Согласие супруги на продажу недвижимости образец

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.

Общее имущество

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

К сведению: если на ремонт или содержание подаренного имущества средства тратились из общего бюджета, то оно может быть признано совместно нажитым. Это, правда, возможно только в судебном порядке.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Когда необходимо

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

• для заключения сделок с недвижимостью;
• для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
• при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

• дом принадлежал лицу до брака;
• квартира была получена по наследству;
• недвижимость была подарена;
• супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

К сведению: согласие нередко требуется и после развода, так как недвижимость юридически все равно считается общей. Однако следует знать, что на раздел имущества закон дает всего три года. Если за это время оно не будет разделено, то распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Справка: если супруг находится заграницей, получить согласие можно через консульство.

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• свидетельство о браке;
• ИНН;
• бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

• название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
• сведения о хозяевах имущества;
• реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
• данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
• период действия документа.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

• Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.
• Важно знать: во время госрегистрации сделки согласие могут не принять, если оно было оформлено более трех лет назад.
• Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Стоимость нотариального заверения

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Может ли доверенность заменить согласие

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

https://www.youtube.com/watch?v=gMJpnEBmUYI

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Юристы советуют не создавать дополнительных проблем, а оформлять согласие. Тем более что доверенность также заверяется у нотариуса. Поэтому в конкретном случае с продажей общего имущества нет смысла ее составлять. Лучше оформить бессрочное согласие, тогда у сторон не возникнет проблем с регистрацией сделки.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

• юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
• супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
• процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
• супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
• если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Если продавец отказывается предоставлять согласие мужа или жены, не стоит продолжать оформление сделки.

1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
2. Заверить согласие супруга.
3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят  все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Консультация на видео

Видео:Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4Скачать

Согласие на продажу квартиры от супруга (образец)

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Согласие на продажу квартиры от супруга

Просмотров 210

Особое опасение вызывают потенциально оспоримые сделки купли-продажи квартиры. Одна из таких — покупка квартиры, полученной Продавцом в период пребывания в браке.

По закону, на продажу имущества, находящегося в совместной собственности, нужно разрешение мужа (жены).

Остается выяснить — всегда ли нужно оформлять согласие супруга на продажу квартиры, в каких случаях документ не нужен, как долго действует согласие, действительно ли оно без нотариального заверения?

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры

Права супругов защищены Семейным кодексом, в ст. 35 которого говорится о возможности распоряжения общими благами, нажитыми в браке. Чтобы совершить сделку по распоряжению имуществом, подлежащую госрегистрации или нотариальному заверению, нужно получить согласие второго супруга. В число таких сделок входит и продажа квартиры.

Обратите внимание! Документ-согласие должен иметь нотариальное удостоверение.

При оформлении купли-продажи и подписании соответствующего договора необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура проводится в соответствии с Законом РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Продавец и покупатель должны предоставить ряд документов, среди которых желательно иметь согласие супруга на продажу.

Без Согласия регистрационные органы оформят переход права собственности, однако в выписке ЕГРН ставится пометка о том, что разрешение мужа (жены) не было получено и сделка оспорима. При этом речь идет только об имуществе, являющемся совместной собственностью.

В то же время Росреестр не дает категоричный отказ в оформлении перехода прав, если согласия нет.

Сделка все равно будет зарегистрирована с оговоркой: второй супруг, чье разрешение не было получено, имеет право потребовать признания продажи недействительной.

Для этого ему необходимо обратиться в суд не позднее чем 1 год с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=PuM15rXdk-w

Однако не все так однозначно, и не каждая сделка может быть оспорена. Большое значение имеет то, на основании какого документа квартира перешла супругу-собственнику.

Когда необходимо согласие

Обращаться к нотариусу за оформлением согласия придется в случаях, когда способ приобретения имущества предполагает возникновение совместной собственности (ст. 34 ГК РФ).

Квартира куплена в браке

Согласие нужно, если недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи, который был заключен после вступления продавца в законный брак.

При этом не имеет значение, на чьи конкретно деньги приобреталась квартира.

Второй супруг имеет полное право на все нажитое в браке, если не имел дохода по уважительной причине: вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным причинам.

Даже если квартира зарегистрирована только на одного из собственников, сопутствующие документы могут указывать, что жилье находится в совместной собственности.

После развода

Нередки случаи продажи квартиры после развода.

Если не было составлено брачное соглашение, в котором описаны имущественные права каждой стороны, необходимо оформить соглашение о разделе имущества или поделить жилье в суде.

Тогда уже бывшим супругам не нужно получать согласие на продажу, однако если в квартире будут выделены доли каждого, потребуется направить уведомление о продаже для соблюдения права преимущественной покупки.

При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от того, сколько времени прошло после развода.

Заключен брачный договор с условием предоставления доли жилья

В брачном договоре может быть установлен иной режим совместной собственности, например, включен пункт о том, что приобретенное жилье будет в долевой или раздельной собственности.

В случае оформления долевой собственности происходит следующее: часть квартиры или «идеальная доля», выраженная дробным числом (1/2, 1/4 или иным) будет принадлежать одному из супругов, а оставшаяся часть — другому. Муж и жена могут вместе продать свои имущественные доли 1-му или разным покупателям.

Если доли продаются отдельными ДКП, необходимо соблюсти «право преимущественной покупки» (ст. 250 ГК РФ).

Иногда возникают споры, должен ли второй супруг давать согласие на продажу доли, если он подписывает документ — отказ от приобретения, тем самым подтверждая, что информация о продаже имущества ему была предоставлена.

По мнению юристов, следует оформить 2 документа: 1 — отказ от покупки доли супруга (или вместо отказа можно не выражать намерения приобрести квартиру в течение 1 месяца с момента извещения), 2 — согласие на продажу доли.

В противном случае сделка будет оспоримой.

Отдельного рассмотрения требуют случаи продажи приватизированной квартиры.

Нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приватизирована

При одних обстоятельствах, сопутствующих приватизации, согласие будет нужно, а при других – нет. События могут развиваться по одному из «сценариев»:

1. В квартире проживал один из супругов (например, муж) и был в ней прописан. Жена имеет прописку в ином месте. Будучи в браке, муж решил приватизировать жилье. В данном случае квартира будет принадлежать только мужу на правах собственности, он получает имущество «в подарок» от государства. Собственность будет не совместной, и при продаже супруг не обязан спрашивать согласие жены.
2. Жена и муж прописаны в неприватизированной квартире. По истечении некоторого времени они решили приватизировать жилье. В этом случае каждый из супругов становится собственником, и согласие необходимо.
3. Как и в предыдущем случае, муж и жена прописаны и приватизируют квартиру, будучи в браке, но с оговоркой, что (например) жена отказывается от приватизации. Об этом пишется соответствующее заявление. Собственность не будет совместной, но жена, даже при оформленном отказе, имеет пожизненное право пользования жильем. Выписаться она может только по собственной воле, и даже переход собственности иному лицу не лишает ее права проживания.

Согласие может быть нужно, если второй супруг принимал участие в приватизации квартиры, и не нужно, если вторая половине была прописана в жилье или оформила отказ.

В последнем случае Покупатель жилья должен проследить, чтобы супруги в добровольном порядке «выписались», снялись с регистрационного учета, в противном случае придется жить в новой квартире с посторонним человеком, имеющим пожизненное право пользования.

Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно

Распоряжаться жильем по своему усмотрению без оповещения супруга можно, если:

• квартира была приобретена до вступления в брак;
• брачное соглашение содержит пункт о том, что отчуждаемое жилье принадлежит мужу (жене);
• квартира была получена по наследству в порядке наследования по закону или по завещанию;
• жилье подарено;
• квартира получена в результате приватизации при обстоятельствах, когда второй супруг не становится собственником.

Супруг может через суд претендовать на долю жилья, полученного указанными способами, или на часть его стоимости. При этом придется доказать, что за счет собственных средств истца были внесены улучшения, влияющие на увеличение стоимости квартиры (например, сделан дорогостоящий ремонт). Если суд признает за истцом долю, продажа будет признана незаконной.

Образец нотариального согласия супруга на продажу квартиры

Документ должен содержать следующую информацию:

• место и дата оформления;
• ФИО и паспортные данные заявителя;
• данные свидетельства о браке (расторжении брака);
• сведения о квартире, подлежащей отчуждению;
• выражение согласия на продажу;
• указание условий (например, дача согласия на продажу по оговоренной цене с ее указанием);
• сведения о том, что в брачном договоре не установлен иной порядок пользования совместной собственностью;
• данные об ознакомлении со ст. 34 ГК РФ;
• подпись заявителя;
• удостоверительная подпись нотариуса.

При себе необходимо иметь документы:

• оригинал удостоверения личности;
• оригинал свидетельства о браке (о расторжении брака);
• документы на продаваемую квартиру, чтобы нотариус смог убедиться, о каком имуществе идет речь.

Как выглядит согласие супруга на продажу недвижимости:

Документ оформляется на фирменном бланке, а сведения о его составлении вносятся в реестр.

https://www.youtube.com/watch?v=9qZ7oIn85aA

Подделать документ не получится. Все данные о его оставлении регистрируются. В случае проверки сразу выявится факт мошенничества.

Составить текст можно лично. Для этого необходимо скачать бланк-образец согласия супруга на продажу квартиры, отредактировать и прийти с ним к нотариусу.

Сколько действительно, срок действия согласия

Документ бессрочен. Выданное единожды согласие на продажу конкретной квартиры повторно оформлять не нужно.

Юристы рекомендуют «обновить» согласие, если существенно изменились условия его выдачи, например, супруги развелись, произведен раздел имущества или совершились иные юридически значимые события.

Если обстоятельства изменились и нужна отмена согласия, чтобы супруг не продал жилье, необходимо обратиться в суд. Именно такую рекомендацию дает Федеральная нотариальная палата.

Однако на свое усмотрение нотариус может согласиться на оформление отзыва, поскольку законодательно данный вопрос не урегулирован.

Предварительно необходимо направить уведомление в адрес супруга о том, что согласие будет отозвано.

Обращаться в Росреестр для запрета регистрационных действий не имеет смысла. Если Продавец — собственник, то отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления регистрационных действий.

Сколько стоит, стоимость

За предоставление услуг правового и технического характера, связанных с составлением текста согласия, нотариус берет 1,5-2,5 тыс. руб. Однако при самостоятельной подготовке текста документа можно оплатить только госпошлину, размер которой равен 500 руб. (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Как проверить согласие супруга на продажу квартиры

Покупателю трудно определить, был ли продавец в браке и сколько раз, когда приобреталась квартира, является ли жилье совместной собственностью. Прояснить ситуацию помогут документы:

• Паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру. В паспорте должна быть пометка о вступлении в брак, а в правоустанавливающем документе — дата его составления. Если сравнить обе даты, легко вычислить, была ли квартира куплена в браке. Однако метод не работает, если Продавец в разводе, поменял паспорт.
• Справка из ЗАГСа. Сведения может получить нотариус, действуя в рамках системы единого электронного взаимодействия.
• Выписка ЕГРН. Если квартира была ранее приобретена Продавцом без согласия супруга, в выписке будет запись «государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Следует внимательно изучить раздел «Дополнительные сведения».

Можно потребовать от продавца нотариально удостоверенный документ — заявление о гражданском состоянии, в котором он подтвердит, что недвижимость не была куплена в браке.

Чем грозит продажа квартиры без согласия супруга

Покупатель может не предоставить документ, обосновывая это чрезмерной занятостью супруга, его отъездом или иными причинами.

При согласии на неодобренную сделку есть риск, что договор будет признан недействительным.

Второй супруг имеет право в течение 1 года обратиться в суд с соответствующим иском, и высока вероятность, что суд примет решение не в пользу Покупателя. При этом Покупатель имеет право:

• Выплатить истцу часть стоимости квартиры Об этом можно заявить еще в здании суда, и тогда при согласии заявителя сделка не будет отменена. Такое предложение чревато большими материальными затратами, ведь если второму супругу принадлежала половина недвижимости, то и платить придется ½ от цены квартиры. Позже эту сумму можно взыскать через суд с Продавца. При отсутствии у него денег суд может обязать производить выплаты ежемесячно с основного дохода, и ждать возврата половины стоимости можно несколько лет.
• Подать иск о возврате переданной Продавцу денежной суммы. В лучшем случае Продавец вернет деньги, но на практике часто выясняется, что сумма истрачена и возврата денег придется ждать очень долго.

Худшее из последствий — отмена регистрационных действий, при которой недвижимость снова станет собственностью Продавца. Идеальный для Покупателя вариант — если сам Продавец в суде передает второму супругу часть суммы в счет стоимости его половины, тогда договор будет считаться действительным.

https://www.youtube.com/watch?v=g4ldA1urOBU

Покупателю крайне не рекомендуется выходить на сделку, если Продавцу не удается получить согласие супруга. Если муж находится в местах лишения свободы — согласие получить можно, если супруг в плаванье — нужно ждать, пока в ближайшем порту он сможет оформить согласие и отправить его наиболее быстрым способом.

Самые сложные случаи — когда супруг признан пропавшим без вести или место его пребывания неизвестно. Если квартира была приватизирована на второго супруга после его пропажи, вернувшийся может оспорить приватизацию в суде.

При отчуждении такого жилья согласие получить невозможно, и Покупателю остается только надеяться, что никакие «третьи лица» не появятся после продажи.

Даже если по истечении 5 лет (в отдельных случаях — 6 месяцев) человек будет объявлен умершим по решению суда, не исключено, что он объявится и потребует восстановления своих прав.

Покупка совместной собственности рискованна только при отсутствии согласия супруга на продажу. Зачастую при самостоятельной покупке претендент на имущество даже не подозревает, что такое согласие необходимо.

Продавец также часто оказывается в неприятной ситуации, когда нужно реализовать квартиру, а место пребывания супруга неизвестно или он отказывается дать согласие, в итоге сделка оказывается на грани срыва.

Чтобы избежать подобных моментов, спросите у юриста: как продать квартиру без согласия супруга»? Что нужно сделать, чтобы распоряжаться имуществом без разрешения мужа (жены)? Какие могут быть риски при покупке квартиры в совместной собственности? Обязательно ли согласие супруга на продажу квартиры?

Видео:Нужно или нет? Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.Скачать

Согласие супруга на продажу квартиры: образец

По законодательству, любое имущество, нажитое в браке, считается совместным. Данное положение относится и к приобретенной недвижимости независимо от того, кто числится ее владельцем. В этом случае согласие супруга при оформлении сделок считается обязательным документом. Однако предусматривается и ряд ситуаций, когда оформление такого документа не требуется.

Когда требуется согласие супруга?

Общим имуществом супругов признается любая собственность, приобретенная в браке. В данном случае не принимается во внимание, кто именно тратил средства на покупку и на кого она была оформлена.

Указанное в документах лицо считается титульным собственником. Однако это не уменьшает прав второго супруга на недвижимость или иное имущество. Соответственно его разрешение требуется:

• при оформлении сделок с недвижимостью;
• при нотариальном заверении соглашений по указанной собственности;
• в случае проведения сделок, требующих государственной регистрации.

При продаже квартиры согласие супруга становится обязательным документом. В случае его отсутствия сделка может быть оспорена или признана недействительной.

Когда согласие супруга не требуется?

Согласие супруга на продажу квартиры не требуется, если:

• жилье принадлежало собственнику до брака;
• недвижимость получена по наследству или договору дарения;
• супруги оформили брачный контракт, регламентирующий раздельную собственность.

Отдельно выделяют ситуации с совместным содержанием и приобретением недвижимости. К примеру, если квартира приобретена до официального брака на средства обоих супругов — недвижимость считается общей. Однако второму собственнику понадобится доказать свое участие в покупке.

Аналогичная ситуация складывается и с ипотекой. Если она оформлялась еще до брака, но в дальнейшем выплачивалась общими усилиями, квартира также считается совместно приобретенной. Для ее реализации требуется письменное разрешение.

https://www.youtube.com/watch?v=SaugomjA0r0

Недвижимость считается общей и при ее совместном улучшении. К примеру, согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству, по закону не требуется. Однако если такое жилье длительное время содержалось совместными усилиями, проводился ремонт и иные улучшения — оно считается общим.

Оформление согласия

В соответствии со статьей 35 СК РФ, согласие супруга на продажу недвижимости оформляется в письменном виде. Разрешение оформляется нотариусом, для этого ему необходимо представить следующие документы:

• паспорт супруга;
• свидетельство о браке;
• ИНН;
• бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру.

На основе данных документов нотариус составляет письменное согласие супруга. В разрешении должны присутствовать следующие аспекты:

• наименование и описание объекта недвижимости, по которому заключается сделка;
• информация о собственниках квартиры;
• реквизиты свидетельства о браке;
• сведения о третьей стороне, с которой заключается сделка;
• иные положения, включаемые в разрешение по договоренности сторон.

Образец согласия супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости не имеет утвержденного образца. Документ составляется нотариусом с учетом существенных и актуальных условий. В каждой нотариальной конторе может быть разработан собственный бланк.

Ниже можно скачать вариант оформления согласия для ознакомления. Документ может быть дополнен актуальными условиями и положениями и представлен нотариусу. В этом случае итоговый вариант разрешения будет составлен на основе представленного образца.

Нотариальное заверение документа

Нотариальное заверение согласия супруга обязательно для оформления любой сделки с недвижимостью. В большинстве случаев именно нотариус и составляет такое разрешение.

Стоимость нотариальных услуг по оформлению согласия варьируется в пределах тысячи рублей. Точные расценки зависят от региона и цен соответствующей нотариальной конторы.

Нотариального заверения документа не требуется, если при продаже квартиры присутствуют оба супруга. В этом случае в договор купли-продажи включаются сведения о втором собственнике, проставляется его подпись.

Срок действия согласия

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется законодательством. Если в документе нет соответствующих указаний, разрешение считается бессрочным.

По необходимости срок действия может быть и ограниченным. Для этого в документе должен указываться соответствующий период или дата.

Продажа недвижимости без согласия супруга

Сделка по продаже квартиры без согласия супруга может быть оспорена и признана недействительной. С учетом данного аспекта разрешение должен требовать покупатель. Некоторые специалисты рекомендуют оформлять такой документ в любом случае, независимо от прав на отчуждаемую недвижимость.

Купля-продажи квартиры без согласия супруга осуществляется по следующим причинам:

• юридическая неграмотность участников сделки — нередко стороны просто не знают о необходимости подобного документа;
• продажа квартиры осуществляется без уведомления или согласия супруга;
• брак не зарегистрирован официально;
• оформление сделки осуществляется без привлечения юристов.

Вне зависимости от оснований, продажа квартиры, оформленная без согласия супруга, может быть оспорена в суде. В данной ситуации недвижимость возвращается продавцу. Подразумевается и возврат выплаченных средств покупателю, однако на практике подобный процесс может существенно затянуться.

Видео:Согласие супруга на совершение сделки с общим имуществомСкачать

Порядок оформления согласия супруга на продажу недвижимости (часть вторая)

Доверительные отношения считаются нормой в любой семье. Но в отношении операций, проводимых с недвижимостью, одним доверием не обойтись, оно обязательно должно быть подтверждено в письменном виде.

Согласием супруга на операцию относительно недвижимости считается некий документ, который заверен нотариусом. Он и является подтверждением того, что второй из супругов уведомлен о сделке и ничего против совершения действия не имеет. Данное согласие необходимо в соответствии с российским законодательством. 

Какое недвижимое имущество считается общим?

По законам Семейного кодекса имущество может считаться общим в случае, когда оно приобретено уже после заключения брака между супругами. И в этой ситуации абсолютно не учитываются те условия, какую заработную плату имеет супруг, какие суммы были потрачены каждым из супругов на приобретение имущества и т. д.

Единственным исключением является то имущество, которое было подарено одному из супругов или досталось в наследство. Такого рода подарки разделу не подлежат, а полностью принадлежат тому, в чью сторону оно было направлено. Но если вдруг на содержание такого имущества была потрачена внушительная сумма из семейного бюджета, то суд может признать такого рода имущество общим.

https://www.youtube.com/watch?v=JHyxQfYfd1U

Но бывает и так, что любая недвижимость, которая долгое время приобреталась уже в период брачных отношений, может признаться не общей. Причиной этому является брачный договор, который составляется не только до заключения брака, но и во время его.

Условия подобного договора могут диктовать правила раздела имущества и то, кому будет принадлежать имущество, приобретенное в супружеской жизни. Если супруги расторгли свой брак, то имущество по закону остается общим и будет нуждаться в разделе через судебное разбирательство или добровольным соглашением о разделе собственности.

Весьма часто бывает так, что в документах правоустанавливающего характера в роли владельца собственности числится только один из супругов. А когда происходит подписание подобного договора о купле-продажи недвижимости, в качестве собственника прописан один супруг, который и занимается сделками, связанными с данной недвижимостью.

Но это не дает никакого право данному супругу считать собственность только своей, хотя в документах и не числится имя второго супруга. Недвижимость в любом случае будет считаться общей, просто в качестве ее представителя будет выступать только одно лицо, представляющее всех владельцев.

Таким образом, любая недвижимость, нажитая во время брака, является общей, но представителем может быть только один супруг, который будет заниматься всеми операциями, связанными с собственностью, подписывать документы, необходимые для совершения сделок.

Форма согласия супруга на продажу недвижимости

Для того чтобы составить согласие второго супруга на совершение сделки, необходимо владеть основными знаниями по его оформлению. Определенных критериев и требований к составлению соглашения не существует, но есть конкретная информация, которая обязательно должна там фигурировать.

Согласие супруга на продажу недвижимости должно одержать в себе достаточно немалое количество информации, относящейся непосредственно ко второму супругу и к недвижимости, которая участвует в сделке. Что касается срока действия данного документа, то законодательство РФ его не устанавливает.

Какая информация должна содержаться в соглашении:

• Объект совершения сделки, который принадлежит обоим супругам, должен быть четко прописан;
• Информация о супругах, включая их имена и паспортные данные каждого из них;
• Серия и номер свидетельства о регистрации брака;
• Нужно установить и указать срок, в течение которого данное соглашение будет считаться действительным;
• Необходимо прописать имя реального покупателя квартиры, если его уже нашли.

Согласие будет считаться действительным только тогда, когда оно получит нотариальное заверение. Нотариус также может предоставить и стандартную форму согласия, если вам трудно его составить самим. Еще вы можете посоветоваться с нотариусом по поводу включение в документ согласия дополнительных пунктов и положений.

Образец согласия супруга на продажу квартиры в 2015 году

В качестве образца готового согласия супруга на продажу недвижимости в 2015 году можно представить следующий документ:

Согласие супругов на совершение сделки с недвижимостью по мнению законодательства РФ

Все имущество, которое было нажито совместными усилиями в течение брака, является общим и принадлежит обеим сторонам: супругу и супруге. В этой ситуации не обращается внимание на то, на кого оформлено то или иное имущество.

Вообще согласие супруга подразумевается автоматически, но для подтверждения требуется письменная форма согласия. Но любой из супругов имеет полное право на то, чтобы высказать свое несогласие относительно совершения операции с недвижимой собственностью, тогда любая сделка окажется недействительной и не имеющей возможности дальнейшего ее совершения.

Очень важным фактором в проведении сделки с недвижимостью является нотариальное заверение документа, который подтверждает согласие супруга на регистрацию собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=e-vSD-IfNK0

По этому поводу у многих юристов возникают некие вопросы касательно законодательного акта, а риелторы и регистраторы требуют документ, который официально будет подтверждать тот факт, что у супружеской пары не возникает разногласий по поводу сделки.

Когда не требуется согласие супруга на продажу квартиры?

Большинство сделок, которые касаются недвижимости, требуют письменного варианта согласия другого супруга на их осуществление.

Когда согласие необходимо:

В случае покупки:

• Если происходит сделка по приобретению квартиры в фонде нежилой основы;
• Если происходит сделка по приобретению недвижимости в качестве совместного имущества;
• Если происходит сделка по приобретению недвижимости в долевой форме.

В случае продажи:

• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена в качестве наследства одним из супругов;
• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая ранее была получена одним из супругов в соответствии с договором дарения;
• Если происходит сделка по продаже недвижимости, которая приватизирована на одного из супругов.

О согласии супругов на совершение продажи квартиры

По мнению юристов, лучшим вариантом будет составить официальное согласие другого супруга на продажу недвижимости, хоть не во всех случаях оно может потребоваться.

Оно крайне пригодится тогда, когда между супругами могут возникнуть различные разногласия на этом фоне, например, при расторжении брака, при разделе имущества, второй супруг вправе потребовать того, чтобы сделка была расторгнута, при этом обратившись в суд с исковым заявлением.

И суд может признать сделку недействительной, но только в случае того, что еще не прошел срок, равный одному году, с момента подписания договора по продаже квартиры.

Продажа квартиры и юридические последствия отсутствия согласия

В случае покупки квартиры у ее прежнего владельца, необходимо потребовать наличие согласия на эту операцию второго супруга, даже если их брак расторгнут. И только тогда, когда вы ознакомитесь с данным документом, который заверен нотариусом, сможете спокойно подписывать договор по сделке.

Если данный документ будет отсутствовать, то лучше всего подождать некоторое время, пока он будет оформлен, потому что вы не застрахованы от риска расторжения сделки в течение 3 лет после ее заключения. Супруг посредством суда сможет добиться того, что данная сделка признается недействительной.

То же самое и в случае продажи квартиры, обязательно предоставьте согласие второго супруга, это увеличит ваши шансы на продажу и обезопасит вас от ряда рисков, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Стороны владения согласием

Конечно, чтобы оформить документ официального характера, подтверждающий согласие второго супруга на продажу квартиры, потребуется немалое количество времени. Но это того стоит, потому что наличие согласия обезопасит вас от многих неприятностей, которые могут произойти в будущем.

Согласие на продажу со стороны второго супруга, заверенное нотариусом, застрахует не только вас самих, но и ваших покупателей и будущих владельцев квартиры, потому что им тоже не нужны проблемы, связанные с расторжением давней сделки. Еще одной важной причиной по необходимости согласия является тот факт, что жилой фонд не зарегистрирует новых владельцев в квартире без наличия данного документа.

Выводы о необходимости согласия супруга на сделку

Если вы решили продать вашу недвижимость, и при этом состоите в браке, то первым делом подумайте об оформлении согласия супруга или супруги на продажу недвижимости. Главное, не забудьте данный документ обсудить с нотариусом и получить его заверение.

Этот документ вам желательно оформить в любом случае, даже если законом не предусмотрено его наличие, это застрахует вас от неприятных ситуаций в будущем. Никто не сомневается в доверии супругов, но лучше всего, когда оно окажется на бумаге, потому что брак имеет свойство распадаться, мнение может поменяться в будущем, а документ останется главным подтверждением согласия.

https://www.youtube.com/watch?v=e611FMCzzmQ

При совершении сделки по продаже квартиры наверняка потенциальные покупатели потребуют у вас наличие согласия другого из супруга на совершение сделки, потому что им также не нужны неприятности в будущем, поэтому они желают застраховаться от данного риска уже сейчас, на этапе покупки квартиры. Ведь если вы не представите данный документ, то, возможно, потеряете покупателя, а может и не одного, для них это так же важно, как и для вас самих.

Желательно подготовить все документы, необходимые для оформления официального согласия супруга на сделку заранее.

Если ваши супружеские отношения уже закончены, то позаботьтесь о наличие документа о расторжении брака к моменту продажи квартиры, потому что этот документ нужно будет также предъявить покупателю, чтобы они были уверены в вашем праве единоличного владения квартирой.

Все эти несложные действия и предъявления необходимых документов в сторону покупателя улучшат ваши деловые отношения, и обеспечит успешное совершение сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

🎥 Видео

Что будет, если продавец не предоставит согласие супруга на продажу недвижимости?Скачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Сделка купли-продажи недвижимости в 2023 году проходит по новому алгоритмуСкачать

Согласие супругов на продажу и покупку квартиры. Зачем нужно? Как оформить нотариальное согласие?Скачать

Какое нужно согласие супруга на продажу недвижимости при электронной регистрации?Скачать

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия - Адвокат по гражданским деламСкачать

Согласие супруга на сделкуСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Можно ли продать квартиру без согласия супругаСкачать

Заявление о согласии супруга на продажу/покупку недвижимости! Зачем нужно такое разрешение?Скачать

Четыре сделки, которым грозит отмена, если на них нет согласия супругаСкачать

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?Скачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Предварительный договор купли продажи недвижимости | Плюсы и главные опасностиСкачать

Всё, что нужно знать о даренииСкачать

Всего один пункт в договоре дарения — и наследникам придется расстаться с квартиройСкачать

Задаток при покупке квартиры Предварительный Договор образец. Задаток и Аванс в чем разницаСкачать