Как Можно Ли Отменить Постановление О Перераспределении Земельных Участков

Перераспределение земельного участка c государственными землями и причины отказа в перераспределении

Перераспределение земельного участка, проще говоря, возможность без торгов «прирезать» к своему участку небольшой пустующий кусочек земли – это исключение из общего правила о том, что земля предоставляется на торгах.

Исключение это было придумано для того, чтобы ввести в хозяйственный оборот неиспользуемые участки, которые настолько малы или имеют такую конфигурацию, что не представляют собой самостоятельной хозяйственной ценности.

Кто может настаивать на перераспределении участка

Претендовать на увеличение своего участка за счет пустых соседних земель может вовсе не любой правообладатель.

Законом (а именно, статьей 39.28 ЗК РФ) предусмотрено четыре основания для перераспределения, но в реальной жизни используются только два из них.

• для граждан – владельцев участков, предоставленных под индивидуальные жилые дома, садоводство, огородничество или личное подсобное хозяйство;
• для других лиц (в том числе, организаций), если в результате перераспределения границы их участка будут приведены в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.

Процедура перераспределения:

Процедура перераспределения земельного участка, относящегося к частной собственности, с государственными или муниципальными землями описана в ст. 39.29 ЗК РФ. Она предполагает такие этапы:

1) Подача заявления о перераспределении (чаще всего такое заявление подается в администрацию городского округа или муниципального района, на территории которого расположен участок).

К заявлению прикладывается схема участка, который планируется образовать в результате перераспределения.

Если перераспределение выполняется на основании проекта межевания территории, то схему прикладывать не нужно, а нужно указать реквизиты проекта межевания.

2) В течение 30 дней администрация должна:

• — утвердить приложенную схему (если нет проекта межевания); или
• — выдать согласие на перераспределение (если есть проект межевания); или
• — отказать в перераспределении при наличии оснований.

3) Если заявителю утверждена схема или направлено согласие о перераспределении, он за свой счет заказывает межевание нужного участка на основании утвержденной схемы или проекта межевания и ставит необходимый участок на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт (п.11 ст. 39.29 ЗК РФ)

4) Заявитель снова обращается с заявлением о заключении соглашении о перераспределении с приложением полученного кадастрового паспорта.

5) Заявитель заключает соглашение о перераспределении и оплачивает приобретенный кусочек.

6) На основании подписанного соглашения заявитель регистрирует право собственности на свой увеличенный участок.

Сколько стоит перераспределение? Бывает ли перераспределение бесплатным?

В соответствии с п. 5 ст. 39.28 увеличение площади участка в частной собственности за счет государственных или муниципальных земель является платным. Размер платы зависит от региона и от того, в чьей собственности находится перераспределяемый участок.

В большинстве случаев размер платы составляет некоторый процент от кадастровой стоимости.

Например, в Челябинской области впервые присоединить к себе участок из неразграниченной государственной собственности (таких большинство) стоит от 10 до 30% кадастровой стоимости присоединяемого кусочка земли (Приказ Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 23.04.2015 N 118-п).

10% для льготных категорий граждан (многодетные, пенсионеры, инвалиды), 30% — для всех остальных. При повторном перераспределении размер платы составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемого кусочка. 

В других регионах эта стоимость определяется иначе.

https://www.youtube.com/watch?v=BaypRw3RTjU

Бесплатное перераспределение противоречит закону, но региональными органами власти может быть установлена символическая плата за перераспределение. Например, в Челябинской области для религиозных и благотворительных организаций плата за перераспределение составляет 1% кадастровой стоимости.

Как определить кадастровую стоимость кусочка земли, присоединяемого в порядке перераспределения?

Присоединяемый кусочек земли скорее всего попадает в тот же кадастровый квартал и имеет тот же вид разрешенного использования, что и ваш собственный участок. Поэтому кадастровая стоимость квадратного метра присоединяемого участка обычно совпадает с кадастровой стоимостью квадратного метра вашего участка.

Кадастровая стоимость присоединяемого участка = кадастровая стоимость вашего участка / площадь вашего участка * площадь присоединяемого участка.

В перераспределении должны отказать, если:

1. Из участка, который заявитель хочет присоединить к своему участку в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный участок;
2. На участке, который заявитель хочет присоединить, находится чужая недвижимость;
3.

Присоединяемый участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
4. Присоединяемый участок уже выставлен на аукцион, либо другому лицу уже предварительно согласовано его предоставление, либо в отношении данного участка подано заявление о предварительном согласовании;
5.

Участок заявителя после перераспределения окажется больше предельных максимальных размеров;
6. В отношении участка заявителя не проведено межевание, т.е. границы исходного участка точно не определены. Кстати, сама процедура межевания часто позволяет бесплатно «прирезать» соседний пустующий участочек без перераспределения.

Есть еще основания, связанные с правильностью оформления документов , а так же с тем, что ситуация просто не подпадает под действие Главы V.4 ЗК РФ о перераспределении.

Что если два соседа претендуют на перераспределение?

Если «ничейный» кусочек земли находится между двумя участками, то любой из соседей может претендовать на увеличение своего участка за счет перераспределения. Естественно, возникает вопрос: у кого из них преимущество. 

Теоретически земельное право стремится к максимально конкурентным процедурам. Т.е. обычно при поступлении двух заявлений на один участок проводятся торги. Но если речь идет о маленьком клочке земли, из которого нельзя образовать самостоятельный участок, то провести по нему торги невозможно. Поэтому преимущество имеет тот, кто первым подал заявление.

Пример:

Сосед А подал заявление о перераспределении. Сосед Б подал такое же заявление на следующий день. Соседу Б должны отказать в перераспределении на основании пп.7 п. 9 ст. 39.

29 ЗК РФ (в связи с тем, что ранее было подано заявление о предварительном согласовании предоставления данного участка и по нему не принято решение об отказе).

Только если соседу А откажут, то должны будут по существу рассмотреть заявление соседа Б. 

Тем не менее, несмотря на кажущуюся очевидность, применение данной нормы имеет свои сложности. Дело в том, что названный подпункт 7 п.9 ст. 39.29.

говорит не о конкуренции двух заявлений о перераспределении, а лишь о конкуренции заявления о перераспределении с ранее поданным заявлением о предварительном согласовании.

  При этом заявление о перераспределении, хоть и является по сути крайне близким к заявлению о предварительном согласовании, все-таки в законе называется иначе.

Поэтому теоретически возможно и иное развитие событий. Например, администрация утвердит схему для соседа Б, несмотря на то, что сосед А обратился раньше. Я все-таки полагаю, что такой подход администрации будет неправомерным, и ее действия можно будет обжаловать в суде. 

Перераспределение для организаций на основании проекта межевания

Некоторое время перераспределение на основании проекта межевания считалось среди организаций отличным способом обойти процедуру торгов. Они сами разрабатывали проект межевания для своей территории (это дорого, но часто стоит того), предусматривали там значительное увеличение собственного участка, а затем приобретали землю «по дешевке» в порядке перераспределения.

https://www.youtube.com/watch?v=B-mptx5tOIE

Но Верховный Суд прекратил эту практику (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.10.2021 по делу N 303-ЭС18-3686, А73-8476/2021).

Суд указал, что не может быть присоединен в порядке перераспределения кусок земли, если из него можно образовать самостоятельный участок.

Таким образом, присоединение более-менее крупных участков в результате перераспределения обычно невозможно даже на основании проектов межевания.
.

Материал подготовила Татьяна Скворцова

Видео:Изменение границ земельного участка. Перераспределение земельных участков, что важно знать?Скачать

Как Можно Ли Отменить Постановление О Перераспределении Земельных Участков

Например, в статье 11.7 процедура рассматривается в качестве способа изменения конфигурации территориального надела. Перераспределение не может проводится ни при каких обстоятельствах, если участки были ранее предоставлены в пользу физических или юридических лиц. Также осуществление операции невозможно, если земля была обременена правами третьих лиц.

Порядок проведения подобной процедуры очень отличается, зависимости от типов перераспределяемых участков. Если участки находятся в частной собственности, то пункт 2 статьи 11.7 ЗК РФ говорит о том, что собственники подобных земель получают право на владение новыми участками после того, как между всеми владельцами будет найдено соглашение по всем вопросам.

Перераспределение земельных участков: образец соглашения, стоимость, схема

• Земли должны иметь общую территорию, смежные границы;
• Участки обязаны быть зарегистрированы согласно законодательству РФ, иметь определённые границы. Если разграничение участка не проводилось, то следует обратиться к геодезистам для установки точных границ.

Если земельные участки отданы в муниципальную или государственную собственность, объединение и перераспределение их с участками юридических и физических лиц невозможно.

Исключениями являются случаи, когда перераспределение земельных участков с муниципальной землей проходит в пределах застроенной территории, которую было решено развивать, есть возможность образования участков для капитального строительства.

Также может производиться перераспределение в случае предоставления лицу разрешения на бессрочное пользование землёй (может быть дано объединениям садоводов, дачников)

Перераспределение земельных участков с 1 января 2021 года

Законодательно разрешенное мероприятие такого рода дает возможность увеличения территории принадлежащей вам земли. Также произошло фактическое узаконение самозахватов соседних земель некоторыми гражданами. Однако существуют и другие основания, ввиду которых может потребоваться такая процедура.

• при перераспределении участков, собственниками которых являются граждане и организации. В подобных обстоятельствах изменения границ регулируются посредством оформления специального соглашения о перераспределении земель между их владельцами. В это же время государственными органами подготавливается соответствующая разрешительная документация;
• перераспределение касается только землевладений, находящихся в собственности муниципалитета. Такое возможно в случаях, когда государственные земли переходят от одного ведомства к другому;
• корректировка границ двух соседних землевладений, когда одним из них владеет частное лицо, а второй является собственностью государства. Этот момент четко регулируется законодателем, предусматривающим возможность проведения необходимых межевальных работ. Также важное значение несет назначение муниципальных земель и вид целевого использования земли владельца.

Рекомендуем прочесть:  Как Оформить Малоимущее Пособие Если Я Безработный

Например, в статье 11.7 процедура рассматривается в качестве способа изменения конфигурации территориального надела. Перераспределение не может проводится ни при каких обстоятельствах, если участки были ранее предоставлены в пользу физических или юридических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=fPHx8ITlAHw

Добрый день. Формально конечно имеет. Но надо знать по каким основаниям оно отменено. Любое действие должностного лица, должно быть законным и обоснованным 30 Ноября 2021, 18:31 1 0 8653 ответа 3595 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Соглашение о перераспределении земельных участков

• Документ должен содержать подписи сторон;
• Составляется он в письменной форме;
• Сторонами сделки могут выступать любые лица, в том числе и частные собственники;
• Документ регистрируется в Росреестре совместно с новой кадастровой документацией на землю;
• Перед составлением соглашения подача заявления и получение положительного ответа.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Обзор судебной практики по перераспределению земельных участков

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое находится в рамках долевой собственности, может быть законно разделено между владельцами.

Кроме того, допускается выделение определенной доли из конкретного имущественного объекта.

В случае невозможности разделения территориального надела собственниками определяется формат общего использования на основании статьи 247 Гражданского Кодекса.

В соответствии с вышеназванными нормативами действующее законодательство предусматривает несколько вариантов решения сложившейся проблемной ситуации. Например, это может быть разделение общего имущества, выделение конкретной доли и определение нюансов общего использования. Пути решения вопроса напрямую зависят от обстоятельств проблемы.

Особенности принятия решения о выделении земельного участка и его документальное оформление

В частности, в этом пункте устанавливаются обязанности по выполнению государственной регистрации, а также определяются лица, ответственные за контроль этой процедуры.

• достоверность предоставленной информации;
• наличие всех необходимых документов;
• правильность их оформления;
• наличие у заявителя прав на льготное получение земли;
• наличие в собственности администрации участка с необходимыми заявителю параметрами (или конкретного земельного надела).

Перераспределение земельного участка

Статья 27.

Отказ в осуществлении кадастрового учета
9) граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление,не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.ст.393. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

ст.40

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Проще говоря, пока один хотел приватизировать участок бесплатно (а в случае отказа собирался выкупать), второй сосед тайно подал заявление о перераспределении участка и выкупил участок без согласования границ.

https://www.youtube.com/watch?v=EuFjnjy3rAw

Рекомендуем прочесть:  Льготы Инвалидам 3 Группы За Электроэнергию

Что такое соглашение о перераспределении земельных участков

• площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
• участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
• земли должны находиться в одном административном округе.

• ФИО лица, подающего бумаги, его место жительства и паспортные данные. Также можно использовать реквизиты любого другого документа, позволяющего установить личность человека.
• Кадастровые номера участков, которые будут участвовать в процедуре перераспределения.
• Реквизиты, предоставленные геодезической компании после проведения межевания.
• Контактные данные, которые позволят связаться с заявителем.

Бесплатная юридическая помощь

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к своему земельному участку В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования.

Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308). Порядок оформления «прирезок» Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом.

Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г.

№ 106/2014-ОЗ).

Перераспределение земельных участков

• Все вопросы, касающиеся территорий, относящимся к сельским поселениям, принимаются на уровне органов местного самоуправления;
• При необходимости корректировки границ участка с использованием земель с/х поселений в первую очередь нужно обращаться с заявлением в администрацию того района, к которому территориально относится интересующий участок;
• С момента проведения перераспределения все полномочия по использованию таких участков переходят к их владельцу.

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками и более осуществляется согласно статей земельного кодекса, регулирующих данный вопрос. В ходе такого процесса возможно осуществлять как увеличение общей площади земельного надела, так и его уменьшение путем корректировки границ с принятием дополнительных площадей в свою собственность либо передаче другим лицам.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

Что такое перераспределение земельных участков

Образец наиболее распространенного вида перераспределения – это присоединение земельной площади, являющейся собственностью муниципалитета. Также при распределении может присоединяться часть территории, которая была приобретена у владельца соседнего участка.

Когда изменение границ необходимо собственникам нескольких смежных участков, они могут составить соглашение между собой.

Процедура перераспределения земельных участков между собственниками

После непосредственного перераспределения старые участки перестают существовать, а частная собственность имеет новую площадь. Если же процедура осуществляется на на деле, который принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду, то процесс проводится в соответствии с нормами земельного законодательства РФ.

• Отсутствие согласия на перераспределение одного из собственников жилья;
• Принадлежность земельного участка к государственному или муниципальному фонду;
• Наличие на земельном участке построек, которые принадлежат государству;
• Земельные участки с наличием статуса ограниченного оборота;
• Передача соответствующего земельного надела другому лицу по приоритетному праву;
• Максимально допустимое превышение или уменьшение размеров земельного участка после непосредственного перераспределения.

Вам также может понравиться

Видео:Прирезка к земельному участку. Перераспределение земель и земельных участковСкачать

Как Отменить Перераспределение Земельного Участка

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете, и не факт что суд его отменит, это Вам не игрушки, подписали-значит согласны.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены статьей 39.28 ЗК РФ. ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=qnH75a2wXf8

Если соглашение уже заключено (что следует из второго вопроса снизу), то нужно расторгать его (ст.450-453 ГК РФ), тогда это возможно. Возможно по соглашению сторон. Основания для этого есть: накладка планов.

Не должны были согласовывать перераспределение земель таким образом, чтобы были спорные участки из-за наложения (ст.11.2, 11.7-11.10 Земельного кодекса РФ).

Если откажутся, то Вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения земельного участка.

▪ При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Отказ в перераспределении (прирезки) земельного участка

15) испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса;

▪ договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

24) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

▪ решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

В зону формируемого участка попадают земельные участки с кадастровыми номерами № 3 и № 4 площадью 30 кв. м. и 24 кв. м. с видом разрешенного использования: под торговый павильон.

Отказывают в присоединении участка путем перераспределения

Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

▪ Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

▪ об обязанности административного ответчика воздержаться от совершения определенных действий;

▪ об обязанности административного ответчика принять решение по конкретному вопросу или совершить определенные действия в целях устранения допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца;

▪ информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

Может ли это подписываться как единое целое

▪ в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

▪ перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

▪ Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

▪ Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

▪ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

Прочитайте другие ответы юристов:

Видео:Что делать при наложении границ земельных участков? Как исправить ошибкуСкачать

Соглашение о перераспределении участков с землями муниципалитета и государства — порядок заключения с 2021 г

Cоглашение о перераспределении земельных участков готовится на основании заявления претендента на прирезку дополнительной площади к его наделу, предоставленному для ИЖС, ЛПХ, огородничества или садоводства.

Заявителями могут быть физические и юридические лица.

От принадлежности участков и земель, из которых обеспечивается увеличение площади исходного надела, зависит, в какой орган власти нужно подать заявление:

• министерство государственного имущества и земельных ресурсов областей
• государственный комитет областей по имущественных отношениям
• местная районная, городская и сельская администрация

Заявление пишется на бланке, выдаваемом заявителю при его обращении в орган власти. Форма заявления не является общепринятой, поскольку в каждом муниципалитете устанавливается свой вариант (примерные варианты представлены в разделе «документы» в правой колонке этой страницы).

Наличии проекта межевания территории (ПМТ) — правовая основа перераспределения ЗУ. В случае, когда такого проекта нет, используется схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории (КПТ). В них вносятся данные о ЗУ, который появляется в результате перераспределения. Физически перераспределение осуществляется в ходе межевания участка.

Документы, прилагаемых к заявлению 

Перечень документов изложен в Земельном кодекса РФ (пункт 2 статьи 39.29).

данные о заявителе:

а) для физических лиц:

• фамилия, имя и (при наличии) отчество
• место жительства
• реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя

б) для юридических лиц:

• сведения о наименовании и местонахождении юридического лица
• государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (в едином государственном реестре юридических лиц)
• идентификационный номер налогоплательщика (исключение составляют случаи, когда заявителем является иностранное юридическое лицо)
• кадастровые номера участков, подлежащих перераспределению
• реквизиты ПМТ
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты (для связи с заявителем)

К заявлению также должны быть приложены следующие материалы и документы:

• копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю (для случая, когда право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
• схема расположения ЗУ с увеличенной площадью на КТП

Подготовка схемы расположения образуемого участка на кадастровом плане территории

Претендент на увеличение своего земельного надела перед подачей заявления о его пререспределении должен выяснить:

• кто является владельцем смежного участка
• убедиться, что что смежный участок:
  • не в собственности иного физического или юридического лица
  • относится к муниципальным или государственным землям

Обоснованием мотива заявления является схема расположения на кадастровом плане территории (КПТ) земельного участка, увеличенного в результате перераспределения. Готовится она заявителем (пункт 8 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).

Готовых схем расположения земельного участка с увеличенной площадью на КПТ нет. Самостоятельно выполнить её крайне затруднительно.

https://www.youtube.com/watch?v=nPEjmI-Nikw

Потребуется помощь кадастрового инженера

• для подготовки схемы необходимо соблюсти требования к формату схемы
  • схема должна соответствовать:
  • материалам территориального планирования
  • правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • землеустроительной документации
  • положению об особо охраняемой природной территории
  • целому ряду других документов
• в схеме:
  • указываются площади образуемого, исходного и добавляемого участков
  • графически отображается присоединение границ существующего участка к границам прирезаемой части участка или части земли

При подготовке схемы расположения увеличенного участка на КПТ должны соблюдаться:

• недопустимость ситуаций, приводящих к нарушению Земельного кодекса РФ в части образования участков, изложенных в статье 11.9, с обязательным обеспечением:
• соответствие площади участка, образуемого при распределении, установленным в поселении предельным размерам
• исключение ситуаций:
  • полного или частичного наложения образуемого участка на другой образуемый участок, по которому:
    1. принято положительное решение по утверждению схемы его расположения на КПТ
    2. срок действия решения не истёк
  • пересечения границ участка, получаемого при распределении участков, с границами муниципальных образования и (или) границ населённых пунктов
  • запрета на использавание надела, образуемого при распределении, по причине обременения (ограничения) в соответствии с ВРИ исходного участка
  • появления препятствий для рационального использования и охраны земель:
    1. изломанности границ
    2. вкрапливания
    3. вклинивания
    4. чересполосицы
    5. невозможности размещения объектов недвижимости
  • нарушения требований земельного и иного законодательства:
    1. пересечения границ участка с границами:
    2. территориальных зон
    3. лесничеств
    4. лесопарков
    5. «попадания» земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границы территории с утверждённым проектом межевания территории

К подготовке схемы расположения увеличенного участка на КПТ нужно отнестись максимально тщательно, поскольку нарушение даже одного из перечисленных требований может причиной отказа по утверждению этой схемы (соответственно, и причиной отказа в согласии властей на прирезку).

Способы подачи заявления

В статье 39.29 (пункты 5 и 6) Земельного Кодекса РФ указано, что у заявителя существует возможность выбора наиболее удобного для него способа подачи заявления:

• лично — при непосредственном прибытии в орган власти
• с помощью почтовой связи на бумажном носителе
• в форме электронных документов

Заявление о перераспределении земельных участков может быть возвращено заявителю в срок 10 дней со дня его получения по следующим обстоятельствам:

• не соответствует требованиям по его оформлению (написанию)
• подано в иной орган
• не приложены документы, необходимые для его рассмотрения

При возврате заявления о перераспределении земельных участков в обязательном порядке конкретизируются и указываются все причины, послужившие обоснованием такого действия администрации.

Срок рассмотрения заявления

Законодательством установлены 3 срока рассмотрения заявлений о перераспределении земельных участков, отсчитываемых со дня их поступления.

Это «стандартный» срок для случая, когда участок и добавляемый к нему небольшой кусок расположены на землях муниципалитета (пункт 8 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ).

Это время установлено для случая, когда добавляемый участок находится в государственной собственности.

Админисрации при этом необходимо согласовать схему расположения увеличенного земельного участка на КПТ с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений:

1. для получения сведения о том, относится или нет добавляемая площадь к лесному фонду, из земель которого прирезка не может быть осуществлена)

Возможность продления срока рассмотрения заявления в указанном случае регламентирована требованиями ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.5 ФЗ 137-ФЗ).

• Срок 45 рабочих дней – максимальный

Необходимость продления срока в 30 дней на 15 рабочих дней может быть обусловлена рядом обстоятельств, к примеру, связанных с несвоевременным получением документации и материалов от органов или служб, в которые администрация делала запросы в порядке информационного взаимодействия.

https://www.youtube.com/watch?v=08_Ljq1inbI

О возможности продления срока рассмотрения заявления до максимального говорится в пункте 8.1 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ).

О продлении срока рассмотрения поступившего заявления орган власти уведомляет заявителя.

Какие результаты рассмотрения заявления следует ожидать?

В установленный срок рассмотрения заявления администрация занимается такими задачами:

• анализирует поступившие вместе с заявлением документы и материалы
• при необходимости и в порядке межведомственного информационного взаимодействия делает запросы в соответствующие органы и службы о предоставлении ими дополнительных материалов
• проводит согласование с органом исполнительной власти субъекта РФ

По итогам рассмотрения заявления администрация принимает одно из следующих решений :

1. об утверждении схемы расположения земельного участка
2. отказ в заключении соглашения о перераспределении земельных участковпри наличии обоснования

Основания для отказа не могут быть произвольными. Их содержание прописано в Земельном кодексе РФ пункт 9 статьи 39.29).

При положительном решении об утверждении схемы расположения ЗУ администрация направляет заявителю своё согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с ПМ территории.

К нему прилагается графический материал — сама схема. Она содержит следующие данные об увеличенном участке:

• площадь
• адрес участка
• описание местоположения ЗУ (при отсутствии адреса)
• кадастровый номер участка, из которого предусмотрено образование земельного участка
• территориальная зона, в границах которой образуется ЗУ
• ВРИ ЗУ в случаях: когда градостроительный регламент:
  • не распространяется на образуемый земельный участок
  • не устанавливается для образуемого земельного участка
• категория земель образуемого ЗУ

При отрицательном решении в заключении соглашения о перераспределении земельных участков администрации уведомляет об этом заявителя

Отказ администрации в заключении Соглашения о перераспределении земельных участков

Мотивом для отказа может стать как совокупность нескольких, так и хотя бы одна из следующих причин:

• заявление не соответствует случаям перераспределения земельных участков, предусмотренным законом
• к заявлению не приложено письменное согласие третьих лиц, имеющих права на участок, площадь которого планируется увеличить:
  • на образованном при распределении участке находится здание, сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственностью иных граждан или юридических лиц, либо собственностью государства или муниципалитета
• добавляемый участок:
  • оказался в составе муниципальной или государственной земли, изъятой из оборота или ограниченной в обороте
  • находится в составе земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд
• по добавляемому участку:
  • сделано предварительное согласование о его предоставлении, срок действия которого не истёк, а сам участок выставлен на аукцион, по которому опубликовано извещение о проведении
  • подано другое заявление о предварительном согласовании о предоставлении, уже находящееся на рассмотрении, но решения по утверждению схемы расположения и самому согласованию ещё не приняты
• площадь образуемого участка больше на 10% и выше, чем установленный предельный максимальный размер (площадь)
• прирезаемый участок должен формироваться как самостоятельный участок
• исходный участок не отмежеван
• площадь исходного участка требует уточнения
• схема расположения земельного участка:
  • не соответствует:
    1. стандарту формы изготовления
    2. требованиям по подготовке
    3. проекту планировки территории
    4. землеустроительной документации
    5. положению об особо охраняемой природной территории
    6. границам территории, для которой утверждён ПМ (проект межевания) территории
  • совпадает полностью или частично с местоположением исходного земельного участка
  • выполнена с нарушениями

Примечание

Если о добавляемом участке муниципальной или государственной земли отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости (ГКН), то это обстоятельство не может быть причиной отказа в заключении Соглашения о перераспределении земельных участков (пункт 12 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ).

Перераспределением участков заявитель сможет заняться по завершении:

1. кадастровых работ
2. кадастрового учёта исходного участка в ГКН

Заключительные этапы

1. выполнение межевых работ по формированию образуемого участка
2. проведение кадастрового учёта образованного надела, образованного в результате перераспределения
3. предъявление в администрацию кадастрового паспорта образованного в результате перераспределения земельного участка предъявить в администрацию

После получения от заявителя кадастрового паспорта образованного земельного участка, в срок не более 30 дней, , администрация направляет ему подписанные со своей стороны экземпляры проекта Соглашения о перераспределении земельных участков.

• Следующие действия заявителя

Не позднее 30 дней со дня получения экземпляров проекта Соглашения заявитель обязан:

1. подписать их
2. оплатить в полном объём стоимость добавленной земли, указанную в Соглашении

В платёжном документе в поле «Назначение платежа» необходимо указать: «Плата за увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения по Соглашению от _____ № ____».

За нарушение срока внесения платы по Соглашению, заявитель (собственник образуемого участка) выплачивает пени из расчёта 0,5 % от просроченной суммы платежа, за каждый календарный день просрочки.

https://www.youtube.com/watch?v=1—jNaTT6mM

После произведенной оплаты Собственник представляет в администрацию копию платёжного поручения с отметкой банка об уплате.

Внимание 

Вы ознакомились с разлетом № 4 статьи

Начало статьи:

Полезная информация

• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь

Видео:Перераспределение земельных участков: Как увеличить земельный участок? Выкуп государственной землиСкачать

Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом?

Законом предусмотрены способы изменения собственниками границ владений путем присоединения, выравнивания границ, уменьшения – перераспределением земельных участков.

Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.

По завершению перераспределения земель образуются один или несколько смежных участков, предыдущие участки аннулируются, а их собственники получают право собственности на новые земельные площади. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию или государству, также регламентируются ЗК РФ.

Основания перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных участков происходит по разным причинам. Например, собственники решили изменить изломанные границы участка путем выравнивания, либо захотели получить доступ к коммуникациям, находящимся на смежной площади.

Для изменения границ земельного участка данная территория должна соответствовать некоторым критериям, т.е. участки должны:

1. быть смежными;
2. находится на территории одного муниципального образования;
3. поставлены на кадастровый учет, зарегистрированы в установленном порядке;
4. иметь установленные границы;
5. принадлежать к одной категории, виду разрешенного использования.

Не подлежат перераспределению землевладения, если после заключения сделки нарушаются нормы действующего законодательства.

Также под запретом перераспределение земельных наделов, находящихся в собственности государства или органа местного самоуправления между собой и землями, принадлежащими частным лицам. Исключение составляют:

1. Земельные участки образовываются для объектов капитального строительства.
2. Земельные участки находятся в границах застроенных территорий, по которым принято решении о развитии.

Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.

Перераспределение осуществляется путем письменного согласия собственников земельных участков. Согласие не требуется при перераспределении участков на основании решения суда.

Процедура перераспределения

Для перераспределения земельного участка установлен следующий порядок, регламентируемый ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ

1. Собственники участков подготавливают документы для заключения соглашения.
2. Подают заявление в исполняющий орган власти и межевую организацию (образец заявления)
3. Муниципальный орган выносит постановление о перераспределении участков, либо отказ в этой процедуре в течение 30 дней.
4. Кадастровый инженер производит работы по установлению границ, подготавливает проект схемы расположения земельного участка, формирует межевое дело
5. Гражданин производит оплату постановки на учет новообразованных площадей за свой счет.
6. Между заинтересованным лицом и администрацией подписывается соглашение о перераспределении земель.
7. Владелец участка оформляет право собственности путем подачи документов в Росреестр через МФЦ.

Для перераспределения земельных участков необходимо собрать пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Соглашение сторон, участвующих в перераспределении.
4. Кадастровый паспорт, межевой план, схема расположения участка.
5. Иные документы, на усмотрение регистрирующих органов.
6. Доверенность, если гражданин для предоставления своих интересов нанимает представителя (образец доверенности).

Соглашение на перераспределение

Основным этапом в перераспределении земельного участка является заключение соглашения между заинтересованным лицом и муниципальным органом (образец соглашения).

В соглашении указываются следующие данные:

1. ФИО участников процесса, паспортные данные, место их регистрации.
2. Площади перераспределяемых земель.
3. Кадастровые характеристики, категории земель.
4. Информация из свидетельств о регистрации права.
5. Цель перераспределения участков.
6. Отказ в перераспределении земли.

Не всегда действия по перераспределению земли оказываются положительными, бывают случаи отказа.

Причиной отказа могут быть основания, указанные в п. 9 ст. 39,29 ЗК РФ. Самые распространенные из них:

1. На земельном участке, подлежащем перераспределению, находится здание или сооружение третьих лиц.
2. В общей долевой собственности не получены соглашения всех владельцев.

Перераспределение земельных участков позволяет собственникам увеличить площадь участка, убрать неровные границы, получить доступ к коммуникациям. Главное сделать все по закону и не нарушать интересы третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

📽️ Видео

Перераспределение участка. Как выкупить свободный муниципальный участок и увеличить существующий.Скачать

Как увеличить участок за счет муниципальной собственностиСкачать

Перераспределение земельных участков. Что важно знать, какие есть подводные камни и ограничения.Скачать

Перераспределение земельного участка землями государственной или муниципальной собственности.Скачать

Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных участковСкачать

Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Раздел и объединение земельных участковСкачать

Перераспределение земельных участков. Первое заявление. Портал Гос Услуг Московской области.Скачать

Увеличение участка за счет муниципальной земли. Перераспределение границ.Скачать

Перераспределение земельных участков в двух словах, на пальцах. Что такое перераспределение ЗУ?Скачать

Отказали в оформлении земли: как исправить ситуациюСкачать

Оформление земельного участка в 2024 году. Варианты и Нюансы. Подробный гайдСкачать

ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ земельных участков. Как соседям обменяться участками, чтобы не было споров!Скачать

Решаем с соседями без суда. Перераспределение участков.Скачать

Просто о сложном. Перераспределение земельных участков.Скачать

Оплата налога при продаже земельного участка после раздела, объединения или перераспределенияСкачать