Акт сдачи приемки помещения нежилого образец

Приложениек Договору аренды нежилого помещения,находящегося в собственности арендодателя,от » » г.N Акт N приема-передачи нежилого помещения г. » » г.

, именуем в дальнейшем «Арендодатель», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 1.

Арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N от » » г.
(далее — »

• В документе указывается, что арендодателем (собственником нежилого помещения) передается помещение арендатору (прописывается тип помещения, его предназначение, общая площадь) для временного пользования (аренды).
• Необходимо указывать все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
• Акт подписывают обе стороны, и ставят печати, при их наличии.

Ответ: Так как на дату окончания срока действия договора аренды арендатор не вывез из помещения свои вещи и мебель, арендодатель вправе требовать оплатить аренду помещения за период с даты истечения срока действия договора аренды по дату подписания акта сдачи-приемки помещения из аренды. Однако, поскольку арендатор предложил арендодателю подписать акт сдачи-приемки помещения из аренды в день.

В зданиях люди обычно находятся достаточно длительное время (работают либо какое-то время проживают). Можно ли перенести правоотношения по контракту каско на нового обладателя автомобиля? Арендодатель передает, а арендатор воспринимает во временное использование нежилое помещение, расположенное по адресу кв.

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум» © Все права защищены. Акт как составная часть сделки с недвижимостью Не существует таких сделок с недвижимостью, где можно было бы обойтись без процедуры заключения договора на передачу нежилого помещения от одного лица к другому под ответственность последнего.

Акт приема передачи нежилого помещения: скачать образец По ссылке можно скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения в формате word. Далее указывается полная информация от обеих сторон договора ф.

Отсутствие данного акта, делает недействительным сам договор аренды, что делает невозможным привлечь арендатора к ответственности, при возникновениях невыполнений обязательств предусмотренных в договоре или уклонения оплаты за арендуемое им помещение или порчи доверенного ему помещения.

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения предполагает получение объекта, находящего в собственности другого лица, во временное пользование, на условиях платности. А если это юридические организации, то печатный знак ставится тоже.

3. Наличие коммуникаций: Помещение оборудовано системами электроснабжения и отопления, пожарной и охранной сигнализацией. Арендатор не имеет претензий к техническому состоянию коммуникаций, находящихся в Помещении.

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

Рекомендуем прочесть:  Выплаты За Инвалидность 3 Группы В 2021 Году В Москве

Акты сдачи приемки нежилого помещения

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации! Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=M4O1FqlAoUQ

Данный документ удостоверяет то, что одна сторона (арендодатель) передала, а другая сторона (арендатор) приняла в аренду нежилое помещение, оговоренное в договоре аренды.

В акте приема передачи, указываются индивидуальные признаки сдаваемых в аренду площадей, такие как: кадастровый, условные номера, адрес расположения, площадь, техническое состояние, наличие коммунальных и иных услуг (вода, отопление, свет, телефон, интернет, охрана, и т.д.).

При необходимости, к акту приема-передачи нежилого помещения, может быть приложен кадастровый паспорт на указанные площади или выписки, схемы и чертежи из данных документов. Акт как составная часть сделки с недвижимостью Составление акта приема-передачи нежилого помещения, является обязательным условием действия договора аренды.

То есть договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

на основании Договора аренды, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом Московской области под № _______ от _____________________, Балансодержатель в присутствии представителя Комитета передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание):

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду — образец скачать

В первую очередь акт приёма-передачи нежилого помещения необходим для уточнения всех размеров площадей, их точного адреса регистрации, включенных в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и прочих деталей.

Пошаговая инструкция по оформлению договора субаренды нежилого помещения, образец документа разбираемся в нюансах совместного и единоличного пользования нежилыми помещениями.

Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 основная цель обследования помещения определение его технического состояния, пригодности к эксплуатации купли-продажи (это следует из обязанности покупателя помещения принять его, как товар, согласно акт пролития (причинения вреда по иным причинам) будет являться важным. Передаваемое нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных договором.

Не придерживаясь стандартной формы составления контракта аренды и рассматриваемого акта, арендодатель, как и арендатор, рискуют попасть в многозначное положение. Акт приема-передачи 2021 скачать эталон, бланк безвозмездно автомобиля, квартиры, помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=M4O1FqlAoUQ

Данный эталон акта сдачи-приемки работ предугадывает документальное доказательство выполнения работ по договору оказания консультационных услуг. К оценке технического состояния объекта акта можно завлекать независящих профессионалов.

Во всех иных ситуациях факт обследования помещения может не актироваться.

Назрановский аграрный техникум

. Акт сдачиприемки оказанных услуг это документ, подтверждающий факт предоставления услуги ее исполнителем и передачи результата заказчику. Установленного образца оформления подобного акта не существует, но при составлении этого. Арендатор обязан освободить занимаемое нежилое помещение в течение двух недель со дня отсылки уведомления Арендодателю, сдав помещение по акту приемки.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров. Утвердить прилагаемую форму акта приемки объекта в эксплуатацию. Образцы и шаблоны документов. АКТ СДАЧИПРИЕМКИ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Акт документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает.

Скачать образец заполнения акта приемапередачи нежилого помещения

Приложение к Положению о страховании зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений в жилых домах. HYPERLINK АКТ приемапередачи нежилых помещений, находящихся по адресу г. Акт сдачиприемки нежилых помещений подписывается. Готовые решения типичных правовых задач, подсказки по наиболее сложным вопросам. Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду образец.

https://www.youtube.com/watch?v=8qKU2TmjQzI

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР тел. (495) 649-41-49, 64-911-65. Любая. ВОПРОС 1. Читать курсовую книга покупок 2021 образец работу online акт сдачи приемки арендуемого помещения по теме ‘Рынок аренды коммерческой недвижимости в г Вы добавили рекомендацию в избранное! ДОГОВОР АРЕНДЫ n ___ нежилого помещения (магазина) г.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты За Первого Ребенка В 2021 Году В Москве

Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания. 978500. Договор аренды и акт приема-передачи. образец неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с. Форма а-5 акт приемки-передачи отремонтированных, реконструированных. имущества как взять в аренду гос помещение акт.

Акт приема-сдачи в аренду нежилых помещений

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Акт приема-передачи помещения в аренду — образец

В первую очередь акт приёма-передачи нежилого помещения необходим для уточнения всех размеров площадей, их точного адреса регистрации, включенных в арендную сумму коммуникаций, их техническое состояние на момент заключения договора и прочих деталей.

Видео:О последствиях подписания акта приемки-передачи арендованного помещения не уполномоченным лицом 2014Скачать

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2021)

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды представляет собой вспомогательный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Данная статья посвящена вопросам, которые должны быть отражены в акте, а также в ней отражено, какие последствия для сторон сделки наступают при отсутствии такой бумаги.

Требования к документу

Действующее законодательство не содержит конкретных требований по составлению такого документа, как акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды.

Однако практикующие юристы выработали определенный подход к структуре его написания:

1. Наименование. Используется кратким, состоящим из трех слов, например «Акт приема-передачи». А также дополненным конкретным указанием, что передается собственником или владельцем недвижимости арендатору по условиям достигнутого соглашения. Например, «Акт приема-передачи нежилого помещения».
2. Дата, место составления. Например, с левой части новой строки указывается «30 июня 2021 года», с правой части этой же строки — «город Москва».
3. С новой строки перечисляются стороны, которые участвуют при заключении операции. Следует иметь в виду, что наименование арендодателя, арендатора должно указываться так, как прописано текстом арендного соглашения. Если будет разночтение, это может вызвать сомнение, относится ли данная деловая бумага к определенному договору аренды недвижимого имущества.
4. Дальше идет обязательная ссылка, что бумага составляется для подтверждения факта исполнения конкретного договора аренды. То есть выполнения обязательств: для собственника имущества – передать недвижимость во временное пользование другому лицу, для арендатора – принять предмет сделки для использования на условиях заключенного соглашения.
5. Отдельный пункт, занимающий большую часть описания, предназначен для фиксирования состояния недвижимости, которое стороны передают и принимают. О его значении речь пойдет ниже.
6. Если предмету договоренности присущи недостатки, их отражают отдельным пунктом, подробно описывая и характеризуя. Если этого не сделать, то арендатор понесет дополнительные расходы по приведению предмета соглашения к надлежащему состоянию.
7. Завершают акт сдачи подписи арендодателя и арендатора, которые удостоверяются печатями, если стороны являются юридическими лицами. При заключении транзакции между физическими лицами достаточно одних подписей.

Из видео вы узнаете все о договоре аренды нежилого помещения:

Фиксирование состояния помещения

Как показывает юридическая практика, к фиксированию состояния нежилой недвижимости, являющейся предметом заключаемого соглашения, нужен серьезный подход.

https://www.youtube.com/watch?v=JoCCuNo4NuA

Это позволит избежать будущих судебных разбирательств, ненужных финансовых расходов, споров между собственником и арендатором, поэтому отражается:

• состояние входной двери, запасного выхода, оконных конструкций;
• состояние стен, пола, потолка;
• наличие или отсутствие перегородок, материалов, из которых они выполнены;
• состояние электрооборудования;
• обустройство помещения системой водоснабжения, водоотведения, наличие автономного или общедомового отопления;
• выполнен ли ремонт, или недвижимость в нем нуждается, какие работы необходимо провести;
• кто, когда, за чей счет будет производить ремонт.

В каждом конкретном случае документ может отражать другие нюансы, позволяющие зафиксировать состояние предмета операции, передаваемого по аренде, особенно если это касается производственного помещения.

Порядок формирования

Как показывает практика, акт готовит инициатор передачи помещения. Им может выступать сам руководитель или назначенный сотрудник.

По договоренности данная деловая бумага может составляться арендатором как лицом, заинтересованным для правильной оценки арендуемого помещения. Документ изготавливается машинописным вариантом или пишется от руки.

Условия составления

При составлении приемо-сдаточного документа необходимо соблюдение следующих условий:

• достаточно простой письменной формы;
• является дополнением и одновременно неотъемлемой частью заключенного правоотношения;
• количество составленных экземпляров деловой бумаги должно равняться количеству экземпляров договора;
• подписывают лица, которые заключали основной договор, если об иных подписантах не оговорено условиями самого соглашения;
• подписи удостоверяются печатями, если договор заключен между юридическими лицами.

Важно! По общему правилу, при подписании данной бумаги передается соответствующая документация, а также все комплекты ключей от основного входа и запасного выхода.

После оформления данного документа ответственность за целостность и сохранность имущества возлагается на арендатора.

Прекращается после того, как будет оформлен акт возврата арендованного помещения, а собственник не заявит материальных или финансовых претензий.

Образец акта прием-передачи нежилого помещения

Правовые нормы не содержат требований унифицированной формы для данной деловой бумаги, поэтому стороны операции составляют документ произвольного вида или используют образец акта приема-передачи помещения в аренду, доступный к скачиванию со многих юридических сайтов, размещенных на просторах интернета. Главное требование – деловая бумага должна соответствовать нормам делопроизводства, содержать необходимые сведения.

Скачать образец акта приема-передачи помещения в аренду

Так, следует:

• заполнить «шапку», куда входит наименование деловой бумаги, порядковый номер, число, месяц, год составления;
• полное наименование собственника недвижимого имущества, арендатора, с указанием идентифицирующих данных;
• название объекта, подлежащего передаче, его правовая принадлежность.

Основная часть отводится для фиксации состояния передаваемой недвижимости, отражения наличия или отсутствия инженерных сетей, состояния охранно-пожарной сигнализации, комплектацией приборами учета, наличия специального оборудования, технических средств. Отдельное внимание уделяется обнаруженным недостаткам, повреждениям, поломкам. Заинтересованность в этом проявляется у арендатора.

Заключительная часть состоит из реквизитов инициаторов правоотношения, подписей, учиненных руководителями или их представителями.

Последствия отсутствия

Заинтересованными в составлении акта приема-передачи являются обе стороны сделки:

1. Арендодатель, поскольку содержится описание передаваемого помещения, перечисляются предметы, оборудование, приборы, которые необходимы для полноценной аренды.
2. Арендатор, поскольку при возврате недвижимости его собственнику оно должно передаваться в не худшем состоянии, чем было принято во временное пользование.

Вывод – акт выступает способом защиты прав каждой из сторон договора. Несмотря на то, что это вспомогательный документ, он представляет собой неотъемлемую часть договора аренды, подписывается со стороны арендодателя и арендатора, односторонним актом быть не может.

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Образец акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды в 2021 году (пример бланка приемки) — с мебелью, существенные условия сделки

6   0   434

Законодательством Российской Федерации не установлена конкретный бланк, это означает, что он составляется персонально и в произвольном виде.

Если у компании имеется разработанный бланк, то требуется использовать его при заключении сделки. Важно, чтобы он соответствовал нормам делопроизводства и нес в себе ряд обязательных сведений.

Для начала нужно приступить к заполнению «шапки» акта. Она должна содержать в себе следующую информацию:

1. Название документа и его номер.
2. Дата составления.
3. Название организаций, которые выступают в роли арендодателя и арендатора. Требуется указать ФИО руководителей, ответственных лиц и законных представителей.
4. Наименование объекта.
5. Его точный адрес.
6. Площадь помещения.
7. Ссылки на документы, подтверждающие право пользования.
8. Кадастровый номер.
9. Условный номер.

Дальше составляется основная часть, которая отражает информацию о помещении.
При написании требуется как можно подробнее его описать.

Нужно обозначить следующие позиции:

1. Состояние стен.
2. Потолка.
3. Пола (указывается материал, из которого сделаны вышеуказанные объекты).
4. Информация о наличии и положении коммуникаций (свет, водоснабжение, отопление и электричество).
5. Если нужен ремонт, то стоит уточнить, какие элементы нуждаются в нем, и в каком состоянии они были в момент передачи.
6. Информация об электрооборудовании (розетки, выключатели, лампы).
7. Сведения об оконных конструкциях (их материал, а также состояние).
8. Если в помещении имеется какое-либо имущество (ценные вещи, мебель, оборудование, техника) их также необходимо зафиксировать.
9. Внизу указываются ФИО и ставятся подписи.
10. Необходимо обозначить то, что ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу, и их полностью устраивают условия подписанного акта.

Если имеются дополнительные документы или материалы видео и фото съемки, требуется приложить их. 

Скачать Акт приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Существенные условия акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды

Подписанное соглашение не считается действительным до того момента, как не будет составлен данный документ:

1. Он должен подтверждать факт передачи в удовлетворительном состоянии, а также без нареканий со стороны арендодателя.
2. Если же в период эксплуатации вторая сторона нанесет ущерб недвижимости, то все расходы на ремонт придется взять ей.
3. Когда передается обратно собственнику.

Согласно статье 556 ГК РФ, любая передача недвижимости должна осуществляться с составлением акта передачи.

https://www.youtube.com/watch?v=-rtTnK-iy68

Сроки аренды также не влияют на его наличие (даже, если они составляют всего несколько дней).

Возможные варианты назначения:

• офисные;
• складские;
• производственные.

Данный документ обязательно должен нести в себе следующую информацию:

1. Параметры объекта недвижимости.
2. Юридический адрес.
3. Изъяны.
4. Ущерб.
5. Состояние ремонта.
6. Наличие подключенных коммуникаций.

Если документ не будет составлен, то фактически соглашение о найме не будет считаться действительным, а значит не возникло отношений, связанных с недвижимостью, что влечет приостановление договора.

Для арендодателя:

1. Предоставление помещения, полностью готового к эксплуатации и отвечающего всем требованиям.
2. Должны быть полностью исправными все коммуникации.
3. Если осуществляется передача с поломками, то в договоре оговаривается их ремонт. Если он проходит за счет второй стороны, то данная сумма вычитается из ежемесячной платы. В ситуации, когда собственник намеренно скрывает нарушения, арендатор может привлечь его к ответственности и взыскать с него определенную сумму денег.
4. Осуществление беспрепятственное пользования коммунальными услугами (в соглашении требуется указать, кто их будет оплачивать).

Обязанности арендатора:

1. Не использовать в целях, не установленных в договоре (например, если сдается складское помещение, его нельзя использовать в качестве офисного).
2. Соблюдать правила пользования объектом в соответствии с его типом.
3. Обеспечение владельцу беспрепятственного доступа к помещению для проверок его состояния.
4. В ситуации, когда соглашение прекратило свое действие, вторая сторона должна освободить недвижимость и забрать все свои вещи в кратчайшие сроки.
5. Перечислять ежемесячную плату (в противном случае назначается неустойка).
6. Делать переводы без задержек.
7. Если в договоре прописана оплата коммунальных услуг, то требуется своевременно делать все выплаты.
8. Подавать все запрашиваемые документы в различные инстанции, а также государственные органы.
9. Не препятствовать проверкам органами надзора.
10. Нести ответственность за имущество, находящегося в пользовании. Если вторая сторона допустила причинение ущерба (затопление, пожар, поломка оборудования), то она оплачивает все расходы по восстановлению и починке имущества.
11. Предоставление собственнику всей информации, которая его заинтересует (но только в пределах вопросов, связанных с арендой и состоянием объекта).
12. При изменении (например, ремонт, перепланировка и т.п.), наниматель обязательно должен согласовать все действия с собственником. Это делается в письменной форме, с указанием всех изменений, которые пытается внести вторая сторона.

Споры 

Если арендатор нарушает договор, причем неоднократно, первая сторона имеет полное право расторгнуть соглашение (пункт 3 статья 615 ГК РФ).

При наличии финансовых потерь и убытков, арендодатель имеет право потребовать возмещения.

Размер взыскания в подобных ситуациях составляет 30% от платы.

Также при наличии споров существует 2 варианта решения:

При расторжении, арендодатель уведомляет пользователя помещением, кроме случаев, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

Подводные камни

В их число входят:

1. Внешнее оформление акта. Он может быть составлен на бланке организации или на листке бумаги. Его можно заполнять на компьютере или от руки.
2. Документ в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами.
3. Если внутри организации установлена норма по использованию штампа, то он должен быть поставлен.
4. Необходимо составить в двух экземплярах (по одному для каждого). При надобности можно сделать больше копий, однако их необходимо обязательно заверить.
5. Данный документ необходимо хранить в отдельной папке вместе с договором аренды на протяжении 5 лет. Как только срок выходит, эти бумаги можно утилизировать.

: Советы юриста. Акт приема-передачи. МИЭЛЬ офис Новогиреево.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Видео:5 ошибок при подписании акта-приемки у застройщикаСкачать

Акт приема-передачи помещения при расторжении договора аренды: образец

Акт приема-передачи помещения составляется в нескольких случаях.

Он требуется, если договор аренды прекратил свое действие из-за окончания сроков и по согласию обеих сторон, либо во время принудительного расторжения соглашения.

В статье говорится о том, кто составляет документ и для чего он нужен. Вы узнаете о правилах написания акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды и сможете скачать образец документа.

Назначение документа

Дело в том, что акт возврата недвижимости, в отличие от договора об аренде, не является обязательным документом. Сам по себе документ не имеет никакой юридической силы, он служит лишь дополнением к договору. Но в Гражданском кодексе сказано, что бумага составляется в тех случаях, когда иные правила не прописаны в договоре.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Практика показывает, что акт приема-передачи нежилого помещения при расторжении договора аренды крайне необходим. Он дает возможность:

• Подтвердить, что арендатор передал арендодателю помещение. То есть, арендатор исполнил обязательства, и у арендодателя нет претензий относительно неправильного использования помещения;
• Оформить передачу имущества грамотно. Если во время заключения договора аренды стороны составляли акт приема-передачи, то он уместен и при расторжении договора;
• Подтвердить или опровергнуть возможный износ нежилого помещения на протяжении срока аренды.

Когда стороны подписывают акт, они выражают согласие в отношении состояния возвращаемого объекта, либо обозначают наличие разногласий. Долгосрочная аренда подразумевает проведение ремонта арендатором. Если он вложил немалые средства в нежилое помещение, то может возникнуть проблема с их возмещением.

Стороны фиксируют важные пункты в акте и закладывают основу для будущих переговоров. Если акт составлен правильно, он исключает разногласия, либо дает возможность направить их в соответствующее русло.

Акт составляется на момент передачи недвижимости арендодателю. Он может быть составлен в следующих случаях:

• Срок договора аренды объекта истек, а соглашение не подразумевало автоматического продления;
• Стороны решили расторгнуть сделку по взаимному согласию;
• Арендодатель захотел принудительно расторгнуть договор в случае, если была просрочена арендная плата, нарушены правила использования нежилого помещения, ухудшилось его состояние.

Все важные нюансы относительно расторжения контракта прописаны в статье 618 ГК РФ. В ней сказано, что если аренда помещения прекратилась, то прекращается и субаренда, когда иные моменты не предусмотрены в договоре. При этом если арендатор выбыл из цепи сделок, то субарендатор может стать арендатором на условиях, прописанных в главном договоре. В этом случае акт составляется не всегда.

Кто составляет?

Закон не дает четких указаний относительно того, кто составляет акт приема-передачи нежилого помещения при ее возврате. Как правило, бумага составляется представителями арендодателя. Если одной стороной договора выступает индивидуальный предприниматель или обычный гражданин, то именно он составляет бумагу.

Когда в роли арендодателя выступает юридическое лицо, составление акта может быть поручено человеку, наделенному подобными полномочиями. Иногда представители сторон занимаются составлением акта, это возможно при наличии доверенности и по правилам, прописанным в законодательстве.

Задача по составлению акта на предприятии возлагается на юрисконсульта, руководителя структурного подразделения, секретаря. Руководитель компании лишь ставит свою подпись.

При составлении акта важно проверить:

• Внешний вид арендованных помещений;
• Состояние пола и потолка, а также дверных конструкций и окон;
• Коммуникации, системы отопления и приборы.

При осмотре лицо, составляющее акт, фиксирует все параметры. Если дело дойдет до суда, то грамотно составленный акт позволит избежать проблем. Именно поэтому важно отнестись к бумаге максимально серьезно.

Правила составления

Оформление акта возврата нежилого помещения подразумевает произвольную форму. Но, принимая во внимание нормы гражданского законодательства, можно сказать, что документ непременно составляется в письменной форме. Об этом говорится в Гражданском кодексе.

Документ включает:

• Максимально подробное описание адреса, а также номера из кадастра и прочих характеристик объекта недвижимости;
• Состояние нежилого помещения на момент его возврата арендатором;
• Дату составления и подписи сторон;
• Печати не являются обязательным атрибутом. Документ заверяется печатями только при их наличии и по желанию сторон.

Особое внимание уделите адресу объекта, он не должен содержать ошибки. Характеристики определяются по состоянию, которое свойственно им на момент возвращения помещения арендодателю. Правила составления акта во многом определяются самим договором аренды.

Важно, чтобы арендатор и арендодатель подписали бумагу. Информация, которая касается помещения, может быть оформлена в виде текста или таблицы. Таблица подходит в том случае, когда помещение включает несколько комнат.

https://www.youtube.com/watch?v=E4ahDoJO_AI

Описание объекта составляется кратко или максимально полно. Второй вариант предпочтительней. Бланк акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды оформляется на листе А4, либо на фирменном бланке компании. Документ заполняется от руки или набирается на компьютере.

Акт должен быть сформирован в двух экземплярах, после подписания каждая сторона получает по одному экземпляру. Важно, чтобы экземпляры были идентичными. Документ визируется и вносится в специальный журнал учета документации.

Обычно бумага хранится вместе с договором аренды, к которой она относится. По закону, претензии подаются лишь в течение 3 лет после окончания действия договора аренды. Срок хранения документов указан в нормативных актах, существующих в компании. Как правило, он равен 5-6 годам.

Образец акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды

Акт составляется следующим образом:

• Сначала стороны приходят к решению разорвать отношения;
• Арендатор и арендодатель создают комиссию, в которой принимают участие их представители. В некоторых случаях представитель управляющей компании, в ведении которой находится недвижимость, входит в комиссию;
• Объект тщательно исследуется комиссией, она фиксирует состояние помещений и заносит результаты в акт.

Документ получает силу после подписания. Когда стороны согласны, что недвижимость передается в надлежащем состоянии, они включают эту информацию в договор. В этом случае дополнительные уточнения необязательны. Достаточно включить в документ запись о том, что стороны не имеют претензий в отношении состояния объекта, возвращенного после аренды.

Если состояние объекта можно назвать неудовлетворительным, то это тоже включается в текст документа. Акт отражает:

• Результаты естественного износа объекта;
• Последствия того, что помещение использовалось не по назначению;
• Нарушение правил использования объектов.

Акт отражает информацию об имеющихся недочетах, а также о том, какие средства могут понадобиться для их устранения. Важно понимать, что акт является той бумагой, которая ставит точку в отношениях между арендатором и арендодателем, позволяет полностью завершить отношения. Вопросы, не обозначенные в акте, решаются в судебном порядке.

Так как унифицированная форма документа отсутствует, стороны могут составлять бумагу в свободной форме, либо по образцу, который утвержден в компании. Документ должен отвечать требованиям делопроизводства и содержать ряд сведений.

Структура акта включает три части:

• «Шапка» включает название документа, а также ссылку на договор, к которому он относится, дату и номер самого акта;
• Главный раздел содержит данные о сторонах, реквизиты, должности, имена и фамилии, причину составления документа, состояние объекта. Здесь же нужно указать, что претензии отсутствуют, либо описать их;
• Заключительная часть (в том числе и подписи).

Предлагаем вам бланк и образец акта, которые помогут оформить документ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Видео:Кто должен составить акт приема-передачи квартиры после сделки?Скачать

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Составьте акт в произвольной форме. Но если вы согласовали форму при заключении договора, используйте именно ее.

Рекомендуем подготовить проект акта заранее. Оставьте в нем место для сведений, которые фиксируются при осмотре, например о фактическом состоянии помещения.

Не относитесь к составлению акта формально. От того, насколько четким и подробным будет акт, может зависеть, кого поддержит суд в случае спора.

Укажите в акте, что помещение передано, и опишите его. Также перечислите имущество и документы, которые передаются с помещением. Не забудьте привести реквизиты договора.

Реквизиты акта и договора аренды нежилого помещения

Укажите в акте:

• дату его составления. Обычно это дата фактической передачи имущества. С нее, как правило, отсчитывается период пользования помещением, который должен оплатить арендатор;
• место составления;
• реквизиты (номер и дату) договора аренды, к которому составлен акт. Их можно указать как в названии акта, так и в основной части. Эти данные важно привести, чтобы не возникало сомнений, что ваш акт фиксирует передачу помещения по конкретному договору аренды.

Сведения об арендаторе и арендодателе

В преамбуле акта укажите:

• наименование сторон;
• Ф.И.О. лиц, уполномоченных подписывать акт, их должности, наименования и реквизиты документов, на основании которых они действуют.

В конце акта укажите наименования, ОГРН, ИНН, адреса арендодателя и арендатора, банковские реквизиты сторон (при желании). Часто эти сведения указывают в разделе «Реквизиты и подписи сторон».

Фиксация приема-передачи помещения

Пропишите в акте, что:

• арендодатель передал, а арендатор принял помещение по договору. Это подтвердит, что арендодатель надлежаще исполнил обязанность передать помещение (ст. 606 ГК РФ). По общему правилу она считается исполненной после того, как арендодатель предоставил помещение арендатору во владение или пользование и стороны подписали передаточный документ (п. 1 ст. 655 ГК РФ);
• арендатор осмотрел и проверил помещение, а также имущество и документы, передаваемые с ним.

Характеристики помещения

Чтобы описать нежилое помещение, укажите:

• его кадастровый номер;
• площадь в квадратных метрах;
• номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
• обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
• наименование помещения (при наличии);
• адрес здания.

Как правило, все эти сведения есть в договоре. Если какой-то информации не хватает, используйте свежую выписку из ЕГРН и техническую документацию на помещение.

Состояние помещения

Прежде чем зафиксировать состояние помещения в акте, осмотрите его.

https://www.youtube.com/watch?v=M8TJ_lXo95s

Затем подробно опишите состояние. Не ограничивайтесь общими характеристиками, например «арендатор принял отвечающее всем необходимым требованиям помещение». Иначе арендодатель рискует не взыскать убытки, возникшие в результате ненадлежащего использования помещения арендатором, так как сложно оценить ущерб, когда не было описано исходное состояние.

Рекомендуем указать в акте:

• технические характеристики, а лучше всего — еще и степень износа каждого конструктивного элемента помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Укажите их материал, цвет, есть ли видимые повреждения. Если есть возможность и договоренность с контрагентом, сфотографируйте помещение, его элементы, повреждения, дефекты. Укажите в акте, что была фотосъемка, а фотографии являются приложением к нему. После подписания акта оперативно распечатайте фотографии в двух экземплярах (один себе, другой контрагенту) и приложите их к акту;
• срок устранения выявленных недостатков, которые не были оговорены в договоре, или срок возмещения арендодателем расходов арендатора на их устранение. Для недостатков, которые описаны в договоре, порядок устранения обычно урегулирован там же. Если его нет, можно прописать его в акте. Но имейте в виду, что за такие недостатки арендодатель не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ);
• показания счетчиков тепла, воды, электроэнергии на момент передачи помещения.

Имущество, которое передается с помещением

Перечислите в акте имущество, которое передается с помещением, опишите его и его состояние. По возможности укажите индивидуализирующие признаки каждой единицы имущества, например наименование, серийный номер, комплектацию и т.п.

Это поможет арендодателю взыскать убытки, если арендатор вернет помещение без какого-то имущества и (или) нанесет вред имуществу.

Принадлежности

Перечислите в акте принадлежности, которые могут понадобиться для полноценного использования помещения в соответствии с условиями договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Например:

• сети инженерно-технического обеспечения, в частности водоснабжения, канализации (водоотведения), электро- и газоснабжения;
• ключи, пропуска, позволяющие пройти в помещение и (или) здание, в котором оно расположено.

Не забудьте проверить исправность принадлежностей и описать это в акте.

Оборудование, мебель, иное имущество

Если арендодатель передает вместе с помещением оборудование (например, кондиционеры, осветительные приборы), мебель, следует перечислить каждый предмет в акте.

Укажите их наименование, количество, состояние. Также рекомендуем зафиксировать их стоимость, чтобы в случае утраты или повреждения арендодателю проще было обосновать размер ущерба.

Документы, которые передаются с помещением

Укажите в акте:

• наименование документов, которые необходимы для использования помещения и передаются вместе с ним. Например, это могут быть эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, поэтажный план, экспликация, декларация пожарной безопасности, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения;
• форму, в которой эти документы передаются: оригинал, копия (например, копия, заверенная арендодателем, нотариально удостоверенная копия);
• количество листов в каждом документе.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Составьте акт в произвольной форме или в форме, согласованной вами в договоре аренды.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда по договору аренды, заключенному между юридическими лицами, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование офисное помещение.

Акт приема-передачи нежилого помещения

по договору аренды от 06.06.2021 N 19/15-1/АР

🎥 Видео

Что такое акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду и как его составитьСкачать

Акт приема передачи при продаже жильяСкачать

Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать

Что такое акт приёма передачи?Скачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Акт приема передачи по договору аренды квартирыСкачать

Как УК обязана отчитываться за деньги собственников?Скачать

Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)Скачать

Договор Аренды (Образец)Скачать

Акт приёма-передачи квартиры. Вторичка. Часть 1.Скачать

Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.Скачать

Как составлять акт приёма-передачи имущества (аренда) в КыргызстанеСкачать

Можно ли самозанятому сдавать в аренду нежилое помещение?Скачать

Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать