Сколько Стоят Участки Земля Приватизирована

Согласно Российскому законодательству приватизация – процедура бесплатная. Тем не менее придется вложиться в само оформление. Поэтому необходимо заранее выяснить, за что придется заплатить в процессе приватизации земельного участка.

Платная и бесплатная процедура

Законодательством предусмотрено 2 варианта приватизации:

Платно предстоит приватизировать участок земли, если он был получен после 2001 года, получатель – юридическое лицо, а вид разрешения использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Фактически платная приватизация – это купля-продажа земли у государства.

Для того, чтобы приватизировать землю платно нужно:

1. Подать заявление о предоставлении надела в соответствующий орган.
2. В течение 2 недель дождаться положительного решения о предоставлении участка земли.
3. Составить проект определяющий границы участка.
4. Заключить договор купли-продажи земли.

Бесплатно могут быть приватизированы участки, которые были получены физическим лицом до 2001 года.

Важно. Участок должен быть предназначен исключительно для индивидуальных целей: гаражного, жилищного, дачного строительства, огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства.

В частную собственность нельзя перевести некоторые категории земель. Например, это касается участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (парки, трассы и прочее).

Для бесплатной приватизации достаточно иметь небольшой пакет документов, в который входят:

• кадастровый паспорт;
• документ на основании которого была получена земля;
• паспорт гражданина, желающего приватизировать участок.

Согласно закону о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. бесплатная приватизация доступна для граждан России всего один раз в жизни. В дальнейшем земля может быть только выкуплена у государства по кадастровой стоимости.

Больше нюансов о формах и видах приватизации ЗУ можно прочесть тут.

Можно ли вовсе не тратиться?

Если по всем критериям земельный надел подходит под бесплатную приватизацию, то это не означает, что на процедуру не уйдет ни рубля. Необходимо будет потратиться на оформление необходимых документов и оплатить государственную пошлину (какие документы нужны для оформления приватизации?).

Окончательная сумма затрат варьирует в зависимости от региона и организации, которая займется межеванием участка земли.

Госпошлина

Обращаясь в Росреестр, заявитель должен подать квитанцию об оплате государственной пошлины. При отсутствии оплаты последует отказ в регистрации прав на земельный участок.

Размер госпошлины зависит от характера процедуры:

Не нужно платить госпошлину:

• Ветеранам ВОВ.
• Кавалерам орденов Славы.
• Инвалидам.
• Малоимущим.
• Героям Советского Союза и РФ.

Цены на изготовление документов

Кроме оплаты госпошлины необходимо подготовиться к следующим расходам:

1. Согласие от супруга/супруги, заверенное у нотариуса – от 1000 рублей.
2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
3. Оплата услуг кадастрового инженера (в случае если не определены границы участка) – от 10 000 рублей.

Стоимость выкупа надела

Выкупная стоимость земельного надела – это цена, по которой участок переходит в собственность. Знать ее необходимо при выкупе земель у администрации. Определение выкупной цены определяется региональными или федеральными властями, а также органами местной администрации. То есть выкупную стоимость определяет владелец земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=PGh4k7DRjcQ

Выкупная стоимость статична и не зависит от тенденций на рынке недвижимости.

Чтобы выяснить размер выкупной цены нужно подать в муниципалитет заявление на оформление земли в собственность, приложив документы, подтверждающие статус владельца. К ним относятся:

• Постановление о выделении участка земли.
• Договор имущественной сделки на недвижимость, расположенной на участке.
• Договор между гражданином и администрацией на аренду земли.

Заявление рассматривается комиссией на открытых слушаниях. Если принимается положительное решение, то оформляется разрешение на выкуп, где также указывается стоимость выкупа земли.

Согласно статье 281 ГК РФ процентная ставка выкупной стоимости участка от кадастровой суммы составляет:

• 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
• 20-60%, если участок арендуется у государства (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
• 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.

Внимание. Органами местного самоуправления могут быть назначены дополнительные льготы или субсидии для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей.

Налог на приватизированную землю

С момента оформления земельного участка в собственность гражданин будет обязан ежегодно оплачивать земельный налог.

Все средства от земельного налога поступают в местный бюджет. Поэтому администрация субъекта РФ может предоставлять гражданам некоторые льготы, а также самостоятельно устанавливать ставки земельного налога. В налоговом кодексе прописаны только верхние границы ставки налога. Так верхний порог:

Льготы могут предоставляться, на пример, малообеспеченным гражданам или лицам под особой социальной защитой.

Для уточнения действующих в регионе льгот по уплате земельного налога необходимо обратиться в местное отделение федеральной налоговой службы.

Вне зависимости от того, проходит процедура приватизации земельного участка платно или бесплатно нужно быть готовым к тому, что придется понести некоторые денежные затраты.

Причем, как в процессе получения земли в собственность, так и после – при уплате земельного налога.

Сколько стоит приватизация земельного участка в 2021 году? — Твой риелтор

Самым приемлемым вариантом является приватизация земельного надела. Не все знают нюансы оформления, и сколько стоит приватизация земельного участка.

Оформление в собственность

Приватизация земли – это процедура передачи земельного участка в частные владения. Нужно это для того, чтобы в будущем собственник мог осуществлять сделки с землей, не только продавать или обменивать, но и дарить или завещать.

Стать собственником земельного надела можно в двух случаях:

• зарегистрировать право в гос. реестре, если участок был выдан государством бесплатно;
• выкупить территорию у законного представителя.

Оформление земельных территорий является более длительным по сравнению с приватизацией готовых строений.

Например, на составление кадастрового плана уходит 1 месяц, но если у гражданина имеется кадастровый паспорт с утвержденным планом и границами территории, процедура проходит быстрее.

Процесс приватизации может осуществляться:

• бесплатно, но не более 1 раза и с подтверждением соответствующих документов;
• платно;
• через судебные органы;
• в административном порядке.

Существуют такие объекты, которые невозможно оформить в частную собственность. На основании ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации откажут, если заявка подана на:

• аварийные строения;
• комнаты в общежитии;
• военные поселения;
• заповедники или объекты природоохранного характера.

Также откажут, если это была изъятая из территориального оборота земля или территории, зарезервированные для правительственных и муниципальных нужд.

Законные основания

Перечень нормативных актов:

1. Земельный кодекс № 178-ФЗ «Закон о дачной амнистии».
2. Оформление в собственность осуществляется согласно закону РФ № 1541-1.
3. Положения Постановления государства №47.
4. Жилищный Кодекс РФ.
5. Информация о Государственной регистрации №122-ФЗ.

На основании земельного законодательства, земля и строения на нем должны быть приватизированы или находиться в арендных отношениях с владельцем.

Бесплатная приватизация

Для начала следует убедиться, что участок земли подлежит приватизации. Затем нужно получить письменное согласие членов семьи и нотариально их заверить. Если кто-то отказывается от процедуры, его решение также должно быть заверено нотариально.

В 2021 году оформить земельную территорию можно абсолютно бесплатно:

1. Владельцам частных строений, расположенных на земельных наделах.
2. Собственникам многоквартирных домов, которые имеют право на безвозмездной основе приобрести в общую долевую собственность прилежащую территорию.
3. Лицу, которому участок был передан в безвозмездное пользование. Правда, тогда пользоваться участком на бесплатной основе не смогут его наследники. Им придется самостоятельно выкупать надел или пользоваться территорией по договору социального найма.
4. Если лицо приобрело землю для строительства личного подсобного хозяйства (ЛПХ) сроком до 6 лет, через 5 лет пользования.
5. Если лицо имеет землю для ведения фермерского хозяйства (КФХ) сроком до 6 лет, по истечении 5 лет.
6. Участок расположен в Дальневосточном округе.
7. Участок находится под гаражом. Владельцы гаражей могут приватизировать землю через гаражный кооператив.
8. Собственниками могут стать те лица, чьи садовые или дачные домики не предусмотрены для постоянного проживания. Для этого хозяину нужно оформить право собственности.
9. Семья имеет статус многодетной, то есть имеет 3 и более детей.
10. Другие льготные категории, имеющие право на получение надела.

Воспользоваться этим правом могут владельцы земельных наделов до 2001 года. Платная приватизация проводится, если территория была получена после 2001 года. Сначала лицо должно приобрести объект у государства, и только затем оформить его в собственность.

Способ оплаты

Оплатить госпошлину можно:

• в электронных терминалах;
• наличными в кассе любого банка РФ;
• на портале Госуслуг;
• при помощи интернет-банкинга и онлайн сервисов.

Для оплаты в Росреестре, на портале Госуслуг или в отделении ГБУ «Мои документы» гражданин берет квитанцию и производит расчет по реквизитам, после чего терминал или кассир выдают чек. Если оплата ведется через онлайн-сервис, то квитанцию необходимо заверить в отделении банка.

Стоимость приватизации земли в аренде

Если пользователь взял участок в аренду на длительный срок, он вправе его приватизировать, но только если договор было оформлен до вступления в силу Земельного кодекса. То есть приватизация возможна, если территория досталась лицу на бессрочной основе. Стоимость приватизации земельного участка определяется на местном и федеральном уровне, исходя из кадастровой оценки.

Если в аренду землю взяли после 2001 года, то пользоваться ею уже не получится. В этом случае придется выкупить участок. Нет смысла выкупать объект по рыночной стоимости из-за слишком больших затрат.

Необходимо будет заплатить за следующие услуги:

• оформление кадастрового плана;
• подготовка кадастрового паспорта;
• геодезическая съемка;
• услуги оценщика.

Цена госпошлины арендованного участка 2 000 рублей. Лица, которые проживают на объекте по договору найма, освобождаются от платы за аренду.

Под частным домом

Если на участке был возведен дом, приватизация позволит оформить его в свою собственность, как и надел, взятый ранее в аренду. Иначе он так и будет числиться на балансе муниципалитета.

https://www.youtube.com/watch?v=EsrA-Vy66wQ

Переоформление участка под частным домом даст владельцу широкие возможности. Государство не сможет его изъять, а в случае отчуждения вообще будет выплачивать компенсацию.

Процедура оформления тянется примерно 4-6 месяцев. Возможны дополнительные затраты, такие как:

1. Будущий владелец должен оплатить госпошлину 2000 рублей и под объекты ИЖС —350 рублей.
2. Если родственник отказывается от приватизации, его отказ заверяется нотариально и стоит 1000 рублей.
3. Если собственник не имеет технического паспорта, его необходимо заказать в БТИ, стоимость документа примерно 1500 рублей. Цена процедуры зависит от региона и устанавливается органами местной власти.
4. Межевание территории будет стоить от 7 000 рублей.

Правом приватизации земли под частным домом могут воспользоваться только собственники здания. Если гражданин планирует арендовать землю, то строение, расположенное на нем, также находится в аренде, поэтому прав на приватизацию у него нет.

Садовый участок

Когда объект относится к дачному товариществу, садоводческому кооперативу или огородническому сообществу, то приватизация территории попадает под «дачную амнистию».

Это дает право проводить процедуру с минимальными денежными затратами при подготовке документов и по упрощенной схеме, которую продлили до конца 2021 года.

Условия для проведения приватизации:

• наличие земельных объектов, подходящих для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
• имеется проект застройки, наличие границ, решение о распределении участков между садоводами;
• нахождение земли в обороте.

Если надел выдавался в садоводстве, за оформлением документов следует обращаться в районную администрацию. Это достаточно удобный вариант, так как владельцу не нужно согласовывать свое решение с другими представителями товарищества и уполномоченными правления.

Если участок передается в индивидуальном порядке, порядок оформления еще проще. Пользователю следует обратиться в Росреестр с пакетом документации для оформления.

Если участок земли был передан садовому товариществу, то члену сообщества необходимо подготовить документы, с заявлением обратиться к председателю, а затем отправить заявку в местную администрацию.

Регистрировать надел в Росреестре можно после одобрения. При выделении земли гражданину в личное пользование до 2021 года будет действовать упрощенный порядок, благодаря «дачной амнистии».

Кроме налога за приватизацию участка в размере 2000 рублей или 350 рублей по «дачной амнистии» и 300 рублей за выписку из ЕГРЮЛ, может понадобиться проведение межевания территории. Готовый план садового участка может стоить от 10 000 рублей.

Гараж

Если гараж принадлежит кооперативу, то приватизация проводится по коллективной заявке в лице председателя. Отдельно стоящий гараж, не связанный с кооперативом, может быть оформлен по упрощенной схеме «дачной амнистии».

Регистрация проводится через Росреестр или МФЦ «Мои документы». Перевести участок в собственность можно после оплаты паевого взноса. Расходы на приватизацию в основном связаны с кадастровой документацией.

Документы

Чтобы приватизировать земельный надел следует собрать пакет документов, куда входит:

• паспорт или документ удостоверяющий личность;
• документы на доверенное лицо, если приватизацией объекта занимается полномочный представитель;
• заявление на разрешение проведения бесплатной приватизации;
• заявление с указанием цели использования участка;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП о праве на землю и недвижимость;
• документы о трудоустройстве в муниципальной сфере;
• справка, подтверждающая создание некоммерческой структуры;
• документы на детей, если в семье 3 или более ребенка.

Органы исполнительной власти могут попросить дополнительно предоставить свидетельство о браке или документ про смену фамилии.

Для регистрации имущественных прав понадобится:

• договор о праве на недвижимое имущество;
• соглашение купли-продажи приватизированного надела;
• решение о передачи земли в собственность;
• план участка в формате Б1-Б4 с пометкой кадастрового номера.

Далее документы передаются в представительство Росимущества или в администрацию по месту жительства. Поданное заявление рассматривается до 1 месяца с момента обращения. После вынесения решения, заявитель получает уведомление.

https://www.youtube.com/watch?v=vaJEHS82rUI

После этого можно обращаться в МФЦ или районный УФРС. Затем проводится регистрация надела в Росреестре, после чего лицо получает официальную бумагу о праве владения.

Расходы на документы

Приблизительная стоимость необходимых документов:

1. Выписка из ЕГРН с физических лиц — 300 рублей, с юридических лиц — 950 рублей.
2. Нотариальные услуги — от 1 тыс. рублей.
3. Проведение геодезической съемки — 7-15 тыс. рублей (в зависимости от региона).

Расчеты носят индивидуальный характер и зависят от региона. Например, москвичи могут совершенно бесплатно получить архивную справку. В региональных архивах такой документ можно получить за 200 рублей и выше.

Самой дорогой процедурой являлась постановка на кадастровый учет с составлением кадастровых планов и проведением межевания территории. Однако по правилам 2021 года, кадастровый план уже не требуется, что облегчает действия претендентов, так как на его оформление уходило много времени и средств.

Куда обращаться

За оформлением права собственности или перехода земли от одного пользователя к другому, следует обращаться в органы Государственного реестра.

После сбора пакета документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного самоуправления, где сотрудники сверяют законность предоставленных документов.

Если в пользу заявителя вынесено положительное решение, его приглашают для подписания договора о передачи земли в собственность.

Чтобы стать полноправным собственником участка, заявителю следует зарегистрировать договор в государственной службе регистрации, кадастра и картографии. При наличии всех документов это займет не более 10 дней. С этого момента владелец должен в полном объеме вносить земельный налог.

Срочная приватизация

Услуги по быстрому оформлению участков в частную собственность и помощь в приватизации оказывают фирмы. Они сделают запрос по выпискам, помогут подготовить кадастровый паспорт или станут посредником в Росреестре.

При стандартной бесплатной приватизации придется собрать много справок и тратить на это много времени и сил. Заявителя также ожидают дополнительные затраты, например на адвоката.

Сколько стоит приватизация земли, земельного участка под частным домом

255 просмотров

Приватизация земли дает возможность любому гражданину Российской Федерации перевести надел из государственной в частную собственность на безвозмездной основе. На протяжении последних нескольких лет сроки бесплатного переоформления ежегодно продлеваются.

В настоящее время приватизация доступна гражданам до 2021 года и то, только если земельный участок соответствует требованиям, предъявляемым к нему положением о «дачной амнистии». Всю остальную землю бесплатно получить в собственность можно было до 1 марта 2021 года, сейчас такой возможности, к сожалению, нет, поэтому у вас есть два варианта:

• либо выкупать по полной кадастровой стоимости;
• либо ждать очередного закона о продлении сроков приватизации.

Бесплатно и за деньги

Безвозмездно можно приватизировать только участки, предназначенные для:

• индивидуальных гаражных строений;
• дачных и жилых построек;
• садоводства и подсобных хозяйств.

Кроме того, граждане могут стать владельцами земли только если получили надел до 2001 года, то есть до принятия действующего ЗК РФ.

Для осуществления процедуры кроме соответствующего заявления, вам потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт на землю;
• договор аренды земли;
• личный паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Если на участке стоят капитальные постройки, например, жилой дом, то к вышеуказанному пакету следует приложить всю техническую и кадастровую документацию, а также свидетельство собственности на жилье. Платной приватизации подлежат участки, приобретенные в аренду после 2001 года.

Процедура, вне зависимости от того возмездная она или безвозмездная, подразумевает получение: разрешения на приватизацию, схемы межевания границ и кадастрового паспорта.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Итоговую кадастровую цену на землю определяет государство основываясь на:

• рыночных ценах;
• размере налога на землю;
• категории земли и ряда других дополнительных параметров.

При бесплатной приватизации этот параметр абсолютно не влияет на итоговую стоимость процедуры. От кадастровой цены в последствии будет зависеть только размер налога на землю.

А вот основные расходы при ее переоформлении в собственность приходятся на оплату работы регистраторов и получение кадастровой и технической документации.

В зависимости от целевого предназначения земли пакеты необходимых документов немного различаются, соответственно и итоговая цена приватизации в каждом конкретном случае будет меняться.

https://www.youtube.com/watch?v=5ci-hoQnGbA

Список необходимых для переоформления земли в собственность документов, сроки их подготовки и расходы на их получение:

ДокументСрок выдачиРасходы

Выписка из ЕГРИП (получается в Росреестре)	5 рабочих дней	200 рублей с каждого участника приватизации
Геодезические работы	10 рабочих дней	10 – 12.5 тысяч рублей
Подготовка договора купли-продажи (для платной приватизации)	30 календарных дней	Определяется кадастровой стоимостью

Приватизируем участок под частным домом

1. Если у вас нет технической и кадастровой документации на дом, ее необходимо заказать в БТИ, в зависимости от объема работ и региональной принадлежности участка, за справки придется отдать – от 900 до 10 000 рублей.

2. Госпошлина – 350 рублей под ИЖС или 2000 рублей в других случаях.

3. Согласие на приватизацию земли под частным домом должны дать все лица, проживающие там, если кто-либо против, он обязан оформить официальный нотариально заверенный отказ, за каждый такой документ потребуется заплатить нотариусу примерно по 1000 рублей.

Под гаражом

Пользователи отдельно стоящих капитальных гаражей тоже имеют право на льготную приватизацию по упрощенной системе. Благодаря дачной амнистии оформление такой земли происходит намного быстрее, чем обычно.

Если же документы на постройку у вас отсутствуют их следует предварительно восстановить в судебном порядке.

Собрав все необходимые бумаги, сдайте их вместе с заявлением о приватизации на рассмотрение сотрудникам Росреестра.

Если же гараж являются частью кооператива, алгоритм действий должен быть следующим:

• объединившись с другими членами ГСК запросите у местной администрации разрешение на получение земли в коллективную собственность для гаражного строительства;
• ежегодно выплачивайте взносы в бюджет государства (каждый владелец гаража в соответствии с размером занимаемой территории).

Как только суммарный размер выплат будет равен кадастровой стоимости надела, у членов кооператива появится возможность его приватизировать, для этого сдать регистраторам соответствующее заявление и все необходимые документы.

Как и где оплатить?

С появлением электронных платежных систем оплата госпошлин и других взносов осуществляется практически мгновенно, достаточно просто выбрать наиболее удобный способ и перевести деньги регистраторам. Сделать это можно:

• наличным переводом через кассу банка;
• через терминал оплаты;
• через сайт Госуслуг (требуется предварительная регистрация личного кабинета);
• через онлайн-банкинг и компьютера или через мобильное приложение.

Нужен юрист

Если вам необходимо приватизировать земельный участок, а вы не знаете с чего начать, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут бесплатно рассказать вам о процедуре.

Вообще стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, если вы решили перевести государственную собственность в частную. Особенно если у вас нет документов на участок или имеются какие-то обстоятельства, мешающие обычной процедуре.

Опытный специалист сам соберет все документы, представит ваши интересы во всех учреждениях, а также получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам. Этим вы сэкономите массу сил и времени.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Сколько стоит приватизировать земельный участок

Стоимость приватизации земельного участка будет зависеть от способа получения надела в собственность. Осуществить указанное действие можно как на бесплатной основе, так и за деньги. Существуют отдельные категории граждан, которым доступна безвозмездная приватизация. В любом случае, даже за собственные деньги получение надела у государства будет дешевле, чем покупка его у частных лиц.

Законодательство

Процедура приватизации представляет собой регистрацию права собственности на земельный участок. Если надел не приватизирован, то им разрешено только пользоваться. Продать или подарить будет невозможно. Порядок процедуры урегулирован Земельным кодексом. Землю можно получить из муниципалитета или госфонда двумя способами: безвозмездно или за деньги.

Претендовать на бесплатное получение надела в собственность можно по дачной амнистии. Такая приватизация не потребует финансовых вложений. Не все участки можно оформить по указанной программе. Подходят только те, которые были получены до 2001 года и предназначены для постройки частных домов, гаражей или ведения садово-огородного хозяйства.

Бесплатно приватизировать надел могут также те, кто владеют им пожизненно и имеют право на его передачу своим наследникам или те, кто арендует участок бессрочно. Бесплатная приватизация также доступна тем, кто получил свой надел по наследству, в результате дарения или решил получить бесхозный участок.

Порядок проведения процедуры

Существует общее правило для проведения приватизации. Свои коррективы в него может внести целевое назначение участка. Дачная амнистия позволяет осуществить ее бесплатно в упрощенном порядке. Существует список документов, который придется собрать в любом случае:

• Копия паспорта и его оригинал;
• Заявление с просьбой на разрешении приватизации;
• Паспорт кадастра (если он уже оформлен);
• Документы, способные подтвердить право собственности на приватизируемый участок.

Теперь в этот список не входит квитанция, подтверждающая госпошлину. В настоящее время вся информация в текущем режиме поступает в органы власти посредством электронного документооборота.

Исчерпывающий список требуемых справок и документов будет зависеть от назначения земельного участка и статуса обращающегося.

К примеру, многодетной семье придется доказать факт наличия троих детей, а ветерану предоставить соответствующую справку.

Срок проведения приватизации

Воспользоваться «Дачной амнистией» и бесплатно осуществить процедуру приватизации можно в срок до марта 2021 года. Такой срок установлен на законодательном уровне и о продлении его в настоящее время речи не идет.

Ранее, он уже был дважды изменен, ведь в первоначальном варианте возможность бесплатного получения в собственность земли должна была закончится еще в 2015 году. Документы, которые подаются соискателем в муниципальные органы рассматриваются в течение 14 дней.

После того, как получено положительное решение необходимо обратиться в Росреестр. Регистрация займет порядка 30 дней.

Сколько стоит приватизация

Стоимость приватизации, проводимой за отдельную плату, будет рассчитана на основании кадастровой оценки. Оценщиков, которые могут установить кадастровую стоимость надела, назначает Росреестр. Оценщики работают на основании ряда нормативно-правовых актов. В своих расчетах они учтут следующие показатели:

• Стоимость объекта оценки на рынке недвижимости;
• Размер арендного платежа;
• Климат, в котором находится участок;
• Качественные характеристики земли;
• Площадь оцениваемой территории;
• Расположение природного источника воды относительно оцениваемого надела.

Какой бы ни была приватизация – платной или бесплатной, за нее все-равно придется заплатить госпошлину. Приблизительная стоимость расходов на документы приведена в таблице:

Процедура	Ее стоимость
Получение выписки ЕГРН	Физическим лицам – 300 рублей;Юридическим лицам – 1000 рублей.
Кадастровый паспорт	От 2000 рублей;
Геодезическая съемка земельного участка	Порядка 8000 – 16000 рублей (будет зависеть от региона расположения надела);
Услуги нотариуса	от 1500 рублей

Расчеты, приведенные в таблице не окончательные. Они будут зависеть от местного законодательства. В некоторых случаях при наличии на участке дома придется взять архивную справку. В регионах такой документ выдается за отдельную плату. Жители столицы получают ее бесплатно.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

Многие задаются вопросом можно ли сэкономить на приватизации. В первую очередь не следует спешить. Документы, получаемые в установленный законом срок, не требуют дополнительных вложений. Срочное получение справок стоит дороже. Помимо этого, все вопросы стоит решать лично.

Представитель в виде юриста обойдется в немалую сумму.

Если в приватизации отказано

Муниципалитет вправе отказаться передать земельный участок в частные руки. Одним из оснований может стать самовольный захват прилежащей к искомому участку территории.

Некоторые землепользователи не ориентируются в границах участка должным образом и могут попытаться приватизировать прилежащую площадь общего использования. Еще одним поводом отказать станет отсутствие регистрации у возведенных построек.

Если решение госорганов заявителя не устроило, то его следует обжаловать в судебном порядке.

Для обжалования установлен срок. На это отводится 3 месяца с даты получения ответа об отказе. Необходимо составить заявление и подать его вместе с подтверждающими несправедливый отказ документами.

Приложить следует и копию постановления об отказе, а также квитанцию госпошлины. К суду необходимо тщательно подготовиться. Свое право необходимо аргументировать.

Пропущенный исковый срок может быть восстановлен только по уважительным причинам.

Обжаловать решения государственных органов довольно сложно. Такая ситуация сложилась ввиду юридической грамотности государственных служащих и свободного доступа к правовым базам. Не каждый гражданин, получивший отказ, обладает такими же познаниями в юридической сфере.

При возникновении сложностей с формулированием своей позиции целесообразно обратиться к независимому юристу или эксперту. Представление интересов через иное лицо может быть осуществлено только по доверенности. Кадастровая стоимость земельных участков также не является неизменной величиной.

Если заявитель с ней не согласен и имеет убедительные доводы, то необходимо подать заявление в Росреестр.

Заключение

Приватизировать можно только участки, которые находятся в государственной или муниципальной. Осуществить эти действия можно двумя способами: бесплатно через «дачную амнистию» или через выкуп надела у государства.

Дачной амнистией могут воспользоваться не все. Для этого определен перечень категорий лиц.

Даже если участок передается бесплатно, в некоторых случаях придется за свой счет осуществить межевание и постановку на кадастровый учет.

Сколько стоит приватизация земли, сколько стоит приватизировать земельный участок

/ Земельные споры / Сколько стоит приватизация земли

Просмотров 1188

Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2021 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов.

Если у вас не земля, а жилое помещение, читайте другую нашу статью «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

https://www.youtube.com/watch?v=XL3sodAvJ_0

Когда земля передается безвозмездно:

• Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

• Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

• Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

• Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

• Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Перечень документов

Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, межевание и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

Какие документы нужны для приватизации земли:

• акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
• копия договора аренды территории;
• свидетельство о праве на наследство, где должен быть указан адрес земельного участка;
• кадастровый паспорт (с 1 января 2021 года – кадастровая выписка из ЕГРН);
• согласие остальных членов семьи/сособственников дома.

Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2021 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

НаименованиеСтоимость

Выписка из ЕГРН	— 460 рублей с физических лиц; — 1 270 рублей с юридических лиц. (тарифы повысились с 10 января 2021 года)
Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными)	выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки	от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги	от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

1. Земельный участок передан садовому товариществу.
2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=BiT3ilqb8PU

Стоимость будет следующей:

НаименованиеСтоимость

Заказ межевания территории	от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка	350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН	460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2021 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

• экономия денег;
• экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам.

Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги.

Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

🎬 Видео