Дома Под Снос В Екатеринбурге Орджоникидзевский Район (2 видео)

Список Домов Под Снос Екатеринбург 2021

Летом предшествующего года власти города заявили о предстоящем обновлении жилфонда в нескольких районах, удаленных от центра. Реновация в Екатеринбурге должна затронуть районы Химмаш, Старая Сортировка, Эльмаш, Вторчермет. Именно здесь сосредоточено ветхое и аварийное жилье, частный сектор с устаревшими постройками. О реновации хрущевок речь пока не идет.

Планировка будет разрабатываться с учетом предельных параметров строительства и регламента территориальной зоны.
Программа не ограничивается возведением жилых построек, созданием спальных районов.
В рамках развития территории будут создаваться общественные пространства, объекты инфраструктуры.
Соглашения с инвесторами будут заключены на 15 лет.

Содержание

Список домов под снос в Уфе в 2021-2021 годах
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Екатеринбурге в 2021
Когда снесут мой дом
Где посмотреть список домов на расселение в 2021 году
Мэрия Екатеринбурга опубликовала перечень домов под снос
Список домов под отселение в Екатеринбурге до 2021 г
ЕКАТЕРИНБУРГ, дома под снос
Администрация Екатеринбурга намерена добиваться сноса 26 незаконно возведенных многоквартирных домов
В екатеринбурге стартовал снос многоквартирных домов, возведенных в частном секторе нелегально
Администрация Екатеринбурга начала снос дома полного жильцов
Официальная программа реновации в Екатеринбурге — график сноса домов в 2021 году
Что такое реновация
Пример московской реновации
Реновация по-уральски
Правила и нормативы
Каким районам города нужна реновация
Планы на будущее
Развитие застроенных территорий
Финансовый вопрос
Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома
Как проходит реновация в Москве. Практика
Как будет проходить реновация в Екатеринбурге. Теория
📽️ Видео

Список домов под снос в Уфе в 2021-2021 годах

— ул. Беломорская, 7 — ул. Береговая,55,57,143,145,205 — ул. Благоварская,39,39/1 ,39/2,39/3,39/4,39/5 — ул. Болотная, 1 — ул. Вагонная,9,31,33,35,45А,45Б,47,49 — ул.

Гафури,68А,69,70/1,70/2,71,71а,72/1, 72/3, 73а,75а, 77, 77/1,77-3, 80, 80а, 81а, 81б, 83, 83а, 84а, 84б, 85, 87, 89б, 91, 94, 95, 96, 96/1, 97, 98, 98-4а, 100, 102, 104,106, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 128А, 128Б — ул. Гоголя, 53а/1, 53/1, 55/1, 67, 69/1, 69/2, 71, 73, 70, 75, 77/2, 79, 79/1, 83/85, 83/2, 87/1, 87/2 — ул. Гончарная, 17 — ул.

Горная, 25 — ул. Госпитальная, 9, 11, 13, 21, 22,23, 24, 26, 26а, 28 — ул. Деревенская переправа, 2 — ул. Дзержинского, 3,4,9,10,14,16,32,40а,40б — ул. Достоевского, 22, 22а, 31, 33, 40/13, 40/12, 40/14, 40кор.10, 40кор.15, 40 кор.16, 40 кор.17, 48, 54/1, 54/2, 54/3 — ул. Заозерная, 183а, 183б, 183в, 185 — ул. Запорожский пер. 1,3, 30 — ул.

Зенцова, 53, 55, 59, 61/3, 77/1, 77/2, 79, 81а/16, 81а/20, 85/1,85/2, 81,83,105,107,109,113/1, 113/2, 119 — ул. Зигазинская, 13а,15 — ул. Ирендык, 21,22,24, 23 — ул. Коммунистическая, 5в,5д,5/9,7,13,13/2, 17а, 17а/2, 17/4, 17/5, 17/6, 17/7, 17/8, 17/9, 35,37,37а, 45б, 47, 49/1,49/2, 51 — ул. Кирзаводская, 1,5а,6,12 — ул. Ключевская, 9,9/11,11,28,28а — ул. К.

Маркса, 18/1,18/2, 24/69, 41,43,47,49,51К,63/22 — ул. Красина, 26,28,31,36а,38а,38б, 38в, 40, 42, 44,44/1,46, 46/3,48,48а, 50а,50б,78,76 — ул. Кушнаренковская, 5 — ул. Ленина,5/2,17,19,21/2, 39/3 — ул. Лесозаводская,2,22 — ул. Лесопильная,29,29б — ул. Лесная, 7 — ул. Линейная, 95, 138 — ул. Литературный тупик,2а,18 — ул. М.Лесозаводская,7 — ул.

Морякова,1,6/1,6/2,10,19/1,19/3 — ул. М.Трактовая,153а,167а,181,183а — ул. Набережная,232,236А,236Б,238,242,244,246 — ул. Нехаева,17,31,57/1,66,66/1,66/2,99,99а,101,126, 159,161 — ул. Нуриманова, 1/1, 7, 8, 10,12,14,20,22,23,25, 27,40,42, 44 — ул. Пл. К.Маркса, 3 — ул. Пер.Благоварский, 59з — ул.

Пожарского, 40, 219, 223, 237, 249, 251, 253, 257, 263, 265,267, 279, 235, 241, 243, 273, 293, 299, 299а, 299б, 301, 303, 307 — ул. Правая Белая, 1,2,3,4,7,8а,10,13 — ул. Пушкина, 6/1,6/2,25а, 32а,42а — ул. Рабочая, 36,38,38а, 40, 42, 44, 69 — ул. Рижская, 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2д, 3 ф/3, 4 л/3, 1б/2, 3л/3, 6а, 4г — ул.

Рычкова, 8,9,10,11,12,13,16,17 — ул. Свердлова, 37/1,37/2,37/4,37/7,37/8, 37/14,37/16,37/5 — ул. Сенная, 3а — ул. Слесарная, 11 — ул. Слободская,24 — ул. Социалистическая,3а,3б, 5/1, 5/2, 5/3, 5/4, 5/5, 5/6, 6/1, 6/2, 7, 8/1, 8/2, 15/1,15/2,17/1 — ул. Судоремонтная,5,14,14а,14б,32 — ул. Султанова,23, 30,32,34,36 — ул. Тендерная, 10 — ул.

Токарная, 39А,39 Б,41,43,47, 59,59/1,59/2, 61,63 — ул. Трактовая, 37 — ул. Украинская, 26 — ул. Урицкого, 32 — ул. Чеверева, 6 — ул. Чернышевского, 1б, 3,14/1, 23а, 24а, 24б, 26,27,29, 33а,33б, 35, 35/1,35/2, 37,47_49/2, 47_49/3, 53, 63/1, 63/2, 63/3, 63/4, 67/1, 67/2,67/4,65,71,71/1, 71/2,73/1,73/2,73/3,73/4, 77, 79/1, 79/2, 83/1, 83/2

— ул. Шепетовская, 7

Рекомендуем прочесть: Форум На Сертификат Чернобыльцев

На сегодняшний день в нем присутствует более 5 100 домов. Лидер по количеству ветхого жилья — Кировский район, далее по списку — Октябрьский, Ленинский и Советский районы.

В них суммарно сосредоточено более 3 800 строений, демонтаж которых надо осуществить не позднее 2021 года. Мы публикуем список домов, которые будут сносить в Уфе с 2021 по 2021 год по районам с адресами.

Взят он из открытых источников, официального сайта администрации города.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Екатеринбурге в 2021

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

https://www.youtube.com/watch?v=4p2ryXTcbiM

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Когда снесут мой дом

Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.

В результате принятого решения, если дом признан непригодным, всех жильцов уведомляют об этом за две недели до сноса и переселяют в новые многоэтажки. Застройщики обязаны предоставить жильцам выбор из 3 квартир. Между собственниками и организацией, занимающейся этим вопросом, заключается договор, в котором прописываются все параметры квартиры.

Где посмотреть список домов на расселение в 2021 году

На сайте Реформа ЖКХ в разделе «Переселение граждан» приведен перечень регионов. Необходимо выбрать интересующий регион и после перехода можно просмотреть общие данные относительно аварийного жилищного фонда в регионе.

в аварийном состоянии;
ветхого состояния;
расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
затопления паводковыми водами;
возведенные в экологически неблагополучной местности;
не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

Мэрия Екатеринбурга опубликовала перечень домов под снос

В первом приложении к постановлению указан перечень зданий, жильцы которых будут переселены в связи со сносом домов в 2021-2021 годах.

Так, в Верх-Исетском районе будут убраны два аварийных дома.

Такая же участь ожидает жилые помещения в районах Железнодорожный (3 дома), Кировский (7 домов), Ленинский (4 дома), Октябрьский (11 домов), Орджоникидзевский (22 дома) и Чкаловский (18 домов).

Помимо этого, в документе указан список квартир, признаных непригодными для проживания, жильцы которых подлежат отселению в 2021-2021 годах. Таким образом, новые квартиры получат обладатели жилого помещения по адресу ул. Семёна Лагоды, 47, кв. 1 (Верх-Исетский район), ул.

Старый карьер, 3, кв. 3 (посёлок Северка, Железнодорожный район), ул. Тельмана, 39, кв. 2 (Ленинский район), пер. Выходной, 5, корп. 10, кв. 1 и ул. Трактовая, 18, кв. 2 (Октябрьский район), а также ул. Центральная, 11, кв. 1 и кв. 2 (село Горный Щит, Чкаловский район).

Список домов под отселение в Екатеринбурге до 2021 г

3) приложение № 3 «Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, жильцы которых подлежат отселению в 2021 – 2021 годах» к приложению № 1 к приложению изложить в новой редакции (приложение № 2).

Видео:Почему в Екатеринбурге снесли три дома?Скачать

ЕКАТЕРИНБУРГ, дома под снос

29 октября 2013 (13:37)

УрБК, Екатеринбург, 29.10.2013. На сегодняшний день в столице Урала выявлено около 70 многоквартирных объектов, построенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. То есть на том месте, где может быть построен исключительно индивидуальный жилой дом для одной семьи, возводятся многоквартирные 2-х и 3-этажные дома.Как отмечают специалисты, такие дома имеют малый срок службы, зачастую возводятся с использованием некачественных материалов и с нарушением строительных норм. При этом застройщик не несет никаких гарантийных обязательств за построенные им объекты.Администрация города Екатеринбурга призывает горожан не попадаться на уловки недобросовестных застройщиков и тщательнее проверять все документы.Отметим, что в настоящее время по большинству из указанных объектов администрацией города направлены иски в суд о приостановке строительства или сносе.В список незаконно строящихся или уже построенных многоквартирных жилых домов на землях ИЖС попали более 70 объектов: ул. Амундсена, д. 46, ул. Амундсена, д. 46А, пер. Верхний, д. 19, пер. Верхний, д. 39, ул. Вакина, 57, ул. Дивизионная, д. 1, ул. Дивизионная, д. 3, ул. Дивизионная, д. 3А, ул. Донбасская, д. 7А, ул. Достоевского, д. 107, ул. Достоевского, д. 109, ул. Достоевского, д. 111, ул. Ершова, д. 122, пер. Ершова, д. 116, пер. Зеленый, д. 21, c/т «Зеленый остров» уч.1, c/т «Зеленый остров» уч. 2, пер. Зеленый, д. 1А, ул. Избирателей, д. 107, литер А, А1, А2, ул. Избирателей, д. 107, литер Б, ул. Избирателей, д. 112, ул. Избирателей, д. 127, пер. Крымский, д. 14, ул. Линейная, д. 57, ул. Лукиных, д. 40, ул. Ломоносова, д. 98, ул. Ломоносова, д. 86, ул. Лялинская, 13, ул. Медиков, д. 5, ул. Молодежи, д. 2Б, ул. Молодежи, д. 48, ул. Народного фронта, д. 42, ул. Народного фронта, д. 59, ул. Избирателей, д. 115, ул. Народного фронта, д. 61, Избирателей, 116, ул. Народного фронта, д. 63, ул. Норильская, д. 4, пер. Никольский, д.39, ул. Ржевская, д. 110, пер. Облепиховый, д. 29, пер. Облепиховый, д. 31, пер. Облепиховый, д. 42, пер. Облепиховый, д. 44, ул. Тополиная (проектное название Озерная), д. 12, ул. Озерная, д. 13, ул. Орловская, 2, ул. 22 Партсъезда, д. 31, ул. Орловская, д. 50, ул. Орловская, д. 52, ул. Орловская, д. 46, ул. Орловская, д. 54, Орловская, 109, Орловская, 56, ул. Орловская, д. 75, ул. Орловская, д. 77, ул. Орловская, д. 6, Отрадная, 6, ул. Проезжая, д. 90, литер А, Б, Прохожая, 22, ул. Расковой, д. 44, ул. Расковой, д. 56А, ул. Советских женщин, д.47, ул. Расковой, д. 57, ул. Стачек, 60, ул. Советских женщин, д. 47, ул. Суходольская, д. 105, пер. Татарский, д. 15, пер. Татарский, д. 8, пер. Тверской, д. 17, пер. Телефонный, д. 7, ул. Хасановская д. 49, ул. Хасановская д. 69, ул. Хасановская, д. 70, ул. Харьковская, д. 31, ул. Харьковская, д. 33, ул. Хользунова, д. 39.

Администрация Екатеринбурга намерена добиваться сноса 26 незаконно возведенных многоквартирных домов

15 марта 2012 (10:19)

УрБК, Екатеринбург, 15.03.2012. В органы местного самоуправления Екатеринбурга продолжают поступать жалобы от горожан на недобросовестных застройщиков, возводящих многоквартирные жилые дома на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Эти объекты не обеспечены центральным водоснабжением и центральной канализацией, сообщает пресс-служба администрации города.На сегодняшний день по 26 подобным многоквартирным домам заведены дела, направленные на снос жилья.

Власти Екатеринбурга уже добились того, чтобы застройщики самостоятельно приступили к сносу нелегально возведенных домов на улице Республиканской, 4 и улице Черемуховой, 5.В России есть прецеденты сноса таких зданий, в частности в Амурской и Московской областях.

Если свердловские суды начнут последовательную поддержку подобной практики, то снос нелегально построенных домов можно будет поставить на поток и в Екатеринбурге.Стоит отметить, что с начала 2012 года в Екатеринбурге было снесено три самовольно построенных объекта.

Кроме этого, на начало марта 2012 года выявлено 12 объектов, строящихся без всех необходимых разрешений, и 5 объектов, введенных в эксплуатацию без разрешения контролирующих органов.Дома расположены по адресам: ул. Дивизионная, д. 1; ул. Дивизионная, д. 3; ул. Дивизионная, д. 3а — эксплуатация; ул.

Тополиная (проектное название Озерная), д. 12 — строительство; ул. Озерная, д. 13; ул. Медиков, д. 5; пер. Облепиховый, д. 42; пер. Облепиховый, д. 44; пер. Облепиховый, д. 29; пер. Облепиховый, д. 31; пер. Крымский, д. 14; пер. Нейвинский, д. 15; ул. Избирателей, д. 107, литер А, А1, А2; ул. Избирателей, д. 107, литер Б; ул. Избирателей, д.

112; ул. Достоевского, д. 107; ул. Достоевского, д. 109; ул. Достоевского, д. 111; ул. Молодежи, д. 2Б; пер. Ершова, д. 116 / пер. Зеленый, д. 21; ул. Орловская, д. 77; ул. Орловская, д. 50; ул. Орловская, д. 75; ул. Лукиных, д. 40; ул. Хасановская, д. 70; ул. Хасановская, д. 49.

26.04.2013. Митинг «Сила в Движении». Обманутые дольщики ул. Хасановская 49:

В екатеринбурге стартовал снос многоквартирных домов, возведенных в частном секторе нелегально

21.04.11 Новый Регион http://www.nr2.ru/ekb/329076.html

Екатеринбург, Апрель 21 (Новый Регион, Елена Таскина) – В Екатеринбурге начался снос многоквартирных домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=qxsknoj0d0A

Администрация уральской столицы добилась того, чтобы застройщики самостоятельно приступили к сносу нелегально возведенных многоквартирных домов по улице Республиканской, 4 (Уралмаш) и Черемуховой, 5 (Изоплит). О незаконной стройке по соседству сообщили жители близлежащих частных домов, всерьез обеспокоившись тем, как на участках будут организованы коммуникации.

Напомним, что в сентябре 2010 года Инспекция архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга осуществила принудительный снос 3-этажного здания общежития по улице Боткинской, 114, которое было построено, во-первых, с многочисленными нарушениями градостроительного законодательства, а во вторых, – на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Известно, что по аналогичной схеме в Екатеринбурге возводятся многоквартирные дома по переулку Облепиховому, улицам Дивизионная и Медиков (поселок Совхозный). Как уверяют представители администрации муниципалитета, исходом любой нелегальной стройки вскоре станет снос.

«Недобросовестные застройщики продают людям вместо квартир суррогат.

Такие дома будут либо приведены в соответствие с требованиями к земельному участку, либо снесены», – заявлял в ходе прошедшего в конце марта «круглого стола» начальник инспекции архитектурно-строительного контроля Главархитектуры Екатеринбурга Михаил Волков.

Ссылки по теме:

Екатеринбург: напугавшие мэрию «дома-суррогаты» угрожают снести/Особую бдительность стоит проявить потенциальным покупателям такого жилья >>>

В Екатеринбурге «расплодились» мошенники, возводящие многоквартирные дома по документам частных коттеджей >>>

Настоятель храма на окраине Екатеринбурга пожаловался в прокуратуру на незаконную стройку по соседству/Вместо коттеджей застройщик стал возводить многоквартирный дом >>>

В Екатеринбурге стартовал снос многоквартирных домов, возведенных в частном секторе

Нелегальные дома обнаружили на улице Республиканской и Черемуховой
NR2.ru: http://www.nr2.ru/ekb/329076.html

Администрация Екатеринбурга начала снос дома полного жильцов

В котором проживало порядка 200 человек

Сегодня, 7 июня, администрация Екатеринбурга совместно со ФССП начала снос многоквартирного дома, незаконно возведенного на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Об этом«Правде УРФО» сообщили в пресс-службе мэрии.

Начальник отдела архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Дмитрий Юрин сообщил, что сегодня службой судебных приставов исполняется судебное решение по иску горадминистрации и прокуратуры Орджоникидзевского района о сносе самовольно построенного доходного дома по улице Боткинской, 115: «В настоящий момент в Екатеринбурге зафиксировано строительство около 35 таких «многоквартирок». Сегодня по ним ведется судебное производство и, как только появится решение суда, администрация города совместно со службой судебных приставов будет осуществлять их снос».

По словам Дмитрия Юрина, строительство многоквартирных жилых домов в зоне индивидуальной жилой застройки недопустимо, так как существующие инженерные сети не рассчитаны на пользование того количества людей, которые заселяются в многоквартирные дома: «Наступает нарушение строительных, пожарных, санитарных и других норм.

В частности дом на Боткинской, 115 не был подключен к системам газоснабжения и водоотведения, при этом канализование осуществлялось в выгребную яму, что недопустимо в многоквартирном доме. В зоне индивидуальной жилой застройке должно строиться жилье, рассчитанное на проживание одной семьи, тогда как в этом доме проживало более сотни человек».

Стоит отметить, что жители окрестностей довольны такими действиями чиновников. Так, например, жительница дома 118 на улице Боткинской Татьяна Саакян уверяет, что живет там уже 15 лет, и впредь была тишина и покой, а теперь сплошная, как она выразилась, грязь: «Три года назад здесь построили дома. В них в большом количестве заселились китайцы. В доме было более 200 человек.

Начиная с 3:00 они уезжали на работу, а вечером возвращались. При этом дом не обеспечен коммуникациями, все стоки идут на нашу землю, произошло загрязнение воды, теперь мы не можем пользоваться скважинами. Кроме того, они в больших количествах выбрасывают мусор, куда придется».

Стоит отметить, что, по словам местной жительницы, иностранцы ведут себя агрессивно: «Делаем замечания, когда они отходы сливать начинают, они драться кидаются, приходилось вызывать участковых».

УрБК, Екатеринбург, 25.07.2012. Администрация Екатеринбурга продолжает добиваться сноса незаконных домов в пос. Совхозный, говорится в сообщении пресс-службы администрации города.

https://www.youtube.com/watch?v=KeqtKiVtDgA

Администрация города Екатеринбурга подает в суд исковые заявления о сносе самовольных построек в переулке Облепиховом. Однако по всем рассмотренным судом делам администрации в удовлетворении исковых требований о сносе отказано. Решения суда об отказе в удовлетворении исков о сносе обжалуются администрацией города в установленном законом порядке.

Напомним, в пос. Совхозный строительство многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведется с нарушением нормативов градостроительного проектирования.

Инфраструктура проектов не предполагает объектов социальной сферы.

Застройщик не обеспечивает потребности объектов в сетях инженерно-технического обеспечения, отсутствуют игровые и спортивные площадки, площадки для отдыха, места для парковки транспортных средств, контейнерные площадки и т.д.

При этом недавним последствием нарушений застройщика стало отклонение самовольно строящегося здания многоквартирного дома № 42 в переулке Облепиховом от вертикальной оси.

«Указанные обстоятельства стали возможными по причине строительства таких многоквартирных домов в отсутствие государственного строительного надзора, предметом которого являются проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства нормативным требованиям», — говорится в сообщении администрации.

Екатеринбург, ул. Избирателей, застройщик Владимир ВоробьеВ.

Администрация города Екатеринбурга продолжает борьбу

с незаконным строительством

Городские власти предупреждают: на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Октябрьского и Чкаловского районов Екатеринбурга участились случаи строительства гражданами и организациями индивидуальных жилых домов с целью их последующей реализации.

При этом лица, осуществляющие продажу земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, зачастую вводят в заблуждение граждан, говоря о возможности индивидуального жилищного строительства на данных земельных участках.

На самом деле законодательством предусматривается использование указанных земельных участков исключительно для производства сельскохозяйственной продукции (ведения личного подсобного хозяйства) без права возведения на них зданий и сооружений.

Строительство жилых домов на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных за пределами границ населенного пункта, противоречит Федеральному закону «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ.

Видео:В Перми сносят незаконно возведенные цыганами жилые домаСкачать

Официальная программа реновации в Екатеринбурге — график сноса домов в 2021 году

У Екатеринбурга есть все шансы на реализацию программы обновления жилого фонда. Сегодня порядка 2,5% всех существующих в городе домов изношена на 75% или даже больше.

Это касается как многоквартирных, так и частных домов, в особенности построенных в 30-50-х годах минувшего века. При общем размере городского жилфонда более чем в 37 миллионов кв.м.

, сильный износ зафиксирован примерно на 800 тысячах квадратов, расположенных в различных районах. В таких обстоятельствах реновация в Екатеринбурге в 2021 году выглядит практически неизбежной.

Содержимое страницы

Что такое реновация

Для начала следует разобраться, что вообще понимается под словом «реновация», которое с каждым годом употребляется все чаще.

Основное значение термина – возобновление, ремонт, процесс улучшения и совершенствования структуры. Реновация бывает эволюционной, протекающей естественными путями, и принудительной.

Снос объекта городской застройки с возведением нового сооружения как раз и является принудительной формой реновации.

https://www.youtube.com/watch?v=VGuquivJopI

У слова «реновация» достаточно широкое толкование: от небольшого ремонта до глобального обновления, но с улучшением качественных параметров. Поскольку в процессе эксплуатации любое строение постепенно становится менее прочным и надежным, морально устаревает, возникает необходимость его замены более современным сооружением. На примере жилых домов можно отметить:

Обветшание стен и кровли.
Нарушение целостности несущих конструкций.
Устаревание коммуникаций.
Несоответствие квартир современным нормативам.
Аварийное состояние.

В подобных ситуациях можно проводить масштабный ремонтные работы с полной заменой трубопроводов, электрической проводки, утеплением и укреплением стен, надстройкой этажей.

Однако фактически капремонт оказывается невыгодным решением в экономическом плане и нерациональным в градостроительном смысле.

На ремонт уходит больше денег, чем на возведение нового, современного и более вместительного жилья.

Именно поэтому в России программа реновации предусматривает снос старого жилья и переселение жильцов в построенное новое.

Пример московской реновации

Наиболее ярким примером реализации проекта по реновации является ликвидация московских пятиэтажек. Под снос попали здания, относящиеся к первому периоду индустриального домостроения, т.е. возведенные в 1957-1975 годах. В основном это пятиэтажки-хрущевки, а также дома в четыре этажа.

Важно! Такие строения изначально возводились, как временные, и были рассчитаны на 50 лет эксплуатации.

В этой связи власти Москвы уже приступили к реализации программы, включающей:

Разработку плана сноса домов.
Выделение стартовых площадок для возведения нового жилья.
Строительство современных зданий.
Переселение в них жильцов из старых домов.
Снос зданий согласно плану.

Далее на месте снесенного жилья строятся новые сооружения, и туда переселяются жители очередного ликвидируемого дома, попавшего в программу.

Важно! Под реновацию в Москве попали только те дома, в которых две трети жильцов или более выразили согласие на расселение.

Городские власти пообещали переселять людей исключительно в пределах того же района, с предоставлением условий проживания, аналогичным прошлым по площади. Социально незащищенным категориям населения оказывают помощь в плане оплаты транспортировки вещей на новое место жительства.

Каждый участник проекта вправе отказаться от выделенного ему нового жилья и получить денежную компенсацию. Можно наоборот внести доплату и получить жилье большей площади или с увеличением количества комнат.

Переселение производится в полностью отделанное современными материалами жилье с застекленными балконами, оборудованными кухнями, домофонами и счетчиками, благоустроенной территорией.

Реновация по-уральски

После запуска программы реновации в столице, в Минстрое заявили, что в случае успеха проект может распространиться и на другие города-миллионники.

Были даже названы мегаполисы, в которых может начаться обновление жилфонда. Одним из первых в министерстве упомянули Екатеринбург.

В отличие от Москвы, в уральском городе предполагается снос даже не хрущевок, а двухэтажек и бараков, которых здесь по сей день очень много.

Тем временем власти Екатеринбурга заявили, что первые аукционы на развитие уже застроенных территорий прошли в городе еще в 2011 году. С тех пор был заключен ряд соглашений на застройку участков. Основным препятствием стали нестыковки в законодательстве.

Под развитием застроенных территорий или реновацией в Екатеринбурге понимаются замещение устаревшего жилфонда, преобразование объектов коммунального и социального назначения, модернизация инженерных сетей.

Важно! До сих пор в центре города есть немало заброшенных мест, требующих обновления. Яркий пример – территории в районе улиц Папанина и Челюскинцев.

Правила и нормативы

Однако Екатеринбург не является субъектом Федерации, как Москва, поэтому для запуска программы нужно принять региональный закон. Реализация проекта будет регулироваться местными нормативными актами, включая обновленные правила застройки и использования земли. Этот документ был принят совсем недавно.

https://www.youtube.com/watch?v=uQXL3BRk81U

Проект документа для внесения в Заксобрание уже подготовлен. На этапе разработки в 19 районах города прошли публичные обсуждения его положений. Срок действия документа не ограничивается, однако при необходимости в него всегда можно внести изменения.

Согласно новым правилам, в Екатеринбурге выделено две территории, на которых планируется обеспечить комплексное устойчивое развитие. Экспериментальными площадками определены микрорайоны ЖБИ и Заречный.

Развитие этих территорий планируется финансировать за счет средств инвесторов. Есть у проекта и другие особенности:

Планировка будет разрабатываться с учетом предельных параметров строительства и регламента территориальной зоны.
Программа не ограничивается возведением жилых построек, созданием спальных районов.
В рамках развития территории будут создаваться общественные пространства, объекты инфраструктуры.
Соглашения с инвесторами будут заключены на 15 лет.

Контролировать целевое использование участка будут при регистрации в Росреестре, на этапе выдачи разрешений на возведение зданий.

Важно! Для зон комплексного развития отменили ограничение этажности и увеличили коэффициент строительного использования.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Каким районам города нужна реновация

Важно! В мэрии считают, что аварийных и ветхих пятиэтажек в городе нет. Соответственно, обсуждается обновление жилфонда от трех этажей и менее. Строительство новых жилых зданий, наибольшая активность ожидается в районах Солнечный, Широкая речка, Юг Центра, Академический. В северной части Эльмаша реализуется комплексный проект под названием «Изумрудный бор».

В рамках реновации в Екатеринбурге запланировано переформирование тех участков, к которым подведены дороги и инженерные сети. Такой подход повысит плотность застройки, но позволит мегаполису сохранить определенную компактность.

Обсуждение вопросов, касающихся сноса домов, началось в городе еще в середине 1990-х годов. Но тогда обследование пятиэтажек показало, что их можно использовать еще не менее 15 лет. Сейчас вышли и эти сроки, однако реновация жилья Екатеринбурга начнется с деревянных двухэтажек. В некоторых районах (Уралмаш, Эльмаш) есть целые улицы с такими бараками, а также домами каркасно-насыпного типа.

Планы на будущее

Согласно плану развития города, к 2030-2035 году порядка 50% новых проектов по строительству зданий будут предусматривать замену устаревшего жилья на современное. В последнее время в Екатеринбурге ежегодно вводят по 1 миллиону квадратных метров новых жилых помещений. В дальнейшем этот показатель планируется увеличить наполовину.

Но одновременно с реновацией жилья Екатеринбурга необходимо создавать и развивать инфраструктуру, а на это требуется порядка 15 миллиардов рублей на каждый миллион «квадратов» построенного жилья. Речь идет о социальной, культурной, транспортной и инженерной инфраструктуре.

Развитие застроенных территорий

Тем временем власти уральской столицы говорят о том, что процесс реновации в виде работы по договорам развития застроенных территорий стартовал в 2011 году.

В свое время был определен перечень устаревшего жилья, требующего замещения. Подобные проекты уже реализуют некоторые ведущие компании, но они работают в основном на территориях с готовой инфраструктурой.

Это позволяет сразу интегрировать построенные объекты в структуру города.

Важно! Екатеринбургские власти не теряют надежды выделить реновацию в самостоятельную программу в условиях федерального софинансирования.

https://www.youtube.com/watch?v=9t3nYCEDO-Q

Процесс реновации коснется и центра города, однако освоение территории будет идти по комплексному принципу, а не прежнему точечному. Это относится в основном к ветхим и аварийным жилым строениям. Власти составляют списки районов и территорий, где будут заменены старые индивидуальные постройки и трехэтажный жилой фонд, возведенный 6-7 десятилетий назад.

Определять объекты, которые подлежат реновации, будут по ряду критериев:

Ветхости.
Степени аварийности.
Показателям износа.
Комфорта проживания.
Возможностей попадания на участок инвесторов.

Главной целью программы местные власти считают развитие города не вширь, а с сохранением характерной для уральской столицы компактности. Будет максимально использоваться потенциал мегаполиса.

Важно! В случае сноса всех екатеринбургских хрущевок собственникам квартир в них пришлось бы выплатить более 260 миллиардов рублей.

Финансовый вопрос

Вопрос финансирования является одним из ключевых в процессе реновации. К примеру, в городе около 60% коммуникаций являются изношенными.

Даже если снести дом и построить на его месте многоэтажку, такие инженерные сети могут просто не справиться с нагрузкой.

Это значит, что одновременно следует решать вопрос с коммуникационными сетями, а это ведет к существенным дополнительным вложениям средств.

Теоретически решить эту проблему можно за счет взаимодействия бизнеса и местных властей. Если направить государственные финансы на развитие инфраструктуры и благоустройство, проведение коммуникаций, то у застройщиков появилась бы возможность предоставления жилья на отселение. Можно было бы построить первый дом для переезда жильцов сносимых строений.

Пока принимаемые меры по обновлению жилфонда в Екатеринбурге не оказывают заметного влияния на рынок жилья.

Расселение старых домов и возведение новых финансируется частными застройщиками, которые за свой счет занимаются переселением жильцов. Темпы расселения невысоки, поэтому существенных изменений не происходит.

Ситуация может измениться при появлении новых источников финансирования и расширении масштабов работ.

В Екатеринбурге достаточно много старого жилья, поэтому программа для города весьма актуальна. Местные власти пытаются создать правовые условия для реализации такого проекта и одновременно решить вопрос с ветхим жильем.

Если в уральской столице будет запущена реновация, она будет иметь ряд серьезных отличий от московского проекта. В первую очередь, это касается категории домов, подлежащих замещению.

В Москве под реновацию попали пятиэтажки, которые в народе называют хрущевками. В Екатеринбурге есть объекты жилфонда, которые больше нуждаются в обновлении.

Это двух- и трехэтажные деревянные бараки, с которых и начнется процесс.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Видео:Какие дома могут пойти под снос при реновации?Скачать

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома

Вице-мэр Екатеринбурга Алексей Белышев на итоговой пресс-конференции по вопросам капстроительства и землепользования рассказал, как будет развиваться мегаполис в ближайшие 15 лет. По его словам, акцент будет сделан на развитии застроенных территорий и редевелопменте производственных площадей.

В екатеринбургской мэрии рассчитывают переформатировать участки внутри города, к которым подведены сети и дороги. Проще говоря, провести реновацию, которая естественным образом приведет к повышению плотности застройки, но сохранит компактность мегаполиса. А именно эта концепция прописана в Стратегии пространственного развития Екатеринбурга.

О реновации за последнее время заговорил не только Белышев. Министр строительства РФ Михаил Мень в интервью газете «Известия» сообщил, что Екатеринбург может стать следующим городом, где будет проводиться переселение людей из малоэтажного жилья. Но вернуться к вопросу, по его словам, можно будет примерно через два года, когда опыт Москвы признают позитивным.

Давайте оговорим это сразу — опыт будет признан позитивным, потому что «реновация» в столице, о которой все говорят сейчас, началась на самом деле еще в 1990 годах. И проект Сергея Собянина — лишь продолжение старой песни Юрия Лужкова, которую уже давно признали успешной.

Как проходит реновация в Москве. Практика

Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий.

Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. В список объектов для ликвидации попали так называемые хрущевки — пятиэтажные панельные дома 1957–1968 годов постройки.

Двухэтажные бараки к тому времени в Москве уже давно были снесены.

https://www.youtube.com/watch?v=XYsznJ1EBRc

Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания.

Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии.

Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.

Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2010 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.

Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Как будет проходить реновация в Екатеринбурге. Теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2021 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома.

Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы. По соседству с ними — первые каменные (кирпичные) четырехэтажные дома в районе улицы Ильича.

Обрамляют все это увядающее великолепие «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Но пока понять, какие именно из этих зданий попадут под реновацию, сложно. Но можно. Журналисты 66.RU составили карту реновации, проанализировав адреса домов, попавших в план капитального ремонта. Количество объектов на ней — 3 800. Все они построены в период с 1920 по 1968 год (тот же год постройки, на котором заканчивается программа реновации в столице).

Дома, построенные с 1920 по 1968 год
Infogram

Предупредим сразу — карту нужно смотреть на компьютере. Она увеличивается по клику и при скролле. Красным на ней обозначены дома 1920—1929 годов постройки, синим 1930—1939, оранжевым 1940–1949, коричневым 1950—1959 и розовым 1960—1968 годов.

На втором месте после Орджоникидзевского района в плане вероятности старта программы реновации — Химмаш и Вторчермет. Ситуация там точно такая же, как и на противоположном конце города, но позиция у них ниже исключительно из-за размеров самих районов.

На третьем месте — Втузгородок с огромным количеством зданий конца 40-х — начала 50-х годов постройки. Таких же домов, разбросанных на довольно большой территории друг от друга, много и на пересечении улицы Луганской и переулка Базового. Их собратья, помимо уже упомянутых локаций, также стоят еще и на ВИЗе.

На Юго-Западе эпицентром новой застройки могут стать улицы Белореченская, Посадская и Шаумяна. В районе Автовокзала — квадраты улиц Сурикова — Отто Шмидта — Фрунзе — Степана Разина и Фурманова — Серова — Большакова — Московская.

https://www.youtube.com/watch?v=zQUNS6DnOkM

Что касается центра, то не исключено, что там переселение из старого жилого фонда в новый начнется в сразу в нескольких интересных для застройщиков локациях:

в районе улицы Папанина и набережной Рабочей Молодежи,
в районе улицы Печерской,
в районе улиц Хомякова и Крылова — вокруг парка 22 Партсъезда,
в квадрате улиц Московская — Малышева — Сакко и Ванцетти — Ленина,
в квадрате улиц Луначарского — Декабристов — Красноармейская — парк Павлика Морозова.

По мнению нынешнего главы Екатеринбурга Евгения Ройзмана, «чтобы все было честно, жители снесенных домов должны получить жилье в новостройке, возведенной на месте их дома. Тогда не будет проблем», — считает мэр.

Однако один из ведущих застройщиков города — глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев — проблему видит в другом.

По его мнению, без закона, где предусмотрены сроки и размер компенсации, переезд из аварийного жилья будет затягиваться, а стороны понесут финансовые потери из-за судебных тяжб. «У нас все отдано на откуп судам.

Всегда находятся несколько человек, которые упираются и не соглашаются на переезд в новые дома. Они считают, что достойны большего. Но нет такой возможности всем дать столько, сколько они хотят», — считает застройщик.

— Из соображения логики сначала нужно заняться бараками, которые в более плачевном состоянии. Сегодня мы имеем много аварийного жилья, и та скорость, с которой мы занимаемся отселением этих домов, низкая. А завтра к ним присоединятся пятиэтажки, а их гораздо больше. В итоге мы получим проблемы совсем другого масштаба.

Впрочем, пока как двухэтажные деревянные дома, так и пятиэтажные «хрущевки» и «сталинки» пытается спасти фонд капитального ремонта. Но есть ли смысл тратить эти миллиарды рублей, если снос дома может быть назначен уже через два года?