Если Не Все Жильцы Платят За Коммунальные Услуги

» Жилищные споры » Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

7 046 просмотров

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.

Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.

Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.

   Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).

3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

• Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
• Билеты на поезд, самолет и т.д.
• Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
• Справка о временной регистрации по другому адресу.
• Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Скачать образец заявления на перерасчет долга по коммунальным платежам

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

https://www.youtube.com/watch?v=EUdxbXII0lQ

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2021 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

• Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
• Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
3. Направить заявление и документы в УК.
4. Получить ответ на заявление.

Заявление на разделение счета

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Скачать образец искового заявления о разделении счетов

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С.

, в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.

обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Видео:Что теперь грозит тем, кто не платит за коммунальные услугиСкачать

Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи

Если собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени, накопленные долги будут взысканы принудительно. Но как быть, если отказывается платить один из долевых собственников, проживающий в помещении? Кто обязан платить за долю и можно ли привлечь к ответственности, если собственник не платит за коммунальные услуги?

Кто обязан платить за жилье

В соответствии со ст. 210 ГК, бремя содержания принадлежащего лицу имущества возлагается на его собственника, если договор или закон не предусматривает иного.

Коммунальные услуги – один из видов содержания, возлагаемых на собственников жилья. Однако это правило применяется к жилой недвижимости с некоторыми нюансами. Согласно п. 2 ст.

153 ЖК РФ, закон предусматривает перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

• наниматели, получившие жилье по договорам соцнайма;
• арендаторы помещений государственного и муниципального жилфонда или наниматели по договорам найма таких помещений;
• члены жилищных кооперативов, получившие от ЖК жилье;
• собственники с момента возникновения у них права собственности;
• лица, принявшие от застройщика жилые помещения по соответствующему акту;
• застройщики, не передавшие заказчикам жилые помещения;
• органы государственной/муниципальной власти до заселения соответствующих жилых помещений.

Для разных категорий плательщиков определена разная структура платы за жилье.

Согласно ст. 154 ЖК она состоит из:

• платежа за использование жилья;
• платежа за содержание помещений;
• платежа за коммунальные услуги;
• взноса на капитальный ремонт.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК.

Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

https://www.youtube.com/watch?v=VWFAeQp9eOQ

Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.

Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.

Решение вопроса через суд

Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке.

Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов.

Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.

В суде придется обосновать позицию, представив суду доказательства неучастия сособственника в оплате коммуналки. Положительное решение суда будет основанием для разделения лицевых счетов и направления совладельцам разных квитанций.

В качестве третьей стороны по таким делам обычно привлекаются представители УК, потому подача дополнительного заявления для разделения счетов не потребуется.

Документы для решения вопроса через суд

Для обращения в суд заинтересованному собственнику потребуется направить:

• исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
• копию паспорта заявителя;
• копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
• копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.

Меры воздействия на должников

Если сособственник и далее будет уклоняться от уплаты коммунальных платежей, у него будет копиться задолженность, на основании которой он будет привлечен к гражданской ответственности:

• начисление пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы задолженности в период с 31 по 90 день с момента, как платеж должен был поступить, и в размере 1/130 ставки за каждый день, с 91-го дня и до дня фактического погашения долга — ст. 155 ЖК;
• приостановление или ограничение поставок коммунальных услуг;
• принудительное взыскание задолженности.

УК подает на должника в суд, где помимо задолженности ему также насчитывается пеня. Полученный на основании решения суда исполнительный документ передается в районный ОСП для принудительного взыскания задолженности через приставов. Они могут арестовать долю квартиры, описать имущество, обратить взыскание на зарплату.

Если это не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, и размер его задолженности превышает платеж за 6 месяцев, наймодатель вправе выселить такого должника через суд по ст. 90 ЖК РФ.

Видео:ЗА ЖКХ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ? Вся правда о Жилищно-коммунальных услугахСкачать

Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные не платят за квартиру.

Каждый из них найдет свою причину, однако это не освободит от накопления долга и необходимости его погашения.

В каких ситуациях зарегистрированный гражданин может не платить за квартиру на законных основаниях, а также что будет за неоплату услуг, обсудим далее.

Почему прописанные граждане отказываются от оплаты коммунальных услуг

Немаловажным моментом в определении ответа на вопрос о том, кто должен платить за квартиру, является наличие права собственности на недвижимость.

Если она принадлежит муниципалитету, платить должны прописанные граждане, исходя из условий договора найма. Противоположная ситуация – приватизированная квартира. Платить за нее должен собственник, а не зарегистрированный гражданин.

Заставить его оплачивать коммунальные услуги можно только предварительно заключив соглашение.

https://www.youtube.com/watch?v=EODWVzZ0Tuo

Прописка в квартире является лишь фактом регистрации гражданина по месту жительства. Проживать в квартире, он не обязан. Это является основной причиной неуплаты квартплаты.

Дело в том, что по факту, гражданин может проживать в другой недвижимости, позабыв о выполнении своих обязанностей.

Если в квартире прописаны близкие родственники, то как правило именно они оплачивают все услуги, не требуя денег с неплательщика.

Пример.

Семья Сидоровых состоит из четырех человек: двое супругов, пенсионного возраста, несовершеннолетняя дочь, проживающая с ними и сын, создавший свою семью и проживающий отдельно, но зарегистрированный вместе с родителями. Квартира приватизирована, т.е. у каждого члена семьи есть своя доля. Несмотря на то, что сын также является собственником, родители оплачивают коммунальные услуги и за его долю.

Однако, случаются неоднозначные ситуации, когда граждане не могут поделить платежи между собой, при этом одна из сторон отказывается от них. В основном, подобное происходит между бывшими супругами, братьями и сестрами. В большинстве случаев проблема скрывается в том, что проживает в квартире только одна сторона, при этом заставляет вторую платить.

Пример.

Брату и сестре Смирновым досталась в наследство от родителей двухкомнатная квартира. Право собственности между ними разделено поровну. В квартире проживает сестра, при этом брат находится в другом городе. Несмотря на этот факт, женщина требует с него оплату коммунальных услуг.

На само деле, какой бы не была причина, прописанный в муниципальном или собственном жилье гражданин обязан платить за квартиру, даже не проживая в ней. Другой вопрос – за все ли услуги должна производится плата? Обсудим это чуть ниже.

За какие коммунальные услуги должен платить прописанный в квартире человек

Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:

Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.

Исключение для оплаты по счетчикам – квартплата. Она начисляется исходя из общей площади квартиры, но может быть разделена между прописанными гражданами.

Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека. В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.

Таким образом, можно дать четкий ответ на вопрос: должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги в муниципальной или приватизированной квартире. Да, эта обязанность возлагается на него.

Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.

Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.

Если в квартире никто не прописан, как платить за коммунальные услуги

Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?

Если в квартире установлены счетчики на свет, газ и воду, при этом ежемесячный расход ресурсов равен нулю, платить за них нет необходимости. Однако, следует заранее посетить офис поставщика услуг и предупредить о том, что в недвижимости никто не проживает. Это гарантирует отсутствие проблем со снятием показаний и начислением оплаты по усредненным данным.

https://www.youtube.com/watch?v=DqjrHfJhS0c

В том случае, если на какой-либо ресурс нет счетчика, при этом в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, платить придется за одного человека по нормативу. Здесь не имеет значение фактическое наличие жильцов. Снизить оплату до нуля не представляется возможным.

Пример. Козловой А. И. принадлежит однокомнатная квартира, в которой никто не прописан. Оплата за свет и газ осуществляется по счетчикам, воду – нормативу. Ежемесячно гражданка должна платить в полном объеме квитанции на квартплату, капремонт, отопление и водоснабжение.

Несмотря на отсутствие прописанных в квартире граждан, оплата отопления, капремонта и квартплаты должна осуществляться в полной мере. Здесь не играет роли живет в ней кто-то или нет. Данные услуги рассчитываются исходя из общей площади помещения. Отказаться от них невозможно.

Как не платить за прописанного, но не проживающего в квартире человека

Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.

Владельцы приватизированного жилья, в случае согласия на разделение лицевых счетов, должны:

• Получить документы в Росреестре с указанием доли каждого собственника.
• Обратится в управляющую компанию с заявлением и правоустанавливающей документацией на каждую долю.

После приема документов, доле каждого собственника будет присвоен лицевой счет. В дальнейшем приходят раздельные квитанции, оплачивать которые должен владелец.

Если кто-то из собственников не желает разделять лицевой счет, вторая сторона вправе подать в суд. При этом, не исключено принятие решения не только в пользу разделения счетов, но также и выделения долей. То есть, ограничения на использование части квартиры, принадлежащей другому владельцу. Попросту говоря, один из собственников может закрыть комнату, посчитав ее своими личными владениями.

Разделить лицевой счет можно только в приватизированной квартире и между собственниками. Если гражданин просто прописан, осуществить подобное невозможно. Выходом здесь станет принудительная выписка из квартиры через суд.

Кто должен платить за приватизированную квартиру: собственник или прописанный гражданин

Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица.

Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья.

Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.

Пример.

Слепчук И. Л. – собственник трехкомнатной квартиры. Женщина проживает с семьей в другом регионе, поэтому прописала в недвижимость родного брата с семьей. Через несколько лет Слепчук получила уведомление о начале судебного разбирательства. Оказалось, что за все года проживания в квартире, брат не оплачивал коммунальные услуги.

По суду, женщину заставили оплатить всю сумму долга.

Подобные дела достаточно сложные. Судебные решения по ним непредсказуемые. Подать иск на небольшие суммы, до 100 тыс. рублей, собственник должен в мировой суд. К нему необходимо приложить доказательства проживания зарегистрированного человека в квартире.

Что будет, если прописанный человек не платит за квартиру

Последствия неуплаты во многом зависят от вида права собственности. Если квартира является муниципальной, т.е. не приватизированной, оплата услуг полностью ложится на плечи зарегистрированных в ней граждан.

В случае отказа от выплат, они могут столкнуться с:

1. Назначением штрафов.
2. Начислением пени.
3. Отключением от услуг.
4. Арестом банковских счетов и имущества.

Наиболее строгой мерой наказания для должников станет выселение. Муниципалитет вправе заставить граждан съехать с квартиры, установив временные рамки. При этом, долг все же попытаются взыскать в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=-8YWg01f1B8

С приватизированными квартирами все немного сложнее. Как уже говорилось выше, ответственность за них несет собственник. К нему также применимы вышеописанные меры наказания. При этом, он сам вправе затребовать выселения жильцов и их выписку из квартиры.

Заключение

Что делать, если прописанные граждане не платят за квартиру? Дать однозначный ответ на данный вопрос нельзя, поскольку он зависит от целого ряда индивидуальных факторов. Огромную роль в решении проблемы играет наличие права собственности на недвижимость.

Если прописанному гражданину принадлежит доля, он обязан оплачивать коммунальные услуги. В противном случае, взыскать с него долги будет трудно. Зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы отказаться от оплаты коммунальных услуг на законных основаниях не смогут.

При наличии большого долга, им грозит принудительное выселение. Решение любого вопроса возможно в судебном порядке.

Прочтите также: Что будет, если не платить за квартиру

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Видео:КАК СГОРАЮТ ДОЛГИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИСкачать

Не плачу за ЖКХ законно и все сходит с рук!

В связи с постоянным ростом цен на жилищно-коммунальные услуги россияне вынуждены тратить от 10% до 70% бюджета на их оплату. Но некоторые категории граждан имеют право не платить за коммунальные услуги или снизить расходы на ЖКУ втрое.

Кто может не платить за коммуналку?

Государство отдельным слоям населения предоставляет возможность платить меньше за ЖКХ. В число льготников входят:

• участники ВОВ;
• инвалиды 1 и 2 группы, в том числе семьи с инвалидом-ребенком;
• герои труда;
• ветераны боевых действий;
• ликвидаторы аварий на Чернобыльской АЭС;
• многодетные семьи.

Правительство жильцам, попадающим под одну из заданных категорий, позволяет частично или полностью не платить ЖКХ за квартиру, дом по одной или нескольким видам ЖКУ.

Скидка на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется в фиксированном размере. В 90% регионов льготники полностью освобождаются от оплаты за газ и частично, в размере 50%, за свет.

Пенсионеры в возрасте до 70 лет не являются категорией граждан, которым полагается скидка. Исключение составляют случаи, когда их семья признается малоимущей, собственнику исполняется 70 или он попадает под одну из категорий льготников. Без права на льготы те, кто вышел на пенсию, должны оплачивать ЖКХ в полном размере.

После 70 лет пенсионерам предоставляется скидка за пользование услугами коммунальных хозяйств в размере от 30 до 40%.

Но для ее получения граждане обязаны обратиться в управляющую компанию по месту регистрации.

После рассмотрения предъявленных жильцом документов, подтверждающих факт проживания по месту регистрации, добросовестную оплату коммуналки и справку, в которой указан возраст, УК принимает решение о назначении льготы.

Если жильцы-пенсионеры отказываются от оплаты ЖКУ, управляющая компании вправе предъявить финансовые претензии к собственнику вплоть до отключения коммунальных услуг.

В каких случаях граждане по закону могут не платить по счетам?

Налоги и ЖКХ являются одними из обязательных статей расходов всех граждан России. Но в исключительных случаях жильцы могут законно полностью отказаться от оплаты коммуналки или в 2-3 раза уменьшить ее стоимость.

1. Ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязательств по качеству предоставления коммунальных услуг — повод отказаться от оплаты по счетчикам или сократить расходы до минимума. По закону, УК имеет право приостанавливать подачу газа, воды, отопления и света не более двух раз в месяц, заранее уведомив об этом жильцов. Например, подача отопления не может быть прекращена на срок более 16 часов подряд, а суммарное время отключения услуги в месяц не должно превышать 24 часов. 

   При этом компания обязана уведомить жильцов дома о плановом отключении ЖКУ минимум за 2 часа, а температура в квартире за весь период отключения отопления не может опуститься ниже 10 градусов. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, жильцы могут обратиться в УК за возмещением части расходов на коммуналку.

2. Не надо платить ЖКХ за период длительного отсутствия жильцов в квартире, частном доме. Условие актуально, если собственник не живет в доме минимум 5 дней. Чтобы организация предоставила скидку и сделала перерасчет в следующем месяце, жильцу необходимо доказать факт длительного отсутствия. Допускается потребовать возмещение оплаты на одну или несколько ЖКУ одновременно, обратившись с пакетом документов в каждую из компаний. 

   Рассмотрев документы собственника, УК принимает решение, будут жильцы за ЖКХ платить по-новому в следующем расчетном периоде или нет. Плательщик может оформить скидку только на себя или потребовать снижение тарифа за всех жильцов в квартире, в том числе, за детей.

3. При двойном зачислении по тарифам без фактической задолженности жильцы имеют право отказаться от оплаты.Пример — в городе Апрелевка Московской области жители улиц Горького, Островского и Цветочной аллеи написали заявление о смене управляющей компании. ООО «ДЕЗ МО №1» должны была принять на себя обязанности поставщика услуг в апреле 2021 года. 

   Но соглашения о расторжении договора с ранее действующей на территории организацией, ТСЖ «ЖК Апрелевский», достигнуто не было, поэтому жильцам приходили двойные квитанции на оплату ЖКУ. После обращения в вышестоящие органы Верховный суд разрешил собственникам платить только новой УК.

4. При наличии ошибок в квитанциях на оплату. Если собственник получает документ, в котором неверно указан адрес, данные владельца или номер лицевого счета, он самостоятельно принимает решение, можно ли не платить за ЖКХ в таком случае.Однако после перечисления средств управляющая компания может потребовать повторной оплаты квитанции, если платеж был осуществлен по другим реквизитам или на лицевой счет другого абонента, ссылаясь на фактическое отсутствие оплаты.

   Чтобы избежать недоразумений и необходимости повторять платежи, лучше не платить денег за ЖКХ при наличии подобных ошибок, и обратиться в УК за разъяснением сразу после получения ошибочно составленного документа.

За какие коммунальные услуги граждане РФ могут законно не платить?

При отсутствии необходимости в коммунальных услугах или нарушениях со стороны УК, собственники могут за ЖКХ не платить по закону. Но условие актуально только на следующие виды ЖКУ:

• электроэнергия;
• отопление;
• холодная и горячая вода.

Все, что относится к услугам общедомовым нуждам (ОДН), например, оплата за антенну, лифт, вывоз мусора, нужно оплачивать ежемесячно и без просрочек.

Как отказаться от оплаты услуг ЖКХ?

Решение о том, платить ли за ЖКХ в случае временного отъезда или нарушениях со стороны управляющей компании, собственник жилья принимает сам. Если плательщик решил сэкономить на расходах за коммуналку, ему надо уведомить об этом УК.

https://www.youtube.com/watch?v=9Tv9gZYowlI

Обращение можно оставить несколькими способами:

• Позвонив по телефону компании. Вариант не всегда является эффективным, так как зачастую телефонные линии коммунальных хозяйств заняты, и дозвониться до операторов практически невозможно.
• Прийти в офис УК. Письменное обращение, составленное под руководством сотрудника организации — наиболее эффективный способ заявить о своих намерениях.
• Оставить обращение на сайте «ГИС ЖКХ» — централизованном государственном ресурсе, объединяющем в себе функции информационного портала и службы помощи жильцам по вопросам предоставления ЖКУ.

Перед тем, как оставить обращение, собственник должен предъявить условия для снижения тарифа ЖКУ. Если платить за услуги ЖКХ он не желает по причине длительного отсутствия, требуется:

1. Приготовить документы, подтверждающие факт отсутствия. Это могут быть билеты на самолет, чек на бронирование гостиницы или путевка в санаторий.
2. Зафиксировать текущие показания счетчиков. Чтобы поставщики услуг могли сделать скидку на время отъезда, плательщик должен доказать, что за время отсутствия никто в квартире не будет пользоваться услугами.
3. Предъявить чеки, подтверждающие отсутствие задолженности за последние полгода. Если собственник за ЖКУ не платит, долги по ЖКХ не позволят получить скидку.
4. Написать заявление с просьбой возместить часть средств за коммуналку на период проживания в другом месте.

При нарушениях со стороны УК, собственник, до оплаты ЖКХ (как платить и в каком размере, установит организация после рассмотрения обращения, или суд), должен составить обращение и указать факт нарушения. В качестве доказательства необходимо привести нанесенный или возможный ущерб от последствий некачественного обслуживания дома.

Например, энергосбыт без предупреждения и аварийной ситуации отключил подачу света на 36 часов, в результате чего у жильцов испортились продукты в морозильной камере.

Что будет, если не платить долги за коммуналку?

Наличие доказанного факта нарушения со стороны УК не вызовет вопросов, почему собственник не платит ЖКХ в конкретном периоде. Но при надлежащем исполнении компанией своих обязательств и отсутствии причин, дающих жильцу право на получение льготы за коммуналку, отказ платить по счетам может привести к негативным последствиям:

1. Штрафы и неустойки. Если жильцы без повода отказываются платить за услуги более 2 месяцев, УК не станет выяснять, почему не платят за ЖКХ, и начислит пени на следующий период.
2. Отключение услуги. По закону, коммунальщики могут лишить неплательщиков возможности пользоваться ЖКУ при задержке оплаты в течение 2 и более месяцев.
3. Арест счетов и имущества. Когда долги превышают несколько десятков тысяч рублей, сотрудники ЖКХ передают дело собственника в суд. По решению уполномоченного органа может быть наложен арест на счета в банке, имущество и иную собственность.

Случаи, когда жильцов за долги по коммуналке выселяли из дома, не редкость. Когда ареста для погашения долгов недостаточно, судом выносится решение о передаче собственности должника управляющей компании. Получите бесплатную юридическую консультацию

Видео:УК не подаст в СУД за ДОЛГИ I Почему? ответ в видео.Скачать

Что делать, если квартиросъемщик не платит

В их число входит:

Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ

В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.

В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ. И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма.

Варианты воздействия:

Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ.

https://www.youtube.com/watch?v=fRA9gGvey00

В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.

Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.

Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

За жилье

При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.

Если вести речь о договоре соцнайма, в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.

В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.

Если задолженность превышает пол года

Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма. Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.

Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.

Обращение в суд

Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора.

И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ:

• Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
• Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
• Если в семьи есть несовершеннолетние дети
• В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
• Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.

Составление судебного иска

Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно. В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В иске владелец жилплощади должен изложить:

— Все сведения о судебном органе

— Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.

В иске нужно представить сведения о:

• полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы;
• инициалы, должность главы данной структуры;
• реквизиты.

Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:

1. Полное ФИО ответчика.
2. Адрес прописки.
3. Данные о способах связи с ответчиком.

Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.

— Базовые сведения по исковому заявлению

https://www.youtube.com/watch?v=s6vBIGhmyY0

В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев. Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:

• адрес расположения квартиры;
• законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти;
• реквизиты иска;
• кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире;
• досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения

— Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

— Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску

— Дата оформления, подпись

Дополнительный пакет документации

К заявлению нужно приложить:

— Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:

1. Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
2. Ордер на вселение.
3. Соглашение соцнайма.

— Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире

— Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением  числиться задолженность по ЖКУ

— Документ о собственности (копия).

Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать

Загрузка…

🎬 Видео

#ПЛАТЕЖКА ЗА КОММУНАЛКУ! КАК РАЗОБРАТЬСЯ?Скачать

Когда собственники квартир не должны платить за общедомовое имущество: новые решения судовСкачать

Вопрос эксперту - Не живу в квартире, кто должен платить за ЖКУСкачать

Что теперь грозит тем, кто не платит за коммунальные услугиСкачать

КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЕСЛИ НЕ ПРОЖИВАЕШЬ | ЖКХСкачать

Квитанции ЖКХ разборСкачать

Что делать, если родственник не платит свою часть квартплаты, и как разделить накопившийся ЖКХ-долгСкачать

За какие коммунальные услуги сейчас можно не платить, если в квартире никто не живетСкачать

Капремонт: как законно не платить?Скачать

Как законно списать долги по ЖКХ? / Что делать, если большой долг за коммунальные услуги?Скачать

Какие коммунальные услуги нельзя отключать за долги? Какие услуги могут отключить даже без долгов???Скачать

Социальный найм жилья что это такое - Адвокат по гражданским деламСкачать

Какие счета за коммунальные услуги можно не оплачивать: новые решения по итогам 2022 годаСкачать

Три случая, когда из-за своих соседей собственнику придется больше платить за коммунальные услугиСкачать

Платить за соседей-должников. Разбираемся с нововведениямиСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать