Формы Приватизации Земельных Участков

Содержание

Приватизация земельного участка – кто имеет право на бесплатную и платную, описание процедуры и стоимость

Формы Приватизации Земельных Участков

Владельцы садовых домиков, гаражей и теплиц часто забывают об оформлении права собственности на землю, но без него продать возведенные даже на законных основаниях строения не получится. Процедура приватизации участка с 2015 году немного изменилась. Согласно внесенным в законодательство изменениям, отдельные категории граждан смогут получить землю без проведения аукциона.

Приватизировать любую понравившуюся территорию нельзя. Инициировать процедуру переоформления земли в частную собственность могут физлица, пользующиеся ею на законных основаниях. Без арендного договора заявку администрация района не примет.

Бесплатная приватизация земельного участка возможна, если гражданин раннее не проводил эту процедуру на льготных условиях. Если в Росреестре есть записи о прошлых сделках субъекта, ему придется выкупать надел по стоимости, установленной муниципалитетом.

Безвозмездно в частную собственность могут передать наделы:

  • полученные для индивидуального строительства гаража или дома;
  • используемые для ведения сельского хозяйства, занятий садоводством или огородничеством;
  • полученные для ведения личного подсобного хозяйства;
  • предназначенные для возведения дачи.

Правила землепользования и застройки в каждом субъекте свои, но список территорий, которые нельзя передать в собственность частным лицам, одинаков для всех населенных пунктов. Даже компания-посредник не сможет помочь в получении права на такие земельные объекты, т.к. они находятся на особом учете у государства. Частные лица не смогут приватизировать следующие категории земель:

  • Наделы, относящиеся к лесному и водному фондам.
  • Места, расположенные недалеко от захоронений отходов и техногенных катастроф.
  • Территории, находящиеся в собственности закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО). В эту категории относят наделы, расположенные недалеко от границы с городами и поселками, имеющими свою пропускную систему и стратегически важными для развития военной и радиохимической промышленности страны.
  • Общественные земли (автотрассы, улицы, площади и т.д.).
  • Парки, заповедники, заказники, пруды и другие природоохранные зоны.

Процедура перехода земли из муниципальной или административной собственности в частную раннее регулировалась 28 и 36 статьями Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ от 23 июня 2015 года действует в настоящее время. Согласно этому постановлению, объектом приватизации могут быть целая территория или ее отдельная часть.

Надел можно оформить:

  • В единоличную собственность.
  • В долевую собственность. Владельцев несколько, и все они обладают одинаковыми правами на определенную часть земельного надела.
  • В совместную собственность. К этому виду приватизации относят фермерские хозяйства.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Владелец жилого объекта может обратиться в госорганы с заявлением на переоформление в свою собственность надела, на котором находится строение. Лица, получившие участок безвозмездно в пользование по договору бессрочного наследования или дарения, тоже могут его приватизировать. Ситуации, когда гражданин может переоформить право собственности на землю:

  • Физическое лицо получило в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства земельный надел. Длительность аренды составляет не более 6 лет. Обращаться с заявлением на приватизацию можно через 5 лет после заключения договора.
  • Семья или физическое лицо с 3 и более детьми. Территория для жилого строительства предоставляется правительством бесплатно один раз за всю жизнь.
  • Субъект получил надел на срок не более 6 лет в безвозмездное пользование для возведения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства. Приступать к оформлению права собственности можно через 5 лет после подписания соглашения.

Как приватизировать землю

Процедура потребует определенных денежных затрат, даже если территорию выкупать у муниципалитета не потребуется. Приватизация земельных участков с 1 марта 2015 года не сильно изменилась.

Садово-дачные наделы граждане смогут использовать для возведения собственного жилья. Акт выбора участка больше не нужен. В каждом районе действует градостроительный регламент.

Возведение строений на наделах осуществляется согласно этому документу.

При рассмотрении конкретных ситуаций основная разница заключается в количестве документов и сроках их проверки. Оформление в частную собственность наделов, не состоящих на учете в Росреестре, займет от 6 до 12 месяцев.

Земельный объект будет формироваться за счет заявителя, т.е. он оплатит услуги межевания. Территории, не используемые на протяжении 3 лет, буду изыматься у физлиц принудительно органом местного самоуправления.

Сама процедура регистрации займет 10 дней.

В аренде у физического лица

Прежде чем приступать к приватизации, гражданин должен проверить, на каком основании он временно пользуется землей. Оформить в собственность можно территорию, арендуемую по социальному найму, т.е. у правительства.

Приватизировать надел, являющийся имуществом физического или юридического лица, нельзя. Местность может принадлежать государству, а предприятием использует ее на основании права оперативного управления или хозяйственного ведения.

Компания может выдавать небольшие наделы работникам. Приватизировать такую землю можно следующим образом:

  1. Физлицо посещает руководство компании, чтобы получить письменное разрешение на приватизацию.
  2. С документом от предприятия гражданин идет в земельный комитет. У них тоже надо взять разрешение на переоформление территории.

Предприятие может изъявить желание передать служебные земли в собственность муниципалитета. Тогда процедура станет проще. Сотрудник может сразу обратиться в инстанцию, ответственную за проверку имеющийся документации на землю. Если проблем при изучении официальных бумаг не возникнет, гражданин через 30-40 дней станет владельцем земельного надела.

Под частным домом

Участок вместе со строением являются государственной собственностью. Если территория внесена в реестр, каких-либо проблем с дальнейшим переоформлением не возникнет.

Приватизация земли под частным домом всегда включает и получение право собственности на недвижимость, поэтому надо будет представить в уполномоченный орган техническую документацию на имеющиеся строение.

У гражданина всегда есть выбор: приватизировать надел или оформить долгосрочную аренду. Если участка в реестре нет, порядок действий будет следующим:

  1. Гражданин приглашает инженеров для межевания местности. Результатов работ специалистов станут сразу 2 кадастровых плана. Один будет содержать информацию о местности и указание местоположения участка, а второй – чертеж территории со всеми границами.
  2. Зарегистрировать территорию в Росреестре.
  3. Собрать и подать документы для приватизации земельного объекта.

Приватизация частного дома и земельного участка

По действующему законодательству все самовольно возведенные строения гражданин обязан ликвидировать, т.е. если территория была получена для занятий огородничеством, то на ней должны находиться грядки и с теплицами, если иного не предусмотрено договором. Если земельный надел был предусмотрен для строительства частного дома, то его следует узаконить. Этапы процедуры:

  1. Получение технической документации на строение.
  2. Посещение местной администрации с заявлением о приватизации территории и построек, имеющихся на ней.

Администрация может отклонить запрос гражданина или сделать встречное предложение, т.е. вместо выбранной территории предложить другую доступную для застройки.

Физлицо может отказаться от предложения представителей местных органов самоуправления, если постройка дома была разрешена согласно действующему градостроительному регламенту. Если строение незаконное, его придется ликвидировать.

Если физлицо получило предварительное одобрение, порядок действий будет следующим:

  1. Оформление справок. Заявитель подтверждает, что участвует впервые в процедуре приватизации. Потребуется справка, подтверждающая отсутствие иного места проживания. Если у заявителя есть квартира или другой официально оформленный дом, госорганы отклоняет его просьбу.
  2. Получение постановления администрации. Гражданин получает разрешение о приватизации дома и участка под ним. Постановление выдается в двух экземплярах.
  3. Посещение Росреестра. Согласно действующему законодательству, физическое лицо может посетить любое отделение организации или МФЦ (ГБУ «Мои документы» с 2021 года). Территориальная регистрация объекта значения не имеет.
  4. Через 10-15 дней владелец получит готовое свидетельство о регистрации имущества.

В садовом товариществе

После очередных изменений в законодательстве с 1 марта 2021 года оформить в свою собственность участок для садоводства стало очень просто. Отпала необходимость согласовывать свое решение с другими участниками дачного кооператива или товарищества. Не надо оформлять кадастровый план. Гражданин обязан подготовить следующие официальные бумаги для администрации района:

  • справку о том, что является членом дачного товарищества или кооператива (можно получить у председателя);
  • копию паспорта;
  • заявление.

Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода.

По общему правилу, членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства.

Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.

Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший участник СНТ получает на руки личную членскую книжку. Обязанностью члена товарищества является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного надела и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.

К хозяйственным постройкам относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом, т.е. сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. Обязательным является составление описания постройки, указание ее площади.

По доверенности

Граждане могут заниматься переоформлением наделов самостоятельно или доверить это своему представителю. Родственники представлять собственника не смогут. Представителем субъект может выбрать председателя товарищества или юридического посредника. Обязательно оформляется доверенность. Без нее принимать заявление на приватизацию от представителя гражданина не станут.

Особенности дачной амнистии

Люди используют территории, выделенные для садоводства и огородничества, по-разному.

Некоторые граждане выращивают помидоры с огурцами, а другие возводят жилые дома, что, согласно действующей классификации земель, не совсем правильно.

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок переоформления таких наделов и построек на них в частную собственность, но существуют определенные нюансы:

  1. Стать участниками этой программы могут граждане, получившие землю до 30 октября 2001 года.
  2. Территория должна быть предназначена для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или жилого строительства.
  3. Физлицо обязано документально подтвердить право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования.
  4. Допускаются к оформлению граждане с удостоверяющими на землю документами, в которых не указано право, на котором им предоставлен надел.

Источник: https://onlineadvice.ru/4634-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земель понятие формы

Формы Приватизации Земельных Участков

Покупателями земельных участков могут быть физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25% (не распространяется на собственников объектов недвижимости).

Под приватизацией понимается передача государственными или муниципальными образованиями принадлежащего им имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Как приватизировать земельный участок и какие документы для этого необходимы? Приватизация земли — что это такое? Понятие и виды: что говорит закон

  • Заявление, в котором, в обязательном порядке будет указываться размер, местоположение и цели, для реализации которых будет выдан данный участок – оформляется по образцу, который можно попросить у представителей местных органов самоуправления.

  • Акт, который подтверждает ваше право на пользование земельным участком – это может быть любой документ, в котором указывается, что данный участок был выдан вам для ведения хозяйства. Такой документ могут оформить местные власти, члены СОТ, если участок является частью кооператива, или же решение профсоюза.

  • Документы, которые будут подтверждать, что строения, находящиеся на данном участке принадлежат вам – выдается сотрудниками местного БТИ.
  • Кадастровая карта за текущий год. Если земельный участок не находится на учете, тогда данный документ можно не подавать.

    Выписку можно получить либо у представителей Росреестра, либо по ссылке.

  • Технические паспорта на каждое строение, находящееся на данном участке – данные документы также оформляются в местном БТИ.
  • Выписка из ЕГРП – этот документ можно получить, обратившись в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

  • Паспорт.
    1. По категории земельного участка.
    2. По правам на землю до момента приватизации:
      • используется на постоянной основе;
      • находящаяся во владениях граждан на период всей жизни;
      • арендованные земельные участки;
      • участки, которые приватизируются, основываясь на акте выбора земли.
    3. Не менее важным является месторасположения, так как именно оно позволяет окончательно оценить стоимость земли.
    4. По наличию возведенных строений на территории земли:
      • земельные участки с находящимися на них постройками;
      • участки, которые не заняты постройками.

    К настоящему моменту сложилось несколько способов приобре-тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватизации и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:

    Приватизация земель — сделка, в результате которой происходят отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В результате приватизации меняется форма собственности — государственной или муниципальной на частную.

    Понятие и основные способы приватизации земель

    В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что установленная пунктом 7 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ (ЗК РФ вступил в силу 29.10.2001г.), права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

    Интересное:  Документы в пенсионный фонд для мат капитала

    Объектами могут быть только те земельные участки, кᴏᴛᴏᴩые не изъяты из оборота в ϲᴏᴏᴛʙᴇᴛϲᴛʙии со ст. 27 ЗК, другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов. В общей сложности ϶ᴛᴏ — свыше 50% всех земель РФ.

    Исключая выше сказанное, не разрешается земель общего пользования в посе­лениях, земель особо охраняемых территорий, земель использова­ния и охраны недр, земель, зараженных опасными веществами и подверженных биогенному заражению, земельных участков, нахо­дящихся во временном пользовании.

    По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

    3) Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Приватизация земель в процессе осуществления земельной реформы

    Важно отметить, что в условиях коренного реформирования экономики, при переходе государства от централизованно планируемого хозяйства к рыночному приватизация играет особую роль, являясь системообразующим фактором формирования новых рыночных отношений 1 .

    Так, в п. 3 ст.

    3 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» говорится: «гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков». Однако логическая концовка: «…земельных участков в этих городских поселениях» отсутствует. Из такой постановки пункта следует, что любой горожанин — житель любого города — может получить свободный земельный участок для личного подсобного хозяйства где угодно.

    Едва ли можно предполагать, что политические лидеры, которые стояли у истоков и руля приватизации в 1992-94 гг., не предвидели хотя бы основных ее последствий. Ответственность, которую они возложили на себя, требовала и требует обеспечить при проведении реформ получение положительного эффекта за короткий период времени, а не в течение тысячилетий.

    О наличии такой возможности свидетельствует опыт Чехии, Венгрии, Словении, Хорватии, Словакии, Польши. Между тем предварительные итоги приватизации в Российской Федерации показывают, что положение у нас далеко не самое худшее.

    Едва ли не два десятка бывших социалистических стран и бывших союзных республик бывшего СССР получили результаты намного хуже российских, если судить по таким параметрам, как уровень и динамика реальных доходов, инфляция, глубина и продолжительность экономического спада.

    Сопоставляя предварительные итоги приватизации в Российской Федерации с этими странами, мы можем констатировать, что переход к частной собственности идет у нас средними темпами и с относительным успехом.

    Интересное:  Нельзя шуметь в выходные дни

    Распад Союза Советских Социалистических Республик (CCCP) разрушил традиционно сложившиеся связи между промышленными предприятиями, породил сложности в снабжении и сбыте, поскольку старая система централизованного распределения продукции была разрушена, а новая, рыночная, еще не создана.

    ины от 18 августа 1995 г. «Об органах приватизации в Автономной Республике Крым» и действуют на основании положений, утвержденных правительством АРК.

    Они в пределах полномочий, определенных Фондом государственного имущества Украины, полномочий, делегированных Верховным Советом АРК, осуществляют государственную политику в сфере приватизации имущества, находящегося в общегосударственной собственности, собственности АРК, коммунальной собственности, и выполняют функции арендодателя относительно указанного имущества.

    Особая роль в осуществлении приватизации принадлежит Фонду государственного имущества Украины и его органам. В соответствии с Временным положением «О Фонде государственного имущества Украины», утвержденном постановлением Верховной Рады Украины от 7 июля 1992 г.

    , Фонд государственного имущества Украины является государственным органом, осуществляющим государственную политику в сфере приватизации государственного имущества, выступает арендодателем имущественных комплексов, представляющих собой общегосударственную собственность.

    Вариант 2

    Приватизация – переход имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц. В основном, все земли находятся в государственной или муниципальной собственности, но в зависимости от того, какое их целевое назначение, процесс приватизации данных земель регулируется соответствующими нормативными актами.

    Для строительства объекта из земель сельскохозяйственного предприятия было изъято 50 га пашни. Дирекция предприятия обратилась с иском в арбитражный суд, в котором просила взыскать с завода причиненные изъятием земель убытки сельскохозяйственного производства исходя из средней урожайности сельскохозяйственных культур на изъятых землях.

    Если ответ на заявление о просьбе в приватизации дан положительный, то следующим шагом необходимо оформить акт о передаче земли в землеустроительной фирме. В каждом районном центре имеется организация, занимающаяся подобными вопросами.

    При составлении акта желательно проконсультироваться в правильности его оформления с опытным юристом. Акт может быть одобрен и подписан после замеров участка. Если на участке имеются жилые постройки и соседи, живущие рядом, то регулируется вопрос о границах участка в согласовании с соседями.

    Составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. Составление акта о землевладении — процесс долгий и занимает в среднем полгода. После получения акта на владение земельным участком, заявитель получает его в полновластное пользование.

    Но при дальнейшей застройке участка требуется согласование проекта в районной администрации.

    Во время оформления документов на приватизацию участка и после их подписания могут возникнуть обстоятельства, когда оказывается, что одним участком земли владеют два и более человека.

    Такие проблемы возникают лишь по халатности членов городской или сельской администрации, но страдают от этого простые люди. Начинается разбирательство по делу о владении землей. Земельный участок: учебник / П.А.

    Астахов — 5-е изд.: доп. — М.: Эксмо, 2008. — 256с.

    30 Июл 2021      yslygiur         401      

    Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/privatizatsiya-zemel-ponyatie-formy

    Формы приватизации (типы) – гражданско-правовые, методы

    Формы Приватизации Земельных Участков

    В начале 90-х годов прошлого столетия Россия стремилась вести рыночную экономику, которая была невозможна, пока все производство сосредоточено в руках действующей власти. Именно поэтому было принято решение о разгосударствлении и приватизации.

    Это законодательное действие явилось основой рыночных отношений и открыло доступ к частной собственности не только юридическим лицам, производителям и индивидуальным предпринимателям, но и простым российским гражданам.

    Этапы проведения и осуществления приватизационной деятельности в Российской Федерации показали перспективность этих мероприятий и положительный эффект на развитие экономики страны.

    Сущность понятий

    Для того чтобы понимать, что представляет собой российская приватизация, необходимо определить основные понятия, связанные с этим процессом.

    1. Разгосударствление представляет собой полную или частичную передачу прав и функций управления хозяйственным субъектом в руки физических или юридических лиц.

      Происходит децентрализация экономики, что положительно сказывается на развитии конкурентоспособного производства в частности и рыночных отношений в целом. Одним из самых успешных способов разгосударствления является приватизация.

    2. Приватизация – передача государственного и/или федерального имущества в частную собственность граждан на безвозмездной или возмездной основе.

      Россияне, участвующие в приватизации получают полные права собственности на недвижимое имущество (жилое, нежилое, коммерческое, производственное и т.д.), ранее принадлежащее государству.

    Основываясь на этих понятиях можно выделить основные цели и признаки приватизации:

    • развитие производственного рынка;
    • инициация резкого скачка развития частного предпринимательства;
    • формирование слоя мелких и средних собственников, составляющих основу малого и среднего бизнеса в государстве;
    • сокращение проблем и задолженности государственного сектора;
    • повышение эффективности деятельности предприятий;
    • привлечение иностранных инвесторов.

    Важно понимать, что процесс разгосударствления является очень важным этапом в истории страны и становлении ее экономики.

    Приватизация дает возможность:

    • представить собственность как экономическое отношение между субъектом (владелец) и объектом (имущество);
    • определить наиболее подходящие формы собственности для конкретного государства (частная, коллективная, муниципальная и т.д.).

    Законодательство

    В настоящее время тем, кто хочет воспользоваться процедурой приватизации государственного или муниципального имущества может понадобиться информация о формах и видах приватизации в России, видах собственности и т.д.

    Все необходимые данные содержатся в следующих законодательных актах:

    • Федеральный закон о приватизации жилищного фонда;
    • Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ ст. 209-215);
    • Жилищный Кодекс РФ;
    • Земельный Кодекс РФ;
    • Федеральный закон о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 1, 3, 16);
    • Налоговый Кодекс Российской Федерации;
    • Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На уровне субъектов Федерации и муниципалитетов допускается принятие собственных законов о приватизации государственного и муниципального имущества, не противоречащих основным нормам законодательства Российской Федерации о приватизации.

    Типы приватизации

    Для среднестатистического россиянина понятие приватизации сводится к получению жилья, в котором он проживает на основании договора социального найма в частную собственность.

    Пример договора представлен тут.

    Однако в государственном масштабе приватизация является процессом более обширным и разносторонним. На законных основаниях можно стать владельцем нежилого помещения, объекта культурного наследия, производственного предприятия и учреждения сферы услуг и т.д.

    Этим объясняется возникновение различных типов приватизации:

    • Приватизация жилищного фонда – осуществляется на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Жители Российской Федерации, получающие жилую недвижимость в частную собственность, оплачивают только государственную пошлину.
    • Приватизация земельных участков – проводится как на платной основе, так и безвозмездно, в зависимости от того, на каком основании граждане владеют земельными наделами.
    • Приватизация предприятий и другого государственного и муниципального имущества – всегда осуществляется только на возмездной основе. Стать полноправными владельцами такого имущества могут не только физические лица, но и юридические различных правовых форм (ООО, АО, АООТ, АОЗТ и т.д.).

    Коммунального и госимущества

    Для того чтобы стать владельцем государственного или муниципального имущества, необходимо будет заплатить за это право на приватизацию. Такой тип разгосударствления никогда не являлся бесплатным, он был, есть и всегда будет осуществлять на возмездной основе.

    Хотя бывают ситуации, когда цена, назначаемая за единицу государственного имущества, является чисто символической.

    Приватизация коммунального и государственного имущества осуществляется различными способами (ФЗ №178-ФЗ гл. 4):

    • путем преобразования предприятия в акционерное общество;
    • при помощи проведения открытого аукциона;
    • выпуск и продажа акций государственного или муниципального предприятия;
    • преобразование госпредприятий в общества с ограниченной ответственностью без акционирования;
    • выкуп имущества арендатором по истечении срока действия арендного соглашения;
    • путем публичной продажи населению акций акционерных обществ и других хозяйствующих субъектов с последующей их продажей;
    • путем конкурсной продажи акций и т.д.

    Жилищного фонда государства

    С этим видам приватизации сталкивался едва ли не каждый житель Российской Федерации. Те, кто проживал и до сих пор проживает в государственных и муниципальных домах и квартирах по договору социального найма, имеют возможность сделать эту недвижимость своей частной собственностью.

    Важно помнить, что право на бесплатную приватизацию единократно.

    Однако если вы принимали участие в этом процесс до достижения 18 лет, став совершеннолетним и являясь нанимателем жилого помещения, вы имеете возможность уже осознанно пройти еще раз процедуру приватизацию жилья.

    В приватизации жилищного фонда существуют определенные ограничения, касающиеся отдельных видов жилья.

    Не могут быть приватизированы:

    • квартиры и жилые помещения, расположенные в домах, признанных аварийными или подлежащими сносу;
    • служебные квартиры;
    • комнаты в общежитиях;
    • квартиры, находящиеся на территории военных подразделений.

    Земельных участков

    Приватизация дает возможность любому гражданину России получить в свое полноправное владение земельный участок для ведения подсобного хозяйства, строительства жилого дома или других целей.

    В основном приватизация земельных наделов платная, но существуют варианты, при которых можно осуществить переход права собственности бесплатно (ЗК РФ ст. 39.1, ст. 39.5):

    1. Многодетные семьи, имеющие трех и более детей.
    2. Любой гражданин России в отношении земельных участков Дальнего Востока.
    3. Иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству.

    Методы

    С начала действия приватизации в Российской Федерации были опробованы различные способы передачи государственной и муниципальной собственности в частные руки. Некоторые из них имеют отношение к каждому россиянину, а другие имеют значение только для сферы бизнеса.

    Для жизни

    Начиная с 1991 г. простые россияне имели возможность получить права на часть государственного имущества следующим образом:

    • ваучерный метод – оценив все государственное имущество и разделив его на количество жителей России, каждому гражданину был передан ваучер стоимостью 10000 рублей;
    • бесплатный метод приватизации жилых помещений – постоянно проживая в квартире на основаниях социального найма, любой россиянин имеет право приватизировать ее и сделать своей частной собственность.

    Для бизнеса

    Бизнесменам, желающим стать частью промышленного, сельскохозяйственного или производственного комплекса страны, предоставляется намного больше возможностей для осуществления перехода прав собственности от государства:

    • преобразование предприятия в акционерные общества;
    • проведение открытого аукциона;
    • выпуск и продажа акций государственного или муниципального предприятия;
    • преобразование госпредприятий в общества с ограниченной ответственностью без акционирования;
    • путем конкурсной продажи акций и т.д.

    Правовые формы

    Практика показывает, что успех приватизации зависит от наличия в государстве соответствующей правовой базы. Правовые формы приватизации довольно разнообразны. К существующим в России формам приватизации не относится платная передача жилых объектов в руки частных лиц.

    Платная

    Приватизация, основанная на возмездных правоотношениях именуется платной.

    То есть передача государственной или муниципальной собственности в руки частных собственников происходит только после полной оплаты стоимости имущества по рыночной цене.

    Объектами платной приватизации являются:

    • государственные и муниципальные предприятия;
    • а также объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

    Бесплатная

    Основным объектом бесплатной приватизации является государственная и муниципальная жилая недвижимость, которую на основании действующего российского законодательства, граждане имеют права переводить в частную собственность.

    Фундаментом бесплатной формы приватизации является метод выборочности субъектов и объектов. Они должны соответствовать требованиям действующего законодательства.

    Такая форма приватизации беспрецедентна и ни в одной другой стране мира не практиковалась.

    Европейские и западные страны использовали модели, в которых граждане обязаны выплачивать государству стоимость государственного имущества полностью или частично.

    Основными принципами осуществления бесплатной приватизации жилья являются:

    • Единократность – всего один раз в течение жизни россиянине имеют возможность получить свою часть государственного имущества на законных основаниях.
    • Добровольность – проведение процедуры разгосударствления жилищного фонда РФ проводиться только на основании письменного заявления граждан. Любое давление со стороны муниципальных или государственных органов власти, соседей или членов семьи не допустимо.
    • Безвозмездность – возможность получить право собственности на муниципальную квартиру, в которой проживаешь – основа социальной политики Российской Федерации.

    Бесплатная приватизация жилых объектов недвижимости теперь стала бесплатной (Федеральный закон от 22 февраля 2021 г. № 14-ФЗ), поэтому у граждан, которые еще не стали полноправными владельцами недвижимости, есть возможность без спешки обдумать свое решение и совершенно бесплатно осуществить его.

    Упрощенная

    Упрощенная система приватизации государственного и муниципального имущества в нашей стране получила название «дачной амнистии». Такой вид приватизации предполагает быстрое оформление в собственность земельных участков и строений (жилых и вспомогательных), расположенных на них бесплатно и без предоставления большого пакета документов.

    Упрощенная схема приватизации позволяет государству быстро определить владельцев бесхозных земель.

    Частично бесплатная

    Такая правовая форма соединяет в себе возмездный и безвозмездный способ приватизации.

    На практике это выглядит следующим образом:

    • существуют определенные ограничения по размеру и количеству, приобретаемого государственного или муниципального имущества бесплатно;
    • если гражданин имеет желание приватизировать большее количество имущества, ему придется заплатить стоимость сверхприватизированного имущества собственными денежными средствами.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://prosud24.ru/formy-privatizacii/

    Виды приватизации земельных участков

    Формы Приватизации Земельных Участков

    Под приватизацией земельных участков понимается способ приобретения государственных или муниципальных земельных участков в частную собственность. Приватизация осуществляется в соответствии с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 28, п.

    3 указывается, что собственники объектов недвижимости, которые не являются самовольными постройками и возведены на участках земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны оформить принадлежащие им земельные участки в аренду или в собственность, если действующим законодательством не предусматривается иное.

    Граждане и юридические лица, в собственности у которых имеются здания, строения и сооружения, обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков под ними (ст. 36 п. 1 ЗК). Их приватизация производится в порядке, регламентированном ЗК РФ и другими нормативными актами.

    Можно приватизировать как весь земельный участок, так и его отдельную часть, но только при условии, что площадь участка либо его части не меньше, чем установленный территориальным субъектом РФ минимум для земельного участка, подлежащего приватизации.

    Для процесса приватизации существенное значение имеет классификация земельных участков по следующим признакам:

    • по категории земель;
    • по виду права на земельный участок перед осуществлением приватизации (постоянное бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение или аренда);
    • по наличию либо отсутствию строений на приватизируемом участке земли.

    Участок земли может быть оформлен по результатам приватизации:

    • в единоличную собственность;
    • в долевую собственность;
    • в совместную собственность (супругов или лиц, совместно ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство).

    Приватизировать земельный участок можно платно или бесплатно, в зависимости от категории земли и вида разрешенного использования.

    Условия бесплатной приватизации земли

    В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • индивидуального гаражного строительства;
    • индивидуального жилищного строительства;
    • дачного строительства;
    • огородничества;
    • садоводства.

    Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра.

    Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование.

    Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

    Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

    • наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
    • фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
    • при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
    • если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

    Приватизация на платной основе

    Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

    Цена выкупа земельного участка рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

    Приватизация земли под частным домом

    Если на земельном участке имеется частный жилой дом или постройки, то их можно приватизировать одновременно с приватизацией участка.

    В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.

    Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом, должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение.

    Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение вдвухнедельный срок.

    В случае отказа в бесплатной приватизации администрация направляет заявителю подготовленный проект договора на куплю-продажу участка земли с указанием цены выкупа.

    Другие материалы по теме: переуступка прав аренды земельного участка.
    А здесь подробно описаны все этапы установления сервитута на земельный участок

    Необходимые документы

    В местную администрацию нужно предоставить:

    1. Заявление, в котором указываются: Ф.И.О. заявителя, паспортные данные, ИНН, с какой целью будет использоваться земельный участок, его размеры и площадь.
    2. Ранее выданные документы на земельный участок.
    3. Правоустанавливающий документ на строение (при его наличии).
    4. Технический паспорт здания и построек (если они есть).
    5. Кадастровый паспорт (при наличии).
    6. Выписка из ЕГРП о регистрации прав на данный земельный участок.
    7. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

    Сроки

    Местный орган власти после подачи заявления должен принять решение по поводу предоставления в собственность конкретного земельного участка в срок до 14 дней.

    При отсутствии кадастрового плана земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом распоряжается по поводу разработки проекта границ участка земли, который выполняется в месячный срок.

    Уже после этого выносится решение о предоставление в собственность участка.

    Затем за счет гражданина производится межевание земельного участка и изготовление его кадастрового плана (может занять по времени до полугода и обойтись в 15-25 тыс. руб.).

    После этого местный орган подготавливает договор купли-продажи либо (при бесплатной приватизации) безвозмездной передачи земельного участка.

    Общий срок, таким образом, может составить от 2-3 недель и примерно до 6-7 месяцев.

    В каких случаях приватизация запрещена

    Запрет на приватизацию земельного участка может быть наложен в случаях:

    • если он отнесен к категории земель, которые изъяты из оборота (в частности, земли государственных заказников и заповедников);
    • если федеральными законами или местными нормативными актами установлены ограничения для оборота данной категории земель;
    • в случае законодательного запрета на его приватизацию;
    • если участок земли зарезервирован для государственных нужд.

    Источник: https://advokat144.com/vidy-privatizatsii-zemelnyh-uchastkov/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.