Снос Домов В Екатеринбурге В 2021-2025 На Визе (2 видео)

Об утверждении региональной адресной программы

(с изменениями на 23 января 2021 года)

(в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 23.01.2021 N 31-ПП)

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2021 года N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», направленного на создание комфортных условий для проживания граждан, Правительство Свердловской области постановляет:

1. Утвердить региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2021 — 2025 годах» (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области С.В. Швиндта.

3. Настоящее Постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Настоящее Постановление опубликовать на «Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области» (www.pravo.gov66.ru).

ГубернаторСвердловской области

Е.В.КУЙВАШЕВ

Содержание

Региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2021 — 2025 годах»
Паспорт региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2021 — 2025 годах»
Глава 1. Характеристика текущего состояния жилищного фонда на территории Свердловской области
Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома
Как проходит реновация в Москве. Практика
Как будет проходить реновация в Екатеринбурге. Теория
11 жилых проектов, стартующих в 2021 году в Екатеринбурге
ЖК «Гагарин»
ЖК в районе ВИЗ-Правобережный
ЖК на Крауля
ЖК на ВИЗе
ЖК «Абрикос»
ЖК Vektori
ЖК «Северный Химмаш»
ЖК «Парк Победы»
ЖК на Бакинских комиссаров
ЖК на Агрономической
ЖК на Вторчермете
Рекомендуем Посмотреть
Какие новые строительные проекты стартуют в Екатеринбурге в ближайшее время
Парк-комплекс «Шолохов»
Жилые кварталы на северном Химмаше
Жилой квартал Live
Жилой комплекс на ул. Гагарина
Жилой комплекс Vektori
Жилой комплекс «Абрикос»
Жилой комплекс «Амундсена III»
Каталог новостроек Екатеринбурга и пригорода
Официальная программа реновации в Екатеринбурге — график сноса домов в 2021 году
Что такое реновация
Пример московской реновации
Реновация по-уральски
Правила и нормативы
Каким районам города нужна реновация
Планы на будущее
Развитие застроенных территорий
Финансовый вопрос
🎦 Видео

Региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2021 — 2025 годах»

УтвержденаПостановлением ПравительстваСвердловской области

от 1 апреля 2021 г. N 208-ПП

(в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 23.01.2021 N 31-ПП)

Паспорт региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2021 — 2025 годах»

Наименование регионального проекта	Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории Свердловской области
Основание для разработки региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2021 — 2025 годах» (далее — Программа)	Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ);Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2021 года N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»
Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Свердловской области, ответственный за реализацию Программы	Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области (далее — Министерство строительства)
Главный распорядитель средств областного бюджета по Программе	Министерство строительства
Разработчик Программы	Министерство строительства
Цель Программы	обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда с расселением к 1 сентября 2025 года не менее 332480,84 кв. метров аварийного жилищного фонда, в котором проживает не менее 20047 человек
Задачи Программы	1) переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2021 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции;2) минимизация издержек по содержанию аварийных домов и сокращению сроков введения земельных участков, освободившихся после сноса домов, в хозяйственный оборот;3) стимулирование строительного комплекса Свердловской области
Срок реализации Программы	переселение граждан из аварийного жилищного фонда до 1 сентября 2025 года;снос аварийного жилищного фонда — до 31 декабря 2025 года
Объемы и источники финансирования Программы	общий объем финансирования Программы на 2021 — 2025 годы составляет 15858491251,07 рубля, в том числе:за счет средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Фонд) — 14645392590,77 рубля;за счет средств областного бюджета — 831917363,08 рубля;за счет средств местных бюджетов — 381181297,23 рубля;в 2021 году:общий объем финансирования — 1641747348,90 рубля, в том числе:за счет средств Фонда — 1479440400,00 рубля;за счет средств областного бюджета — 95448261,08 рубля;за счет средств местных бюджетов — 66858687,82 рубля;в 2021 году:общий объем финансирования — 1160498395,06 рубля, в том числе:за счет средств Фонда — 1052062934,00 рубля;за счет средств областного бюджета — 73523900,00 рубля;за счет средств местных бюджетов — 34911561,00 рубля;в 2021 году:общий объем финансирования — 1116808630,48 рубля, в том числе:за счет средств Фонда — 1052062961,83 рубля;за счет средств областного бюджета — 73517700,00 рубля;за счет средств местных бюджетов — 36227968,67 рубля;в 2022 году:
общий объем финансирования — 3961353509,92 рубля, в том числе:за счет средств Фонда — 3684058765,23 рубля;за счет средств областного бюджета — 113442500,00 рубля;за счет средств местных бюджетов — 163852245,68 рубля;в 2023 году:общий объем финансирования — 3966339908,17 рубля, в том числе:за счет средств Фонда — 3688696114,60 рубля;за счет средств областного бюджета — 237980394,49 рубля;за счет средств местных бюджетов — 39663399,08 рубля;в 2024 году:общий объем финансирования — 3966743458,54 рубля, в том числе:за счет средств Фонда — 3689071416,44 рубля;за счет средств областного бюджета — 238004607,51 рубля;за счет средств местных бюджетов — 39667434,59 рубля
Ожидаемые результаты реализации Программы	переселение 20047 граждан из жилых помещений расселяемой площадью 332480,84 кв. метра в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2021 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции
Исполнитель Программы	Министерство строительства
Участники Программы	муниципальные образования, расположенные на территории Свердловской области (далее — муниципальные образования), на территориях которых находятся многоквартирные дома, признанные до 1 января 2021 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции, выполнившие условия, предусмотренные частью 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ, реализующие мероприятия по переселению граждан за счет финансовой поддержки Фонда:1) Муниципальное образование Алапаевское;2) Арамильский городской округ;3) Артинский городской округ;4) Ачитский городской округ;5) Байкаловский муниципальный район;6) Белоярский городской округ;7) Березовский городской округ;8) Бисертский городской округ;9) городской округ Богданович;10) городской округ Верхнее Дуброво;11) Верхнесалдинский городской округ;12) городской округ Верхний Тагил;13) городской округ Верхняя Пышма;14) Городской округ Верхняя Тура;15) городской округ Верхотурский;16) Волчанский городской округ;17) Горноуральский городской округ;18) Муниципальное образование город Алапаевск;19) муниципальное образование «город Екатеринбург»;20) Муниципальное образование город Ирбит;21) город Каменск-Уральский;22) город Нижний Тагил;23) городской округ Дегтярск;24) Ивдельский городской округ;
25) Каменский городской округ;26) Камышловский городской округ;27) Камышловский муниципальный район;28) городской округ Карпинск;29) Качканарский городской округ;30) Кировградский городской округ;31) городской округ Краснотурьинск;32) городской округ Красноуральск;33) городской округ Красноуфимск;34) Муниципальное образование Красноуфимский округ;35) Кушвинский городской округ;36) Малышевский городской округ;37) Невьянский городской округ;38) Нижнесергинский муниципальный район;39) Нижнетуринский городской округ;40) Новолялинский городской округ;41) городской округ Пелым;42) городской округ Первоуральск;43) Полевской городской округ;44) городской округ Ревда;45) Режевской городской округ;46) Североуральский городской округ;47) Серовский городской округ;48) Слободо-Туринский муниципальный район;49) Сосьвинский городской округ;50) городской округ Староуткинск;51) городской округ Сухой Лог;52) Сысертский городской округ;53) Таборинский муниципальный район;54) Тавдинский городской округ;55) Талицкий городской округ;56) Тугулымский городской округ;57) Туринский городской округ;58) Шалинский городской округ
Оценка эффективности социальных и экономических последствий реализации Программы	переселение 20047 граждан из жилых помещений расселяемой площадью 332480,84 кв. метра в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2021 года в установленном порядке аварийными в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и подлежащими сносу или реконструкции
Организация управления Программой и контроль за ходом реализации Программы	контроль за ходом реализации Программы осуществляют органы местного самоуправления муниципальных образований — участников Программы, Правительство Свердловской области, Фонд в соответствии с их полномочиями, установленными законодательством Российской Федерации и законодательством Свердловской области

Глава 1. Характеристика текущего состояния жилищного фонда на территории Свердловской области

Одними из приоритетных задач жилищной политики Российской Федерации являются обеспечение безопасных и комфортных условий проживания граждан, решение проблемы аварийного жилищного фонда, не соответствующего установленным санитарным и техническим нормам. Проживание в аварийном жилищном фонде оказывает негативное влияние на здоровье граждан, увеличивает социальную напряженность, создает неравные условия доступа граждан к коммунальным услугам.

Аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик городов и населенных пунктов Свердловской области, сдерживает развитие инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность территорий.

2. Нормативными правовыми актами, регламентирующими решение проблемы аварийного жилищного фонда, являются:

1) на федеральном уровне:

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ;

Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2021 года N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»;

Стратегия социально-экономического развития Уральского федерального округа на период до 2021 года, утвержденная Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.10.2011 N 1757-р;

2) в Свердловской области:

Закон Свердловской области от 21 декабря 2015 года N 151-ОЗ «О Стратегии социально-экономического развития Свердловской области на 2021 — 2030 годы»;

Видео:В Екатеринбурге снесут Цыганский посёлок на ВИЗе, чтобы построить новые высотки | E1.RUСкачать

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома

Вице-мэр Екатеринбурга Алексей Белышев на итоговой пресс-конференции по вопросам капстроительства и землепользования рассказал, как будет развиваться мегаполис в ближайшие 15 лет. По его словам, акцент будет сделан на развитии застроенных территорий и редевелопменте производственных площадей.

В екатеринбургской мэрии рассчитывают переформатировать участки внутри города, к которым подведены сети и дороги. Проще говоря, провести реновацию, которая естественным образом приведет к повышению плотности застройки, но сохранит компактность мегаполиса. А именно эта концепция прописана в Стратегии пространственного развития Екатеринбурга.

О реновации за последнее время заговорил не только Белышев. Министр строительства РФ Михаил Мень в интервью газете «Известия» сообщил, что Екатеринбург может стать следующим городом, где будет проводиться переселение людей из малоэтажного жилья. Но вернуться к вопросу, по его словам, можно будет примерно через два года, когда опыт Москвы признают позитивным.

Давайте оговорим это сразу — опыт будет признан позитивным, потому что «реновация» в столице, о которой все говорят сейчас, началась на самом деле еще в 1990 годах. И проект Сергея Собянина — лишь продолжение старой песни Юрия Лужкова, которую уже давно признали успешной.

Как проходит реновация в Москве. Практика

Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий.

Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. В список объектов для ликвидации попали так называемые хрущевки — пятиэтажные панельные дома 1957–1968 годов постройки.

Двухэтажные бараки к тому времени в Москве уже давно были снесены.

https://www.youtube.com/watch?v=mqiWcl98OeQ

Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания.

Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии.

Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.

Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2010 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.

Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Как будет проходить реновация в Екатеринбурге. Теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2021 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома.

Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы. По соседству с ними — первые каменные (кирпичные) четырехэтажные дома в районе улицы Ильича.

Обрамляют все это увядающее великолепие «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Но пока понять, какие именно из этих зданий попадут под реновацию, сложно. Но можно. Журналисты 66.RU составили карту реновации, проанализировав адреса домов, попавших в план капитального ремонта. Количество объектов на ней — 3 800. Все они построены в период с 1920 по 1968 год (тот же год постройки, на котором заканчивается программа реновации в столице).

Дома, построенные с 1920 по 1968 год
Infogram

Предупредим сразу — карту нужно смотреть на компьютере. Она увеличивается по клику и при скролле. Красным на ней обозначены дома 1920—1929 годов постройки, синим 1930—1939, оранжевым 1940–1949, коричневым 1950—1959 и розовым 1960—1968 годов.

На втором месте после Орджоникидзевского района в плане вероятности старта программы реновации — Химмаш и Вторчермет. Ситуация там точно такая же, как и на противоположном конце города, но позиция у них ниже исключительно из-за размеров самих районов.

На третьем месте — Втузгородок с огромным количеством зданий конца 40-х — начала 50-х годов постройки. Таких же домов, разбросанных на довольно большой территории друг от друга, много и на пересечении улицы Луганской и переулка Базового. Их собратья, помимо уже упомянутых локаций, также стоят еще и на ВИЗе.

На Юго-Западе эпицентром новой застройки могут стать улицы Белореченская, Посадская и Шаумяна. В районе Автовокзала — квадраты улиц Сурикова — Отто Шмидта — Фрунзе — Степана Разина и Фурманова — Серова — Большакова — Московская.

https://www.youtube.com/watch?v=lt3oQL2ObwQ

Что касается центра, то не исключено, что там переселение из старого жилого фонда в новый начнется в сразу в нескольких интересных для застройщиков локациях:

в районе улицы Папанина и набережной Рабочей Молодежи,
в районе улицы Печерской,
в районе улиц Хомякова и Крылова — вокруг парка 22 Партсъезда,
в квадрате улиц Московская — Малышева — Сакко и Ванцетти — Ленина,
в квадрате улиц Луначарского — Декабристов — Красноармейская — парк Павлика Морозова.

По мнению нынешнего главы Екатеринбурга Евгения Ройзмана, «чтобы все было честно, жители снесенных домов должны получить жилье в новостройке, возведенной на месте их дома. Тогда не будет проблем», — считает мэр.

Однако один из ведущих застройщиков города — глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев — проблему видит в другом.

По его мнению, без закона, где предусмотрены сроки и размер компенсации, переезд из аварийного жилья будет затягиваться, а стороны понесут финансовые потери из-за судебных тяжб. «У нас все отдано на откуп судам.

Всегда находятся несколько человек, которые упираются и не соглашаются на переезд в новые дома. Они считают, что достойны большего. Но нет такой возможности всем дать столько, сколько они хотят», — считает застройщик.

— Из соображения логики сначала нужно заняться бараками, которые в более плачевном состоянии. Сегодня мы имеем много аварийного жилья, и та скорость, с которой мы занимаемся отселением этих домов, низкая. А завтра к ним присоединятся пятиэтажки, а их гораздо больше. В итоге мы получим проблемы совсем другого масштаба.

Впрочем, пока как двухэтажные деревянные дома, так и пятиэтажные «хрущевки» и «сталинки» пытается спасти фонд капитального ремонта. Но есть ли смысл тратить эти миллиарды рублей, если снос дома может быть назначен уже через два года?

Видео:Какие дома могут пойти под снос при реновации?Скачать

11 жилых проектов, стартующих в 2021 году в Екатеринбурге

Прошлый год стал годом рекордов для рынка жилья Екатеринбурга: город достиг исторического максимума по количеству жилья в стадии строительства — 3,1 млн кв. м. Объем предложения новостроек при этом превысил 24 тыс.

квартир — это исторический максимум. В целом по итогам года свердловские застройщики сдали почти 2,4 млн жилых метров.

Эксперты, впрочем, радуются рекордам сдержанно, министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков признает: в последующие годы будет сложновато.

Плановый показатель на 2021 г. выше, чем в 2021-м. Выйти на него будет сложно — 150-200 тыс. кв. м стоит в дефиците. Чтобы приблизиться к плану, будем усиливать работу с индивидуальными застройщиками, — говорил г-н Волков.

Тем не менее, девелоперы Екатеринбурга готовят новые проекты, и их немало — DK.RU пересчитал самые заметные жилые стройки, анонсированные к старту на этот год. Речь идет только о новых площадках, последующие очереди ранее начатых проектов в материал не вошли..

ЖК «Гагарин»

Локация: в квартале ул. Гагарина — Академической — Мира — Ботанической
Класс: комфорт+
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 25, 31
Общая жилая площадь: 38 тыс. кв. м
Старт строительства: 2021 г.

ЖК в районе ВИЗ-Правобережный

На рендере — рабочий вариант внешнего облика ЖК. В проект еще вносятся корректировки

Локация: в границах ул. Татищева — Юрия Исламова — Металлургов — набережной Верх-Исетского пруда
Класс: комфорт
Девелопер: «ЛСР.

Недвижимость – Урал»
Этажность: до 25 этажей
Общая площадь: порядка 200 тыс. кв. м
Старт строительства: второе полугодие 2021 г.

Планируемое окончание строительства: 2025-2026 гг.

ЖК на Крауля

Утвержденных рендеров этого проекта пока нет

Локация: ул. Крауля (в районе Радиотехникума)
Класс: комфорт
Девелопер: PRINZIP
Этажность: от 10 до 24
Общая площадь: 28 тыс. кв. м
Старт строительства: 2021 г.
Планируемое окончание строительства: 2023 г.

ЖК на ВИЗе

Утвержденных рендеров этого проекта пока нет

Локация: район ул. Репина — Красноуфимской
Класс: комфорт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 28
Общая жилая площадь: 15,5 тыс. кв. м
Старт строительства: 2021 г.

ЖК «Абрикос»

Локация: в квадрате ул. Пехотинцев — Уральских коммунаров — Ольховской — Софьи Перовской
Класс: эконом
Девелопер: «Стройтэк»
Этажность: переменная — 11,23, 25
Старт строительства: 2021 г.
Планируемое окончание строительства: 2023 г.

ЖК Vektori

Локация: в границах ул. Стрелочников — Транспортников — Выездного переулка
Класс: стандарт
Девелопер: «ЮИТ Уралстрой»
Этажность: 25
Число квартир: 273
Старт строительства: 2021 г.
Планируемое окончание строительства: конец 2021 г.

ЖК «Северный Химмаш»

Локация: в квартале ул. Химмашевской — Южногорской — Славянской
Класс: стандарт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: 5, 25
Общая жилая площадь: 62,7 тыс. кв. м
Старт строительства: 2021 г.

ЖК «Парк Победы»

Локация: район ул. Бакинских комиссаров — Кировградской
Класс: комфорт
Девелопер: PRINZIP
Этажность: от 9 до 33
Общая площадь: 73 тыс. кв. м
Старт строительства: 2021 г.
Планируемое окончание строительства: 2025 г.

ЖК на Бакинских комиссаров

Локация: ул. Бакинских комиссаров — Народного Фронта — Достоевского — Победы
Класс: стандарт
Девелопер: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»
Этажность: переменная — 9, 14, 21, 27
Общая жилая площадь: 49 тыс. кв. м
Старт строительства: 2021 г.

ЖК на Агрономической

Локация: район ул. Агрономической
Класс: комфорт
Девелопер: ГК «Виктория»
Этажность: 25
Общая площадь: 11 тыс. кв. м
Старт строительства: IV квартал 2021 г.
Планируемое окончание строительства: I квартал 2023 г.

ЖК на Вторчермете

Утвержденных рендеров этого проекта пока нет

Локация: в границах пер. Рижского — ул.

Титова — Военной — Агрономической
Класс: комфорт
Девелопер: ГК «Виктория»
Этажность: переменная, максимум — 22
Общая площадь: 9 тыс. кв. м
Старт строительства: II квартал 2021 г.
Планируемое окончание строительства: IV квартал 2021 г.

https://www.youtube.com/watch?v=xDC-R8-J0hI

Также о намерении начать сразу два жилых проекта DK.RU рассказали в корпорации «Маяк», правда, пока подробностей строек не раскрывают — ждут получения всех разрешений.

Ожидается и запуск ряда строек от «TEN Девелопмент» — ранее директор компании Юрий Романович анонсировал несколько новых ЖК: на пересечении ул. Февральской революции и Боевых дружин, на ул. Бардина и в районе ул.

Большакова. Подробностей пока также не афишируют.

Какие новые строительные проекты стартуют в Екатеринбурге в ближайшее время

Портал METRTV.ru собрал информацию о новых локациях Уральской столицы, в которых вот-вот начнётся жилищное строительство. Речь идёт только о действительно новых проектах. Поэтому в обзоре нет информации о возведении очередных секций в уже реализуемых жилых комплексах и кварталах.

Карта 1. Новые проекты застройщиков Екатеринбурга, стартующие в ближайшее время

(название компании-застройщика видно при клике по объекту, цвета меток примерно соответствуют корпоративным цветам компаний)

Парк-комплекс «Шолохов»

Парк-комплекс «Шолохов». Застройщик – «Астра-Девелопмент». Локация – ул. Шолохова, угол ул. Лагерная (р-н Лечебный). Класс – «комфорт». Старт продаж – состоялся. В составе ЖК будет несколько домов переменной этажности. Первая очередь – 19-этажная секция, срок её сдачи – III квартал 2021 года.

В продажу поступают однокомнатные квартиры (от 33,4 кв. м по цене от 1,97 млн, двухкомнатные (от 44,4 кв. м) – от 2,53 млн, трёхкомнатные (от 69,6 кв. м) – от 3,89 млн руб. Высота потолков – 2,7 м. отделка «под ключ». В составе ЖК предусмотрены спортивные и игровые площадки для детей разных возрастов, а также прогулочные зоны.

Рядом с ЖК «Шолохов» есть лесопарк, детские сады (№ 397, 267), школа № 15, супермаркет и продуктовые магазины, остановка автобуса (маршруты № 64, 047, 32, 1), остановка городской электрички «Чапаевская». В данной локации имеется удобный выезд из города на Тюменский тракт и ЕКАД.

Как замечает застройщик, отдаленность от центра города и отсутствие производственных предприятий поблизости делает новый квартал привлекательным для тихой семейной жизни

Жилые кварталы на северном Химмаше

ЖК на Химмаше. Застройщик – «Атомстройкомплекс». Локация – квартал улиц Химмашевская, Южногорская, Славянская. Класс «эконом». Старт продаж – в ближайшие месяцы. Предполагается застройка трёх кварталов домами переменной этажности (от 5 до 27). Площадь жилья на первом этапе застройки: 62,7 тыс. кв. м. Всего же в данной локации планируется ввод до 200 тыс. кв. м жилья.

Новые жилые кварталы появятся рядом с районным парком-стадионом, на месте садового товарищества (расселён 61 садовый участок). Площадку под застройку на Химмаше компания получила за решение проблем обманутых дольщиков дома на Щербакова 20 – застройщик обязался обеспечить людей жильём и завершить долгострой.

Особенность новых кварталов «Атомстройкомплекса» на Химмаше – относительно небольшие дворы в «лондонском стиле». По замыслу застройщика, местные жители будут заниматься спортом в парке, где планируется обустроить площадки для игровых видов спорта, воркаут-зону, установить детские игровые комплексы. На территории застройки планируется выделить площадки под два муниципальных детских сада.

В перспективе новые кварталы могут быть соединены прямой автодорогой с левобережным Уктусом.

Жилой квартал Live

ЖК Live. застройщик – «Атомстройкомплекс». Локация – квартал улиц Московская, Циолковского, Айвазовского и Авиационная. Класс «комфорт+». Старт продаж – до конца текущего года. ЖК будет состоять из 7 домов переменной этажности (от 9 до 33). Общая площадь: 125 тыс. кв. м. Сдача первой очереди (секции высотой 13-27 этажей) – IV квартал 2021 года.

Жилой квартал Live («Live на ул. Московской») возводится на месте частного сектора в западной части жилого района Автовокзал. В составе ЖК предусмотрен подземный паркинг. Первые этажи жилых домов отданы под коммерческие помещения, также предусмотрено помещение для соседского центра.

В первой очереди ЖК будут представлены квартиры с террасами, вторым светом, с угловым остеклением, с окнами в санузлах. Подъезды в новостройке будут иметь два выхода: во двор и на улицу, на первом этаже стойки ресепшн и гостевые санузлы с мойкой для лап домашних животных. На этажах – места для хранения колясок и велосипедов.

Внутри квартала будет «двор-парк» на стилобате. Здесь предусмотрены: спортивные площадки, озеленение, зоны отдыха, детские площадки. В ЖК Live будет запущен пилотный проект «Соседи»: каждый покупатель заполняет анкету (профессия, увлечения и т.д.), обезличенная информация о будущих жителях доступна на сайте.

Каждый новый покупатель сможет увидеть, кто уже купил квартиру в доме и выбрать жильё с подходящими по духу и увлечениям соседями.

Жилой комплекс на ул. Гагарина

ЖК на ул. Гагарина. Застройщик – «Атомстройкомплекс». Локация – квартал улиц Гагарина, Ботаническая, Академическая (Втузгородок). Класс «комфорт+». Старт продаж – в ближайшие месяцы. ЖК будет состоять из 3 домов (25-31 этаж), блока коммерческой недвижимости и подземного паркинга.

В настоящее время завершается процесс расселения и сноса бараков, стоящих на застраиваемом участке. в ЖК будут представлены студии, одно- двух- и трёхкомнатные квартиры. в том числе покупателям будут предложены нестандартные квартиры – с антресолями или с террасами. Кроме того, в одном из домов ЖК должна появиться общественная терраса с зоной отдыха.

Ею смогут пользоваться все жители комплекса. В подземном паркинге предусмотрены келлеры – небольшие помещения для хранения крупногабаритных и несезонных вещей жильцов: шин, велосипедов, лыж и т.д. В рамках проекта рассматривается возможность строительства отдельно стоящего блока коммерческой недвижимости, на первом этаже которого может разместиться магазин, а на 2 и 3 этажах – офисы.

Предполагается, что лицом ЖК станет зона ресепшн, которая расположится со стороны улицы Гагарина между третьим домом и офисным зданием и будет выполнена в виде сплошной стеклянной конструкции. Рядом с местом застройки много высших и специальных учебных заведений, в числе крупных: Уральский федеральный университет (УрФУ) имени первого президента России Б.Н.

Ельцина и Екатеринбургское Суворовское военное училище.

Жилой комплекс Vektori

ЖК Vektori. Девелопер – «ЮИТ Уралстрой». Локация – квартал улиц Стрелочников, Транспортников и Выездного переулка (р-н Вокзальный). Старт строительства – I квартал 2021 года. ЖК будет состоять из одноподъездного 25-этажного дома на 273 квартиры.

Земельный участок, на котором разместится ЖК «Vektori», свободен от построек, имеет прямоугольную форму, его площадь составляет 0,48 гектара. Помимо жилой высотки в составе ЖК будет многоуровневый надземный паркинг со встроенными коммерческими помещениями и эксплуатируемой кровлей, на которой планируется разместить лаунж-зону для жителей.

В соответствии с требованиями законодательства, продажи квартир и других объектов недвижимости в данном проекте будут вестись от лица ООО «Специализированный застройщик ЮИТ Урал-1» через счета эскроу. Завершение строительства жилого комплекса намечено на IV квартал 2021 года.

Стоимость квартир будет определена непосредственно перед стартом продаж.

Жилой комплекс «Абрикос»

ЖК «Абрикос». Застройщик – «Стройтэк». Локация – квартал улиц Ольховской, Софьи Перовской и Пехотинцев (Новая Сортировка). Бронирование квартир будет открыто в ноябре 2021 года. Первая очередь ЖК – две секции переменной этажности. Срок сдачи – III квартал 2021 года.

Общая площадь первого дома в составе ЖК «Абрикос» – 24,4 тыс. кв. м. Изначально в продажу поступят квартиры одной секции переменной этажности (22 и 25 этажей). В ней на этаже по 11 квартир, но выше 22 этажа – только по 5 квартир. В доме будут студии, одно- двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 23,3 до 77,07 кв. м.

На первом этаже две квартиры и коммерческие помещения. Рядом с новостройкой есть два детских сада, школа №149 и Екатеринбургская городская Федерация киокусинкай.

Как замечает застройщик, строительство ЖК «Абрикос» будет проходить в рамках комплексного освоения территории, которое положит начало обновлению уже сложившегося района.

Жилой комплекс «Амундсена III»

ЖК «Амундсена III». Застройщик – ГК «Астон». Локация – в районе пересечения ул. Амундсена и Московской (р-н Юго-Западный). Старт строительства – начало 2021 года, завершение строительства – 2022 год. В составе ЖК три свечки, высотой 26, 30 и 33 этажа.

Жилой комплекс возводится на месте частного сектора. В настоящее время завершается выкуп домов. Помимо трёх односекционных домов здесь появятся подземный паркинг на 300 мест и коммерческого здания. Общая площадь ЖК составит 50 тыс. кв. м.

Согласно планам, опубликованным мэрией Екатеринбурга, рядом с ЖК «Амундсена III», в треугольнике улиц Амундсена, Московской и Расковой уже возводятся ЖК «Парк столиц» (застройщик – ГК «Атлас Девелопмент») и ЖК «Московский квартал» (Земельный ресурс»).

До 2025 года здесь должны появиться школа на 1100 мест, детский сад на 100 мест, торговый центр.

* * *

Каталог новостроек Екатеринбурга и пригорода

Ранее по теме:

by HyperComments

Видео:Снос конструктивистского здания ПРОМЭКТа в ЕкатеринбургеСкачать

Официальная программа реновации в Екатеринбурге — график сноса домов в 2021 году

У Екатеринбурга есть все шансы на реализацию программы обновления жилого фонда. Сегодня порядка 2,5% всех существующих в городе домов изношена на 75% или даже больше.

Это касается как многоквартирных, так и частных домов, в особенности построенных в 30-50-х годах минувшего века. При общем размере городского жилфонда более чем в 37 миллионов кв.м.

, сильный износ зафиксирован примерно на 800 тысячах квадратов, расположенных в различных районах. В таких обстоятельствах реновация в Екатеринбурге в 2021 году выглядит практически неизбежной.

Содержимое страницы

Что такое реновация

Для начала следует разобраться, что вообще понимается под словом «реновация», которое с каждым годом употребляется все чаще.

Основное значение термина – возобновление, ремонт, процесс улучшения и совершенствования структуры. Реновация бывает эволюционной, протекающей естественными путями, и принудительной.

Снос объекта городской застройки с возведением нового сооружения как раз и является принудительной формой реновации.

https://www.youtube.com/watch?v=3Gf2xFGjM5M

У слова «реновация» достаточно широкое толкование: от небольшого ремонта до глобального обновления, но с улучшением качественных параметров. Поскольку в процессе эксплуатации любое строение постепенно становится менее прочным и надежным, морально устаревает, возникает необходимость его замены более современным сооружением. На примере жилых домов можно отметить:

Обветшание стен и кровли.
Нарушение целостности несущих конструкций.
Устаревание коммуникаций.
Несоответствие квартир современным нормативам.
Аварийное состояние.

В подобных ситуациях можно проводить масштабный ремонтные работы с полной заменой трубопроводов, электрической проводки, утеплением и укреплением стен, надстройкой этажей.

Однако фактически капремонт оказывается невыгодным решением в экономическом плане и нерациональным в градостроительном смысле.

На ремонт уходит больше денег, чем на возведение нового, современного и более вместительного жилья.

Именно поэтому в России программа реновации предусматривает снос старого жилья и переселение жильцов в построенное новое.

Пример московской реновации

Наиболее ярким примером реализации проекта по реновации является ликвидация московских пятиэтажек. Под снос попали здания, относящиеся к первому периоду индустриального домостроения, т.е. возведенные в 1957-1975 годах. В основном это пятиэтажки-хрущевки, а также дома в четыре этажа.

Важно! Такие строения изначально возводились, как временные, и были рассчитаны на 50 лет эксплуатации.

В этой связи власти Москвы уже приступили к реализации программы, включающей:

Разработку плана сноса домов.
Выделение стартовых площадок для возведения нового жилья.
Строительство современных зданий.
Переселение в них жильцов из старых домов.
Снос зданий согласно плану.

Далее на месте снесенного жилья строятся новые сооружения, и туда переселяются жители очередного ликвидируемого дома, попавшего в программу.

Важно! Под реновацию в Москве попали только те дома, в которых две трети жильцов или более выразили согласие на расселение.

Городские власти пообещали переселять людей исключительно в пределах того же района, с предоставлением условий проживания, аналогичным прошлым по площади. Социально незащищенным категориям населения оказывают помощь в плане оплаты транспортировки вещей на новое место жительства.

Каждый участник проекта вправе отказаться от выделенного ему нового жилья и получить денежную компенсацию. Можно наоборот внести доплату и получить жилье большей площади или с увеличением количества комнат.

Переселение производится в полностью отделанное современными материалами жилье с застекленными балконами, оборудованными кухнями, домофонами и счетчиками, благоустроенной территорией.

Реновация по-уральски

После запуска программы реновации в столице, в Минстрое заявили, что в случае успеха проект может распространиться и на другие города-миллионники.

Были даже названы мегаполисы, в которых может начаться обновление жилфонда. Одним из первых в министерстве упомянули Екатеринбург.

В отличие от Москвы, в уральском городе предполагается снос даже не хрущевок, а двухэтажек и бараков, которых здесь по сей день очень много.

Тем временем власти Екатеринбурга заявили, что первые аукционы на развитие уже застроенных территорий прошли в городе еще в 2011 году. С тех пор был заключен ряд соглашений на застройку участков. Основным препятствием стали нестыковки в законодательстве.

Под развитием застроенных территорий или реновацией в Екатеринбурге понимаются замещение устаревшего жилфонда, преобразование объектов коммунального и социального назначения, модернизация инженерных сетей.

Важно! До сих пор в центре города есть немало заброшенных мест, требующих обновления. Яркий пример – территории в районе улиц Папанина и Челюскинцев.

Правила и нормативы

Однако Екатеринбург не является субъектом Федерации, как Москва, поэтому для запуска программы нужно принять региональный закон. Реализация проекта будет регулироваться местными нормативными актами, включая обновленные правила застройки и использования земли. Этот документ был принят совсем недавно.

https://www.youtube.com/watch?v=-bK2gdqk0gg

Проект документа для внесения в Заксобрание уже подготовлен. На этапе разработки в 19 районах города прошли публичные обсуждения его положений. Срок действия документа не ограничивается, однако при необходимости в него всегда можно внести изменения.

Согласно новым правилам, в Екатеринбурге выделено две территории, на которых планируется обеспечить комплексное устойчивое развитие. Экспериментальными площадками определены микрорайоны ЖБИ и Заречный.

Развитие этих территорий планируется финансировать за счет средств инвесторов. Есть у проекта и другие особенности:

Планировка будет разрабатываться с учетом предельных параметров строительства и регламента территориальной зоны.
Программа не ограничивается возведением жилых построек, созданием спальных районов.
В рамках развития территории будут создаваться общественные пространства, объекты инфраструктуры.
Соглашения с инвесторами будут заключены на 15 лет.

Контролировать целевое использование участка будут при регистрации в Росреестре, на этапе выдачи разрешений на возведение зданий.

Важно! Для зон комплексного развития отменили ограничение этажности и увеличили коэффициент строительного использования.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Каким районам города нужна реновация

Летом предшествующего года власти города заявили о предстоящем обновлении жилфонда в нескольких районах, удаленных от центра. Реновация в Екатеринбурге должна затронуть районы Химмаш, Старая Сортировка, Эльмаш, Вторчермет. Именно здесь сосредоточено ветхое и аварийное жилье, частный сектор с устаревшими постройками. О реновации хрущевок речь пока не идет.

Важно! В мэрии считают, что аварийных и ветхих пятиэтажек в городе нет. Соответственно, обсуждается обновление жилфонда от трех этажей и менее. Строительство новых жилых зданий, наибольшая активность ожидается в районах Солнечный, Широкая речка, Юг Центра, Академический. В северной части Эльмаша реализуется комплексный проект под названием «Изумрудный бор».

В рамках реновации в Екатеринбурге запланировано переформирование тех участков, к которым подведены дороги и инженерные сети. Такой подход повысит плотность застройки, но позволит мегаполису сохранить определенную компактность.

Обсуждение вопросов, касающихся сноса домов, началось в городе еще в середине 1990-х годов. Но тогда обследование пятиэтажек показало, что их можно использовать еще не менее 15 лет. Сейчас вышли и эти сроки, однако реновация жилья Екатеринбурга начнется с деревянных двухэтажек. В некоторых районах (Уралмаш, Эльмаш) есть целые улицы с такими бараками, а также домами каркасно-насыпного типа.

Планы на будущее

Согласно плану развития города, к 2030-2035 году порядка 50% новых проектов по строительству зданий будут предусматривать замену устаревшего жилья на современное. В последнее время в Екатеринбурге ежегодно вводят по 1 миллиону квадратных метров новых жилых помещений. В дальнейшем этот показатель планируется увеличить наполовину.

Но одновременно с реновацией жилья Екатеринбурга необходимо создавать и развивать инфраструктуру, а на это требуется порядка 15 миллиардов рублей на каждый миллион «квадратов» построенного жилья. Речь идет о социальной, культурной, транспортной и инженерной инфраструктуре.

Развитие застроенных территорий

Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году.

В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой.

Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.

Важно! Екатеринбургские власти не теряют надежды выделить реновацию в самостоятельную программу в условиях федерального софинансирования.

https://www.youtube.com/watch?v=teeuP2IK1QU

Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.

Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:

Ветхости.
Степени аварийности.
Показателям износа.
Комфорта проживания.
Возможностей попадания на участок инвесторов.

Главной целью программы местные власти считают развитие города не вширь, а с сохранением характерной для уральской столицы компактности. Будет максимально использоваться потенциал мегаполиса.

Важно! В случае сноса всех екатеринбургских хрущевок собственникам квартир в них пришлось бы выплатить более 260 миллиардов рублей.

Финансовый вопрос

Вопрос финансирования является одним из ключевых в процессе реновации. К примеру, в городе около 60% коммуникаций являются изношенными.

Даже если снести дом и построить на его месте многоэтажку, такие инженерные сети могут просто не справиться с нагрузкой.

Это значит, что одновременно следует решать вопрос с коммуникационными сетями, а это ведет к существенным дополнительным вложениям средств.

Теоретически решить эту проблему можно за счет взаимодействия бизнеса и местных властей. Если направить государственные финансы на развитие инфраструктуры и благоустройство, проведение коммуникаций, то у застройщиков появилась бы возможность предоставления жилья на отселение. Можно было бы построить первый дом для переезда жильцов сносимых строений.

Пока принимаемые меры по обновлению жилфонда в Екатеринбурге не оказывают заметного влияния на рынок жилья.

Расселение старых домов и возведение новых финансируется частными застройщиками, которые за свой счет занимаются переселением жильцов. Темпы расселения невысоки, поэтому существенных изменений не происходит.

Ситуация может измениться при появлении новых источников финансирования и расширении масштабов работ.

В Екатеринбурге достаточно много старого жилья, поэтому программа для города весьма актуальна. Местные власти пытаются создать правовые условия для реализации такого проекта и одновременно решить вопрос с ветхим жильем.

Если в уральской столице будет запущена реновация, она будет иметь ряд серьезных отличий от московского проекта. В первую очередь, это касается категории домов, подлежащих замещению.

В Москве под реновацию попали пятиэтажки, которые в народе называют хрущевками. В Екатеринбурге есть объекты жилфонда, которые больше нуждаются в обновлении.

Это двух- и трехэтажные деревянные бараки, с которых и начнется процесс.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!