Где В Воронеже В Левобережном Районе Планируют Застройки Жилого Фонда

В Воронеже на строительном форуме «Воронеж BUILD 2021», который проходил 28-29 марта в Expo Event Hall Сити-парка «Град»,  чиновники и строители обсудили генеральный план облцентра на 2021-2041 годы.

 Губернатор Александр Гусев и мэр Вадим Кстенин заявили, что не являются сторонниками присоединения к городу отдельных территорий и расширения его границ. По их мнению,  необходимо развивать регрессивные и депрессивные территории: пустующие площади бывших заводов и военных складов.

Кроме того, они уверены, что нужно замещать аварийное жилье новым жилым фондом. А часть территорий, где сейчас сносят ветхое жилье, необходимо оставить под парки и скверы.

Помимо губернатора и мэра в дискуссии приняли участие заместитель директора научного института Генплана Москвы Александр Колонтай (разрабатывает генплан Воронежа), генеральный директор института территориального планирования «Урбаника» Санкт-Петербурга Александр Холоднов, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик, а также директор МLА+, голландский архитектор Маркус Аппенцеллер и воронежский девелопер Евгений Хамин.

Жилье в промзонах и реновация – векторы развития?

Александр Гусев рассказал о сегодняшних векторах развития градостроительства в Воронеже. Он начал свое выступление с рассуждения о том, нужно ли промышленную зону города окружать жильем. По его мнению, массовое строительство вокруг индустриального парка «Масловский», особой экономической зоны (ОЭЗ) производить не нужно. Там вполне можно рассмотреть вариант жилья арендного плана.

– Да, приближенность к месту работы вещь удобная, но жить на окраине и быть удаленным от основных центров притяжения – тоже не совсем комфортно.

Какое-то жилье арендного плана может появляться рядом с особой экономической зоной, например, для прикомандированных на период строительства.

Наша главная задача состоит в том, чтобы транспортная доступность всех городских территорий была комфортной, – подчеркнул Александр Гусев.

Развитие застроенных территорий Александр Гусев назвал очень ответственным моментом. Сейчас власти сконцентрированы на том, чтобы замещать ветхое жилье новым жилым фондом. По словам главы региона, часть территорий, которые сейчас выводятся из-под аварийного и ветхого жилья, нужно оставлять в качестве общественных пространств.

– Мы такую работу локальную в городе вели, когда небольшие объекты сносили и не отдавали их под застройку, а оставляли именно под  небольшие скверики, общественные пространства. Такой баланс мы обязательно должны найти. Плюс у нас в центральной части города, безусловно, есть дефицит земли под социальные объекты. Это тоже нужно учитывать в рамках развития города, – отметил губернатор.

О расширении границ воронежа

С решениями по увеличению города в размерах и изменению административных границ губернатор и мэр решили не спешить. По их мнению, расширять Воронеж нет смысла, а необходимо использовать пустующие площади, например, бывших заводов и военных складов.

– Я бы точно с расширением не спешил. Во-первых, статус городских и сельских территорий сейчас уже достаточно размыт. Мы понимаем, что агломерация с точки зрения комфорта проживания многое сгладила. Какие-то преференции, которые имеют сельские территории, потеряют, став территориями городскими, для людей чувствительны.

Поэтому я не сторонник расширения административных границ, а вот глубокое кооперирование в рамках агломерации,  решения, которые должны приниматься комплексно, учитывая интересы развития всей агломерации, а не только административной части. Вот здесь мы обязательно должны принимать участие, и прежде всего, в сферах транспортных и сферах инженерных коммуникаций.

Я надеюсь, что все эти вопросы в генплане будут отражены, – высказался Александр Гусев.

https://www.youtube.com/watch?v=IQ4MHEJwQDQ

Мэр Вадим Кстенин также согласился с главой региона и подчеркнул, что сегодня у города уже есть не очень позитивный опыт: ни с точки зрения управляемости этими территориями, ни с точки зрения отношения к населения.

– Есть поселок Краснолесный, который находится в 60 км от Воронежа и является частью города. Вместе с присоединением люди потеряли определенные льготы, но не приобрели городского уровня сервиса. Хотя мы сейчас прикладываем максимум усилий для того, чтобы такие отдаленные территории развивались, – отметил Вадим Кстенин.

Также он заявил, что вместо присоединения новых участков надо максимально развивать депрессивные и регрессивные территории, которые находятся сейчас в центральной части города. Ведь ценность земельных участков достаточно большая.

Ожидания урбанистов, проектировщиков и девелоперов

Замдиректора Института Генплана Москвы Александр Колонтай сообщил, что в ближайшие дни завершается первый этап работ по генплану Воронежа – подготовка концепции.

– После анализа большого количества рейтингов по устойчивому развитию, качеству среды мы видим, что Воронеж – крепкий середнячок.

В процессе исследования мы обнаружили, что если совместить зону расселения и центр, где концентрируются рабочие места, то получается практически идеальный город. В этом плане Воронеж очень похож на Вену.

Столица Австрии занимает первое место в рейтинге городов с высоким качеством жизни. Но разница есть: там, где находится ядро города, сейчас промзоны. Воронеж в будущем – это компактный город в развитой агломерации.

Архитектор Маркус Аппенцеллер рассказал о своем опыте разработки первого в стране стратегического мастер-плана Перми. Особое внимание он призвал обращать на мнение жителей и их видение своего города. 

Ожидания девелоперов от нового генплана выразил Евгений Хамин.

– Если инвесторы будут определять политику развития города, будет неправильно. Генплан, безусловно, нужен. Власть – это лишь профессиональный заказчик, контролер и оценщик. Нужно привлекать урбанистов, чтобы понять, какая у нас существует амбиция.

Мы – новая Вена или образцовый город Центрально-Черноземного региона? И, конечно же, с вовлечением и очень активной информированностью населения. Сейчас содержательной концепцией города занимаются девелоперы – изучают потребности населения и, исходя из них, строят жилищные комплексы, формируют новые территории. Я рад, что диалог начался.

Состав участников нужно расширять, привлекая специалистов всех уровней, – отметил девелопер.

Генплан и реформа транспорта

По мнению главы города, город не может развиваться без реформы транспорта. Поэтому генплан разрабатывают параллельно с новой транспортной системой.

– Для Воронежа это уникальный процесс. На сегодняшний день мы уже приступаем к реализации перспективного плана развития автомобильных дорог. Без нового транспортного каркаса, без реформы транспорта Воронеж двигаться вперед такими темпами больше нельзя. Без этого нельзя сделать качественно никакой генплан, – сказал Вадим Кстенин.

Он упомянул, что в 2021 году власти надеются начать строительство Остужевской развязки, расширить ул. Острогожскую, соединить Шишкова и Тимирязева, а в 2021 году приступят к стройке дублера Московского проспекта.

О разработке генплана

ГАУ «Институт Генплана Москвы»  разрабатывает генплан Воронежа на 2021-2041 годы по контракту с управлением главного архитектора мэрии Воронежа за 70 млн рублей из городского бюджета. Институт должен разработать и согласовать генплан города до 30 ноября 2021 года, в документе нужно учесть возможность строительства метро.

Часть работы московский генподрядчик переложил на структуру заказчика – МКП «Управление главного архитектора», за это заплатит муниципальному предприятию 9,38 млн рублей в сумме по шести контрактам. Кроме того, Институт Генплана Москвы заплатит до 6 млн рублей за определение экономических кластеров, которые будут влиять на развитие Воронежа.

  Сейчас идут поиски подрядчиков на разработку модели социально-экономического развития Воронежа. Она станет частью генерального плана. Подрядчику нужно оценить рынки жилья и коммерческих зданий. А также указать территории для проектов редевелопмента (перепрофилирование недвижимости под новое направление).

Исполнитель должен завершить работу до 15 ноября 2021 года.

Эльвира Бутырина

Видео:Квартиры в Воронеже.ЖК Озерки.Застройщик Выбор.Левобережный район.Скачать

Реновация в действии. Какой станет улица Ленинградская в Воронеже

Мэрия представила воронежцам проект реновации улицы Ленинградская. Общественные слушания собрали около 120 человек в Доме архитектора во вторник, 26 марта.

Речь идет о северной части Ленинградской, так называемом 33-м микрорайоне (участок, ограниченный Ленинским проспектом, улицами Брусилова, Порт-Артурская и переулком Репина). Общая площадь территории – 21,3 га. Часть ветхих домов там уже расселили и снесли. На их месте ООО «ДСК-1» (структура Домостроительного комбината) планирует возведение высоток.

Как изменится Ленинградская и понравился ли проект жителям – в материале РИА «Воронеж».

Что планируется

На месте ветхого жилфонда хотят построить 10 домов переменной этажности – от 6 до 16 этажей. Под развитие попадает 12 га участка. Еще 6 га занимает существующая застройка, которую сносить не планируют. С востока расположен частный сектор, с запада – среднеэтажная жилая застройка. Новые здания возле этих домов будут минимальной высоты – 6 этажей.

https://www.youtube.com/watch?v=DXkspuE7yxk

Проект реновации предполагает два этапа. Первый – с 2021 по 2030 годы – включает снос оставшихся ветхих домов (их 13), а также застройку первой очереди. Второй этап – с 2030 по 2040 год – дальнейшая реконструкция с превращением территории из микрорайона в квартал.

Квартал сформируют из отдельных блоков жилых домов. У каждого будет единое дворовое пространство, комплексное благоустройство и помещения общественного назначения. Под магазины и другие учреждения отведут первые этажи.

Предполагается концепция «двор без машин». В каждом блоке будет свой подземный паркинг (в общей сложности – восемь). Над всеми парковками разместят зеленые зоны. Расстояние между фасадом дома и дорогой составит 60 м. Там планируют создать прогулочные аллеи. Общая площадь озеленения – около 30 тыс. кв. м.

Запланировано строительство трех встроенных детских садов общей вместимостью 180 мест. Кроме того, в квартале появится новая школа на 1224 места. На территории существующей школы №22 хотят возвести многофункциональный центр, но это лишь один из вариантов.

Андрей Тютерев, представитель ООО «Жилпроект» – руководитель авторского коллектива проекта:

– Мы занимались этим проектом на протяжении полутора лет. Мы считаем, что он уникальный для нашего города. В таком масштабе квартальной застройки сегодня в Воронеже нет, хоть в других крупных городах это уже сложившийся тренд.

Во-первых, мы старались максимально смягчить эффект от застройки для домов, которые уже находятся на этой территории. Так, к частому сектору будут примыкать дома с пониженной этажностью.

Во-вторых, мы хотели создать полноценную уличную среду, чтобы Ленинградская, которая сейчас находится в удручающем состоянии, стала полноценной улицей центра. Таким образом, появится некий центр левого берега.

Сергей Крючков, заместитель генерального директора АО «Домостроительный комбинат»:

– Было изучено много материалов, в том числе иностранный опыт по проектированию таких кварталов. Мы просили проектную организацию максимально сконцентрироваться на комфорте людей, которые будут жить здесь, а также на том, чтобы условия для тех, кто уже живет на прилегающей территории, не были ухудшены.

Была учтена концепция «двор без машин» – это тренд, рекомендованный Минстроем. Продумана транспортная доступность, а также наличие социальной инфраструктуры – детские сады, учреждения бытового обслуживания. Комплексная система организации дорожного движения, утвержденная еще в 2005 году, предусматривает уширение улицы Ленинградская. В этом проекте этот факт учтен.

Дорога будет в четыре полосы, в общей сложности 15 м с учетом зон парковок.

За

Александр Колизин, участник общественных слушаний:

– Ленинградская уже давно вызывает уныние. Гладя на нее, кажется, что время в Воронеже остановилось.

Но радует, что ее реконструкцией занялись только сейчас – ведь раньше больше внимания уделяли застройке площадей жильем, не рассматривалась никакая инфраструктура.

В этом проекте, я считаю, «болезнь» пережита. Все качественно спланировано. Зрелый и современный проект. Думаю, он заслуживает реализации.

Наталья Гончарова, участница слушаний:

– Я родилась и выросла на левом берегу. Вижу, что действительно район депрессивный. Хочется, чтобы при реновации все было правильно спроектировано. Хочется, чтобы на Ленинградской были построены школы, садики, какие-то спортивные площадки для проведения досуга. Поэтому я за этот проект.

Против

Наталья Андрейщева, жительница дома №104 на Ленинградской:

– Картинку красивую показали, но по факту ситуация другая. Я считаю, что между 22-й школой и улицей Серова слишком густо дома запланированы. И так из-за строительства девятиэтажного дома №26 в 1995 году, который оказался без придомовой территории, в нашем дворе коллапс.

Через него идут люди на остановку, едут автомобили. Двор превратился в дублер Ленинского проспекта. Будет то же самое – весь народ на проспект будет через нас идти. Также у дома №26 и наших домов (104-108) и так с Северной стороны нет солнца.

Вы воткнете свои дома и перекроете солнце с востока.

https://www.youtube.com/watch?v=vBuCeu0qAg0

Сергей Крючков пояснил, что проезды, которые будут смоделированы во время работ, избавят указанный двор от хаотичного движения машин и пешеходов. Вопрос инсоляции он пообещал изучить еще раз.

Ольга Волкова, жительница дома №27 на Ленинградской:

– Наш дом не попадает в реновацию в ближайшее время. Мы одни – домов рядом нет, кругом ямы, канавы, канализация в открытом доступе. Как нам жить? У нас стройки не будет, но мы продолжаем жить с деревянными перекрытиями, лестницам и худой крышей.

Какие вопросы задавали жители

Участники общественных слушаний интересовались, приведут ли в порядок коммуникации. Сергей Крючков пояснил, что запланирована глобальная модернизация инженерной и коммунальной инфраструктуры. Уже есть предварительные договоренности с ресурсоснабжающими организациями. Сейчас степень износа сетей составляет более 60%.

Житель дома №26а интересовался судьбой сараев, которые расположены во дворе. Их по проекту планируют снести. По словам мужчины, строения активно используются. Он отметил, что не против сноса, но если к этому вопросу подойдут цивилизованно, предложат что-то взамен.

Сергей Крючков пообещал, что сноса волюнтаристским способом не будет – с каждым жителем вопрос решат в индивидуальном порядке.

Кроме того, жильцы указали застройщику на то, что ветхие дома сносятся без всякого ограждения. При этом на территории продолжают жить люди, дети идут в школу мимо строительных площадок без заборов. Застройщик пообещал обратить на это внимание. 

• Новости РИА «Воронеж»
• Мы в Яндекс Дзен
• Наш Telegram

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Видео:Воронеж. Левобережный район. Какой он?Скачать

Ооо «стэл-инвест» перспективы развития

ООО «Стэл-инвест» планирует комплексную застройку на нескольких участках в г. Воронеже.

Материал о планируемых проектах застройщика, размещенный на данной странице, является информационным, не содержит данные об объектах долевого строительства и предложение стать участником долевого строительства. Не является офертой. Перепечатка возможна только со ссылкой на источник. Проекты находятся в разработке и могут измениться.

ЖК Шестое чувство, мкр. Подгорное, участок по ул. Независимости, 55л

Следуя принципам современной урбанистики, компания планирует возвести на данном участке жилой комплекс «Шестое чувство». Суть проекта в создании комфортного, сомасштабного человеку пространства и многофункциональной дворовой территории с оригинальным благоустройством.

Гуманность архитектуры

Именно «гуманность» архитектуры становится новым трендом в жилой застройке. Главное здесь — человек и его ощущения.

Будет ли он чувствовать себя комфортно или огромные здания будут «давить» серой массой? Сможет ли он любоваться закатом или красоту вечернего неба полностью закроет урбанистический пейзаж? Не будут ли дети постарше мешать малышам на одной детской площадке? А комфортно ли будет людям с ограниченными возможности съезжать и заезжать на бордюры на инвалидной коляске?  Именно эти вопросы ставятся во главу угла, а не пресловутые коэффициенты полезной площади, которую можно реализовать по максимальной цене.

Вместо одной детской и спортплощадки — несколько многофункциональных зон

Данным проектом предусматривается строительство на участке по ул. Независимости 55л пяти многоэтажных жилых домов с встроенно-пристроенным детским садом. Принципиально новый подход застройщика состоит в том, что большую часть площади комплекса занимают не жилые дома, а именно функциональные зоны, где жители смогут отдыхать, общаться и заниматься спортом.

Мы считаем, что в организации дворового пространства необходимо ориентироваться не только на функциональное зонирование (детские, спортивные площадки и пр.), но также на шаговую доступность этих зон для жителей каждого жилого дома и на возрастную ориентацию благоустройства жилой среды.

Это значит, что во дворе каждого жилого дома должно найтись место для молодых мам с детьми, пенсионеров или подростков, и их одновременное пребывание рядом ни у кого не должно вызывать дискомфорта.

Поэтому внутри жилого комплекса нет как таковой одной детской площадки, площадки тренажеров или для игр взрослого населения — вместо этого возле каждого жилого дома есть свои многофункциональные зоны отдыха для различных групп населения:

— площадки для детей дошкольного возраста   — площадки для детей школьного возраста — зона уличных тренажеров для взрослых — спортивная площадка для командных игр — зона для активных игр (теннис и др.) — зоны отдыха со скамейками и беседками — зона для выгула домашних животных

— элементы благоустройства для людей с ограниченными возможностями

Принцип открытости и прозрачности

Открытость, свобода — вот основные ощущения, которые хотели создать архитекторы жилого комплекса.

  Засчет «гуманной архитектуры», относительно низкой плотности застройки и зонирования пространства высотные дома не являются основными композиционными элементами, (приобретают фоновый характер), а малые архитектурные формы и элементы благоустройства создают сомасштабное человеку пространство, позволяя абстрагироваться от высоты от жилых зданий и сосредоточить внимание внутри функциональных зон благоустройства.

Важные  детали

Предположительно, все озеленение — клумбы, газоны — будет приподнято над уровнем земли, а многофункциональные зоны возле жилых домов, в которых отдыхают жители, наоборот будут находиться на одном уровне, создавая безбарьерное пространство, удобное и для людей с ограниченными возможностями, и для мам с колясками.

Перспективы развития микрорайона Подгорное

 В течение нескольких лет в Подгорном может появиться школа, новые жилые комплексы, поликлиника и несколько детских садов.  Так утверждается в проекте планировки территории мкр. Подгорное*.

Проект планировки территории (ППТ) — это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки.

ППТ по сути регулирует как будет вестись застройка на той или иной территории, что может построить тот или иной собственник участка, а что — нет.

Важно, что ППТ не только определяет параметры жилой застройки, но и предусматривает обеспечение территории социальной и транспортной инфраструктурой в соответствии с нормативами, принятыми в Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=2xA-H50NQew

Площадь рассматриваемой ППТ территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко, составляет 48,97 га.

На данной территории предусматривается строительство жилых комплексов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными и открытыми парковками, с общеобразовательной школой, детскими дошкольными общеобразовательными учреждениями (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными) и объектами здравоохранения.

МАГАЗИНЫ

На рассматриваемой территории сохраняется существующий торгово¬выставочный комплекс (торговая площадь 2595 кв. м) общей площадью 4325 кв. м по ул. Независимости, 84а. Планируется строительство 3-этажного торгово-развлекательного центра (торговая площадь 9792 кв. м) общей площадью 16320 кв.

м с гостевой подземной парковкой на 300 машино-мест и открытой стоянкой автомобилей на 100 машино-мест, а также 4-этажного офисного здания общей площадью 1880 кв. м. Планируется реконструкция существующего нежилого здания по ул. Независимости, 67а под торговый комплекс (торговая площадь 1875 кв. м) общей площадью 3125 кв.

м с гостевой подземной парковкой на 250 машино-мест, открытой стоянкой автомобилей на 50 машино-мест и площадками для торговли.

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Проектом планировки территории предлагается разместить на планируемой территории пять дошкольных учреждений — одно отдельно стоящее и четыре встроенно-пристроенных. Планируется строительство общеобразовательной школы на 1428 мест, амбулаторно-поликлинического учреждения на 419 посещений в смену.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Проектом планировки территории предусматривается организация переезда через железнодорожные пути для организации связи проектируемого жилого квартала с общегородским центром.

*Материал подготовлен на основании Проекта планировки территории, ограниченной улицами Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко,  утвержденного Постановлением Администрации городского округа город Воронеж № 1138  от 28 декабря 2021 г.

Жилой комплекс по ул. Беговая

С 2021 года ООО «Стэл-инвест» ведет застройку территории на ул. Беговая, на участке, расположенном в  квартале, ограниченном Московским проспектом, ул. Беговой и пер. Ботаническим.

Расположение объекта

В непосредственной близости от проектируемого жилого комплекса (2-5 мин. ходьбы) располагаются ряд важных социальных объектов: детская поликлиника №1, городская поликлиника №2, школа №29, школа №47, детский сад № 102, а также межшкольный учебный комбинат №1.

Данные объекты социальной инфраструктуры способны обеспечить социальными услугами жителей будущего комплекса в соответствии с действующими нормативами.

Участок расположен в зоне пешеходной доступности городского общественного транспорта, продуктовых магазинов, рынка, аптек, отделений банков, бизнес-центров.
В настоящее время завершено строительство первой очереди — одноподъездного 9-этажного многоквартирного жилого дома по ул. Беговая, 61.

Срок сдачи дома в эксплуатацию — декабрь 2021 г. Инфраструктура двора на момент сдачи дома включает гостевую парковку, ландшафтное озеленение и обустроенную детскую площадку.

Ведется дальнейшее освоение прилегающего квартала  —  проектирование и строительство жилых домов второй и третьей очередей, а также подземного паркинга.

Находящиеся на участке ветхие жилые дома планируются к сносу в рамках муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе г. Воронеж».

По мере строительства дворовая территория получит дальнейшее развитие в виде зон отдыха для детей и взрослых. В итоге все три дома (три очереди строительства) и дворовая территория составят единый архитектурный ансамбль.

Развитие микрорайона

В последнее время данный район динамично развивается, насыщается инфраструктурой, обладает большим потенциалом.  Согласно градостроительной документации, в течение ближайших лет в данном микрорайоне будет продолжаться снос ветхого жилья и строительство новых жилых домов, появится детский сад*.

Проект планировки территории (ППТ) — это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки.

ППТ по сути регулирует как будет вестись застройка на той или иной территории, что может построить тот или иной собственник участка, а что — нет.

Важно, что ППТ не только определяет параметры жилой застройки, но и предусматривает обеспечение территории социальной и транспортной инфраструктурой в соответствии с нормативами, принятыми в Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=9qKmHZslfVA

Согласно ППТ структуру представленной территории составляют:

— подзона размещения жилой застройки средней этажности (реконструируемая территория) — подзона размещения многоэтажной жилой застройки — подзона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория)

— подзона планируемого размещения детских дошкольных учреждений

Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства  составит 114 411 кв.м., население нового жилого фонда составит 2481 человек.

На планируемой территории проектом планировки территории предусмотрено строительство отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 122 места на земельном участке площадью 0,4285 га.

, расположенном по пер.

Ботанический, и размещение встроенного детского сада на 40 мест на первом этаже жилого дома 4 в градостроительном комплексе 1 (6,7 секции) с обособленной территорией в центральной части градостроительного комплекса.

*Материал подготовлен на основании Проекта Планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45 Стрелковой дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воонеж, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Воронеж от 10.11.2014 г. № 1608.

Видео:Какой район Воронежа самый удобный для жизни? Очень нужна ваша помощь!Скачать

Программа реновации жилья в Воронеже в 2021 году

В 2021 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который регулирует порядок проведения реновации в Москве. Исходя из успешного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение проект закона о расширении проведения программы на другие регионы Российской Федерации, например в Воронеже.

Что такое реновация

Реновация в Воронеже — перечень мер, рассчитанных на обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие проекта подпадают жилые дома, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие необходимой степени благоустройства.

Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на освободившейся территории будут отстроены новые многоквартирные дома, в соответствии с существующей программой застройки в Воронеже.

Где будет возможна реновация

Пилотный проект уже реализуется в пределах столицы. В случае принятия поданного законопроекта, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Воронеже. Закон будет функционировать в соответствии с этапами:

• реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
• финансовая поддержка из фондов федерального бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
• в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Воронеже, признанное ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

Регистрация права собственности на недвижимость в Воронеже в 2021 году

Если дом запланирован для участия в других региональных или федеральных программах по расселению, он не будет снесен в рамках реновации.

Обновление жилищного фонда в Воронеже может проходить по одному из трёх сценариев:

• снос и возведение на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
• снос со сменой целевого использования освободившегося участка.

Если дом запланирован под реконструкцию — граждане вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, соответствующее по уровню благоустройства, площади и району расположения.

Какие многоквартирные дома будут участвовать в программе реновации

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта РФ. В список могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Воронеже, не принимающее участие в иных региональных или федеральных программах по расселению граждан;
• дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
• дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, учтенные в программах развития уже застроенных территорий;
• другие объекты жилого фонда, на которые распространяются нормы законодательства отдельного субъекта Российской Федерации.

По программе реновации не могут быть снесены:

• объекты культурного наследия;
• элементы планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Воронеже.

При включении отдельно взятого дома в реестр программы реновации будет приниматься во внимание и мнение его жильцов. Для этого будут организовываться общественные публичные дискуссии, по итогам которых власти будут принимать окончательное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=FZGTO1CSnak

В проекте закона приводится несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:

• при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников многоквартирного дома;
• при комплексной, если жители одного из домов высказались против, в случае если из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.

Свидетельство о праве на наследство в Воронеже в 2021 годуУчастие субъектов РФ в программе реновации будет носить добровольный характер.

Где получить

Куда обращаться

Алименты в Воронеже в 2021 году

Куда обратиться

Регистрация права собственности на квартиру в Воронеже в 2021 году

Видео:Жители Лазурного против застройки Набережной в ВоронежеСкачать

Где В Воронеже В Левобережном Районе Планируют Застройки Жилого Фонда

Проектом планировки территории микрорайона предусматривается озеленение участков общего пользования, спортивных сооружений и территорий вдоль дорог – 12,6203 га.
Очерёдность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.

Магистраль общегородского значения (ул.Ильюшина) запроектирована с четырёхполосным движением и разделительной полосой, которая позволит при необходимости расширить проезжую часть до шести полос.

Городская магистраль ул. Циолковского запроектирована с четырёхполосным движением и местным проездом вдоль новой застройки.
Остальные районные магистрали запроектированы с трёхполосным движением.

В рамках реконструкция жилого фонда левобережного района планируется строительство четырех гостиничных комплексов

Комплексная реконструкция Левобережного района формально началась в 2001 году. Инвестором проекта выступил Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы, соинвестором- ООО «Проммедиа», а заказчиком строительства- ОАО «Москапстрой». Московские чиновники называли и объемы планируемого строительства — около 850 тыс.

кв. м жилья до конца 2010 года. Тем не менее работы по реконструкции 1-го и 2-го микрорайонов Левобережного района начались только в 2005 году. Сейчас программа предусматривает снос 253,5 тыс. кв. м жилых площадей и строительство 825 тыс. кв. м квартир в новых домах до 2009 года, а девелопером выступает «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6).

Теперь программа получила неожиданное развитие. В рамках реконструкции района запланировано строительство четырех гостиничных комплексов на 1 тыс. мест с инфраструктурой, в том числе с подземными автостоянками на 550 машино-мест.

Левобережный район Воронежа

Сейчас уже составлена и утверждена планировка слободы Монастырщенки. Из убогого полудеревенского селения она должна превратиться в часть крупного благоустроенного социалистического города с населением 60 тыс. человек. Новый город планируется по типу города-сада.

Со всех сторон он будет окружен зелеными насаждениями, которые вместе со скверами и парками, расположенными в центре займут до 50% все городской площади.

Планируется постройка ряда общественных и культурно-бытовых учреждений: дома райсовета, дома культуры, фабрики-кухни, рабочих клубов, школ и амбулаторий.

Большое место займут также городские предприятия городского хозяйства – бани, центральный автогараж, мусоросжигательная станция, центральная прачечная, хлебозавод, и два универмага. Жилищное строительство будет вестись по типу домов-коммун с общественными столовыми, яслями, комнатами отдыха и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=vR-FtQR8Gss

Рекомендуем прочесть:  Частные Фотографии После Затопления Квартиры

Авиастроительное предприятие «Воронежское акционерное самолётостроительное общество» (ВАСО) было основано в 1932 году. Серийное производство началось в 1934 году с производства бомбардировщика ТБ-3.

В 1993 году завод прошёл процесс приватизации, и получил наименование Открытое акционерное общество «Воронежское акционерное самолетостроительное общество» (ВАСО). В 1995 году начато производство транспортного самолета Ил-96Т. С 2006 года входит в состав государственного ОАО «Объединённая авиастроительная корпорация».

Выручка акционерного общества в 2007 году составила 3,74 млрд руб.

Итого, по рассматриваемым направлениям, развитие селитебных территорий Воронежского округа предусматривается за счет освоения новых свободных территорий в размере 1241,0 га с объемом жилищного строительства 4953,0 тыс. м 2 общей площади:

Основные объемы жилищно-гражданского строительства проектом генерального плана намечается разместить в Левобережном районе – это планировочный район «Отрадное» (пл.пл. №№ 108с, 111с), где запроектировано размещение многоэтажного, 3-, 4-, 5-этажного и коттеджного жилого фонда на территории площадью 256,0 га.

В левобережном районе воронежа застроят 2 ветхих квартала

В жилом квартале, ограниченном улицами Героев Стратосферы – Меркулова – Кулибина и Ленинским проспектом, планируется снести ветхое и аварийное жилье. Согласно документу, сносу подлежат три трехэтажных дома – на Ленинском проспекте: 8/2 и 8/3 и на улице Меркулова: 2б. Площадь застройки составит 1,5 га.

Застройка ветхих кварталов будет вестись по программе «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж». Она рассчитана до 2030 года. В программу вошли 23 территории, строительство домов на которых велось в 1946–1970 годах. Реализация программы предполагает снос 405,4 тыс. кв. м ветхого жилья и возведение 2,6 млн кв. м нового.

Дск примет участие в развитии левобережного района воронежа

В конце декабря 2021 года ООО «ДСК-1» (входящее в структуру Домостроительного комбината) стало победителем открытого аукциона на право заключения договора на развитие застроенной территории в квартале, ограниченном улицами Серова – Ленинградская – Брусилова. Площадь земельного участка составляет 3,1 га.

Напомним, что мэрия областного центра определила 23 застроенных территорий общей площадью 202 га, которые вошли в муниципальную программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж».

Квартал на Чапаева в Воронеже застроят многоэтажками

Мэрия Воронежа готовит проект постановления о реновации квартала на улице Чапаева и переулке Вишневом в Ленинском районе города. Документ городская администрация опубликовала на своем сайте в пятницу, 23 ноября. Реновация предполагает снос ветхого жилья и возведение на его месте многоквартирных домов.

Всего под застройку власти отдают 4,25 га земли. Сейчас там расположены 23 частных жилых зданий в 1 этаж. Из них 4 дома находятся на так называемой красной линии улицы Чапаева. Пока же указанное место находится в зоне «Ж3», то есть там можно возводить только 4 или 5-этажные здания.

С 2021 года по 2021 год снесут и расселят дома № 1 и 3 по улице Елецкой, а также дома № 22, 24 и 26 по улице Карпинского. На 2021 год также запланировано начало строительства второго жилого дома, котельной, встроенного детского сада и паркинга.

Рекомендуем прочесть:  9 Января Д234 Воронеж Снос

Проект развития территории предусматривает два подземных паркинга на 393 машин и гостевую парковку на открытой площадке на 113 автомобилей. Кроме того, в квартале должен появиться детский сад на 55 мест, площадки с ограждением и теневыми навесами для прогулок и занятий физкультурой, «универсальные нежилые помещения в двух позициях».

В Левобережном районе активно возводятся полноценные жилые комплексы с замечательной инфраструктурой: в распоряжении жильцов магазины и кафе, фитнес-центры и салоны красоты, парковочные места и площадки для детского отдыха.

Например, ежегодно именно в Левобережном проходит одно из важнейших городских мероприятий — всероссийский sky-фестиваль «Под крылом самолёта». В честь авиастроителей названа набережная, а также любимый горожанами всех возрастов парк, где можно дышать чистым воздухом, любоваться деревянными скульптурами и навестить обитателей Воронежского зоопарка.

На слушания вынесен проект планировки территории в Левобережном районе Воронежа, где уже ведется строительство жилкомплекса

Отметим, что ключевые параметры жилой застройки (этажность, площадь и прочие) соответствуют заявленным параметрам ЖК «Чемпион», возводимого с мая 2015 года по ул. Ржевская, 11. Строительство по данному адресу ведет компания «ЖБИ2-Инвест». Сдача жилья в эксплуатацию намечена на 2-е полугодие 2021 года.

https://www.youtube.com/watch?v=PLUrAQjcHPQ

В рамках развития планируемой территории предлагается демонтировать «деградировавшие» футбольные поля и построить на их месте новые спортивные площадки с полным инженерным обеспечением. Строительство будет вестись в 2 очереди.

Список домов под снос в Воронеже с 2021 по 2021 год

Далее решается вопрос о предоставлении квартир жильцам дома. Тут есть небольшое замечание: район сноса и последующего проживания владельцев ветхих квартир — вещи не взаимосвязанные.

И сложнее всего это переживать тем воронежцам, которые проживают в домах под снос, построенных в центре города, так как жилье, подходящее по метражу, будет им выделено в черте города, но не всегда в центре.

К сожалению, эта практика действует во всех городах России, к примеру — то же самое планируется сделать в Москве (программа тотального сноса пятиэтажек).

— принадлежность дома к проектам постройки, возведенным с 1946 по 1970 годы,— высокая (более 70%) изношенность основных элементов конструкции (стены, крыша).

— отсутствие обременений на землю (серьезным обременением в данном случае является принадлежность земли, на которой расположен дом Министерству обороны РФ и подконтрольным ему иным силовым ведомствам).

📺 Видео

Обзор жилого квартала «ОЗЕРКИ»Скачать

Воронеж. Пожалуй лучший современный ЖК по расположению на Левом берегу! Ленинградский квартал.Скачать

Воронеж. Где не стоит покупать квартиры. Разъяснение к прошлому ролику.Скачать

Ленинградский квартал. Обзор новостройки ВоронежСкачать

Застройщики Воронежа.Мое отношение к ДСК и Выбор.Купить квартиру в Воронеже.Скачать

ПЕРЕЕЗД В ВОРОНЕЖ. КОМУ НЕ СТОИТ ПЕРЕЕЗЖАТЬ В ЭТОТ ГОРОД.Скачать

Новостройки Воронежа. ЖК Лазурный.Скачать

Где купить жилье в Воронеже?Скачать

КАКОЙ РАЙОН ВОРОНЕЖА САМЫЙ УДОБНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ?Скачать

Воронеж. Жилой комплекс Задонье. Планировки, цены, отделка квартир! СК ДСК.Скачать

Генеральный план застройки города Воронеж.Скачать

|План застройки мкр. Шилово в Воронеже. ЖК Ласточкино|Скачать

Воронеж. Жилой комплекс Лазурный. Планировки и актуальные цены!Скачать

Воронеж. Жилой комплекс Ленинградский кварталСкачать

Строительство развязки на 9 Января в Воронеже — De FactoСкачать

Воронеж. Инструкция по аренде жилья.Скачать