Снять квартиру с правом выкупа в москве

Видео:Аренда с правом выкупа или купля-продажа с рассрочкой платежаСкачать

Покупка жилья в аренду с выкупом – как это работает?

Аренда жилья с выкупом – это еще один способ обзавестись недвижимостью, который не так распространен в сравнении с ипотекой и обычными сделками купли-продажи. Доля подобных предложений в Москве и Санкт-Петербурге едва достигает 5%, а в регионах и того меньше. Редакция IRR решила разобраться, действительно ли этот вариант работает?

Как это работает?

Аренда жилья с выкупом позволяет выплачивать стоимость недвижимости не целиком, а равными частями в течение нескольких лет. Таким образом, человек одновременно арендует и постепенно выкупает жилье. Покупатель может жить в квартире сразу после оформления сделки, однако, он не имеет права распоряжаться недвижимостью пока не выплатит всю стоимость жилья.

Для покупателя-арендатора такой вариант удобен, потому что он может быть уверен, что хозяин жилья не попросит его освободить квартиру (при условии, что он не нарушает условия сделки). 

Алгоритм аренды с выкупом очень похож на обычную куплю-продажу. В сделке участвует сразу три стороны: собственник недвижимости, покупатель, он же арендатор, и посредники – риелтор, юрист, оформляющий сделку, агентство недвижимости. 

• Помещение 611 кв.м, 1-я линия, Краснококшайская ул, этаж 1/6, ремонт, парковка
• Помещение под производство и склад 200 кв.м, высота потолков: 3.5 м, подключенная мощность: 150 кВт…
• Участок 9 соток, сарай, Волоколамское ш. шоссе 11 км. от МКАД, собственность, земли С/Х назначения…
• Помещение торговое 25 кв.м , Дмитрия Донского б-р, 16, типовой
• РАЗНОРАБОЧИЕ КРУГЛОСУТОЧНО 24/7
• Ремонт квартир, отделка квартир, выкладка плитки.
• Ремонт квартир, коттеджей , офисов
• автокатализаторы не рабочие
• 1-комн. квартира, Лебедева ул, 105

Условия

Условия сделки, такие как сроки, размер выплат, не регулируются законодательно. Это означает, что покупатель и продавец должны сами договориться, на какой срок заключать договор. Допускается аренда с выкупом на срок как 1 год, так и более 10 лет. Продавец вправе требовать внесения первоначального взноса, однако его размер также не регламентирован законом. 

Отсутствие переплаты в виде процентов

При оформлении ипотеки переплата в конечном итоге может достигать 200-250%. В случае с арендой с правом выкупа проценты не начисляются, а квартиросъемщик выплачивает только ту сумму, которая была оговорена в момент заключения сделки. Однако продавец может заложить в цену уровень инфляции и арендную ставку, и таким образом цена значительно возрастет.

Документы

Продавцу необходимы те же документы, что и для оформления обычной сделки купли-продажи, а покупателю достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность. Это огромный плюс, потому что не нужно оформлять справку о доходах, доказывать платежеспособность, показывать копию трудовой книжки, как в случае с ипотечным кредитом.

• Mercedes G 500, внедорожник, 1999 г.в., пробег: 324000 км., автомат, 5 л
• Land Rover Дискавери-4, внедорожник, 2012 г.в., пробег: 107340 км., автомат, 3.0 л
• Mercedes ML 350, внедорожник, 2014 г.в., пробег: 84000 км., автомат, 3 л
• Nissan Pathfinder, внедорожник, 2012 г.в., пробег: 97000 км., механика, 2.5 л
• Nissan Pathfinder, внедорожник, 2014 г.в., пробег: 91000 км., автомат, 2.5 л
• Volkswagen Touareg, внедорожник, 2005 г.в., пробег: 194000 км., автомат, 2.46 л
• Audi Q7, кроссовер, 2012 г.в., пробег: 94000 км., автомат, 2.967 л
• Porsche Cayenne, внедорожник, 2005 г.в., пробег: 187000 км., автомат, 3.189 л
• Nissan Pathfinder, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 125000 км., механика, 2.5 л
• Mitsubishi Pajero, внедорожник, 2014 г.в., пробег: 140000 км., автомат, 3.2 л
• Volkswagen Touareg, внедорожник, 2005 г.в., пробег: 177000 км., автомат, 3.189 л
• Nissan Pathfinder, внедорожник, 2009 г.в., пробег: 174000 км., автомат, 2.5 л

Сложности с поиском продавцов

Далеко не все продавцы согласны продавать недвижимость на данных условиях. Как показывает практика, в основном на аренду жилья с выкупом соглашаются собственники неликвидного жилья, а также дорогостоящей недвижимости, которую тяжело продать сразу.

https://www.youtube.com/watch?v=rWVz_9PJEaI

Часто подобные сделки заключаются между родственниками, которые таким образом получают некоторые гарантии. 

Нарушение условий договора

Если покупатель-арендатор нарушит условия договора, то продавец вправе попросить его о выселении, и в этом заключается самый большой риск сделок покупки жилья в аренду с выкупом. 

Посмотреть квартиры в аренду

Видео:Квартира в аренду с правом выкупа. Как прибрести жилье в лизинг?Скачать

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

• срок выкупа — до 15 лет;
• первоначальный взнос от 0%;
• макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
• документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

https://www.youtube.com/watch?v=E1xoHTRfPJg

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

• тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
• те, у кого «серый» доход;
• у кого нет первоначального взноса;
• и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Видео:АРЕНДА С ПРАВОМ ВЫКУПА - инвестиции в недвижимость, которые делают богатымСкачать

Аренда квартиры с правом выкупа | Особенности сделки

В наше время многие люди вынуждены снимать квартиры для проживания. И аренда с правом выкупа снимаемой жилплощади может стать спасительным решением семей, желающих жить самостоятельно. В Западной Европе уже давно применяется метод сделок по аренде квартир с правом выкупа.

Существуют даже государственные программы, направленные на обеспечение населения доступным жильем. В России такие договора заключаются не слишком часто, но уже активно входят в нашу современную жизнь.

Это подтверждает и Гражданский кодекс РФ, который предусматривает передачу объектов недвижимости после поэтапной выплаты его стоимости.

Многие россияне по – прежнему не имеют отдельного жилья и квартирный вопрос остро стоит чуть ли не в каждой семье. За наличные средства люди не могут себе позволить собственное жилье, а ипотечные кредиты тоже многим не по карману.

Вариант аренды жилья с правом выкупа может помочь многим решить такие вопросы.

Происходит это следующим образом: арендаторы живут в съемном жилье и на определенных договорных условиях со временем становятся собственниками такой недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=QRzYft7_c6Y

К нам обращаются многие клиенты, которые задались подобной идеей. Мы поможем им разобраться в данном вопросе.

• Суть аренды с правом выкупа.
• Необходимые документы для сделки
• Минусы аренды с правом выкупа недвижимости
• Плюсы аренды жилья с последующим выкупом квартиры
• Образец договора аренды с правом выкупа
• Нюансы и возможные форс мажоры

Документы сторон для заключения договора аренды

Для заключения соглашения по аренде с правом выкупа необходимы документы, мало чем отличающиеся от сделки по купле – продаже:

• Удостоверения личности (паспорта сторон)
• Технический и кадастровый паспорт квартиры
• Согласия от супругов, свидетельство о заключении брака
• Свидетельство о регистрации прав на квартиру
• Выписка Росреестра об отсутствии арестов и обременений
• Оценка стоимости квартиры
• Справки об отсутствии коммунальных задолженностей
• Договор аренды данной недвижимости

Кроме этих основных документов, продавцу(арендодателю) необходимо в банке открыть отдельный расчетный счет для получения денежных средств по выплате.

Минусы аренды квартиры с правом выкупа

В процессе аренды с правом последующего выкупа тоже немало своих недостатков. Вот одни из них:

• На рынке жилья слишком мало предложений по квартирам с правом выкупа
• Может не получиться выплатить определённую сумму и в итоге остаться ни с чем, не потянув «такую ношу».
• Не все собственники жилья соглашаются на такие договора, так как выгоднее просто сдавать квартиру в аренду
• Условия аренды с правом выкупа могут быть слишком не выгодными для арендатора, хозяин может загадать слишком большую сумму, в разы превышающую обычную по договору купли – продажи.
• Нестабильность стоимости квартиры

Плюсы аренды с правом выкупа

На наш взгляд, достоинств такой сделки все же больше, и арендатор, не смотря на все минусы, сможет без проблем стать владельцем желанной недвижимости:

• Покупатель, приобретая жилье в рассрочку, продолжает проживать в съёмной квартире
• Договор аренды с правом выкупа является гарантией для арендодателя касательно умышленного вреда квартире.
• Во время аренды по договоренности арендатор может производить ремонтные работы, менять обстановку и постепенно приживаться в квартире.
• Отсутствие посреднических финансовых организаций, которым необходимо платить процент от ипотечного кредита или займа.
• Между собой продавец и будущий собственник квартиры могут договориться по всем вопросам (просрочки по платежам, сроки выплат и т.д.)
• Продавец(арендодатель) может положить сумму выплат под проценты, с каждым поступлением она будет увеличиваться, принося ему немалый доход.
• Для покупателя заключение такого соглашения по сути является ипотекой, с разницей в том, что процент по кредиту в разы выше, чем ежемесячное перечисление продавцу.

К договору аренды с правом выкупа применяются юридические и правовые нормы, регулирующие механизм рынка недвижимости. При заключении договора аренды с последующим правом выкупа необходимо учитывать длительность срока аренды. На рынке недвижимости могут возникать тенденции подорожания жилья. Эти моменты нужно обязательно указывать во избежание проблем и конфликтных ситуаций.

Образец договора аренды жилья с правом выкупа

Многих интересует, как выглядит и какие пункты включает в себя данный договор. Вот примерный образец соглашения об аренде с правом выкупа:

• Указание участников сделки как Сторона 1 и Сторона 2. Это приписывание паспортных данных, ФИО, контакты и т.д.
• Предмет договора (объект недвижимости)
• Указание суммы, подлежащую к выплате продавцу (арендодателю)
• Процесс оплаты (подробное описание периодичности выплат, их размер, сроки, как должны передаваться друг другу денежный средства и т.д.)
• Указание даты регистрации перехода права собственности
• Уточнения нюансов по арендной плате (размер, порядок оплаты, выполнения условий договора аренды сторонами)
• Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору
• Условия расторжения данного договора

Нюансы сделки договора аренды с правом выкупа

Если покупатель (арендатор) будет передавать с определенной периодичностью деньги продавцу (арендодателю), необходимо такую передачу скреплять распиской и хранить ее до окончательного срока выплат. Если перечисления будут происходить через банковский расчетный счет, расписки не нужны.

https://www.youtube.com/watch?v=YSoHjLYOYmI

Также очень важным пунктом считается вопрос включения арендной платы в стоимость квартиры. Часто стороны не акцентируют внимание на таких мелочах, после чего начинаются споры вплоть до судебных тяжб.

При указании в договоре пунктов, необходимо учитывать риски, связанные с возвратом уплаченной покупателю суммы.  Может быть и вероятность форс – мажоров, например, болезнь или даже смерть одной из сторон.

Лучше даже обращать внимание на приемников, зафиксировав их имя в дополнительном договоре.

Выводы

Как видите, заключение договора аренды с правом выкупа, может быть взаимовыгодным как для продавца, так и для покупателя.  Вполне реально заключить такой договор с физическими и юридическими лицами. Очень часто подобные соглашения допускаются между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры.

А если условия договора позволяют, то погашение его может быть и досрочным. Правильно составленный договор аренды квартиры с последующим правом выкупа станет основой успешного заключения сделки. Но бывают случаи, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (арендодателем) нет доверия.

В таких случаях вам лучше обратиться к профессионалам.

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам, мы найдем для вас самое выгодное предложение по аренде квартиры с последующим выкупом в Москве и Подмосковье. Мы учтем все ключевые пожелания и возможности покупателя и продавца. АН Миэль проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с арендой и выкупом недвижимости.

Ведь в таких сделках безусловно, присутствуют риски, связанные с мошенничеством и сторонам нужно быть предельно осторожными. Договор аренды с выкупом предполагает длительное по времени сотрудничество и ответственность выполнения данных обязательств.  Поэтому команда Чистые Пруды гарантирует удачное проведение сделки и сопровождение ее на всех этапах.

Ждем вас в Миэль и желаем побыстрее стать новоселами!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,70 из 5)
Загрузка…

Видео:Как снять квартиру в Москве: ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР от 0 до 100 тысяч //🔥 РайоныСкачать

Аренда квартиры с последующим выкупом: условия в 2021 году

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид.

Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина.

Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

https://www.youtube.com/watch?v=ZpNq_-puGZ0

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

1. Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
2. Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

https://www.youtube.com/watch?v=WhbE9OB6K5k

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

• высокую процентную ставку;
• срок выплаты долга не более 15 лет.;
• первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
• в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
• квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
• нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
• район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
• объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность.

Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку. И, естественно, коммунальные платежи.

Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн. руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет. Денег на первый взнос у них нет.

Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб.

Из них:

• 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
• 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб. Почти в три раза больше от ее цены.

Еще пример ↓

Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс. руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

• 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
• 21 тыс. руб плата за рассрочку.

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Видео:Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимостьСкачать

Снять квартиру с правом выкупа в москве

цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

Наши эксперты оформят договор аренды, соберут пакет документов, заверят договор в Регистрационной палате. Наши юристы разрешат споры между собственниками и арендаторами в досудебном порядке или через обращение в суд.

Аренда квартиры с правом выкупа

Возможность выкупить долю в квартире на рынке недвижимости встречается не так часто, однако, все-таки возможно найти такой вариант, который более доступен с материальной точки зрения, поскольку часть жилья естественно будет стоить дешевле, чем целая квартира.

В крупных мегаполисах все чаще практикуется выкуп долей квартир — в Москве, например, этот способ позволяет получить прописку по закону, что существенно может улучшить жизнь человека, открыв перед ним новые возможности.

Аренда квартир с выкупом

«Если вначале в договоре аренды с правом следующего выкупа не, стало быть, предусмотрена возможность конфигурации арендной ставки либо, как люди привыкли выражаться, конечной стоимости квартиры, то изменять их нельзя, вроде бы ни понижалась либо ни росла рыночная стоимость квартиры», – соглашается Вадим Ламин.

https://www.youtube.com/watch?v=352Js1cFGlM

Чем аренда с выкупом, наконец, различается от рассрочки?
«Аренда с следующим выкупом – очень экзотический вид сделок в силу больших рисков для участников подобного контракта, отсутствия сложившихся правил делового оборота в данной сфере, устройств формирования ценовых характеристик сделки, – объясняет Александр Пыпин, управляющий аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ». – Еще почаще встречается, как мы с вами постоянно говорим, таковой вид сделок, как продажа квартир в рассрочку, когда клиент рассчитывается с торговцем в течение 1-3 лет, а в квартиру, в конце концов, может заселиться сходу. Обратите внимание на то, что при схожем нраве сделок исходя из убеждений денежных потоков от покупателя к торговцу регулируются они различными нормами Гражданского кодекса». Надо сказать то, что очередной значимый момент: рассрочка, обычно, выплачивается скорее (потому что сумма каждомесячных платежей больше, чем стоит аренда аналогичной квартиры) – и традиционно для торговца это тоже является плюсом.

Снять квартиру в Москве с последующим выкупом без посредников

Квартира с хорошей отделкой на 5 этаже в панельном доме сдается в аренду. Квартира обставлена всей мебелью. Для безопасности установлена пожарная сигнализация. Во дворе организована охраняемая парковка. Предоставляется вся необходимая для жизни техника: ТВ, фен, микроволновая печь, кухонная плита, утюг, стиралка, холодильник, чайник. Окна квартиры н.

Аккуратная квартира с качественной отделкой в кирпичном доме предлагается в аренду на продолжительный период. Чайник, холодильник, фен, утюг, кухонная плита, СВЧ, телевизор, стиралка. Во дворе детская игровая площадка, спортивная площадка. Один пассажирский лифт, охранник, установлены камеры видеонаблюдения, консьерж. Можно арендовать на месяц, возможн.

Аренда квартиры с правом выкупа москва

Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости. Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.

Стоимость выкупной недвижимости вычисляется по ее оценке независимыми экспертами или результатами аукциона. Человек, который арендует данную жилую площадь, должен в обязательном порядке вносить полную арендную плату и платежи по выкупу данной квартиры.

Оплата аренды недвижимости осуществляется каждый месяц, а платежи по выкупу квартиры – в конце каждого квартала.

Обязательным пунктом в выкупе квартиры, которая находится в аренде, является то, что срок выкупа квартиры не должен быть больше срока по арендному договору.

Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2021 году

• анализируйте уровень цены и положение дел на рынке недвижимого имущества;
• узнайте как можно больше информации о владельце;
• просчитайте, сколько будет стоит жилье в общем после произведения всех выплат;
• уточните, нельзя ли временно зарегистрироваться в помещении;
• выясняйте, не является ли жилье залоговым, не передавалось ли оно наследникам, ведь иначе сделка будет невозможна;
• проконсультируйтесь у специалиста относительно каждого риска и оформления документации.

1. Определите условия — сроки, стоимость, необходимость в выплате первоначального взноса и т. д. Покупатели должны назвать сумму, которую они могут каждый месяц отдать.
2. Подготовьте справки.
3. Заключите соглашение.
4. Исполняйте прописанные требования.

Аренда с правом выкупа квартиры от города в москве

Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города.

Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Выкуп помещений у города Москвы – исключения Некоторые типы имущества могут быть запрещены к выкупу, поэтому даже продажа ппа от дигм не будет основанием для получения преимущественного права выкупа.

Это в первую очередь касается объектов, которые могут принадлежать исключительно публичным собственникам (РФ, ее субъектам) или входят в перечень помещений, которые предоставляются в долгосрочную аренду представителям бизнеса.
Если в первом случае поделать ничего нельзя, то во втором в некоторых случаях аренда выкуп помещения все же возможна.

https://www.youtube.com/watch?v=M61RCiI-DLE

На сегодняшний день наиболее выгодными условиями для развития малого и среднего бизнеса в столице является аренда с правом выкупа помещения находящегося в городской собственности. Процентные ставки за аренду площадей в муниципалитете ниже среднего показателя по Москве, что позволяет бизнесменам арендовать помещения на выгодных условиях.

Аренда с правом выкупа

С момента полной выплаты цены за жилье, активизируется вторая часть соглашения – купли-продажи недвижимости. Этот этап предполагает, что между сторонами (покупателем и продавцом) уже отсутствуют какие-либо долговые обязательства.

• В случае существенного подорожания объекта недвижимости, им будет упущена выгода. Соглашение может быть заключено с условием рассрочки платежей на длительный период, вероятно, от 5 до 10 лет. За данный, довольно внушительной срок, жилые квадраты могут возрасти в цене на 15-20 процентов, сама же квартира останется той же (как она определена договором);
• У покупателя может возникнуть желание использования арендованного жилья не в соответствии с его прямым целевым назначением, к примеру, с коммерческой целью или для сдачи в поднайм;
• При систематическом росте платежей за коммунальные услуги и росте обязательных налоговых платежей, оплачиваемых за собственность, прибыль, получаемая от арендных оплат, может быть сведена к минимальной или вообще отсутствовать. Подобный риск, конечно, можно свести на нет, предусмотрев в условиях тарификацию взносов, с учетом текущей экономической ситуации.

Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья

Пока программа «Аренда с последующим выкупом» запущена в трех регионах: в Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге. Кроме того, фонд выкупает для последующего предложения покупателям не все квартиры. Должны быть соблюдены условия:

Пример действия «Аренды с последующим выкупом» был приведен в Интернете. Специалисты АИЖК рассчитали ежемесячный платеж в случае, если оформлена сделка по программе на квартиру стоимостью 3 млн.

рублей с погашение долга в течение 15 лет. В результате суммарная стоимость квадратных метров составила 8,4 млн. рублей с учетов всех необходимых платежей.

При внесении первоначального взноса или при досрочном погашении кредита, сумма уменьшается.

Агентство Город (495)589-83-50

Кстати говоря, развитию данного вида сделок мешает не только осмотрительность и понятное стремление к наживе квартирных хозяев. Основной камень преткновения – слишком мало данных о таком типе сделки (при их ничтожном количестве это логично).

Как поделился с автором статьи один из участников рынка недвижимости, если любая покупка (неважно, первичка то или вторичка, с ипотекой или без) ему более-менее понятна, то аренда с выкупом – нет.

Резюме было примерно следующим: «Принимая во внимание, что я, вращаясь в сфере строительства и недвижимости, ничего об этом не знаю – значит, информация отсутствует!».

А по мнению Владислава Личинина, в Москве число сделок по аренде с выкупом расти будет, но незначительными темпами, соразмерно росту всего рынка. «Наибольшего роста и становления этого сегмента надо ждать только тогда, когда колебания на общем рынке станут минимальны.

Всплеск сделок по аренде с выкупом возможен только на «остановившемся» рынке, где тем, кто обслуживает эти сделки (риелторы, юристы, нотариусы), уже не достаются „быстрые деньги» от других сделок». То есть, для примера, если цены на жилье в Москве вырастут до $10 тыс.

за метр и уж точно не будут расти дальше. Или, наоборот, упадут до $1 тыс. и дальше падать будет некуда. Так что, судя по всему, несмотря на рост спроса на такие сделки, их удел на ближайшее время – отметка «приблизительно 5% рынка».

Если, конечно, за дело не возьмутся спекулянты, подобные американским.

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублей Если сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что 3 года надо будет платить — 43 610 рублей остальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

🔍 Видео

Жильё без ипотеки в аренду с правом выкупаСкачать

Купить или снимать квартиру? Что выгоднее: ипотека или аренда? Симбиоз - аренда с правом выкупаСкачать

Фразы собственников, которые настораживают! Как снять квартиру в Москве и не ошибиться?Скачать

Аренда квартиры на сутки в Москве. Как проходит дистанционное заселение.Скачать

Как СНЯТЬ квартиру ДЕШЕВЛЕ и жить целый месяц БЕСПЛАТНОСкачать

Едешь в Москву❓Посмотри где лучше снять квартиру. Не переплачивай❗️ Выбор больше, цены ниже.Скачать

как снять квартиру в москве? // моя история МОШЕНИЧЕСТВАСкачать

Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы.Скачать

Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё.Скачать

Как снять квартиру в Москве, инструкцияСкачать

Вот почему не нужно сдавать квартиру в аренду! #квартиры #аренда #ремонт #обзорСкачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Как правильно снять квартиру в Москве? Подробное руководство к действию!Скачать

НЕ СНИМАЙ квартиру у таких собственников!!! Как снять квартиру правильно. Договор аренды квартиры.Скачать

Как снять квартиру без посредников через Авито #AviLife #ТатьянаКамаловаСкачать