Когда Лучше Продавать Дачу В 2021 Году

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2021 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Стоит ли продавать дачу в 2021 году мнение экспертов

Отдельные эксперты делают прогноз о повышении стоимости квартир из-за увеличения ипотечных ставок. Это связано с отказом властей от государственной поддержки социальных программ по покупке жилья в 2021 году в рассрочку. Изменения сделают недвижимость для граждан недоступной.

Если нужно поскорее сбыть с рук квартиру, то специалисты советуют универсальный способ – снизить цену. Достаточно сделать это на 10% ниже рыночной, и желающих станет больше. Если же продавец завышает цену, то теряет на инфляции, и потом волей-неволей приходится выставлять ее дешевле.

Инвестировать ли в земельные участки в этом году

В итоге — предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2021 году

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру 2021, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы.

Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально.

Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой.

Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время.

Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2021 году.

Рекомендуем прочесть:  Субсидии для многодетных семей в 2021

Можно ли продать дачу без межевания в 2021 году

Любые процедуры с землей (продажа, дарение и т.д.) производятся только после установления права собственности.

Чтобы просто пользоваться участком, кадастровый паспорт не требуется, но для любой сделки потребуется паспорт с точным указанием расположения земли.

Без данного документа любые юридические манипуляции с участком невозможны. Для оформления кадастрового паспорта и необходимо произвести межевание.

«Ни законом No218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости», — заявил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводит пресс-служба ведомства.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

• Упорядочивание земельных правоотношений;
• Оформление и охрану частного индивидуального имущества;
• Проведение учета существующих ресурсов в государстве и осуществление управления фондами по распоряжению землями;
• Контроль роста наполнения бюджета за счет налоговых платежей;
• Упрощение процедуры изъятия угодий для государственных потребностей.

Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.

Продавать ли дачу

Например, в базе ЦИАН есть лот – щитовой дом общей площадью 24 кв. м на участке 6,5 соток в д. Костино Шаховского района стоимостью 320 тыс. руб. Еще одно предложение из СНТ расположенного под Электросталью.

Дом общей площадью 50 кв. м на участке 6,3 сотки готовы продать за 400 тыс. руб., а двухэтажный кирпичный дом (75 кв. м) с печкой, бойлером и душем (участок 5,5 соток) в СНТ под Ликино-Дулёво готовы уступитьза 489 тыс.

руб.

https://www.youtube.com/watch?v=XlsvrAz07lc

По данным аналитического центра «Инком-недвижимость», по состоянию на апрель 2021 г. на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 19,5 тыс. дач – это на 3,5% больше, чем было зафиксировано годом ранее (18,8 тыс.).

По подсчетам аналитическом центра ЦИАН, в активной реализации в сегменте «дач» в Новой Москве и Московской области находится около 10,5 тыс. лотов – это примерно столько же, как и год назад – 10,1 тыс.

Расхождения в оценке количества выставленных лотов Попов Алексей,руководитель аналитического центра ЦИАН, связывает с позиционированием самих лотов собственниками недвижимости, поэтому при подсчетах «граница между «домом», «коттеджем» и «дачей» довольно неопределенная».

Рекомендуем прочесть:  Какие изменения готовятся по льготам ветеран труда

Нюансы и порядок оформления купли-продажи дачи

• Свидетельства о регистрации надела и имеющихся строений, поскольку при продаже они взаимосвязаны и не могут быть отделены друг от друга.
• Документы дарения, продажи или вступления в наследственные права, подтверждающие право владения.
• Письменное разрешение от супруга или других собственников, имеющих право имущественного выкупа. Цена для покупателя не должна быть ниже той, которая была предложена другим владельцам, иначе сделка становится незаконной и расторгается.
• Кадастровую документацию с паспортом, планом размежевания и актом определения границ. Он обязательно подписывается соседями, что подтверждает отсутствие претензий и дальнейшие судебные разбирательства.
• Технический паспорт и поэтажный план дома, всех хозяйственных и бытовых построек.
• Выписки из реестров, подтверждающие действующие ограничения и обременения. Участок не должен находиться в залоге или быть под судебным арестом.
• Бумага об отсутствие задолженностей, предоставляемая налоговой службой.

• оригинала паспорта собственника;
• правоустанавливающих бумаг, особенно свидетельства о регистрации;
• плана размежевания, акта определения границ и кадастрового паспорта; только с помощью номера удается получить все главные данные о самом участке и владельце;
• плана и технического паспорта, подтверждающего регистрации дома вместе с постройками;
• справка из налоговой об отсутствии долга (если свидетельство о праве собственности оформлено перед сделкой, земельный налог может накопиться за последние три года, поскольку участок не был поставлен на учет);
• письменном согласии супруга или других собственников.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2021

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Можно ли продать участок или его часть без межевания

Процедура межевания ЗУ может быть проведена исключительно специалистами с наличием лицензии на данные виды работ. В основном они относятся к ЧП или работают на основании контракта с компанией, специализирующейся на проведении геодезических работ. Цена на такие услуги регулируется приказом МЭР № 14 от 18.01.2012 г. Однако он распространяется только на государственные организации.

1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Дают ли землю за третьего ребенка в семье в 2021 году

Региональные власти вырабатывают собственные правила присвоения льготного статуса. Как правило, необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов. Однако не всех родителей, родивших троих и более детей, признают многодетными. Существует ряд нюансов, которые следует учитывать еще до обращения в администрацию.

https://www.youtube.com/watch?v=znJCUwC2JAY

Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.

Видео:Когда лучше всего продавать дом, дачу, участок, недвижимость, Совет продавцамСкачать

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2021 — Про сад и дом

(16 4,75 из 5)
Загрузка…

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

1. Проводить процедуру самостоятельно.
2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю.

Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки.

Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

1. Наличие дополнительных построек.
2. Расположение имущества.
3. Экологическое состояние региона.
4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=1kfbNMmbtcs

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

• Копии паспорта обеих сторон.
• Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
• Документ, подтверждающий право на собственность.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт.
• План межевания участка.
• Квитанция об уплате налога на землю.
• Выписка из Росреестра.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
• Выписка из домовой книги.
• Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

1. Название договора.
2. Дата и место заключения.
3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
4. Нужно перечислить все объекты.
5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

https://www.youtube.com/watch?v=re-gSyNxfq0

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

© 2021, Про сад и дом. Все права защищены.

(16 4,75 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Видео:Как продать недвижимость быстро и выгодноСкачать

Когда Лучше Продавать Дачу В 2021 Году

Экономическая жизнь России за последние несколько лет претерпевает негативные изменения из-за санкций, падения стоимости нефти, инфляции, которые пагубно отражаются на благосостоянии людей и их покупательской возможности.

Из-за нехватки финансовых средств в кризис, многие задумываются над тем, где отыскать дополнительные источники дохода. Те, у кого есть недвижимость, решаются ее продать, чтобы получить существенный доход и тем самым улучшить благополучие своей семьи.

Но разумно ли предпринимать такие действия? В этой статье мы хотим представить вам мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2021 году, чтобы при желании сделать это, вы знали о возможных рисках или выгоде для себя.

К сожалению, сфера недвижимости в экономике нашей страны так же не стабильна, как и многие другие направления.

1. 1. Не обращайтесь в кризис за услугами к сотрудникам риэлторских компаний, если определитесь, стоит ли сейчас продавать квартиру, так как вам придется платить им приличный процент от сделки. Попробуйте справиться, приложив только свои усилия. Спросите у своих друзей и знакомых, не нужно ли им жилье, предложите им свой вариант для продажи, описав его во всех красках. Подайте свое объявление о продаже дома на бесплатные доски объявлений в интернете, хорошо в этом вам помогут социальные сети. Все, что вам нужно придумать – это хороший текст, по которому потенциальный покупатель сможет определиться, интересен ли ему ваш вариант для покупки, или нет. Другой способ, как можно оповестить потенциальных покупателей о продаже своей недвижимости – расклеить объявления на досках объявлений по городу. Если вам удастся найти хорошего покупателя или хотя бы человека, который заинтересуется вашим предложением, пригласите его для осмотра квартиры, но заранее наведите в ней идеальную чистоту и порядок;
   2. Учитесь общаться с потенциальными покупателями. Многие из них начинают специально придираться к каким-то изъянам в вашем доме только для того, чтобы вы снизили цену. Не идите на эти провокации. Откажитесь сначала, но контакты этого человека не теряйте. Если за какой-то промежуток времени после этого вы так и не найдете покупателя, перезвоните ему, чтобы еще раз обсудить условия и заключить сделку о продаже. Только сильно не тяните по времени, так как человек, который ищет жилье в вашем районе, пока вы будете думать, выгодно ли сейчас продавать квартиру, может найти для себя другое более лучшее предложение;

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2021

1. Наличие дополнительных построек.
2. Расположение имущества.
3. Экологическое состояние региона.
4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
6. Наличие инфраструктуры.

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы.

Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

https://www.youtube.com/watch?v=TVOQBKo4Xco

После совершения покупки не рекомендуется сразу же вселяться в новое жилье, поскольку это ответственное мероприятия тоже должно выполняться в строго определенные сроки. Чтобы свести к минимуму связанные с переездом риски, потребуется выбрать самое благоприятное время.

Обращаюсь к тебе, стихия огня. Помоги мне в покупке квартиры. Отвадь нечестных дельцов и привлеки удачу в виде достойных продавцов. Отожги все промахи, обман и чертовщину. Отвадь нечестивую квартиру. Да будет так. Аминь! Аминь! Аминь!

Это видео недоступно

Если хотите вовремя продать квартиру, ознакомьтесь с информацией в этом видео.Подписывайтесь на канал «Риэлтор в Зеленограде» https://bit.

ly/2BNoKp7 и получайте полезные новости! Для продавца очень важно найти благоприятной момент и подходящие обстоятельства для продажи.

Так же в этом видео вы узнаете, как уберечь себя от неожиданных крупных расходов, в результате продажи жилья, а так же рассчитаете прибыль от своей квартиры.

Что бы разобраться, когда лучше продать квартиру, нужно учитывать несколько деталей: сезон, экономика в стране, какие изменения на рынке недвижимости. В зависимости от того, как вы приобрели квартиру (приватизация, наследство, покупка и др.), так же возможны рекомендации по времени продажи.

Тайминг:00:33 Когда продавать квартиру, если нужны деньги?02:58 Когда продавать квартиру, если взамен покупаю другую?05:09 Если от квартиры нужна прибыль. Что выгоднее сдавать или продать?

06:22 Когда продавать жилье, что бы не попасть под налог?

Можно ли продать дачу без межевания в 2021 году

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, что на нем построены.

Продать дачу в 2021 году без межевания можно. Несмотря на распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 2236-р, где запланирован запрет регистрации сделок без прохождения межевания с января 2021 г. В документе указана необходимость разработки федерального закона, который до сих пор пока не принят. Что не исключает добровольности прохождения данной процедуры.

много видео смотреть

Если хотите вовремя продать квартиру, ознакомьтесь с информацией в этом видео.Подписывайтесь на канал «Риэлтор в Зеленограде» и получайте полезные новости! Для продавца очень важно найти благоприятной момент и подходящие обстоятельства для продажи.

Так же в этом видео вы узнаете, как уберечь себя от неожиданных крупных расходов, в результате продажи жилья, а так же рассчитаете прибыль от своей квартиры.Что бы разобраться, когда лучше продать квартиру, нужно учитывать несколько деталей: сезон, экономика в стране, какие изменения на рынке недвижимости.

В зависимости от того, как вы приобрели квартиру (приватизация, наследство, покупка и др.), так же возможны рекомендации по времени продажи.

Статья про налог с продажи и обмена квартиры

Статья: Когда лучше продавать квартиру? Тайминг:00:33 Когда продавать квартиру, если нужны деньги?02:58 Когда продавать квартиру, если взамен покупаю другую?05:09 Если от квартиры нужна прибыль.

Что выгоднее сдавать или продать?06:22 Когда продавать жилье, что бы не попасть под налог?#продатьквартиру #какпродатьквартиру #риэлторвзеленограде #риэлтор============================================Подписывайтесь на канал «Риэлтор в Зеленограде»: Риэлтор Заводских Сергей:☎ (495) 766-92-67kvartira-zelenograd@============================================Сайт «Риэлтор в Зеленограде»

Обо мне

Когда лучше купить квартиру в 2021-2021 году

Для покупателей же, наоборот, наступают райские деньки. Кто сумел сберечь лишние средства, может покупать квартиру, при этом выбирая среди разных предложений и склоняя продавцов к скидке от 10 до 20%. Покупатели с «живыми» наличными, готовые заплатить за квартиру здесь и сейчас, – редкие гости на рынке недвижимости, поэтому реализующие собственность готовы щедро уступать в цене.

Конечно, застройщики выявили желание увеличить стоимость жилой квадратуры, но когда время дошло до дела, побоялись, озвучив главную причину – новостройки больше не являются инвестиционно привлекательными для среднего класса населения.

Да и средний класс уже не тот, каждый считает собственные деньги и готов расстаться с кровными, если в этом действительно есть необходимость, другими словами, если покупатель собирается проживать в квартире, а не сдавать в аренду и иметь при себе на будущее.

Как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году

Земля может использоваться в соответствии с разрешением: под жилую застройку, ведение сельского хозяйства, фермерства и садоводства. В зависимости от этого продажа имеет свои особенности. Разберемся, как самостоятельно продать земельный участок в 2021 году быстро и выгодно.

https://www.youtube.com/watch?v=Osa2gZdt04Y

В 2021 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Когда лучше продавать дачу – весной или осенью

• Зима. Время, когда покупатели не торопятся делать выбор. Одни копят и присматриваются, другие ждут весны, чтобы удостовериться в корректности заявленных параметров. В конечном итоге в зимние месяцы стоимость загородной недвижимости значительно снижается.
• Весна. Многим именно этот период кажется самым подходящим для покупки. Не составляет труда адекватно оценить состояние не только дома участка, но состояние подъездных дорог. Спрос растет, а значит и цена увеличивается.
• Лето. Большинство покупателей уже сделали свой выбор, поэтому хозяевам участков ничего не остается кроме как продать дачу осенью.
• Осень. Отличное время для покупателя: в это время года особенно заметны все недостатки, а значит можно добиться скидки. Владельцам загородной недвижимости придется серьезно подготовиться перед тем, как продать дачу осенью. Не лишним будет провести небольшой ремонт, поправить забор и постройки, навести порядок на участке и вывезти мусор.

Подготовительный процесс можно условно разделить на 2 этапа: подготовка документов и подготовка самих участка и дома. Когда бы вы не продавали дачу, весной или осенью, лучше подготовить пакет документов, в который должны войти:

Порядок покупки дачи

• права, а также обязанности продавца и покупателя;
• дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
• стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
• ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
• гарантии исполнения договорных обязательств;
• прочие условия.

Рекомендуем прочесть:  Что положено ветеранам боевых действий от государства

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

Как и когда лучше продавать машину

Тем не менее выяснить, когда проще и выгоднее продавать автомобиль, летом или зимой, достаточно просто.

Данные проведенных исследований свидетельствуют о том, что спрос на машины в России в весенне-летний период возрастает по сравнению с осенне-зимним примерно на 20-30 %. Причина – климатические условия страны.

В регионах с суровым климатом многие автолюбители ставят машины на зиму в гараж и не эксплуатируют. Хотя большинство автовладельцев используют ТС круглый год.

Однако проблема заключается в том, что средние цены на рынке формируют компетентные продавцы и покупатели. Соответственно, стоимость вашего автомобиля уже учитывает предстоящий дорогостоящий ремонт. И опять все упирается в средства: если есть деньги на покупку лучшей машины – продавайте эту и покупайте другую, нет – чините эту.

Что продавать в 2021 году

Например, вас привлекает сфера детских игрушек. Ваша целевая аудитория — молодые мамочки. Выбирайте блогеров-инстамам, на которых подписана ваша ЦА. Ради эксперимента зайдите прямо сейчас в любой из таких аккаунтов — увидите несколько рекламных постов, замаскированных под обычные. Мы купили игрушку ХХХ, пошли в магазин УУУ — все это так называемая нативная реклама.

За публикацию названия товара или магазина спонсоры заплатили блогеру деньги. Для вас главное — первыми узнавать о новинках, бежать писать поставщикам и расширять ассортимент магазина. Если хорошо знаете английский — еще лучше, подписывайтесь на зарубежных инстамам и действуйте по тому же алгоритму.

В этом случае вы можете одним из первых узнать о новых игрушках и заполнять ими российский рынок.

Редко какой телефон держит зарядку целый день — особенно если сидеть в интернете, слушать музыку и постоянно общаться — что, собственно, большинство из нас делает. Карманный накопитель энергии емкость до 10000 мАч придется как нельзя кстати — с его помощью можно быстро зарядить гаджет и продолжать использовать его дальше.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

https://www.youtube.com/watch?v=SKxR5DfT15E

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Вам также может понравиться

Видео:Как максимально быстро и выгодно продать Дом и земельный участок? Пять Основных советов!Скачать

Дача отвернулась: загородное жилье больше не инвестиция

В Подмосковье всё больше желающих избавиться от дачи и всё меньше желающих ее купить — намного популярнее вариант аренды, говорит статистика.

Опрошенные «Известиями» эксперты, однако, полагают, что в действительности вал предложений на рынке загородной недвижимости — иллюзия.

На рынке полно недостроев, неликвидных земель, навороченных домов и участков с неадекватно высоким ценником, что может помочь сделать выгодную покупку. Подробнее читайте в материале «Известий».

Дача на сезон

Анастасия с мужем решили провести лето на арендованной даче в Подмосковье, деревне Степаново. Дом с ухоженным участком, камином и достаточным числом комнат для троих детей обошелся семье в 180 тыс. рублей на целое лето. При этом никому не нужно полоть грядки, косить траву и иначе наводить красоту.

По области можно найти предложения на любой кошелек. Экстремально дешевый вариант — дача за 5 тыс. рублей в Можайском районе. Нижняя планка по цене в среднем составляет порядка 30 тыс. рублей в месяц. Так, на берегу Истры, в 40 км от МКАД сдается домик площадью 36 кв. м. Один из самых дорогих лотов — коттедж в Барвихе площадью 700 кв. м, проживание в котором обойдется в 1,4 млн рублей.

В прошлом году был взрывной спрос на аренду загородных домов из-за чемпионата мира по футболу. В этом сезоне таких показателей эксперты не ждут, но прогнозируют рост в 10% по сравнению с летом 2021 года. И это большой отрыв с учетом того, что за пять лет (если не считать год ЧМ-2021) спрос из-за кризиса снизился на 24% — такие данные приводят в ИНКОМ-Недвижимость.

Аренда дач растет во многом за счет спонтанных решений об отдыхе, говорят эксперты. Такие арендаторы — молодые люди, которые любят дачный отдых, но не хотят привязываться на долгие годы к одной локации. За I квартал этого года, по подсчетам «Авито Недвижимость», спрос на краткосрочную аренду дач вырос на 44%.

6 соток в прошлом

Москвичи всё чаще покупают квартиры в подмосковных новостройках в качестве второго жилья — три года назад таких сделок были единицы. В большинстве случаев они становятся источником пассивного дохода, но в некоторых случаях становится альтернативой даче.

На загородные участки и дома спрос остается низким, хотя россияне всё так же любят отдыхать на даче. Каждый четвертый в прошлом году провел лето за городом, в том числе в арендованных «домиках в деревне», подсчитали социологи. В этом сезоне, по данным опроса ВЦИОМа, больше четверти жителей планируют отдохнуть за городом.

Автор цитаты

Однако всё больше людей в России хотят продать дачу. В I квартале 2021 года число объявлений о продаже дачного участка выросло почти на 22%, заявляли в «Авито Недвижимость». Средние цены на дачи в Московской области при этом выросли.

Данные компаний разнятся. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена на дачу в преддверии весеннего сезона составляла 4,5 млн рублей — на 14% дороже, чем годом ранее.

И цены эти по большей части откровенно завышенные, на рынке много дачного неликвида. Кроме того, привычные домики на 6–10 сотках становятся всё менее популярны.

По информации проекта «Истринская долина», в 2021 году спрос на них сократился: раньше объем покупок таких объектов оценивался в 28%, теперь — в 19%.

Количество желающих избавиться от дачных участков растет из-за ужесточения норм регистрации недвижимости в собственность, утверждают эксперты портала «Мир квартир». О том же говорили и другие эксперты рынка недвижимости. Речь о новом «дачном законе» и дачной амнистии, которая прекратила действовать 1 марта — правда, ее сразу же решили в очередной раз продлить еще на год.

Реформа, которая действует с начала года, по сути, вообще отменяет понятие «дача» — дача теперь либо огородническое, либо садовое товарищество. И только последний вариант предусматривает строительство капитального жилья на этом участке.

Владельцы дач испугались, что переоформление документов может привести к росту налоговой нагрузки (в действительности новый «дачный закон» не предполагает, что жилые и садовые дома будут по-разному облагаться налогами — вопрос в том, что после оформления участка по новым правилам его в принципе придется платить), а потому многие и поспешили избавиться от загородной недвижимости.

Дачная утка

«Нельзя сказать, что москвичи избавляются от дач именно из-за того, что им придется платить налоги за каждое строение», — отметила в беседе с «Известиями» эксперт рынка недвижимости Надежда Минаева. По ее словам, число объявлений о продаже дач росло и в прошлом году, сейчас идет обычное пополнение этого сектора.

«Если вы обратитесь к председателю любого СНТ, он не скажет, что у него пошла массовая продажа всех участков», — уверена собеседница портала. Такое впечатление складывается на фоне того, что спрос на дачи остается низким в сравнении с периодом 20-летней давности.

Покупательская способность низкая, при этом садовые участки сейчас сложно воспринимать как инвестицию. «В дачу вложиться нельзя, только если это не очень интересный участок в «новой Москве», где можно построить дом.

Сейчас земля не является объектом инвестирования», — считает она.

https://www.youtube.com/watch?v=sOd4Ky4SPxg

Связывать повышенный интерес к продаже дач именно с реформой, по мнению собеседницы портала, ошибочно. Владельцу участка в любом случае придется переоформлять документы — без этого он не сможет его продать. Действует несколько других факторов, которые нельзя сбрасывать со счетов.

Автор цитаты

«Аспект, с которым я постоянно сталкиваюсь лично, — дачи не нужны молодым. Пожилые люди предлагают детям заняться дачными участками, а у тех есть намного более интересные и выгодные места отдыха или приложения своих сил в виде работы. Это никому не нужно», — объясняет специалист.

Массовый отказ от дач — это утка, говорит директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов. «Есть три сегмента, которые тяжело продать. Из-за них и складывается впечатление, что все люди избавляются от дачных участков», — объяснил эксперт «Известиям».

Первый сегмент — это недостроенные здания, второй сегмент — участки, на которых и не собираются начинать строительство, дальнейшая судьба которых непонятна. И третий сегмент — это большие дорогие проекты, которые при нынешней ситуации на рынке никак не окупить.

Завышенные ожидания

В целом рынок загородной недвижимости находится в состоянии стагнации, полагают в ИНКОМ-Недвижимость. «Не только количество, но и качество нового предложения продолжает падать.

Низкая платежеспособность населения, неработающее кредитование в сегменте строящихся домов и слабая девелоперская активность приводят к тому, что выходящие в течение года проекты с застройкой исчисляются единицами, — считает директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

— Сегодняшний покупатель ищет загородное жилье, в которое можно быстро переехать или где можно хотя бы начать делать ремонт, однако таких лотов на «загородке» сейчас не более 5%».

Сложная ситуация и с продажей земельных участков. По словам Антона Архипова, девелоперы предлагают начать строительство и уверяют, что начнут с фундамента, а дальше — дело за малым.

Однако на фундаменте у покупателей и заканчиваются деньги. По словам директора Центра загородной недвижимости Сергея Ганусова, сейчас время, когда, наоборот, выгодно строиться.

Иллюзия спроса порождает предложение, и владельцы после долгих попыток избавиться от объекта готовы идти на уступки.

«Невыгодно сейчас покупать без глубокого анализа. Несмотря на то что предложение превышает спрос, продавцы воодушевляются большим объемом предложений и делают ошибочный вывод, что их жилье, конечно же, должно стоить дороже, — сказал эксперт «Известиям».

— На выходе мы видим, что объекты, которые должны стоить 900 тыс. рублей — максимум 1,5 млн, люди предлагают по цене выше 3 млн рублей. Например, участок в 6 соток с небольшим кирпичным строением, отделанным вагонкой.

Профессионал смотрит на это и понимает, что мир сошел с ума».

Автор цитаты

При этом на рынке есть предложения с адекватными ценниками, и они очень быстро уходят, подчеркивает Ганусов. Из-за завышенных цен и складывается миф, что годами ничего не продается.

Звезды вместо грядок

Спрос на дачные участки снизился в том числе из-за развития туризма в Московской области, полагает эксперт в сфере недвижимости Надежда Минаева.

В Подмосковье и ближайших регионах появляется всё больше отелей, гостиниц и санаториев.

О разнообразии говорит обилие экзотических вариантов — от отеля, где каждый корпус выполнен в стилистике сказки, до гостиницы, где нужно расплачиваться знаниями из настольной игры.

Отдых в отелях предпочитают молодые люди, которые не хотят отдыхать работая, как того требуют дачные хлопоты, говорит Минаева. Директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов отмечает, что этот сектор развивается семимильными шагами — заполняемость гостиниц достигает 100%.

Подмосковные отели интересны тем, кто, с одной стороны, любит отдыхать за городом, а с другой стороны, привык выезжать за границу и хочет получать соответствующий уровень сервиса. В эту категорию входят и владельцы дорогостоящих участков, которые решили продать недвижимость. «Сидеть в доме и не путешествовать им малоинтересно, в итоге люди просто ими не пользуются», — резюмировал он.

🎦 Видео

Почему авито и циан не дадут тебе результата | Как продать квартиру быстро и выгодно?Скачать

10 идиотских ошибок при продаже квартиры или дома? Как продать квартиру (дом) быстро?Скачать

Шаги по продаже дома. Что делать если дом не продается?Скачать

Продажа земли через Авито. 3 участка за 7 днейСкачать

Долго не могли продать дачу. Узнав причину продали за день. Что нужно знать перед продажейСкачать

Теперь продать квартиру или дом без уплаты налога стало проще: семь случаевСкачать

Как быстро продать НЕДВИЖИМОСТЬ, ритуал на мгновенную продажуСкачать

Купить-продать дачу. Советы риелтораСкачать

Как БЫСТРО и ДОРОГО продать загородный дом? | Инструкция - как построить дом на продажу в областиСкачать

Как БЫСТРО и ВЫГОДНО продать загородный участок или дом в кризис, самостоятельно?Скачать

🏠 Как продать или купить участок с неоформленным домом?Скачать

Как правильно выбрать дачу и участок в снт 14 важных советовСкачать

ПОДАРИТЬ или ПРОДАТЬ? | Дарение или купля-продажа недвижимости – что лучше?Скачать

СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ДАЧУСкачать

Когда лучше купить готовый дом, а когда строить? Отвечаем на самый частый вопрос наших зрителей.Скачать

КАК ДОРОГО ПРОДАТЬ ЛЮБУЮ КВАРТИРУ, КОГДА РЫНОК ПАДАЕТ?Скачать

Дом, который нельзя продать- плохой дом. Какие дома совсем не пользуются спросом и продаются годами?Скачать