Снип Ижс

Австрийский философ Людвиг Витгенштейн считал, что повиноваться правилам нужно вслепую, а, не следуя выбору. Правила, нормы и законы созданы нашим обществом и государством.

Строительство — особая отрасль народного хозяйства, ошибки в которой недопустимы. Индивидуальное строительство жилья, которое в нашей стране сокращенно называют аббревиатурой ИЖС, представляет собой вид разрешенного использования земли.

Его указывают в кадастровом паспорте с одной из семи земельных категорий. Всего видов разрешений использования земли несколько сотен. Каждый из них означает определенный вид деятельности, которым можно заниматься на земельном участке.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС подчинены определенным правилам, о которых более подробно можно будет прочитать в этой статье.

Основные правила застройки земельного участка под ИЖС

Чтобы получить земельный участок под ИЖС, следует обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать цели использования участка.

Распределение происходит на основе аукциона. Еще одной возможностью приобрести участок может быть его покупка у частного лица по договору.

постройка на участке под ИЖС должна иметь жилое назначение. Здесь нельзя построить торговую точку. При первой проверке магазин закроют, а его хозяину выпишут большой штраф.

Многоквартирным домам, хоть они и имеют жилое назначение, также здесь не место. Даже если собственник объединит несколько участков под ИЖС. Это нарушение интерпретируется законом как нецелевое использование земли.

Если земля не используется совсем, с этим тоже будут проблемы, так как в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ, участок под ИЖС может быть изъят, если в течение 3-х лет там не начался процесс строительства. Время для освоения сюда не входит.

Действующие нормы строительства на земельном участке под ИЖС в 2021 году сохранились без изменений. Это значит, что землевладельцам все также нужно их соблюдать, чтобы не иметь проблем с органами власти и легально оформлять право собственности на свое имущество.

С чего начинать строительство дома на участке под ижс

Собственникам земельных участков для начала следует уточнить целевое назначение земли, потому что строительство частного дома можно производить не на всех участках. Для сооружения жилья используется ИЖС.

Под этот вид разрешения попадают участки, которые расположены в населенных пунктах с довольно развитой инфраструктурой. Строительство коттеджей в другой местности приведет к проблемам с регистрацией права собственности и подведением инженерных коммуникаций.

Индивидуальное жилищное строительство начинается с выбора участка. Чтобы все сложилось удачно, важно учесть множество факторов.

Если нужно, чтобы рядом находились учреждения образования, объекты торговли, банки, лучше выбирать пригород. Если ориентиры направлены на строительство дачи с участком, можно остановиться на более живописных местах.

Некоторые категории граждан получают ИЖС в России бесплатно:

• многодетные и малообеспеченные семьи;
• арендаторы земли, не использовавшие свое право до 1991 года;
• ветераны МВД и ВОВ.

Однако мало иметь прав на ИЖС, требуется соблюдать определенные правила:

• в собственности не должно быть других таких же участков;
• должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет;
• проживание на жилплощади, не соответствующей нормативам;
• заключение трудового договора с молодыми специалистами.

Бесплатно земля под ИЖС выдается на 5 лет. За это время на ней требуется построить жилой дом.

В обратном случае участок будет изъят в пользу местного муниципалитета. В этот же срок требуется зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция по строительству дома на участке под ИЖС

1. Проверьте информацию, предоставленную продавцом. Довольно распространены случаи мошенничества. Для чистоты сделки пользуйтесь услугами юристов.
2. Получите разрешение на строительство.

   После подписания сделки новый собственник вправе начать перепланировку. Для этого нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.

3. Перед началом строительных работ обнесите участок забором.

4. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию зарегистрируйте право собственности.

Правила застройки земельного участка под ИЖС

Индивидуальное жилстроительство предназначается для семей, не обеспеченных нормальным жильем. Однако сооружение и благоустройство территории ведется за счет самих граждан, возможно привлечение кредитных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=HC6CZxW8FlY

Дом на участке под ИЖС предназначен для одной семьи. После постройки в нем можно зарегистрироваться.

Законодательная база

Предоставление земельного участка под ИЖС в 2021 году регламентируется статьей 39.5 Земельного Кодекса РФ. До настоящего времени предусмотрено выделение такого надела на бесплатной основе.

Получение разрешения регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Размеры и общий проект утверждается нормами и правилами СНиП.

Получение разрешения

Нюансы по выдаче разрешения на строительство регламентируются Градостроительным кодексом РФ. В этом документе обозначено соответствие проекта и плана участка.

Законным считается строительство при наличии исходно-разрешительных документов. В дальнейшем у вас будет право постановки объекта на кадастровый учет и регистрации его в Росреестре.

Разрешение выдается в комитете по строительству и архитектуре администрации по месту жительства. Продление срока возможно при подаче заявления не позже 2 месяцев до его фактического окончания.

После получения разрешения начинается строительство, которое должно быть подчинено строительным нормам и СНиПам. На этом этапе возникает самое большое количество проблем.

Требуется учитывать каждую мелочь: расстояние между объектами на участке, расположение построек относительно друг друга, наличие инженерных коммуникаций.

Нормы размещения построек на участке ИЖС

На участке под ИЖС, кроме жилого дома, могут находиться и другие хозяйственные постройки: баня, гараж, беседка, сарай, летняя кухня. Чтобы их построить, не нужно разрешение. Достаточно соблюдать СНиПы.

Жилой дом на участке может быть только один. Его площадь не должна превышать 1200 м². За периметром участка ничего строить не разрешается. Если по незнанию вы уже успели что-то построить, объекты нужно будет демонтировать.

В каждом регионе свои правила по расстоянию между постройками на участке. Однако эта дистанция не должна быть короче 2-х метров, а в некоторых областях разрешено до 6 метров. Эти линии называются красными.

До красной линии малопроезжих улиц или тупиковых домов должно быть не менее 3-х метров. Нарушение траектории линий недопустимо. На практике таких случаев очень мало, но следует знать, что по закону вы обязаны будете снести постройки, выходящие за ее пределы.

От стен дома до забора должно быть приблизительно 1-1,5 метра. Хозпостройки располагаются чем дальше, тем лучше, где-то в глубине участка.

Постройки внутри участка не нормируются. Требуется только придерживаться определенных дистанций по отношению к другим объектам и между соседями.

Расстояние

Дистанция от жилых до нежилых построек должна быть не менее 5 метров. До лесополосы должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров. Если у соседей дома построены из дерева, значит, расстояние ваших построек до них должно быть равно 15 и более метрам.

Если один дом из кирпича, а второй из дерева, разрешено оставлять дистанцию 10 метров. Если оба дома кирпичные, расстояние сокращается до 6 метров.

Метражной регламентации подвергается также растительность. От кустарника до забора с соседом должно быть расстояние около 1 метра, от среднего дерева — 2 метра, от высокого — 4 метра.

Заборы и ограждения

Соседские участки должны быть отгорожены забором такой высоты, чтобы не происходило взаимного затенения.

В качестве ограждений разрешены:

• решетка;
• сетка;
• прозрачный забор.

Высота этих объектов не должна превышать 1,5 метра. Глухой забор можно ставить с границей, где проходит проезжая часть. Высота ограждения может достигать 2,2 метра.

Гараж

Гараж и хозпостройки должны располагаться от собственной границы не менее чем на 1 метр. В некоторых случаях гаражи примыкают к жилому дому.

В этом случае:

• до границы участка должно оставаться расстояние не менее 1 метра;
• до соседской границы — 3 метра.

Если к дому примыкает сарай или птичник, нормы такие:

• до границы участка — 4 метра;
• до соседской границы — от 1 до 3 метров.

Водоснабжение

Для подключения водоснабжения используются следующие варианты:

• колодец;
• водонасосная станция;
• артезианская скважина.

Для обустройства системы водоснабжения к жилому дому подводят пластиковые или металлические трубы. Если требуется провести горячую воду, оборудуют водонагреватель.

Самостоятельная добыча воды не запрещена, если есть скважина или колодец. Вода также может привозиться в бочках.

Канализация

Для прокладки канализации разрешено подводить трубы от центральной системы и обустраивать выгребные ямы, предусмотрев способ очистки туалета.

https://www.youtube.com/watch?v=IOy1HnvNBbo

Внешняя труба канализации должна иметь диаметр не менее 150 мм, так как в процессе эксплуатации они наклоняются на 8 градусов к центральному коллектору.

Канализационная труба закладывается на глубине 30 см под землей. Выгребная яма должна находиться над уровнем грунтовых вод на расстоянии минимум 1 метра.

Отопление

В качестве отопительной системы допустимо использование или газового котла, или печи. Для котла должно быть предусмотрено отдельное помещение площадью не менее 5 м². Можно подключаться к центральной системе.

Если отопление газовое, трубопровод прокладывается со стороны кухни или самого котла, но ни в коем случае не через дом или под фундаментом.

Если для приготовления еды используется газовый баллон, его объем не должен быть более 12 литров. Громоздкие баллоны также должны содержаться в отдельном помещении.

При центральном отоплении в комнатах должны быть оборудованы радиаторы. Количество батарей рассчитывается, исходя из норматива 10 Ватт на 1 м².

Вентиляция

Вентиляция устанавливается по всему дому. Она может быть как естественной, так и принудительной (работающей за счет вытяжек и вентиляторов).

Электричество

Электричество подводится посредством линий электропередач. Кабель протягивается на высоте не менее 2,75 метров над уровнем земли, если нет активного движения на улице.

В оживленной местности высота увеличивается до 6 метров. Потребуется дополнительный столб, если расстояние меду опорами будет больше 25 метров.

Провода крепятся на расстоянии 0,2 метра друг от друга. Внутри или снаружи дома устанавливаются приборы учета электричества.

Снип для строительства частного дома ижс

При проектировании и строительстве домов на участках под ИЖС следует ориентироваться на правила, регламентированные СНиП 31.02.2001.

Видео:В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участковСкачать

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы.

Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города.

Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

https://www.youtube.com/watch?v=UK55DA0YEj0

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.

Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2021 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2021 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2021 года.

Видео:НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕСкачать

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.

Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.

Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=EapYv6Tw5Ao

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

• Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
• генеральный план участка,
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

• постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
• документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
• технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

• ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
• распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
• поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы крыши (М 1:100);
• план кровли (М 1:100, 1:200);
• план фундаментов (М 1:100, 1:50);
• сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
• чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра.

Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Видео:Расстояние от ЗАБОРА до СТРОЕНИЙ? ИЖС. СНТ.Скачать

Строительство на земельном участке ИЖС: основные нормы

Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2021 году остались без изменений. А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.

Основные нормы

Владелец может возвести на своем участке ИЖС любые постройки, включая и нежилые. Но наличие права собственности не означает, что ему не нужно придерживаться установленных нормативов. Основные правила строительства, которые нужно соблюдать владельцу, содержит Градостроительный кодекс.

Помимо этого нормативного акта, требования к постройке дома на участке под ИЖС содержит СНИП. К примеру, для получения разрешения на осуществление строительных работ нужно руководствоваться СНИП 11-3-99.

А непосредственное строительство дома на участке регулируется СНИП 31. 02. 2001.

Эти нормативные документы содержат сведения о том, с чего начинать строительство дома, а также другие правила застройки земельного участка под ИЖС.

https://www.youtube.com/watch?v=WQAPJBVHRNs

Для начала собственник земельного участка обязан обратиться в архитектурный отдел для получения разрешения. Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).

Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.

Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

1. Максимальное количество этажей – 3.
2. Площадь жилого строения – 1,5 т. кв. м, максимум.
3. При строительстве нужно учитывать «красную линию».

Если площадь самого участка не превышает 1 км 200 м, то градостроительные нормы разрешают возведение только одного жилого дома. Что касается «красной линии», то под ней следует понимать места общего пользования (дороги, соседние участки и т.д.). По правилам, при возведении жилых строений и других построек на участке важно соблюдать установленные расстояния: 5 м от дороги и 3 м от проезда.

За «красную линию» категорически запрещено выступать, поэтому при нарушении этой нормы владельца может ожидать судебное разбирательство. Для того чтобы не нарушить правила по ошибке, владелец должен в первую очередь позаботиться о наличии ограждения. Это позволит обозначить существующие границы для застройки.

Существуют особые нормы и правила размещения ограждений, которые собственник также должен учитывать:

1. Расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 м.
2. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
3. Ограждение соседнего участка до кустарников должно быть не менее 1 м, а деревьев – от 2 до 4 метров.
4. Расстояние между забором и соседской баней (сауной) составляет, минимум, 8 м.
5. Туалет должен находиться не ближе, чем в 12 м от жилого дома, а душ или баня – 8 м.
6. Компостная яма – 8 м от дома и 20 м от колодца.
7. Постройки для скота – 12 м, минимум.

Отдельные правила установлены для дома, который впоследствии должен быть признан жилым. К примеру, площадь каждой спальни должна быть не менее 8 м, кухни – 6 м и т.д. Если в доме есть лестница, то ее ширина должна составлять, минимум, 1 м. Высота потолка жилого дома – 2,5 м.

Собственник должен соблюдать все правила СНИП для строительства, чтобы избежать проблем с соседями и местными органам власти. Если расстояние между строениями или домом и забором не будет соответствовать нормам, владельцу участка придется все переделывать.

Поэтому при приобретении земли нужно рассчитывать то, как будет использоваться эта площадь. Маленькие участки имеют ряд недостатков, к примеру, не позволяют размещать все необходимые хозяйственные сооружения. Первые трудности у собственника возникают уже при разработке проекта, так как учесть все нюансы достаточно сложно.

Особое внимание нужно обратить на расположение недвижимости. Если участок находится вблизи водоема, леса или на холмистой местности, то владельцу придется понести дополнительные расходы. Иначе он не сможет соблюсти правила СНИП и нарушит закон. Например, хозяевам нередко приходится возводить укрепленный фундамент, получить разрешение на вырубку деревьев возле дома и т.д.

Противопожарная безопасность

От расположения той или иной постройки на участке зависит очень многое. Большое нагромождение различных объектов недвижимости может привести к пожару, поэтому особые правила противопожарной безопасности были закреплены в СНИП 30-02-97. Их следует учитывать во время планировки строительства индивидуальных жилых домов и построек хозяйственного назначения:

1. Между каменными строениями расстояние должно быть не менее 6 м.
2. Между деревянными объектами – 15 м.
3. Деревянные и каменные постройки не должны возводиться ближе, чем на 10 м.

При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.

Если к дому примыкают другие постройки хозяйственного назначения, а не только гараж, то до границы других земельных участков или дороги должно быть не менее 3–4 м.

Ответственность за нарушения

На землях индивидуального жилищного строительства все работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

У собственника должен быть проект будущего строительства, схема и другие документы, одобренные архитектурным отделом.

Но если гражданин занимается незаконным строительством и нарушает установленные нормы, он будет привлечен к административной ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=HL2JzcxyptY

Чаще всего по поводу построенного с нарушением объекта недвижимости в местную администрацию обращаются соседи. Если это гараж или сарай, то вполне вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет, к примеру, о бане, то нарушение норм строительства очень быстро станет известно в архитектурном отделе.

Для начала владельца обяжут убрать гараж или другую постройку. Если он этого не сделает, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. И тогда этот конфликт будет решен в судебном порядке. Помимо сноса здания, возведенного без соблюдения норм, владельцу придется заплатить административный штраф.

Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2021 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на свою недвижимость.

Видео:Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫСкачать

Нормы строительства частных домов на землях ИЖС и других типов, СНиП на заборы, бани и гаражи, пожарные и санитарные стандарты

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.

Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы.

В данной же статьи поможем разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99.

В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д.

Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

• жилой дом;
• сараи;
• наружный туалет;
• баня;
• компостная яма;
• гараж;
• иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

• требований пожарной безопасности;
• нормы гидрологических характеристик почвы;
• правила возведения несущих стен;
• нормы расхода материалов;
• требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
• нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

• в самом здании не должно быть производственных помещений;
• в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
• должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
• санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

• от расстояния построек от соседского участка;
• от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

• сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
• сараи – 4 метра;
• бани, туалеты – 2,5 метра;
• теплицы и парники –4 метра;
• гараж – не менее 1 метра;
• иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности.

Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров.

Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

• Общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров.
• Кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов.
• При объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра.
• Спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус.

Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д.

Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

• вывести его в качестве отдельного сооружения;
• построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

• При постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее шести.
• При обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения.

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

• отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
• все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
• отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

• кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
• спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
• нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

• во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
• искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т. д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение.

А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

https://www.youtube.com/watch?v=rq_0IAe424c

При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

Вода

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

📽️ Видео

СНИПы и ГОСТы при строительствеСкачать

Расстояние от забора и нормы строительства дома на участках.Скачать

Регламент землепользования для ИЖССкачать

Почему и когда не обязательно отступать от забора соседа три метра!?Скачать

Расстояние от забора до построек. Расстояние от дома до границы участка. Планировка участкаСкачать

Расстояния от соседних построек и забора на дачном участкеСкачать

Жалею о том, что дом построил! Стоит ли покупать участок под строительство дома площадью 6 соток?Скачать

Где строить дом? Отступы от границ участкаСкачать

ОТСТУПЫ от ГРАНИЦ земельного участка при строительстве ДОМА, ДАЧИ, БАНИ, ГАРАЖА и ХОЗПОСТРОЕКСкачать

Законный способ установки глухого забора между участками если соседи противСкачать

Нормы и правила ИЖС – простым языкомСкачать

Расчет фундамента в 2 действия - сможет даже школьник | Проектирование фундаментов ИЖССкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Вызвал геодезистов чтобы уточнить нормы строительства дома от соседских построек и забораСкачать

Обязательные к применению СНИПы в строительствеСкачать

Расстояние от забора, какие есть нормы? | На каком расстоянии от забора можно строить?Скачать