Если На Мужа Оформлена Ипоттека Можно Будет Погасить Материнским Капиталом

Видео:Материнский капитал 2023 - НОВЫЕ ПРАВИЛАСкачать

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Материнский капитал и гражданский брак

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию – разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

Другое дело, если ипотека была взята совместно в браке, и даже после развода бывшие супруги продолжают совместно оплачивать общий долг. В таком случае погасить задолженность мужа получится.

Если ипотека взята до брака

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены – от первого брака. Главное для этого – иметь официально зарегистрированный брак.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье.

При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.

Если материнский капитал оформлен до брака

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Таким образом, неважно, когда был оформлен сертификат – до брака или во время его, до взятия ипотеки или во время ее оплаты – закрыть жилищный заем можно. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Однако, если ей больше негде жить, она может сохранить за собой право проживания на жилплощади.

После развода обычно происходят следующие действия

• Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
• Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади – обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то – до совершеннолетия детей.
• Рассчитывается сумма всех уплаченных платежей по ипотеке, совершенных в период совместной жизни, в том числе – средства детского капитала.
• Данная сумма делится пополам, и одну половину супруг обязан выплатить жене. Произведенные платежи считаются вложением в совместно нажитое имущество, и их стоимость должна быть компенсирована.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒ Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Таким образом, заплатить маткапиталом ипотеку мужа можно. Однако у супругов после этого возникают определенные обязательства друг перед другом, и в случае развода они могут послужить предметом серьезных судебных разбирательств. В этой статье рассказываем, как делится квартира, взятая в кредит, после развода супругов.

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Юлия, мы уже неоднократно писали, что вы можете использовать материнский капитал только будучи основным заемщиком или созаемщиком. Если вы включены в состав участников договора, то сможете воспользоваться льготами и МК

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, я не могу вам ответить за банк. У всех разная внутренняя политика, кто-то и на месячную просрочку не обратит внимание, кто-то из-за неоплаты в 1 день откажет. В Сбербанке, к примеру, с этим очень строго

Скрыть ответ

Консультант

Михаил, гражданский брак не является официальным. Если мама, владелица материнского капитала, включена в ипотечный договор как созаемщик, она может внести средства МК в погашение

Скрыть ответ

Консультант

Ирина, нет. Он сможет воспользоваться средствами материнского капитала только в том случае, если вы будете прописаны в договоре как созаемщик

Скрыть ответ

Консультант

Видео:Досрочное погашение ипотеки материнским капиталомСкачать

Ипотека отцу погашает мама

Если ипотека была оформлена на одного из супругов, в частности мужа, то следует в первую очередь определить, когда она была выдана:

• до вступления в брак;
• в браке;
• в гражданском браке.

Кредит на жилплощадь, которая была куплена до брака, считается полностью собственностью супруга. Именно он является заемщиком по кредиту и единоличным хозяином недвижимости.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Та же самая ситуация возникает, если супруги не расписаны официально. Супруга никак не может претендовать на недвижимость гражданского мужа. Но есть и плюсы. В случае неуплаты по кредиту она не является созаемщиком и ничего банку не должна отдавать.

Важно! Если займ был получен в официальном браке, то в такой ситуации неважно, кто из супругов является заемщиком, а кто – созаемщиком. Все совместное имущество, в том числе и долги, делятся пополам.

https://www.youtube.com/watch?v=NzuMtmV6MFA

Супруга может смело претендовать на половину всего совместно нажитого имущества.

Исключением являются те случаи, где супруги подписали брачный договор, в котором указали, как будет делиться совместная недвижимость, и кто считаться ее хозяином.

Права на квартиру после свадьбы

Эта ипотечная квартира — не ваша и даже не вашей девушки. Кто бы ни платил ежемесячные взносы банку, квартира все равно будет принадлежать папе вашей девушки: так написано в кредитном договоре и такие сведения хранятся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если никакого договора нет, папа в любой момент может попросить с вещами на выход и даже через суд потребовать компенсировать арендную плату за последние три года.

И тогда регулярные перечисления денег с вашего счета сочтут арендной платой. Вы останетесь ни с чем.

На самом деле даже ваша девушка рискует, оплачивая ипотеку, оформленную на ее отца.

Может быть, лет через пять вы погасите ипотеку досрочно, папа станет собственником квартиры без ограничений со стороны банка — и внезапно решит подарить квартиру брату вашей девушки, своей новой жене или вообще продать, чтобы получить деньги на открытие бизнеса, например. Вы ни на что не сможете повлиять, и ваша девушка тоже.

То есть если вы не женаты, то у вас только одно право на квартиру папы вашей девушки: жить в квартире с его согласия, и это согласие он может отозвать в любой момент. Может быть, он вас даже пропишет, а потом в два счета выпишет.

Впрочем, небольшой бонус все же появится. По ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафуют за постоянное проживание вне региона регистрации. Если вы станете мужем дочери собственника квартиры, вас не оштрафуют. Но вероятность, что вас оштрафуют в результате подобного рейда, и так довольно мала.

https://www..com/watch?v=ytdevru

Предлагаем ознакомиться  Ипотека не выплачена брак

Это значит, что папа девушки может подарить ей квартиру, за которую вы вместе платили ипотеку, или ваша будущая жена может унаследовать ипотечный кредит со всеми правами и обязанностями после смерти отца и это будет только ее квартира. У вас останется только право регистрации и проживания в квартире до развода. И, конечно, ваши совместные дети смогут жить в этой квартире и будут наследниками вашей жены.

На кого оформить материнский капитал?

По законодательству Российской Федерации такая субсидия дается семье, в которой рождается второй или последующий ребенок. Для того чтобы получить сертификат, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд по месту прописки письменное заявление.

На кого оформлять материнский капитал, даже если ипотека на муже? Единственным обладателем материнского капитала является женщина, родившая детей. Его нельзя оформить на другое лицо. Бывают исключения.

Если мать умерла

В этом случае, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд все необходимые документы, и после рассмотрения дела, средства субсидии может получить отец или законный опекун детей.

В этом случае также необходимо собрать весь пакет документов, доказывающий этот факт. После рассмотрения вопроса сертификат может получить отец или официальный опекун.

Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата?

Как быть, если займ оформлен на супруга, а сертификат материнского капитала на супругу? Рассмотрим несколько самых распространенных случаев.

Важно! Если муж приобрел ипотеку до брака, и она была погашена частично или полностью средствами материнского капитала, то он обязан выделить доли в квартире детям, но не жене. Супруга в этом случае, не может претендовать на недвижимость.

1. Супруги приобрели жилье, находясь в официальном браке. Например, это была покупка недвижимости у родственников. Этот случай является самым простым. Пенсионный фонд одобряет сделки с использование материнского капитала, даже если заемщик единственный.

   По закону Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, делится поровну на супругов. Единственное условие – муж должен предоставить в банк официальный документ, заверенный нотариусом, в котором говорится о том, что в течение 6-ти месяцев после внесения сертификата в счет погашения займа заемщик обязан выделить доли детям в квартире, которая находится в кредите.

2. Муж взял займ до официального брака. Если супруги не были официально зарегистрированы до подписания кредитного договора, то погасить ипотеку мужа средствами из материнского капитала также можно. Если в момент внесения сертификата семья является зарегистрированной, то такой тип использования субсидии имеет место быть.

   Главным условием является то, чтобы супруг в течение 6-ти месяцев выделил долю в квартире всем несовершеннолетним детям.

3. Муж оформил займ до брака, но он не является настоящим отцом для детей. В этом случае стоит обратить внимание на тот факт – является ли брак официальным. Если да, то пенсионный фонд даст согласие на оформление сделки с участием маткапитала с тем условием, что заемщик выделит долю в недвижимости всем несовершеннолетним детям.
4. Супруги находятся в гражданском браке. Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится.

   Справка: Если ипотека была взята в одном банке, а потом с целью более выгодного рефинансирования была переведена в другой банк, то такую ипотеку также можно погасить материнским капиталом, даже в том случае, если заемщиком является муж.

Материнский капитал и взнос по ипотеке.

Как обезопасить свои вложения

Выход один, но и он достаточно замороченный. Фактически вы и ваша девушка — или жена — будете передавать деньги ее отцу, неважно, наличными или внося их на кредитный счет отца. Передачу денег нужно фиксировать документами.

https://www.youtube.com/watch?v=VwiXRF7MOyI

Предлагаем ознакомиться  Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

В расписке может не быть указан срок возврата денег, тогда исковая давность рассчитывается от даты расписки. Если срок возврата указан, то три года рассчитывается от даты возврата.

Если папа девушки согласится на оформление таких расписок, то, например, раз в два с половиной года надо будет менять стопку старых расписок на одну с новой датой и общей суммой. Старые расписки вы отдаете папе девушки, так что он ничем не рискует, а у вас будет расписка с новым сроком давности, так что в ближайшие три года у вас будет шанс получить обратно свои деньги, если вдруг что.

https://www..com/watch?v=upload

Когда вы полностью погасите ипотеку и на квартире не будет обременений, папа сможет оформить квартиру на вас с девушкой или женой, а вы отдадите ему расписку. Правда, понадобится договор дарения одновременно и вам, и вашей жене, потому что подарки, полученные в браке, не считаются совместно нажитым имуществом, которое делится при разводе.

Также нужен будет договор аренды этой квартиры, неважно, возмездный или нет. Он нужен, чтобы не рисковать в случае, если с девушкой вы поругаетесь, а ее папа решит потребовать с вас арендную плату. Сумма по долговой расписке и по расписке в получении арендной платы должна быть равной той сумме, которую вы внесли как платеж по ипотеке.

Но куча расписок и договор аренды сами по себе никаких прав на квартиру вам не дают. Представим: вы оплатите половину стоимости квартиры, расстанетесь с этой девушкой, и ни она, ни ее отец не будут погашать кредит дальше. Тогда банк квартиру заберет в счет погашения ипотеки, а у тестя не будет никакого имущества, из которого он мог бы вернуть вам долг по распискам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что делать в ситуации развода?

Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться?

Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости.

• Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире. Тот из родителей, с кем остаются дети – имеет право на их доли до достижения ими совершеннолетнего возраста.
• Если жилье было приобретено до заключения брачных отношений, но было погашено частично или полностью средствами из материнского капитала, то после развода дети имеют право на долю в этой квартире. Жена, в случае, если по заключению суда дети остаются с ней, оставляет за собой право проживать на этой жилплощади до наступления совершеннолетия детей. Права на долю в квартире она не имеет.
• Жена имеет право получить компенсацию в размере половины суммы денежных средств, уплаченных в счет погашения ипотеки за период официального брака. Эти деньги должен вернуть супруг после официального развода.

https://www..com/watch?v=ytaboutru

Ипотека, которая была получена супругом, может быть погашена средствами капитала. Главное помнить, что в этом случае меняются не только права собственников на квартиру, но и обязанности всех членов семьи.

    ипотека, мама, отец, погашать

Видео:Что нужно учитывать, перед тем, как погасить ипотеку материнским капиталомСкачать

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

Условия

Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.

На 2021 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить.

Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

• оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
• внести в счет накопительной пенсии матери;
• направить на улучшение жилищных условий для семьи.

Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2021 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

https://www.youtube.com/watch?v=xLpnTHwTqzU

В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

• официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
• взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
• квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
• недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
  • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
  • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
  • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
  • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

По закону, обналичить пособие возможно по достижению 3-летнего возраста ребенка, за которого были получены государственные деньги. Однако, погашение жилищной ипотеки является единственным исключением из правил.

Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд.

Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели.

За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

 Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Если ипотека взята до регистрации брака

Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

https://www.youtube.com/watch?v=35Xghw4YdM8

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе.

Для того, чтобы потратить МК на улучшение жилищных условий, владельцу жилплощади (мужу) требуется оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире.

После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки.

Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость.

Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

• на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
• на нужды ребенка — инвалида.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

• получить материнский капитал в ПФР;
• подать заявление о распоряжении средствами;
• предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
• передать справку (разрешение) в банк;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Необходимые документы

Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

Основной список документов для банка:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
• справка о заработной плате за полгода;
• свидетельство о браке;
• регистрация по месту жительства;
• сертификат материнского капитала;
• разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

Документы для ПФР:

• удостоверение личности владельца МК;
• сертификат материнского капитала;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о заключении брака;
• жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
• обязательство о выделении доли детям;
• заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

В содержании требуется указать:

• номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
• цель использования материнского капитала;
• необходимая сумма;
• номер счета для перевода денежных средств и др.

Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

• владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
• если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
• помещение не относится к жилому строению;
• в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
• наличие обременения на недвижимость (арест);
• недостаток документов и др.

Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

https://www.youtube.com/watch?v=aO7QpKgtpJA

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Видео:Материнский капитал и развод / Как делится материнский капиталСкачать

Можно ли погасить материнским капиталом, если ипотека оформлена на мужа

Долгое время проблемой являлся вопрос, можно ли погасить материнским капиталом кредит, если ипотека оформлена на мужа. Как известно, данная выплата строго регулируется законодательством, в том числе четко определено ее целевое назначение.

Женщина, получившая денежные средства, не может их использовать на что угодно, они положены для конкретных вещей. Например, можно потратить средства на ипотеку, применив их как первый взнос или же потратив для погашения. Однако трудности могут быть, если кредит был взят на имя супруга, а средства находятся на счету жены.

Сейчас рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации, чтобы добиться необходимого и не нарушить законодательство.

Общие сведения

Материнский капитал – это государственная поддержка семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Причем деньги положены и на каждого последующего малыша, начисляются они после рождения.

Они не выдаются наличными и находятся на электронном счету, поэтому потратить их можно только для разрешенной законом цели.

Семья сама может выбрать, на что использовать материнский капитал, исходя из своей ситуации.

Допустимые варианты:

1. Улучшение жилищных условий. Речь идет о приобретении недвижимой собственности, и в этом случае можно как сразу купить квартиру, так и оформить ипотечное кредитование. Во втором случае можно либо применить выплату в качестве первого взноса, либо погасить проценты, либо отдать остаток по задолженности.
2. Образование ребенка. Нередко родители используют капитал для того, чтобы позаботиться о благополучном будущем детей. К примеру, можно данную выплату потратить на хорошую школу или высшее учебное заведение. Такой вариант является удачным, учитывая высокую стоимость образования.
3. Пенсия матери. Можно положить средства на накопительную часть пенсии.
4. Приобретение необходимых услуг и аппаратов для детей-инвалидов. В этом случае допускается использовать выплату для того, чтобы помочь в адаптации ребенку-инвалиду.

При этом стоит понимать, что кредиты, взятые на бытовые объекты или на земельный участок, погашать нельзя. Также не допускается применить выплату, чтобы сделать ремонт в уже имеющейся квартире. Поэтому важно точно знать, на что могут быть потрачены деньги, а на что нет.

О возможности погашения ипотеки

Если жена берет на себя ипотечный кредит, то тогда не составляет труда перевести средства для погашения задолженности. Потому как законодательство допускает такую возможность и не препятствует ей.

Но другое дело, когда ипотека на мужа оформлена, и жена к ней никак не относится. То есть, данный кредит был взят еще до вступления в официальный союз, поэтому он числится только за одним человеком.

Раньше было достаточно сложно как-либо использовать средства для оплаты кредита другого гражданина. Ведь, по сути, имущество оформлено на мужа, поэтому женщина помогает ему с долгами.

Однако, если учесть тот факт, что пара уже состоит в браке, то и квартира используется всей семьей, а не только мужчиной.

Поэтому сейчас уже можно при определенных условиях погасить ипотеку мужа с помощью капитала.

Но, учитывая назначение государственной помощи, обязательно должны учесть интересы несовершеннолетнего. Поэтому, если использовать платеж для оплаты кредитования, то тогда ребенку потребуется выделить конкретную часть имущества. У него появятся законные права на долю в квартире, и отец не сможет их оспорить.

https://www.youtube.com/watch?v=jihkqFzGJKE

Какие документы нужны:

1. Национальный паспорт.
2. Копия паспорта созаемщика.
3. Сертификат о получении материнского капитала.
4. Договор, подписанный при оформлении кредита.
5. Официальная бумага, доказывающая регистрацию прав на собственность.
6. Документ об обязательстве переоформить жилище в общую собственность. Причем будет ровно полгода для того, чтобы осуществить это и выделить долю ребенку.
7. Свидетельство о вступлении в брак.
8. Паспорт супруга.

Отдельно отметим, что погасить ипотеку материнским капиталом, когда пара не состоит в официальном браке, по-прежнему затруднительно. Поэтому процедура облегчилась только для законных пар, а у гражданских супругов не будет возможности использовать государственную помощь для кредита.

Важно! Стоит помнить о том, что нередко в условиях ипотеки сказано, что данный платеж может только уменьшить ипотечный период, однако никак не влияет на сумму. Некоторых людей это не устраивает, поэтому чтобы не жалеть о трате денег, следует предварительно обсудить этот момент в банковском учреждении.

Бывает и такое, что родителей лишают прав на несовершеннолетнего, и это происходит всегда по веским причинам. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке, и никак иначе ее провести нельзя. Людям стоит помнить, что, утратив свои права, нельзя будет использовать материнский капитал. Также данные средства отберут, если усыновление было аннулировано.

Бывает такое, что только мать лишили прав на ребенка, а у отца они остались. Тогда уже выплату, оформленную на женщину, можно получить мужчине. В этом случае он по тем же правилам сможет распоряжаться деньгами, в том числе использовать их для ипотеки.

Если все же прав нет ни у кого из родителей, то капитал будет положен законному опекуну. Есть и такое, что его назначают самому ребенку, и он сможет воспользоваться средствами при достижении определенного возраста. Однако данные моменты нужно уточнять у государственных органов в конкретной ситуации.

Погашение ипотеки, если ребенку нет 3 лет

Как известно, сертификат можно применять сразу после того, как ребенку исполнится три года. Если родители или опекуны пытаются раньше использовать денежную выплату, то данное действие можно считаться незаконным.

К слову, бывают даже такие фирмы, которые готовы купить материнский капитал, однако данная процедура будет нелегальной, о чем следует помнить.

Если же речь идет об ипотеке на покупку жилья или же на строительство дома, то тогда можно раньше времени применить выплату.

Потребуется выполнить конкретные условия, чтобы можно было использовать капитал. Прежде всего, важно, чтобы жилье было оформлено в общую долевую собственность, и конкретная часть полагалась ребенку. Также нужно зарегистрировать квартиру в государственном порядке. Если кредит висит на мужчине, то он должен состоять в официальном браке с женщиной.

Чтобы получить денежные средства, необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд и получить нужный сертификат. Далее уже выбирается выгодная программа банка для использования денег как первый взнос.

Лично явившись в финансовое учреждение, нужно подать заявку и документы. После остается только дождаться решения Пенсионного фонда, и при положительном ответе деньги перечислят банку.

На этом можно будет считать процедуру по использованию капитала оконченной.

Загрузка…

Видео:На что можно потратить МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ в 2024 году? / Новые ПРАВИЛА использования маткапиталаСкачать

Ипотека оформлена на мужа, можно погасить материнским капиталом

По статистике ипотека оформляется на мужчину, и это неудивительно, так как его доход обычно выше, чем у женщины, и банк лояльней относится к нему, как к заемщику. Что говорится в законодательстве? Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом (МК), если она оформлена на мужа? Подробно далее

Что такое МК?

Это средства, выдаваемые семьям, воспитывающим двух и более детей, их размер в 2021 году составляет 453 026 рублей. Эти деньги невозможно потратить на бытовые и другие потребности. Законодательством четко установлены сферы применения материнского капитала:

• покупка жилья;
• пенсионные накопления матери;
• получение образования детьми.

Использование средств маткапитала возможно по достижении ребенком трехлетнего возраста, за исключением случаев при погашении ипотеки.

Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать.

Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками).

Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=TLhmMDOTWTo

Строй дом бесплатно! читай! Бесплатный лес от государства на строительство дома

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

В соответствии со ст. 210 ФЗ-256, деньги могут использоваться на улучшение жилищных условий (ремонт, приобретение жилья, строительство дома). Но как известно, выплаты недостаточно для покупки недвижимости, поэтому многие семьи данные средства вносят в качестве первого платежа в банк по ипотеке. И действующая статья не запрещает это.

Согласно Постановлению Правительства от 13.01.2009, погасить часть ипотеки можно маткапиталом даже в том случае, если тот оформлен на супруга.

В данном случаедействуют следующие условия:

• сделка проводится официально (путем подписания письменного договора с банком);
• ипотека, которую планируется частично погасить материнским капиталом, улучшает жилищные условия всей семьи и детей в частности;
• недвижимость оформляется в собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
• объект недвижимости расположен в пределах территориальных границ России (на жилье за рубежом данные условия не распространяются).

Кроме того, чтонедвижимость должна находиться в РФ, к ней предъявляются следующие требования:

• соответствует типу постройки — жилое помещение, подходящее для круглогодичного проживания;
• площадьна одного человека, зарегистрированного на территории объекта недвижимости, составляет от 18 м2 и более;
• жилье в нормальном состоянии, пригодном для безопасного проживания (оценивается, согласно санитарным и противопожарным нормам);
• проведены коммуникации (присутствует газ, свет, вода, отопление, канализационный слив).

Особое вниманиеуделяется оговорке об улучшении жилищных условий. То есть, если приобретенноежилье хуже уже имеющегося, в погашении ипотеки могут отказать.

Как погасить ипотеку, оформленную на мужа?

Нет участкая? читай! Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.

Кстати не обязательно ждать трехлетия ребенка, так как возможность улучшения жилищных условий является единственным исключением из общепринятых правил в отношении пользования денег.

Таким образом, если нато есть необходимость, распорядиться средствами из государственного пособияможно сразу после его начисления. Однако важно придерживаться ряда требований:

• банк принимает госпособия, что указанодоговоре (поощряют погашение материнским капиталом при оформлении ипотеки в ВТБ24, Сбербанке и многих других финансовых учреждениях);
• заемщик имеет положительную кредитнуюисторию, долги по кредитам отсутствуют;
• сделка регистрируется в Росреестре.

Подать заявку в Пенсионный фонд можно через портал Госуслуги или по телефону.

Обычно заявка подаетсяза 2 или 3 недели до предполагаемого погашения. Этого периода обычнодостаточно, чтоб собрать требуемый пакет документов и нотариально оформитьразделение долей между всеми детьми.

Обратите внимание, наисполнение обязательств выделяется не более полугода. Иначе сделкакупли-продажи не состоится, сертификат материнского капитала будет аннулирован,а родители могут привлечься за мошенничество.

После предъявленияпакета документов оформляется заявка о распоряжении материнским капиталом. Проверказанимает от 1 недели до месяца. Далее заявителю выдается справка, которуютребуется предъявить в банке, где оформляется или уже оформлена ипотека.

Если ипотеку оформили до заключения брака

Не переплачивай! читай! Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2021 году

https://www.youtube.com/watch?v=ET18ibgNc2I

Расплатиться с долгами можно лишь в том случае, если брак между супругами официально зарегистрирован в ЗАГСе. Независимо от периода оформления ипотеки, ее можно погасить материнским капиталом только в том случае, если оплата осуществляется после бракосочетания супругов.

Важно и то, что погасить займ можно даже тогда, когда один из детей — от первого брака жены. При этом самому супругу придется выделить каждому ребенку долю в квартире или доме, доказательством чего является обязательство, заверенное у нотариуса.

Если сертификат маткапитала выдан до бракосочетания

Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?

Да, это вполне возможно. Но для осуществления сделки супруг долженпрописать всех детей жены в квартире, купленной по программе ипотечногокредитования. После снятия обременения с недвижимости каждому ребенку должнабыть выделена соответствующая доля.

Что касается самой супруги, она непретендует на часть собственности. Но имеет право проживать вместе с детьми вслучае развода до достижения ими совершеннолетия.

Дело в том, что материнскийкапитал выдается на обеспечение детей, поэтому все сделки, связанные с ним, осуществляютсяисключительно в их интересах.

Обратите внимание, что гос. выплата не распространяется на погашение штрафов, пени и комиссионных за просрочку по ипотеке.

Схема погашения ипотеки

Действуем по следующим образом:

1. Получаем сертификат в ПФР.
2. Подаем заявку в ПФР о распоряжении средствами государственного пособия.
3. Предъявляем документ, подтверждающий факт оформления зйма.
4. Предъявляем справку, разрешающую сделку, в банковское учреждение, где получали деньги.
5. Регистрируемым сделку в Росреестре.

Этап с регистрацией сделки — обязательное условие.

Пакет документов

Для погашения ипотеки потребуются следующие документы:

• паспортжены;
• сертификатматеринского капитала;
• свидетельствоо заключении брака с супругом, на которого оформлена ипотека;
• справкаоб остатке долга по ипотеке;
• свидетельствао рождении детей;
• письменноеобязательство о выделенных долях детям;
• ипотечныйдоговор и другие документы по кредитованию;
• заявкао распоряжении средствами материнского капитала.

Для написания заявки следует взять бланк в Пенсионном фонде. Там жеможно найти образец его заполнения.

В заявке обязательно указываются следующие данные:

• целииспользования средств;
• номер СНИЛС;
• сумма,которую планируется потратить;
• номерсчета, куда будут переведены денежные средства и прочие сведения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Причины для отказа

Если сделка не приводит к улучшению жилищных условий или противоречит законодательным нормам, в погашении могут отказать.

Причины следующие:

• лишение родительских прав или другие ограничения, препятствующие возможности использования матекапитала;
• жилье, купленное в ипотеку, ветхое или пребывает в аварийном состоянии (случается редко, поскольку банки обычно не выдают займы на приобретение подобной недвижимости);
• нежилое строение;
• на жилье наложено обременение в виде ареста;
• недвижимость приобретена у близких родственников ( в будущем они могут оспорить права детей на жилье);
• нехватка документов.

Не думайте, что обмануть государство просто. Средства, расходуемые из материнского капитала строго контролируются законодательством. Поэтому их разрешат использовать только при соблюдении всех установленных требований.

• Россельхоз Банк ипотека

  На отечественном финансовом рынке сегодня наблюдается большая конкуренция. В результате кредитные учреждения вынуждены в целях…

• ГАЗПРОМБАНК ИПОТЕКА

  Планируя приобрести недвижимость за счет кредитных средств, многие люди обращаются за ипотекой Газпромбанка. Газбромбанк  зарекомендовал…

• Сбербанк ипотека

    Наиболее простым для среднестатистического гражданина способом обзавестись собственной недвижимостью остается кредитование. Лидером среди банков…

🔥 Видео

Погашение ипотеки Сбербанка маткапиталом через Домклик. ИНСТРУКЦИЯСкачать

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: Как использовать, чтобы НЕ ПОСАДИЛИ? [2024]Скачать

Почему не нужно использовать материнский капиталСкачать

✅ Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке – плюсы и минусыСкачать

Как разделить квартиру с материнским капиталом? Раздел имущества после разводаСкачать

Раздел ипотеки при разводе I Как делить ипотеку с материнским капиталом?Скачать

Не выплачивай ипотеку досрочно #мышлениемиллионера #деньги #бизнес #игорьрыбаков #ипотека #успехСкачать

Можно ли погасить кредит, материнским капиталом?#юристаннамаевская #юристмаевская#социальныйконтрактСкачать

Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что будет при разводеСкачать

На что можно потратить материнский капитал в 2023 году?Скачать

Ипотека и материнский капиталСкачать

Как БЫСТРО погасить ипотеку. Выплати ипотеку за 8 летСкачать

Как делится жильё, купленное за маткапитал?Скачать

Топ 3 ошибки использования материнского капитала при покупке недвижимости.Скачать

✅ ВАЖНО! Материнский капитал на ДОСРОЧНОЕ погашение ипотекиСкачать