Что значит чистая продажа при покупке квартиры

В статье объясним, что значит чистая продажа квартиры: почему выгодно приобрести именно такую квартиру, оценим риски и подводные камни сделки, дадим подробные рекомендации продавцам и покупателям, как не купить кота в мешке и не попасться мошенникам. Что значит чистая продажа квартиры от застройщика? В чем преимущество чистой продажи? Кому выгодна чистая продажа квартиры? Рекомендации покупателю и продавцу.

На что стоит обратить особенное внимание

Риск дальнейшего расторжения сделки весьма велик. Поэтому о вероятных последствиях следует подумать заранее. Эксперты советуют как следует изучить историю квартиры и даже при небольших сомнениях отказываться. Ведь квартир на рынке недвижимости очень много.

К неблагоприятным факторам относятся:

• частые перепродажи объекта;
• продажа по доверенности;
• объекты недвижимости, купленные по договору дарения;
• квартира, доставшаяся по наследству.

Рекомендации покупателям:

• следует осматривать потенциальное жилье очень внимательно, как вариант, поговорить с соседями. Потому что после заселения может выплыть какой-нибудь неприятный момент. Например, буйные соседи, вечно лающая собака за стеной или различные скрытые дефекты в самой квартире;
• стоит установить наличие лиц, права которых могут быть ущемлены. Такие категории рассмотрены выше, в разделе «Возможные подводные камни чистой продажи»;
• специалисты советуют узнать количество собственников квартиры. Нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН. Это можно сделать и онлайн, посмотрев реестр недвижимости. Там содержится вся информация о покупаемом объекте, в том числе о количестве собственников;
• внимательно читать текст объявления. Рядом с сочетанием «чистая продажа» иногда соседствуют буквы АП. Это означает «альтернативная продажа». Таким образом продавец пытается привлечь покупателей для быстрой сделки, хотя по сути происходит продажа жилья по цепочке, а не чистая продажа;
• прописать в договоре пункт о передаче объекта в день сделки. Это поможет избежать возможной проволочки и не наткнуться на «подводные камни». Ведь собственнику «чистой квартиры» нужно закончить сделку побыстрее. А если он отказывается указать этот пункт, то тут тоже может быть альтернативная продажа.

Рекомендации продавцам:

• продавайте с помощью риелторов. Вы заплатите комиссионные агентству, но это позволит не отвечать на сотни звонков и знакомиться с потенциальными покупателями. Кроме того, риелторы знают особенности квартир и смогут дать отпор мошенникам, которые попытаются сбавить цену;
• при расчете с покупателем наиболее оптимальным вариантом является банковская ячейка. Следует выбрать банк, который устраивает обе стороны, и оговорить этот момент уже на этапе внесения первого взноса. Грамотно заключенный договор не позволить стать жертвой обмана ни продавцу, ни покупателю;
• оформить сделку нужно у нотариуса. Желательно нанять его же для проверки документов и «чистоты» имущества.

На что нужно обращать внимание?

Покупка – продажа жилья наиболее рискованный сегмент экономики страны. Риск последующего расторжения сделки довольно обоснованный. Каждая продаваемая квартира имеет свою историю, изучите ее.

1. Частые перепродажи квартиры.
2. Продажа по доверенности.
3. Квартира, приобретенная по договору дарения.
4. Квартира, полученная по наследству.

Даже если данный вариант устраивает вас по всем параметрам (район, цена, площадь, этаж), подумайте о возможных последствиях сделки. При малейшем сомнении, отказывайтесь. На рынке недвижимости продающихся квартир много.

Рекомендации покупателям

Не стоит на слово верить объявлению о чистой продаже. Часто, продавец, чтобы быстрее продать жилье употребляет данное словосочетание, например, когда подобрал устраивающую его новую квартиру и скорее хочет продать старую. Этот вариант не является чистой продажей. Продавцы проживают в квартире и могут передумать в последний момент.

Постараемся по вторичным признакам вычислить не совсем честных продавцов:

1. Читайте каждую букву объявления. Там часто со словосочетанием «чистая» или «свободная» могут стоять две, вроде бы ничего не значащие буква – АП. Это продавец так завуалировал свою альтернативную продажу, в надежде быстрее продать квартиру.
2. Позвоните по указанному номеру телефона и в обычном разговоре о продаваемой недвижимости задайте вопрос о том, когда он вывезет свои вещи с квартиры. Обычные граждане не могут сразу соврать на прямой вопрос и начинают что-то говорить несуразное. К мошенникам это не относится. Все варианты ответов на вопросы мыслимые и немыслимые они отрабатывают достоверно.
3. Визит на продаваемый объект. Даже если в этот период в квартире никто не присутствует, понять, что в ней проживают, не сложно. Хозяин может уверять, что они уже выезжают, даже часть вещей упакована. Вопрос, а почему до сих пор не выехали? К тому же это могут быть арендаторы.
4. Встретьтесь с продавцом в непринужденной обстановке, например, в кафе. Поговорите о жизни, семье, работе. Можете выяснить массу интересных вещей. Например, о том, что сестра не знает о смерти родителей, чью квартиру он продает.
5. Выясните наличие прописанных людей на продаваемой жилплощади. Для чистой продажи квартиры – это риск, который необходимо устранить до подписания сделки.
6. Продавец чистой квартиры стремится завершить сделку быстрее. Если владелец тянет время (болеет, в командировке, сын женится) значит, есть подводные камни, о которых мы не знаем. Чтобы обезопасить себя от этой временной задержки, рекомендуем в договоре аванса прописать пункт о передачи квартиры в день сделки. Если продавец не желает прописать такой пункт, то здесь просматривается альтернативная продажа.

И еще одна рекомендация. Не размещайте в газетах объявление «куплю квартиру». Это не приблизит вас к желаемой сделке, к тому же просто небезопасно.

Чистая продажа – что это?

Этот термин не прописан в законодательстве, а возник в ходе деятельности риелторов. Он часто встречается в объявлениях о продаже жилья. Но во многих случаях это словосочетание используется неверно. В частности, некоторые пишут «чистая продажа квартиры», имея в виду законную сделку. Между тем все действительные сделки соответствуют требованиям законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=kDAzcEI4WAU

Или же другая распространенная неверная трактовка: это квартира, которую еще никогда не продавали и не дарили. Но в этом случае правильно применить термин «первичная продажа».

Внимание! Правильное определение: владелец этой квартиры не намерен покупать жилье взамен продаваемого, а его единственная цель заключается в получении денег.

Возможные подводные камни чистой продажи

Следует понимать, что гарантии 100-процентной чистоты сделки никто не даст. Но опытный риелтор осведомлен о возможных рисках и сможет собрать максимум информации о собственнике и объекте недвижимости.

Чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств и признания сделки недействительной, нужно узнать, есть ли зарегистрированные в квартире граждане, чьи права могут быть нарушены. К таким категориям относятся:

• несовершеннолетние. Это самый распространенный случай. Дети моложе 18 лет жили в квартире на момент приватизации и не были включены в нее;
• недееспособный собственник. Если этот факт установлен по закону, то покупатель лишается и купленной недвижимости, и уплаченных за нее денег;
• несколько собственников. Если жилье перешло по наследству, не всегда родственники могут мирно договориться, что влечет за собой перенос сделки. Во избежание подобных проблем лучше иметь дело с одним собственником, который действует по доверенности. Также потенциальный подводный камень — неизвестный наследник, который заявит о своих правах на наследование;
• освободившийся из колонии. На время заключения его сняли с регистрационного учета и не включили в план приватизации;
• студенты или срочные служащие. На период обучения или службы в армии собственники выписывались и уезжали. По возвращении они потребуют свою долю;
• арендаторы. Понятие «чистая продажа» не предусматривает отсутствие там квартиросъемщиков. По закону арендаторы вправе занимать жилплощадь до конца срока найма, указанного в договоре. Смена собственника не является основанием для выселения жильцов.

Видео:Процесс передачи денег при покупке квартирыСкачать

Что значит «чистая продажа» квартиры: особенности, условия и рекомендации

Квартира — это один из самых популярных объектов проведения сделок. Ежедневно покупают, продают, отдают в залог или сдают в аренду тысячи квартир. Чтобы продать свою квартиру, нужно терпение. Покупатели часто просят снизить цену на недвижимость, а продавец не желает этого делать. Поэтому на продажу квартиры порой уходит не один месяц, а иногда и несколько лет.

Сегодня агенты по недвижимости очень часто употребляют такой термин, как «чистая продажа». Несомненно, это понятие привлекает внимание к квартире. Из статьи вы узнаете что значит чистая продажа квартиры.

Понятие «чистой продажи»

В законодательстве термин «чистая продажа» отсутствует. На практике это понятие имеет несколько значений. Чистая продажа — это:

• продажа жилья в новостройке (в квартире еще никто не был прописан и никто никогда не жил);
• реализация квартиры, собственники которой имеют другое жилье: потенциальному покупателю не придется ждать, когда хозяева освободят жилье.

Простыми словами, свободная (чистая) продажа квартиры — это реализация жилья, в котором никто не прописан. Иногда, при общении с риелтором можно услышать выражение «чистая», или «свободная продажа квартиры». Это термины одинаковы по значению, поэтому можно использовать оба понятия.

Но не стоит путать понятие «чистая продажа квартиры» с юридическим термином «чистая квартира». Последнее означает, что на квартиру не наложен арест, она не в залоге и эта квартира не фигурировала в незаконных манипуляциях.

https://www.youtube.com/watch?v=ckVVe7ZBQTQ

Давайте подробно разберемся что такое «чистая продажа квартиры»? Что значит это понятие?

Смысл чистой продажи

Термином «чистая продажа» риелторы и собственники пользуются для того, чтобы обозначить особый тип жилья. Как говорилось выше, это означает, что у квартиры нет долгов, ограничений и в ней нет зарегистрированных людей. Более того, чистая квартира собственнику не нужна, продавец заинтересован лишь в получении денег, которые будут выручены при продаже.

Самый популярный случай чистой продажи — это реализация жилой площади, которая была получена в наследство несколькими людьми. Продавцы лишь заинтересованы в получении своей доли наследства.

Покупая чистую квартиру, вы будете уверены, что вам не придется ждать, когда хозяева жилой площади найдут себе другое подходящее жилье и съедут. Этот момент в разы упрощает сделку.

У квартир в чистой продаже есть недостаток — они стоят примерно на 5% дороже, чем рядовые жилые площади.

Достоинства чистой продажи

Жилье по чистой продаже, как правило, не нуждается в оформлении каких-либо дополнительных документов. Квартира полностью готова к покупке — на нее не наложены ограничения и в ней нет прописанных жильцов. Эти условия позволяют совершить сделку в течение двух-трех дней.

Если сравнивать покупку квартиры по чистой продаже с другим вариантом, который чуть дешевле, то можно заметить, что второй вариант может, в конечном итоге стать более дорогим. Такой скачок цены может быть связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая может быть растянута на три месяца.

Быстрота исполнения договора — главное преимущество чистой продажи. Свободная продажа может заинтересовать покупателя в нескольких случаях:

• желание быстро оформить сделку: это позволит заселиться в короткие сроки;
• если покупатель планирует брать ипотеку: в банках охотнее выдают кредиты на покупку квартир такого рода.

Некоторые осложнения

Не секрет, что любая сделка может скрывать в себе неожиданные моменты. Чистые продажи не являются исключением из этого правила. Вот примеры неприятностей, которые могут возникнуть при покупке квартиры по чистой продаже.

• Незаконный сбыт недвижимости. Это означает, что квартира была приобретена у мошенников.
• Шумные соседи или наличие у соседей животных (например, собак).
• Дефекты в ремонте. Например, течь в трубах, плесень или трещины на стенах.
• Наличие в квартире насекомых (муравьев, клопов и так далее).

Как выявить подводные камни?

В первую очередь, вам необходимо внимательно осмотреть всю квартиру. Не будет лишним, если вы поговорите с соседями и узнаете более подробную информацию о приобретаемом жилье.

Приняв решение купить квартиру по чистой продаже, вам необходимо убедиться, что сбыт жилья действительно является чистым. Часто продавцы используют термин «чистая продажа» только лишь для того, чтобы привлечь внимание покупателей к квартире.

Бывает, что продавец не понимает, что значит чистая продажа квартиры. При покупке квартиры убедитесь, что жилье действительно готово к продаже, в нем никто не прописан и квартира находится в состоянии, которое полностью вас удовлетворяет.

Несколько советов для покупателя вторичного жилья

Чтобы не попасть в сложную ситуацию при совершении сделки, необходимо обращать внимание на все детали и прислушиваться к советам профессионалов. С особым вниманием стоит покупать вторичное жилье. Что значит чистая продажа квартиры во вторичке? Эта реализация жилья, которое удовлетворяет требованиям, описанным ниже.

Итак, при покупке вторичной квартиры учтите следующие моменты.

• Нет ли в квартире лиц, чьи права могут быть ущемлены. К этим лицам относятся люди с инвалидностью, дети и личности, которые состоят на учете у психолога. Также к этой группе людей относятся студенты, которые уехали учиться в другой город, лица, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы.
• Сколько раз продавалась данная квартира. Частые перепродажи — это повод насторожиться.
• Причину продажи квартиры.
• Количество собственников у квартиры. Идеально, если он один. Но бывают ситуации, когда собственников несколько, и они находятся в недружественных отношениях. В этом случае может возникнуть спор между продавцами, как следствие, продажа затянется на неопределенный срок.

Чтобы быть уверенным в быстром проведении сделки по свободной продаже квартиры, необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.

В заключении

Чистая, или свободная продажа — это не юридическое понятие. Данное словосочетание возникло в процессе риелторской работы. Чистая продажа подразумевает следующие положения:

• продаваемая квартира не заселена;
• в продаваемой квартире никто не прописан;
• продавец квартиры не планирует приобрести на вырученные деньги другое жилье.

Специалисты рекомендуют серьезно относиться к покупке квартир по чистой продаже. Перед тем как купить квартиру, обратите внимание на все нюансы и подводные камни, которые описаны в статье.

Видео:ПРОДАЖА КВАРТИРЫ | СХЕМА СДЕЛКИ, ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРОДАВЦОВСкачать

Что такое чистая продажа квартиры?

Квартиры продают, сдают в аренду, покупают, под их залог берут банковские кредиты. Чтобы продать или купить имущество, запаситесь терпением.

Сначала определите его рыночную стоимость, потом окунитесь в мир риелторов с их сленгом. Вы здесь услышите странное сочетание «чистая продажа». Ни в одном юридическом документе такого термина нет.

И тем не менее, если им пользуются, то хотя бы узнать, что он значит, необходимо.

Что значит чистая продажа квартиры?

Этот специфический термин встречается довольно часто не только в терминологии риелторов, но и в объявлениях о продаже жилья. Но не все, кто оперирует этим термином, понимают его суть.

Наиболее неверные трактовки:

1. Продажа без посредников. Сделка, когда продавец и покупатель не платят комиссионных.
2. Продажа согласно законам. Любая действительная сделка отвечает всем требования законодательства.
3. Квартира, которую еще ни разу не продавали или дарили. Здесь приметим термин «первичная продажа».

Правильная трактовка: единственная цель продавца – получение денег. Продавец не собирается приобретать жилье взамен продаваемого.

Поэтому имеет преимущество в быстрой продаже.

1. Квартира находится в юридической собственности продавца.
2. В квартире никто не прописан и не проживает. Она свободная.
3. Собственник и члены его семьи имеют другое место для проживания. Поэтому нет необходимости за вырученные деньги подбирать альтернативное жилье (квартиру или комнату).
4. Сделка может быть осуществлена в день, когда найдется покупатель.

В принципе, это продажа квартиры, которая не нужна собственнику. Например, он имеет другую квартиру для проживания или собирается переехать в другой город или страну. Чистая продажа – это готовность к сделке уже сегодня. Не тратится время на оформление собственности, выписку, перевоз вещей.

В чем преимущество чистой продажи?

Иногда вместо понятия чистая продажа оперируют терминами продажа альтернативная или безальтернативная. Разберемся в чем суть. Альтернативная продажа предполагает покупку продавцом другого жилья взамен продаваемого. Безальтернативная продажа говорит о том, что продавцу нет необходимости покупать на вырученные деньги другое жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=4CbAbwYz2mc

Иногда безальтернативную или чистую продажу квартиры заменяют термином «свободная квартира». То есть продавец говорит о том, что квартира готова к продаже уже сегодня. В ней никто не прописан, нет вещей, документы о собственности на квартиру оформлены согласно законодательству.

Кому выгодна чистая продажа квартиры?

Покупатель обычно тщательно подходит к выбору квартиры, в которой собирается проживать. При подборе устраивающего его варианта, он готов к сделке.

Поэтому чистая продажа ему выгодна:

1. Он может свершить сделку сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
2. Минимальная вероятность срыва сделки.
3. Часто с продавцом легко сторговаться, так как он не обременен получением необходимой суммы на покупку новой квартиры. Особенно выгодна эта сделка покупателю, когда продавец проживает в другом городе.

Продавцу тоже есть выгода. Ему спешить не куда, так как есть где проживать. Может держать свою цену и искать выгодного покупателя.

Опасности и подводные камни

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу.

Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье.

Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

Необходимо установить, есть проживающие ранее в продающейся квартире граждане, права которых могут быть нарушены при сделке.

1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

Вам понравится!  Какие документы необходимы для продажи квартиры?

При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

Рекомендации продавцам

Риски продавца можно легко исключить, если придерживаться определенных правил:

1. Если вам действительно необходимо честно и быстро продать квартиру, обратитесь к специалистам. Заплатив комиссионные, вы избавите себя от необходимости указывать домашний телефон в объявлении, отвечать на сотни звонков, знакомиться с потенциальными покупателями.
2. При продаже квартиры минуя агентство, вы можете не получить желаемые деньги. Мошенники умеют сбивать цену. И квартира уйдет им за половину реальной стоимости. Риелторы зарабатывают себе на жизнь продажей недвижимости. Они знают особенности квартир, которые могут снизить их реальную цену. Например, в вашем подъезде живут наркоманы или бабушка кошатница. Естественно, продать такую квартиру по рыночной цене невозможно.
3. Выставив на продажу квартиру, вы должны получить за нее деньги. Встает вопрос о безопасном расчете за покупку. Где и как его проводить? Лучший вариант для обеих сторон – банковская ячейка. Выберите нейтральный банк, устраивающий обе стороны. Этот важный для обеих сторон момент оговаривают уже при оформлении задатка. Правильно заключенный договор доступа к банковской ячейке не даст обмануться ни покупателю, ни продавцу.

Заключение

Чистая продажа квартиры не имеет никакого отношения к юридической чистоте сделки. Юридическая чистота означает, что квартира не заложена и не арестована.

https://www.youtube.com/watch?v=Nztu3XyJRus

Достигнув соглашения, договоритесь о задатке или авансе. Для оформления сделки необходим нотариус, его же можно нанять для проверки достоверности документов и чистоты имущества.

На рынке квартир чистых продажей не много. Граждане продают, чтобы улучшить свои жилищные условия или разъехаться. Они подбирают подходящие варианты, которые называют «встречными». Такие сделки требуют времени и терпения, так как понравившийся вариант может выпасть из цепочки, и тем самим нарушит планы всех задействованных клиентов.

Остались вопросы? Спросите у юриста! Материал обновлен: 30.03.2021

Видео:"Чистая продажа" и "цепочки" в сделках с недвижимостьюСкачать

Чистая продажа квартиры – что это такое, как проходит

При заключении сделки по купле-продаже часто встречается такое понятие, как чистая продажа квартиры. Для того чтобы понимать, что это значит и какие особенности подобного рода договоров, стоит разобраться в основных моментах, которые связаны с ней, а также преимуществах чистой продажи квартиры.

Что значит чистая продажа квартиры

Чистая продажа квартиры – это достаточно распространённый термин в юридических кругах, а также у риелторов и нотариусов. Под данной категорией подразумевают следующее:

• продажа квартиры без посредников;
• продажа квартиры с соблюдением всех законов Российской Федерации;
• продажа квартиры в первый раз (первичная продажа).

В чём преимущество чистой продажи

Основной целью продажи квартиры является получение денежного вознаграждения за неё. Преимуществами в быстрой продаже жилья выступают:

• продавец имеет все законные права на неё;
• квартира чиста от прописанных в ней граждан;
• все прежние владельцы имеют другое место жительство, поэтому никаких проблем с их переездом и подбором нового жилья не будет;
• быстрый вариант заключения сделки, поскольку выгодно всем сторонами.

Если говорить о продаже чистой квартиры юристы также используют и такие термины, как продажа альтернативная или безальтернативная. Что это значит? Альтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы приобрести новое. Безальтернативная продажа – это продажа старого жилья для того, чтобы получить денежное вознаграждение без дальнейшего приобретения недвижимости.

Как правило, в последнем варианте квартиры без обременений, чистая от прописанных и готова к продаже в самые короткие сроки.

Кому выгодна чистая продажа квартиры

Прежде всего, продажа чистой квартире выгодна её покупателю. Почему?

1. Сроки продаж такой квартиры минимальны.
2. Минимальная вероятность того, что сделки не будет заключена или же будет остановлена.
3. Есть возможность скинуть цену, если покупатель готов немножко уступить.

Конечно же, продавцу также выгодно побыстрее продать жильё, чтобы получить деньги за него.

Видео:Какие документы нужно проверить при покупке и продаже квартиры в 2024 году?Скачать

Чистая продажа квартиры: что это значит, какие есть риски и на что обратить внимание

Все мы рано или поздно сталкивались с продажей или покупкой квартиры. В этом деле часто фигурирует понятие «чистая продажа». Оно не встречается ни в одном официальном документе.

Во избежание возможных неприятностей, стоит узнать подробнее о подобных сделках.

В настоящей статье мы расскажем, что значит чистая продажа квартиры, какие существуют плюсы и минусы, а также дадим рекомендации как покупателям, так и продавцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Плюсы чистой продажи квартир

Подобные сделки имеют немало преимуществ. Для собственника это жилье является избыточным, то есть при продаже деньги идут на другие нужды, не связанные с покупкой квартиры для проживания.

Наиболее распространенным случаем чистой продажи является реализация жилплощади, перешедшей по наследству. Тогда собственники заинтересованы в быстрой продаже квартиры или комнаты.

https://www.youtube.com/watch?v=FfZz6KQvgkQ

Продавец имеет другое жилье, а значит, не нужно подбирать альтернативную жилплощадь за полученные деньги. Кроме того, квартира находится в юридической собственности у продавца. То есть сделка может состояться сразу же после проверки документов.

Таким образом, выделяем основные плюсы:

• скорость проведения сделки. Обычно в таких квартирах никто не прописан. А документы оформлены заранее. Это дает возможность провести сделку за 1–2 дня;
• первый плюс влечет за собой второй: сделка не зависит от колебаний цен на рынке. Зачастую «чистые квартиры» несколько дороже. Но покупка другого жилья взамен проданного иногда затягивается на месяцы, за это время недвижимость может вырасти в цене;
• вероятность срыва сделки минимальна. Опять же, нет взаимоувязанной цепочки по покупке-продаже жилья, поэтому больше вероятность, что сделка состоится;
• зачастую возможен торг с продавцом. Поскольку нет необходимости уложиться в определенную сумму на покупку другого жилья, продавец может снизить цену. Особенно это касается случаев, когда собственник живет в другом городе и ему легче немного уступить, чем снова искать покупателей.

Видео:7 вопросов собственнику при покупке квартиры на вторичном рынкеСкачать

Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?

Квартиры очень часто являются объектом проведения сделки – покупки или продажи, аренды или передачи в залог для обеспечения возврата кредита, дарения или наследования.

Для продажи квартиры требуется определённое терпение, ведь покупатели в первую очередь смотрят на цену, а занижать цену на своё жильё склонен далеко не каждый продавец, и найти баланс между ценой предложения и ценой спроса очень даже непросто. Иногда на это уходит не один месяц.

• Смысл чистой продажи
• Достоинства
• Возможные осложнения
• Советы покупателю

Но, помимо цены на квартиру, есть ещё термин, способный привлечь к продаваемой квартире повышенный интерес – это «чистая продажа» квартиры. Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

• жильё в новостройках, в квартире пока что никто не прописывался и не жил;
• собственники квартиры имеют другое жильё, а потому покупателю не нужно будет ждать, пока они подберут себе другое жильё. В этом случае правильнее было бы сказать, квартира свободна или что в ней «никто не прописан».

Существует ещё термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что она не в залоге и на неё не наложен арест, ни у кого нет претензий на эту квартиру. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Так что такое чистая продажа квартиры? В общении с риелтором можно услышать ещё одну интерпретацию этого словосочетания – свободная или прямая продажа квартиры. Понятия эти равнозначные, можно пользоваться как тем, так и другим термином.

Достоинства

Квартиры по чистой продаже, как правило, не требуют оформления каких-то документов: они готовы, на неё нет ограничений и никто в ней не прописан, что позволяет провести сделку в течение одного-двух дней.

Сравнивая с менее дорогостоящим вариантом приобретения жилья по так называемой цепочке, можно заметить, что такой вариант на самом деле может обернуться более дорогим в силу инфляционных явлений в течение времени оформления сделки, которое может растянуться на три месяца.

Основным преимуществом чистой продажи является быстрота исполнения договора. Переезд собственника в другое жильё и документы к сделке, как правило, подготовлены загодя. Быстрота сделки обусловливает и второе преимущество – это не подверженность такой сделки воздействию колебаниям цен на рынке.

https://www.youtube.com/watch?v=Vf5HIG4Fi7o

Чистая продажа жилья может заинтересовать приобретателя в случаях:

• желания оформить сделку в короткое время, ведь документа все готовы и двух дней вполне достаточно, чтобы стать собственником;
• возможности небольшой переплаты за слегка завышенную относительно рыночной стоимости цену квартиры;
• при оформлении ипотеки – банки в случаях чистой сделки охотнее выдают кредиты, поскольку рисков в таких сделках значительно меньше.

Чистая продажа – это не юридический термин, а словосочетание, возникшее в процессе риэлтерской деятельности. Означает оно следующие положения:

• продаваемое жильё обычно (не всегда) не заселено, что позволяет вселиться в него сразу по совершению сделки;
• есть возможность для торга, поскольку продавец несвязан обязательствами по уплате конкретной суммы при нахождении в составе цепочки купли-продажи квартир, и может пойти на уступку. Хотя этот случай может отыграться и в другую сторону: если продавец независим, то может просто отказать в скидке.

Возможные осложнения

Каждая сделка может таить в себе неожиданные моменты, не являются исключением и чистые продажи. Вокруг рынка недвижимости крутится немало мошенников, и случаются с их стороны попытки сбыть незаконно приобретённое имущество. Другая неприятность может всплыть после заселения в приобретённую квартиру:

• беспокойные соседи или собака за стенкой;
• скрытые дефекты – разрушающаяся стена или течь в трубах.

Тогда становится понятным стремление собственника быстрее продать такое имущество. Так что лучше ещё раз посмотреть приобретаемое жильё, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

Следует учитывать, иногда происходит некоторая подмена понятий, когда риелтор или собственник пытаются ввести в заблуждение приобретателя жилья, осуществляя фактически продажу по цепочке. Чтобы избежать возможных проволочек в таких случаях следует внести в договор покупки положение о штрафе за срыв сроков и затягивание сделки.

Приняв решение стать участником сделки по чистой продаже жилья, прежде всего, надо убедиться, что чистая продажа действительно является таковой.

Бывает, что употребление такого словосочетания в объявлении произошло по недопониманию или умышленно, в стремлении привлечь внимание покупателей для скорейшей продажи квартиры. Или, человек уже подобрал для себя новое жильё, и ему нужно продать свою квартиру.

Разумеется, это не является чистой продажей, поскольку условия по приобретению жилья этим человеком могут измениться по воле его обладателей, они могут отказаться от сделки.

Советы покупателю

Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимум внимательности и прислушаться к советам профессионалов и просто опытных людей. Нужно выяснить, имеют ли место следующие обстоятельства по намеченной к приобретению квартире:

• нет ли в ней лиц, чьи права в отношении имущества будут ущемлены – дети, люди с инвалидностью или лица, состоящие на учёте у психолога. Это могут быть и студенты, выехавшие для учёбы, и находящиеся на службе в армии или в местах заключения родственники;
• частые перепродажи квартиры за короткий период тоже повод, чтобы озаботиться;
• могут возникнуть разногласия между разведёнными супругами – в течение 3 лет один из них вправе предъявить требования по своей доле в квартире;
• продажа по доверенности тоже чревата осложнениями, поэтому надо обязательно пообщаться с собственником для выяснения причины передоверия.

И это только некоторые обстоятельства. Следует также посмотреть, сколько собственников у представленной к чистой продаже квартиры – хорошо, если это один человек, но бывает и несколько совладельцев, причём состоящих в совсем недружественных отношениях.

В этом случае возможны разногласия между продавцами и чистая продажа может затянуться на неопределённое время. Чтобы быть уверенным в скорейшем проведении сделки по чистой продаже квартиры, надо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН.

Или самостоятельно, в режиме онлайн заглянуть в реестр недвижимости и узнать всю информацию о планируемом к приобретению жилье, в том числе и о его собственниках.

📽️ Видео

Продаешь квартиру? ТЫ РИСКУЕШЬ! Топ-10 случаев, как можно потерять деньгиСкачать

ЧЕК ЛИСТ: КАК САМОМУ ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ В 2023 ГОДУСкачать

10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?Скачать

Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынкеСкачать

На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?Скачать

Переуступка или чистая продажа: разницаСкачать

Что такое встречная покупка при продаже квартиры?Скачать

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?Скачать

Кто больше всех рискует при занижении стоимости в договоре купли-продажи квартиры?Скачать

Продажа квартиры в ипотеку. Действия продавца пошаговоСкачать

Сложные сделки с квартирами. Что нужно знать тем, кто хочет купить или продать квартиру?Скачать

Покупка квартиры с обременением. Что важно знать?Скачать

Завышение стоимости в договоре купли-продажи недвижимости. Стоит ли связываться?Скачать

Кто платит риэлтору при покупке квартиры?Скачать

Завышение цены в договоре купли-продажи / Кому это выгодно?Скачать