Формула Определения Имущественного Пая

Видео:Вступление в наследство после смерти без завещания - Адвокат по гражданским деламСкачать

Оформление права собственности на имущественные паи

Распад Советского Союза повлек за собой глобальные изменения в обществе. 90-е и 2000-е годы это время реформ и изменений, которые глобально повлияли на граждан, промышленность, правовое поля и общество в целом. Затронули они и сельское хозяйство.

Последствия этих реформ мы можем наблюдать и сегодня, очень часто они ставят в тупик фермеров, заставляя их бороться за свои права.

Речь идет о ликвидации колхозов и совхозов и, так называемых, имущественных паях, которые, очень часто, должным образом не оформлены.

Право на имущественный пай

Что же такое имущественный пай? В период распаевки на территории Крыма действовало украинское законодательство. К нему и обратимся.

Так, согласно Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество.

Данный эквивалент определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия.

Следует отметить, что пай не является индивидуально определенным имуществом — это лишь право на получение денежных средств в определенном размере или имущества при выходе из коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Распаевка земли как следствие ликвидации КСП

При ликвидации КСП все их имущество подлежало, так называемой распаевке, т.е. было поделено между их членами (работниками). Процедура была проста.

Протоколом общего собрания пайщиков утверждалась постоянно действующая комиссия по защите прав пайщиков земельных и имущественных паев, акты оценки основных средств и оборотных фондов, определялась сумма паевого фонда и распределялась на списочный состав пайщиков. Членам бывшего совхоза выдавались имущественные сертификаты и сертификаты на земельные паи.

С оформлением земельных участков особых проблем не возникало, граждане на основании ранее полученных сертификатов оформляли право собственности на землю и становились счастливыми обладателями каждый своего участка.

С имуществом возникли трудности. Вновь созданные фермерские хозяйства старались выкупить имущественные паи у бывших членов КСП для создания своей материальной базы.

Как правило, паи продавались по договорам купли – продажи, заключенных в простой письменной форме. Стоит отметить, что предметом таких договоров выступали имущественные сертификаты.

После этого комиссия по защите прав пайщиков выделяло в натуре имущество из общего паевого фонда, о чем составлялся протокол.

На этом процедура оформления имущественных паев для большинства фермеров заканчивалась, однако, стоит понимать, что при таких обстоятельствах фермер не может считать себя собственником паевого имущество, т.к.

право собственности так и осталось неоформленным.

Сегодня мы имеем ситуация, когда процедура оформления права собственности не окончена, а действующее законодательство не предусматривает процедуру оформления права на такое имущество.

Риски при оформлении земельного пая

Риск в данной ситуации одни – потеря имущества. Может показаться, что чем крепче фермерское хозяйство, тем меньше вероятность потери имущества. Однако, считать себя собственником можно только при оформленном праве собственности и никак иначе. Тут скорее наоборот. Чем крепче фермерское хозяйство – тем слаще кусок можно откусить.

Оформление земельного пая

Как водится в нашей стране, если процедура не предусмотрена законодательством, а сделать надо, то можно пойти только по одной дороге решения проблемы, и эта дорога ведет в суд.

Сегодня в Республике Крым формируется судебная практика по признанию права собственности на распаеваное имущество и радует, что суды принимают сторону фермеров.

Признание права собственности на паевое имущество в судебном порядке, на сегодняшний день единственная возможность защитить интересы фермеров в сложившейся ситуации. Кратко процедуру можно описать так:

• Юридическая экспертиза имеющейся документации.
• Запросы в государственные органы (при необходимости).
• Оценка имущества.
• Подготовка и подача в суд искового заявления.
• Судебные тяжбы.
• Вынесенное судом решение о признании права собственности.
• Регистрация права собственности.

Описать алгоритм более подробно при всем желании не удастся, т.к. многое зависит от конкретики той или иной ситуации. Важно, что данная проблема решаема, а найти индивидуальный подход к любой проблеме не составляет особого труда.

https://www.youtube.com/watch?v=ZCXAs5FnOu0

Рано или поздно признавать право собственности на паевое имущество придется всем. Это реалии нашего законодательства. Например, при отсутствии права невозможен его переход (дарение, продажа, наследство), т.е. отсутствует возможность распоряжаться имуществом. Ну и конечно нельзя забывать про риск потери этого самого имущества.

Принято считать, что суд это последняя инстанция в разрешении споров и защите интересов, но в описанной выше ситуации она, к сожалению, единственная.

Видео:Всё, что нужно знать о даренииСкачать

Формула Определения Имущественного Пая

Если фонд работает успешно и его активы растут, то вместе с ними увеличивается и стоимость инвестиционного пая. Соответственно, при падении стоимости активов, падает и цена одного пая. Поэтому самым важным показателем работы фонда является изменение стоимости пая. Ведь доход инвестора – это разница между покупкой и продажей пая на момент его продажи (погашения).

В этой формуле активами фонда является все ценные бумаги, денежные средства и любое другое имущество паевого инвестиционного фонда.

Обязательствами фонда являются различные расходы, такие как оплата услуг аудитора, управляющей компании, регистратора и депозитария. Все эти расходы оплачиваются из активов фонда. «Сухой остаток», т.е.

то, что остается после выплат по всем обязательствам (как текущим, так и будущим), и является чистыми активами.

Сделки с земельными паями

Обязательность нотариального удостоверения сделок с земельными участками. Особенности действия и значение нотариального акта удостоверения земельных правоотношений. последствий нотариального удостоверения сделок с земельными участками.

Понятие земельного пая, право собственности на имущественный пай (земельную долю). Характеристика общего положения купли-продажи земельных участков. Порядок проведения сделки с земельными паями: купля-продажа, дарение земельной доли и имущественного пая.

Как рассчитать налог на имущество, основываясь на категории плательщиков

Налоговой базой считают итоговую инвентаризационную цену собственности, размещенных на территории устанавливающего ставку по сбору органа местного самоуправления. Это отражает восстановительную стоимость объекта, в которой учтена амортизация, а также стоимостная динамика на строительные товары.

• подлежит амортизации – берется остаточная цена, сформированная на основе методики, назначенной в финансовой политике предприятия;
• не принадлежит к амортизационным объектам – цена вычисляется как разница степени износа и начальной их цены, рассчитываемой по утвержденным нормам отчислений по итогу последующего периода, к которым относят:
• фонды жилищных объектов;
• лесного, дорожного хозяйства;
• специализированные судоходные сооружения;
• внешнего благоустройства;
• активы у некоммерческих учреждений.

Исходя из процитированного п.1 ст.9 можно дать следующее определение имущественный пай — это право члена коллективного сельскохозяйственного предприятия на получение доли имущества предприятия, пропорциональной его трудовому вкладу. Обратим внимание, что имущественный пай — это именно право, из чего следуют многие его особенности (о чем будет сказано ниже).

Еще одним получившим распространение при реорганизации КСП методом распоряжения имущественными паями было их внесение в уставные фонды создаваемых хозяйственных обществ или в паевые и неделимые фонды кооперативов. При этом соответствующую часть имущества бывшего КСП получало уже вновь созданное предприятие, а не собственники паев.

Инвестиционный пай: краткая характеристика и расчет стоимости

Хотя инвестиционный пай относится к ценным бумагам, но эмиссия их не производится. По окончании формирования ПИФа, входящие в его состав инвестиционные паи имеют свободное обращение на финансовых биржах, в том числе на ММВБ. Исключение ЗПИФы для квалифицированных инвесторов, так как их обращение ограничено требованиями законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=hJdRIkwQyR8

Инвестиционный пай удостоверяет одинаковые права собственности каждого инвестора на одинаковую долю общего имущества в фонде. Инвестор может приобрести любое количество паев в ОПИФ и ИПИФ.

В ЗПИФ количество паев для каждого инвестора ограничено, что в обязательном порядке указывается в правилах доверительного управления.

Пайщику в ЗПИФ может принадлежать пай в дробном выражении например, в 0,55 доли.

Инвестиционный пай

Инвестиционные фонды появились сравнительно недавно на российском рынке. Статистика экспертов показывает, что с ходом каждого года все большее количество физлиц, то есть отдельных граждан страны, отдают свое предпочтение именно такой форме инвестирования своих средств.

Также данное понятие подразумевает право на земельную часть, то есть делает возможным приобретение отдельного земельного участка, поскольку на данный момент рынок торговли земли стремительно развивается, разные земельные участки представляют из себя немало интереса для инвесторов, что объясняется повышенным интересом и спросом на них.

Вследствие этого, часто возникают такие наиболее распространенные вопросы как:

В свою очередь стоит отметить, что сделка не создает юридических последствий кроме тех, которые свидетельствуют о недействительности. В случае когда сделка признается недействительной, каждая сторона принимающая участие, должна вернуть другому лицу всё, что она получила на исполнение данного договора.

Считается, если объекты данных сделок о купле-продажи признают их недействительными, то в таких случаях более подверженными риску становятся покупатели, потому что они не имеют никаких гарантий возврата той суммы, которую они потратили на покупку прав на часть пая.

Поскольку потраченной им суммы уже в наличии нет у продавца, земельный пай за решением суда возвращается снова к своему продавцу и первоначальному владельцу.

Имущественные отношения и внутрихозяйственный экономический механизм в коллективных сельскохозяйственных предприятиях, страница 5

Прирост имущества предприятия определяется как разница между активами и пассивами на начало и конец года. При распределении прироста имущества предпочтение целесообразно отдавать работающим владельцам (акционерам).

Одна часть (50%) прироста имущества предприятия распределяется соответственно трудовому участию работников в деятельности предприятия, т.е. пропорционально полученному фонду потребления (заработной плате), вторая часть — пропорционально вкладу участника в общий имущественный фонд предприятия.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Родилось Детей За Полгода 2021 Год

Ведь в каждом имущественном паи есть доля основных средств, оборотных фондов и фондов обращения. Договор аренды можно заключить только на основные средства, тогда как на оборотные средства нужно заключать договор купувли-продажи или мены, а на денежные средства — договор займа.

Отражение имущественных и земельных паев в уставном (складочном) капитале организации Независимо от принятия Земельного кодекса и упорядочения всех правовых вопросов землепользования нуждается в единообразном решении вопрос об отражении имущественных и земельных паев в уставном (складочном) капитале сельскохозяйственных организаций. Если в процессе реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий создана коммерческая организация с долевой формой собственности, то доля каждого участника (учредителя) должна быть четко зафиксирована в уставном (складочном) капитале. Если в отношении имущественных паев этот вопрос в какой-то мере решен, то в отношении земельных долей он пока остается открытым.
Когда арендуемых просто имущественные паи без определения имущества, то арендатор ответственности за конкретное имущество, по сути, не несет.

Выход из рассчитать пай

– Член сельхозкооператива выходит из его состава. Организация выплачивает участнику паевой взнос.

Будет ли кооператив в данном случае налоговым агентом по НДФЛ с указанной выплаты или выбывающий участник обязан сам отчитаться и уплатить налог в бюджет? Как определить налоговую базу?
– Сельхозкооператив в данном случае будет признан налоговым агентом. Поэтому бухгалтер сельхозпредприятия должен исчислить и удержать налог на доходы физических лиц.

Расходы, осуществленные за счет чистой прибыли, при исчислении налога на прибыль не учитываются (п. 1 ст. 270 Налогового кодекса РФ).
Это значит, что стоимость имущества, переданного производственным кооперативом своему члену при выходе из его состава, в расходах, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, не учитывается.

Определение стоимости паев инвестиционных фондов

До завершения формирования паевого инвестиционного фонда сумма денежных средств (стоимость имущества), внесенных в паевой инвестиционный фонд, на которую выдается один инвестиционный пай, должна определяться правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом и быть единой для всех.

https://www.youtube.com/watch?v=E_QlDHC3Me8

Для возмещения расходов, связанных с выдачей и погашением инвестиционных паев, правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом могут быть предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки с расчетной стоимости инвестиционных паев при их погашении. Максимальный размер надбавки не может составлять более 1,5 процента расчетной стоимости инвестиционного пая. Максимальный размер скидки не может составлять более 3 процентов расчетной стоимости инвестиционного пая. Статья 26. Закон РФ «Об инве6стиционных фондах», 2001.

Инвестиционные паи – это ценные бумаги, удостоверяющие долю в праве собственности на имущество ПИФа

При приобретении паев фонда инвестор должен оформить заявку на покупку паев и оплатить указанную в ней сумму. Заявку можно подать как в управляющую компанию, так и в любой пункт продажи паев этого фонда. Деньги в обоих случаях поступают на банковский счет паевого фонда.

Итак, при покупке паев вы теряете за счет надбавки (до 1,5% суммы), при продаже паев – на скидке (до 3%). Ежедневно пайщики теряют часть стоимости пая и на других расходах, которые взимаются управляющей компанией из имущества фонда (т.е. за счет пайщиков). Это расходы на управление паевым фондом.

Определение налоговой базы по доходам по операциям купли-продажи инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда

Присоединение к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда, выдаваемых управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом.

На управляющую компанию согласно ст. 214.1 и 226 Налогового кодекса РФ возлагается обязанность по определению налоговой базы и исчислению суммы НДФЛ в отношении доходов, полученных физическими лицами от реализации или погашения инвестиционных паев, а также по удержанию налога с указанных доходов и по его перечислению в соответствующий бюджет.

Статья 26

До окончания формирования ПИФа сумма денежных средств (стоимость имущества), на которую выдается инвестиционный пай при формировании ПИФа, определяется правилами доверительного управления ПИФом и должна быть единой для всех приобретателей.

Для этого правилами доверительного управления ПИФом могут быть предусмотрены надбавки к расчетной стоимости инвестиционных паев при их выдаче и скидки с расчетной стоимости инвестиционных паев при их погашении.

Рассчитать размер госпошлины можно, руководствуясь приведенными в ч. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ данными. Он будет зависеть от суммы иска и того, рассматривается ли вопрос об имуществе одновременно с разводом или отдельно. Размер госпошлины варьируется в широких пределах между 400 руб. и 60 тыс. руб.

Законодатель, устанавливая правило о совместной собственности супругов, делает исключение, касающееся судьбы вещей индивидуального пользования. Такое имущество, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, признается единоличной собственностью того супруга, который ими пользовался.

66 ПАЕВОЙ ФОНД СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ КООПЕРАТИВОВ: СУЩНОСТЬ, СТРУКТУРА И МЕТОДИКА ФОРМИРОВАНИЯ Н

Размер земельной доли в балло-гектарах рассчитывается путем деления суммы балло-гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников на число лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей.

Показатели, которые рекомендуется использовать в данной формуле также будут известны только по окончании определенного отчетного периода. Поэтому данная методика не приемлема для расчета размера паевого взноса в момент организации кооператива.

Кабинет министров украины постановление от 28 февраля 2001 г

считать соответственно абзацами седьмым — двенадцатым)Все представленные документы формируются в отдельное дело по каждому предприятию. Факт оформления свидетельства заверяется гербовой печатью и подписью главы соответствующего совета.

Оформленные свидетельства регистрируются в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. Выдача свидетельства гражданину проводится безвозмездно. Отказ в выдаче свидетельства можно обжаловать в судебном порядке.

В случае потери или повреждение свидетельства гражданину выдается дубликат, о чем делается соответствующая запись на бланке свидетельства. Последний абзац пункта 14 исключено

(согласно постановлению Кабинета

Видео:Что такое ВВП и как его считаютСкачать

Имущественный пай

Здравствуйте. Хочу забрать свой имущественный пай в бывшем колхозе (хочу взять небольшое здание).

Обращаюсь к руководству, но по любому вопросу получаю отрицательный ответ, мотивируют тем, что здание по отдельности не продают, а продадут целый комплекс, хотя каждое здание имеет свой инвентаризационный номер и оценено по отдельности. Скажите, пожалуйста, могу ли я куда нибудь обратиться что бы забрать принадлежащее мне имущество.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите следующим образом. Обратитесь в сельский совет с заявлением, в котором мотивируйте просьбу выделить именно это здание, о котором идёт речь в Вашем вопросе.

На Ваше зявление, если дадут отказ, то они обязаны его мотивировать, ссылаясь на соответствующие нормы действующего законодательства.

Вот с этим письменным отказом идите к юристу из региона проживания, пусть изучит правомерность оснований для такого решения и даст правовую оценку ситуации, а также возможности подачи искового заявления в суд и перспективу удовлетворения Ваших исковых требований.С уважением, Сергей Нечипорук.

https://www.youtube.com/watch?v=7yHTpGog0IY

В процессе реструктуризации КСП и возникновение на их базе частных предприятий наиболее неурегулированными оставались имущественные отношения.

Это вызвано применением в ряде КСП несовершенных методик паевания имущества, формальным уточнением стоимости имущества, просчетами в определении круга субъектов паевых отношений, и что очень важно, в большинстве случаев не осуществлялась персонификация имущества, то есть не было определено, какое имущество выделяется в фонд имущества.

Поэтому хотя между частными предприятиями и владельцами имущественных паев заключались (но далеко не всегда) договоры аренды, однако они, по сути, не имеют юридической силы, потому арендовать можно не абстрактный имущественный пай, а конкретный основное средство производства.

А это возможно при условии, если имущество собственников имущественных паев было бы выделено в натуре. Тогда они могли бы заключить между собой договор о совместном владении, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В этом договоре должны быть указаны перечень имущества пайщиков, а также доля каждого из них в общей собственности.

Они поручают свои полномочия уполномоченному, который и представляет их интересы при получении имущества бывших КСП и заключении договора аренды. При наличии такого договора арендатор отвечает за каждый имущественный объект, взятый в аренду.

Когда арендуемых просто имущественные паи без определения имущества, то арендатор ответственности за конкретное имущество, по сути, не несет.

При заключении договора аренды имущественных паев по состоянию на 2000-2002 гг не учтена во многих случаях их органическая структура. Ведь в каждом имущественном паи есть доля основных средств, оборотных фондов и фондов обращения.

Договор аренды можно заключить только на основные средства, тогда как на оборотные средства нужно заключать договор купувли-продажи или мены, а на денежные средства — договор займа. Но это требование обычно не соблюдалась. Более того, в 2000 г.

лишь на половину имущественных паев были заключены договоры аренды, во многих из них не предусматривалась выплата арендной платы или она была скудной и часто с отсрочкой выплаты без какой-либо за это компенсации.

По неорендоване имущество никто ответственности не нес, поэтому оно нередко разрушается и разворовывается.

Одним из наиболее острых и важных неурегулированных вопросов имущественных отношений оставался вопрос воспроизведения имущества.

Передача имущества в аренду, находящегося в общей долевой собственности, по своей сути оперативной аренде, согласно которой по завершении срока аренды имущество остается в собственности арендодателей, а значит, они согласно действующему законодательству должны осуществлять воспроизводство имущества.

Но эта действующая норма не может быть реализована в данном случае, потому что владельцы имущественных паев объективно не в состоянии начислять амортизацию на основные средства, осуществлять их текущий и капитальный ремонт. Поэтому воспроизводства основных средств в составе имущественных паев может осуществлять только арендатор.

Но согласно действующему законодательству он не имеет права начислять амортизацию на основные средства, находящиеся в оперативной аренде. В 2000 г. все частные предприятия, которые арендовали имущественные паи, кроме сельскохозяйственных производственных кооперативов, так и сделали.

Именно по этой причине предоставленное им в аренду имущество оставалось без источника своего воспроизводства. Благодаря «исчезновению» статьи расходов «Амортизация основных средств» арендаторы получили незаработанный прибыль, стал их собственностью, поскольку источником его стали, по сути, средства крестьян в форме их невоспроизводимых имущества.

Для т.д. обеспечивающие воспроизведение в условиях оперативной аренды арендованного имущества в части основных средств, нужно перестроить методологию определения размера арендной платы и механизм ее использования.

Для специфических условий аренды имущественных паев арендная плата должна выполнять, помимо традиционной функции — как вознаграждение арендодателю за предоставленное им в аренду имущество, — и функцию воспроизведения арендованного имущества.

С целью реализации этой функции арендная плата должна иметь две составляющие: процент на воспроизводство имущества, обеспечивающего получение денежной суммы в размере годовой амортизации, и процент для вознаграждения арендодателю за предоставленное им в пользование имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=YFcg9sI_OI0

Первую составляющую арендной платы арендатор аккумулирует в специальном фонде восстановления арендованных основных средств.

За счет этого фонда будет осуществляться их простое воспроизводство: приобретение новых средств, вместо выбывших, реконструкция и модернизация действующих.

При таких условиях определения и использования арендной платы выдерживаться условие, при котором размер сданных в аренду имущественных паев в стоимостном выражении со временем не уменьшаться, поскольку срабатывать механизм их воспроизведения.

С окончанием срока аренды арендодатель имеет право требовать возврата ему имущественного пая в таком стоимостном размере, как и при сдаче его в аренду. Вторая составляющая арендной платы вознаграждение арендодателю устанавливается в процентах от стоимости сданного в аренду имущества.

В связи с неурегулированностью имущественных отношений, как уже отмечалось, был принят Указ Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» (2001 г.).

Этим Указом, кроме требования по уточнению состава и стоимости паевых фондов имущества, предусмотрено введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передачи паев в аренду, купли-продажи, дарения, мены, передачи по наследству.

Важно, что предусматривается установление минимальной арендной платы в размере не менее 1% стоимости имущественного пая.

Должно быть осуществлено выделение группе лиц (отдельным лицам), которые являются владельцами имущественных паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованных КСП или их правопреемников в отношении имущества.

Указом предусматривается паи той части имущества, которая была выделена под покрытие долгов перед государством в связи с их списанием.

К сожалению, данным Указом не было предусмотрено, как именно должен решаться вопрос воспроизведения арендованного имущества.

Поэтому Министерством аграрной политики Украины было рекомендовано арендаторам имущества осуществлять его воспроизведение соответствии с изложенным ранее принципа: арендная плата должна включать две составляющие, одна из которых используется как источник такого воспроизведения.

Наряду с этим не до конца урегулированным оставалось в 2002 г. и такой важный вопрос имущественных отношений, как возвращение имущественных паев.

Практика показывает, что те, кто желает забрать свой имущественный пай, прежде претендуют на ликвидное имущество: тракторы, комбайны, другую технику, транспорт, строительные материалы.

Однако было бы несправедливым возвращать имущественные паи таким образом, потому что на данный ликвидное имущество одинаково претендуют и другие субъекты имущественных отношений, продолжают сдавать свои имущественные паи в аренду.

При решении вопроса о возвращении имущественных паев нужно исходить из того, что паевой фонд имущества, а следовательно, и индивидуальные паи имеют свою структуру, то есть там есть, как уже отмечалось, доля основных средств, которая является доминирующей и представлена преимущественно зданиями, сооружениями и в незначительной степени техникой, а также доля оборотных средств и доля оборотных средств. С позиции социальной справедливости каждый, кто забирает свой имущественный пай, должен получить определенного вида имущество в натуре такой же долей, которая отвечает структуре фонд имущества. Понятно, что таким образом выделить имущество в натуре для каждого субъекта имущественных отношений практически невозможно. Скажем, если частное предприятие в составе фонд арендует 15 тракторов, а собственников имущественных паев есть 300 человек, то на один трактор приходится по 20 человек. Это же касается и других видов имущества.

Проблему возврата имущественных паев можно решать более или менее удовлетворительно следующим образом. Допустим, стоимость имущественного пая лица, желающего забрать его, составляет 4 тыс.

грн, из них по структуре фонд (арендованного имущества) 80% приходится на основные фонды и другие необоротные активы, 17,5% — на производственные запасы и затраты (оборотные фонды) и 2,5% — на оборотные средства.

При условии заключения договоров купли-продажи и займа на два последних доли фонд этому лицу возвращаются деньги (по договоренности расчет может осуществляться и продукцией) в сумме 800 грн (4000 • 0,175 + 4000 • 0,025 = 800).

Что же касается доли имущественного пая, которая приходится на основные фонды и другие необоротные активы в сумме 3200 грн, то ее возвращение возможно с использованием различных вариантов.

https://www.youtube.com/watch?v=ZiE-myD95GE

Первый вариант заключается в том, что по решению совладельцев фонд имущества выделяются отдельные инвентарные объекты специально для возврата имущественных паев желающим. Если тот или иной инвентарный объект устраивает это лицо, то проблема считается исчерпанной.

Второй вариант используется тогда, когда есть много желающих забрать свои имущественные паи. В этом случае все основные средства разбиваются на несколько лотов имущества 3. ( Лот — это совокупность определенных имущественных объектов, пригодных для соответствующего целевого использования. )

Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.

Третий вариант применяется, когда не удалось реализовать первые два варианта. Возвращение имущественного пая может осуществляться продукцией по ее рыночной цене, предоставлением различных производственных и социальных услуг, частично, возможно, и деньгами. В договорах аренды имущества нужно оговорить срок, за который должен быть возвращен имущественный пай следующим образом.

Имущественный пай в колхозе

Имущественный пай в колхозе

Когда в своё время прошла реорганизация колхозов, всем работникам сообщили, что на их долю приходится столько-то гектаров земли без выдела в натуре и имущественный пай, в денежном выражении составляющий столько-то рублей. Свидетельство на землю дали, а вот на имущество — нет.

Реорганиация совхозов и колхозов началась в начале 90-х годов у нас на Алтае. На месте колхозов и совхозов орагнизовывались сначала ТОО и АОЗТ, потом стали перерегистрироваться в ООО, ОАО, ЗАО и СПК.

Так вот у нас, в большинстве случаев получалось, что когда колхозники пришли в новый СПК — они обязаны были внести его в СПК (т.е. в СПК никто лишний не попал), кроме того, они обязаны своим трудом участвовать в СПК.

Поэтому многие руководители сельхозпредприятий выбрали именно эту правовую форму для того, чтобы руководить было удобно предприятием и ни у кого ничего не покупать и не выдавать имущественных паев лицам, которые пожелают выйти из СПК.

Вы же, наоборот, хотите выкупить паи. На первый взгляд это кажется противоестественным.

Поэтому, чтобы правильно ответить на Ваши вопросы, скажите, в СПК ваше предприятие каким образом преобразовалось?

Как в Уставе предусмотрена выплата имущественного пая в случае выхода члена кооператива и СПК? (У нас предусматривали выплату в течение 10-15 лет и все — это считай, никогда не получит)

Ассоциированные члены кооператива?

Ести ли возможность исключения из членов кооператива?

Источники:
, ,

Следующие в разделе:

06 июня 2021 года

Видео:От чего зависит курс валюты | Почему рубль дешевле доллараСкачать

Как узнать имущественный пай

Ими же определено, кто имеет право на получение земельной доли и имущественного пая. Коротко говоря, это все работники данного сельскохозяйственного предприятия (включая временно отсутствующих и уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 г.) и пенсионеры хозяйства.

Но здесь есть два момента: 1) в отличие от имущественных паев, правами на земельные доли наделяются также лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории данной сельскохозяйственной организации); 2) земельную долю можно получить только в одном хозяйстве, а имущественные паи одному лицу могут быть начислены и в нескольких сельскохозяйственных организациях. Работу по определению размера подлежащих разделу основных и оборотных фондов и занимаемых хозяйством земель, составлению списка лиц, имеющих право на доли и паи, расчету их величины и подготовке соответствующих документов осуществляют создаваемые на период реорганизации специальные внутрихозяйственные комиссии. В основном такая работа в подавляющем большинстве сельскохозяйственных предприятий России завершена.

Имущественный пай колхозника как можно забрать

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян.

По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай.

Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника.

Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Во исполнении вышеприведенных указаний Правительства РФ общим собранием членов колхоза «Заря будущего» от ДД.ММ.ГГГГ были определены имущественные паи на 1992 год и оформлены книжки владельца пая.

Члены колхоза, продолжавшие работу в колхозе, и не предъявившие требования о выдаче имущественного пая, согласно Устава значились как участники долевой собственности, поскольку признанная за ними доля в имуществе колхоза в виде имущественного пая использовалась и после 1992 года колхозом.

https://www.youtube.com/watch?v=2CuabUS5QeY

Обратите внимание =>  Какая сумма пенсии по старости и какая по инаалидности

О выплате имущественного пая

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение. Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий. Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник.

Что такое земельный пай

— часть стоимости имущества реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия, причитающаяся конкретному лицу с учетом его вклада в создание этого имущества.

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Имущественный пай в колхозе как получить

• реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
• наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
• индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
• должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
• четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
• также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

Особенности земельного пая в 2021 году

Вы знаете — колхозов сейчас нет, у Вашей «конторы» другая правовая форма. Гадая предположу, что это СПК, тогда сообщу следующее: Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом.

Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов (за исключением неделимого фонда). Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом.

Пай — это аналог доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (то есть является не имуществом, а правом требования). Он является низкооборотным активом, поскольку ограничения и запреты на его оборот установлены законом и могут быть предусмотрены уставом.

Размер пая отталкивается от размера чистых активов кооператива, но в отличие от действительной стоимости доли чистые активы уменьшаются на сумму неделимого фонда.

Имущественные паи

ФИО1, обращаясь в суд с требованиями к СПК «колхоз Заря будущего» о выплате имущественного пая, свой иск обосновывает тем, что в 1972 году был принят в члены колхоза, отработав в хозяйстве до 2004 года, при увольнении с работы, в соответствии с приведенной нормой Закона приобрел право на получение имущественного пая.

Об имущественном пае

Порядок расчета имущественных паев и земельных долей определен постановлениями Правительства РФ: от 4 сентября 1992 г., утвердившим Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, и от 1 февраля 1995 г. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Ими же определено, кто имеет право на получение земельной доли и имущественного пая. Коротко говоря, это все работники данного сельскохозяйственного предприятия (включая временно отсутствующих и уволенных по сокращению штатов после 1 января 1992 г.) и пенсионеры хозяйства.

Но здесь есть два момента: 1) в отличие от имущественных паев, правами на земельные доли наделяются также лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, расположенных на территории данной сельскохозяйственной организации); 2) земельную долю можно получить только в одном хозяйстве, а имущественные паи одному лицу могут быть начислены и в нескольких сельскохозяйственных организациях.

Юридическая литература

В этом договоре должны быть указаны перечень имущества пайщиков, а также доля каждого из них в общей собственности.

Они поручают свои полномочия уполномоченному, который и представляет их интересы при получении имущества бывших КСП и заключении договора аренды. При наличии такого договора арендатор отвечает за каждый имущественный объект, взятый в аренду.

Когда арендуемых просто имущественные паи без определения имущества, то арендатор ответственности за конкретное имущество, по сути, не несет.

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Из материалов дела следует, что ОАО «» образовано в процессе реорганизации в форме выделения из ЗАО «» в соответствии с решением общего собрания акционеров от 7 сентября 2001 года, зарегистрировано на основании постановления главы администрации № 457 от 18 октября 2001 года.

https://www.youtube.com/watch?v=U3F4_Ofwc5o

В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо. При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме. В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.

Обратите внимание =>  17 увольнение по инициативе работника трудовое право

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Третий вариант применяется, когда не удалось реализовать первые два варианта. Возвращение имущественного пая может осуществляться продукцией по ее рыночной цене, предоставлением различных производственных и социальных услуг, частично, возможно, и деньгами. В договорах аренды имущества нужно оговорить срок, за который должен быть возвращен имущественный пай следующим образом.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Общее собрание совладельцев принимает решение об использовании имущества, находящегося в СДС, порядке осуществления уполномоченным лицом контроля за его использованием, а в случае передачи такого имущества в аренду – о порядке использования арендной платы для восстановления арендованного имущества.

Имущественные паи: возникновение права, оформление, выделение

Вышеуказанные доводы также подтверждает Закон Украины № 547-IV от 20.02.2003 г.

«О внесении изменений в Закон Украины «О коллективных сельскохозяйственных предприятиях», которым определено, что в случае реорганизации предприятия паи его членам выдаются правопреемниками этого предприятия за счет имущества, которое было отнесено в состав паевого фонда предприятия на дату его реорганизации и переданное на баланс правопреемникам.

Таким образом, если в составе паевого фонда нет денежных средств, то и удовлетворять иск о взыскании стоимости имущественного пая в денежных средств суд не должен.

15.06. и 17.06 Апелляционный суд Запорож. обл. будет рассматривать аналогичные дела. О результатах могу сообщить.

05 Дек 2021      yurisaktobe         260      

💥 Видео

2.9 Предпринимательство. Организационно-правовые формы предприятий. ЕГЭ 2024 с нуля.Скачать

Когда приставы не имеют права взыскивать долги с граждан | Канал адвокатаСкачать

Расчет налога на имуществоСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Про срок исковой давности при взыскании долгаСкачать

Налог на имущество организации. Формула расчетаСкачать

Взаимозачет в 3-НДФЛ: вычет при покупке и продаже квартиры в одной декларации. Как не платить налогСкачать

КАНЦЕЛЯРИЯ КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ У КАЖДОГОСкачать

Финансовый анализ бизнеса на пальцах - как понимать финансовую отчетность компанийСкачать

Лекция 7.2 Юридические лица: понятие и виды коммерческих организацийСкачать

Срок уплаты налога на имуществоСкачать

Как БЫСТРО получить налоговый вычет. 3-НДФЛ для налогового вычета 2023Скачать

Финансовая грамотность. Тема: Инвестиции.Скачать

Методы учета затрат по видам деятельностиСкачать

Как оформить налоговый вычет через госуслугиСкачать

Определение ставки содержания общего имущества МКДСкачать