Стоимость Дарственной Для Близких Родственников 2021

Видео:Всё, что нужно знать о даренииСкачать

Стоимость оформления дарственной на квартиру ближайшему родственнику

Люди дарят разные вещи, в том числе и квартиры. Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса.

В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка (как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией); договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Что такое дарственная?

Чтобы решить, как будет проходить составление договора дарения, нужно понять, что вообще представляет из себя дарственная.

Сделка по передаче квартиры или любого другого имущества в дар близким родственникам на безвозмездной основе и является дарением. В процессе участвуют две стороны: даритель, тот, кто дарит свое имущество, и одариваемый — получает объект в дар.

Регулирует все правомочие процесса дарения Гражданский кодекс РФ. В нем четко прописаны категории тех граждан, кто не может являться дарителем и одариваемым.

Преподносить в дар объекты недвижимости не могут граждане, относящиеся к категории несовершеннолетних и недееспособных лиц.

В роли одариваемых не могут выступать следующие категории должностей (если в дар преподносятся объекты от лица их посетителей и клиентов):

• государственные служащие;
• работники органов социальной защиты населения;
• сотрудники лечебных и воспитательных организаций.

Если одариваемым является гражданин, не достигший возраста 14 лет, то за него подписи во всех документах ставят его официальные опекуны.

Помимо всей жилплощади, в дар может преподноситься и доля  в квартире.  Для этого также составляется договор дарения, в котором указано количество квадратных метров, которые дарятся.

Сколько стоит дарственная на квартиру зависит от способа, согласно которому она будет оформляться. ГК РФ предполагает, что дарственная будет составлена письменно с последующей регистрацией в компетентных органах. При этом заверить или составить договор в присутствии нотариуса стороны могут по желанию, так как законодательно это не является обязательной процедурой.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками у нотариуса придется понести дополнительные расходы на услуги специалиста.

При этом данный подход к оформлению сделки считается более правильным и целесообразным, так как в случае возникновения претензий на подаренную недвижимость со стороны третьих лиц, оспорить нотариально заверенный контракт в суде будет невозможно.

А сам нотариус выступит свидетелем, доказывающим, что договор составлялся добровольно и осознанно.

Еще одним плюсом нотариальной сделки является факт, что копия дарственной сохраняется в архивах, следовательно, если бумага будет утеряна одной из сторон, то ее без труда можно будет восстановить.

Стоить составление договора у нотариуса будет примерно 2000 тыс. руб. В расходы также входит оплата госпошлины — 2500 рублей. Из них 2 тысячи — это стандартная госпошлина за регистрацию, а 500 рублей — стоимость услуг нотариуса в виде посещения и регистрации контракта в Регистрационной палате.

Помимо этих денег участникам сделки также придется заплатить государственную пошлину за нотариальные услуги, размер которой зависит от оценочной стоимости недвижимости либо доли в даримой квартире:

• для близких родственников ставка 0,3% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей;
• для дальних родственников 1%, если стоимость квартиры не превышает 1 млн. руб, 0, 75%, когда стоимость недвижимости более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб, 0,5%, если цена на объект составляет более 10 млн. руб. плюс еще 77 500 руб.

Все расходы по оформлению  дарственной, как правило, ложатся на плечи одариваемой стороны. Однако при желании могут быть заключены иные договоренности между сторонами.

Какова стоимость дарственной для близких родственников в 2021 году?

Составить договор дарения можно и самостоятельно, учитывая правильность оформления, подписание и последующую регистрацию в соответствующих органах. Такой подход позволяет сэкономить денежные средства, но сопряжен с некоторыми рисками.

Если в контракте будет допущена хотя бы малейшая ошибка, то его просто не зарегистрируют.

Еще один минус самостоятельного составления контракта — риски, что в суде он может быть оспорен и признан недействительным, если на даримую недвижимость будут претендовать другие родственники дарителя.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

Чтобы соблюсти все правила написания договора, можно скачать из интернета уже готовые бланки дарственной на квартиру или долю жилплощади. При этом каждый договор должен содержать следующие разделы в обязательном порядке:

1. Паспортные данные, ФИО и адреса дарителя и одариваемого.
2. Наименование предмета договора. Информацию в виде его адреса, типа (квартира, дом, доля и т. д.).
3. Данные об объекте недвижимости и его технических характеристиках.
4. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на недвижимость.
5. Подписи обеих сторон, дата заключения договора.

       После того, как контракт будет написан, необходимо его зарегистрировать, чтобы одариваемый мог получить право собственности на объект.  Регистрация дарственной происходит в Регистрационной палате, Кадастровой службе или в МФЦ. Главное условие — регистрирующий орган находится по месту проживания одной из сторон, либо там, где расположен объект дарения.

В регистрирующем органе участники сделки оплачивают государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. и прилагают к договору следующие бумаги (оригиналы и копии):

• паспорта;
• договор дарения в трех экземплярах (по одному вернется каждому участнику сделки, а один останется в Регистрационной палате);
• бумаги на объект недвижимости;
• выписка из домовой книги;
• письменное согласие супруга (если объект принадлежит людям, состоящим в законном барке);
• доверенность на имя представителя (если таковой имеется с любой из сторон);
• разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если от имени одариваемого выступают опекуны или законные представители).

Все эти бумаги проверяет сотрудник регистрирующего органа и составляет заявление, которое дает на подпись участникам сделки. Далее готовится расписка о принятии всех документов. Регистрация занимает около 7 рабочих дней, после чего в назначенное время одариваемый приходит в регистрационную палату для получения своего договора и права собственности на квартиру.

В результате таких действий удастся оформить дарственную  всего за 2 тысячи рублей.

К категории  близких родственников относятся: родители и дети, бабушки с дедушками, супруги, братья с сестрами, внуки.

Если дарственная оформляется на родственника, не попадающего под данные категории, то к расходам в виде госпошлины придется прибавить еще налог, составляющий 13% от стоимости даримой недвижимости. 

Независимо от того, будет ли оформляться дарственная самостоятельно или у нотариуса, также придется заплатить за оценку квартиры оценочной компанией. Это стоит примерно от 2500 до 5000 рублей.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

статьи / 5.

Видео:Как оформить дарственную на квартиру. Как оформить договор дарения?Скачать

Дарение квартиры 2021: порядок, налог, близкие родственники

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

https://www.youtube.com/watch?v=L2GRG_xm7UY

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

• оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
• оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
• пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

• если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
• если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
• если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

• Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
• Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

• до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
• до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

• супруги между собой;
• родители – дети;
• бабушки и дедушки – внуки;
• братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

1. Собираем документы на квартиру.
2. Оформляем и подписываем договор дарения.
3. Передаем документы на регистрацию.
4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

https://www.youtube.com/watch?v=EHGcy-esGdU

В тексте нужно указать:

• Наименование – договор дарения.
• Место и дата заключения.
• ФИО, адреса, паспорта сторон.
• Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
• Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
• На каком основании даритель владел жилплощадью.
• Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
• Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

• паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
• договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
• если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
• квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
• согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

• если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
• если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

• С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
• С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
• Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
• С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

• Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
• Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
• Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

https://www.youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Видео:Налог на дарение, когда платить налог при дарении квартиры надо даже близким родственникамСкачать

Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Стоимость подобных сделок складывается из:

1. Затрат, вызванных составлением договора.
2. Затрат, связанных с нотариальным заверением необходимых документов.
3. Уплаты государственных пошлин и налогов.
4. Иных расходов, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Трат на юридическую и нотариальную помощь можно избежать, составив договор самостоятельно (если данный способ предусмотрен законом).

Как оформить договор дарения

Законодательством предусмотрено несколько форм заключения договора дарения между родственниками:

• устная — возможна в тех случаях, когда одаряемая сторона является физическим лицом, а стоимость предмета договора не превышает 3 тыс. рублей;
• простая письменная — может быть составлена самостоятельно, а также при помощи юриста;
• нотариальная — обязательное нотариальное оформление необходимо, когда дарится доля в жилье.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Самостоятельное оформление договора дарения квартиры между близкими родственниками возможно в тех случаях, когда предметом договора не является доля в квартире.

Для самостоятельного оформления договора необходимо:

1. Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
2. Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
   • обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
   • направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
   • выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
   • в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
   • почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
3. Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

При самостоятельном оформлении договора дарения между близкими родственниками, расходы будут связанны только с уплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей. В исключительных случаях к расходам может прибавиться оплата услуг почтовых отправлений и курьерской доставки документов.

https://www.youtube.com/watch?v=Q9-B-67PHi4

Согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества родственникам необходимо:

• если обе стороны сделки изъявили на это желание (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
• объектом сделки является доля в недвижимом имуществе.

В иных случаях нотариальное оформление договора дарения не является обязательным.

Общая сумма затрат при нотариальном удостоверении будет складываться из:

1. Оплаты услуг нотариуса по оформлению документов — примерно 2,5 тыс. рублей (в зависимости от региона).
2. Уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий — 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 НК РФ).
3. Стоимости услуг оценочной компании (зависит от стоимости самого жилья и от тарифов, установленных компанией).

Стоимость затрат на нотариальное оформление договора дарения квартиры составит от 3 тыс.

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

При заключении данного договора в него необходимо включить следующие пункты:

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные обеих сторон.
3. Подробное описание предмета соглашения: размер переходящей доли, адрес квартиры и т.д.
4. Дополнительные характеристики недвижимости: ее кадастровый номер, жилая и общая площадь, технические особенности жилого помещения.
5. Стоимость квартиры и доли отдельно.

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Нужно ли платить налог при дарении

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, его заключение ведет к возникновенью ряда налоговых обязательств. Одаряемый обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налоговой ставки регулируется ст. 224 НК РФ:

• для лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ — 13%;
• для не резидентов — 30%.

Если сторонами договора дарения являются близкие родственники, то они освобождаются от уплаты НДФЛ.

При заключении договора дарения необходимо заплатить госпошлину только за переход права собственности (ранее сам договор дарения также требовал государственной регистрации — 574 статья (ГК РФ).

Иных видов налогообложения, возникающих при заключении договора дарения, законодательством не предусмотрено.

Видео:Дарение близкому родственнику квартиры, доли, недвижимости, автомобиля и налоги + дарение неблизкомуСкачать

Сколько стоит оформить договор дарения в 2021 году — Про сад и дом

(11 4,73 из 5)
Загрузка…

Многие при заключении сделок с недвижимостью интересуются, какая стоимость договора дарения у нотариуса.

Каждый хочет извлечь для себя наибольшую выгоду, поэтому и продать хочется как можно удачнее, чтобы не пришлось в конце года отдавать большие деньги налоговой. Да и переплачивать за саму сделку нет никакого желания.

Узнаем подробнее, что входит в цену соглашения о дарении, и кто может его составить.

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу.

Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку.

Никаких изменений в данной области не планируется в 2021 году.

https://www.youtube.com/watch?v=4XkzHZKTsEQ

Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

• родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
• дедушки и бабушки,
• дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
• братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
• внуки.

Обратите внимание! При определении родства речь идет только о внуках, поэтому сделка, оформленная между правнуком и прабабушкой, будет облагаться налогом.

Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

Положительные стороны дарения

Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:

1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

Роль нотариуса при заключении сделки

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Что касается нюансов, то нужно помнить, что нужно будет прийти представителям и той, и другой стороны. Соглашение обычно составляется в стандартной форме. В нем должны быть отражены следующие данные:

• где и когда заключался договор,
• реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
• технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
• перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
• название места, где было заключено соглашение,
• подпись каждой стороны.

СКАЧАТЬ Договор дарения (образец 2021)

Обратите внимание! Этот перечень сведений представляется в общем случае. Иногда стороны хотят договориться о дополнительных условиях.

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель  вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Кроме того, в соглашении прописывается список документации, прикрепленной к нему. Затем все вместе передают в УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения этих действий документ вступает в юридическую силу.

Можно ли сэкономить на нотариусе

В 2021 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

Однако есть нюансы, позволяющие утверждать, что присутствие нотариуса нужно в обязательном порядке. Например, когда объект недвижимости, подлежащий дарению, представляет собой всего лишь долю.

Сколько придется заплатить за дарение?

Рассмотрев вариант заключения сделки с привлечением нотариуса, мы уже поняли, что регистрация договора будет несколько дороже. На данный момент нет никаких предпосылок, чтобы стоимость услуг нотариусов сильно изменилась.

https://www.youtube.com/watch?v=UY6qh4j8cXw

Настоящее законодательство нашей страны предполагает расчет оплаты договора дарения, исходя из некоторых сопутствующих обстоятельств. Главным из них является наличие родства: если соглашение хотят оформить близкие родственники, его стоимость окажется равной 3000 руб. плюс 0,2% стоимости той недвижимости, которая была передана в дар.

Обратите внимание! Государство ограничивает максимальную сумму к оплате и устанавливает ее, не превышающей 50000 рублей.

Если в оформлении соглашения о дарении не участвуют близкие родственники, то на его цену влияет непосредственно стоимость объекта дарения.

1. если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
2. если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.

Цена нотариальных услуг

Стоит заметить, что цена за профессиональную помощь в каждом регионе нашей страны различна, причем существенно. Кроме того, на нее влияет тот факт, является ли нотариальное заверение обязательным или нет. Для первого случая:

• Составление соглашения обойдется примерно в 2000-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800, а в Москве — 5400 рублей.
• За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст.333.24 НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20000 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

Обратите внимание! Сейчас мы рассматриваем работу нотариуса в общем случае. Но иногда требуется подать все документы в МФЦ, заверить дополнительное согласие супруга дарителя. За все это также придется заплатить.

Если инициатором заверения договора у нотариуса стали участники сделки, а заверять его изначально было необязательно, тарифы оказываются немного выше:

1. Составление соглашения обойдется уже в 4000-10000 рублей.
2. Удостоверение нотариуса зависит от величины сделки и рассчитывается аналогично предыдущему случаю.

Все тарифы на нотариальные услуги указаны в Основах о нотариате (ст.22.1).

Заключение

Все вышеприведенные сведения позволяют сделать вывод о возможной стоимости договора дарения с помощью нотариуса в 2021 году. Она обойдется клиентам от 3000 до 100000 рублей.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2021

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 4,73 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Видео:Всего один пункт в договоре дарения — и наследникам придется расстаться с квартиройСкачать

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

https://www.youtube.com/watch?v=QEGlTF4WliQ

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

• госслужащие;
• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2021 года и внесите в него свои данные:

• Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
• Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
• Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
• Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
• Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

• Паспорта;
• Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
• Документы на недвижимость;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие супруга/и в письменной форме;
• Доверенность (если действует представитель);
• Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

https://www.youtube.com/watch?v=MrPJNEj6wIo

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

• Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
• Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
• Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
• Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

🎥 Видео

Не подписывайте договор дарения, пока не посмотрите это видеоСкачать

Какие документы нужны для дарения квартиры - Консультирует адвокатСкачать

Дарение недвижимости близкому родственнику!Скачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Как переоформить квартиру между родственниками?Скачать

Налог при дарении! ОСТОРОЖНО!Скачать

Дарение недвижимости близкому родственникуСкачать

Дарение с пожизненным проживанием. В чем риск?Скачать

Отмена дарения: что для этого нужно?Скачать

Что ЛУЧШЕ выбрать: ЗАВЕЩАНИЕ или ДАРСТВЕННАЯ? / Как ПРАВИЛЬНО оформить наследство?Скачать

Сколько придется платить за дарение или наследство в этом годуСкачать

Дарение на близкого родственника или купля-продажа?Скачать

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - Консультация адвокатаСкачать

Юрист рассказал, завещание или дарственная, что лучше?Скачать

Как обойтись без нотариуса при дарении квартиры или домаСкачать