Стоимость 1 кв м жилья в москве

Полтора года назад (весной 2021 года) цены на квартиры в Москве сменили свой общий тренд со снижения на рост.

Понятие средней цены квадратного метра жилья в Москве — это достаточно условные цифры. Качество и состояние квартир в одном и том же районе совершенно разное, различны и типы домов, где расположены данные квартиры.

Реально в одном и том же районе видеть разницу цены квадратного метра даже в 30%.

Но такая ситуация присуща всем районам города, поэтому общий уровень цен знать всегда важно — на него ориентируются как продавцы, так и покупатели жилья.

По состоянию на начало октября 2021 года за рассматриваемые полтора года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в границах «старой Москвы» выросла на 10% и составила 308 400 рублей за 1 квадратный метр.

Это, конечно в целом, а ситуация с конкретными ценами на объекты может быть совершенно разная — объекты с низкими (или заниженными) ценами за это время могли подорожать и на 20% — 30%, а дорогие (или с завышенными ценами) объекты могли не изменить свою цену или даже потерять в цене до 10 — 30%.

Итак, что же в целом мы получаем по Москве?

Самыми стабильными районами, где цены изменились не более чем на процент оказались такие как Богородское (-1,0%), Фили-Давыдково (-0,9%), Проспект Вернадского (-0,5%), Черёмушки (-0,3%), Ховрино (0,2%), Алексеевский (0%). В них предложение и спрос оказались уравновешены.

А вот в нескольких районах по границе Центрального административного округа, объекты в которых были сильно переоценены, наблюдается самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья:

— Мещанский (-11,0%),

— Котловка (-15%),

— Гагаринский (-20,3%),

— Донской (-30,1%).

А каковы же сейчас средние цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы в разрезе районов города?

Самые бюджетные районы — это районы ближе к МКАД (или за ней).

Топ-10 районов с самой низкой ценой квадратного метра (рублей):

1. Капотня ___________________ 138 684,2. Некрасовка ________________ 139 490,3. Бирюлёво Западное ______ 142 031,4. Бирюлёво Восточное ____ 146 926,5. Южное Бутово ____________ 147 700,6. Ярославский _______________ 155 308,7. Ново-Переделкино _______ 155 363,8. Новокосино ________________ 155 809,9.

Дмитровский ______________ 156 040,10. Бибирево __________________ 158 758.

В ряде районов Москвы за рассматриваемый период мы наблюдаем существенное увеличение цены квадратного метра вторичного жилья — на 20 и более процентов(на это в основном повлияло открытие новых станций метрополитена) — это такие районы, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (+35,4%), Солнцево (+28,7%), а также районы Бескудниковский, Лианозово, Вешняки, Метрогородок, Северный, Чертаново Центральное, где увеличение цены квадратного метра составило около 20%.

Стабильно дорогими районами в Москве остаются районы из первой десятки по стоимости 1 м2. Лишь одно изменение: с 10 места выбыл Гагаринский район и его место занял Таганский.

Топ-10 районов с самой высокой ценой квадратного метра (рублей):

1. Якиманка ____________________ 618 342,2. Хамовники ___________________ 605 912,3. Арбат ________________________ 583 028,4. Тверской ______________________ 505 793,5. Пресненский __________________ 495 411,6. Замоскворечье _______________ 473 981,7.

Мещанский ___________________ 408 825,8. Раменки _______________________ 392 916,9. Басманный ____________________ 364 895,10. Таганка _______________________ 364 313.

Практически в 5 раз отличается средняя стоимость квадратного метра в самом дорогом и в самом дешёвом вторичном жилье Москвы.

О том где и за сколько можно купить по минимальной цене вторичную квартиру в Москве внутри МКАД вы можете прочитать здесь.

Обзор планировок квартир на вторичном рынке в панельных домах в Москве, построенных до 2000 года, вы можете посмотреть в статье об однокомнатных и в статье о двухкомнатных квартирах.

Благодарю за внимание.

Удачного вам выбора!

Золотые метры: как вырастут цены на жилье в Москве

Цены на квартиры в Москве в следующем году рискуют заметно вырасти. По прогнозам опрошенных «Газетой.Ru» аналитиков, квадратный метр может подорожать в среднем на 5-10%. При этом для горожан станут менее доступными не только новостройки, но и лоты на вторичном рынке.

В ожидании 2021 года

В Московском регионе на конец года отмечается снижение спроса на квадратный метр. Причем негативный тренд наблюдается одновременно на вторичном и первичных рынках, говорят опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.

По словам генерального директора агентства «Планета Недвижимости» Александра Саяпина, в этом декабре все больше потенциальных клиентов решили отложить покупку квартиры на следующий год.

«В декабре мы имеем лишь 70% от числа сделок, которые оформили в октябре текущего года.

Хотя обычно финальный месяц года традиционно считается одним из самых успешных по продажам», — указал собеседник «Газеты.Ru».

Во многом на поведение россиян повлияли цены на жилье, которые росли ударными темпами во втором полугодии этого года. Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы.

https://www.youtube.com/watch?v=xdOK0Qi2N-s

В Москве с июля стоимость квадратного метра жилья в новостройках поднялась почти на 23% до 200 тыс. рублей.

Еще больше выросли цены на новые квартиры в Санкт-Петербурге. В северной столице за последние полгода квадратный метр подорожал почти на треть до 115 тыс. рублей. «Причина столь серьезного роста цен кроется в изменении системы финансирования строительства жилых домов. Новая схема вынуждает застройщиков корректировать цены», — признал Саяпин.

Напомним, что с 1 июля 2021 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны «заморозить» ранее начавшиеся стройки. Они, по задумке членов правительства, должны возводиться в штатном режиме и по стандартным договорам долевого участия (ДДУ).

По данным Фонда защиты дольщиков, в России насчитывается порядка 200 тыс. обманутых собственников жилья. Полностью решить их проблемы власти планируют не раньше 2023 года.

Цена прописки

Начало года традиционно считается низким сезоном в сфере недвижимости, поэтому роста цен на квартиры стоит ожидать не раньше, чем весной 2021-го года, уверены участники рынка. По мнению основателя российской гильдии риелторов Константина Апрелева, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут в среднем на 3-5%, если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров.

«Но необходимо отметить, что рост будет неравномерным: отдельные сегменты, например качественные жилые комплексы на первичном рынке, могут показать больший прирост. Кроме того, будут серьезно отличаться стоимость квадратного метра в зависимости от степени готовности жилья: разница в цене на квартиру на этапе котлована и готовую может доходить до 30-40%. Однако клиенты, как показывает практика, предпочитают переплатить, но не брать на себя дополнительные риски», — поясняет собеседник «Газеты.Ru».Предрекают рост, хотя и более скромный специалисты агенства «Метриум». По прогнозам управляющего партнера компании Марии Литинецкой, в следующем году темпы роста цен замедлятся до 3%, хотя нельзя исключать, что из-за внешнеполитических или экономических шоков инфляция может ускориться, в том числе и на рынке первичного жилья. «Сейчас становится очевидным, что дальнейший рост цен может привести к снижению спроса, поэтому девелоперы начнут проводить более мягкую политику ценообразования», — указывает она в разговоре с «Газетой.Ru».

В этом году жилье Москве и так дорожало рекордными темпами, поэтому взрывного скачка цен ждать не стоит, признают в «БЕСТ-Новострой».

В новых жилых комплексах комфорт-класса цена метра выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, премиум прибавил 8%. Аналогичный рост средней стоимости метра наблюдается и в формате апартаментов.

В Новой Москве, где открылось много новых станций метро, квадратный метр подорожал в среднем на 8,4%, со 113 до 122,7 тыс. руб.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в ближайшие месяцы ценовая коррекция продолжится, но рост будет постепенным и, скорее всего, не превысит 10%, поскольку будет ограничен уровнем платежеспособности населения.

Любопытно, что ждут активизации интереса покупателей и представители элитного жилья. Как рассказали «Газете.Ru» в Knight Frank, по итогам 2021 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы продемонстрировала рост на 3% — до 812 тыс. руб. за кв. м. «При этом предпосылок для снижения показателя в 2021 году мы не видим. В случае стабильной политической и экономической ситуации в России рост средневзвешенной цены достигнет 4,5%», — уточнил директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.

В то же время вторичный рынок элитной недвижимости в данном случае дополняет предложение, однако ему не удается составить достойную конкуренцию первичному по уровню качества лотов, что компенсируется более низкими ценами, утверждают в Knight Frank.

Вторичный рынок массового потребителя также подтянется за новостройками, предполагает основатель российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Данный сегмент также рискует вырасти в цене до 5%, поскольку часть клиентов решат сэкономить и приобрести квартиру у предыдущего владельца», — резюмирует эксперт.

По данным МИЭЛЬ, средний чек на однокомнатную квартиру в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, на двухкомнатную — 10,9 млн рублей, на трехкомнатную — 14,6 млн рублей.

«Сейчас, в конце 2021 года, мы наблюдаем сокращение предложения. Это вызвано тем, что многие продавцы, которые не нуждаются в быстром решении жилищного вопроса, хотят продать свои объекты дороже, чем покупатели могут заплатить. Однако мы прогнозируем, что к весне 2021 многие такие продавцы все же вернут свои объекты на рынок — и уже по ценам, более отвечающим ожиданиям покупателей. То есть в перспективе до полугода значимого подорожания мы не ожидаем, а вот количество привлекательных объектов может вырасти», — отметила в беседе с «Газетой.Ru» управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик.

Сколько стоит жилье в Москве?

Рынок недвижимости Москвы насыщен множеством вариантов от эконом-класса до элитных апартаментов. Отличаться они будут по нескольким параметрам. Недвижимость эконом-класса – это малогабаритная квартира площадью не больше 45 кв.м, расположенная в спальном районе (Люберцы, Одинцово, Долгопрудный).

Квартира бизнес-класса –это недвижимость с большей площадью – до 100 кв.м, в которую будут входить гардеробная, лоджия, два санузла. Располагаются такие апартаменты в хорошем районе, ближе к центру (ЖК “Мосфильмовский” или “Искры радости”).

Жилые комплексы элитного жилья располагаются только в центре, площадью от 60 кв.м – ЖК ” Хамовнический вал”. Квартиры продаются или со свободной планировкой или уже с дизайнерским ремонтом.

Самые престижные районы Москвы

Категория престижа района обусловлена: местоположением относительно Садового кольца, необходимой инфраструктурой – сюда входят детские сады, школы, детские площадки, поликлиники, банки или терминалы для оплаты услуг, салоны красоты, спортзалы, места для отдыха и развлечений, магазины; экологической обстановкой, социальной принадлежностью жителей, историко-архитектурной ценностью.

В соответствии с категориями на сегодняшний день престижными районами считаются:

1. Пречистенка – с XIX считается самым престижным районом Москвы. С того времени было построено несколько десятков домов, часть из которых сейчас находится под охраной ЮНЕСКО. Район характеризует плотная застройка. Элитная недвижимость представлена старинными домами с реконструкцией.
2. Остоженка – после масштабной реконструкции район стал самым дорогим в Москве и получил название “Золотая миля”. Квартал застраивается элитным малоквартирным жильем класса люкс. В районе расположены объекты культурного наследия – Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, памятник Петру I.
3. Смоленская набережная – названа “Серебряная миля”, обособленный район, недвижимость представлена домами Центрального комитета и старинными усадьбами.
4. Тверская – яркий, динамичный район, растянулась на несколько километров, начиная с центра Москвы и заканчивая Ленинским проспектом.Инфраструктура развитая, в шаговой доступности лучшие места для отдыха.
5. Арбат – в районе находится много старинных особняков XVIII – XX веков, некоторые из них сейчас заняты иностранными посольствами. Здесь же расположены театр им.Вахтангова, Музей искусств им. Пушкина, пешеходная улица Арбат, множество популярных ресторанов Москвы.
6. Кутузовский проспект – экологически чистый район, здесь расположен Филевский лесопарк, инфраструктура развита хорошо – функционируют площадки для детей и занятий спортом, пешие прогулки можно совершать возле прудов Нарышкина или близ церкви Покрова на Филях.
7. Ленинский проспект – исторически сложившееся престижное место для проживания. В настоящее время быстрыми темпами идет строительство элитного жилья средней этажности.
8. Красная Пресня – место, в котором соседствуют объекты архитектурной культуры и промышленности. Здесь расположен знаменитый Экспоцентр и ведётся строительство делового центра Москва-сити.
9. Крылатское – чистый, экологичный район, в котором расположено 5 уникальных памятников природы, спортивные олимпийские обьекты. Жители – творческая интеллигенция, бизнесмены, политики.
10. Софийская набережная – район имеет близкое расположение к Кремлю, из окон открываются прекрасные виды на центр Москвы

Округа Москвы по ценам

Самые желанная недвижимость находится на Западе и Юго-Западе Москвы, но это не значит, что другая недвижимость не пользуется спросом. Чем меньше стоимость жилья, тем больше покупателей. Вопрос в другом – в каком районе находится квартира и какая там инфраструктура.

1. Северный административный округ – первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема – главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная – много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть – ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд – старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м – 185000 рублей) и новостройки (цена за 1 кв.м – от 141000 рублей).
2. В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и “зелёная зона” – Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд – старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м – 175000 рублей, новостройки – от 145000 рублей.
3. Восточный административный и Юго-Восточный административный округа – районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м – 160000 рублей.
4. В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа “брежневка” и “хрущевка”, нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая – 1 кв.м – 220000 рублей.
5. Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная – около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья(от 135000 до 300000 рублей за кв.м), так и вторичного – от 193000 рублей за кв.м.
6. Центральный административный округ – самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается с 300000 рублей.

Спальные районы Москвы

Далеко не для всех важно близость расположения своего жилья относительно центра. Для спокойной жизни люди, зачастую, выбирают тихие спальные районы.

1. Район Ясенево расположен рядом с несколькими крупными лесопарками и парками, что положительно сказывается на экологической обстановке. Передвигаться можно как наземным, так и подземным видом транспорта – действуют две станции метро. Инфраструктур развита на хорошем уровне, функционируют в достаточном количестве детские сады, поликлиники, школы, крупные торговые центры. Жилой фонд – типовые многоэтажные панельные дома. Средняя цена за 1 кв.м – 171 000 рублей. Район пользуется популярностью у молодых семей.
2. Измайлово – зелёный район с хорошо развитой инфраструктурой. Ближе из всех спальных районов расположен к центру. Измайловский парк – место отдыха и развлечений, неплохая транспортная доступность – наземный и подземный вид транспорта. Жилой фонд – старые хрущёвки в пять этажей под снос, панельный и монолитный новострой. Средняя цена за 1 кв.м жилплощади – 200000 рублей.
3. Район Кунцево расположен в западной части Москвы, отличная транспортная доступность, социальная инфраструктура – работает музыкальная школа, около 20 общеобразовательных, несколько гимназий и частных учебных заведений. Жилой фонд – кварталы с закрытой территорией (средняя цена за 1 кв.м – 240000 рублей) и старые панельные высотки (средняя цена – 212000 рублей).
4. Район Строгино отличает соседство с Москвой – рекой, что позволило построить несколько яхт-клубов, порт для яхт, стадион для занятий на водных лыжах, пляжи. Транспортная и социальная инфраструктура развита на приличном уровне. Жилой фонд – панельные высотки 80-ых и монолитные новостройки. Средняя цена за 1 кв.м – 212000 рублей.

Районы Москвы – элитная недвижимость

• Несмотря на кризис спрос на элитное жильё не падает. Большую часть предлагаемого жилья составляют квартиры и студии от 100 кв.м.
• Центральный административный округ:

Вам понравится!  Покупка квартиры без денег

Жилой комплекс “Кленовый дом” возле Москвы – реки.

Круглосуточная охрана, панорамный вид и прочее. Стартовая цена – от 219 млн. рублей за квартиру.

• Южный административный округ:

Жилой комплекс “Созвездие капитал – 1″ на Шаболовке. Квартиры с любой планировкой и видом на Воробьёвы горы – от 14500$ за кв.м

• Юго-западный административный округ:

Жилой комплекс Lake House – недвижимость с панорамным видом на парк Победы – 25800$ за кв.м

• Северо-западный административный округ:

Жилой комплекс “Покровское – глебово” – недвижимость с охраняемой и огороженной территорией в непосредственной близости с Химкинским водохранилищем. Цена – 17000$ кв.м.

Недвижимость в пригородах: плюсы и минусы

Развитие транспортной системы и большая плотность населения в столице привело к активному строительству жилья в ближайшем Подмосковье. Все охотнее москвичи переезжают из шумного мегаполиса в уединенное места.

Положительные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Доступность – гораздо дешевле купить жильё в области, чем в столице.
2. Вложение капитала – цены на недвижимость растут только вверх.
3. Экология – неоспоримый факт.

Отрицательные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Жителям жилых комплексов, расположенных дальше 40 км от МКАД сложно добраться в город.
2. Инфраструктура – большинству жилых комплексов не хватает детских садов, школ, поликлиник и даже магазинов.

Остались вопросы? Спросите у юриста! Материал обновлен: 30.03.2021

Стоимость квартир в Москве в 2021 году

Состояние экономики влияет на все сферы деятельности, в том числе на рынок недвижимости, являясь одним из индикаторов финансовой ситуации.

Недвижимость всегда была, есть, и будет для человека предметом первой необходимости для нормальной, стабильной, уверенной жизни и надежной гарантией собственности. Поэтому в Москве спрос на недвижимость всегда высок, переменной величиной на этом рынке будет только стоимость продажи квартир, домов и т.д. 
 

Цены на квартиры в центре Москвы по районам:

Район Средняя стоимость квадратного метра в домах в центре и на западе Москвы в долларах США Средняя стоимость квадратного метра в клубных домах и современных комплексах в долларах США

Остоженка-Хамовники	$ 6.500-11.000	$ 11.000-40.000
Арбат-Патриаршие пруды	$ 5.000-10.000	$ 10.000-23.000
Тверская	$ 4.500-12.000	$ 12.000-25.000
Фрунзеская	$ 3.500-11.000	$ 11.000-25.000
Замоскворечье	$ 5.000-11.000	$ 11.000-35.000
Таганская	$ 3.000-12.000	$ 12.000-18.000
Северо-Восток центра	$ 2.500-7.000	$ 7.000-15.000

Экскурс по самым дорогим районам столицы. Цены на элитные квартиры в Москве

На Кропоткинской можно купить жилье, как в старинных дореволюционных особняках, так и в новых жилых комплексах, гармонично вписывающихся в архитектурный облик района.	Жилье в центре города на КропоткинскойВ районе Кропоткинской располагаются самые дорогие улицы столицы: Остоженка, Пречистенка и близлежащие переулки: Мансуровский, Померанцев, Еропкинский, Зачатьевские, Обыденские и прочие. Премиальные предложения подразумевают соответствующие цены, однако у покупателя остается возможность немного сэкономить и купить квартиру на Кропоткинской в строящемся доме или новостройке. Выгодную покупку можно сделать и в старом особняке, купив квартиру без ремонта и реконструировав аутентичную отделку.
Желанные квартиры с видом на Кремль покупают во многих районах центра Москвы: на Арбате, Тверской, в Замоскворечье, на Кропоткинской, но первое место в номинации «лучший вид» принадлежит Дому на набережной	Жилье в центре на Тверской улице и на Серафимовича Знаменитые улицы Тверская, Серафимовича, Новый Арбат и некоторые переулки Замоскворечья славятся престижностью расположения, удобством, и исключительными видовыми характеристиками.На высоких этажах домов Остоженки и Пречистенки также можно приобрести столь желанную квартиру с видом на Кремль и панорамой на величественный Храм Христа Спасителя. Самым видовым домом неслучайно признан дом на набережной, расположенный на улице Серафимовича. Лучше один раз увидеть панораму, открывающуюся из окон дома-великана, чем сто раз прочитать о всех достопримечательностях, что находятся у подножия грандиозного сооружения сталинской эпохи.
На оживленном Арбате царит атмосфера праздника: множество картин, антикварных салонов, кафе, ресторанов и прекрасных особняков, где можно купить квартиру с панорамными видами на Москву	Жилье в центре на улице АрбатЕсли помимо выдающихся видовых характеристик принципиальным критерием при покупке жилья для Вас является наличие множества ресторанов, ночных клубов, кафе, театров и богемной атмосферы, рекомендуем Вам купить квартиру на Арбате.Арбатов в Москве целых два: Старый и Новый. На Старом Арбате (на карте отмечен лаконично- «улица Арбат») — изысканные особняки, свободные художники и бродячие музыканты. На Новом Арбате — блочные высотки, снаружи несимпатичные, но добрые внутри, большие торговые центры, кинотеатры, знаменитый клуб «Метелица». А в глубине, на стороне Никитского бульвара — реставрированные дореволюционные особняки.
Многие покупатели готовы отдать баснословные деньги за вид на Патриаршие пруды и возможность совершать ежедневный променад вокруг оного: здесь предлагаются самые дорогие квартиры столицы	Жилье в центре на Патриарших прудахЕсли же наиболее важными факторами для Вас является спокойная атмосфера европейских столиц с очаровательными тихими улочками, обособленность от главных магистралей в сочетании с удобной транспортной доступностью, лучшим решением будет  приобретение жилья на Патриарших прудах.Здесь не найти феерии клубной жизни, больших развлекательных центров, но здесь есть все для комфортного спокойного проживания.На Патриарших  прудах расположено множество уютных кафе, продовольственных магазинов, аптек, бутиков, антикварных салонов и элитных СПА. Для души — несколько известных театров и музеев.

Немного статистики:

По данным экспертов порядка 90% элитной недвижимости покупают сегодня для собственного проживания, а не с целью последующей сдачи в аренду. Из них 95% связаны с изменением семейного состава: свадьба, рождение детей. Поэтому выбор падает на самые функциональные жилые комплексы, квартиры с удобными планировками.   

Знание – сила, но помощь специалистов в этом деле необходима. Работайте с профессионалами, обращайтесь в компанию Лендмарк Реал Эстейт. Грамотное юридическое сопровождение и индивидуальный подход гарантированы! 

Цены на жилье в Москве: 10 интересных фактов

Цена всегда была одним из решающих факторов при принятии решений о покупке жилья в Москве, а в связи с падением курса российского рубля и снижением реальных доходов населения его значимость только возросла.

В наступившем новом сезоне деловой активности, в связи с нестабильностью валют и внедрением более жестких правил, регулирующих деятельность застройщиков, эксперты предрекают увеличение стоимости квадратного метра жилья.

1. Средняя цена одного кв. м в новостройке в пределах МКАД — 206 тыс. рублей

В настоящее время стоимость кв. метра в зафиксирована в среднем на уровне 206 тыс. рублей. Но риелторы уверены, что в дальнейшем будет происходить подорожание квартир в новостройках, так как вводятся новые правила, регулирующие деятельность застройщиков.

При этом эксперты отмечают, что так как реальные доходы населения падают, строительным организациям придется удерживать цены от резких скачков.

Еще одним сдерживающим фактором будет являться сильная конкурентная борьба: по подсчетам экспертов на сегодняшний день застройщики уже получили официальное разрешение на строительство более 10 миллионов кв. метров жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=SjUl5UhbBTc

Летом агентством недвижимости «Метриум» было зафиксировано резкое повышение стоимости одного кв. метра жилья в Новой Москве — на 7,7% по сравнению с началом года. Сейчас средняя цена составляет 107 тыс. за кв. метр. Такой рост, по мнению экспертов, вызван началом реализации жилья в более дорогих проектах.

3. На столичные новостройки прирост цен по итогам августа 2021 составил от 1% до 3%

Снижение курса рубля в сочетании с началом действия закона о долевом строительстве привело к ажиотажному спросу на квартиры в столичных новостройках. Застройщики ответили на повышение спроса повышением цен, увеличив их в среднем на 1-3%. При этом прирост цен на некоторые квартиры составил одну третью часть от всей стоимости.

Нестабильная экономическая обстановка повлияла не только на массовое жилье, но и на элитное. По данным, предоставленным Savills, в новых элитных домах цена одного кв. метра стала больше на 120 тыс. рублей и составляет 880 тыс. рублей.

И если раньше потребители в среднем тратили на покупку элитного жилья 69 млн рублей, то сейчас придется выложить 75 млн.

4. Средняя цена одного кв. метра жилья на вторичном рынке Москвы — 196 тыс. рублей

В августе 2021 года цена одного кв. метра жилого помещения на вторичном рынке составляла 197 тыс рублей. Затем произошло снижение стоимости, и вот теперь, год спустя, в среднем один квадратный метр жилого помещения стоит 196 тыс рублей. Таким образом за год цена упала на 0,7%.

Эти данные предоставлены сайтом Domofond.ru. Несмотря на снижение цен, вторичный рынок жилья, в связи с ослаблением позиции рубля и снижением депозитных ставок, стал более привлекательным для инвестиций.

Но такой интерес к вторичному жилью, по мнению экспертов, с большей вероятностью повлечет за собой удорожание недвижимости.

5. Самый дорогой пентхаус в Москве стоит 26 млн долларов

По данным экспертов Savills самый дорогостоящий пентхаус в Москве находится недалеко от Патриарших прудов. Несмотря на то, что дом еще строится, стоимость элитных апартаментов в нем, площадью 600 кв. метров, составляет 1,7 млрд. рублей (около 26 млн. долларов).

6. Средняя ставка ипотечного кредитования — 9,57%

Чем дешевле заемщику обходится ипотека, тем быстрее развивается рынок недвижимости. На сегодняшний день наблюдается высокая нестабильность курсов валют, а так же вводится новый пакет санкций.

Все это может привести к увеличению ставки по ипотеке, что сделает ее менее доступной, а это, в свою очередь приведет к снижению темпов развития рынка жилья. Центральный банк еще в июле 2021 года заявил о том, что средняя ипотечная ставка выросла и теперь составляет в среднем 9,57%.

При этом с сентября ЦБ планирует рост ключевой ставки, что приведет к очередному росту ипотечной ставки.

7. Средний платеж по ипотеке в Москве — 38,3 тыс. рублей в месяц

Поскольку Москва является лидером по стоимости жилья, то и средний платеж по ипотеке является самым большим в России: 38,3 тыс рублей. Это в 3-4 раза больше чем в некоторых регионах с самыми низкими ценами.

К таким регионам относятся Алтайский край и Удмуртия, где средняя плата по ипотеке в месяц составляет 11-12 тыс рублей.

По информации, полученной от Объединенного кредитного бюро платеж по ипотеке в стране в среднем составляет 16,7 тыс рублей.

8. Средняя стоимость аренды жилья в столице — 53,9 тыс. рублей в месяц

Что касается аренды недвижимости в Москве, то, по данным «Миэль-Аренда», тут все более стабильно.

Средняя арендная плата с января 2021 года возросла примерно на 1-1,5 процента, и этот показатель практически не меняется со времен экономического кризиса. По данным Авито.ру, в месяц житель Москвы тратит на аренду в среднем 53,9 тыс рублей.

При этом аренда однокомнатной квартиры обойдется ему в среднем в 33,5 тыс рублей, 2-комнатной — в 48,9 тыс рублей, 3-комнатной — 82,2 тыс рублей.

Агентство «Инком-Недвижимость» разместило на своих ресурсах информацию об однокомнатной квартире в Москве с самой низкой арендной ставкой. Эта квартира находится на девятом этаже панельной многоэтажки на ул. Гурьянова. Летом 2021 года стоимость аренды этой квартиры составляла 19 900 рублей в месяц.

10. За 300 тыс долларов можно купить самое дорогое место на авто парковке в Москве

Такой ценой места на парковке,примерно равной стоимостью уютной 3-комнатной квартиры в новостройке премиум-класса, могут похвастаться сразу два ЖК столицы: на старом и Новом Арбате.

Средняя стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2021 году

Цены на столичную жилую недвижимость находятся в постоянной динамике. Однако сегментация города по районам в зависимости от престижности и, соответственно — средней стоимости квадратного метра жилья, остается неизменной в течение многих лет.

Факторы, влияющие на стоимость жилья в Москве

Несмотря на широкий ценовой разброс, характерный для столичного рынка жилой недвижимости, на формирование стоимости влияет ряд общих факторов.

• Месторасположение. Чем дальше от центра — тем дороже жилье.
• Транспортное сообщение. Квартира, расположенная в 5-минутной пешей доступности от метро, будет стоить дороже аналогичного объекта, находящегося в 20-30 минутах ходьбы от метро. Дополнительными преимуществами являются наличие рядом остановки общественного транспорта или платформы пригородной электрички.
• Состояние дома и квартиры. Старые, запущенные объекты недвижимости, имеют значительно меньшую стоимость квадратного метра жилья по сравнению с новостройками. Но если дом включен в программу реновации — квартиры в нем могут стоить дорого независимо от состояния.
• Инфраструктура. Комфортное проживание подразумевает наличие в непосредственной близости супермаркетов, школ, детских садов, медицинских заведений, развлекательных объектов, банков, почтовых отделений и т. д.

Важным фактором является вид из окна. Жилье, окна которого выходят на парк, водоем или красивый городской пейзаж, будет стоить дороже по сравнению с аналогичной квартирой с видом на промышленную зону.

Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы

Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2021 году по состоянию на конец ноября отмечена в традиционно дорогих районах. В числе лидеров 17 года — улицы Арбат (почти 398 тыс. р. за кв. м), Остоженка (393 тыс. р.

), Якиманка (385 тыс. р.), Тверская (365 тыс. р.) и Китай-город (353 тыс. р.).

Это обусловлено высоким статусом данных улиц, их исторической значимостью, а также расположением в центральной части Москвы, где прекрасно развита транспортная и прочая инфраструктура.

Кроме этого, здесь находится множество элитных школ и детских садов, в которых воспитываются и обучаются дети известных в стране личностей (политиков, звезд шоу-бизнеса, бизнесменов, парламентариев и т. п.

), большое количество современных медицинских центров, развлекательных заведений, исторических мест, а также прочих культурных и инфраструктурных объектов.

Единственным недостатком является свойственная всем мегаполисам шум и загазованность — но и в центральной части столицы можно найти жилье, находящееся в тихом месте со сравнительно хорошей экологией.

https://www.youtube.com/watch?v=SyFDGkpZdds

К районам с высокой средней стоимостью квадратного метра жилья в Москве относятся также Юго-Западный округ, который считается одним из лучших не только по инфраструктуре, но и по экологии. В нем практически нет вредных производств, он лидирует в столице по количеству учебных заведений. 

С точки зрения экологии привлекательным является еще один сравнительно дорогой район — Западный округ, где имеется множество элитного жилья, бизнес-центров и т. п. В Западном и Юго-Западном округах столицы средняя стоимость 1 кв. м жилья варьируется в районе 230 – 245 тыс. рублей.

Что касается самых дешевых районов Москвы, то к ним относятся Южный, Юго-Восточный и Зеленоградский округа. Здесь можно приобрести жилье от 98 до 125 тыс. р. за квадратный метр. Сравнительная дешевизна квартир обусловлена следующими факторами:

• удаленность от центральной части Москвы;
• слабая инфраструктура;
• недостаточно развитое транспортное сообщение (например, в Бирюлево отсутствует метро);
• плохая экология ввиду наличия вредных производств.

Стоит отметить, что даже в дешевых районах редко совмещается сразу несколько негативных факторов. Например, в Юго-Восточном округе работают промышленные предприятия, осуществляющие вредные выбросы — но здесь хорошо развита инфраструктура, имеется много парков и водоемов.

Сколько стоят «однушки»

Стоимость квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах по состоянию на конец ноября несколько увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 171 008 р.

Данные квартиры традиционно пользуются высоким спросом. В домах советской постройки их значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, и насыщение рынка происходит преимущественно за счет новостроек. Это оптимальный вариант для проживания одного или двух человек: многие покупают такие квартиры для родителей-пенсионеров или для детей-молодоженов.

По состоянию на конец ноября средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно 6,5 млн рублей.

Самые дорогие варианты традиционно предлагаются в центральной части города, самые дешевые — в местах со слаборазвитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью и плохой экологией.

Это не касается однокомнатных квартир старого жилищного фонда, подпадающих под программу реновации — они могут иметь высокую стоимость независимо от месторасположения и текущего состояния.

Какова цена двухкомнатных квартир?

Двухкомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом благодаря практичности. За доступные деньги можно приобрести жилье с двумя комнатами. Это оптимальный вариант, например, для семей с подросшими детьми, которым в однокомнатной квартире уже тесно, а на трехкомнатную не хватает ресурсов.

По состоянию на конец ноября средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составила 9,548 млн рублей. Колебания в данном сегменте незначительны: например, в конце июля такое жилье стоило в среднем 9,505 млн рублей. Что касается средней цены 1 кв. м в столичных двухкомнатных квартирах, то на конец ноября она составила 177 436 рублей.

За сколько можно купить трехкомнатную квартиру?

Столичный рынок трехкомнатных квартир отличается разнообразием: можно легко найти сравнительно недорогой вариант в доме старой постройки или в дешевом районе, а также приобрести шикарное жилье улучшенной планировки и повышенных потребительских качеств.

Большинство сделок по покупке трехкомнатных квартир совершается с одновременной продажей одно- или двухкомнатного жилья.

Сразу купить просторные апартаменты могут далеко не все, поэтому стремление жить в большой квартире реализуется постепенно: например, вначале покупается недорогая студия, однокомнатное жилье или малогабаритная «двушка», через несколько лет она продается, и после добавления личных сбережений или привлечения банковского финансирования можно приобрести более просторный и комфортабельный вариант.

Стоимость квадратного метра жилья в трехкомнатных квартирах по районам Москвы на конец ноября составляет 200 287 рублей. Это несколько дешевле, чем по состоянию на конец июля, когда цена за 1 кв. м равнялась 203 503 р. В среднем сегодня купить трехкомнатную квартиру в Москве можно на 16,7 млн р.

Какова стоимость четырехкомнатных квартир?

Данный тип жилья относится преимущественно к премиальному сегменту и отличается улучшенными потребительскими качествами. Исключением являются квартиры старого жилищного фонда, возведенного в советские времена.

https://www.youtube.com/watch?v=9C0S0NztjiM

Многокомнатное жилье обычно приобретают люди со сформировавшимся высоким доходом, ценящие комфорт и большое количество пространства. Покупателями являются не только бизнесмены и прочие состоятельные граждане, но и, например, семьи, в которых представители нескольких поколений желают проживать под одной крышей.

Многие четырехкомнатные квартиры, так же, как и трехкомнатные, приобретаются одновременно с продажей имеющегося менее просторного жилья, реализация которого позволяет получить стартовый капитал для покупки. Остальная сумма добавляется из сбережений или за счет привлечения кредита.

В среднем квадратный метр в четырехкомнатных квартирах Москвы на конец ноября стоит 283 112 рублей. В настоящее время такое жилье дешевеет. Средняя стоимость столичной четырехкомнатной квартиры составляет 37,9 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве

Несмотря на значительный ценовой разброс в разных сегментах столичного рынка жилой недвижимости, в целом ситуация остается относительно стабильной.

Наиболее заметной тенденцией последнего времени является удешевление дорогого жилья. Говорить о ее устойчивости позволяет тот факт, что она наблюдается еще с августа.

Многие продавцы элитной жилой недвижимости, не сумев выручить желаемую сумму, снимают выставленные квартиры с продажи — однако в настоящее время нет оснований говорить, что стоимость квадратного метра жилья премиального сегмента начнет дорожать в обозримом будущем. 

Такая ситуация во многом обусловлена тем, что покупатели новостроек предпочитают сосредоточиться на практичности приобретаемых квартир.

Многие согласны заплатить дополнительные деньги за хорошее транспортное сообщение, развитую инфраструктуру и безупречную экологию, отказавшись от «излишеств» в виде просторных жилых и вспомогательных помещений, дорогостоящего ремонта, двухуровневой планировки, наличия террасы.

📺 Видео