Квартира По Военной Ипотеке При Разводе Права Жены И Детей

Военная ипотека при разводе

консультации: 8 (800) 350-84-13 доб 759
статьи:

Раздел военной ипотеки при бракоразводном процессе имеет ряд особенностей. Рассмотрим условия военной ипотеки, а также распространенную судебную практику в бракоразводных делах.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Статья №34 Семейного кодекса РФ определяет совместную собственность супругов:

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Военная ипотека имеет ряд особенностей, которые отличают её от обычной ипотеки. По этой причине и раздел ипотечной недвижимости военнослужащих несколько отличается от общепринятых правил раздела имущества при бракоразводном процессе.

Можно выделить следующие отличительные особенности военной ипотеки:

• Наличие или отсутствие брака никак не влияет на участника накопительно-ипотечной системы (НИС). • Счёт накопительно-ипотечной системы принадлежат лишь одному лицу. • Участник НИС получает целевое финансирование со стороны государства с целью приобретения недвижимости или улучшения условий проживания. Таким образом, военная ипотека не относится к имуществу, которое определяется, как совместно нажитое, а значит не характеризуется необходимостью раздела между супругами. • Участник НИС приобретает недвижимость на условиях заключения кредитного договора и предоставления целевого займа. Это значит, что единственным собственником жилья, приобретенного по военной ипотеке, является участник НИС. Также недвижимость имеет обременение в период действующего ипотечного договора со стороны банка и государства. Участник НИС становится полноправным собственником жилья только после выполнения условий ипотечного договора. • Переоформление военной ипотеки на другое лицо невозможно. • Если бракоразводный процесс происходит в период действующего ипотечного договора, то нет необходимости в досрочном погашении кредита. Владельцем недвижимости по-прежнему является плательщик. • При бракоразводном процессе дети не могут претендовать на доли в ипотечной недвижимости. Исключением является наступление смерти собственника имущества. • Военная ипотека является социальной помощью для военнослужащих и не предполагает необходимости участия второго супруга в ипотечном кредитовании. Военная ипотека может быть предоставлена на следующих условиях:

• Ипотечное кредитование полностью покрывается целевым жилищным займом (ЦЖЗ) участника НИС.

В зависимости от размера накоплений НИС её участник может единоразово погасить полную стоимость ипотеки или внести первоначальный взнос, а дальнейшие ежемесячные платежи будут совершаться от начислений на специальный счёт военнослужащего.

В таком случае права на ипотечную недвижимость полностью принадлежат владельцу ипотечного договора в соответствии с Федеральным законом №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

• Ипотечное жильё приобретено с использованием ЦЖЗ и личных денежных средств. Максимальная сумма ипотечного кредитования в 2021 году составляет 2 465 000 рублей.

Если участник НИС планирует приобрести недвижимость, стоимость которой выше указанного предела, то разница в покупке должна быть оплачена самим участником.

Таким образом, оплаченная разница относится к совместно нажитому имуществу, оба супруга претендуют на получение соответствующей доли.

• Военнослужащий уволился с военной службы и самостоятельно вносит ипотечные платежи, а второй супруг принимает в этом участие. В таком случае второй супруг также может претендовать на долю совместно нажитого имущества.

СПРАВКА. Суд может предоставить право на проживание второго супруга в ипотечной недвижимости, если он не имеет иного места проживания. Второй супруг может рассчитывать на денежную компенсацию, если он участвовал в перепланировке жилья или ремонтных мероприятиях. В любом случае для подтверждения финансового участия в покупке или обустройстве недвижимости необходимо иметь документальное подтверждение. В качестве документального подтверждения могут выступать акты выполненных работ, договоры, квитанции и прочее.

Между супругами может быть заключен брачный договор, который регулирует раздел имущества между супругами в случае расторжения брачного договора. В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с условиями договора и законодательства РФ.

Если кредит по ипотеке выплачен — участник НИС становится полноправным собственником недвижимости, а значит он имеет право совершать любые операции по отчуждению имущества, к примеру, заключить сделку купли-продажи. Если продажа недвижимости совершена до официального расторжения брачного договора, то вырученная сумма за сделку относится к общему нажитому имуществу и делится между супругами в соответствии с законодательством РФ. СПРАВКА. Супруги могут заключить соглашение, на основании которого произойдет раздел имущества.

Кто выплачивает военную ипотеку, если супруги развелись

В период брачного договора или после его расторжения единственным плательщиком по ипотеке является участник НИС, с которым был заключен ипотечный договор. Он является единственным официальным плательщиком по кредитным обязательствам перед банком.

Ипотечный договор не может быть переоформлен на иное лицо и в период прохождения военной службы ипотечные взносы производятся со стороны Росвоенипотеки.

Также военнослужащий выступает единственным плательщиком, если помимо ЦЖЗ были использованы и личные денежные средства для приобретения жилья.

В каких случаях супруга при разводе может претендовать на квартиру по военной ипотеке

Статья №12 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определяет:

В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим, члены его семьи имеют право использовать денежные средства, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся: • супруга или супруг. • несовершеннолетние дети. • дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет. • дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения.

• лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.

Таким образом, супруга претендует на право собственности имущества мужа в случае наступления его смерти или пропажи, если супруги официально не прошли бракоразводный процесс. Супруга имеет право на получение доли имущества или соответствующей денежной компенсации в следующих случаях: • Если она принимала участие в приобретении или благоустройстве недвижимости и готова документально подтвердить данный факт. • Если при покупке жилья был задействован материнский капитал. • Если супруг совершил продажу недвижимости до окончания бракоразводного процесса. • На основании условий брачного договора, заключенного между супругами.

Судебная практика

Судебная практика при разделе военной ипотеки является достаточно неоднозначной. На основании законодательства России владелец ипотеки является единственным собственником военной недвижимости, на которую не могут претендовать второй супруг или их дети. Тем не менее в судебной практике существуют прецеденты, когда происходит пропорциональный раздел имущества между супругами.

Можно выделить следующие примеры судебной практики, которые являются наиболее распространенными:

• Недвижимость проходит переоформление, как совместная собственность. Супруги получают доли, каждая из которых предполагает отдельный ипотечный договор. • В случае использования личных денежных средств для приобретения или благоустройства жилья данная сумма пропорционально делится между супругами. • Военнослужащий становится единоличным собственником ипотечной недвижимости, а супруга получает денежную компенсацию. • Банк выставляет недвижимость на продажу в счёт погашения ипотечного долга, а при возникновении остатка происходит его раздел между супругами.

В принятии решения определяющим фактором является наличие или отсутствие иной недвижимости у второго супруга, как места проживания для него и детей супругов.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Развод пары, как правило, сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Согласно СК РФ все имущество супругов подлежит разделу в равных частях. Это правило не действует при разделе жилья военнослужащего, участвующего в льготном ипотечном кредитовании.

Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы разобраться в особенностях раздела имущества, приобретенного с участием средств, выделенных военнослужащим, нужно понять, что представляет по сути военная ипотека.

Государством разработана специальная программа льготного финансирования жилья для военнослужащих. Она предусматривает предоставление ипотечного жилищного кредита, оплачиваемого из государственных средств. Основанием для этого служит Федеральный закон о накопительной ипотечной системе (НИС) обеспечения военных жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=JCp0VruR_Lg

Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет.

Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу.

То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.

Порядок покупки квартиры с помощью военной ипотеки состоит из следующих этапов:

• военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
• после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
• далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
• после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи.

Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к.

ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.

Важно! Правовые обязательства по исполнению программы военного кредитования целиком ложатся на того супруга, который является участником НИС, и никакого участия в программе его супруги не предполагает. Т.е жена не может иметь обязательств по исполнению ЦЖЗ, в том числе и в случае развода с заемщиком.

Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение.

Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к.

погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.

Некоторые банки, чтобы избежать рисков и обеспечить возвращение ипотечного долга, при оформлении договора требуют включить условие заключения брачного договора между супругами, в котором обязательным является пункт об обязанности супруги заемщика по погашению ипотечного долга в случае увольнения военнослужащего, выходе из программы НИС и прекращении финансирования Министерством.

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к.

приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка.

Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

Рассмотрим, имеет ли жена право на эту недвижимость, и при каких условиях она может его приобрести.

https://www.youtube.com/watch?v=IRAm6REpXds

Если стоимость квартиры превышает выделенный государством ипотечный заем, то разницу между выделенной государством суммы кредита и стоимостью выбранного жилья выплачивает заемщик из своих средств.

Когда он является семейным человеком, все средства, потраченные на погашение недостающей суммы кредита, являются совместными с его супругой. Поэтому, на эти средства распространяются правила СК РФ, согласно которым они должны делиться, поровну между разводящимися супругами.

Основная же часть средств по военной ипотеке, выплаченная государством через Министерство обороны останется у военнослужащего, на которого оформлена недвижимость.

Поэтому важно усвоить следующее: Права на вложенные средства по НИС имеет только участник этой программы. При разводе между супругами могут делиться только дополнительно вложенные средства на оплату приобретенного жилья.

Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде

При установленных программой ипотечного кредитования военных правилах недвижимость, приобретенная по ипотеке, разделу подлежать не может и является собственностью конкретного лица, на которое оформлен кредит.

Поскольку супруга заемщика обязательств по выплате ипотеки не имеет, то и прав на это жилье при разводе она предъявить не может.

Получается, раздел квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки, противоречит семейному законодательству и ставит супругу военнослужащего в случае развода в неравноправное положение.

Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда.

При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным.

Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.

Если после развода предполагается проживание детей вместе с матерью, а у нее другого места проживания, кроме приобретенной бывшим мужем по военной ипотеке квартиры нет, то принудительно выселить ее из этого жилья нельзя, т.к. по закону она имеет право проживания совместно с детьми.

Выход может быть найден, если ипотека к моменту развода погашена, и обременение с квартиры снято. До этого момента распоряжаться жильем владелец полноправно не может и не имеет права продать эту квартиру, разделить ее пополам с женой, а также совершать иные операции. Например, он не может продать квартиру и выделить жене средства на приобретение другого жилья.

Как жене доказать свое право на долю ипотечной квартиры?

Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2021 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах.

Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета.

Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.

Все перечисленные затраты относятся к совместным платежам супругов. Поэтому жене важно знать, делится ли приобретенная по военной ипотеке квартира и может ли она претендовать на равную с мужем долю совместно вложенных в квартиру средств.

Несмотря на то, что квартира является собственностью мужа, жена может доказать свое право на долю его квартиры. Для этого нужно иметь неоспоримые доказательства всех дополнительных совместных расходов. Это могут быть:

• платежные документы в банк в связи с погашением доплаты за приобретенное жилье;
• договора с подрядными строительными организациями по проведению ремонта и перепланировки;
• чеки и счета на приобретенные строительные и отделочные материалы.

Собранные подтверждения понесенных затрат, определят их размер в совокупности, а следовательно, и долю на ипотечную квартиру, на которую вправе претендовать при разводе жена.

Особенности раздела квартиры по НИС при наличии брачного договора

Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора.

Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла.

Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.

Важно! Отмена договора возможна только при наличии веских причин, а внесение изменений в брачный договор на невыгодных для заемщика условиях возможно только при сохранении между бывшими супругами добрых отношений, несмотря на развод.

https://www.youtube.com/watch?v=rDz7A9QLo4s

Цивилизованно решить вопрос с разделом ипотечного имущества в интересах обоих разводящихся супругов. Если до погашения ипотечного долга оформить квартиру в статус совместной недвижимости невозможно, и жену с детьми по закону выписать из нее нельзя, то решением проблемы может стать один из следующих вариантов:

• Бывшие супруги после развода продолжают проживать в одной квартире. Однако муж может потребовать в дальнейшем от супруги выплаты компенсации за фактическое проживание в его собственности. К такому решению бывшие родственники могут прибегнуть, если других вариантов разъехаться, у них нет;
• Супруга имеет возможность переехать в другое жилье, поэтому она выписывается из квартиры мужа и выезжает из нее без всяких условий. Такой вариант возможен на стадии, когда до погашения долга по ипотеке еще далеко, и муж не может полноправно распоряжаться жильем до полного погашения долга. Супруга при этом долговыми обязательствами не связана и средства в квартиру мужа она не вкладывала;
• Супруги находят средства для погашения недостающей суммы стоимости жилья после выплаты льготной ипотеки, и после продажи квартиры делят вырученные средства соразмерно вложениям каждого и учетом возможности приобретения другого жилья для каждого из них;
• Заемщик после выплаты ипотеки и снятия обременения с приобретенной недвижимости оформляет квартиру на совместного ребенка, например, по договору дарения. При этом жена остается жить вместе с ребенком в прежней квартире, но мужу она обязана выплатить компенсацию в размере оплаченной государством военной ипотеки.

Договориться при сохранении после развода дружеских отношений, бывшие супруги могут по-разному. При этом они избегут конфликтных ситуаций и дополнительных расходов при решении проблемы в суде.

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде.

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

• Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
• Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

В случае развода супругов с детьми

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

https://www.youtube.com/watch?v=Ih12PSifW1g

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов.

Если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Задолженность по коммунальным услугам

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

Когда деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

У пары есть ребенок

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

Судебная практика

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики:

• Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
• Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
• Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
• Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
• Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа, целью которой является поддержка военнослужащих, вне зависимости от того состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и серьёзно защищает права владельца этого жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=0j_pDuNK8WE

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Военная ипотека при разводе – как делится квартира в 2021 году

Многих интересует вопрос о том, как при разводе делится имущество, приобретенное супругами в браке. А наибольшее количество споров возникает относительно «судьбы» жилья, купленного по военной ипотеке, при разводе.

В стандартной ситуации все имущество супругов, приобретенное совместно, делится в соотношении 50/50 – это правило установлено Российским законодательством.

Впрочем, в каждом правиле есть исключение, и в данном случае это жилье, купленное по военной ипотеке.

В большинстве случаев, при заключении ипотечного договора, кредиторы просят, чтобы контрактник предоставил брачный договор. Наличие этого документа впоследствии позволяет избежать споров, связанных с делением имущества. Но далеко не всегда брачный договор есть, и тогда при разводе возникает масса споров относительно того, как будет делиться недвижимость, купленная по военной ипотеке.

Положения Семейного кодекса РФ

Основная сложность заключается в том, что в действующем законодательстве нет строго обозначенных правил по разделу квартиры, приобретенной по военной ипотеке, поэтому между супругами возникают разногласия.

Ориентироваться следует на ст.34 Семейного кодекса РФ, в которой обозначено, что при разводе все приобретенное супругами жилье делится в равных долях. Исключение составляют лишь доходы, имеющие целевое назначение. Таким образом, средства, которые были предоставлены государством, не подлежат делению в случае развода. Из этого следует, что квартира или любой другой вид недвижимости, приобретенный по военной ипотеке, в случае развода полностью остается лицу, на которого был оформлен договор ипотечного кредитования.

О чем стоит помнить супругам?

При этом важно помнить, что:

• Законодательство РФ не предусматривает возможность раздела имущества, приобретенного в ипотеку, так как фактически оно не является полной собственностью супругов, так как находится в залоге у кредитора (то есть банка).
• Переоформление договора по военной ипотеке невозможно.
• Выплата задолженности по ипотеке полностью ложится на плечи того супруга, на которого изначально был оформлен договор кредитования.
• При приобретении недвижимости по военной ипотеке, второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Таким образом, если один из супругов остановил выплаты по ипотеке, кредитор не имеет права требовать выплату задолженности со второго супруга. Соответственно, если контрактник, на которого был изначально оформлен ипотечный договор, по каким-либо причинам был уволен со службы, то именно на его плечи ложатся все обязательства по выплате оставшегося долга банку.
• При разводе военнослужащего разделу имущества не подлежит исключительно то жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, при этом все остальное имущество, нажитое совместно, подлежит разделу.

Примечательно, что любой военнослужащий может участвовать в программе НИС, вне зависимости от своего семейного положения. При этом при заключении договора на военную ипотеку согласие второго супруга на подписание кредитного договора не является обязательным. Несмотря на это, с целью минимизации спорных ситуаций большинство банковских организаций требует это согласие.

В каких случаях при разводе супруг или супруга может претендовать на раздел жилья, купленного по военной ипотеке?

В 2021 году лимит на покупку жилья по военной ипотеке составляет 2 млн 200 тысяч рублей. Это средства, которые выделяются из государственного бюджета. При необходимости контрактник может добавить и личные сбережения.

Это необходимо в случаях, когда стоимость объекта недвижимости выше суммы, установленной государством, то есть 2,2 млн. рублей.

В данной ситуации контрактник или его супруг/супруга могут использовать личные сбережения для покупки желаемого жилья.

Если при покупке жилья по военной ипотеке были использованы, в том числе и личные средства, то при разводе супруг имеет имущественные права на квартиру в размере суммы, добавленной из личных сбережений.

Например, если при цене квартиры в 5 миллионов рублей лишь 2,2 миллиона рублей были оплачены из государственного бюджета, а 2,8 млн рублей – из личных сбережений семьи, то при разводе супруг может претендовать на раздел части квартиры, стоимость которой оценивается в 2,8 млн. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=mX4cO6PY2zM

Становится очевидным, что действующее законодательство строго не регламентирует правила раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке, при разводе. И, конечно, в законе есть «лазейки», используя которые второй супруг может полноправно претендовать на приобретенное жилье.

Основные правила и положения, о которых нужно помнить

• Не всегда суд, рассматривая материалы дела, встает на сторону военнослужащего. При наличии несовершеннолетних детей, при наличии фактов, подтверждающих, что в выплате военной ипотеки помогала супруга, суд может признать права на часть квартиры за ней.
• Все обременения с жилой недвижимости снимаются лишь после полного «закрытия» военной ипотеки. Таким образом, владелец (военнослужащий) может выполнять с ней различные действия (продавать, обменивать, дарить и т.д.) лишь после полной выплаты военной ипотеки.
• В момент, когда военная ипотека полностью погашена, супруги становятся равноправными владельцами. Сложность возникает в случае, если стоимость квартиры не превышала суммы, выданной государством. В такой ситуации единственным хозяином надвижимости признается военнослужащий, так как она приобретена на доходы, имеющие целевое назначение.
• Если решение суда не устраивает одну из сторон, возможна подача апелляции, однако сделать это нужно в установленный законом срок.
• Статьями Семейного кодекса РФ предусмотрены исключения, при которых приобретенное в браке имущество, в случае развода, не относится к перечню совместно нажитого имущества. Они касаются участия в специальных социальных программах, подразумевающих использование бюджетных средств для покупки жилья. К их числу относится и программа военного кредитования.
• Если при разводе супруг, не являющийся участником НИС, претендует на часть жилья, купленного по военной ипотеке, то следует подать исковое заявление в суд. При этом судья наделен правом принимать решение относительно каждого объекта собственности, учитывая индивидуальные особенности конкретного случая (наличие несовершеннолетних детей, использование личных средств супруги для первого взноса и т.д.).
• Если первоначальный взнос по военной ипотеке был сделан с привлечением личных средств супруги, то придется доказать, что эти деньги были именно личными, то есть продемонстрировать документы, подтверждающие факт наследования, дарения и т.д. В этой ситуации при расторжении брачных отношений супруга контрактника сможет полностью вернуть вложенные личные средства.

Развод супругов и раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке с привлечением средств материнского капитала

Отдельно следует сказать о случаях, когда недвижимость была приобретена по военной ипотеке, и вместе с тем, использовался материнской капитал.

Фактически маткапитал тоже является целевой социальной помощью от государства. Такие финансовые средства могут быть использованы для улучшения жилусловий, включая погашение задолженности по военной ипотеке.

В случае развода и разделения жилой недвижимости, приобретённой по военной ипотеке с участием материнского капитала, как правило, суд защищает имущественные права детей и жены. Помимо этого, каждый ребенок контрактника вправе претендовать на долю собственности в объекте жилой недвижимости, приобретенном в кредит.

Подводим итоги

Очевидно, что при расторжении брака, оба из супругов находятся в подавленном состоянии, нередко они попросту не в силах действовать «с холодной головой». Важно помнить о том, что сделать запрос на рассмотрение ходатайства о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке, можно в течение трех лет с момента официального развода. Учитывайте, что:

• Суд всегда встает на сторону детей. Именно поэтому у бывшей жены военнослужащего есть возможность получить свою долю в квартире, приобретенной по военной ипотеке.
• Суд не рассматривает заявления на раздел собственности до полного погашения долговых обязательств. Именно поэтому и предоставляется возможность направить ходатайство о защите имущественных прав спустя 3 года после расторжения брака.
• При вынесении решения, суд учитывает наличие брачного контракта, этот документ является основным при разделе имущества.
• Если сумма, выделяемая государством на покупку военнослужащим жилья, не была превышена, а кредит был полностью «закрыт» в период воинской службы, то добиться разделения имущества будет крайне сложно. Также раздел невозможен, если заемщик (военнослужащий) докажет, что дополнительные средства компенсировались исключительно из его личных средств, то есть второй супруг не принимал участия в выплате задолженности.

Если у вас возникли сложности при разводе, связанные с разделом имущества, купленного по военной ипотеке, рекомендуем обратиться за помощью к экспертам. Специалисты «Военно-Ипотечной Компании» детально расскажут о правах каждой из сторон, подскажут, как правильнее действовать в конкретном случае, а также ответят на все возникшие вопросы. Заручившись поддержкой профессионалов, вы будете уверены, что интересы каждого из супругов при расторжении брака и разделе жилья, купленного по военной ипотеке, будут полностью соблюдены. Получите бесплатные консультации по телефону: 8 (800) 700-24-96.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

https://www.youtube.com/watch?v=ZYLPEgmoG5M

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком.

Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно.

То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная.

С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества.

С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке,  значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения.

Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка.

В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотеки

Заключение

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права.

Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права.

Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.

📺 Видео