Сколько Недель Дается При Переезде В Другую Квартиру

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

https://www.youtube.com/watch?v=o1czg3ogstY

Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Видео:ПОДГОТОВКА К ПЕРЕЕЗДУ. Все советы и лайфхаки для комфортного переезда 6+Скачать

Сколько можно быть без прописки после выписки с прежнего места жительства

Время чтения: 5 минут

Регистрационный учёт граждан – одна из функций государства. Эта процедура позволяет сформировать базу данных обо всех, кто пребывает на территории РФ. Особый интерес жителей страны вызывает вопрос, сколько можно быть без прописки после выписки, ведь несвоевременная постановка на учет грозит привлечением к административной ответственности и материальным взысканием.

Понятие и цель постановки на учет

Прописка – форма учёта граждан РФ, иностранных лиц и апатридов. Согласно законодательству России, все они должны иметь постоянную или временную регистрацию, которая оформляется по месту проживания или фактического нахождения.

Контроль соблюдения миграционных норм осуществляет специальная служба в структуре Министерства внутренних дел. Сотрудники этого органа подскажут, нужно ли выписываться при новой прописке и в какие сроки это следует сделать.

Хотя процесс прописки/выписки в целом одинаков для всех соискателей, особенности процедуры могут несколько отличаться. Нюансы обусловлены следующими факторами:

• собственник жилья;
• вид учёта: первичный или повторный;
• тип прописки: постоянная или временная.

Однако вне зависимости от вида прописка оформляется бесплатно.

Гражданин, сменивший место жительства, должен уведомить об этом уполномоченные органы в установленный законодательством срок и предоставить необходимые документы.

https://www.youtube.com/watch?v=UjtfmALGEYc

В контексте сбора бумаг стоит упомянуть, можно ли прописаться без выписки с прежнего места жительства. Это на самом деле возможно, поскольку орган миграции сам подает в таком случае запрос о снятии соискателя с учёта при новой регистрации.

Чтобы избежать путаницы в терминологии, предлагаем ознакомиться с дополнительным материалом “В чем разница: прописка и регистрация”.

Допустимые сроки проживания без регистрации

Одним из ключевых нормативно-правовых актов является постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. В нём четко установлены сроки, которые варьируются в зависимости от гражданства лица.

Среди россиян существуют разные представления о том, сколько можно быть не прописанным после выписки. Поэтому стоит пояснить, что срок составляет 3 месяца. В течение этого периода мигрант должен подать документы для оформления временной/постоянной регистрации в один из органов:

• территориальное прдразделение МВД;
• паспортный стол;
• офис ТСЖ;
• МФЦ.

Трехмесячный срок для постановки на учёт начинает отсчитываться с момента прибытия на новое место проживания.

При продаже недвижимости не прописываться после выписки без штрафа тоже можно в течение 90 дней. Если гражданин пока не приобрел новое жилье, временно он может прописаться у родственников или стать на учёт на основании договора аренды. Поскольку в этом случае штамп в паспорте не ставится, о наличии прописки будет свидетельствовать специальная справка.

Как упоминалось выше, подтверждение выписки с предыдущего места жительства (листок убытия) предъявлять не обязательно.

Снятие с учёта человека, ранее проживавшего в другом городе, производится одновременно с пропиской по новому адресу.

Обратите внимание: если человек планирует пребывать по адресу, который отличается от постоянной регистрации, но находится в пределах одного населенного пункта, такое перемещение не обязательно фиксировать в органах МВД.

Однако если гражданин покидает пределы города надолго, он обязан известить об этом миграционную службу по месту нахождения.

Таким образом, жить без прописки после продажи квартиры не запрещено законом, но только в течение определенного времени. По окончании установленного периода регистрация обязательна, иначе будут налагаться административные санкции.

Законодатель установил разумные временные рамки с момента выписки и до новой постановки на учет. Подразумевается, что за это время гражданин успеет:

Отметим, что срок для регистрации по новому месту жительства после выписки зависит от типа регистрационного учета. Так, 90 дней разрешено находиться без временной регистрации, но всего за 7 дней нужно выписаться и стать на постоянный учёт. Следовательно, если человек пребывает в населенном пункте 3 месяца, пора оформлять временную регистрацию.

Регламент постановки на временный учет

Законодательно установлено, что каждый, кто длительное время отсутствует по месту постоянной регистрации, должен оформить ее временный аналог по адресу пребывания. На основании этого статуса гражданин вправе рассчитывать на все привилегии, предназначенные для лиц, проживающих в регионе.

Прописка по месту пребывания – распространенное явление. Сроки прописки граждан РФ после выписки в 2021 указаны в Законе РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.12. 2021 ) “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” (далее – Закон РФ № 5242-1).

Собирая документы для оформления временной регистрации, соискателю нужно определиться, сколько времени он будет привязан к новому месту проживания. Но поскольку устанавливать этот срок может исключительно собственник жилой площади, на которую прописывается мигрант, следует достичь согласия сторон.

Если закончилась временная прописка, её всегда можно продлить.

Нельзя оформить временную регистрацию на срок более 5 лет (6 месяцев – для муниципального жилья). Это – обязательное условие, даже если собственник помещения готов прописать гостя на более длительный срок.

Хотя данная информация не отображена в нормах законодательства, она закреплена во внутреннем регламенте отделений паспортного стола.

Временная регистрация осуществляется по месту пребывания, если лицо находится в населенном пункте свыше 90 суток. Это четко регламентирует, в течение какого времени нужно прописаться. После временной регистрации лицу выдается свидетельство, которое действительно только с паспортом РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=JjzIqs7FMY0

Временная регистрация иностранца по месту пребывания называется миграционным учетом.

 Срок постановки на учет иностранных граждан на территории РФ определяется сроком временного пребывания иностранцев из безвизовых государств – не более 90 суток суммарно в течение каждого периода в 180 суток.

Визовый порядок между Россией и страной, откуда приехал субъект, подразумевает постановку последнего на миграционный учёт на весь срок действия визового документа.

Максимальный период не должен превышать 12 месяцев.

Ответ на вопрос, сколько времени дается на прописку по новому адресу, содержат разные нормативно-правовые акты, главным среди которых является Федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».  

Порядок оформления постоянной регистрации

Постоянная прописка не имеет ограничения по срокам – она бессрочна. Срок инициации этой процедуры, согласно Закону РФ № 5242-1, составляет 7 дней.

Граждане, снявшиеся с учета при переезде на новое место жительства, должны зарегистрироваться. Однако большинство россиян не сразу выписываются с предыдущего адреса, опасаясь пропустить ограниченный срок постоянной прописки.

Процедура постановки на учет

Документы для регистрации нужно подать в органы ГУВМ МВД. Если бумаги оформлены правильно, а заявитель учел, в какой срок нужно прописаться после выписки из квартиры, пакет примут.

Постоянная прописка граждан РФ, в том числе несовершеннолетних, осуществляется в течение 3 дней с даты подачи всех документов. Если возникнет необходимость уточнить какие-то сведения, срок оформления продлится до 8 дней. Обычно такие запросы отправляют при подтверждении права на распоряжение жилым помещением.

Регистрация иностранцев в их постоянном жилье на территории РФ осуществляется примерно за 3-7 дней. Этого вполне достаточно, чтобы не нарушать закон, учитывая, сколько дней дают на регистрацию после выписки.

Ответственность за отсутствие прописки

Гражданин РФ должен не позднее 7 дней с момента прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу или собственнику жилого помещения по поводу оформления постоянной прописки. Это правило закреплено в п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В Кодексе об Административных правонарушениях сказано, какой штраф, если вовремя не прописался после выписки, налагается на нарушителя регламента. При опоздании с постоянной регистрацией человека могут привлечь к административной ответственности и, согласно ч. 1 ст. 19.15.1. КоАП РФ, оштрафовать на 2000-3000 рублей.

При несвоевременном обращении с заявлением о прописке по месту жительства к ответственности также рискует быть привлеченным собственник или наниматель жилого помещения, в которое заселился приезжий. Как следует из ч.ч. 1 или 2 ст. 19.15.1. КоАП РФ, штраф составит от 2000 до 5000 рублей.

Чтобы не беспокоиться о том, как избежать штрафа за прописку, иногда стоит подождать с выпиской из предыдущего жилого помещения. Сниматься с учета рекомендуется тогда, когда вы точно знаете, что в ближайшую неделю появится возможность прописаться по новому адресу.

Узнайте подробнее, как формируется штраф за несвоевременную прописку.

Заключение

Необходимость прописываться по месту жительства установлена законодателем. Нарушение этого требования влечет за собой административную ответственность.

Как показывает практика, самый распространенный период ожидания легализации пребывания человека – прописка в течение 7 рабочих дней.

Во избежание штрафа за опоздание, выписываясь со старого места жительства, следует одновременно регистрироваться по новому адресу.

Видео:ПРИМЕТЫ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ НА НОВОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА . НАРОДНЫЕ ПРИМЕТЫ И СУЕВЕРИЯСкачать

Сколько можно жить без прописки и в какие сроки нужно осуществить регистрацию

Согласно действующим законам и постановлениям Правительства Российской Федерации, каждый гражданин РФ, а также иностранные граждане и апатриды, обязаны иметь постоянную или временную регистрацию, оформленную по месту проживания или текущего нахождения.

Контроль за соблюдением действующих миграционных норм возложен на миграционную службу в лице органов МВД и пограничную службу. Несмотря на то что процедура является быстрой и бесплатной, некоторые граждане пренебрегают требованием регистрации по месту пребывания.

При выявлении фактов нарушения правил регистрационного учёта, на такое лицо может быть наложен административный штраф согласно АК РФ.

Сколько можно жить без прописки, какие санкции за нарушение сроков регистрации, что даёт право собственности в Москве, Спб и в регионах — бесплатная консультация о том, как решить именно вашу проблему предлагается в данной статье.

Законодательство, регламентирующее вопросы постановки на учёт

Несмотря на то что регистрация носит уведомительный характер, процедура постановки на учёт постоянно совершенствуется, что требует регулярного обновления соответствующих законодательных актов на всех уровнях начиная от федерального и заканчивая региональным.

https://www.youtube.com/watch?v=tC5Jd26aHzE

Порядок постановки на учёт регламентируется сразу несколькими ФЗ и Кодексами РФ, в список которых входят:

• Гражданский кодекс – регламентирующий обязательство граждан регистрироваться по месту жительства;
• Административный – устанавливает ответственность за нарушение сроков временной, постоянной прописки и наказание за админ. правонарушения, определяет размеры возможных штрафов за отсутствие прописки в паспорте или миграционной карте;
• Жилищный Кодекс – регламентирует нормы, правила, связанные с недвижимостью, а также устанавливает нормы проживания в муниципальное жилье (не касается новорождённых и детей до 18 лет, имеющих свидетельство о рождении, справку, оформленную по форме № 3 или 8 или штамп в паспорте);
• Семейный кодекс — определяет права детей, обязанности их законных представителей, и устанавливает место и условия проживания ребёнка;
• ФЗ № 5242-1, ст. 5-6;
• Постановление Правительства №713, выданное в 1995 году, определяющее можно ли жить без прописки, сроки постановки на учёт, куда следует ходить для получения официальной прописки,

и другие нормативные акты в области миграционного законодательства.

Сколько можно находиться без прописки

Нормативными актами и законами РФ чётко установлены сроки без прописки, которые разнятся в зависимости от гражданства субъекта.

Для граждан Российской Федерации сроки пребывания без прописки установлены на уровне 90 дней с момента поселения.

В течение этого срока лицо с российским паспортом должно обратиться в ближайшее представительство МВД, сходить в паспортных стол ЖЭКа, офис ТСЖ или многофункциональный центр и подать необходимый пакет документов для оформления временной или постоянной регистрации. За нарушение сроков и норм миграционного законодательства предусмотрено наказание.

Ранее сроки законодательство требовало постановки россиян на учёт в течение 7 дней, но в 2005 году сроки были продлены до 3-х месяцев.

Штамп в паспорте

Свидетельством о наличии временной или постоянной прописки является штамп в паспорте или справка установленной формы. Печать о постоянной прописке, равно как и оформление свидетельства о регистрации установленного образца, оформляются в течение 3-8 суток после подачи документов.

Обязательным условием является подача на проверку оригиналов документов, о чём представителем паспортного стола, МФЦ или органов МВД составляется расписка об изъятии документов.

В случае продажи недвижимости и получения бумаг о снятии с учёта, гражданину отводится трёхмесячный период нахождения без прописки. За это время лицо должно оформить временную или постоянную регистрацию по новому адресу, для чего ему потребуется ходить в паспортный стол, и подавать заявление.

Если гражданин не приобрёл новое жилое помещение, он может временно быть прописан у родственников, оформить регистрацию на основании договора аренды либо поселиться в гостинице или общежитии.

При выборе последнего способа, у гражданина отпадает необходимость ходить регистрироваться в компетентные органы, так как такая обязанность возложена на администрацию объекта поселения.

Они обязаны в течение 24 часов после прибытия уведомить миграционную службу о таком факте.

После выписки

Некоторые трактуют нормы законов неправильно, полагая, что 90-дневный срок, отведённый для постановки на учёт, начинается с момента отъезда с предыдущего места проживания. На практике такой срок начинается с момента фактического прибытия на новое место проживания (наличие проездных документов, правоустанавливающих бумаг на купленное жильё, дарственной и других).

Это важно знать:  Список документов при смене прописки

Процедура выписки с предыдущего постоянного места жительства не является обязательной. Снятие с регистрационного учёта может быть проведено одновременно с постановкой на учёт по новому месту постоянного проживания.

Постановка на временный учёт не требует обязательного снятия с регистрации, и может быть оформлена параллельно с постоянной пропиской.

Как жить без прописки в другом городе

Проживание по адресу, отличному от постоянной регистрации в пределах одного населённого пункта не требует оформления в органах МВД. Если гражданин выезжает за пределы города на длительный срок, он должен уведомить об этом миграционную службу по месту нахождения.

https://www.youtube.com/watch?v=xuEfrc3ucqY

В случае длительной командировки, ухода за пожилыми или больными людьми и в других ситуациях, рекомендуется оформлять временную регистрацию без снятия с постоянного учёта по постоянному адресу проживания.

Для оформления такого документа необходимо предоставить: паспорт, заявление, документы собственника, разрешение на проживание в паспортный стол, МФЦ или органы МВД по месту нахождения недвижимости, и в течение 3-8 дней получить соответствующую отметку. Продлевать временную регистрацию можно неограниченно количество раз, но на общий срок не более 5 лет.

Оформление постоянной регистрации по месту постоянного жительства возможно при предоставлении в миграционную службу следующих документов:

• заявления на постановку на учёт;
• паспорта заявителя и собственника;
• разрешения от собственников, ордера на вселение, договора аренды или документов, подтверждающих полное или долевое право собственности;

Дополнительно миграционный инспектор может потребовать:

• лист убытия;
• военный билет или приписное;
• свидетельство о браке.

Оформление постоянной регистрации происходит в 7-дневный период. Если у заявителя отсутствует лист убытия с предыдущего места жительства, время рассмотрения может быть продлено до 14 рабочих дней.

По результатам рассмотрения заявления, гражданин получит уведомление, в котором будет указана дата и время, когда он может забрать готовые документы.

Как можно жить без прописки иностранцам

Пребывание иностранцев и апатридов регламентируется законом «О миграционном учёте», который отводит 7 дней на регистрацию с момента прибытия.

Уведомление о поселении иностранца оформляется принимающей стороной, которой может выступать:

• гражданин РФ или иностранец, пребывающий в РФ на легальных основаниях и имеющие постоянное место прописки или собственное жилье;
• работодатель, при оформлении трудового договора, или если лицо прибыло по официальному приглашению или в командировку.

Уведомить местное отделение МВД о прибытии иностранца в течение 24 часов должны:

• гостиницы, санатории, общежития;
• администрация спецприёмников;
• руководство пенитенциарного учреждения.

Сроки прописки при постоянном и временном проживании

Стоит учитывать, что процедура постановки на учёт на новом месте жительства отличается в зависимости от формы прописки. Время, в течение которого граждане России имеют право проживать по конкретному адресу устанавливаются индивидуально представителями ФМС и зависят от поданного пакета бумаг.

Существуют сроки, на которые человек максимально прописывается. По истечении времени действия регистрации, необходимо оформить её продление, а для иностранцев подать документы на ВНЖ или покинуть территорию РФ.

Существуют определённые категории иностранных граждан, имеющих льготные условия нахождения в стране. К их числу относятся официальные государственные иностранные делегации, персонал кораблей, авиалайнеров, поездов.

На льготных условиях прописаться могут и иностранные граждане, обладающие высококвалифицированной профессией из установленного списка.

Какой штраф?

Отсутствие регистрации и нарушение сроков постановки на учёт предполагает наказание в виде штрафа в размере от 2 тыс. до 7 тыс. рублей для физических лиц в зависимости от региона. Нарушение максимального времени, в течение которого можно находиться без регистрации для иностранцев может привести к запрету на въезд и депортацию из страны.

Кому можно не прописываться?

Благодаря несовершенству российского законодательства, регистрация для нвоорожденных не является обязательной. Несмотря на то что для них установлен 30-дневный срок для постановки на учёт, законодательно не предусмотрены санкции за подобное правонарушение.

Следующая

Видео:Важные приметы при переезде в новый домСкачать

Срок освобождения квартиры после продажи по закону: дата оформления, законодательные нормы и советы юристов

Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону. Этот вопрос является крайне важным.

Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом. Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ.

И это зачастую становится огромной проблемой. Особенно если стороны идут на конфликт.

Условные этапы сделки

Сроки освобождения квартиры после продажи в России вызывают у граждан немало вопросов. Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.

https://www.youtube.com/watch?v=xo5kYxFkYGs

Условно купля-продажа делится на:

1. Сбор документов.
2. Подписание предварительного договора о покупке жилья.
3. Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
4. Регистрация договора установленной формы.
5. Передача жилья новому владельцу территории.

Ничего трудного или непонятного. Только не все знают, что сроки выписки после продажи квартиры установлены на законодательном уровне. И если изучить соответствующую информацию, можно исключить немало затруднений в процессе заключения договора.

Законодательные нормы

Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Нужно смотреть каждый договор «о продаже» отдельно. От него будет многое зависеть.

Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение. Это самый безопасный вариант развития событий.

Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности. В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.

Соглашение играет роль

Освобождение квартиры после купли-продажи — это крайне важный нюанс, о котором мало кто задумывается. И определяется, как правило, оно при помощи договора установленной формы.

По закону необходимо подписывать соглашение «о продаже», в котором четко прописано время, выделенное гражданину на выписку и фактическое освобождение жилья. При нарушении оных пострадавшая сторона (покупатель) может обратиться в суд для принудительной выписки продавца.

Востребование и «очистка» жилья

Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.

Если соглашение «о продаже» предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю.

На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.

Индивидуальные случаи

Какой срок освобождения квартиры после продажи установлен в России? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Многое зависит от условий, прописанных в соглашении купли-продажи.

Как уже было сказано, в идеале время, отведенное на выписку граждан из жилья, устанавливается договором установленной формы. Только на практике дела обстоят иначе.

Например, можно прописать, что жилье освобождается после определенных обстоятельств. Скажем, после передачи денежных средств продавцу. Или в момент регистрации факта перехода прав на недвижимость.

Соответственно, срок освобождения квартиры после продажи по закону устанавливается в индивидуальном порядке. Если точная дата в соглашении не прописана, ее отсутствие может сыграть с участниками операции злую шутку.

Если не выписаться

Освобождение квартиры после продажи в РФ предусматривает выписку жильцов и фактическое оставление жилья. Только не все согласны на отказ, скажем, от прописки.

Если не освободить вовремя жилье, недвижимость могут отобрать в принудительном порядке. Покупатель имущества имеет право обратиться в письменной форме к продавцу и требовать освобождения жилья.

Кроме того, нерадивых продавцов могут принудительно (в судебном порядке) выписать и фактически «выставить за дверь». Такая практика встречается в основном тогда, когда ДКП составлен юридически неграмотно.

Правильное соглашение — это залог успеха. Если с его составлением возникают проблемы, необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу для устранения затруднений.

Что может сделать продавец

Сроки освобождения квартиры после продажи, как уже было сказано, неоднозначны. О них необходимо договариваться с покупателем заранее. Если гражданин подписал соглашение, он автоматически считается согласным со всеми его пунктами. И с периодом, отведенным для выписки из жилья, тоже.

https://www.youtube.com/watch?v=JngTbO0MWMo

Если вовремя не освободить жилое имущество, продавец рискует оказаться на улице, а также встретиться с судебными органами. Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.

Если покупатель согласился на то, что жилье может не освобождаться длительное время, никак воздействовать на продавца он не имеет права. За последним остается возможность оставления жилой территории в последний день, предусмотренный соглашением.

На практике некоторые пытаются «поторопить» прежнего хозяина, применяя моральное давление. Пожалуй, это самое страшное, что может ждать. Поддаваться на соответствующие манипуляции не рекомендуется. Это противоречит и моральным принципам, и законодательству. Подгонять того, кто соблюдает рамки письменного договора, нельзя.

Устное обсуждение

Бывает и так, что стороны операции регулируют время, отведенное на выписку и фактическое оставление жилья, устно. Это не самое лучшее решение, особенно если его никак не доказать. При подобных обстоятельствах с проблемами чаще всего сталкиваются продавцы.

Как уже было сказано, если соглашение не устанавливает сроков освобождения квартиры после продажи, подразумевается, что на момент подписания соглашения жилье полностью свободно. Либо придется за неделю после выдвижения первого требования покинуть проданное имущество.

Юридической силы устные договоренности не имеют. Придется не только проговорить соглашение, но и зафиксировать соответствующие условия на бумаге. Только при подобных условиях стороны окажутся максимально защищены.

Обязательно ли выписываться

Физическое освобождение квартиры после продажи устанавливается по указанным выше принципам. Но как быть с непосредственной пропиской? Нередко граждане зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по-другому. И такая ситуация доставляет собственникам жилья немало хлопот.

Как уже было сказано, необходимо четко прописывать в соглашении купли-продажи сроки освобождения жилой территории — как фактически, так и по документам. При отсутствии соответствующего раздела законом предусматривается, что бывший владелец еще перед заключением ДКП снялся с регистрации.

Обязательно ли человек, продающий жилье, должен выписываться? Вообще, нет. Права собственности от регистрации никак не зависят. Поэтому огромную роль необходимо обращать на текст подписанного соглашения. В нем можно указать, что фактически собственник освободит территорию к той или иной дате, а по документам — нет.

Если в жилье остались жильцы

Выписка из квартиры после продажи квартиры — это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением. Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.

Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств. А точнее — от договора установленной формы.

Возможны следующие варианты развития событий:

1. В договоре не прописан срок выписки вообще. Тогда продавца недвижимости можно выписать через суд.
2. В соглашении указано, что прежний собственник будет после продажи жилья иметь право на сохранение прописки неопределенный срок. Данная картина доставит немало хлопот. Выписать через суд продавца можно будет, но придется доказать, что фактически «нарушитель» проживает в другом месте.
3. Договор содержит определенные временные рамки, в которые должно произойти освобождение квартиры после купли-продажи. Нужно просто ждать окончания соответствующего периода. Если условия соглашения нарушаются — действовать согласно указанным ранее принципам.

Соответственно, каждый случай будет рассматриваться судом в индивидуальном порядке. Неграмотно составленный или неполный ДКП — это огромная проблема и для покупателя, и для продавца.

Советы продающей стороне

Не хочется сорвать освобождение квартиры после продажи? Эксперты уверяют, что соблюдение этих простых правил помогут избежать лишних проблем!

Выглядят они следующим образом:

1. Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться с территории.
2. Физическое освобождение квартиры после продажи по закону прописывают в соглашении. Желательно, чтобы к моменту заключения сделки жилье было освобождено покупателем.
3. Перед подписанием соглашения установленной формы рекомендуется избавиться от несовершеннолетних жильцов. Наличие прописанного в квартире ребенка — это определенное обременение. Найти покупателей на такое имущество проблематично.
4. Если в договоре не указать рамки освобождения жилья, законом предусматривается, что после подписания соглашения территория должна быть передана покупателю и отчуждена у продавца.

Соответственно, отсутствие фактических и «документальных» жильцов в квартире или доме — это огромный плюс. Такой прием избавит от лишних проблем в будущем, а также повысит шансы на успешный поиск клиентов.

Советы покупателям

Сроки освобождения квартиры после продажи, как правило, больше интересуют покупателей, ведь именно им нужно будет добиваться выселения прошлых собственников недвижимости. Как правило, нужно придерживаться этих простейших советов, чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами.

https://www.youtube.com/watch?v=-8yduW55yxQ

А именно:

1. Внимательно читать все пункты соглашения о продаже и покупке недвижимости.
2. В письменной форме оговаривать сроки освобождения квартиры после продажи. По закону предусматривается, что к моменту подписания договора жилье уже готово к заселению новых граждан.
3. Отказываться от сделок с неоднозначными пунктами соглашений.
4. Собирать любые доказательства того, что продавец обещает к определенному моменту освободить жилье. Например, может помочь переписка.

Вот и все. Если же покупатель «по ошибке» подписал соглашение, а в нем указано, что после продажи прежние жильцы не должны выписываться, придется подождать. За несколько месяцев нужно будет собрать доказательства того, что прописанные в квартире там не проживают. И только при таких условиях удастся избавиться от нерадивых жильцов.

О дате

Сроком освобождения квартиры после продажи по закону в РФ определяются ДКП. В соответствующем документе принято указывать конкретную дату выезда. Это значительно упрощает жизнь участникам сделки.

Отсутствие точной даты выписки и фактического освобождения территории может привести к серьезным конфликтам между сторонами. Вместо даты некоторые указывают точку отсчета того или иного промежутка времени. Например, «После регистрации ДКП в уполномоченных органах в течение двух недель продавец обязуется освободить жилье».

В любом случае наиболее приемлемым и простым раскладом является использование определенной даты выписки из квартиры. Юристы говорят, что отсутствие подобной записи не может гарантировать склонение судей в сторону продавца или покупателя. Дело рассмотрят в индивидуальном порядке.

Видео:Как быстро и легко собрать вещи для переезда | Советы, которые облегчат ваш переездСкачать

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья.

В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте».

Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

https://www.youtube.com/watch?v=mfQf5irIPPE

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить.

После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги.

Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

• Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
• Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
• Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
• Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

🔍 Видео

Я переехал в новую квартиру🔥 #квартиры #переездСкачать

ЛАЙФХАКИ, КОТОРЫЕ УПРОСТЯТ ВАШУ ЖИЗНЬ * 15 ЛАЙФХАКОВ, которые облегчат ваш ПЕРЕЕЗД * BubenittaСкачать

Ошибки при квартирном переезде. Советы. Часть 3.Скачать

КАК ПЕРЕЕХАТЬ в ДРУГОЙ ГОРОД ? 5 ГЛАВНЫХ советов при переезде в другой город или странуСкачать

ПРОВЕРЕННЫЕ Народные Приметы и Традиции при переезде в Новый Дом, Квартиру #часть3Скачать

3 ВАЖНЫХ СОВЕТА при ПЕРЕЕЗДЕ В ДРУГОЙ ГОРОД на ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА. Мой переезд в СПб.Скачать

Что нужно сделать при переезде в новый дом или квартиру? Правила переезда в новое жильёСкачать

ПЕРЕЕЗД В НОВОЕ ЖИЛЬЕ. ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ НА УДАЧУ?Скачать

Что нужно сделать до переезда в другой городСкачать

Лайфхаки переезда. Из дома в дом. Из города в город. Из страны в страну. Переезд хуже пожара?Скачать

Купили квартиру? Вы ЖЕСТКО ПРОИГРАЛИ! Когда лучше покупать недвижимость?Скачать

Как переехать в другую квартиру, город или страну?Скачать

Страх переезда или страх перемен.Скачать

Как подготовиться к квартирному переезду? Советы. Часть IСкачать

#1 ПОСТОЯННО ПЕРЕЕЗЖАЮ И НЕ МОГУ НАЙТИ СВОЁ МЕСТО #переезд #vlog #onedayinmylifeСкачать

Как правильно переехать в новый дом, чтобы у семьи всегда был достатокСкачать