Сколько стоит в москве кв метр жилья

Видео:Квартира в Москве за 8 МИЛЛИОНОВ — это РЕАЛЬНО?Скачать

Как изменилась сейчас стоимость вторичного жилья в Москве: ТОП-10 дешёвых и дорогих районов

Полтора года назад (весной 2021 года) цены на квартиры в Москве сменили свой общий тренд со снижения на рост.

Понятие средней цены квадратного метра жилья в Москве — это достаточно условные цифры. Качество и состояние квартир в одном и том же районе совершенно разное, различны и типы домов, где расположены данные квартиры.

Реально в одном и том же районе видеть разницу цены квадратного метра даже в 30%.

Но такая ситуация присуща всем районам города, поэтому общий уровень цен знать всегда важно — на него ориентируются как продавцы, так и покупатели жилья.

По состоянию на начало октября 2021 года за рассматриваемые полтора года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в границах «старой Москвы» выросла на 10% и составила 308 400 рублей за 1 квадратный метр.

Это, конечно в целом, а ситуация с конкретными ценами на объекты может быть совершенно разная — объекты с низкими (или заниженными) ценами за это время могли подорожать и на 20% — 30%, а дорогие (или с завышенными ценами) объекты могли не изменить свою цену или даже потерять в цене до 10 — 30%.

Итак, что же в целом мы получаем по Москве?

Самыми стабильными районами, где цены изменились не более чем на процент оказались такие как Богородское (-1,0%), Фили-Давыдково (-0,9%), Проспект Вернадского (-0,5%), Черёмушки (-0,3%), Ховрино (0,2%), Алексеевский (0%). В них предложение и спрос оказались уравновешены.

А вот в нескольких районах по границе Центрального административного округа, объекты в которых были сильно переоценены, наблюдается самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья:

— Мещанский (-11,0%),

— Котловка (-15%),

— Гагаринский (-20,3%),

— Донской (-30,1%).

А каковы же сейчас средние цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы в разрезе районов города?

Самые бюджетные районы — это районы ближе к МКАД (или за ней).

Топ-10 районов с самой низкой ценой квадратного метра (рублей):

1. Капотня ___________________ 138 684,2. Некрасовка ________________ 139 490,3. Бирюлёво Западное ______ 142 031,4. Бирюлёво Восточное ____ 146 926,5. Южное Бутово ____________ 147 700,6. Ярославский _______________ 155 308,7. Ново-Переделкино _______ 155 363,8. Новокосино ________________ 155 809,9.

Дмитровский ______________ 156 040,10. Бибирево __________________ 158 758.

В ряде районов Москвы за рассматриваемый период мы наблюдаем существенное увеличение цены квадратного метра вторичного жилья — на 20 и более процентов(на это в основном повлияло открытие новых станций метрополитена) — это такие районы, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (+35,4%), Солнцево (+28,7%), а также районы Бескудниковский, Лианозово, Вешняки, Метрогородок, Северный, Чертаново Центральное, где увеличение цены квадратного метра составило около 20%.

Стабильно дорогими районами в Москве остаются районы из первой десятки по стоимости 1 м2. Лишь одно изменение: с 10 места выбыл Гагаринский район и его место занял Таганский.

Топ-10 районов с самой высокой ценой квадратного метра (рублей):

1. Якиманка ____________________ 618 342,2. Хамовники ___________________ 605 912,3. Арбат ________________________ 583 028,4. Тверской ______________________ 505 793,5. Пресненский __________________ 495 411,6. Замоскворечье _______________ 473 981,7.

Мещанский ___________________ 408 825,8. Раменки _______________________ 392 916,9. Басманный ____________________ 364 895,10. Таганка _______________________ 364 313.

Практически в 5 раз отличается средняя стоимость квадратного метра в самом дорогом и в самом дешёвом вторичном жилье Москвы.

О том где и за сколько можно купить по минимальной цене вторичную квартиру в Москве внутри МКАД вы можете прочитать здесь.

Обзор планировок квартир на вторичном рынке в панельных домах в Москве, построенных до 2000 года, вы можете посмотреть в статье об однокомнатных и в статье о двухкомнатных квартирах.

Благодарю за внимание.

Удачного вам выбора!

Видео:Самая маленькая квартира в Москве.Скачать

Средняя стоимость квадратного метра жилья Москвы в 2021 году

Цены на столичную недвижимость постоянно меняются, их динамика может носить непредсказуемый характер. Причем стоимость квадратного метра жилья в Москве и Московской области не только характеризует ситуацию в данном рыночном сегменте, но и позволяет делать определенные выводы об общем состоянии экономики.

На динамику цен влияют как сдерживающие, так и стимулирующие факторы. Среди первых прежде всего стоит отметить неуверенность целевой аудитории в своем финансовом положении, а также невысокий уровень платежеспособности населения.

Что влияет на снижение цен

Сдерживающим фактором является и рост числа предложений объектов жилой недвижимости, а следовательно — усиление конкуренции. В частности, за 11 месяцев 2021 года оно составило 26% по сравнению с предыдущим годом. При этом интерес покупателей направлен в первую очередь на недорогие объекты, позволяющие решить жилищный вопрос с минимумом расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=xdOK0Qi2N-s

Снижению цен способствует также значительное количество переоцененного жилья. В настоящее время в столице число желающих продать квартиру вдвое больше, чем стремящихся ее приобрести. Это является мощным фактором, препятствующим удорожанию жилой недвижимости.

Дополнительное снижение спроса может быть обусловлено завершением программы государственного субсидирования ипотеки.

С другой стороны, целый ряд факторов способствует увеличению стоимости московской жилой недвижимости. В их числе — повышение себестоимости ее возведения, что практически лишает застройщиков возможности ценового маневра. В первую очередь ситуация обусловлена значительным удорожанием стройматериалов. В частности, за последнее время только на арматуру цены выросли в два раза.

Специалисты ожидают, что в 2021 году российская экономика продемонстрирует рост, соответственно — реальные доходы населения как минимум перестанут снижаться, а также сформируются дополнительные объемы отложенного спроса, что может привести к удорожанию жилья. Первые признаки данной ситуации уже наблюдаются: по итогам 2021 года на первичном рынке специалисты зафиксировали увеличение спроса на 83%.

Динамика цен в районах столицы

Однако в ряде московских районов наблюдается заметное снижение цен. Среди лидеров по удешевлению — Куркино (за последние три года — минус 16%), а также Западное Дегунино и Новогиреево (соответственно — минус 11,7% и 13,8%). В целом средняя стоимость жилья упала в семи административных округах столицы, а выросла — в двух (Центральном и Западном).

Самая низкая усредненная цена (5,5 млн. руб) за квартиру зафиксирована в Западном Бирюлево. Ненамного выше она во Внуково (5,6 млн. руб.) и в Кузьминках (6,2 млн. руб.). Наиболее дорогим районом традиционно является Арбат, где за жилье в среднем просят 63,2 млн. руб.

Сколько в среднем стоят «однушки» в Москве?

Стоимость квадратного метра жилья в 2021 году в разных районах варьируется с учетом комплекса факторов. Основное влияние на цену квартир оказывают:

• планировка и инфраструктура;
• материал стен;
• этажность, количество квартир на площадке;
• площадь жилых и вспомогательных помещений;
• наличие и качество отделки;
• условия оплаты — ипотека, рассрочка, полный расчет и пр.

По состоянию на конец июля 2021 г. однокомнатная квартира в Москве оценивается в среднем в 6 466 229 рублей. Что касается цены одного квадратного метра, то в московских однокомнатных квартирах она на конец июля составляет 170 551 руб.

Такое жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке пользуется стабильно высоким спросом. Небольшая квартира — оптимальный вариант для одного человека или семейной пары. Во многих случаях их покупают семьи с ребенком, у которых нет возможности позволить себе более просторную квартиру, а жить с родителями или в съемном жилье не хочется. Особой популярностью они пользуются у молодоженов.

При этом стоимость квадратного метра однокомнатных квартир ниже, чем у двух-, трех- или четырехкомнатных вариантов. Это является мощным стимулирующим фактором, повышающим популярность такого жилья у потенциальных потребителей.

За сколько можно купить в Москве двухкомнатную квартиру?

Данный тип жилья стабильно востребован представителями разных клиентских категорий. Популярность во многом обусловлена практичностью: за сравнительно небольшие деньги можно приобрести квартиру с двумя жилыми помещениями, что особенно актуально, например, для родителей с подросшими детьми.

По состоянию на конец июля 2021 г. двухкомнатная московская квартира в среднем стоила 9 505 779 рублей. В целом за последнее время серьезных ценовых колебаний в данном сегменте столичного рынка недвижимости не наблюдается.

Один квадратный метр в двухкомнатных квартирах оценивается в среднем в 176 848 рублей. Это дешевле, чем в трех- или четырехкомнатных апартаментах, но несколько дороже аналогичного показателя по однокомнатным квартирам.

Какова средняя цена трехкомнатных квартир в Москве?

Данный сегмент отличается разнообразием предложений: здесь можно найти как сравнительно небольшую квартиру с тремя жилыми комнатами, так и роскошные апартаменты повышенной комфортности.

https://www.youtube.com/watch?v=SjUl5UhbBTc

Такие квартиры продаются на разных условиях, включая рассрочку, ипотеку и другие варианты расчета.

В большинстве случаев их приобретают люди, стремящиеся перебраться из двух- или однокомнатной квартиры в более просторное и комфортабельное жилье.

Соответственно, в таких ситуациях основной капитал для покупки формируется за счет продажи имеющейся недвижимости — остальная сумма берется либо из личных сбережений, либо за счет банковского финансирования.

По состоянию на конец июля трехкомнатная московская квартира в среднем стоит 17 060 551 руб. Однако цены конкретного жилья могут заметно отличаться от этого усредненного показателя в зависимости от следующих факторов:

• месторасположение квартиры;
• транспортная доступность и наличие прочей инфраструктуры;
• этажность и материал стен;
• наличие балкона/лоджии, кладовки, площадь жилых и вспомогательных помещений.

Один квадратный метр в трехкомнатных московских квартирах по состоянию на конец июля стоит 203 503 руб.

Какова стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве?

В июле 2012 года к столичной территории было присоединено 148,8 тыс. гектаров площадей, находящихся на Юго-западе Подмосковья. Они стали называться Новой Москвой, и за истекшее время здесь было возведено 11 млн. кв. м недвижимости.

Из этих объемов 8 млн. кв. м приходятся на жилье (включая индивидуальную жилую застройку). Оно возводится силами около 30 застройщиков, в числе которых такие известные компании, как «Абсолют», «ПИК», «Инвесттраст», «Гранель» и др.

Что касается средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в Новой Москве, то она варьируются в достаточно широком диапазоне. Например, в новостройках Новофедоровского она составляет от 55 100 руб. за метр, а во Внуковском — более чем вдвое дороже (124 800 руб.). В Троицке вторичное жилье стоит в среднем 105 200 руб., в Щербинке — 102 500 руб., а в Московском — 119 500 руб.

Видео:Маленькая квартира-студия: 14 кв м за 4 млн / Инвестиции в недвижимостьСкачать

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Тэги: Москва, Продажа квартир, Вторичное жилье

В прошедшем году активизировался не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости столицы. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2021 года по февраль 2021) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир.

В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

Где находятся самые дорогие квартиры?

По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).

Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.

Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ−10  Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места.

Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы.

https://www.youtube.com/watch?v=exPwWUOp9l4

На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО — Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).

Доступные районы

В Топ−10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв.

м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв.

м; 5 184 462 рубля).

На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей),

Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).

По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).

Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.

Как изменились цены

К концу второго месяца 2021 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.

Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.

Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.

В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.

«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1−2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».

Топ−10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»

Топ−10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»

всех районов см. тут

Видео:ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В ЭТОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ! Суровая правда...Скачать

Золотые метры: как вырастут цены на жилье в Москве

Цены на квартиры в Москве в следующем году рискуют заметно вырасти. По прогнозам опрошенных «Газетой.Ru» аналитиков, квадратный метр может подорожать в среднем на 5-10%. При этом для горожан станут менее доступными не только новостройки, но и лоты на вторичном рынке.

В ожидании 2021 года

В Московском регионе на конец года отмечается снижение спроса на квадратный метр. Причем негативный тренд наблюдается одновременно на вторичном и первичных рынках, говорят опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.

По словам генерального директора агентства «Планета Недвижимости» Александра Саяпина, в этом декабре все больше потенциальных клиентов решили отложить покупку квартиры на следующий год.

«В декабре мы имеем лишь 70% от числа сделок, которые оформили в октябре текущего года.

Хотя обычно финальный месяц года традиционно считается одним из самых успешных по продажам», — указал собеседник «Газеты.Ru».

Во многом на поведение россиян повлияли цены на жилье, которые росли ударными темпами во втором полугодии этого года. Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы.

https://www.youtube.com/watch?v=WSrsXr6EhRY

В Москве с июля стоимость квадратного метра жилья в новостройках поднялась почти на 23% до 200 тыс. рублей.

Еще больше выросли цены на новые квартиры в Санкт-Петербурге. В северной столице за последние полгода квадратный метр подорожал почти на треть до 115 тыс. рублей. «Причина столь серьезного роста цен кроется в изменении системы финансирования строительства жилых домов. Новая схема вынуждает застройщиков корректировать цены», — признал Саяпин.

Напомним, что с 1 июля 2021 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны «заморозить» ранее начавшиеся стройки. Они, по задумке членов правительства, должны возводиться в штатном режиме и по стандартным договорам долевого участия (ДДУ).

По данным Фонда защиты дольщиков, в России насчитывается порядка 200 тыс. обманутых собственников жилья. Полностью решить их проблемы власти планируют не раньше 2023 года.

Цена прописки

Начало года традиционно считается низким сезоном в сфере недвижимости, поэтому роста цен на квартиры стоит ожидать не раньше, чем весной 2021-го года, уверены участники рынка. По мнению основателя российской гильдии риелторов Константина Апрелева, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут в среднем на 3-5%, если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров.

«Но необходимо отметить, что рост будет неравномерным: отдельные сегменты, например качественные жилые комплексы на первичном рынке, могут показать больший прирост. Кроме того, будут серьезно отличаться стоимость квадратного метра в зависимости от степени готовности жилья: разница в цене на квартиру на этапе котлована и готовую может доходить до 30-40%. Однако клиенты, как показывает практика, предпочитают переплатить, но не брать на себя дополнительные риски», — поясняет собеседник «Газеты.Ru».Предрекают рост, хотя и более скромный специалисты агенства «Метриум». По прогнозам управляющего партнера компании Марии Литинецкой, в следующем году темпы роста цен замедлятся до 3%, хотя нельзя исключать, что из-за внешнеполитических или экономических шоков инфляция может ускориться, в том числе и на рынке первичного жилья. «Сейчас становится очевидным, что дальнейший рост цен может привести к снижению спроса, поэтому девелоперы начнут проводить более мягкую политику ценообразования», — указывает она в разговоре с «Газетой.Ru».

В этом году жилье Москве и так дорожало рекордными темпами, поэтому взрывного скачка цен ждать не стоит, признают в «БЕСТ-Новострой».

В новых жилых комплексах комфорт-класса цена метра выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, премиум прибавил 8%. Аналогичный рост средней стоимости метра наблюдается и в формате апартаментов.

В Новой Москве, где открылось много новых станций метро, квадратный метр подорожал в среднем на 8,4%, со 113 до 122,7 тыс. руб.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в ближайшие месяцы ценовая коррекция продолжится, но рост будет постепенным и, скорее всего, не превысит 10%, поскольку будет ограничен уровнем платежеспособности населения.

Любопытно, что ждут активизации интереса покупателей и представители элитного жилья. Как рассказали «Газете.Ru» в Knight Frank, по итогам 2021 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы продемонстрировала рост на 3% — до 812 тыс. руб. за кв. м. «При этом предпосылок для снижения показателя в 2021 году мы не видим. В случае стабильной политической и экономической ситуации в России рост средневзвешенной цены достигнет 4,5%», — уточнил директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.

В то же время вторичный рынок элитной недвижимости в данном случае дополняет предложение, однако ему не удается составить достойную конкуренцию первичному по уровню качества лотов, что компенсируется более низкими ценами, утверждают в Knight Frank.

Вторичный рынок массового потребителя также подтянется за новостройками, предполагает основатель российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Данный сегмент также рискует вырасти в цене до 5%, поскольку часть клиентов решат сэкономить и приобрести квартиру у предыдущего владельца», — резюмирует эксперт.

По данным МИЭЛЬ, средний чек на однокомнатную квартиру в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, на двухкомнатную — 10,9 млн рублей, на трехкомнатную — 14,6 млн рублей.

«Сейчас, в конце 2021 года, мы наблюдаем сокращение предложения. Это вызвано тем, что многие продавцы, которые не нуждаются в быстром решении жилищного вопроса, хотят продать свои объекты дороже, чем покупатели могут заплатить. Однако мы прогнозируем, что к весне 2021 многие такие продавцы все же вернут свои объекты на рынок — и уже по ценам, более отвечающим ожиданиям покупателей. То есть в перспективе до полугода значимого подорожания мы не ожидаем, а вот количество привлекательных объектов может вырасти», — отметила в беседе с «Газетой.Ru» управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик.

Видео:ТОП-6 самых дешевых квартир в МОСКВЕ 2022 | Квартиры в Москве по 3 млн рублейСкачать

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и других регионах страны

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

Где может приобретаться квартира

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно  сам застройщик.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ovWpjzNSZco

Цена за метр на первичном рынке.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.

1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:

• в центральных районах;
• возле деловых центров;
• общая развитость района.

1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:

• доступность транспортного сообщения;
• вблизи находящиеся торговые сети;
• детские сады и школы;
• места культурного отдыха.

1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:

• возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
• материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
• монтаж электролиний – 7%;
• установка сантехнического оборудования – 7%;
• фасадные работы – 6%;
• установка окон и лоджий – 5%;
• малярно-штукатурные работы – 5%;
• благоустройство помещения – 4;
• стяжка полов – 3%;
• оборудование лифтов – 2%;
• покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м2 нового жилья может включить следующие виды расходов:

• утверждение проекта строительства;
• оформление разрешений на подвод коммуникаций;
• проектно-архитектурные работы;
• аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:

• дом построен больше 15 лет назад;
• старые и ветхие коммуникации;
• междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
• постоянное наличие сырости в углах жилища;
• нет лифта;
• подъезды в запущенном состоянии;
• придомовая территория в заброшенном виде;
• плохой вид из окна;
• немаловажным также является наличие плохого соседства.

Цена за метр на вторичном рынке.

1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:

• постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
• улучшенная планировка квартиры;
• коммуникационные системы в отличном состоянии;
• оборудование квартиры автономным отоплением;
• имеются лоджии и балконы;
• придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
• возле дома находится паркинг для автомобилей;
• подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
• работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

Стоимость жилья в Москве и других регионах России

По состоянию на 05.12.2021, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

• Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
• Строгино – 169,161 тыс. рублей.
• Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
• Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
• Люблино – 132,874 тыс. рублей.
• Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
• Митино – 140,768 тыс. рублей.
• Медведково – 152,087 тыс. рублей.
• Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео:Стоимость квадратного метра в Москве подешевела.Квартира или деревня? #ЕвгенийСкворцов #недвижимостьСкачать

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

https://www.youtube.com/watch?v=ZBwA924gnkQ

Покупка собственного жилья – серьезное событие в жизни каждого человека.

Планирующие приобрести вторичную недвижимость в столице должны решить множество вопросов, связанных с районом проживания, метражом, типом дома и отделки квартиры от предыдущих хозяев.

Также немаловажным моментом является цена жилплощади. Поэтому потенциальным покупателям стоит заранее узнать, сколько стоит квадратный метр вторичного жилья в Москве.

От чего зависит цена

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

• район расположения дома;
• наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
• год, когда было построена здание;
• площадь помещения;
• наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
• этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.

Расположение

Есть причины, по которым цена квадратного метра жилья в Москве в центре и в более отдаленных районах сильно отличается. Это связано с тем, что в ЦАО сосредоточены самые значимые объекты инфраструктуры.

Здесь находятся все самые популярные торговые и деловые центры, кафе, магазины, лучшие учебные заведения и театры.

Также большую роль играет отсутствие в округе крупных промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на общую экологию района.

Также жители столицы отдают предпочтение жилью, которое находится рядом со станциями метро или остановками другого общественного транспорта. Поскольку Москва известна всем россиянам своими пробками в час пик, самым быстрым способом добраться до места назначения является подземка. Поэтому квартиры, расположенные в непосредственной близости ко входу в метрополитен, ценятся выше.

Значение района

Чтобы наглядно увидеть отличия цен на квадратный метр в Москве по районам, стоит рассмотреть примерную стоимость идентичной жилплощади, находящейся в разных местах:

• в самых дорогих округах стоимость жилья составляет 300-350 тысяч рублей за кв.м. Здесь учитываются здания, расположенные в районах Якиманки, Арбата, Тверской, Китай-города и других местностях;
• самые низкие ценники на окраинах столицы в Бирюлево, Бутово, Новокосина, Зеленограде и других подобных районах. Стоимость кв. м составляет 100-130 тысяч рублей.

Значение расположения относительно станций метро

Самыми дорогостоящими являются здания, расположенные рядом с несколькими станциями подземки. Это дает местным жителям больше возможностей для быстрого передвижения по городу. Близким принято считать расположение в 5-10 минутах ходьбы от дома до метро.

В среднем стоимость квадратного метра в таких квартирах будет на 10-15 процентов выше, чем в жилье такого же состояния, находящегося дальше от станций метрополитена и крупных транспортных развязок. Здания, расположенные в 1-2 минутах ходьбы от подземки, могут возрастать в цене до 1,5-2 раз по сравнению с соседними домами.

Тип жилья

Когда покупатели начинают просматривать объявления о продаже квартир, они могут наткнуться на ситуацию, когда две одинаковые по метражу и планировке квартиры, расположенные в одном районе, выставляются по совершенно разному ценнику. Чаще всего такое различие обусловлено годом постройки дома.

Не трудно догадаться, что жилье в более новых домах будет продаваться дороже, чем в старых. Потенциальным жильцам, планирующим приобрести вторичную жилплощадь, важно, сколько по времени использовались системы коммуникаций в здании. Также с годами изнашивается фундамент и крыша домов, что означает меньшую надежность помещения и частую необходимость ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=Rxg51S7uHko

Поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья может быть в несколько раз меньше цены на жилплощадь в только что построенном доме. Однако покупатели могут найти отличный вариант за средний чек – это квартира после предыдущих хозяев, которые приобрели ее в новостройке.

🔥 Видео

Цены на квартиры в Москве на конец апреля 2022. Сколько стоит жилье в Москве: подробный обзорСкачать

Идеальная планировка однушки 40м2. Дизайн однокомнатной квартиры. Ремонт квартиры в новостройке ценаСкачать

Самая Дешевая Квартира в Москве? Сколько стоит? ЦЕНА ВАС ШОКИРУЕТ!Скачать

ХОЧУ ЖИТЬ В ЦЕНТРЕ! Сколько стоят квартиры в центре Москвы? Обзор реальных вариантов 2022 годаСкачать

Районы Москвы, которые ВЫСТРЕЛЯТ / Где КУПИТЬ квартиру в 2024 году?Скачать

Как снять квартиру в Москве: ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР от 0 до 100 тысяч //🔥 РайоныСкачать

МАРТ 2023 – ЦЕНЫ НА ТРЕХ И ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИР В МОСКВЕСкачать

Что можно купить в Москве за 5 млн?Скачать

Сколько стоит 1 кв метр ремонта в квартире? Ремонт квартиры под ключ!Скачать

Цены на недвижимость в Москве. Сколько стоит квартира на Садовом кольце.Скачать

Квартира в Москва 8 кв. м. за 1,5 миллиона - Вот это прикол!Скачать

Москва – лучшие районы для жизни! Где купить ликвидную квартиру в МосквеСкачать

КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?Скачать

Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире!Скачать