Капитальный ремонт электроснабжения в многоквартирных домах

Видео:С чего и когда начинать капитальный ремонт многоквартирного дома?Скачать

Инженерные системы

Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы. Однако со временем они неизбежно изнашиваются.

Это может приводить к ухудшению общих условий проживания и к возникновению аварийных ситуаций. Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем.

Компания «Акрукс-Про» обеспечивает профессиональное выполнение ремонта любых коммуникаций с использованием современных технологий и оборудования.

Виды инженерных систем жилого дома

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:

• холодное и горячее водоснабжение;
• водоотведение и канализация;
• теплоснабжение;
• газоснабжение;
• электрическая проводка и слаботочные сети;
• вентиляция;
• мусоропроводы;
• лифтовое хозяйство и т.д.

От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.

Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок.

В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д.

Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование.

В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования.

Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура.

Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы.

Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

https://www.youtube.com/watch?v=zhDhena8u4w

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

• капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
• горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
• замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
• замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
• замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу.

Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание.

Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше.

На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.

Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа.

Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта.

При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=cyqsJVjMjLw

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.

Видео:Капитальный ремонт многоквартирного дома. Что нужно знать собственникам?Скачать

Капитальный ремонт сетей электроснабжения многоквартирных домов

Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми мощностями, достаточными чтобы выполнить капитальный ремонт электроснабжения на различного рода объектов.

За долгие годы работы мы произвели капитальные ремонт системы электроснабжения множества многоквартирных домов по Волгограду и области, произвели комплексные работы по замене узлов электрификации складов и цехов, сотрудничали с множеством компаний по всей России.

Обладаем достаточным материально-техническим ресурсом выполняем работы по текущему или капитальному ремонту качественно, укладываясь в сроки.

Выполняемые виды ремонтных работ

На протяжении всего срока эксплуатации многоквартирного дома или любого другого объекта, его функциональные части требуют обслуживания или ремонта.

Наиболее частно выходящие из строя узлы подвергаются текущему ремонту, но если вся система требует замены по причине несоответствия современным нормативам, или происходят частые сбои в работе, то возникает необходимость решать проблему радикальным путем. Если говорить об электроснабжении, то наиболее часто возникающие поломки это:

• замена счетчиков электроэнергии
• замена части кабеля
• устранение перебоев в подачи электричества
• и т.д.

Все вышеперечисленные работы не имеют в своей основе системных сбоев и представляют собой локальные задачи, то есть относятся к текущему ремонту внутридомовой системы электроснабжения.

Регламент эксплуатации объектов капитального строительства определяет условия возникновения необходимости в проведении капитального ремонта системы электроснабжения многоквартирного дома, склада, цеха и т.д.

Наиболее явным признаком возникновения острой необходимости данных работ, являются частые перебои с подачей электроэнергии. Капитальный ремонт электросетей подразумевает собой частичную или полную замену системы электроснабжения.

Данные работы отличаются высокой степенью рисков, как производственного так и экономического.

Почему выбирают нас?

Твердые технические знания наших технических специалистов, правильная ценовая политика руководства и большой опыт вкупе с положительным отзывами крупных компаний и УК, склоняют заинтересованных клиентов к выбору именно нашей строительной компании. Лидирующие позиции на рынке обеспечили нам следующие факторы:

• Огромный опыт работы. Выполнив большое количество объектов по всему Югу России мы смогли на практике отладить взаимодействие каждого подразделения фирмы, минимизировав сроки выполнения работ и практически исключив фактор появления брака. Собственный стандарт аттестации новых сотрудников и тщательная проверка на каждом этапе повышают уровень сервиса.
• Постоянный штат сотрудников гарантирует соблюдение стандартов и практическое выполнение нормативов и СНИПов в ходе капитального ремонта электроснабжения объектов.
• Сертифицированные специалисты постоянно повышают свою квалификацию или подтверждают её уровень проходя аттестации. Мы никогда не жалели средства на квалифицированных сотрудников, уделяя вниманию карьерному росту внутри компании. Таким образом мы получили не только слаженный и квалифицированный коллектив опытных электромонтеров и проектировщиков, но и снизили себестоимость работ, применив потоковую технологию.
• Собственный материально-технический ресурс позволяют диктовать гибкие цены и формировать очень выгодные, индивидуальные предложения для каждого клиента.

Особенности капитального ремонта внутридомовой системы электроснабжения

Долгие годы работы подарили нам бесценный опыт и научили обращать внимание даже на самые мелкие аспекты выполнения ремонтных работ. Распишем основные этапы замены электроснабжения многоквартирного дома.

• Проектирование. Любой капитальный ремонт должен начинаться именно с данного этапа. Наличие проекта позволяет избежать многих подводных камней на пути выполнения работ. При проектировании работ капитального ремонта сетей электроснабжения учитываются множество параметров, в том числе и износ самого строения, технико-экономическое обоснование применяемых решений.
• Составление сметы и подбор оборудования. Обычно, данные работы относятся именно к процессу проектирования, потому как при составлении план-схемы системы электроснабжения здания, проектировщик закладывает необходимые параметры оборудования и различных устройств, их эксплуатационные характеристики и другие параметры. Но при условии наличия большого количества оборудования, данный процесс может занять длительное время, поэтому, мы вынесли его как отдельный этап.
• Монтаж ВРУ с применением АВР. Прежде чем начать капитальный ремонт электроснабжения необходимо смонтировать вводно распределительное устройство – важный этап работ капитального ремонта.
• Замена кабелей электроснабжения. Происходит тщательный и аккуратный демонтаж кабелей наружной и внутренней электропроводки. Демонтажу подвергаются практически все, даже самые тонки провода и кабели – качественный капитальный ремонт это кропотливый труд. После этого, параллельно с другими работами, отдельная бригада электромонтажников производит монтаж проводов, либо в старые кабель-каналы, либо проделывают новые.
• Монтаж систем освещения. Выделим данные работы в отдельный этап, потому как современные энергосберегающие системы занимают особое место при капитальном ремонта внутридомовой системы электроснабжения, потому что позволят существенно экономить на общедомовых потерях электроэнергии. Датчики движения и энергосберегающие лампы, их наличие, расположение и целесообразность рассчитывается еще на этапе проектирования. Важно произвести правильный монтаж данных систем, проверяя расчетные данные. Неправильно установленный датчик движения не сможет должны образом включать свет на общей территории (в подъезде на лестничной клетке, например), тем самым сведет экономию ОДН (общедомовых нужд) к минимуму.
• Замена приборов учета электроэнергии и монтаж электрических щитов на лестничных клетках. Практически каждый капитальный ремонт включает в себя замену индивидуальных счетчиков электроэнергии для каждой квартиры. Современные приборы учета не так часто нуждаются в поверке и отличаются высокой точностью и минимальным количеством сбоев. Правильная работы приборов учета сводит к минимуму неточность в прогнозировании и контроле экономических составляющих. Монтаж электрических щитов на территории лестничной клетки выполняется опытными монтажниками по антивандальной технологии. Злоумышленнику будет максимально сложно нанести вред общедомовому имуществу.
• Подключение систем питания объекта к ВРУ.

Мы постоянно ищем новые, свежие решения, призванные улучшить конечный результат.

Не останавливаясь на достигнутом, открываем новые горизонты качества, выполненный нашими силами капитальный ремонт системы электроснабжения на Вашем объекте за короткие сроки вернёт потраченные инвестиции и будет надежный фундаментом для развития предприятия или благоприятной сферой для проживания жильцов многоквартирного дома. Применение современных энергосберегающих технологий и оптимизация строительных процессов позволяют максимально эффективно выполнять проектировочные и строительные работы в нашей фирме.

Видео:Капремонт электроснабжения в МКДСкачать

Капитальный ремонт электропроводки жилого многоквартирного дома. День 1 и 2

Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика».

История такая. Как и большинство городов Российской Федерации, наш город включили в региональную программу по проведению капитальных ремонтов многоквартирных домов, согласно 185 федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Все Вы знаете, что состояние наших домов оставляет желать лучшего, т.к. большая часть из них была построена более 50 лет назад. Соответственно, для этих целей и были получены средства из федерального бюджета.

В капитальный ремонт многоквартирного дома входит:

• ремонт кровли (крыши) зданий
• капитальный ремонт электропроводки
• установка приборов учета электроэнергии, воды и тепла
• монтаж системы отопления
• монтаж системы горячего и холодного водоснабжения
• ремонт и утепление фасадов
• ремонт лифтов и др.

Один мой знакомый уже на протяжении 3 лет предоставляет мне возможность проведения капитального ремонта электропроводки этих жилых многоквартирных домов. Вот и в этом году он предложил мне выполнить монтаж жилого дома на 32 квартиры. Составили и подписали с ним в двухстороннем порядке договор подряда, заказали необходимый для этого материал и мы с коллегами приступили к работе.

https://www.youtube.com/watch?v=ieX5GWiYjzI

В данной статье я хочу рассказать Вам подробно о том, как выполняется монтаж электропроводки на примере четырехэтажного двух подъездного жилого дома на 32 квартиры. Кстати, вот он.

День 1

Первый день работ по монтажу электропроводки является подготовительным. Необходимо получше познакомиться с домом, найти ключи от подвала, проинформировать жителей о проведении замены электропроводки в их доме, составить план работ и прочие мелочи. В общем немного освоиться.

День 2

Второй день монтажа электропроводки жилого многоквартирного дома мы начали с наружного (козырькового) освещения. Ранее наружного освещения у этого дома вообще не было, поэтому старые светильники мы не демонтировали.

Согласно проекта, мы установили над каждым подъездом специальные металлические кронштейны для крепления светильников типа ЖКУ с лампами ДНаТ.

Рядом со светильником крепятся фотореле и распределительная коробка.

Управление светильниками осуществляется с помощью фотореле для уличного освещения.

Далее необходимо в распределительную коробку завести питание. Питание на наружное освещение берется через одноклавишный выключатель с распределительной коробки, установленной в тамбуре соответствующего подъезда. А она, непосредственно, запитывается кабелем ВВГнг (3х1,5) с вводного распределительного устройства (ВРУ) дома.

С этой же распределительной коробки прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) на светильник НПП в тамбуре. Освещение в тамбуре управляется с помощью одноклавишного выключателя. Я уже писал как правильно подключить одноклавишный выключатель, поэтому здесь повторяться не буду — переходите по ссылочке и читайте.

Кстати, до монтажа электропроводки в тамбуре отсутствовало освещение, поэтому демонтировать было нечего. 

Далее с помощью перфоратора просверливаем в тамбуре выходные отверстия на улицу и прокладываем кабель ВВГнг (3х1,5) в гофрированной трубе диаметром 20 (мм) от подъездной распределительной коробки до коробки, расположенной у светильника.

Гофрированную трубу (гофру) крепим к стене с помощью дюбель-хомутов.

Все соединения проводов в распределительных коробках выполняем с помощью клеммников Wago или пайки.

На этом второй день монтажа электропроводки в жилом многоквартирном доме подошел к концу. Сделаем отчет о проделанной работе:

• монтаж, установка и подключение светильников в тамбуре (2 шт.)
• монтаж, установка и подключение светильников наружного (козырькового) освещения (2 шт.)
• установка фотореле (2 шт.)
• установка распределительных коробок (4 шт.)
• установка одноклавишных выключателей в тамбуре (4 шт.)

На следующий день мы будем подключать перечисленные светильники к источнику напряжения и проверять их работу, а также начнем проводить монтаж, установку и подключение подъездных светильников с датчиком движения для включения света.

P.S. Чтобы не пропустить выход новых статей на сайте и узнать, чем закончится монтаж электропроводки в жилом многоквартирном доме, то подписывайтесь на получение уведомлений о выходе новых статей на сайте к себе на почту.

Если статья была Вам полезна, то поделитесь ей со своими друзьями:

Видео:Капитальный ремонт электроснабженияСкачать

Капитальный ремонт электроснабжения в многоквартирных домах

Но в данном случае без капитального ремонта системы электроснабжения никак не обойтись. Он должен проводиться с учетом требований «Закона об энергосбережении» № 261-ФЗ.

Замена кабелей, установка датчиков движения и энергосберегающих ламп помогут существенно сократить потребление электроэнергии как в местах общего пользования, так и в квартирах.

А установка современных счетчиков поможет предотвратить незаконное присоединение к общедомовым сетям.

Если на первом месте по важности для собственников жилья стоит система отопления, то второе, безусловно, нужно отдать электроснабжению. Помимо того, что внутридомовые электросети должны работать бесперебойно, выдерживая все возрастающие на них нагрузки, огромное значение имеет возможность понизить издержки на электроэнергию в доме.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.

2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Капитальный ремонт систем электроснабжения в многоквартирных домах Красноярского края

4 ОСОБЕННОСТИ ЭТАПОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СЕТЕЙ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ сбор технических данных (нагрузки, тех. Паспорта) Предпроектная подготовка Проектирование обследование МКД; согласование тех.

решений; разработка ПД; разработка сметной документации; согласование ПД комиссией входной контроль ПД; передача объекта в производство работ; снятие показаний ИПУ; ремонт сетей ЭЛ ЭО; внесение изменений в ПД; запрос в РСО переключение; испытания, опломбирование ИПУ; передача объекта в эксплуатацию, передача исполнительной документации Строительномонтажные работы

6 ПОДХОДЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ НА КАЖДОМ ЭТАПЕ 1. Замена разводящих и питающих магистралей Питающие и распределительные сети выполняются медными, в пятипроводном исполнении с негорючей и не поддерживающей горение изоляцией. При необходимости вертикальные магистрали выносятся в места общего пользования.

В случае отсутствия подвальных помещений магистральные линии выносятся на фасад здания 2.

Замена общедомовых сетей освещения Для освещения этажных площадок применяются светодиодные светильники со встроенными фотоаккустическими датчиками и дежурным режимом Для освещения входных тамбуров подъездов применяются светодиодные светильники со встроенными аккустическими датчиками и дежурным режимом Для освещения входов в подъезды применяются светодиодные светильники антивандального исполнения с управлением от фотореле. Для освещения подвалов применяются светильники со светодиодными лампами, управление осуществляется от выключателей открытой установки Устройство контура заземления, выполнение системы уравнивания потенциалов Для защиты людей от поражения электрическим током ранее существующая схема заземления TN-C заменяется на систему TN-C-S предусматривающую устройство повторного наружного контура заземления Установка или замена колективного прибора учеа Схема ВРУ предусматривает возможность учета как суммарного расчета электроэнергии, так и расхода электроэнергии на общедомовые нужды

Электроснабжение многоквартирных жилых домов

Во-вторых, если в будущем придется проводить ремонт электропроводки (а специалисты рекомендуют делать это минимум раз в 20-25 лет), подробная схема электроснабжения дома позволит легко и быстро выполнить всю работу – приглашенные специалисты, изучив план по бумагам, смогут сориентироваться в здании, нанося минимальный урон стенам при замене проводки.

В-третьих, если имеет место серьезная авария, связанная с повреждением проводки в жилом, офисном или административном здании, электрику достаточно изучить проект, чтобы понять, где расположены ключевые узлы, с которых нужно начинать проверку всей системы. Поэтому на ремонт будет затрачено минимум времени.

Капитальный ремонт электроснабжения пятиэтажка

Доброго времени суток! Уважаемые коллеги!
Предстоит капитальный ремонт системы электроснабжения в жилом доме: Монтаж ЗУ, замена ВРУ, замена магистральных линий, замена щитов этажных, освещения — подъездное, предподъездное, подвала. Опыта работы со старыми домами «хрущевками» нет, а непонятные моменты и вопросы есть.

https://www.youtube.com/watch?v=seF6eSjG9ds

Предыстория — дома 5 этажные хрущевки, материалы стен — часть домов панель, пару домов кирпич и крупные блоки, серии домов разные, пару домов с газификацией, остальные нет. Электрощитовые размещены в подвале.

По проекту на магистральные линии от ВРУ до этажных щитов заложен кабель ВВГнг-LS 5х35, прокладка магистрали должна осуществляться в существующих сквозных нищах в ПНД трубе,новые сети освещения открыто в гофротрубе. Этажные щиты устанавливаются новые, но без замены комплектующих на новые (т.

е со старых щитов демонтируем счетчики и автоматические выключатели и устанавливаем их в новые щиты). До квартир питающие линии не меняем. Категория электроснабжения — 2, газофицированные 3.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 14 августа 2013 г

Как следует из материалов дела и это установлено судом, многоквартирный жилой дом по адресу: » . «, 1973 года постройки, находился в муниципальной собственности. В 2008 году Учреждение передало обслуживание общего имущества дома МУЖЭП N 5, затем в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от 01 сентября 2008 года ООО «УК N5», в настоящее время — ООО «УК N5/1».

— пробить дополнительные продухи, площадь которых должна составлять примерно 1/400 площади пола технического подполья; располагать продухи необходимо на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); оборудовать продухи жалюзийными решетками;

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему: замена стояков ХВС и ГВС, электропроводки

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Электроснабжение многоквартирного дома

Для того чтобы разбираться в схемах электроснабжения жилых домов, нужно иметь представление о категориях обеспечения надёжности электроснабжения электроустановок. Эта информация пригодится, когда потребуется срочный выкуп недвижимости и квартир. Категорий обеспечения надёжности всего три.

Первая категория надёжности должна запитывать системы дымоудаления при пожаре, эвакуационное освещение, пожарную сигнализацию и некоторые другие электроприёмники, относящиеся к особой группе. В таких целях должны использоваться резервные источники электроснабжения, такие как небольшие местные электростанции и аккумуляторные батареи.

Капитальный ремонт электропроводки жилого многоквартирного дома

Согласно ПТЭЭП, п.1.3.1. Новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах. ПТЭЭП, п.1.3.2.

До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо: получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.

Спасибо за интересное описание выполненной работы. дополнительное освещение всегда пригодиться,,А самому довольно успешно заменять устаревшие питающие сети в домах серии П-515 и П-511,,замена модулей защиты,протяжка PE проводника,потребители Метрогородка остались очень довольны. внутриквартирка увы,из за её замоноличенности осталась недоступна))))

Тендеры: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области

• Все изменения к тендеру добавляются к первоначальной записи тендера, краткая информация о тендере при этом обновляется. Дата каждого изменения фиксируется. В случае появления изменения к тендеру, сообщение об этом включается в рассылку о новом тендере.
• Для государственных тендеров доступен просмотр их результатов. Для того, чтобы получить результат тендера, необходимо добавить тендер в Избранное.

Коммерческими тендерами на сайте РосТендер называются все закупки, которые проводят организации, не попадающие под федеральный закон 44-ФЗ .

Из-за отсутствия законодательства, обязывающего заказчиков публиковать информацию о результатах тендеров и изменения к ним, сайт РосТендер реализует следующие правила публикации данных тендеров:

08 Авг 2021      piterurist         387      

Видео:Капремонт: как законно не платить?Скачать

Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит — Портал о ЖКХ

страница » Ремонт » Капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме что входит

Капремонт электроснабжения в МКД (с чем его едят).

Кто занимался капремонтом электрики многовартирных жилых домов? Поделитесь опытом, как правильно (по стандартам) и красиво сделать силовой стояк в панельном доме (В сущ. каналы не подлезть, а штробить нельзя)

Вот то что строят конкуренты :

По моему это ужас (для жильцов), кому то норм. конечно, но хочется делать для людей.

То, что у Вас на фотографиях — самый дешевый вариант. Если деньги собираются с жильцов, а дом не какой-нибудь элитный, то дороже сделать будет трудно.
А по дизайну есть несколько моментов:

1. От труб между этажами не избавиться.
2. Гофра заменяется на кабель-каналы, но только не такие, которые сами открываются. Придется потратиться. А чем Вам ВРУ не понравилось?

   Электросчетчики по квартирам стоят?

Kashimirush , У Вас лучше не получится, так как — «»» В сущ. каналы не подлезть «» Именно из-за этого и весь этот колхоз.

Верно. Стоячный толще и т.д. ВСН 58-88р. 5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.

https://www.youtube.com/watch?v=SSAQ3oloSHE

Для меня вопрос эстетики не на 1 месте. На первом, будет ли повторный контур заземления ВРУ жилого дома, 5 жильный стояк, УЗО, ДИФ на вводе каждой квартиры.

Замена электропроводки в МКД.

Замена электропроводки — очень важный этап капитального ремонта подъезда. Своевременная замена устаревших электроприборов — залог безопасности жителей многоквартирного дома.

Особенно остро эта проблема стоит в советских постройках, в которых длительное время не проводились соответствующие капитальные работы.

На данный момент осуществляется региональная программа по проведению кап ремонтов, которые включают в себя и замену электропроводки в доме. Данная программа осуществляется согласно ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Необходимость замены электропроводки в подъезде многоквартирного дома

В первую очередь данная необходимость обусловлена различными причинами. Логично, главными факторами можно считать — время использования проводки и ее состояние. В свою очередь состояние может ухудшиться из-за использования мощной техники, и как следствие несоизмеримой нагрузки на проводку.

Она может начать плавиться или искриться. К тому же, нужно помнить о том, что, как и любой другой объект и прибор, провода, из которых состоит электросеть имеют эксплуатационный срок. В среднем 25-30 лет.

Причины, которые указывают на то что проводку в подъезде нужно поменять можно свести к следующему списку:

1. Оголение старой изоляции;
2. Использование техники высокой мощности;
3. Проводка потеряла свои свойства;
4. Учащаются случаи выбивания пробок;
5. Свет в подъезде мигает или периодически гаснет;
6. Розетки искрятся при использовании;
7. Становится затруднительным использование сразу нескольких приборов.

Также важным моментом является материал из которого сделаны провода. Если это алюминий, то стоит задумать о замене алюминиевых проводов во время ближайшего капремонта на медные электропровода.

Алюминиевые хорошо себя проявили еще в Советском Союзе, но новые реалии и новые мощные электроприборы, о которых и не могли подумать в СССР (кондиционеры, современные отопительные приборы) требуют использование медных проводов с большей квадратурой.

Стоит обратить внимание и на замену старых розеток на современные «евророзетки», которые сконструированы с заземлением. Это заземление даст гарантию того, что никогда в квартире не произойдет короткого замыкания.

Выбор электрика для замены электропроводки многоквартирного дома

Важный вопрос при смене электрических сетей — выбор квалифицированного специалиста. Нужно понимать, что если проводка будет смонтирована неправильно, она может стать угрозой не только для жителей одной квартиры, но и для большого количества живущих по соседству людей.

Поэтому в большинстве многоквартирных домов все капитальные работы согласуется со всеми жильцам, выбирается председатель, который следит за проведением любых серьезных работ в доме.

Выбранный специалист (специалисты) должны обладать необходимыми навыками и умениями, а также иметь при себе соответствующее электрооборудование.

Отнеситесь очень внимательно к данному пункту, проследите чтобы электрик обладал соответствующей квалификацией.

Этапы смены проводки в многоквартирном доме

Как и любой другой процесс, замена электропроводки осуществляется в несколько этапов. Основные этапы представлены ниже:

• Предварительно необходимо проинформировать жителей дома о том, что в определенную дату будет проводиться ремонт, а также об отсутствии в это время электроэнергии;
• Потом необходимо обесточить дом;
• Затем нужно отдать ключи от подвала работникам, которые будут заниматься ремонтом электропроводки;
• Эти работники должны провести опрос жителей дома на их предпочтения в установке розеток, выключателей, либо их переносе в другое место;
• Далее следует самый важный этап — создание планов квартир подъезда, планов расположения электроприборов;
• Когда все данные собраны, электрики проводят демонтажные, а затем электромонтажные работы.

Обычно монтирование кабелей начинается с нижних этажей подъезда дома. Первым делом процесс начинается с установки света в подъезде, на лестничных клетках и на улице, после чего начинается разводка проводки по квартирам. Удобнее работать с электрическими щитками, которые установлены отдельно для каждой квартиры, более того располагаются не в подъезде, а не внутри квартиры.

Некоторые общепринятые нормы ГОСТ для электросетей

Расположение электросетей в доме должно соответствовать определенным нормам и стандартам. Дале представлен список некоторых положений норм Межгосударственных стандартов (ГОСТ), которые должны быть обязательно соблюдены.

1. Счетчики, розетки и разделительные коробки должны быть расположены в легкодоступных местах;
2. Высота расположения розеток — 30 см, выключателей — 90 см;
3. При нахождении рядом каких-либо металлических предметов или элементов, розетки должны быть размещены в 50 см от них;
4. Установка розеток в туалете возможна только при условии, что они оснащены защитой от воды;
5. Необходимое количество розеток на кухне — 3, в других жилых помещениях — 1 розетка из расчета (розетка на 6 кв.м.).

Роль управляющей компании в замене проводки

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые ежемесячно поступают от жильцов дома в управляющую компанию. Соответственно управляющая компания отвечает за грамотный, профессионально выполненный монтаж электропроводки в подъезде.

Периодичность проведения капитального ремонта варьируется в разных домах. Ежемесячная оплата за него так же разная в разных субъектах (от 1,38 рубля за кв.м. до 15 рублей).

Если это необходимо, жильцами может быть принято решение о дополнительных сборах.

https://www.youtube.com/watch?v=Fk7VmqzsGw0

В заключении нужно сказать, что замена проводки в подъезде многоквартирного дома — очень серьезное дело, которое должны выполнять исключительно профессионалы.

Отнеситесь внимательно к данным работам и проконтролируйте соблюдение норм, соответствие стандартам и выбор персонала для безопасности себя и близких в дальнейшем.

Все работы должны соответствовать существующим стандартам и требованиям, чтобы на многие годы вперед избавить жителей от переживаний за возможные неприятные последствия плохого монтажа.

Входит ли в капремонт замена электропроводки?.

В квартирах или в подьездах?

Входит. При капремонте замена электропроводки делается в подвале, подъездах и в стояках. В квартирах проводка не меняется.

Если квартира в собственности, то нет не делается. Меняется только в общедомовых местах, коридор, лестничная клетка, подъезд и так далее. Если же квартира не приватизирована, то тут уже можно побороться за смену проводки, особенно если семья малоимущая или многодетная.моим доузьям поменяли, правда в суде пришлось доказывать, что сами они не в состоянии этого сделать.

Если у вас квартира приватизирована то ремонтик сами делаем.поменять проводку за счет капремонта вам могут только до счетчика.так было у нас когда попали в программу капремонта проводки в подьезде.заменили всю полностью ,но только до счетчиков.все остальное за ваш счет.

вобще в капремонт не входит ремонт в квартирах кроме стояков отопления и канализации.вот стояки вам обязаны поменять бесплатно все что от стояков пошло за ваш счет.проводка от счетчика и по квартире полностью за ваш счет.

вы приватизировали или купили жилье и теперь эта ваша собственность.

Загрузка…

Видео:Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро- тепло- газо- водоснабжения, отведения.Скачать

Кто должен оплатить замену общедомовых электросетей (до квартир) в многоквартирном доме? Правовой анализ

19.08.2014

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ

Кто должен оплатить замену электросетей (до квартир): ЖЭУ, из тех средств, которые жильцы ежемесячно оплачивают по статье «содержание и ремонт общего имущества» или жильцы должны оплачивать это за свои средства? Как показывают вопросы, поступающие от читателей ЭнергоВОПРОС.ру, эта тема волнует многих. Публикуем ответ на него, данный Центром информационной поддержки реформы ЖКХ (Волгоград)

Что относится к общедомовой электросети?

В соответствии с пунктами 7 – 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.

2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Работы по устранению проблем в общедомовой электросети: плановый и капитальный ремонт

Отнесение работ, проведение которых необходимо для устранения проблем в электроснабжении, к текущему или капитальному ремонту зависит от содержания соответствующих работ. Так, в соответствии постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.

2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относятся к текущему ремонту; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение относится к капитальному ремонту.

https://www.youtube.com/watch?v=01tm0FjUQXk

Согласно пунктам 18 и 21 Правил как текущий, так и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Капитальный ремонт производится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, которые уплачиваются собственниками помещений на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Текущий ремонт производится за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносимой нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей домом организацией.

Резюме: за ремонт общедомовой электросети жильцов могут обязать заплатить отдельно

Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В связи с этим даже, если работы по обеспечению бесперебойного электроснабжения относятся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но их стоимость, если она устанавливалась на общем собрании собственников помещений в доме, не покрывается за счет установленной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возможны споры (в том числе судебные) с управляющей компанией о необходимости внесения нанимателями и собственниками помещений дополнительных средств для проведения соответствующих работ.

Источник: Центр информационной поддержки реформы ЖКХ (Волгоград)

💥 Видео

Капитальный ремонт многоквартирных. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСкачать

Капитальный ремонт канализации МКДСкачать

Планирование капитального ремонта в многоквартирном домеСкачать

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ: ВНУТРИДОМОВОЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕСкачать

🔷Капитальный ремонт многоквартирных домов. Взносы в фонд ➤куда уходят деньги за капитальный ремонтСкачать

И так сойдет! О том, как в Крымске прошел капитальный ремонт многоквартирного дома.Скачать

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного домаСкачать

Как нас обманывают. Взносы за капитальный ремонт домов. Про долги, которых на самом деле нетСкачать

Капитальный ремонт в многоквартирном домеСкачать

Капремонт жилого многоквартирного дома | аудит проектаСкачать

Некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома (Июнь 2022)Скачать

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домовСкачать

В Покачах провели капитальный ремонт в четырех многоквартирных домахСкачать

Капитальный ремонт многоквартирного дома в ИжевскеСкачать