Договор Дарения Квартиры В Ипотеке Родственнику Может Ли Банк При Банкротстве Отсудить

Передаётся ли в дар квартира в ипотеке, можно ли оформить дарственную на её часть и как сэкономить на этом деньги и собственное время – обо всём этом и обо всех неочевидных особенностях подобной сделки, Вам сегодня расскажет практикующий юрист и автор сайта «Юридическая скорая» — Людмила Ким.

Довольно часто, выбирая жильё, мы вынуждены брать его в ипотеку, причём на большой срок (например, на 20-30 лет). При этом, в этот продолжительный период времени может произойти всё, что угодно и поэтому специалисты рекомендуют заранее узнать о возможности распоряжения полученной в кредит квартирой, фактически состоящей в залоге у банковской организации, выдавшей на неё средства.

Что «говорит» закон

Согласно положениям, описанным в 37 статье Федерального закона «Об ипотеке», принятом 16 июля 1998 года – жилплощадь, которая была приобретена собственником по ипотечному кредитованию, может быть передана по договору дарения по соглашению лица, которое предоставило ранее это имущество в залог. В том же законе можно найти строки о том, что жильё, взятое в ипотеку до её выплаты, является собственностью банка.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Из вышеописанного следует, что до момента погашения ипотечного кредита, окончательное решение, можно ли подарить ипотечную квартиру – остаётся за банковской организацией, которая обладает правом собственности на данную недвижимость.

При этом, в 1 пункте рассмотренного закона «Об ипотеке» содержится важное правило:

Залогодержатель имеет право распоряжаться заложенной банку недвижимостью с его разрешения.

Стоит отметить, что большинство вещных отношений, которые связывают займодателя и заёмщика и относятся к жилью, на которое и был оформлен кредит – в 2021 году подчиняются этим нормативно-правовым актам:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором содержатся все общие сведения о праве собственности на жильё, а также залоге и кредитном соглашении.
• Федеральный закон под номером 102 «Об ипотеке», регулирующий сам процесс передачи банковской организации под залог.
• Кредитный договор, в содержании которого изложены права, а также прямые обязанности сторон данного соглашения (залогодержателя и банка).
• Положение о проведении государственной регистрации прав и ограничений, определённых в Федеральном законе №122 «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Как могут повести себя банки при дарении ипотечной квартиры

Приняв решение подарить квартиру, волей-неволей возникает вопрос, как отреагирует банковская организация-кредитор на желание передать «привязанное» к банку имущество. И, хотя, наличие у гражданина такой возможности прописано на законодательном уровне – сотрудники банка имеют право запретить проведение сделки.

Однако, рассмотрев ситуацию, банк может разрешить передачу имущества или же включить в кредитный договор пункт о том, что заёмщик может не ожидать положительного ответа от кредитора при передаче обременённой недвижимости в подарок близкому родственнику или любому другому лицу.

Таким образом, облегчить процесс отчуждения ипотечного жилья можно уже на этапе оформления договора между заёмщиком и банком, выразив своё желание включить соответствующий пункт в содержание кредитного соглашения.

Но, в большинстве случаев – жильё берётся в кредит для себя, а потому, перед составлением дарственной на него придётся представить сотрудникам организации весомые причины для получения положительного ответа.

Опытные юристы рекомендуют, в первую очередь, акцентировать заёмщику внимание банка на необходимости проведения сделки и получения выгоды для каждой из участвующих в ней сторон. Например, гражданин, желающий подарить недвижимость, не имеет возможности выплачивать регулярно установленные суммы или имеет проблемы со здоровьем, что ставит под вопрос целостность сделки, в целом.

Конечно, недоверие сотрудников банка оправдано, ведь вместе с правом собственности на ипотечную недвижимость, к новому владельцу переходит и невыплаченная часть кредита, размер которой сам по себе является одним из важных факторов принятия отрицательного или положительного решения.

https://www.youtube.com/watch?v=fI1KkLH1mmg

Вот почему лицо, которое претендует на жильё и будет выступать в роли одаряемой стороны, обязано соответствовать следующим условиям:

1. Являться гражданином Российской Федерации и иметь постоянную регистрацию в регионе локации банка-кредитора;
2. осуществлять трудовую деятельность не менее 6 месяцев на последнем месте работы, а также иметь не менее 1 года официального общего трудового стажа;
3. быть полностью платежеспособным и иметь свободные средства для последующей выплаты кредита.

Отметим, что подарить квартиру можно и при условии, что по ней имеется задолженность (иногда так даже гораздо проще, ведь сотрудник организации-кредитора понимает, что в отличие от нынешнего собственника – будущий может осуществлять регулярные выплаты). Для этого одаряемый лишь должен уплатить, имеющиеся перед ТСЖ и банком долги вместе с пенями. Однако, если правопреемник при заключении договора дарения, не был информирован о таких долгах – сделка будет признана недействительной!

Рационально, что банковская организация не даст своё согласие на оформление дарственной и перерегистрации прав собственности, если данная сделка может увеличить риски самого банка. К примеру, наверняка, не получится подарить жилплощадь несовершеннолетнему или пожилому человеку, а также человеку с проблемами со здоровьем.

Этот факт юристы также объясняют и тем, что организации впоследствии будет сложно реализовать заложенное жильё в случае, если заёмщик будет неспособен выполнять взятые им кредитные обязательства.

Что будет, если оформить дарственную на квартиру в ипотеке без ведома банка-кредитора

Также, многие читатели нашей рубрики о дарении недвижимости интересуются, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке без разрешения банка и какие последствия могут последовать вслед за нарушением соглашения о запрете? Отвечаем – оформить договор дарения на такую жилплощадь у Вас не получится! Почему?

Всё просто. Для завершения сделки дарения имущества сторонам данной сделки необходимо в обязательном порядке официально зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Госреестре, сотрудники которого обязаны принять от дарителя и одаряемого установленные действующим законодательством документы, часть из которых должна быть выдана представителями банка-кредитора.

В том случае, если заёмщик проигнорирует вышеописанные правила – банковская организация имеет право поступить так:

• подать соответствующее исковое заявление в суд, требуя расторжения сделки;
• продать ипотечную квартиру в случае, если долг не будет возвращён банку в полном объёме;
• настоять на преждевременной выплате всей задолженности, а также принудить нарушителя оплатить все штрафы, появившиеся вследствие нарушений заёмщиком условий кредитного договора.

Как оформить дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке в 2021 году

Итак, если Вы приняли решение подарить ипотечную квартиру близкому родственнику или постороннему (например, партнёру) – нужно будет пройти все нижеперечисленные этапы:

1. Сначала, необходимо получить согласие на проведение сделки согласие у банка-кредитора.
2. Затем, собрать пакет документов, необходимых для оформления договора дарения.
3. После этого – время заняться составлением содержания дарственной. Сделать это можно и самостоятельно, но мы рекомендуем обязательно обратиться за сопровождением сделки к нотариусу. Это выступит гарантом соблюдения условий дарственной сторонами в будущем.
4. На финальном этапе стороны передают документацию сотрудникам Росреестра или МФЦ.

Как правило, срок государственной регистрации права собственности нового владельца не превышает 30 календарных дней с момента подачи сторонами бумаг.

Для того чтобы скорректировать действия в соответствии именно с Вашей ситуацией – рекомендуем Вам получить бесплатную консультацию юриста, заказав звонок или описав нам всё в одной из форм обратной связи, представленный в статье!

Сейчас же, хочется остановиться подробнее на 2 пункте выше опубликованного списка.

https://www.youtube.com/watch?v=Yzzu6YW2Klw

Дополнительная информация:  Дарение жилого помещения

Какие документы нужны

Как только заёмщик получит согласие представителей банка-кредитора на оформление дарственной на квартиру в ипотеке – он должен заняться подготовкой пакета необходимых для проведения сделки документов, в число которых входит:

• Заявление на регистрацию;
• паспорта граждан, принадлежащие сторонам сделки;
• правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на даримую недвижимость;
• технический паспорт на жилплощадь;
• письменное соглашение на проведение данной сделки от второго супруга, если квартира приобреталась в браке и входит в совместно нажитое имущество;
• выписка обо всех лицах, прописанных на даримой жилплощади;
• одобрение от органов опеки и попечительства, если дарственная оформляется на несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Как правильно составить договор дарения на квартиру в ипотеке

Для того чтобы составленная дарителем дарственная на ипотечную жилплощадь обладала юридической силой и её невозможно было оспорить в будущем – в её содержании обязательно должна присутствовать следующая информация:

1. все реквизиты обеих сторон-участников сделки дарения;
2. данные из документа, подтверждающего право собственность нынешнего владельца;
3. технические характеристики, передаваемого объекта и информация о нём (физический адрес, этаж и пр.);
4. желание дарителя передать имущество и волеизъявление принять его от одаряемого;
5. сведения о фактическом переходе права собственности и подтверждение того, что одаряемый проинформирован о том, что квартира в данный момент находится в залоге у банковской организации;
6. фактическая рыночная цена недвижимости;
7. дата и подписи участников соглашения.

После заключения сделки и регистрации права собственности, одаряемая сторона получает на руки документы, удостоверяющие то, что данная квартира станет его собственностью после выплаты ипотеки.

Сколько стоит дарственная на квартиру в ипотеке в 2021 году

Какую сумму нужно будет подготовить и сколько заплатить при передаче в дар ипотечной квартиры. Как и при дарении любого другого недвижимого и движимого (например, при оформлении дарственной на автомобиль) – существует 2 ответа:

1. если в роли сторон, участвующих в сделке, выступают близкие родственники – оформление сделки не подлежит налогообложению;
2. если сделку заключают не родственники – одариваемая сторона, получающая квартиру без затрат собственных средств, должна будет уплатить государственный налог НДФЛ, составляющий 13% от общей рыночной стоимости квартиры или от её цены, назначенной банком-кредитором.

Однако, это не все затраты, которые нужно учитывать. Так, за государственную регистрацию права собственности нового владельца, одариваемый должен будет уплатить, в любом случае, 1 000 российских рублей. Ещё больше информации можно узнать из этого видео или написав нашим юристам:

Как видите, при оформлении дарения очень важно состоит ли квартира в ипотеке, а можно ли оформить дарственную квартиры – будет решать банк, выдавший деньги на её покупку.

Положительный или отрицательный ответ Вы получите – зависит от того, как именно Вы опишите сложившуюся ситуацию, а потому – рекомендуем бесплатно проконсультироваться, что именно говорить представителям банка с нашими юристами!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео:Всего один пункт в договоре дарения — и наследникам придется расстаться с квартиройСкачать

Могут Ли Забрать При Банкротстве Подаренную Квартиру

Добрый вечер! Если я сама подам заявление о признании себя банкротом, могут ли забрать у меня квартиру если это единственное жилье и то свою часть я подарила сыну а ребенок несовершеннолетний , или это дарение признают недействительным если не прошло три года.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги

Имущество — ценный актив, которого можно лишиться, если клиент банка пропускал платежи и превратился в злостного неплательщика. При этом, с точки зрения законодательства и коммерческих структур, не имеет значения, является ли она подаренной, купленной или полученной по наследству — это собственность, которую могут взыскать.

Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.

Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2021 году

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

https://www.youtube.com/watch?v=l5YgMfIlgGA

Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения.

Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении.

Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.

Может ли отец забрать подаренную квартиру

Также расторжение договора дарения возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор будет являться ничтожным и соответственно недействительным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .

Даже если должник будет скрывать какое-либо имущество, вряд ли ему удастся в конце концов сделать по-своему.

Такая практика среди банкротов довольно распространена, поэтому приставы уже разработали довольно эффективные тактики и стратегии по выявлению скрываемого имущества, которые в конечном итоге позволяют найти и изъять (если это возможно в силу физических особенностей объекта) то, что тщательно пытался скрыть должник.

,Неминуемым последствием процедуры банкротства является реализация имущества должника. Так как под понятием «имущество» понимается слишком многое, следует детально разобраться в том, какое имущество граждан описывается приставами, а какое – остается их собственностью, даже несмотря на банкротство.

Интересное:  Могут Ли Приставы Описать Единственный Земельный Учасок

Вы находитесь на главном форуме о банкротстве физлиц в России

5) Кредитор должен потребовать у Заемщика № 2 исполнить наступившие обязательства Заемщика № 1 (в связи с его банкротством) — через требование продажи доли супруги. Но это имеет определенные препятствия, в том числе, неоговоренность права кредитора требовать полное и досрочное исполнение у заемщика № 2, при банкротстве заемщика

Есть квартира в ипотеке — единственное жилья для меня и моих несовершеннолетних детей, ипотеку плачу без просрочек. Есть долг в БРС и еще в 2-х банках (брала, чтобы платить в БРС), не было других вариантов, умер муж, выживали как могли. Сейчас плачу только ипотеку.

Написала письмо в БРС о невозможности платить по кредиту и просила рассмотреть мое дело в судебном порядке, прошло полгода, ответа от БРС нет, пени и штрафы продолжают расти.

Если суд признает меня банкротом, то могут ли изъять мою ипотечную квартиру, по которой нет просрочек, где-то читала 20% в пользу БРС, а 80 — по ипотеке?

Могут ли подаренную квартиру забрать за долги

Имущество, перешедшее к Вам по договору дарения, является вашей собственностью, на которую может быть наложен арест или взыскание, за исключением имущества, не подлежащего изъятию (исполнительное производство) Особенности дарения доли квартиры.

Как защитить Дарителя недвижимости квартиры ?Договор дарения — оформление дарственной на квартиру. Существует ли опасность лишиться собственности на жильё, сдавая его в наем? В наше время-век афер и махинаций, можно лишиться жилья даже прожиая в нём.

.а юридическое сопровождение сделки с недвижимостью стоит не менее 10тыс. руб. , хотя, в Иваново могут быть другие расценки. Щекотливая ситуация Заплатите штраф. Переоформление дарственной на квартиру. В 1993 году бабушка оформила дарственную на квартиру своей внучке, в 2001 году она завещала эту квартиру своей дочери.

На это оказывают влияние много причин. В частности, процедура достаточно дорога, гражданам явно придется запастись дензнаками, чтобы довести процедуру до логичного финала.

Свой вклад вносит сложность процедуры, обилие документов, непонимание основных нюансов, связанных с банкротством.

Так, многих граждан интересует вопрос о том, как повлияет банкротство на единственное жилье в 2021 году. Давайте разбираться.

https://www.youtube.com/watch?v=t2AmdcUrUHk

После признания гражданина банкротом и введения реализации имущества недвижимость должника продадут на открытых торгах. Если имущество не получится продать на торгах и актив не захотят забрать себе кредиторы в счет уплаты долга, то «добро» вернут владельцу.

Заберут ли квартиру при банкротстве

Но сейчас это только проект не вступившего в силу закона. Пока он не вступит в силу, единственное жилье, сколько бы оно ни стоило и какой бы площади оно ни было, в любом случае останется после банкротства в собственности гражданина.

А до вступления в силу проекта закона проходит большое количество времени, в течение которого его текст может претерпеть существенные изменения. В настоящее время единственное жилье у банкротов никто отнимать не будет.

Это распространяется и на тех граждан, которые только собираются проходить процедуру.

Интересное:  Что такое служебная записка это

Много шума наделал активно обсуждавшийся в СМИ законопроект, по которому предполагалось лишать должников единственного жилья, если его площадь превышает определенные законодательством нормы.

Дело в том, что некоторые должники продолжают жить в огромных квартирах или домах при том, что у них есть крупные долги перед банками. И несмотря на то, что это жилье является для них единственным, его площадь в расчете на одного человека в разы превышает необходимые нормы.

Нередки случаи, когда человек, избегающий ответственности по своим финансовым обязательствам перед банками, проживает в роскошном коттедже, находящемся в черте города.

Банкротство бывшего мужа: могут ли забрать квартиру

Скажите, а если доход все же есть, например, в размере 70 000 рублей, потом он меняется на 38 000 рублей в течение 4-5 месяцев, а платежи по кредитам составляют: №1 — 24 000 рублей, а по кредитке — 18 000 рублей, то суд может признать меня банкротом? Или он, вероятнее всего, запустит другую процедуру? С […]

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Если не сочтете за невежество, не могли бы Вы посмотреть мое дело. Вот суть: долг на октябрь 2021 года — 953000 рублей. Несовершеннолетних детей нет. Залогового имущества нет. Не было крупных сделок в предшествующие три года. 2 кр. карты Альфа-банка — 63000, 151000 — год не плачу; 1 кр. карта Сбер — […]

Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье

Кредитору удастся забрать долю в квартире за долги по кредиту, когда заемщик обеспечил ссуду таким залогом или располагает иной жилищной площадью.

Правда, тут тоже не исключены длительные споры, ведь решение о конфискации затрагивает интересы других собственников.

Тут граждане идут на крайние меры, вплоть до погашения кредита неплательщика, поскольку выделение и реализация части квартиры приносит существенные неудобства.

Здесь направляют письмо с рыночной стоимостью жилья. На размышления закон отводит 7 дней. Если на протяжении 10 дней недвижимость не реализована, дом выставляют на аукцион. Повторные торги проводят через 30 дней, причем в такой ситуации установленная в суде стоимость не снижается.

Обстоятельства, при которых можно отменить сделку: — одаряемое лицо совершило преступление против жизни и здоровья лица-дарителя, членов его семьи и близких родственников; — дарение индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом может быть отменено в случае банкротства по заявлению заинтересованного лица; — если одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность, таким образом, что существует риск уничтожения или потери этой вещи; — если в договоре дарения было указано, что имущество переходит обратно дарителю, в случае если он переживет одаряемого.

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной.

14 Апр 2021      yslygiur         180      

Видео:Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротствеСкачать

Оспаривание дарственной при банкротстве физлиц

Случаи из судебной практики о признании договора дарения недействительным.

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

• если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
• если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

Могут ли судебные приставы оспорить договор дарения или купли-продажи квартиры при наличии задолженности по кредиту

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Может ли банк оспорить договор дарения за долги

Когда даритель может отменить дарственную Такой вопрос, как отмена дарителем дарственной стал очень популярным и интересует многих.

В особенности это относится к родственникам дарителя, которые так или иначе, не хотят остаться ни с чем.

Иногда случаются некоторые обстоятельства, которые все меняют и человек, уже оформивший дарственную, может передумать либо по некоторым причинам захотеть все вернуть и аннулировать дарственную.

Существует несколько оснований, на которых возможна отмена дарственной.

В каждом договоре всегда предусматриваются пункты, в которых предусмотрены обязательства и права каждой стороны, а также условия, на которых можно расторгнуть сделку. Поэтому переживать не стоит, всегда можно отменить дарственную.

Еще одно условие, при котором аннулируется документ, это нарушение правил, которые были перечислены в дарственной. Это грубое нарушение и оно не остается без внимания.

Важно

Человек, который дарит, называется дарителем, тот, кто получает в дар, называется одаряемый. Скачать образец договора дарения квартиры в формате MS Wors. В число дарованного имущества могут быть:

• деньги;
• часть компании или фирмы;
• недвижимость (жилье, участок земли);
• транспорт (автомобиль, яхта, самолет);
• ценная вещь (драгоценности, ювелирные изделия, мебель, бытовая техника);
• бумаги, имеющие определенную ценность (акции, векселя, сберегательная книжка);

Очень важно, чтобы даритель был владельцем имущества, которое он собирается дарить другому человеку.

https://www.youtube.com/watch?v=vU2gIg90VSM

Дарить можно часть имущества или целиком, по желанию дарителя. Одаряемым может быть не только родственник, а практически любой человек. Документ подписывается и заверяется нотариусом.

Что такое дарственная, как оформить и можно ли оспорить дарственную

Даритель может произвести дарение как части, так и всего имущества, которое находится в его распоряжении, в пользу нескольких или одного и того же одаряемого. Оформляется дарственная (договор дарения) в письменной форме. Особый порядок оформления дарственной занимает недвижимое имущество (квартиры, доли квартиры, земельного участка, дома).

Можно ли оспорить дарственную на дом и как это сделать?

Такое соглашение может быть составлено как в обычной письменной форме, так и путем подписания его у нотариуса. От этого суть документа меняться не будет. Подарок может быть передан как в момент подписания договора, так и в будущем. Факт передачи имущества может быть зафиксирован с помощью акта приема-передачи или расписки.

Когда дарится недвижимость (и дом в том числе), договор является основанием для переоформления права собственности на жилую площадь. Договор дарения, как и любая другая сделка, может быть признан недействительным.

Заключение

Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.

Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:

1. свидетельские показания;
2. справки;
3. выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.

Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.

Как оспорить сделку дарения должника

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

• Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
• Нарушение требований ст.168 ГК РФ:

1. Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделку купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной)
2. Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е.

При этом, если получатель дара не выполняет какие-либо устные договоренности, это не является основанием к ее оспариванию и признанию недействительной.

Может ли кредитор оспорить дарственную

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Оспаривание договора дарения квартиры Оспаривание сделки по поводу купли-продажи, дарения, наследования, мены, завещания – наиболее распространенные в судебной практике явления.

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда родственник перед смертью завещал или подарил свою квартиру или другое имущество гражданину, который не получил бы такой… Оспаривание договора купли-продажи недвижимости: судебная практика В последние годы одной из самых распространенных сделок в стране стала сделка, связанная с куплей и продажей недвижимости. Одни не могут содержать ее из-за высокой стоимости коммунальных услуг, другие хотят выручить за нее денежные… Важно Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании

Могут ли приставы забрать квартиру после дарения

Так, в силу ст.67 ФЗ №229 должнику может быть установлено временное ограничение на выезд за рубеж, а на основании ст. 67.1 ФЗ №229 приостановлено специальное право, то есть отменена лицензия на выполнение определенных видов работ либо же заблокированы водительские права.

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам.

Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей.

Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

Последствия отмены договора дарения

Отмена договора о дарении имущества по установленным законом основаниям влечет его возврат прежнему собственнику, а если переход права прошел регистрацию в Росреестре, то запись об этом подлежит исключению. Могут наступить и другие неблагоприятные последствия отмены договора дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=BNL4wqRKfNE

Судебная практика. С. обратился с иском к Э. об отмене дарственной на жилое помещение, компенсации физических и нравственных страданий. После заключения соглашения о даре, Э., находясь по адресу проживания С.

, по мотивам возникшей неприязни, нанес С. несколько ударов хрустальной вазой по голове. Он был признан мировым судом виновным в причинении С. побоев и подвергнут административному наказанию. Районный суд удовлетворил иск С.

полностью.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

• подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
• сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
• сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Видео:Всё, что нужно знать о даренииСкачать

Оспаривание сделок при банкротстве физического лица

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены (отменены)!

Многие воспринимают этот факт без словосочетания «могут быть» и отказываются от банкротства лишь потому, что 2 года назад продали автомобиль.

На самом деле, оспорить («аннулировать») сделку в процедуре банкротства физического лица не так-то просто, особенно, если сделка совершена более года назад.

Дочитав статью до конца, Вы узнаете, как и какие сделки могут быть оспорены в банкротстве, а также сможете самостоятельно оценить собственные сделки на предмет оспоримости.

Отмена сделок при банкротстве физических лиц

В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.

Поэтому, зная о наличии каких-либо сделок с недвижимостью, автотранспортом, банк может инициировать Ваше банкротство самостоятельно, чтобы получить возможность их оспорить.

Оспаривание сделок входит в непосредственные обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве, поэтому если он работает за счет кредитора, то наверняка будет более настойчив, чем если бы его услуги оплачивали Вы. Как говорится, «кто платит, тот и заказывает музыку».

Кроме того, у финансового управляющего или у кредиторов есть возможность признать недействительными сделки, совершенные после 1 сентября 2010 года (за период более 3-х лет) на основании общих норм Гражданского кодекса РФ (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ). Сделки за 3-х летним периодом по общим нормам ГК РФ в процедурах банкротства физического лица оспариваются не часто и при условии, что:

• На момент совершения сделки должник знал о наличии долга и невозможности его оплатить;
• Налицо злоупотребление правами со стороны должника (в короткий промежуток времени отчуждается всё ликвидное имущество, за счет которого долги перед кредиторами могли бы быть погашены).

Кредитор, или финансовый управляющий должен доказать, что сделка совершена с единственной целью — причинить вред кредиторам. Что, как Вы понимаете, довольно-таки сложно. Примером таких сделок являются:

• дарение, продажа по заниженной стоимости объекта собственности заинтересованному лицу (близкому родственнику) при наличии признаков неплатежеспособности (например, наличие просрочек по кредитам);
• дарение, продажа имущества после вынесения решения суда о взыскании с Вас задолженности с целью избежать обращения взыскания на данное имущество.

На практике, указанные общие нормы Гражданского кодекса применяются при банкротстве физических лиц, задолжавших десятки, сотни миллионов рублей.

Чем больше времени с момента совершения сделки прошло, тем меньше шансов ее оспорить:

Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом, может быть признана недействительной, если одновременно выполняются следующие условия:

• второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
• должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособности (например, имелась просрочка по кредитам, неоплаченный в срок налог) или недостаточности имущества (стоимость имущества на момент сделки была меньше суммы обязательств);
• в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки, совершенные по «заниженным ценам», договора дарения и т.п. сделки, которые привели к ухудшению материального положения должника);
• если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень «неприкосновенного имущества».

Бремя доказывания этих условий лежит на заявителе: финансовом управляющем или кредиторе.

Пример 1. Должник продал маме дачу 1,5 года назад (после 1 октября 2015 года), у него же осталось единственное жилье — квартира. Первые просрочки у должника начались 2 года назад, и просрочка платежа начала носить регулярный характер. Должник или его кредитор подали заявление о признании его банкротом.

https://www.youtube.com/watch?v=ioWpUTWSGFw

Финансовый управляющий имеет реальные шансы оспорить сделку по продаже дачи. Единственное, что нужно будет доказать в этом случае для оспаривания сделки — это наличие вреда кредиторам. Для этого будет исследоваться: рыночность цены сделки, реальность расчетов по сделке, дальнейшая судьба полученных должником денежных средств.

Пример 2. Должник имел 2 квартиры, одну подарил 2 года назад своему отцу. Кредиты взял уже после совершения сделки и лишь три месяца назад лишился работы и, как следствие, перестал оплачивать кредиты. Обратился в суд о признании его банкротом.

https://www.youtube.com/watch?v=ioWpUTWSGFw

Финансовый управляющий и кредиторы не смогут оспорить сделку по дарению квартиры, т.к. на момент совершения сделки отсутствовали какие-либо обязательства перед кредиторами.

Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом, могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены.

Пример 3. Должник за 8 месяцев до подачи заявления о признании себя банкротом продал свою трехкомнатную квартиру в центре Москвы за 1 000 000 рублей (цены на недвижимость в центре Москвы мы приводить не будем, но и так понятно, что один миллион – это сильно заниженная цена для трешки в центре Москвы). В банкротстве эта сделка может быть оспорена финансовым управляющим.

Именно для оценки финансовым управляющим возможности оспаривания сделок при подаче заявления о признании банкротом в перечень прилагаемых к нему документов входят копии документов о совершавшихся в течение 3-х лет сделках с недвижимостью, ценными бумагами, транспортными средствами и иных сделках на сумму свыше 300 000 рублей.

Даже если должник скрыл информацию о сделках, совершенных в 3-х летний период, финансовый управляющий узнает об этом. Ведь финансовый управляющий в обязательном порядке запрашивает сведения об имуществе и сделках должника в Россреестре, ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзоре, ФНС и т.д.

Какие сделки оспариваются

В банкротстве могут быть оспорены не только договора дарения, купли-продажи, но и:

• брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;
• уплата налогов и сборов;
• действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение;
• перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника;
• банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами;
• выплата заработной платы, в том числе премии — для индивидуальных предпринимателей.

Мы рассмотрели наиболее распространенные ситуации. Зачастую, мелкие нюансы могут сыграть важную роль при рассмотрении вопросов об оспаривании сделок при банкротстве физических лиц. Мы рекомендуем не полагаться на случай и не подходить к этому вопросу поверхностно, а доверить анализ Ваших сделок профессионалам.

В команде проекта «Долгам. Нет» работают грамотные юристы и финансовые управляющие, которые наверняка определят, какие из Ваших сделок подлежат оспариванию, и помогут защитить Ваши интересы. Банкротство физических лиц и ИП — профиль нашей компании, поэтому мы осведомлены обо всех последних изменениях в законодательстве.

Мы оказываем профессиональные услуги по анализу сделок, совершенных в преддверии банкротства (за 3 года), а также осуществляем юридическую защиту интересов должника при обособленных спорах об оспаривании сделок в процедуре банкротства. Подробности по телефону 8-800-333-89-13.

📽️ Видео

Банк забирает квартиру//Как договориться?Скачать

Как признать договор дарения недействительнымСкачать

Какое точно заберут имущество при банкротстве должника? Жилье, вещи, деньги. Все риски банкротствоСкачать

Дарение в банкротстве. Как оспаривается и что нужно знать?Скачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Налог на дарение, когда платить налог при дарении квартиры надо даже близким родственникамСкачать

Адвокаты в теме: банкротство, 127 ФЗ, как сохранить имущество?Скачать

Арест имущества должника. По какому адресу приставы описывают имущество?Скачать

Как не купить недвижимость у банкрота?Можно ли предугадать банкротство Продавца?Скачать

Банкротство физических лиц при ипотеке как сохранить квартируСкачать

Дарение на близкого родственника или купля-продажа?Скачать

Дарение недвижимости близкому родственникуСкачать

Не подписывайте договор дарения, пока не посмотрите это видеоСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - Консультация адвокатаСкачать

Что ждет покупателя, если продавца квартиры признали банкротом?Скачать

В какой срок обратиться за оспариванием договора дарения? Оспорить договор дарения возможно!Скачать