Стоит ли менять частный дом на квартиру

Доступность и многообразие загородного жилья создали спрос на покупку недвижимости в пригородах крупных российских мегаполисов. Кто-то вкладывает свои сбережения в приобретение участка или готового дома, а кто-то всерьез задумывается обменять московскую квартиру на комфортный дом в пригороде.

Можно ли считать такой обмен равноценным? К этому вопросу следует подходить индивидуально, проанализировав все преимущества и минусы данного сравнения.

У москвичей есть несколько вариантов приобретения загородной недвижимости: вложение собственных сбережений, ипотечное кредитование или обмен. При этом, следует обратить внимание на:

1. Готовые дома в коттеджных поселках;
2. Таунхаусы или дуплексы в Подмосковье;
3. Недвижимость на вторичном рынке;
4. Покупка участка под самостоятельное строительство дома;
5. Привлечение подрядчика, который построит коттедж на выбранном участке в соответствии с проектом.

Выбор подходящей комбинации зависит от материального положения и запросов покупателя. Если оценивать стоимость квартиры в Москве и пригородного дома, то на рынке вполне можно найти равноценные варианты для обмена.

Тенденции загородного жилого строительства

Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются комфортабельные дома, которые благоустроены и предназначены для постоянного проживания. Дачи покупаются в качестве дополнительного актива и используются теми москвичами, кто привык к городскому укладу и не готов переехать в пригород.

Тенденция на покупку дач постепенно уходит в прошлое, потому что молодое поколение уже не хочет копаться на грядках и тратить свое время на хозяйствование на земле.

С недавних пор, по закону, в России уже можно прописаться на даче. Теперь загородный дом может стать полноценным местом проживания с действующей пропиской.

Чтобы ваш коттедж получил такой статус, нужно правильно оформить все документы и иметь капитальное строение с подведенными коммуникациями. К ним, в принципе, жестких критериев нет: отопление в таком жилье может быть печным, а вода поступать из альтернативного источника (колодца или скважины). Главное, чтобы Ростехнадзор проверил постройку и дал ходатайство на присвоение адреса новому дому.

А что, если купить готовый дом?

Если говорить о готовых загородных постройках, которые, в общем-то, более выгодны при быстром обмене недвижимости, то на данный момент лидерами рынка являются таунхаусы и дуплексы.

Три четверти жилья такого формата построено в ближайших пригородах столицы, а следовательно, расположены в районе 30 км от МКАД.

Это удобно для постоянного проживания тех семей, которые постоянно работают в Москве и готовы ежедневно делать поездки в город из поселка.

Стоимость таунхауса площадью до 150 кв. м. приблизительно равна цене 2-3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы. При этом, собственник получает в распоряжение несколько этажей, большую площадь, небольшой придомовой участок, место для парковки автомобиля, благоустроенную территорию и полную автономность.

Конечно, удобство ежедневных поездок в город, во многом зависит от месторасположения жилья. Есть поселки с хорошей транспортной доступностью и возможностью без пробок добираться в Москву, а есть — не очень. В целом, этот формат наиболее привлекателен для тех специалистов, которые ведут свой бизнес или работают в удаленном режиме.

Преимущества частного загородного жилья

Житель пригорода получает уникальную возможность наслаждаться чистым воздухом, без смога и канцерогенов, приватностью, тишиной и природными красотами. Помимо этого, он может оценить следующие достоинства:

1. наличие участка, который можно адаптировать под место для удаленной работы, отдыха на воздухе;
2. возможность сделать перепланировку внутренних помещений, в соответствии с личными пожеланиями;
3. практически отсутствие шума: от автомобилей и соседей;
4. проживание на территории поселка людей с приблизительно равным социальным статусом;
5. доступная и прогнозируемая цена;
6. возможность проживать в более просторных комнатах, больше площади внутри дома;
7. возможность неограниченного использования нежилых, подсобных помещений, гаража или личной парковки и мн. др.

При наличии личного транспорта, проблема удаленности инфраструктуры и выезда в город, решается на качественном уровне. Кроме того, в отдельных районах Подмосковья уже присутствует улучшенная транспортная развязка и проложены ветки метро.

Недостатки загородного жилья

В первую очередь, стоит отметить, что содержание и обслуживание частного дома может обходиться несколько дороже, чем квартиры. Проблемой также может стать:

• отсутствие поблизости магазинов, аптек, школ и детских садиков;
• постоянные пробки при въезде в Москву и, в целом, плохое качество дорог в отдельных районах Подмосковья;
• стоимость комфортабельного дома может оказаться выше прогнозируемой.

Интересно отметить, что, в первую очередь, высокий спрос на дома и участки в жилых загородных комплексах сконцентрирован на предложения, расположенные в торцевой части поселков.

https://www.youtube.com/watch?v=AvxWV6VBPN8

Это жилье с большим придомовым участком и отсутствием соседей с одной стороны. То есть люди готовы платить больше за приватность и тишину. Такие объекты покупаются быстро и стоят несколько дороже остальных.

Самые респектабельные дома в Подмосковье, конечно, расположены в престижных районах Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, а самые бюджетные коттеджи можно купить возле Горьковского шоссе. Разброс цен очень большой. Если на «Горьковьке» цена квадратного метра в готовых домах начинается от 53 тыс. руб. за кв. м., то на «Рублевке» за эти деньги не купить и 1/10 часть сотки «голой» земли.

Помимо местоположения, на цены недвижимости влияют, конечно, уровень поселка, площадь дома и участка, и удаленность от МКАД.

На что обратить внимание при обмене квартиры на дом?

В первую очередь, нужно проанализировать условия этого обмена. Если вы рассчитываете продать квартиру и сразу же въехать в дом, то вам не подойдет вариант от застройщика в одном из современных коттеджных поселков.

Дело в том, что в этом случае, вам придется переехать в голые стены и самостоятельно справляться с ремонтом. Следовательно, для быстрого переезда более рациональным является приобретение дома на вторичном рынке.

При оформлении сделки, по покупке недвижимости, обращайте внимание на документы и юридический статус объектов. Помните о том, что в загородных условиях вы получаете в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен.

Различные нюансы по праву собственности на землю присутствуют при покупке дач в товариществах, таунхауса или дуплекса. Убедитесь в том, что вы становитесь полноправным владельцем недвижимого имущества, а не берете его на условиях долгосрочной аренды.

Собственник пригородного дома должен самостоятельно заниматься обслуживанием жилья, следить за состоянием коммуникаций, подключать их и ухаживать за своим домом. Расходы на содержание автономной территории и площади могут быть выше, чем в условиях городской квартиры, зато вы являетесь «сам себе» хозяином.

Из всего выше перечисленного можно сделать вывод, что переехать из квартиры в пригородный дом вполне реально, но для этого понадобится дополнительное вложение средств и некоторая подготовка.

Классический обмен

Если рассматривать обмен с точки зрения единовременной юридической операции, то следует разобраться в терминах и нюансах.

Классический вариант обмена, когда собственник загородного дома оформляет его на владельца квартиры, при условии получения этой недвижимости, был популярен в советские времена. Законодательство предусматривает равноценный обмен, если по результатам официальной оценки признано, что имущество является равноценным.

Но вот здесь, как раз, и «собака зарыта»…

Проводить оценку стоимости и состояния недвижимости должно БТИ. Однако, если в результате экспертной оценки оказалось, что имущество одного лица более ценно, чем у другого участника сделки, то покупатель более ценного имущества может доплатить определенную сумму вместе с передачей недвижимости во время обмена.

Однако насколько «рыночна» оценка БТИ? Имеет ли малогабаритная квартира в спальном районе Москвы, расположенная в панельке 70-х годов (пусть и рядом с метро) равнозначную стоимость с 3-х этажным кирпичным, недавно построенным, загородным домом в 5-10 км от МКАД? Здесь, как у собственников, так и у риэлторов много мнений и споров.

Неудивительно, что сегодня почти 97% сделок, на практике, — это неравноценные обмены. Это происходит из-за разного месторасположения и характеристик и оценок объектов недвижимости, что вполне естественно. В таком случае, стороны самостоятельно договариваются о порядке и сумме доплат.

Юридические нюансы обмена квартиры на коттедж

Если стороны согласовали все финансовые условия, то, во время сделки, заключается договор на обмен жилья. Для того, чтобы избежать мошенничества с документами и обмана, лучше к сделке привлечь опытного риэлтора или юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch?v=Ahd9X0_ZN-Y

Далее специалисты проверяют недвижимость на наличие обременений, устанавливают, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети, другие прописанные лица, осужденные, инвалиды или старики. Особого внимания заслуживает статус земельного участка под домом и оформленное на него право собственности.

Для документального оформления обмена, собственникам недвижимости могут понадобиться следующие документы:

1. паспорта покупателя и продавца;
2. кадастровые паспорта на все объекты обмена;
3. правоустанавливающие документы;
4. нотариально заверенные согласия всех фигурантов сделки;
5. выписки из домовой книги и квитанции на оплату государственных пошлин.

В зависимости от обстоятельств и особенностей сделки, специалист может запросить дополнительные документы.

После подписания договора обмена недвижимости, проходит процедура официальной смены и регистрации новых прав через государственный реестр. На данном этапе, вступают в силу правомочия новых владельцев недвижимости. В результате, фигуранты сделки должны получить на руки правоустанавливающие документы с указанием новых реквизитов.

Для того, чтобы сделка прошла «гладко», рекомендуется собрать максимально полный пакет документов, собрать все справки, сделать все копии, решить все бюрократические проблемы, еще перед посещением нотариальной конторы. Наличие нерешенных моментов может оттянуть сделку на неопределенный срок и, в конечном итоге, «развалить» сделку по обмене квартиры на коттедж.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Видео:Квартира или дом: что выбрать? Сравнение стоимости, а также плюсы и минусыСкачать

Стоит ли менять частный дом на квартиру?

Урбанистические процессы в современном мире способствуют развитию и разрастанию городов, распространению городского образа жизни. Большой город манит людей из сельской местности яркими огнями, новыми перспективами и возможностями, прелестями городских пейзажей и возможностью поселиться в квартире, где нет никаких бытовых проблем — обо всем позаботятся коммунальные службы.

Жители же большого города, напротив, часто уставшие от чрезмерного шума и гама, стремятся найти жилье в виде частного домика, часто с собственным садом и огородом. Перед тем, как выбрать для себя один из типов помещения для проживания — квартиру или частный дом, стоит разобраться с преимуществами и недостатками каждого из этих типов жилья.

Плюсы переезда из частного дома в квартиру

• Финансовый вопрос. Траты, которые пойдут на содержание квартиры значительно меньше, чем частного дома. И это проявляется во всех аспектах — от оплаты коммунальных услуг к затратам на текущий и капитальный ремонты.
• Компактность помещения. Квартира имеет меньшую площадь по сравнению с частным домом. И это очень быстро ощущается людьми, которые переехали из большого дома. Ведь даже «пробежаться» от комнаты в комнату, чтобы разложить вещи по своим местам займет значительно меньше времени, чем в доме.
• Уборки становится меньше. И это существенное преимущество переезда в квартиру из дома.
• Большинство коммунальных проблем можно решить с помощью коммунальных и домовых служб. Теперь можно не волноваться о вывозе мусора или об уходе за участком перед домом – обо всем этом позаботятся соответствующие службы.
• Развитая инфраструктура. Наличие детских садов, школ, магазинов, парикмахерских, расположенных поблизости. От дома, который расположен в частном секторе придется еще некоторое время добираться до соответствующих заведений или учреждений. А для тех, кто имеет дом в деревне, то придется в большие магазины или за услугами врача или стоматолога ехать в город.
• Автономное отопление. Проживая в квартире о тепле можно больше не беспокоиться. Многоквартирные дома оснащены автономным отоплением, а при желании можно даже установить индивидуальное — тогда можно самому регулировать время, когда и на какую температуру нагреть помещение.
• Можно легко сдать квартиру в аренду. Если возникает ситуация, что квартира простаивает «без дела», ее можно легче и проще сдать в аренду и получать с этого прибыль, чем, скажем, дом.
• Продать квартиру не сложно. Найти покупателя на квартиру можно тоже без особых усилий. Всегда можно договориться о выгодной цене и быстро продать в случае необходимости. Сделать это с домом порой бывает очень сложно. На дом, особенно если он ухоженный и оснащен канализацией и всеми удобствами, имеет гараж и т.д., цена порой бывает настолько велика, что трудно найти покупателя. Процедура продажи может затянуться на месяцы, а иногда и на годы. Особая проблема, если дом имеет большие размеры. Многие покупатели отклоняют предложение покупки такого дома из-за большой отапливаемой площади.
• Наличие двора и обустроенной детской площадки. У каждого многоквартирного дома всегда есть детская площадка, а это особенно актуально для семей с детьми.

Минусы переезда из частного дома в квартиру

• Экология. Проживание в частном доме, особенно если он находится за городом или в сельской местности имеет преимущества в доступе к чистой воде, возможности находиться среди природы, дышать ежедневно чистым воздухом. Квартиры в городах лишены этих преимуществ.
• Питьевая вода. Один из главных факторов здоровья — чистая вода, которую мы пьем каждый день. Вода, подаваемая в квартирах, требует дополнительной очистки. Во многих городах ее хлорируют перед подачей жителям, а это уменьшает вкусовые качества воды и пищи, с которой она приготовлена. Многие жители квартир в городах (особенно в больших) вынуждены покупать бутилированную воду или привозить воду из источников из ближайших сел. Частный дом, как правило, имеет доступ к собственной скважине или колодец с чистой водой.
• Проблема содержания домашних животных. В квартире держать домашнего любимца довольно сложно. Животное хочет определенной свободы, а здесь оно имеет полное ограничение движения.
• Отсутствие мест для парковки. Владельцам автомобиля при переезде из частного дома в квартиру придется довольно трудно, ведь одна из главных проблем для них — поиск места для парковки автомобиля. Частный дом дает возможность разместить гараж для автомобиля на собственном дворе. А это сэкономит время и средства для его владельца.
• Ограниченность пространства, низкий потолок. Большинство людей, которые переезжают из частного дома в квартиру испытывают сильный дискомфорт, связанный с ограничением жизненного пространства. Особенно угнетающе на них действует низкий потолок в квартире.
• Соседи. Если сразу удалось завести хорошие отношения с соседями при переезде в квартиру — это, конечно, большой плюс. Однако, может оказаться, что соседи здесь несколько шумные, или скандальные люди. Тогда придется труднее, ведь любые бытовые проблемы нужно решать вместе. Преимуществом же проживания в частном доме является то, что здесь уменьшается зависимость от соседей. С некоторыми из них можно ограничить общение максимально, а с хорошими всегда можно провести время в летней беседке за шашлыком или за чаем.
• Шум с улицы. Даже если окна в квартире имеют высокую звукоизоляцию, все равно от шума, который доносится с улицы, избавиться не удастся. Особые неприятности доставляют местные пьяницы, которые захотят спеть или подурачиться среди ночи.
• Отсутствие собственного двора. Одним из неоспоримых преимуществ частного дома перед квартирой является наличие собственного двора, на котором можно разместить качели, мангал или летнюю беседку. Здесь можно проводить время с друзьями и с семьей, отдыхать после тяжелой недели.

Выводы и рекомендации

Перебрав все преимущества и недостатки проживания в квартире и частном доме, стоит отметить, что если есть возможность проживать в частном доме — стоит ее держаться. Единственным минусом здесь могут быть большие расходы, которые идут на содержание дома и прилегающих территорий.

Но для большой семьи, в которой есть дети, бабушка и дедушка — проживание в частном доме — это то, что надо. Здесь каждый найдет свои преимущества — старшее поколение займется обустройством сада и огорода, родители занимаются домом и детьми, ну а дети весело растут на природе, дыша свежим воздухом.

Конечно, если речь идет об одном человеке, или маленькой семье, то лучшим решением для них, при отсутствии больших финансовых доходов, будет проживания в квартире. Здесь они найдут для себя экономию и комфорт.

Видео:ДОМ vs КВАРТИРА. Где лучше жить? Обзор загородного домаСкачать

Стоит ли менять квартиру на дом?

Еще каких-то 20-30 лет назад все люди, живущие за городом, мечтали о переезде в городскую квартиру, где есть все удобства, а недалеко от дома всегда находятся магазины и увеселительные заведения.

Теперь же, когда у большинства людей эта мечта сбылась, мы стали понимать, что жизнь в городе не так уж и прекрасна. За блага цивилизации и транспортную доступность приходится расплачиваться плохой экологией.

Городская квартира хоть и удобна, но достаточно тесна.

Здесь всегда проложена гибкая подводка для газа, но вот соседи могут быть слишком навязчивы, да и детей стало страшно отпускать гулять – кругом машины и незнакомые сомнительные личности. Может, стоит вернуться на природу и переехать за город?

Стоит ли менять квартиру на собственный дом

Если Вы любите природу, не боитесь работы с землей и способны отремонтировать крышу и поставить забор самостоятельно, то даже не раздумывайте! Жизнь в частном доме имеет свои преимущества: свои овощи, полезный воздух от посаженного сада, никаких соседей за стеной(если дом не барачного типа), а самое главное преимущество — чувство свободы!

Стоит ли менять квартиру на дом

Однако тут надо понимать, что речь не может идти о хоромах.

https://www.youtube.com/watch?v=YUifFA_ZFbA

Доступный дом – это либо маленький дешевый таунхаус/дуплекс и прочие варианты домов на несколько семей с крохотными участками, либо дом, построенный своими силами достаточно далеко от Москвы и Санкт-Петербурга (в других регионах стоимость земли за городом не так сильно растет с приближением к границам мегаполиса), либо даже переоборудованный под постоянное проживание дом на пресловутых шести сотках, принадлежащих родителям.

Рекомендуем прочесть:  Постоянная Или Временная Регистрация В Чем Разница

Стоит ли вам менять квартиру и переезжать

Эти вопросы относятся к области личной мотивации. Ответы на них помогут четко определить причины потенциального переезда и ясно сформулировать пожелания к новой квартире. Что именно поможет вам достичь цели? Например, с рождением ребенка хочется поменять квартиру на жилье побольше.

Если в семье появляется несколько детей, то иногда нужна квартира не большей площади, а другой планировки. А может быть и такое: вы согласны на меньший метраж, но дом должен находится ближе к работе или центру города. Причин для переезда может быть масса, важно найти свою.

Понимание мотивов способствует активным действиям и помогает успешно преодолевать трудности.

В рабочий проект вашего будущего дома должно входить планирование электрических и канализационной сетей. Немногие предпочитают жить с генератором — даже в отдалении от электросетей можно найти возможность подключится к ним. Также мало желающих бегать по нужде в одиноко стоящий в грядках деревянный домик.

Стоит ли менять квартиру на коттеджный посёлок: плюсы и минусы решения

Экология лучше, чем в городе, ведь нет выхлопных газов от вечно стоящего в пробках и проезжающего по проспектам транспорта, да и промышленные предприятия в основном рядом не располагаются. Карта коттеджных посёлков позволяет покупателю выбрать оптимальный вариант с хорошей экологией.

Частный дом или квартира? Обзор плюсов и минусов приобретения и экспулатации

«Мне было 13, когда семья переехала из двушки в подмосковном городе в частный дом в пригороде, доставшийся от дедушки.

Частные дома созданы специально для стариков, они не подходят для семей с подрастающими детьми.

Если вы — семейная пара и ненавидите своего ребенка, самое время переехать в частный дом, желательно развалюху и подальше от города.

Рекомендуем прочесть:  Как лучше оставить квартиру в наследство

Форум жителей городского поселения Загорянский

Итак, для комфортной жизни молодым придется отдать не менее 1 млн руб. сразу и потом 30 лет платить по 80 тысяч ежемесячно. Либо 30 лет платить вполовину меньше, но при этом их дети вырастут на кухне. Да, все это – без учета неизбежного ремонта и обстановки.

Представляете,я звоню хозяину,он нам и показывал,говорю ,о цене,о возможности торга и тут,как черт из табакерки,появляется агент,хозяин мне сообщает ,что у него договор с агеномт и торговаться могу я только через него . Позвонила я агенту,он начал мне рассказывать о том как хозяин любит свой дом,как сложно его подвинуть в цене и т.

д,короче уговаривал меня за советскую власть. Услуги агента стоят 180 тыс.рублей и предлагает он мне оплатить его услуги. какие. я сама нашла дом, сама его ездила смотреть и мне его показывал хозяин и не я с агентом заключала договор. Я была тверда и не сдвинулась со своей цены,вот завтра договорились созвониться. даже интересно.

Стоит ли менять квартиру на загородный дом

В сегодняшней статье мы расскажем вам о нюансах и отличиях городской жизни, от жизни в частном доме в пригороде.

А эти отличия, поверьте нам, есть и иногда — весьма существенные.

Стоит отметить, что речь будет идти о домах, в которых есть коммуникации, а не о тех глубинках, где, чтоб помыться, нужно сначала воду из колодца натаскать. Итак, начнём.

renovatsiya-zhilya/stoit-li-kvartiru-menyat-na-chastnyj-dom

Стоит ли менять квартиру на частный дом

Еще каких-то 20-30 лет назад все люди, живущие за городом, мечтали о переезде в городскую квартиру, где есть все удобства, а недалеко от дома всегда находятся магазины и увеселительные заведения.

Теперь же, когда у большинства людей эта мечта сбылась, мы стали понимать, что жизнь в городе не так уж и прекрасна. За блага цивилизации и транспортную доступность приходится расплачиваться плохой экологией.

Городская квартира хоть и удобна, но достаточно тесна.

Здесь всегда проложена гибкая подводка для газа, но вот соседи могут быть слишком навязчивы, да и детей стало страшно отпускать гулять – кругом машины и незнакомые сомнительные личности. Может, стоит вернуться на природу и переехать за город?

Так как в городе всем этим занимаются управляющие компании, многие новоиспеченные жильцы загородных домов об этом вовсе забывают, а потом искренне удивляются, когда у них прорывает трубу, когда в сильный дождь начинает течь крыша или в тридцатиградусный мороз вдруг перестает работать отопление. Такая неприятность усложняется и тем, что жильцы к ней абсолютно не готовы и даже не знают, куда нужно обращаться, если раньше можно было просто позвонить в ЖЭК, то теперь необходимо самостоятельно искать специалистов и расплачиваться с ними собственными средствами.

Дом или квартира, или Битва титанов

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения.

Видео:ЧАСТНЫЙ ДОМ или КВАРТИРА? Сейчас разберемся! l #ЖИВУИНЕПАРЮСЬСкачать

Стоит ли менять частный дом на квартиру

Возникла у меня весенняя шиза Не поменяться ли?Сразу скажу, дом конечно не коттедж, но газ, вода, каналья есть. Земли 6 соток.

От того места, где я живу минут 15 пешком, те все в черте города. Цена квартиры и дома одинаковы, жилая площадь тоже идентична.

Стоит ли менять квартиру, на дом в частном секторе

Стоит, если есть деньги. благоустроить частный дом не проблема в наше время и не будете зависеть от жкх. дом можно построить новый или старый увеличить пристроем, с квартирой это не возможно.

свой сад и огород можно развести. мне нравится дом, живу уже пару лет. и кстати большой плюс-нет проблем с местом для машины. и соседи за забором, а не над головой. все упирается в деньги.

у нас дома в частном секторе стоят на порядок выше квартир.

https://www.youtube.com/watch?v=f5UuiRo2T28

как сказать.. . В доме здорово, одни плюсы. Но мы квартиру не стали продавать, поднатужились и построили дом. Квартиру сдавали — неплохое подспорье, но ведь дети растут! Вот и у нас незаметно вырос сын и теперь живёт и работает в городе, но к нам, за город, приезжает постоянно: попариться в бане, поспать в тишине, подышать чистым воздухом.

Помимо этого многие горожане абсолютно не умеют заботиться о земельном участке, сначала они мечтают о нем, представляя, как посадят на нем газон и прекрасные цветы, а после начинают ненавидеть, так как вся эта красота требует регулярного ухода.

Если же в вашем саду не предусмотрены вентили, вы будете испытывать большие проблемы с поливом, не говоря о том, что посадки также необходимо пропалывать и удобрять – все это требует сил и времени.

Мечты же о большой жилой площади могут на практике обернуться тем, что вам потребуется прикладывать гораздо больше усилий, чтобы поддерживать в доме порядок. При этом вам наверняка придется тратить больше времени на дорогу на работу.

Еще каких-то 20-30 лет назад все люди, живущие за городом, мечтали о переезде в городскую квартиру, где есть все удобства, а недалеко от дома всегда находятся магазины и увеселительные заведения. Теперь же, когда у большинства людей эта мечта сбылась, мы стали понимать, что жизнь в городе не так уж и прекрасна.

За блага цивилизации и транспортную доступность приходится расплачиваться плохой экологией. Городская квартира хоть и удобна, но достаточно тесна. Здесь всегда проложена гибкая подводка для газа, но вот соседи могут быть слишком навязчивы, да и детей стало страшно отпускать гулять – кругом машины и незнакомые сомнительные личности.

Может, стоит вернуться на природу и переехать за город?

Дом или квартира? Плюсы и минусы

ДОм — это большие расходы и постоянная забота. Неважно — кто делает, муж или дяденька, голова у вас всегда будет болеть. Ну и дяденька — это постоянный вынос мозга и денег ( то не так и те не приехали и не привезли и тд). Ну и самое главное — это безопасность.

КТоо и как будет обеспечивать? Не случайно во всем мире — во всем. — стоимость квадратного метра в доме намного ниже стоимости квадратного метра в многоквартирном доме — потому что дом дешевле — наши люди с крестьянскими корняли кинулись туда. А жизни то они не знают.

ДЛя меня важна еще и инфраструктура — выйти утром кофе взять и газету в центр города — для меня кайф. И ехать не надо несколько километров.. По хорошему — так надо иметь и дом и квартиру, чтобы в доме постоянно жила какая=то пара, муж и жена, обслуга,и дом всегда был готов к вашему приезду.

а они исчезали бы в своей пристроечке. Так живут богатые люди . А бедному — который еле еле накопил на дом — это такая работа. ну его нафик.

Рекомендуем прочесть:  Бесплатные Билеты В Новгород Для Пенсионеров

Давайте сравним? Имеется квартира, но есть желание переехать в частный дом. Плюсов видится очень много, но потому, что в доме я не жила.

Подскажите, кто имел возможность сравнить или кто просто видит, какие могут подстерегать проблемы?Уход за территорией, уборка. плата это очевидно ) Дом ищется недалеко от Мск, чтоб все было более или менее рядом.

Да, у меня годовалый ребенок, наверное и это надо учесть.

Стоит ли менять городскую квартиру на индивидуальный дом

Для того чтобы определить свойства грунта, необходимо пробурить 2-4 скважины (в зависимости от величины и специфики участка, а также от породы грунта), на основании проведенной экспертизы вы получите «документ о геоподоснове», с которым можно смело идти к проектировщику.

Рекомендуем прочесть:  Если Описывают Транспорт Судебные Приставы

Но, прежде чем что-либо проектировать, необходимо точно знать и понимать, какой коттедж вы хотите построить, — чтобы дать проектировщику правильное задание.

У каждого архитектора найдется с десяток душещипательных историй о загубленных проектах, когда заказчик не мог сформулировать четкие требования к будущему жилью или часто менял их.

В таких случаях проект приходится неоднократно переделывать, дорабатывать и согласовывать, что, естественно, серьезно замедляет ход дела.

На сайте

Вы знаете, как в любом деле или любой жизненой ситуации, есть свои плюсы и минусы, нужно смотреть что за дом, квартира. То есть много нюансов, но я думаю вы всё предусмтрели. Дом- это ДОМ. Всегда он был и всегда будет лучше. Голосую за дом. удачи вами новоселья.

https://www.youtube.com/watch?v=eadGoO41v64

если хотите жить что называется ближе к земле, то выгодно) минусы частного дома — если нет отопления, то дрова зимой, плюс уголь. если нет канализации, то туалет на улице. и ЗИМОЙ ТОЖЕ. и один из основных минусов, про который многие забывают — чистить снег) часто это является проблемой.

Форум жителей дачного посёлка Загорянский

Куда идёт разница между себестоимостью квадратного метра и его ценой? Долго думать не приходится — всё идёт в карман застройщику! Поэтому строительный бизнес в городах очень выгоден. Он приносит много маржи.

Городские власти обычно пытаются эту маржу поделить. Чиновник почестнее заставляет застройщиков строить детские сады, школы, дороги. Чиновник повароватее — берёт взятки и откаты.

Фундамент. В загородном доме весь фундамент ваш и только ваш! А в городском доме, часть фундамента под вашей квартирой благополучно распределяется и на ваших соседей сверху и на соседей снизу. Если, например, дом 16-ти этажный, то стоимость каждого квадратного метра фундамента будет распределена на эти 16 квартир.
Тоже самое и с крышей. Тоже и с подводкой коммуникаций.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации. Только в этом случае можно будет защитить свои права.

Дома требуют большего вливания средств, они считаются сооружением с более сложным техническим устройством. Потому и принимается решение сделать доплату, перечислив средства на счёт владельца такого объекта.

Стоит ли менять квартиру на деревянный дом

Несмотря на то, что жить в городе считается весьма комфортной по всем параметрам, при этом многие люди все же задумываются о переезде в свой собственный частный дом, который может находиться как в пределах города, так и за его чертой.

Уже давно пропал такой стереотип, что жизнь в доме означает постоянное ведение частного хозяйства, мало отдыха и больше проблем. Оставим подобные вопросы для устаревших сел и вернемся к более современным комфортабельным районам.

Во-первых, каждый человек способен самостоятельно выбрать для себя тип конструкции, материала, размер пространства и даже сторону, на которую будут выходить окна его спальни! Да и к тому же, есть возможность выбрать такой тихий спальный район, из которого быстро и беспрепятственно есть возможность добраться до центра города даже при неимении собственного автомобиля.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Статус Малоимущей Семьи В Сыктывкаре

Однако среди достоинств частного дома можно выделить отсутствие соседей за стеной, ощущение внутренней и внешней свободы.

Если к тому же хозяин предпочтет дом из клееного бруса, то при этом он также будет всегда чувствовать себя здоровым и полным сил человеком, так как натуральная древесина издавна считается превосходным лекарем от многих недугов, в том числе и психологических.

Согласитесь, ведь куда комфортнее жить в деревянном частном доме, нежели в одной из миллионов каменных или бетонных квартир.

Видео:Загородная жизнь. Сложности и сюрпризы. Дом или квартира?Скачать

Как обменять квартиру на частный дом в 2021 году

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Обмен квартиры на дом позволяет улучшить условия проживания. Вы можете получить дом большей площади с участком, расположенным в экологически безопасном районе. Но процедура обмена имеет ряд особенностей, которые необходимо учесть до совершения сделки.

Нормативная база

Возможность обмена квартиры на дом регулируется главой 31 Гражданского Кодекса РФ. В этом случае одна сторона передает второй стороне свое личное имущество, которая в свою очередь предоставляет другую недвижимость для сделки.  

Существует два основных варианта обмена:

• Равноценный;
• Неравноценный.

Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=NUUyHtV_xjE

Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса. Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей.

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
5. благоприятная экология;
6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Варианты обмена

Подбор конкретного варианта определяется сторонами и условиями сделки. Можно выделить несколько вариантов обмена квартиры на дом:

• равноценный;
• с доплатой;
• смешанный.

Равноценный обмен возможен, если оба объекта недвижимости имеют одинаковую стоимость. Подтвердить ее могут справки об оценочной стоимости с обеих сторон. Этот вариант не требует доплаты.

Обмен с доплатой используется в том случае, если один из объектов стоит дороже. Доплата может быть не только денежной, но и материальной. Так, можно использовать автомобиль или земельный участок.

Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой – на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека.

Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.

Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий:  

1. муниципальную недвижимость;
2. общественное имущество;
3. государственная собственность;
4. имущество жилищного фонда.

Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции.

Процедура  

При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий:

• Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы.
• Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется.
• На основе собранных документов начинается оформление сделки.
• Подписывается договор обмена у нотариуса. Если необходима доплата, она вносится на данном этапе.
• Договор и другие документы передаются на регистрацию в территориальный орган Росреестра. 

Расходы при обмене

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Выделяют следующие обязательные расходы:

• 1% от стоимости жилья в счет государства;
• Оплата услуг нотариуса.

Обязательные расходы выплачивает как одна, так и другая сторона.

Необходимые документы

Чтобы быстрее провести сделку, необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Владельцу квартиры необходимо подготовить следующие документы для регистрации сделки в Росреестре:

1. паспорта обеих сторон;
2. свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
3. документы на участок для владельца дома;
4. разрешение из органов опеки на обмен, если есть дети;
5. выписка из домовой книги;
6. акт-приема передачи;
7. справка об оценочной стоимости;
8. выписка из лицевого счета о том, что по коммунальным платежам отсутствуют долги;
9. архивная выписку из домовой книги.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости. Информация об этом содержится в документах о собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=yBOzt7swqnQ

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Нюансы

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки. Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.

Важно запросить документы не только на дом, но и на землю. С 2021 года у каждого участка должен быть межевой план. Если его не будет, сделку провести не получится. Также изучите вид разрешенного использования земельного участка. Лучше, если это будет земля под индивидуальное жилищное строительство. 

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги.

В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении. Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект.

В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

В некоторых случаях составляется сложные договора обмена. Если квартира меняется на два дома, необходимо внимательно рассмотреть документы по двум объектам. Все документы проверяются на чистоту сделки, после чего подаются на регистрацию в Росреестр. Там происходит регистрация нового собственника по объекту недвижимости.

Таким образом, обмен квартиры на жилой дом – это не самая простая процедура. Если подобрать подходящий вариант и тщательно проверить документы, у вас не возникнет проблем с новым жильем.

📺 Видео

Впечатления от переезда в дом. Не повторяйте моих ошибокСкачать

Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или НовостройкуСкачать

Жизнь за городом. Плюсы и Минусы частного дома.Скачать

Когда из квартиры переехал в свой домСкачать

НЕ ПОКУПАЙ ЧАСТНЫЙ ДОМ пока не посмотришь это видео!Скачать

ДОМ ИЛИ КВАРТИРА? Что бы вы купили?Скачать

ПОЖАЛУЙСТА, НЕ СТРОЙТЕ СВОЙ ДОМ В 2023 ГОДУ!Скачать

НАШ ДОМ СПУСТЯ 4 ГОДА. САМЫЙ ГЛАВНЫЙ МИНУС ЧАСТНОГО ДОМА. ОБЪЕКТИВНЫЙ ОТЗЫВ И НАБЛЮДЕНИЯ.Скачать

Переезд из дома 200 квадратов в однушку в муравейнике. Как и почему?Скачать

Камеди Клаб «Дом или квартира» Иван ПоловинкинСкачать

ЖИЗНЬ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ - ПЛЮСЫ И МИНУСЫ! КВАРТИРА vs ЧАСТНЫЙ ДОМ!Скачать

Купить частный дом или квартиру в городе? Что лучше? Что недорого? Сколько стоит содержание домаСкачать

Меняю 1-комн. хрущевку на дом!/ Переехать жить из квартиры в дом/Меняю квартиру на домСкачать

Жизнь в своем доме за городом? Плюсы и минусы. Что выбрать квартиру или частный дом?Скачать

Продали квартиру и КУПИЛИ СВОЙ ДОМ! Почему мы решились на ЭТО!Скачать

Дом или Квартира – плюсы и минусы.Скачать