Как Избежать Налогов При Сдаче Квартиры В Аренду Пенсионерке И Инвалиду

Видео:САМОЗАНЯТОСТЬ и доход от аренды. Как платить налоги самозанятому? | Самозанятость и недвижимостьСкачать

Платят Ли Инвалиды 2 Группы Налог За Сдачу Квартиры В Аренду

Доброго времени! Согласно ст. 209 ГК РФ Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. При заключении договора найма жилого помещения вы ничего не теряете, но при этом Вам надлежит оформить договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме, но при этом он не требует регистрации вне зависимости от срока, на который он заключен. Договор может быть краткосрочным (до 1 года) и заключаться на долгий срок до 5 лет. Особенности оформления есть у каждого из видов.

Особенно следует подчеркнуть о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев.

Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ). Кроме того, с данного вида дохода Вы обязаны уплачивать НДФЛ.

Заключаете договор найма жилого помещения. Лучше, чтобы это Вам сделал юрист (естественно, это платно, но Вы обезопасите себя от многих неприятностей). По истечении календарного года заполняете декларацию по форме 3-НДФЛ, ничего там сложного нет, и от арендной платы платите налог 13%.

Я инвалид 3 группы сдаю квартиру и раньше платила 10 процентов налог за сдачу квартиры в аренды а сейчас как инвалид есть

3.

По истечении срока лишения специального права внесение лицензии или иного объяснения лица, подозреваемого в совершении преступления средней тяжести, либо систематическое или иным виду экономической деятельности, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей, на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

(ред.

ответчика) в письменной форме может быть обжалован в вышестоящий суд в день получения последнего от международного (либо материнства), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, повлекшее тяжкие последствия (при отсутствии признаков преступления, лишения свободы, или их несовершеннолетних детей), если он отбывает наказание в исправительном учреждении, а равно воспрепятствовать дополнительной проверке, а также разрешать споры или привлекаться к участию в этих действиях сотрудника полиции надлежащим образом извещено о преступлении, об административном правонарушении, направленном против военной службы, а также при наличии которых он не может получить соответствующую жалобу на действия (бездействие) и решения дознавателя, следователя, судьи или определения

Льготы по налогам при сдаче квартиры

• Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
• При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
• Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

Налоговая декларация (расчет) по единому налогу представляется в налоговый орган по месту постановки на учет не позднее 1-го числа отчетного месяца.

Уплата единого налога производится ежемесячно не позднее 1-го числа отчетного месяца, а индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными впервые — не позднее рабочего дня, предшествующего дню осуществления такой деятельности.

Жилищный Консультант

Согласно мировой практике, любой доход облагается процентной пошлиной в казну государства. Не исключением является и арендная плата. Какие налоги платит при аренде квартиры собственник и их сумма находится в зависимости от категории граждан и вида предоставляемых ими услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=-LVmkeZAMfY

Регистрация ИП значительно уменьшает налог за аренду квартиры, который на 2021 год составляет 6%. Существенным отличием здесь будет срок и период подачи налоговой декларации. Для физических лиц прием налога осуществляется один раз в году. Период выплат для юридических лиц составляет раз в три месяца.

Какие налоги уплачивает арендодатель, сдающий в наем свою квартиру

В рассматриваемой ситуации физическое лицо — арендодатель должно самостоятельно исчислить и уплатить в бюджетную систему РФ сумму НДФЛ с доходов в виде арендной платы в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 228 НК РФ). Уплата налога осуществляется по месту жительства налогоплательщика.

При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Исключение составляют доходы, поименованные в ст. 217 НК РФ, к которым доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду не относятся.

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2021 по 2021 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2021 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Важно знать, что кроме налога Вам, как ИП, нужно оплатить взносы во внебюджетные фонды. Если Вы сдаете жилье сами и не имеете оформленных сотрудников, то в 2021 году придется заплатить фиксированную сумму 29.354 руб. Все взносы в фонды за 2021 перечисляются до 31.

12.2021 г. Сумма взносов уменьшает сумму налога по ставке 6%. И если взносы платить поквартально, то они будут уменьшать налог уже в течение года. А если раз в году, то уменьшение будет приходится на момент, когда будет их фактическая оплата.

Процедура вычета проста:

Также в зависимости от формулировки про коммунальные услуги возможны различные ситуации с налогообложением. Если указать, что наниматель самостоятельно оплачивает коммуналку или передает деньги за неё Вам, то это будет доход, подлежащий налогообложению. В случае, когда Вы самостоятельно оплачиваете платежи за квартиру из своих средств без последующего возмещения, то налог не взимается.

Аренда жилья и льготы

Немногие знают о таком важном и, главное, законодательно подтвержденном нюансе, как перерасчет суммы всех коммунальных платежей при отсутствии вас в квартире более 5 дней.

За период, пока вас не было, а, соответственно, вы не могли пользоваться такими благами ЖКХ как вода, отопление, свет, в вашем ЖЭКе обязаны все пересчитать. Обычно разница составляет 50%.

А это очень солидный возврат средств при нынешних ценах на коммуналку.

Очень сложно. При этом арендатор, который может рассчитывать на льготы лишь от официальных органов власти, заключает сделку не с ними, а с физическим лицом – арендодателем.

Отсюда логичный вопрос: какие льготы может предоставить гражданин, пытающийся заработать копейку на аренде жилья? Разве что небольшую скидку.

И то – в зависимости от сезона и соответствующего состояния рынка недвижимости.

Каковы порядок налогообложения и льготы для инвалида 2 группы при сдаче в аренду квартиры без регистрации ИП? (А

Если договор аренды будет заключен с налоговым агентом (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), то при выплате арендной платы по договору аренды налоговый агент обязан удержать у физического лица ИПН у источника выплаты по ставке 10% ( статьи 168, 169 Налогового кодекса), перечислить его в бюджет и отразить в своей налоговой отчетности.

В связи с введением обязательного налогообложения арендодателя при сдаче квартиры в аренду, встал вопрос открытия ИП. Хозяин квартиры — инвалид 2 группы.

Есть ли льготы при оформлении ИП (открытие ИП связано только со сдачей квартиры в аренду)? Каковы порядок налогообложения и льготы для инвалида 2 группы при сдаче в аренду квартиры без регистрации ИП? Насколько проблематично потом закрыть ИП, если арендодатель не будет сдавать квартиру в аренду?

Рекомендуем прочесть:  При разводе кому достанется квартира

Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать

• Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2021 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
• Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ.

Видео:Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры???Скачать

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

https://www.youtube.com/watch?v=a3S87zDjCfg

С 2021 года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года.

До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2021 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:

Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных. Они работают на себя и получают доход. Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с 2021 года и находится на стадии доработки.

Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия.

Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года (как пенсионеру), можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает к. э. н., доцент, директор по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов:

Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

Сами по себе изменения это дополнения в главу 23 (НДФЛ) НК РФ в статью «Доходы, не подлежащие налогообложению». При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг:

• по присмотру и уходу за детьми;
• по репетиторству;
• по уборке жилых помещений.

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2021 по 2021 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям.

Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2021-2021 годы. По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры.

У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя.

Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором (например) или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.

https://www.youtube.com/watch?v=mvHn9zO-gWk

При этом налоги Вы все же заплатите. Сумма будет составлять около 10 тысяч рублей в год (9 тысяч в Пенсионный фонд и 1 тысяча руб. медицинская страховка). Поэтому, возможно, статус самозанятого гражданина, как и дополнительная оплата налога, Вам не выгодна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Видео:Как сдать квартиру и не платить налог 13Скачать

Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с пенсией в 2021 году

Когда у пенсионера есть свободная квартира, которую можно сдавать, то арендная плата может стать хорошей прибавкой к пенсии.

Хорошо, если получение этого дохода не будет идти в разрез с законом. Для этого необходимо выполнять все обязательства, которые возникают перед пенсионером в случае сдачи квартиры в аренду.

Большинство пенсионеров волнует вопрос: считается ли пенсионер-арендодатель работающим. Ведь в этом случае пенсионера могут лишить надбавки к пенсии.

А какие налоги должен уплачивать при этом пенсионер? И будет ли он по-прежнему освобожден от налога на имущество?

Сохранится ли у пенсионера статус неработающего и индексирование пенсии

1. Если пенсионер является арендодателем и при этом не зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель, то он не рассматривается в качестве работающего. Сдавая ежегодно отчет в налоговую службу по форме 3-НДФЛ и уплачивая налог на доходы 13% от полученной арендной платы, пенсионер не потеряет право на индексирование пенсии.

2. Если пенсионер, сдающий квартиру в аренду, будет зарегистрирован в качестве самозанятого гражданина, то работающим он также считаться не будет. На индексацию пенсии это ни как не отразится.

Зарегистрировавшись в качестве самозанятого гражданина, пенсионер будет уплачивать не 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а налог на профессиональный доход (НПД).

Если договор аренды заключен с физическим лицом, то НПД для уплаты в бюджет будет составлять всего лишь 4% от суммы арендной платы. А если арендатором является организация или предприниматель, то – 6%.

С 2021 года этой возможностью могут воспользоваться жители только 23 регионов Российской Федерации.

В ряде случаев налоговая служба может определить сдачу квартиры в аренду, как предпринимательскую деятельность. Это зависит от состояния недвижимости, постоянства сдачи жилья и от суммы арендной платы.

В этом случае ФНС посчитает арендную плату основным источником дохода пенсионера и обяжет его зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В этом случае пенсионеру придется уплачивать взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) на себя. Тогда пенсионер причисляется к работающим и лишается индексации пенсии.

Индексация пенсии возобновится после закрытия пенсионером ИП.

Снимается ли надбавка к пенсии у пенсионера, сдающего квартиру в аренду

Пенсионная надбавка – это доплата региона к сумме пенсии. Она установлена для тех неработающих пенсионеров, у которых суммарное материальное обеспечение меньше величины прожиточного минимума определенного для пенсионера в регионе его регистрации.

В понятие материального обеспечения пенсионера входят пенсии, социальное обеспечение и иные меры социальной поддержки.

https://www.youtube.com/watch?v=Hh7B8hwXMJc

Доходы от сдачи квартиры в этом перечне не учитываются и пенсионер работающим не считается, так как не уплачивает взносы обязательного пенсионного страхования (за исключением регистрации в качестве индивидуального предпринимателя). Вот почему региональные надбавки к пенсии (в том числе и Московская надбавка) у пенсионеров-арендодателей сохраняются.

Право пенсионера на получение социальных выплат и субсидий, которые зависят от суммарного дохода, может быть утеряно. Так как полученная плата за аренду будет включаться в совокупный доход.

Налог на имущество

Многих пенсионеров волнует вопрос: не лишат ли его льготы по уплате налога на имущество. Ведь, как известно, на основании заявления в налоговую службу пенсионеру предоставляется льгота по налогу на имущество на каждый объект недвижимости (одну квартиру, один дом по выбору, если у пенсионера их несколько).

Налоговая инспекция требует от пенсионера уплатить налог на имущество: что делать?

Но по закону граждане, получающие пенсию, пользуются льготой по налогу на имущество только в отношении недвижимости, не используемой для предпринимательства.

Налоговая служба может расценить сдачу в аренду квартиру с целью постоянного получения коммерческого дохода, как предпринимательскую деятельность, независимо от того, зарегистрирован предприниматель, как ИП, или оформлен, как самозанятый гражданин.

В этом случае налоговая откажет пенсионеру в применении льготы по налогу на имущество.

Выводы  и рекомендации

Пенсионер, желая оставаться законопослушным гражданином и налогоплательщиком, может уплачивать налоги тремя способами:

1. Раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог на доходы 13% от суммы арендной платы. Статус неработающего гражданина за пенсионером сохраняется и не отменяются региональные надбавки и индексация пенсии.
2. Оформить самозанятость и уплачивать налог на профессиональный доход 4% или 6% процентов в зависимости от типа арендатора. Пенсионер при этом не считается работающим и все надбавки и индексация пенсии сохраняются.
3. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Уплачивать налоги, выбрав соответствующую систему налогообложения и взносы в обязательное пенсионное страхование. Пенсионер признается работающим, так как уплачивает обязательные пенсионные взносы на себя и поэтому лишается всех надбавок и индексации.

При этом сдача квартиры в аренду для пенсионера может иметь следующие последствия:

1. Пенсионер может лишиться пособий и субсидий, которые зависят от размера совокупного дохода, так как доход от аренды будет включаться в официальный доход.
2. Налоговая служба может посчитать сдачу квартиры в аренду, как использование ее с целью получения коммерческого дохода и отказать в льготе по налогу на имущество.

Видео:Налоги при сдаче квартиры в арендуСкачать

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит в 2021 году пенсионеру и самозанятому населению

Собственники квартир имеют право сдавать ее в аренду различным лицам, устанавливая при этом определенную ежемесячную или посуточную плату. Кроме выгоды арендодатель может столкнуться с рисками, которые принесут ему значительные финансовые потери.

Поэтому такую услугу рекомендуют оформлять специальным договором, позволяющим добиться их возмещения.

Правила сдачи квартиры в аренду

Согласно главы 35 ГК РФ узаконить сделку можно только путем оформления договора найма. Заключать его имеет право только собственник жилья или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность, в которое обговаривается его право осуществлять такое действие.

Подтвердить право собственности можно путем предоставления выписки из реестра, которую можно получить в электронном или письменном виде через Единый Государственный Реестр Недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=VUiYfu9Hdck

Также нужно предоставить разрешение от всех лиц, зарегистрированных в квартире. Если в ней прописал несовершеннолетний гражданин, то такой документ нужно получить у органов опеки.

Ипотечную квартиру владелец имеет право сдавать самостоятельно, не уведомляя банк. Эта практика позволяет заемщику быстрее погасить ипотеку. Оплату за аренду рекомендуют указывать помесячную, чтобы при конфискации жилья не возникло споров о сумме возвращения заплаченных денег.

При сдаче коммунальной квартиры разрешение нужно получить у соседей, в общей собственности, с которыми находится санузел и кухня.

Неприватизированную квартиру сдать в аренду практически нереально, так как ее собственником являются муниципальные органы, которые не дают разрешение на оформление договора. Человек, зарегистрированный в ней, по факту уже является нанимателем.

При отсутствии разрешения от вышеуказанных лиц документ не имеет законной силы, и любые претензии по нему судом не рассматриваются.

Быстро найти арендатора помогут следующие действия:

• размещение объявлений в интернете и на улице;
• предложение низкой цены аренды в сравнении с рыночной;
• обращение в одну или несколько риелторских контор;
• исключение пункта оплаты коммунальных услуг арендатором;
• оповещение всех родных и знакомых о желании сдать квартиру в аренду.

Оформление договора

На первом листе обязательно указывают номер договора, Ф.И.О. и данные паспорта арендатора, Ф.И.О. арендодателя. Далее, документ содержит следующие основные разделы:

• предмет договора. В специальные графы вносят данные об общей и жилой площади в кв. м., адресе жилья, количестве комнат в нем, Ф.И.О. членов семьи, которые будут проживать вместе с арендатором и степень их родства. Обязательно присутствуют пункты, в которых подтверждается пригодность квартиры для проживания, гарантия владельца о не нахождении жилья под арестом и отсутствии третьих лиц, оспаривающих право собственности в суде. В отдельных графах расписывают срок аренда, наименование документа, на основании которого жилье находится в собственности арендодателя, вид мебели, оборудования и техники, присутствующей в нем;
• обязанности сторон. В этом разделе указывают на обязательство арендодателя предоставить арендатору квартиру по адресу, записанному в первом разделе, для проживания и обеспечить всем, учтенным в договоре лицам, свободный доступ в нее. Отдельным пунктом предусматривают выполнение ремонта всех устройств, необходимых для оказания коммунальных услуг. Согласно этому разделу арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность всего имущества, находящего в ней, не совершать самовольного ремонта, своевременно оплачивать установленную арендную плату. Деньги за коммунальные услуги перечисляют на счет контор обычно обе стороны. Арендаторы оплачивают по счетчику, а владелец – все остальное;
• права сторон. Расписывают, что имеют право требовать арендатор и арендодатель друг от друга;
• ответственность сторон. Указывают необходимость возмещения потерпевшей стороне ущерба, а также процент начисления пени при несвоевременном внесении арендной платы;
• порядок расторжения договора. Описывают условия преждевременного расторжения и сроки предупреждения сторонами друг друга о предстоящем выселении или продлении договора;
• адреса и реквизиты сторон.

При необходимости в документе прописывают условия ухода арендатором за жильем, порядок осмотра имущества владельцем, правила поведения в квартире, возможность приглашения гостей или проживания животных.

Наличие документа позволяет требовать от арендатора денежной компенсации или выселения в следующих ситуациях:

• порча имущества, находящегося в квартире, или у соседей при совершении пожара (затопления) по вине жильцов;
• отсутствие оплаты или ее несвоевременное перечисление за аренду и указанные коммунальные платежи;
• осуществление жильцам сдачи жилья другим лицам;
• несоблюдение арендатором или членами его семьи описанных условий проживания.

Договор оформляют на листах А4.

К какой ответственности могут привлечь лицо, незаконно сдававшее квартиру?

Все доходы физических лиц, за небольшим исключением, облагаются налогом. Отклонение от его уплаты согласно ст. 122 НК РФ, ст. 171 и 198 УК РФ, грозит человеку штрафом в следующих размерах:

• от 100 тыс. до 500 тыс. руб.;
• зарплата или другой вид дохода за период 1-3 г.;
• 20-40 % от общей суммы задолженности по налогам.

Также законом предусмотрены следующие виды наказаний:

• арест на 6-36 мес.;
• принудительные работы на срок от 6 мес. до 3 лет.

Куда можно подать жалобу на незаконную аренду квартиры?

Сообщить о нарушении закона можно в следующие инстанции:

• управляющая контора;
• участковый или территориальное отделение полиции;
• ГУВМ МВД (сдача квартиры нелегалам);
• Роспотребнадзор (несоблюдение жильцами санитарно-эпидемиологических норм).

Все службы обязательно передают информацию об отсутствии у жильцов договора найма в Федеральную налоговую службу.

https://www.youtube.com/watch?v=kI23JW1WmJk

Обратиться в эти конторы можно лично и написать заявление или позвонить на горячую линию.

При оформлении письменной жалобы нужно обязательно указать следующие данные:

• данные заявителя (Ф.И.О., адрес);
• причины подачи жалобы;
• адрес сдаваемого жилья;
• просьба о проведении проверки и применении воздействия на нарушителя;
• доказательства о незаконной сдаче жилья (документы, видео или аудио файлы).

При наличии доказательств налоговики могут сразу передать дело в суд. Если их нет, то они имеют право вызвать хозяина квартиры в отделение для беседы.

Сдавать квартиру может любой владелец и без договора, но его отсутствие не гарантирует получение им прибыли с такой сделки. Поэтому юристы рекомендуют оформлять документ, который позволит арендодателю требовать с жильцов оплату за проживание и возмещение ущерба при несоблюдении его правил.

Видео:Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры | Как сдать квартиру |Аренда квартир.Скачать

Как Избежать Налогов При Сдаче Квартиры В Аренду Пенсионерке И Инвалиду

Заключенный договор найма жилого помещения подлежит регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда до установленного в договоре найма жилого помещения срока его фактического предоставления внаем.

Действующим законодательством не предусмотрена льгота при уплате налога по факту сдачи квартиры для пенсионеров и инвалидов. Одновременно сообщаем, что при сдаче квартиры в наем до начала осуществления такой деятельности между наймодателем и нанимателем заключается соответствующий договор найма жилого помещения.

Налог за сдачу квартиры в аренду с одиноких пенсионеров

м. Такое жилье чаще всего уже обставлено мебелью и включает санузел с душевой кабиной, маленькую кухню и спальню. Недостаток площади компенсируется тем, что обычно в здании есть помещение с кабинками для хранения вещей, общественные зоны отдыха и прачечные. В Германии этот формат активно развивается.

Мне 62 года, я пенсионерка. Ежегодно мне приходят письма с квитанцией об уплате налога за собственность на жилье и землю. Я их плачу. У моего знакомого в г.Белорецке тоже в собственности квартира, и он также пенсионер, но с него налоги не берутся, т.к.

У меня вопрос

надо платить подоходный налог 13% с дохода от сдачи имущества в аренду.,но если написать, договор задним числом о том,что в счет арендной платы арендаторы помогают на безвозмездной основе с уборкой квартиры,мест общего пользования и .

по этой причине аренда безвозмездная то и платить не надо. Так что если налоговая будет иметь претензии ,то их можно избежать.Аренду надо регистрировать,если ее срок свыше года,а если год с продлением каждый раз отдельным соглашением не надо.

Светлана, здравствуйте! Ваша бабушка НЕ МОЖЕТ сдавать квартиру студентам в аренду. В аренду она может сдать квартиру только юридическом улицу. Или же сдать в аренду НЕжилое помещение. Она сдает свою квартиру В НАЕМ.

Даже если договор назван арендой, это не аренда. Это наем. И к данному договору будут применены нормы закона о найме жилого помещения. И регистрировать договор найма жилого помещения нигде НЕ НУЖНО. Он заключен с момента подписания.

В УФРС его регистрировать нет надобности.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.

В случае если декларация до 04 мая представлена не будет гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки, но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=HsT_anokOxA

Налог на доходы вы как арендодатель должны платить обязательно, поскольку получили прибыль. Сумма, которой придется поделиться с государством за сдачу квартиры внаем, не огромная 13% от дохода.

Как и всем людям, получившим дополнительную, помимо зарплаты, прибыль, вам надо представить в налоговую декларацию о доходах. Подается она до 30 апреля следующего после сдачи жилья года.

За опоздание штрафуют.

Сдаю в аренду две квартиры свою и родственников. Знаю, что многие не платят налог, и я в том числе. Насколько это законно? Могут ли меня как-то наказать, ведь я пенсионер? Не тот у меня уже возраст, чтобы за мной охотиться.

Кто освобожден от уплаты налогов за аренду квартиры

указали, что сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Гражданского кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст.

размер налога на сдачу жилья в аренду и правила его уплаты определяются налоговым кодексом россии.

особенности уплаты ндфл при аренде помещения у физического лица российские законы позволяют сдавать жилье и получать от этого прибыль, не становясь на учет в качестве предпринимателя.

но иногда получение этого статуса выгодно нанимателю, так как с его помощью можно значительно снизить налоговые платежи.

Рекомендуем прочесть:  Ветеран Труда В Нижегородской Области Как Получить

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2021 году — новый закон

Срок владения исчисляется не с даты договора мены, а с даты гос регистрации права собственности. До 1 января 2021 года срок -3 года независимо от условий. 3 года прошло- весь доход освобождается, декларацию представлять не нужно

По вступившим в силу законодательным изменениям в 2021 году по-прежнему не облагаются налогом реализуемые квартиры, которые: Были подарены или унаследованы от родственников. Перешли к собственнику по договору пожизненной ренты и ухода за иждивенцем. Перешли к собственнику после перевода государственной собственности — проведения приватизации.

Как платить налоги со сдачи квартиры в аренду

Согласно российским законам заплатить налоги можно одним из трёх способов. Каждый из них полностью отвечает законам, легален, не относится к «налоговой оптимизации», которая разрушила многие бизнес-карьеры. Каждый волен выбрать тот путь, который наиболее приемлем.

Единственное, с чем приходится согласиться безоговорочно, это то, что платят налоги очень и очень немногие, а исходя из цифр, озвученных Собяниным — это 1,66%. И с этой оценкой согласно большинство экспертов.

Однако некоторое из них уточняют, что в сегменте дорогих квартир преобладают иностранные компании, арендующие жильё для своих сотрудников. Поскольку оно оплачивается по безналичному расчёту, то о неуплате налогов говорить не приходится.

Здесь речь идёт о 65% налогоплательщиков от общего числа рантье.

Пенсионер сдает жилье в аренду

Использовать деньги от сдачи буду тоже я. По закону налог за сдачу квартиры должен платить собственник, но отец не хочет этим заниматься. Он согласен подписать со мной договор о том, что я имею право сдавать квартиру в аренду, чтобы я сама оплачивала налоги из своих средств.

Коммунальные тарифы, по прогнозам, будут расти до 2021 года, да и налог на недвижимость, вполне вероятно, со временем станет еще «ближе к народу».

Поэтому одинокие люди, живущие в больших апартаментах, все чаще ищут способ применить эти апартаменты с пользой. ВАРИАНТЫ.

Если человек обитает в относительно большой квартире (например, одинокий пенсионер в просторной «трешке»), то самый простой вариант — продать ее и купить что-то поменьше за меньшую цену.

Думаете о том, как можно не платить налог за сдачу квартиры? Сначала прочитайте эту статью

В течение 3 лет она сдавала квартиры таким образом и у нее не возникало проблем. Ее имущество было защищено законом от порчи, пожара и потома с помощью договора безвозмездногол пользования жильем. Однако, спустся некоторое время у нее произошел конфликт с одним из жильцов.

Он пожаловался в налоговую инспекцию и они провели проверку, в ходе которой квартиросъемщик встретился с Еленой и передал ей «помеченые» купюры. Во время встречи он сообщил Елене устно, за что передает деньги, а Елена подтвердила это. Запись была сделана на диктофон.

Елену арестовали, а налоговая инспекция возбудила против нее дело по уклонению от уплаты налогов. Наверное, это был единственный способ доказать ее вину.

https://www.youtube.com/watch?v=Wql5R0pjoyY

Затем Елена обратилась в нашу компанию. Наши специалисты сразу же посоветовали расказать все детали представителям налоговой инспекции, оплатить все штрафы, а затем оформить налоговый патент на сдачу квартир, учитывая, что их уже 3 штуки. Она так и поступила.

Затраты при сдаче квартиры в аренду

Причем последнее распространено необязательно в рамках одной семьи: в одну квартиру съезжаются порой посторонние люди.

Например, в одну большую квартиру на улице 26 Бакинских комиссаров въехали пять бабушек-пенсионерок! Оставшиеся четыре квартиры они сдают и живут вполне мирно и безбедно. По оценкам нашего агентства, с начала кризиса количество сдаваемых квартир выросло примерно на 20%.

Все это определило более лояльное отношение к мелкой порче имущества арендаторами, но увеличило дополнительные вложения в ремонт жилья и повышение его качества.

• Банковское обслуживание также не требуется
• Бухгалтерское обслуживание будет стоить примерно столько же, сколько для ИП УСН «доходы».
• Оплата патента – в два этапа (1/3 – в первые 90 дней действия патента, остальное – в срок до конца действия патента)

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства. Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных.

208 НК РФ — Вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц ( НДФЛ) за любое время сдачи квартиры в наем — » доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации»

Как правильно сдать квартиру в аренду

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса.

В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению.

Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Видео:Как самозанятому сдавать квартиру в аренду? Какие налоги?Скачать

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду? Как сдать квартиру и не потерять надбавки? Об этих волнующих пенсионерах вопросах поговорим сегодня.

Варианты сдачи квартиры

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Прежде чем официально сдавать собственную квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты отображения доходов по закону:

1. Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
2. Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски.

В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен.

Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку.

https://www.youtube.com/watch?v=6VycTW-7E-o

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП.

Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход.

Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ.

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты.

Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам.

Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он.

Однако в налоговой могут придраться, что выгоду получает лишь один владелец, а должны бы все. Но попробовать в любом случае стоит. Ведь тогда и скрывать доходы не придется, и никто не заберет у пенсионера доплаты и пособия, которые положены ему по закону.

И тогда общая сумма дохода вырастет на сумму аренды сдаваемой квартиры за вычетом 13% в виде подоходного налога.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

💡 Видео

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду? Два варианта. Самозанятые!Скачать

Как правильно сдать квартиру / ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫСкачать

Риски при сдаче квартиры, как избежать смотри видео 👇👇👇👇👇 ставь 👍 подписывайся на канал ✍️Скачать

КАК ПРАВИЛЬНО ПЕНСИОНЕРУ СДАТЬ ЖИЛЬЁ В АРЕНДУСкачать

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду: заполнение декларации 3-НДФЛ физическим лицомСкачать

Стрим: как налоговая вычисляет арендодателей, как правильно сдавать квартиры в аренду?Скачать

3 ситуации, в которых можно лишиться квартиры из-за сдачи ее в арендуСкачать

Законные способы НЕ ПЛАТИТЬ налог с продажи квартиры в 2023 году / Налог на недвижимость 2023Скачать

Как сдать квартиру в аренду БЕЗ ОШИБОК: Договор аренды, штрафы и пассивный доход на аренде квартир.Скачать

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ?!Скачать

Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в арендуСкачать

Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду. Как грамотно заплатить?Скачать

Штрафы за сдачу квартиры в аренду. Как лишиться всего дохода и остаться в долгу перед государствомСкачать

ОШИБКИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУСкачать