Форма Документа О Приватизации Земельного Участка

Для того чтобы зарегистрировать права собственности на конкретный надел в платном или бесплатном порядке, необходимо предоставить в государственные органы соответственный пакет документов. В отдельных случаях перечень бумаг может варьироваться, в зависимости от ситуации, статуса владельца и самой земли.

Одним из самых важных, неотъемлемых документов в этом плане считается заявление о предоставлении конкретного земельного участка в собственность установленного образца, которое должен будет написать будущий собственник.

Разберем тонкости процедуры приватизации подробнее.

Какие документы нужны для оформления?

Как правильно написать письмо о приватизации земли?

Для реализации своих гражданских прав Вы должны подать заявление на право собственности на земельный участок.

Заявление подаётся в администрацию района по месту расположения недвижимости, заполненное по официально принятому шаблону.

При визите в государственное учреждение Вы получите образец бланка, в который нужно будет внести необходимые сведения.

В таком заявлении обязательно надо указать:

• фамилию, имя, отчество;
• паспортные данные;
• сведения по ИНН;
• испрашиваемое право на землю.

Кроме этого, в отдельной строке указывается целевое назначение надела и его площадь.

Заявление на приватизацию земельного участка не единственный документ, который необходимо подать.

ВНИМАНИЕ! В одно время с заявлением подаётся пакет документов с достоверными сведениями и полученными в установленные сроки справками.

К официально запрашиваемому госслужащими перечню относятся:

• государственный акт на право собственности на землю;
• ксерокопия паспорта;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый план;
• договор о передаче земли;
• техпаспорта на строения.

Если участок состоит на кадастровом учёте, Вы сможете предоставить его кадастровую карту.

В остальных случаях этот документ может не прикладываться.

Сотрудниками КУМИ в местные органы самоуправления направляется обращение о создании проекта границ указанной территории.

На базе этого проекта осуществляется межевание земельного надела, после чего готовится кадастровая карта.

Документы, их количество и перечень могут отличаться, исходя из условий в различных ситуациях. По разным схемам может осуществляться приватизация земли под жилыми и дачными объектами, под гаражами или садовыми и фермерскими хозяйствами.

СПРАВКА! В процессе межевания Вам потребуется подпись соседей по участку, поэтому границы стоит заранее согласовать с ними.

Осуществлять процедуру межевания может любая частная организация, имеющая лицензию на проведение такого рода деятельности, а также сотрудники кадастрового реестра.

Когда может понадобиться доверенность?

Этот документ Вам нужно составить на имя другого человека, который и будет впоследствии представлять Ваши интересы. Важно заполнять такие бумаги в соответствии с установленными образцами и формами.

Российское законодательство позволяет составлять доверенность на приватизацию в обычном письменном виде и заверять ее у нотариуса. В отдельных случаях оформление через нотариальное заверение считается обязательным.

Для такого типа документов разработаны несколько видов шаблонов, образец каждого необходимо тщательно изучить.

Исходные варианты зависят от направленности действий и конкретных задач, которые должно будет выполнять Ваше доверенное лицо.

Согласие этого гражданина не требуется, потому что в ходе осуществления процедуры его собственные обязанности и права не затрагиваются.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o

Условия доверенности могут подразумевать лишь частичное выполнение поставленных задач. Например, Ваше доверенное лицо может иметь право только на ознакомление с документами, их передачу в государственные органы или получение готовых, оплату госпошлины.

Существует понятие генеральной доверенности. При оформлении такого типа документа обладатель бумаги получает почти неограниченные права, имея возможность собирать документацию, ставить свои подписи, передавать или получать ценные бумаги и деньги, заниматься оформлением земельного участка.

Составить такую доверенность на приватизацию земли можно будет только в уполномоченной нотариальной организации.

СПРАВКА! В сельской местности, где нет нотариуса заверять подобные официальные бумаги имеет право глава сельского совета – такой документ будет иметь полную юридическую силу.

Услуги нотариуса – что необходимо знать?

Поверенным может быть назначено физическое или юридическое лицо.

Во втором случае необходимо указать в документе полное наименование юр. лица и его адрес.

Важно прописывать дату и сроки действия официальной бумаги – в противном случае доверенность считается выданной на 1 год.

СПРАВКА! Максимальный срок действия доверенности может составлять 3 года.

В документе обязательно должны быть указаны основные сведения. Важно знать при этом, что:

• в отдельных случаях доверенность может быть передана третьему лицу;
• использовать документацию в личных целях поверенный не сможет;
• если доверенность оформляет осуждённый, заверить документ может начальник исправительного учреждения;
• в зависимости от статуса поверенного лица устанавливается размер госпошлины.

Стоимость услуг нотариуса при официальном заверении документа может в значительной степени варьироваться. Устанавливают цену сами специалисты, а влиять на неё чаще всего может объём передаваемых полномочий и кадастровая стоимость указанного земельного надела.

При юридическом заверении документа нотариус обязан разъяснить Вам, какие полномочия будут переданы поверенному лицу и какие последствия может нести в себе такая бумага.

Важно учитывать и тот факт, что составляется официальный документ на специальной бумаге.

В соответствующий реестр доверенностей обязательно должны быть внесены сведения о ней.

И если госпошлина в этом случае составит 200 рублей, то за услуги квалифицированного юриста выложить нужно будет от 800 до 1500 рублей.

ВАЖНО! В готовой доверенности не должно быть никаких помарок, исправлений, орфографических ошибок. В противном случае документ будет считаться недействительным и его придётся полностью переделывать заново.

По теме статьи мы подобрали для вас познавательный видеоматериал, предлагаем его посмотреть:

Подведём итог. Оформление земельного участка в собственность – это акт использования Ваших гражданских прав с целью улучшения Вашего материального положения.

Процесс оформления несложен, но может затратить некоторое время и средства. Если времени у Вас недостаточно, поручите дело специалисту, оформив должным образом доверенность.

Закон о приватизации земельных участков: доступность объектов по новым правилам, процедура оформления — Юридический портал

Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.

В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2021 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2021 году. Именно с 01.03.

2021 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Данный документ отменил некоторые статьи Земельного кодекса и внес ряд изменений в порядок и условия приватизации земли.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2021 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2021 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Порядок действий и необходимые документы

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

Подготовка необходимых документов

• заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
• паспорт заявителя (копия);
• документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
• правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
• кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
• выписка из ЕГРП, которая с 2021 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Подача документов в уполномоченный орган

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

https://www.youtube.com/watch?v=PGh4k7DRjcQ

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

О приватизации земельных участков: как подать заявление, документы и порядок — сайт о

Следует напомнить, что приватизация является добровольным решением, и отказ от данной процедуры не отменяет факта владения. Перед вами пошаговое руководство, где вы узнаете, какие документы нужны для приватизации земли, каков порядок оформления договора и кадастрового паспорта.

Особенности и нюансы приватизации земли

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

• Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
• Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
• Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
• Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
• Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

Безвозмездная приватизация является льготой и доступна каждому один раз в жизни. За исключением случаев, когда ребёнок участвовал в данном процессе до достижения совершеннолетия. Впоследствии, будучи уже в совершеннолетнем возрасте, он может ещё раз воспользоваться бесплатными условиями при оформлении собственности.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Нельзя приватизировать землю ни одним из названных способов, если:

• она изъята или имеет, какие бы то ни было, ограничения;
• органами власти был установлен запрет на оформление в собственность определённой территории;
• земля была зарезервирована для государственных нужд.

Стоит уделить отдельное внимание возможным трудностям в этом вопросе. По халатности членов администрации могут возникнуть обстоятельства, когда два или несколько пользователей владеют одной обозначенной территорией.

https://www.youtube.com/watch?v=H2u000QuEAo

Как правило, решение принимается в пользу гражданина, наиболее грамотно оформившего все юридические бумаги, или отбирается на основании использования собственности не по назначению. Не менее вероятна деятельность рейдеров, максимально обезопаситься от которой представляется возможным, также правильно оформив все нюансы процесса.

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

• ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
• № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
• № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пошаговая инструкция по приватизации

1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
   • паспортные данные, номер ИНН;
   • предположительную площадь запрашиваемого участка;
   • и его целевое назначение.
2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.

Список основных документов

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

• кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
• выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
• свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
• при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
• в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
• подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.

Заявление на приватизацию земельного участка — в 2021 году, форма, образец, бланк документа, подача иска в суд

Проведение приватизации земельного участка — очень долгий и сложный процесс, имеющий массу нюансов и особенностей. На сегодняшний день очень актуальна проблема взятия в собственность государственного имущества. Зачастую, граждане, покупая определённый вид земли, не имеют представления о хозяине.

Определение понятий

Приватизация подразумевает под собой правовую форму передачи государственной собственности частному лицу. Субъектом выступает физическое лицо. Что касается юридических лиц, то они также имеют право на приватизацию, с условием владения не более 25% капитала.

Передачей государственного имущества согласно Федеральным законам занимаются органы местного самоуправления. Она базируется на равенстве всех покупателей и прозрачности работы заинтересованных лиц.

Основные условия необходимые при установлении процедуры приватизации:

• приобретателем не является юридические лица, основные активы которых превышают 25%;
• оценка стоимости приватизируемого имущества проводится согласно порядкам Правительства Российской Федерации, иногда используется отчет об оценке независимыми экспертами;
• согласно статье 13 Федерального закона, нельзя проводить приватизацию имущества, указанного в законодательстве;
• соблюдение прозрачности производимого действия;
• обеспечение порядка исполнения федерального законодательства;
• индивидуальный учет особенностей к конкретному виду собственности;
• перевод денежных средств в местный бюджет.

Не могут претендовать на приватизацию лица, которые не имеют постоянную прописку или живут на правах безвозмездного пользования и аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=uXjsmr1n2hE

На сегодняшний день данная процедура осуществляется на бесплатной основе. Она продлена до 2021 года. По истечении срока возможно назначение определённой платы.

Стоимость за приватизацию четко не оговорена. Возможно сумма составит рыночную цену или определенный процент от стоимости. Проводить процедуру бесплатно смогут граждане, имеющие льготы. Остальное население будут вносить всю плату.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Как происходит процедура

Приватизированный земельный участок выступает в разных видах.

Соответствующая документация для каждого случая индивидуальна:

Садовый участок	Подается заявление установленного образца в администрацию района, не согласовывая с другими участниками. При выдаче садового участка индивидуально — заявление подается в Росреестр. Кадастровый план при оформлении документов не требуется.
Участок, находящийся под частным домом	В этом случае заявление подается в органы местной администрации с прошением о передачи в право владение данного участка. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность построек и на каждую из последних технический план. Кадастровый план, справка из региональной палаты, паспорт собственника дома предоставляются владельцем. Заявление рассматривают несколько недель. При положительном ответе оформляется соответствующая документация.
Участок, находящийся в аренде	Приватизировать арендную землю представляется возможным, если договор о найме был заключен до введения Земельного кодекса (01.11.2001 года). По месту требования предоставляются оригинал и копия договора на аренду земельного участка, установленное заявление, кадастровый план, паспорт физического или юридического лица.
Участок, находящийся под гаражом	Возможно приобретение в случае признания гаража собственностью заявителя. Подается установленный бланк в органы местного самоуправления. Заявление рассматривают несколько недель.
Долевой участок	В действующем законодательстве четко не прописан вопрос о приобретении доли. Индивидуальные случаи рассмотрит суд.

При оформлении земельного участка в собственное пользование предоставленный пакет документов рассматривается в течение месяца. В случае положительного ответа местных органов самоуправления утверждаются границы земли, делается межевание, изготавливается паспорт.

Образец оформленного нотариально согласия

Форма и образец заявления на приватизацию земельного участка

Заявление на приватизацию земельного участка представляет собой обращение к должностному лицу, государственному органу, местной администрации или органам местного самоуправления. Составляется несколькими лицами или одним заявителем.

В заявлении раскрывается просьба о реализации разрешения на приватизацию участка. Форма подачи заявления бывает устная или письменная. Четко установленной и прописанной формы заявления на приватизацию земельного участка на сегодня нет.

Заполняется определенный бланк, в котором указывают индивидуальные сведения заявителя, места прописки, паспортные данные, персональный ИИН. В отдельную строку заносится размер, целевое назначение приватизируемого участка.

Дополнительный пакет документов прилагается к бланку: разрешительный документ в случае дополнительных строений, а по месту требования предоставляется кадастровый план.

Заявление заполняется от руки или пропечатывается на компьютере. Подпись заявителя ставится им лично в присутствии должностного лица, которое регистрирует входящую документацию.

Образец заявления о приватизации земельного участка:

Главе администрации

Грачевского района Оренбургской области О.Б. Гусеву

от Иванилова Екатерины Андреевной,

16 апреля 1965 года рождения,

проживающего(ей) по адресу: г. Оренбург

ул. Ломоносова, д.52

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вашего разрешения на приватизацию земельного участка под частным домом, расположенного в ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­г. Оренбург по адресу: ул. Ломоносова, 52.

Дата: 31 декабря 2021 г.

Подпись__________Е.А. Иванилова

https://www.youtube.com/watch?v=KK4LLvHjLxY

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие еще нужны документы

При проведении приватизации каждый рассматриваемый случай — уникальный.

Существует стандартный перечень документов, запрашиваемый специализированными органами:

• заявление;
• удостоверение личности всех участников приватизации;
• нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение имущества;
• кадастровый паспорт;
• выписка из единого государственного реестра в случае наличия в списке участка;
• документ, подтверждающий право на оформление собственности заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• бумаги, подтверждающие льготные условия на выделение земли, если таковые имеются.

Куда обращаться

Во время оформления всех необходимых разрешительный бумаг для проведения процедуры приватизации следует посетить:

Земельный комитет	Орган, занимающийся надзором распределения земли. Выдает технический паспорт на дом и кадастровый паспорт, справку о действительной стоимости участка.
Бюро технической инвентаризации	Осуществляет замеры земельной площади.
Налоговая инспекция	Выдает документы о размере налога на землю, площади земельного участка.
Местный орган муниципального управления	Последняя инстанция, куда подается весь готовый пакет документов.

Сроки и стоимость процедуры

На сегодняшний день стоимость за проведение приватизации не взимается. Меморандум продлится до 2021г. Помимо этого, все-таки существуют некоторые условия оплаты. Это плата за государственную пошлину и услуг нотариуса. В случае, когда приватизация проводится через специальные юридические компании, осуществляется оплата услуг подобных организаций.

Иск в суд в случае отказа

При отказе местными органами самоуправления заявителю на приватизацию земельного участка существует возможность оспаривания данного решения через судебные органы. Для решения противоречия хозяин участка должен иметь достаточно доказательств в свою пользу. Процесс подразумевает подачу искового заявления. Желательно обратиться за помощью юриста.

Необходимо собрать определённый пакет документов:

• исковое заявление;
• документ об уплате государственной пошлины;
• дубликат правоустанавливающего документа;
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга на приватизацию, заверенное нотариусом;
• документация на постройки;
• государственный план участка;
• постановление о возможности приватизации территории.

Вышеперечисленные документы предоставляются как в оригиналах, так и в копиях. Исковое заявление должно содержать персональные данные заявителя, наименования судебной инстанции, требования, список приложенных документов, подпись, дату подачи.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Земельный участок под различные нужды: перечень документов для приватизации

Оформив земельный участок в собственность, гражданин получает полную возможность не только пользоваться им, но и распоряжаться: продать, обменять, подарить, завещать.

Получить же землю в собственность можно с помощью процедуры приватизации ЗУ. Она бесплатна, но требует, чтобы оформлен был пакет необходимых документов.

Разберемся, какие именно документы нужно готовить гражданину для разных видов земельных участков.

Что нужно для оформления?

Рассмотрим, какие документы нужны для оформления земли. Прежде всего следует помнить: пакет документов, необходимый для приватизации земли, будет различаться в зависимости от типа участка. Поэтому кроме общего пакета, который потребуется в любом случае, есть дополнительные процедуры, которые придётся пройти в отдельных случаях.

Общий перечень

Прежде, чем начинать сбор документов, необходимо уточнить, может ли участок вообще быть приватизирован. Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат следующие виды земель:

1. Находящиеся в федеральной собственности.
2. Находящиеся в собственности субъекта РФ.
3. Муниципальные земли.

При этом чтобы быть доступным для приватизации участок должен отвечать следующим требованиям (согласно ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»):

• Находиться под жилым зданием, подлежащим приватизации (как приватизировать дом и землю читайте здесь, а об особенностях приватизации ЗУ под частным домом рассказано тут).
• Относиться к числу земель СНТ — садовых некоммерческих товариществ (как приватизировать землю в СНТ?).
• Быть переданным в безвозмездное пользование гражданину в соответствии со ст. 39.10 ЗК РФ на срок более 6 лет — при условии, что человек уже пользуется этой землёй 5 лет и более.
• Быть выделенным безвозмездно для индивидуального строительства жилья.
• Быть арендованным до октября 2001 года при условии, что действие договора не прерывалось, а стороны не менялись (как приватизировать надел, взятый в аренду?).

Есть и ограничения. Не подлежат приватизации земли, относящиеся к следующим категориям:

• Запрещённые к приватизации по ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в частности, подвергшиеся химическому, радиационному или биологическому заражению).
• Земли общего пользования (площади, автодороги, пляжи и т. д.).
• Зарезервированные исключительно для государственных либо муниципальных нужд.
• Особо охраняемые земли лесного или водного фонда, участки заповедников и т. д.

Отказ в приватизации перечисленных выше участков должен быть мотивированным, причём со ссылкой только на федеральное законодательство, а не местные нормативные акты.

Для того, чтобы приватизировать земельный участок, желающий гражданин должен подготовить следующую документацию (в соответствии с приказом Минэкономразвития №1 от 12.01.2015 г.):

• Заявление о приватизации.
• Если участок был передан в безвозмездное пользование — заявление с просьбой прекратить такое право.
• Паспорт гражданина-заявителя. Также может потребоваться копия его ИНН и СНИЛС.
• Если документы подаются через посредника — доверенность, оформленная в нотариальном порядке.
• Если заявитель состоит в браке — согласие от супруга, также нотариально заверенное.
• Документ, на основании которого заявитель пользовался этой землёй. Например, если участок был передан в безвозмездное пользование — договор о предоставлении.
• Кадастровая документация на участок, оформленная через Росреестр в соответствии с ФЗ «О госрегистрации недвижимости». Также необходима выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости, расположенный на участке.
• Если приватизация осуществляется согласно нормам, касающимся льгот для отдельных категорий граждан — документы, подтверждающие наличие таких льгот. Например, если льгота связана с наличием в семье заявителя трёх и более детей — свидетельства о рождении на каждого из них.

Перечень для оформления земли в садоводстве

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) действуют на основании ФЗ 217 от 29.07.2021г. Поэтому в случае, если приватизируется участок в садоводстве, от заявителя дополнительно потребуются следующие документы, соответствующие требованиям этого нормативного акта:

• Справка о том, что заявитель пользуется земельным участком, расположенным в границах конкретного СНТ (выдаётся правлением товарищества).
• Копия книжки члена СНТ (заверяется руководством товарищества).
• Копия генерального плана СНТ с указанием расположения приватизируемого участка.
• Копия протокола общего собрания, на котором гражданин был принят в члены СНТ.

Также дополнительно может потребоваться межевание участка — уточнение места его расположения и границ на местности. Эта процедура проводится специалистами кадастровых организаций, имеющих лицензию на осуществление такого вида деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=erx9lXosCIo

На практике достаточно часто оказывается, что части из вышеуказанных документов нет в наличии (например, если СНТ не подавало генеральный план). В этом случае может оказаться, что доказать своё право на приватизацию гражданин сможет только в судебном порядке, подав соответствующий иск.

Бумаги под гараж

Для того, чтобы безвозмездно приватизировать земельный участок под гаражом, необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что гараж (либо иное строение) находится в его собственности.
• Если гараж был построен самостоятельно — техническая документация на него вместе с актом ввода в эксплуатацию.
• Кадастровые документы на земельный участок (вместе с межевым планом).

В том случае, если гараж входит в единый комплекс, приватизировать землю могут только все совладельцы боксов в этом комплексе. В этом случае участок оформляется в долевую собственность каждого из совладельцев пропорционально площади принадлежащих им гаражей.

Заявление на землю

Приватизация любого имущества осуществляется только на основании заявления гражданина. Как составить этот документ? Закон не устанавливает точного содержания заявления. Однако документ должен содержать в себе следующую информацию:

1. Данные об органе или должностном лице, которому подаётся заявление. Обычно при приватизации муниципального участка адресатом является глава местного самоуправления.
2. Данные о заявителе: полное имя, адрес проживания, паспортные данные.
3. Чётко сформулированное намерение провести приватизацию.
4. Данные об участке, который заявитель просит передать ему в собственность. Участок должен быть охарактеризован настолько подробно, чтобы иметь возможность отличить его от любого другого с аналогичными характеристиками. Крайне желательно указать кадастровый номер, если он уже присвоен.
5. Сведения о строениях, имеющихся на участке — также с их характеристиками и кадастровыми номерами.
6. Дата подачи заявления и подпись лица, его подающего.

Кроме того, поскольку заявление подаётся вместе со всем комплектом документов, в нём должна стоять отметка «Приложения», после которой должен идти точный перечень всех этих документов с указанием количества по порядку и числа страниц в них.

Для того, чтобы ускорить рассмотрение заявления, в нём рекомендуется сделать ссылку на нормативный акт, которым заявитель подтверждает своё право на получение участка в собственность.

Доверенность

В том случае, если по каким-то причинам заявитель сам не может подать документы на приватизацию участка, он может воспользоваться помощью своего представителя. Однако полномочия такого лица должны быть удостоверены с помощью доверенности. Доверенность на приватизацию должна отвечать следующим требованиям:

• Быть заверенной у нотариуса в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате.
• Содержать паспортные данные как доверителя, так и доверенного лица.
• Содержать необходимый перечень полномочий.

К числу полномочий, которые должны быть зафиксированы в доверенности, относятся как минимум следующие:

1. Предоставлять и получать документацию в различных организациях и органах власти.
2. Оплачивать государственную пошлину за совершение регистрационных действий.
3. Расписываться за доверителя.

Договор

После того, как в орган, распоряжающийся государственными или муниципальными земельными участками предоставлен полный пакет документов, необходимых для безвозмездной передачи земли в собственность гражданина, составляется договор на приватизацию.

Этот двусторонний документ подтверждает факт того, что участок передан из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность заявителя, а также закрепляет условия на которых состоялась передача. Именно на основании договора органы Росреестра вносят в ЕГРН запись о том, что теперь земля принадлежит уже собственнику-гражданину.

Договор приватизации подписывается двумя сторонами:

1. Гражданином-заявителем, желающим приватизировать участок земли.
2. Должностным лицом государственного или муниципального органа, имеющим полномочия распоряжаться этим видом собственности.

Возможна ситуация, когда земельный участок, которым пользуется гражданин, есть, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют — были утеряны или же вообще не были оформлены надлежащим образом. Как быть в этом случае? Здесь действовать можно двумя способами:

1. Попытаться восстановить отсутствующую документацию. Для этого можно запросить их копии в муниципальных или государственных архивах. В том случае, если оригиналы там хранятся, можно дальше действовать в административном порядке.
2. Добиться в судебном порядке признания права на приватизацию участка. Для этого потребуется заявление в суд с обоснованием причин, по которым земля должна быть предоставлена в собственность заявителя, и приложением доказательств, подтверждающих его позицию.

В том случае, если решение суда состоялось, далее проводить приватизацию ЗУ можно на его основании. Кроме того, если отсутствуют документы на землю, их можно попытаться оформить заново.

Для этого можно, к примеру, оформить договор аренды или аналогичный, по которому заявитель получит право пользования этим участком.

Далее уже можно действовать в порядке, установленном ЗК РФ и Законом о приватизации.

Регистрация права собственности и выписка из ЕГРН

После того, как составлен договор приватизации, гражданину необходимо закрепить возникшее у него право на земельный участок. Делается это с помощью внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Ранее кадастровый учёт и регистрация прав велись параллельно, но с начала 2021 года, когда вступил в силу новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ведение обоих видов учёта осуществляется в одной и той же государственной базе данных.

https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый собственник участка должен подать заявление в орган Росреестра по месту нахождения участка. Сделать это можно следующими способами:

• На личном приёме в этой организации.
• По почте — заказным письмом.
• Через МФЦ («Мои документы» или аналогичной системы).
• Через портал «Госуслуги», если там у гражданина имеется регистрация.

Вместе с заявлением подаются правоустанавливающие документы на землю (в данном случае — договор приватизации), а также квитанция об уплате госпошлины в размере, установленном НК РФ. После того, как необходимые данные о праве собственности внесены в реестр, гражданин получает выписку из него.

С 2021 года свидетельства о праве собственности, касающиеся недвижимости, более не выдаются — вместо них действуют выписки из ЕГРН. Этот документ содержит не только сведения о правах на землю, но и кадастровые данные на участок.

Процедура приватизации земли — процесс, имеющий множество тонкостей. Если их не соблюдать,оформление участка в собственность либо затянется, либо окажется невозможно. Поэтому крайне важно внимательно отнестись к сбору документов для заключения приватизационного договора.

🌟 Видео