Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать

Видео:Стоит ли покупать КВАРТИРУ в 2024? Когда ДЕШЕВЛЕ купить картиру?Скачать

Покупать сейчас квартиру или подождать: 5 причин решиться

Покупать сейчас квартиру или подождать — отвечаем на этот насущный вопрос, с опорой на анализ ситуации, обстоятельств и убивая ваши страхи.

Как, говорится, жизнь хороша, когда есть друг и пару историй чтобы их рассказать.

И я уже рассказывал вам про 11 рисков покупателя квартиры

После этой статьи многие признались, что теперь бояться покупать квартиру.  Приходится теперь писать в поддержку вот этот немного грустный, но мотивирующий пост:)

Как определить момент покупки квартиры?

Довольно часто я получаю множество сообщений и звонков от потенциальных покупателей, которые задают типичный вопрос — покупать сейчас квартиру или подождать?

Многие придерживаются мнения о том, что надо выждать определенный момент и приобрести недвижимость, когда цены на нее пойдут существенно вниз.

Либо ставки по кредитам изменятся в сторону понижения, а еще лучше и то и другой одновременно (тогда, по-моему, мы наконец-то заживем в сказке:)).

Выжидая таким образом подходящего момента часть людей оттягивает момент покупки квартиры на год и более, если ожидание им, как кажется на руку.

Покупать сейчас квартиру или подождать: страхи, обстоятельства

Нет мотивации

Мое мнение по поводу этой позиции — данная часть покупателей является немотивированной вообще.

Другими словами необходимости покупки жилья нет и поэтому человек не готов этим заниматься всерьез.

К примеру, я живу на Красной Речке, а работаю в центре, то мне просто необходима машина, т.к. на общественном транспорте добираться просто смерти подобно!

В этом случае я вряд ли буду ждать пока цены на машины упадут. Более того, я уверен, что приобрету первое же авто в рамках моего бюджета.

Высокие потребности

Есть ещё одна причина по которой люди готовы ждать, не покупая годами квартиру. Есть категория покупателей, которые серьезно настроены на покупку квартиры, но после 4-5 просмотров отказываются от поисков.

Это происходит от осознания, что бюджет не позволяет купить то, что желает человек.

Как в поговорке: «Есть желание купить авто, но нет возможности, есть возможность купить козу, но нет желания»:)

В этот момент и приходит мысль отложить приобретение до лучших времен. Хотя, могли бы поумерить свой пыл и купить квартиру в Южном, затем, ближе к центру, а потом и 2-комнатную.

Жизнь строится не сразу, благополучная тем более — сломайте в голове стереотип, что все и сразу это реально.

А может быть причина в том, что не умеют искать, как раз для этого случая я подготовил статью Как правильно выбрать квартиру.

Страх ипотеки

Какие причины еще являются основанием для отсрочивания покупки квартиры? Обычно, это нежелание залезать в долги, брать кредит.

В итоге, главным аргументом становится желание скопить немного денег и вроде бы идея отличная!

Но с ипотекой, всё же лучше, хотя я сам ее не жалую, по многим причинам, ведь покупателей просто заживают в рамки и совсем не оставляют выбора.

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать: последствия страхов

Кстати, позволю себе не согласиться с теми, кто решил копить на покупку квартиры. Я расскажу, с чем придется столкнутся приверженцем подобных идей.

Тем, кто копит

Итак, покупка отложена до «лучших времен», а они наступят, когда удастся скопить 500 тыс. или 1 млн. рублей (а это для обычных людей довольно непросто).

Но ни в этом суть, потому что даже при появлении этих денег придется покупать то, от чего отказывались раньше.

Но разница будет в том, что эти квартиры будут стоить на те же 500 — 1 млн. рублей дороже.

Почему так происходит?

Наверное, вы уже сами догадались почему. Мы сегодня убиваем страхи!

Обязательно прочтите Распространенные страхи перед взятием ипотеки

Ваш возраст

Другая проблема, это возраст. Сроки выдачи кредита до 65 лет, средний срок выдачи 20-25 лет и поэтому в возрасте ближе к 40 годам решение покупать квартиру необходимо принимать быстрее.

Конечно, если вы хотите к пенсионному возрасту жить в устраивающей вас квартире с выплаченным кредитом.

Даже, если ваш возраст не более 30 лет, всё же выгоднее выплатить займ быстрее и тратить деньги на более приятное.

https://www.youtube.com/watch?v=wNNPcvq5gNk

Запомните правило:

Выгодная ипотека — с платежами 30% от семейного бюджета!

Покупать сейчас квартиру или подождать? Надеюсь, что вы поняли, что ждать больше нечего.

Надеюсь, что вы поняли какую возможность упускаете, каждый раз откладывая покупку жилья — возможность жить в своей квартире!

Для вас 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Успехов вам!

Видео:Стоит ли сейчас покупать недвижимость или подождать 2024 года?Скачать

Выростут ли цены на недвижимость в 2021 году? Прогноз экспертов и аналитиков

И снова очередной экономический кризис стучится в дверь нашей экономики. Деньги обесцениваются, продукты и автомобили дорожают на глазах. Ожидать ли каких-либо изменений на рынке продажи жилья — загадка. Есть ли смысл приобретать квартиру сейчас? А может быть, нужно подождать лучших времен?

Экономика в России сейчас переживает сложные времена. Естественно, что кризис влияет на каждую промышленную отрасль. Какие будут цены на недвижимость в 2021 году – подобных прогнозов уже составлено немало. Чтобы грамотно разобраться, что происходит с рынком в этой сфере, надо знать о нем все. ​

Мониторинг вторичного рынка

Интересная ситуация происходит на рынке, в котором жилплощади продаются не в первый раз. Продавцы боятся резкого понижения цен. Они стараются быстрее сбыть вторичное жилье и получить расчет. Покупатели тоже переживают. Ведь один день промедления может сделать квартиру намного дороже.

Давайте трезво подумаем, произойдет ли рост цен на недвижимость в 2021 году в России, или нет.

От чего зависит ценообразование на рынке жилья?

Ситуация на рынке меняется крайне быстро. Нужно отчетливо понимать прямую зависимость цен и внешних факторов. Как и всегда, влияние на стоимость оказывают:

• площадь объекта;
• наличие коммуникаций;
• инфраструктура рядом с жильем;
• этаж здания.

Плюсы и минусы жилья

Чтобы понять, какова будет стоимость недвижимости в 2021 году, необходимо тщательно взвесить все недостатки и достоинства жилплощади. После этого можно путем нехитрых подсчетов определить базовую цену квартиры.

Теперь нужно подумать, по какому еще принципу происходит ценообразование. К примеру, на спрос и предложение действуют такие факторы, как наличие свободных денег у граждан. Тут все просто. Есть у людей средства – они покупают жилье.

Нет – цены на недвижимость в 2021 году их даже не интересуют.

Важно понимать, что курс валюты в основном влияет на рынок первичного жилья. Ведь строительные компании чаще всего приобретают материалы и технику для возведения новостроек за рубежом. Также на стоимости первичного жилья сказывается его рентабельность. Несомненно, цены на эту недвижимость в 2021 поднимутся, ведь цены на оборудование и стройматериал возрастут.

Прогнозы аналитиков для России

Эксперты уже опубликовали свои предположения, которые касаются рынка жилья в стране. Вам интересно, подорожает ли недвижимость в 2021 году в России? Скорее всего, нет.

Стоимость новостроек останется на месте, а может быть, даже немного понизится. Конечно же, это общий прогноз. Аналитики наблюдают за развитием ситуации в целом по всей стране. Возможно стоимость первичного жилья немного увеличится в некоторых регионах.

А вот будет ли дешеветь вторичная недвижимость в 2021 году?

если подумать о кризисе, который был в 2009 году, то смело можно предположить – жилье станет дешевле. почему? потому что предложение останется прежним, а спрос резко упадет. кризис «съедает» деньги у граждан.

теперь все мыслят не о приобретении новой жилплощади, а о том, как и чем кормить семью. шесть лет назад, квартиры, которые продавали в рублях, стали дешевле на 10%. жилье, реализуемое в долларах, понизилось в цене на 30%.

такие же прогнозы на недвижимость выпадают на 2021 год.

приобретение жилья сегодня

Интересно, что хоть спрос на жилье уже упал, цены остались на том же уровне, на котором и были. По всей стране строят новые дома, никаких «заморозок» объектов не происходит. Будет ли дорожать недвижимость в 2021 году? Вряд ли. Ведь к реализации в России готовятся и новые объекты. Разговоров о прекращении строительства не наблюдается вообще. А квартиры нужно будет продать.

https://www.youtube.com/watch?v=DXasDBgzLS8

С таким спросом ни о каком повышении стоимости не может идти даже речи.

Снижение цен на недвижимость в 2021 году делает продавцов намного сговорчивее. Сейчас делают такие скидки на квартиры, о которых раньше покупатели даже не смели помыслить. Жилье еще не подешевело по многим причинам. Поэтому желание собственников скорее продать квартиры вполне понятно.

Есть ли смысл приобретать жилплощадь сейчас?

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2021 году? Эксперты советуют приобретать жилплощадь в том случае, если у вас есть крупные накопления. Деньги обесцениваются, их может «съесть» инфляция. А вот недвижимость никуда не денется. Кризис закончится, а квартиру можно будет продать дороже.

Однако окончательное решение должны принимать вы сами. Взвесьте все плюсы и минусы, а после решите – приобретать вам жилплощадь или нет. К тому же, что будет с ценами на недвижимость в 2021, вы уже узнали.

Огромное влияние на стоимость квартиры оказывает ее региональная принадлежность. В одних областях идут глобальные стройки. А в других – новые дома видят только по телевизору.

Естественно, что в застраиваемой области стоимость жилплощади будет меньше.

А вот в Москве, к примеру, обвал цен на недвижимость в 2021 году не ожидается. Спрос на жилье как был высок, так и остался. Москвичи покупают недвижимость для получения дохода от аренды. Известно, что в этой области «крутятся» большие деньги. Хранить их в банке невыгодно даже под процентами. Ведь инфляция «съедает» сбережения бешеными темпами.

Что ожидает рынок недвижимости в 2021 году в России?

Да ничего страшного. Если цены и начнут падать, это произойдет не раньше чем через полгода. Есть вероятность, что стоимость жилья останется стабильной в течение всего года.

Два сценария развития событий

История операций с недвижимостью может развиваться по нескольким вариантам. Известно, что для россиян повышают ставки по кредитам. Соответственно и ипотека станет дороже. Конечно же, зарплаты гражданам поднимать никто не будет.

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году при таком раскладе?

Он потеряет приблизительно 30% от сделок, по сравнению с прошлым годом. Предприниматели будут устраивать разные акции и скидки. В этот момент будет наблюдаться жестокая конкуренция.

Будет ли дорожать недвижимость в 2021 году в России, если произойдет укрепление рубля?

Конечно нет, ведь в этом случае экономическое положение страны станет намного лучше. В этом случае у людей будут появляться лишние суммы денег, спрос на жилье опять вырастет. Государство вновь предложит выгодное ипотечное кредитование.

Можно сказать, что прогнозы на цены на недвижимость на 2021 год в России не такие уж и страшные. Возможно, что стоимость жилья немного поднимется, но лишь на пару месяцев. Не совершайте в это время необдуманные приобретения.

Ведь совсем скоро цены станут прежними.

Видео:Стоит ли покупать квартиру сейчас? Расчёты с примерами.Скачать

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году: Преимущества и недостатки покупки недвижимости

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью.

Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя.

В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2021 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2021: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2021 году.

К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2021 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно.

Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
• Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
• Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
• Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
• Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
• Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Советы по выбору квартиры

В непростой экономической ситуации можно приобрести очень хорошую квартиру по низкой цене. В этом деле главное – подойти к выбору своего уголка с умом, то есть с соблюдением основных правил покупки жилья.

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2021 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке.

Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости.

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

https://www.youtube.com/watch?v=MCBZuEISxQg

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения.

Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них.

Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2021 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2021 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя.

Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2021 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2021 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья.

Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости.

В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.
Проверьте юридическую чистоту недвижимости, которую вы хотите приобрести. Это лучше делать с помощью квалифицированных специалистов.

Ведь в кризисное время активизируются мошенники, которые предлагают очень низкую, следовательно, привлекательную цену, но при этом с недвижимостью есть какие-то проблемы, которые продавцом не озвучиваются. Например:

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2021 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.
: Когда стоит покупать квартиру : Когда стоит покупать квартиру

Бизнес на недвижимости в 2021 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход.

Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2021 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей.

Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2021 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Если в вашем распоряжении есть жилплощадь, которую вы планируете реализовать, то хорошо подумайте, стоит ли продавать квартиру в 2021 году. Если существует возможность дождаться лучших времен, то выгоднее отложить продажу, до времени, когда рынок недвижимости возрастет. Если же деньги нужны срочно, то лучшего периода, чем кризис, не может быть.

Покупатели найдутся быстро, поскольку это выгодно в первую очереди им.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Выводы

Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2021 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу.

В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать.

Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.

Видео:НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ ОСЕНЬЮ 2023 | Что делать сейчас?Скачать

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2021 году сейчас или подождать — Твое дело

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2021 году

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

https://www.youtube.com/watch?v=lXE8MTq6a44

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

• Полный прогноз цен на недвижимость
• Сдавать посуточно или помесячно?

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2021 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

• Купить новостройку или вторичку?
• Продажа квартиры без посредников быстро

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
2. Какие в этом месте зарплаты;
3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Данная таблица показывает, что:

1. Эти города постоянно растут;
2. Соответственно, растет количество предложений работы;
3. Повышается цена на аренду;
4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет.

https://www.youtube.com/watch?v=Zz4G6OKsXCM

Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня.

На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

• Получить квартиру по ренте
• Инструкция, как продать квартиру за маткапитал

Как отмечают владельцы недвижимости, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год

Что будет с ценами на жилье в 2021 году

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Риэлторы недвижимости отмечают параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется. Многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

• Ипотека в разных странах — сравнение
• Хостел, если квартира не продается

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами,  застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главным показателем ситуации на рынке недвижимости станут непременно:

• Рост заработных плат;
• Увеличение количества рабочих мест;
• Когда будут открываться новые предприятия;
• Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

Прогноз цен на недвижимость на 2021 год. Упадут ли цены в кризис?

Тема цены на недвижимость волнует людей, собирающихся ее приобретать или продавать.

В реалиях нестабильной экономической ситуации и отголосков недавнего экономического кризиса люди озадачены вопросом о том, выгодно ли совершать сделки с недвижимостью в краткосрочном периоде или целесообразно отложить свои намерения до лучших времен.

Какими будут цены на рынке жилья в 2021 году? Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилых объектов на первичном и вторичном рынках. Опираясь на мнения экспертов, выделим основные направления развития ситуации в этой сфере.

Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас

Экономический кризис 2008 года до сих пор оказывает свое негативное влияние на рынок недвижимости в России. Постоянное снижение реальных доходов населения до 2021 года привели к снижению финансирования застройщиков. Упал денежный оборот в отрасли, жилые объекты стали возводиться в меньшем объеме.

https://www.youtube.com/watch?v=CwNCVe7gDuQ

В предыдущие два года (2021-2021) наблюдалась следующая ситуация:

• Снизился суммарный объем площадей сдаваемых новостроек. Это говорит об ориентации людей на относительно малогабаритное и дешевое жилье.
• Появилась существенная разница показателей по строительству в разных регионах страны.
• Многие строительные компании, завершая строительство объекта, не спешили браться за новые из-за нестабильной экономической ситуации.
• Реализовать новые квартиры стало тяжелее, особенно в Москве.

Сейчас происходят серьезные изменения условий на рынке, меняются они из-за действий государства.

Ужесточение законодательства

Участие строительных компаний в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 2021 году. Это связано с введением поправок в законодательство, предполагающих переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.

С января 2021 года введены следующие правила для строительных организаций:

• финансовое участие застройщика в строительстве должно быть не менее 10% от стоимости проекта;
• одно разрешение на постройку дает право на строительство только одного объекта;
• банковские счета застройщика находятся под более тщательным контролем со стороны банка;
• застройщиком сможет стать только организация с трехлетним опытом строительства многоэтажек, а в совокупности она должна построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилых помещений.

Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.

Влияют ли эти ограничения на стоимость жилья? По многим экспертным оценкам, безусловно, влияют. Объясняется это очень просто.

При строительстве многоквартирного дома с участием капитала дольщиков, средства, полученные таким образом, являлись фактически бесплатными для строительных организаций.

С этих денег не нужно было платить процент за пользование, как в случае с проектным финансированием. Эти финансовые потоки можно было сразу использовать для покупки стройматериалов и вспомогательного оборудования.

Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%.

Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.

Рост цен на недвижимость на первичном рынке по оценкам специалистов составит около 20% к 2021 году, когда жилье, построенное до изменения законодательства, будет полностью распродано.

Видео:СЕЙЧАС ПРОДАВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?Скачать

Выгодно ли покупать недвижимость в 2021 году?

Вы или ваши знакомые хотите узнать, насколько выгодно покупать недвижимость в 2021 году? В нашей статье вы найдете несколько ценных советов, которые помогут вам определиться с возможностью такого вложения средств.

Стоит ли вкладываться в жилье?

Если говорить об инвестировании денег в недвижимость, то это будет однозначно удачная покупка в плане как сохранения, так и приумножения своих сбережений. Покупка жилья всегда была выгодна, особенно в кризис, когда многие люди стремятся избавиться от ненужного им жилья, и продают квартиры практически за бесценок, со скидкой до 30-40% от первоначальной стоимости.

Другой вопрос – а как правильно выбрать время для такой покупки? На самом деле, здесь нужно очень внимательно следить за новостями и за ситуацией на рынке. В очень скором времени, т.е. в ближайшие 2-3 месяца, спрос на квартиры начнет постенно снижаться, произойдет это по следующим причинам:

• Снижение платежеспособности населения из-за массового закрытия мелких предприятий;
• Увеличение ставок по ипотечным кредитам из-за повышения ключевой ставки Центробанка, а 90% покупаемого сегодня жилья приобретается именно под ипотеку;
• Повышение цен на новостройки, которые сейчас строятся с использованием стройматериалов по завышенным ценникам.

Соответственно, весь этот комплекс событий приведет к тому, что россияне начнут либо откладывать покупку жилья на более отдаленный срок, либо не смогут позволить себе ее вообще. В этой ситуации многие собственники жилья вынуждены будут понижать цены на свою недвижимость, чтобы привлечь покупателей.

Вспоминаем ситуацию кризисного 2008 года, когда в регионах однокомнатную квартиру можно было купить за 700-800 тыс. рубл. Для сравнения, еще в 2007 году ее стоимость превышала 1 млн. рубл.

Следовательно, мы можем предположить, что ситуация может повториться, а значит – следует подождать примерно до осени текущего года, и уже тогда активно вкладываться в жилье. Ценник упадет примерно на 15-20%, а через пару лет, когда он отыграет свое, можно будет неплохо заработать на перепродаже.

Что покупать – строящееся или уже готовое жилье?

К сожалению, однозначного ответа здесь нет, потому как специалисты в данном вопросе придерживаются диаметрально противоположных мнений. Попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из вариантов:

1. Некоторые эксперты советуют вкладывать деньги в новостройки, т.к. при приобретении недвижимости на данном этапе цены будут максимально низкими, а после окончания строительства вы сможете выгодно перепродать их с нужной вам наценкой. С другой стороны, сейчас очень многие проекты “замораживаются” из-за нехватки инвестирования, резкого повышения цен на стройматериалы, срывов поставок, проблем с подключением коммуникаций и т.д. Поэтому лучше всего вкладываться в те дома или ЖК, у которых имеется надежный застройщик с большим опытом работы и хорошими отзывами,
2. Другие напротив, говорят, что лучше всего покупать уже готовые дома, которые “сулят” вам гораздо меньше проблем и нервотрепки, т.к. здесь не стоит уже беспокоиться о том, что застройщик сорвет сроки. Уже сейчас во многих регионах цены на вторичку снизились на 30%, и вряд ли снижение продолжится. Именно данный момент является наиболее благоприятным для покупки, с целью дальнейшей перепродажи или использования под коммерцию.

Здесь нужно ориентироваться на свои желания, запросы и возможности. Конечно же, в плане перспективы гораздо привлекательнее будет покупка недвижимости на первичном рынке, ведь её потом будет легче и прибыльнее продать. Однако, сейчас многие застройщики экономят на материалах, шумоизоляция отсутствует, места выбирают не самые удачные в плане инфраструктуры, и это нужно учитывать.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

https://www.youtube.com/watch?v=X84s7WA8Ibg

Квартиры в уже готовых домах гораздо дешевле, но и здесь есть свои минусы: старый фонд, зачастую есть необходимость проведения капитального ремонта, отсутствие продуманной парковки и т.д. Но при этом же – качественные, добротные материалы, развитая инфраструктура.

Стоит ли брать ипотеку?

Если говорить о выгодности кредита, то здесь стоит сразу сказать о том, что для заемщика жилищное кредитование не является выгодным. Да, ставки здесь гораздо ниже, чем по тем же потребительским займам, однако за весь срок действия договора (а он иногда достигает до 30 лет), вы можете переплатить в 2, а то и в 3 раза больше, чем стоимость вашего жилья.

В каких ситуациях стоит рассмотреть вариант ипотеки:

• вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, а ваш доход не позволяет накопить на квартиру в ближайшие несколько лет,

Банки с самыми выгодными процентными ставками    ⇒

• у вас есть на руках крупные сбережения, вам срочно нужно жилье, и есть необходимость в получении небольшой суммы в кредит,

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

• вы имеете право на получение льготы, субсидии в кредитовании. К примеру, вы получили сертификат по программе “Молодая семья“, у вас есть Материнский капитал, вы работаете в бюджетной сфере в Подмосковье или являетесь военнослужащими. Во всех этих случаях вы сможете получить ссуду на достаточно привлекательных условиях, нежели остальные заемщики.

Когда не стоит обращаться в банки? Однозначно обращение за ипотекой будет неудачной идеей в ситуации, когда вы неуверенно “стоите на ногах”, т.е. у вас нет официального трудоустройства, или вы знаете, что скоро можете лишиться своего заработка.

Лучшие предложения по вкладам на сегодня  ⇒

Ипотека – очень дорогое удовольствие, и платить нужно ежемесячно. Если вы допускаете просрочку – ваш долг становится выше, а кредитная история хуже. Пропустите несколько платежей – и банк может обратиться в суд для ареста вашей ипотечной недвижимости.

Советы экспертов

Таким образом, независимо от того, хотите ли вы приобрести недвижимость для себя или с целью дальнейшей перепродажи, сейчас для этого самое привлекательное время, т.к. уже в начале 2021 года цены на жилье показывают рекордно низкие отметки

📸 Видео

Что ждет рынок недвижимости в России в 2024? Стоит ли сейчас покупать квартиру?Скачать

Покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотечных ставок?Скачать

Не покупай квартиру в 2024 году!Скачать

2024 - Лучший момент, чтобы купить недвижимость (или разориться)Скачать

Что будет с рынком недвижимости в 2024? / Стоит ли покупать квартиру сейчас?Скачать

Покупать квартиру сейчас или ждать падения цен?Скачать

КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?Скачать

ПОКУПАТЬ или ЖДАТЬ? Что с ценами на квартиры в начале 2024 и что будет дальше?Скачать

Покупать ли квартиру в 2023 году? Сравниваем с графиком адекватности цен на рынке недвижимостиСкачать

Пожалуйста, НЕ ПОКУПАЙТЕ квартиру в 2023 году! И вот почему...Скачать

ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС ИЛИ ЖДАТЬ ОБРУШЕНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ??? || ДЕНЬ 9 || ЧТО БУДЕТ ЗАВТРА?Скачать

Стоит ли покупать квартиру в России в 2024? Снизятся ли цены на недвижимость в России?Скачать

Купили квартиру? Вы ЖЕСТКО ПРОИГРАЛИ! Когда лучше покупать недвижимость?Скачать

Что делать❓Покупать квартиру сейчас или ждать снижения цен. Как не потерять все, какие риски?Скачать

НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ! // Почему не стоит покупать новостройки сейчас и когда ждать краха?Скачать