Снос Аварийного Жилья В Орле В 2021 Году Что Предоставят

За шесть лет в области собираются переселить из аварийных домов 3362 человека, проживающих в помещениях общей площадью почти 50 тыс. кв. метров. Как сообщает пресс-служба правительства региона, в 2021 и 2021 годах жилищные условия улучшат 427 орловчан.

С 2021 по 2025 год в Орле, Ливнах, Мценске, Малоархангельском и Новосильском районах расселят жильцов 137 аварийных домов. В программу по переселению граждан, рассчитанную на ближайшие шесть лет, вошли здания, признанные непригодными для проживания до 1 января 2021 года. На ее реализацию потратят более 1,4 млрд рублей.

Аварийные дома Орловщины готовятся к расселению

О таком жилье обычно говорят — «без слез не глянешь». Дом № 48 по улице Васильевской был построен еще до Октябрьской революции. Видимо поэтому еще не развалился на части. Но скоро мытарствам жильцов должен придти конец. Дом первый в очереди на расселение. Решение уже принято.

По планам городской администрации, долгожданное новоселье проживающие в этом доме должны справить в этом году.
Леонид Захарченко, замначальника управления городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла: «В 2021-20 годах планируется переселение 20 многоквартирных домов.

Финансирование общей программы 1 миллиард 378 миллионов рублей. На период 2021-20 запланировано 156,5 миллионов рублей для переселения 423 жителей». Всего же до 2025 года в Орле расселят 127 многоквартирных домов общей площадью почти 45 тысяч квадратных метров.

Более 47 тысяч квадратных метров аварийного жилья ликвидируют по области за этот же период. Это хороший показатель, но в счастливые списки попали далеко не все.

Про такое на Руси всегда говорили — «на ладан дышит». Окна вываливаются, стены в дырах, потолок вот-вот рухнет. Сотни домов в регионе имеют такой диагноз. Некоторые уже признаны аварийными, а какие-то еще числятся ветхими. Решать проблему будут по федеральной программе. Она рассчитана на пять лет. Однако попали в нее далеко не все дома. Кому уже повезло, а кто остался за бортом?

Губернатор утвердил областную программу по расселению 137 аварийных домов за шесть лет

В документе обозначено, что за шесть лет планируется переселить 3362 человека, проживающих в аварийном жилищном фонде, расселить более 47,4 тыс. кв. метров жилых помещений в аварийных домах.

На первом этапе, уже в 2021-2021 годах, должны улучшить свои жилищные условия 427 человек.

Контроль за исполнением постановления возложен на заместителя председателя правительства Орловской области по развитию инфраструктуры Николая Злобина.

Общий объём финансирования программы составит более 1,4 млрд рублей из средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного бюджета, бюджетов муниципальных образований, внебюджетных источников.

Есть уже и первый застройщик, рискнувший поработать в рамках новых условий. Это Владимир Матвеев, гендиректор компании «Холикон-Развитие», известный на местном строительном рынке уже более 20 лет.

В его активе — не только многоквартирные жилые дома, отличающиеся повышенной комфортностью, но и здания Отделения ПФР по Орловской области, Арбитражного суда Орловской области, первый и пока единственный многоярусный подземный гараж на ул. М. Горького.

Месяц назад «Холикон-Развитие» выиграл первый конкурс по новым условиям на застройку почти трёх гектаров земли в районе Наугорского шоссе, где должно быть снесено десять старых двухэтажек. С гендиректором компании Владимиром Матвеевым наше интервью.

— Участки есть. На Широко-­Холодной, на Лескова, на Васильевской, на 7-го Ноября, в Речном переулке… Но… Я уже говорил, что «экономики» для застройщика тут нет.

А потому может появиться соблазн резко повысить эффективность — например, строить панельки, которые значительно дешевле кирпича, или монолитные «свечки» в 18-20 этажей. Тогда прибыль резко подскочит вверх. Но должен сказать, что это будет означать гибель идеи.

Одно дело, когда панельные поля или «свечные» микрорайоны вырастают за городской чертой, другое — в старой части города. Я не ретроград. Высотка в некоторых случаях может даже стать архитектурным украшением, если она единична.

Но строить в центре спальный вагон «свечей» — значит, просто угробить Орёл. Тут нужен очень здравый и сбалансированный подход. И в определённом смысле любовь застройщиков к своей малой родине.

Переселение из аварийного жилья в 2021 году: условия и правила процедуры

Как сейчас компенсируется аварийное жилье? Расселение (новая программа 2021 года) предлагают проводить по старым правилам, которые получили название «метр за метр». Пока правовая база остается прежней, законопроекты о новых механизмах еще находятся в стадии разработки.

https://www.youtube.com/watch?v=xUPe9qkMvDQ

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Орле в 2021

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Расселение аварийного жилья в Орле в 2021 году

• Жилищный кодекс Российской Федерации, где определён процесс выселения граждан из жилого фонда, признанного неподходящим для проживания;
• ФЗ № 185, регулирующий требования к выполнению госпрограмм ЖКХ;
• госпрограмма «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» в составе нац. проекта Правительства Российской Федерации «Жильё и городская среда».

Для осуществления всех требований отечественного законодательства касательно переселения граждан из аварийного жилья в Орле, каждый субъект обязан проработать региональные программы, после чего передать график и паспорт проекта выселения в федеральный реестр.

Только таким образом, отселение можно профинансировать из федерального бюджета.

Как происходит расселение аварийного жилья в 2021 году

Подбирается квартира аналогичной площади, при этом она должна соответствовать социальным нормам по площади (определяется местными органами власти). Что касается расположения, то другое жилье должно находиться в том же регионе.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Для Ветеранов Труда Карелии В 2021 Г

Экспертиза проводится сторонней организацией, и это стоит денег. Поэтому рекомендуется обратиться в органы государственного жилищного надзора или прокуратуру – они тоже имеют право обратиться в комиссию, но в этом случае экспертизу оплатят сами.

Закон ориентирован на решение проблемы ветхого и аварийного жилья, коего только в областном центре более 70 тыс. кв. м, и для расселения людей в приличное жильё требуется более 2,5 млрд рублей, которых нет ни в областном, ни тем более в муниципальном бюджете.

В новом законе всё чётко оговорено: и процент, и получатель — застройщик должен отдать муниципалитету 10 % от построенного, а тот — отдать квартиры переселенцам из ветхого и аварийного жилья, и никому больше.

То есть закон принят для решения проблемы ветхого и аварийного жилья, которая уже сегодня носит чудовищный характер: из 1900 орловских многоэтажек 140 официально признаны ветхими и аварийными.

Промолчу о том, сколько ещё не признаны, но объективно таковыми являются или станут в ближайшей перспективе.

Как происходит переселение из ветхого и аварийного жилья

С 2021 года было решено изменить правила финансирования. Если раньше оно делилось пополам между федеральным и региональным бюджетом, то теперь регионы смогут получать до 80% помощи.

Деньги будут выделяться в зависимости от потребностей. Регионам это выгодно, и есть основания думать, что они активнее будут признавать дома непригодными для проживания.

А пока что это одна из насущных проблем.

Когда выбран вариант переселения, по старой квартире расторгаются договоры, оформляется акт приёма-передачи, заключается соглашение о переселении с администрацией. На весь процесс отводится полгода. Если договорённость не достигнута, жильцов аварийного дома могут выселить в принудительном порядке.

Механизм переселения из аварийного дома в 2021 году

• члены комиссии могут не найти существенных отклонений от норм и тогда жильцы получат отказ в переселении;
• объект недвижимости признают ветхим и подлежащим реконструкции. Жильцов на период ремонта переселят во временное жилье;
• весь дом могут признать пригодным для проживания, но отдельную квартиру в нем нет. Ее жильцы могут встать в очередь на новую квартиру, оформить субсидии или же самостоятельно купить новое жилье;
• дому присвоят статус аварийного. Такие объекты недвижимости отправляют под снос, а для жильцов осуществляют механизм переселения.

В Российской Федерации есть законы, которые регулируют вопросы проживания людей в непригодном для этого здании. Если объекту недвижимости присвоят статус аварийного или ветхого, жильцов обязаны переселить в новый, который соответствует техническим и санитарным нормам.

Нюанс заключается в том, что не все законы соблюдались так, как нужно, а сроки переезда затягивались на более длительный период. Но, в 2021 году правила переселения из аварийного жилья изменились. Данный вопрос регулируется в рамках программы «Жилье и городская среда».

Власти обещают, что теперь процесс переезда будет происходить быстрее и соответствовать всем ранее прописанным нормам. Далее в статье будут рассмотрены все нюансы такой программы, а также процедура ее регулировании со стороны законодательства.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2021 года — последние новости

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Рекомендуем прочесть:  Соседи С Низу Курчт

Программа по расселению и список домов

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

• знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
• весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
• галочка — расселение завершено.

2 млрд рублей будет направлено на расселение в 2021-2024 годах из аварийного жилья в Орловской области

Правительство Орловской области ведет планомерную работу по расселению граждан из аварийного жилья.

Согласно данным на 1 января 2021 года на территории области находится аварийный жилищный фонд, признанный таковым после 1 января 2012 года, площадью 86,58 тыс. кв. м.

В рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» предоставляется финансовая поддержка из федерального бюджета, которая в соответствии с выделенными лимитами в период 2021-2024 годов составляет 1,91 млрд рублей при долевом участии из консолидированного бюджета области в размере 1% (19,3 млн рублей). Целевой показатель проекта: расселение в 2021-2024 годах 46 тыс. кв. м. аварийного жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=vzG214WZSqg

В связи с ростом производственных затрат средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в Орловской области в 2021 году составит 37 тыс.

рублей за один квадратный метр жилого помещения (при этом национальным проектом установлена стоимость одного квадратного метра жилого помещения в размере 30 465 рублей). Площадь значительного количества планируемых к расселению помещений составляет 15-20 кв. м.

, в связи с чем средний коэффициент превышения площади приобретаемого жилья над расселяемым по реальным предложениям на рынке жилья составляет в 2021 году 1,62.

Видео:Снос и расселение ветхого и аварийного жилья. Разъяснения ч.8.2 ст.32 ЖК РФСкачать

Какие Дома Признаны Аварийными В 2021 Году Саратов

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Саратове в 2021

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Аварийное жилье 2021 — расселение, переселение, снос, программа, закон

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Дома под расселение саратов в 2021 году

1-й Соколовогорский проезд, 13А Россия, Саратовская область, Саратов +7 (8452) 75-22-47 В Саратове программу переселения из ветхого и аварийного жилья, рассчитанную на четыре года, хотят продлить на неопределенный срок.

› › Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2021 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды. Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно.

В саратове определили дома, которые снесут в ближайшие 3 года

Программа, подписанная председателем комитета по управлению имуществом города В.Е. Дырдовой предусматривает выделение из городского бюджета 36,16 млн.руб в течение 2021-2021 года, которые будут потрачены на формирование участков под аварийными жилыми домами и их снос.

https://www.youtube.com/watch?v=JVpC2aL4jQE

В нынешнем году действует аналогичная программа, по которой в 2021-2021 гг. сносятся 57 объектов. Однако по программе переселения в Саратове насчитывается как минимум 294 расселенных аварийных жилых дома. То есть не снесенными остаются более 200 домов.

В саратове еще восемь домов признаны аварийными

В Саратове расселят жителей девяти аварийных домов. Соответствующее постановление подписал глава Саратова Валерий Саратов.

Аварийными были признаны дома, расположенные в Заводском и Волжском районах Саратова.

Четыре дома пойдут под снос до конца текущего года — речь идет о доме №10 по 1-му Брянскому тупику, доме №27 по улице Орджоникидзе, доме №12 по улице Заречной и доме №10 о 1-му Акмолинскому проезду.

Еще один дом — №11В по улице Московской снесен не был. Его признали подлежащим реставрации, которая должна быть проведена до 1 декабря 2021 года за счет собственников жилья. Жильцы вышеупомянутых домов должны получить новое жилье в трехмесячный срок.

Перспективы сноса аварийных домов в Саратове: бюджетная арифметика

В 2021 году показатели по расселяемой площади не выполнены в 13 регионах, из них четыре выполнили годовой показатель менее чем на 30% (Приморский край — 28,5%, Саратовская — 24,8% и Тверская — 15,3%). Основной причиной неисполнения программы в проблемных регионах стало наличие у них различных нерешенных проблем организационного и финансового характера.

Долги россиян за предоставленные услуги ЖКХ теперь запрещено передавать для взыскания коллекторам. Закон подписал президент России Владимир Путин. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Программа по расселению ветхого и аварийного жилья после 2021 года

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

Стало известно, какие аварийные дома в Саратове должны снести в ближайшие два года

Глава Саратова подписал постановления о расселении сразу 13 аварийных домов в областном центре.

В перечень вошли дома № 138в и 140б по проспекту 50 лет Октября, дом № 66 по улице Клочкова, № 36 по улице Мало-Елшанской, № 14 и 16 по улице Одесской, № 44 по Международному проезду, № 7 по улице Буровой, № 9 по 2-му Телеграфному проезду, № 36 по улице 3-я Силикатная, № 8 по улице 2-я Степная, № 106б (корпус 3) по улице 2-я Садовая и № 12а по улице Техническая.

Еще два дома — на Клочкова и 3-й Силикатной должны сравнять с землей до 1 января 2021 года, а здание на 2-й Садовой — до 1 июня 2021 года. В ближайшие три месяца районные администрации должны отселить жильцов из опасных домов.

Об утверждении ведомственной целевой программы Снос аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования Город Саратов на 2021-2021 годы (с изменениями на 18 февраля 2021 года)

_____
*1. в отношении трех объектов, расположенных по адресу: г. Саратов, 4-й Огородный пр., 20; г. Саратов, ул. Омская, 8; г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. N 76 лит.

АА1, были разработаны проекты на организацию работ по сносу или демонтажу аварийных многоквартирных домов в 2021 году в рамках ведомственной целевой программы «Снос аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2021-2021 годы

Целевые индикаторы Программы:

— количество подготовленных проектов межевания территории — 2;

— количество подготовленных проектов на организацию работ по сносу или демонтажу аварийных многоквартирных домов — 41 *1; _____

*1. в отношении трех объектов, расположенных по адресу: г. Саратов, 4-й Огородный пр., 20; г. Саратов, ул. Омская, 8; г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. N 76 лит.

АА1, были разработаны проекты на организацию работ по сносу или демонтажу аварийных многоквартирных домов в 2021 году в рамках ведомственной целевой программы «Снос аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2021-2021 годы

— количество подготовленных актов обследования — 44;

— количество снесенных аварийных многоквартирных домов — 44;

— количество подготовленных отчетов о проведении строительного контроля в отношении работ по сносу аварийных многоквартирных домов — 44;

— количество доработанных проектов по сносу в части проведения мероприятий по обеспечению сохранности объекта культурного наследия — 1.

Какие дома в энгельсе признаны аварийными в 2021

В планах преобразования стадиона – увеличение числа теннисных кортов до 3 открытых и двух – крытых.

Кроме футбольного поля при стадионе обещают построить ледовый дворец с трибунами на 1500 зрителей, легкоатлетический манеж, ФОК с бассейном и даже гостиницу на 60 номеров.

Таким образом, энгельсские власти хотят воплотить проект 70-х годов XX века, который предусматривал создание на основе стадиона учебно-тренировочной базы Поволжья.

https://www.youtube.com/watch?v=xY_ZEwLLnKk

Жилец может понять, что его дом будут сносить, если соседние дома собираются снести или уже сносят. Здание, находящееся в аварийном или пред аварийном состоянии по причине сильного износа также по решению комиссии будет занесено в список под снос.

Новая программа по расселению людей из аварийного жилья в 2021 году

1. План жилого помещения.
2. Копия правоустанавливающих документов, которые должны быть только нотариально заверены.
3. Технический паспорт объекта.
4. Заключении организации о состоянии объекта.
5. Письменные жалобы жильцов.

Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ. Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства.

О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень.

Программу разработают до конца первого полугодия 2021 года. До конца текущего года она будет принята. При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим.

Рекомендуем прочесть:  Компенсации И Льготы Многодетным Семьям Хмао

На новую программу переселения из аварийного жилья возлагают большие надежды в регионах, где расселению подлежит более 11 млн кв. метров ветхого жилья.

В частности, в Рязанской области переселения ожидают 5 тысяч человек. Их дома были признаны аварийными после 2012 года и не могут быть расселены по действующей программе. В Пермском крае расселения по новой программе ждут примерно 40 тысяч человек.

Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой.

На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.

На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на этот год.

Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2021 года

В настоящее время равные условия на получения нового имущества имеют как люди, у которых есть только одна жилплощадь, так и те, которые придерживают в собственности помещение в аварийном состоянии для получения дополнительной жилплощади.

Переселение из аварийного жилья после 2021 года будет происходить по новым правилам и законам, которые вряд ли понравятся жителям ветхих домов.

В настоящее время ветхие дома расселяются за счет бюджетных средств, что позволяет собственникам, вне зависимости от их дохода, гарантированно получить новую жилую площадь совершенно бесплатно.

Однако изменения в законе о переселении не коснуться частей, в которых оговаривается какое помещение, признается аварийным.

Переселение из аварийного жилья в 2021 году

В рамках программы переселения, которая продолжалась с 2014 по 2021 года, из аварийных домов уже расселили 673 тысячи человек.

Согласно графику, завершение данной программы было запланировано на сентябрь 2021 года, но к этому времени успели не все регионы.

Возмущение народных масс вызвало то обстоятельство, что чиновники во многих регионах «забыли» включить аварийные дома в программу. В ходе разбирательства установили, что 150 тыс. кв. м. такой недвижимости не внесли в списки.

С 2021 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2021 год саратов

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако, своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто, в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

https://www.youtube.com/watch?v=Z5ubqfRiGiA

Подпрограмма финансируется за счёт субсидий, предоставляемых из федерального бюджета бюджету субъекта Федерации, а также за счёт средств бюджета Саратовской области.

Принятое решение позволит увеличить трудовой потенциал Саратовской области, что будет способствовать её социально-экономическому и демографическому развитию.

В рамках реализации подпрограммы планируется создание правовых, организационных, социально-экономических и информационных условий, способствующих добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом, в Саратовскую область для постоянного проживания.

Вам также может понравиться

Видео:Проблему жителей аварийного дома №2 на улице Калинина в Орле удалось решитьСкачать

В орле стартовал принципиально новый проект освобождения от ветхого и аварийного жилья

Закон ориентирован на решение проблемы ветхого и аварийного жилья, коего только в областном центре более 70 тыс. кв. м, и для расселения людей в приличное жильё требуется более 2,5 млрд рублей, которых нет ни в областном, ни тем более в муниципальном бюджете.

Есть уже и первый застройщик, рискнувший поработать в рамках новых условий. Это Владимир Матвеев, гендиректор компании «Холикон-Развитие», известный на местном строительном рынке уже более 20 лет.

В его активе — не только многоквартирные жилые дома, отличающиеся повышенной комфортностью, но и здания Отделения ПФР по Орловской области, Арбитражного суда Орловской области, первый и пока единственный многоярусный подземный гараж на ул. М. Горького.

Месяц назад «Холикон-Развитие» выиграл первый конкурс по новым условиям на застройку почти трёх гектаров земли в районе Наугорского шоссе, где должно быть снесено десять старых двухэтажек. С гендиректором компании Владимиром Матвеевым наше интервью.

Кто стоит за идеей?

— Владимир Павлович, как только закон был окончательно принят, в сети Интернет началось его активное обсуждение. В частности, люди постарше пишут, что ничего нового в законодательной новации нет — застройщики и раньше отдавали процент от возводимого жилья, да толку от этого не было. Перефразируя Ленина, это что: два шага назад — шаг вперёд?

— Нет. Всё не так понято. Действительно, когда я начинал заниматься строительством, а это было в переходный период между социализмом и капитализмом, когда одни законы ещё не были приняты, а другие уже не работали, застройщики отдавали процент.

Он варьировался в пределах 6-8 % и абсолютно зависел от личного решения главы города или главы области. То есть процент этот «назначался» абсолютно субъективно, никто не мог понять, почему он в конкретном случае такой или другой. Тем не менее квартиры отдавались.

Но шли они тоже неизвестно куда.

В новом законе всё чётко оговорено: и процент, и получатель — застройщик должен отдать муниципалитету 10 % от построенного, а тот — отдать квартиры переселенцам из ветхого и аварийного жилья, и никому больше.

То есть закон принят для решения проблемы ветхого и аварийного жилья, которая уже сегодня носит чудовищный характер: из 1900 орловских многоэтажек 140 официально признаны ветхими и аварийными.

Промолчу о том, сколько ещё не признаны, но объективно таковыми являются или станут в ближайшей перспективе.

Более того, могу сказать, что после принятия закона облсоветом было принято распоряжение, подписанное главой региона, в котором строго оговорена вся процедура этой работы: принципы и требования к организации конкурсов, конкурсантам, алгоритм выделения земли, её передачи застройщику, процедура подписания документов на передачу квартир и так далее. Именно в соответствии с этим распоряжением я готовил бизнес-план на застройку первой площадки в Орле в рамках нового законодательства, защищал его и зарегистрировал данный проект в орловской инвестпрограмме.

Кстати, это тоже новое для Орла. На самом деле сложилась парадоксальная ситуация: если приходил человек со стороны и предлагал реализовать какой-либо проект, то он сразу причислялся к инвесторам и получал льготы. А если местный предприниматель, то он не инвестор.

А почему? Вот я, к примеру, уже много лет вкладываю в орловскую экономику немалые деньги, сотни миллионов рублей. Возьмём обыкновенную кирпичную двухподъездную девятиэтажку. В ней порядка 2 млн. штук кирпича стоимостью 8 руб. каждый, в котором 42 % налога. То же самое — с плит перекрытия, оборудования и т. п.

Плюс у меня 140 работников, которые получают белую зарплату, и не маленькую. То есть я плачу в полной мере и налог на зарплату, который полностью идёт в местный бюджет.

Проект, который я хочу реализовать, оценивается в 2,5 млрд. рублей, новое жильё получат несколько сотен человек — то есть решается крупная социальная проблема. Разве это не инвестпроект? Так что да, я приобрёл статус инвестора и впервые должен получить все льготы, которые положены инвестору. Их немного, но есть. В частности, освобождение от платы за подключение к различным сетям.

— У любой идеи есть истоки. У кого родилась мысль такой программы?

— Дело было так. В конце ноября прошлого года врио губернатора Андрей Клычков проводил два важных для строительной отрасли совещания: по проблеме обманутых дольщиков и по жилищным проблемам орловцев. В числе приглашённых был и я. И я не согласился со многим, о чём говорили выступавшие. После этого состоялся разговор в кабинете главы региона с Андреем Клычковым.

Я рассказал ему об опыте двадцатилетней давности и предложил вернуться к оплате за землю процентами от застройки. Он выслушал и предложил принципиально иной подход — на мой взгляд, абсолютно правильный.

Он сказал примерно следующее: принимать новый закон для того, чтобы получить 10 % от очередного нового дома, который строится в среднем два года, особого смысла нет — это капля в море.

А вот если строить кварталами и сносить кварталами участки со старыми домами, где нет памятников истории и культуры, тогда можно рассчитывать на прорыв в решении проблемы с ветхим и аварийным жильём, тогда в новом законе необходимость, действительно, есть. К тому же такая застройка обеспечит единое архитектурное решение, комплексно обновит сети, предусмотрит развитие соцкультбыта.

Согласитесь, есть разница между тем, что было в 1990-х, и тем, что предлагается к реализации сейчас.

https://www.youtube.com/watch?v=Yrj5T2JBGr8

Упреждая ваш вопрос об отношениях с главой региона, говорю сразу: никаких особых отношений между нами нет. Больше я в его кабинете не был ни разу. Но знаю, что он отслеживал прохождение закона в облсовете, проведение конкурса, знает суть и смысл инвестпроекта, несомненен и его вклад в проведение последних поправок в закон о «десятине».

— Какова суть поправок, если коротко?

— Поначалу в законе была такая формулировка — не дословно, но по сути: застройщик отдаёт 10 % в доме, который он строит на бесплатном участке земли. Вроде привлекательно, да? А по сути — глупо, потому что в таком случае город получит квартиры только через два года — столько строится дом. Теперь благодаря поправке новые квартиры могут предоставляться не обязательно в строящемся доме.

И второй момент вовремя изменили. В законе первоначально говорилось не о числе квартир, которые застройщик должен отдать, а об их общем метраже, что давало возможность хитрить — например, вместо десяти двухкомнатных квартир по 55 кв. метров отдать три квартиры по 170 метров. Теперь это исключено.

Без особой прибыли

— Владимир Павлович, согласитесь: одно дело — предлагать какую-то идею, а другое дело — её реализовывать. Что побудило вас рискнуть?

— Как понимаю, в вашем вопросе подтекст: где и в чём моя выгода? Отвечу. Любым капиталистом движет желание получить прибыль. И я не исключение. Потому что надо платить зарплату, обновлять технику, платить за проекты, экспертизы и т. д. и т. п. Но разочарую вас: с экономической точки зрения этот проект весьма сомнителен. Объясню почему.

Итак, я должен отдать 10 %. Поскольку площадь дома, который будет построен, около 6000 кв. метров, 10 % — это 600 кв. м. Умножаем это число на 36 тысяч рублей — цену квадратного метра — и получаем более 21 млн. рублей. То есть бесплатный земельный участок в данном месте на самом деле обойдётся в значительную сумму.

А теперь посчитаем, во что мне, например, стала земля на ул. Гайдара, где я строю точно такой же дом без всякой «десятины», по старым правилам. Аренда земли стоит здесь 150 тысяч рублей в месяц. Умножаем на 24 (месяца) — время строительства — и получаем 3,6 млн. рублей. Сравнивайте.

Пример очень наглядный ещё и потому, что если взять за центр Орла памятник В. И. Ленину, то расстояние от него до гайдаровского дома примерно равно расстоянию до дома на Наугорке по новому проекту.

К слову, если бы я строил не на Гайдара, а где-нибудь за СПЗ или в микрорайоне Болховский, мне бы земля обошлась ещё дешевле, а если ставить дом не в 9 этажей, а в 18, то «десятина» и вовсе выглядит для застройщика непривлекательной.

И всё же у меня есть расчёт, вы правы. Прежде всего, организация получает гарантированную работу на пять-семь лет вперёд. Это очень важно.

Надоело бегать по всему городу и вы­искивать площадки под один дом — порой на это уходит до 2-2,5 года: поиск, расселение тех, кто там живёт, и т. д.

А тут даётся земля сразу под пять многоэтажных домов, и расселением занимаемся не мы, а власть — мечта любого застройщика, который строит не в полях.

Есть и другой момент — небольшой, но существенный. Когда вы беседуете с главой региона и он предлагает вам реализовать важную для области идею, посмотрел бы я, как вы от этого откажетесь. Возможно, что завтра уже не ему, а вам потребуется помощь, но в ответ вы рискуете получить безразличие.

Новоселье к Новому году — это реально

— Так что же всё-таки запланировано?

— Новый квартал на пересечении Наугорского шоссе и ул. Плещеевской площадью около трёх с небольшим гектаров. Есть план этого квартала, он уже прошёл публичные слушания, на которые приходили в том числе жители этой части города. Разработан проект первого дома, он уже прошёл экспертизу. В этом месяце начнутся земляные работы и будет возводиться свайное поле.

Помимо жилых домов на данном участке определена земля под строительство детского сада.

Что касается сноса, который здесь предусмотрен, то, надеюсь, он будет идти веерно, чтобы не прерывались работы по проектированию и строительству последующих домов. То есть пока мы строим первый дом, надо готовить к сносу следующие, выделять людям квартиры и переселять их. При таком подходе можно застроить участок не за 12-14 лет, а за пять.

— Каким образом будут предоставляться новые квартиры и кем?

— Я себе представляю это так. Я уже говорил вам, что достраиваю дом. Хороший дом — кирпичный, с автономной котельной, близко к Советскому району — на ул. Гайдара. Там самые разно­образные квартиры — от малой площади до большой, одно-, двух- и трёхкомнатные.

К концу года он будет сдан в эксплуатацию, и я смогу отдать муниципалитету квартиры для жителей той территории, на которую распространяется новый проект. Могу отдать сразу 30-40 квартир, чтобы переселить пять домов, и люди в Новый год могли бы справить новоселье.

— Идея интересная, но всё же речь идёт пока лишь об одном-единственном квартале. Это, конечно, больше, чем один дом, но недостаточно для комплексного решения проблемы переселения из ветхого и аварийного жилья. Или будет какая-то целевая программа?

— Я согласен с тем, что это лучше, чем ничего, но мало. Но это — эксперимент. И застройщики, и власть будут отслеживать все плюсы и все минусы проекта. В конце концов, на сегодня нерешаемой является только одна проблема — бессмертие, а всё остальное можно изменить, исправить, подправить. И создать программу, о которой вы говорите.

— А другие застройщики захотят в ней участвовать, как вы думаете?

— Участки есть. На Широко-­Холодной, на Лескова, на Васильевской, на 7-го Ноября, в Речном переулке… Но… Я уже говорил, что «экономики» для застройщика тут нет.

А потому может появиться соблазн резко повысить эффективность — например, строить панельки, которые значительно дешевле кирпича, или монолитные «свечки» в 18-20 этажей. Тогда прибыль резко подскочит вверх. Но должен сказать, что это будет означать гибель идеи.

Одно дело, когда панельные поля или «свечные» микрорайоны вырастают за городской чертой, другое — в старой части города. Я не ретроград. Высотка в некоторых случаях может даже стать архитектурным украшением, если она единична.

Но строить в центре спальный вагон «свечей» — значит, просто угробить Орёл. Тут нужен очень здравый и сбалансированный подход. И в определённом смысле любовь застройщиков к своей малой родине.

— А можно на любовь не надеяться, а просто очередной поправкой внести в закон ряд ограничений? Строить, к примеру, в таких случаях 12 этажей и т. д.?

— Я не депутат и не глава города, области. Такого рода вопросы решать им, возможно, в диалоге с общественностью. Моё дело на сегодня — реализовать конкретный проект, и я к этому буду стремиться, потому что он мне нравится. Он может стать началом больших изменений в облике нашего города.

💥 Видео

Жители аварийного дома по адресу Металлургов, 38 пытаются добиться правдыСкачать

В Орле готовятся расселить 127 аварийных домовСкачать

КАК ВЫСЕЛЯЮТ ИЗ АВАРИЙНЫХ ДОМОВ? ПРИМЕР ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ ИЗ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА!Скачать

Аварийные дома в ОрлеСкачать

Старая новая квартира. Жильё для переселенцев из аварийных домов приобретают на вторичном рынке.Скачать

В Орле из аварийного жилья расселят 3 тысячи человекСкачать

#КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ. КОМУ ПОЛОЖЕНА? КАК ПОЛУЧИТЬ?Скачать

В Орле дом на Карачевском шоссе разваливается на глазахСкачать

Правительство запускает новую программу расселения аварийного жильяСкачать

Александр Ремига расселил аварийное жилье в ОрлеСкачать

Жильцы аварийного дома на Доватора уже четыре года добиваются расселенияСкачать

Программа переселения из аварийного жилья в Орловской области провалилась.Скачать

Видеосюжет. Провалит ли Саратов новую программу расселения аварийных домов?Скачать

🔥При Сносе Здания Что-то Пошло Не Так🔥#ShortsСкачать

Закон в деталях. Эфир от 16.10.2021 (Переселение из аварийного жилья).Скачать

Расселение аварийного жильяСкачать

Закон о расселении аварийных домов изменилиСкачать

В Орле аварийный дом на Моховской разваливается на глазахСкачать