Сколько стоит метр кв жилья в москве

Видео:Как снять квартиру в Москве: ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР от 0 до 100 тысяч //🔥 РайоныСкачать

Сколько стоит жилье в Москве?

Рынок недвижимости Москвы насыщен множеством вариантов от эконом-класса до элитных апартаментов. Отличаться они будут по нескольким параметрам. Недвижимость эконом-класса – это малогабаритная квартира площадью не больше 45 кв.м, расположенная в спальном районе (Люберцы, Одинцово, Долгопрудный).

Квартира бизнес-класса –это недвижимость с большей площадью – до 100 кв.м, в которую будут входить гардеробная, лоджия, два санузла. Располагаются такие апартаменты в хорошем районе, ближе к центру (ЖК “Мосфильмовский” или “Искры радости”).

Жилые комплексы элитного жилья располагаются только в центре, площадью от 60 кв.м – ЖК ” Хамовнический вал”. Квартиры продаются или со свободной планировкой или уже с дизайнерским ремонтом.

Самые престижные районы Москвы

Категория престижа района обусловлена: местоположением относительно Садового кольца, необходимой инфраструктурой – сюда входят детские сады, школы, детские площадки, поликлиники, банки или терминалы для оплаты услуг, салоны красоты, спортзалы, места для отдыха и развлечений, магазины; экологической обстановкой, социальной принадлежностью жителей, историко-архитектурной ценностью.

В соответствии с категориями на сегодняшний день престижными районами считаются:

1. Пречистенка – с XIX считается самым престижным районом Москвы. С того времени было построено несколько десятков домов, часть из которых сейчас находится под охраной ЮНЕСКО. Район характеризует плотная застройка. Элитная недвижимость представлена старинными домами с реконструкцией.
2. Остоженка – после масштабной реконструкции район стал самым дорогим в Москве и получил название “Золотая миля”. Квартал застраивается элитным малоквартирным жильем класса люкс. В районе расположены объекты культурного наследия – Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, памятник Петру I.
3. Смоленская набережная – названа “Серебряная миля”, обособленный район, недвижимость представлена домами Центрального комитета и старинными усадьбами.
4. Тверская – яркий, динамичный район, растянулась на несколько километров, начиная с центра Москвы и заканчивая Ленинским проспектом.Инфраструктура развитая, в шаговой доступности лучшие места для отдыха.
5. Арбат – в районе находится много старинных особняков XVIII – XX веков, некоторые из них сейчас заняты иностранными посольствами. Здесь же расположены театр им.Вахтангова, Музей искусств им. Пушкина, пешеходная улица Арбат, множество популярных ресторанов Москвы.
6. Кутузовский проспект – экологически чистый район, здесь расположен Филевский лесопарк, инфраструктура развита хорошо – функционируют площадки для детей и занятий спортом, пешие прогулки можно совершать возле прудов Нарышкина или близ церкви Покрова на Филях.
7. Ленинский проспект – исторически сложившееся престижное место для проживания. В настоящее время быстрыми темпами идет строительство элитного жилья средней этажности.
8. Красная Пресня – место, в котором соседствуют объекты архитектурной культуры и промышленности. Здесь расположен знаменитый Экспоцентр и ведётся строительство делового центра Москва-сити.
9. Крылатское – чистый, экологичный район, в котором расположено 5 уникальных памятников природы, спортивные олимпийские обьекты. Жители – творческая интеллигенция, бизнесмены, политики.
10. Софийская набережная – район имеет близкое расположение к Кремлю, из окон открываются прекрасные виды на центр Москвы

Округа Москвы по ценам

Самые желанная недвижимость находится на Западе и Юго-Западе Москвы, но это не значит, что другая недвижимость не пользуется спросом. Чем меньше стоимость жилья, тем больше покупателей. Вопрос в другом – в каком районе находится квартира и какая там инфраструктура.

1. Северный административный округ – первый в Москве по числу новостроек, существует транспортная проблема – главные магистрали перегружены, не везде есть станции метро. Экологическая обстановка негативная – много промышленных обьектов. Тем не менее перспектива развития есть – ведётся снос ветхого и строительство нового жилья. Жилой фонд – старые дома 70-80х (цена за 1 кв.м – 185000 рублей) и новостройки (цена за 1 кв.м – от 141000 рублей).
2. В Северо-восточном административном округе также существует проблемы транспорта, магистрали нуждаются в серьёзном ремонте. В 2015 году откроется 6 станций метро. На экологическую обстановку влияет большое количество промышленных зон, но существует и “зелёная зона” – Ботанический сад. Район густонаселенный, с плотной застройкой, из-за этого цены на жильё будут только расти. Жилой фонд – старые пятиэтажки (кирпич) и высотные дома (панели). Цена за 1 кв.м – 175000 рублей, новостройки – от 145000 рублей.
3. Восточный административный и Юго-Восточный административный округа – районы дешёвые и неперспективные. Тяжелая транспортная и экологическая обстановка (наличие завода по переработке нефти и промышленных объектов) отрицательно сказывается на качестве жизни в этих районах. Цена за 1 кв.м – 160000 рублей.
4. В Юго-западном административном округе грамотно сделан проект транспортной сети, что дает возможность доехать до пункта назначения разными путями. На экологическую обстановку благоприятно влияет несколько лесопарковой зон. Жилой фонд представлен в основном вторичным жильем типа “брежневка” и “хрущевка”, нового жилья строится очень мало из-за плотной застройки. Средняя цена довольно высокая – 1 кв.м – 220000 рублей.
5. Западный административный и Северо-западный административный округа являются комфортабельными для жизни. Практически во всех районах решена проблема транспорта, строятся новые станции метро. Экологическая обстановка благоприятная – около 40 % занято жилыми насаждениями. На рынке недвижимости широкий выбор как нового жилья(от 135000 до 300000 рублей за кв.м), так и вторичного – от 193000 рублей за кв.м.
6. Центральный административный округ – самый дорогой, несмотря на постоянные пробки и не самую хорошую экологическую обстановку. Жилой фонд в основном класса бизнес и люкс. Стартовая цена за 1 кв.м начинается с 300000 рублей.

Спальные районы Москвы

Далеко не для всех важно близость расположения своего жилья относительно центра. Для спокойной жизни люди, зачастую, выбирают тихие спальные районы.

1. Район Ясенево расположен рядом с несколькими крупными лесопарками и парками, что положительно сказывается на экологической обстановке. Передвигаться можно как наземным, так и подземным видом транспорта – действуют две станции метро. Инфраструктур развита на хорошем уровне, функционируют в достаточном количестве детские сады, поликлиники, школы, крупные торговые центры. Жилой фонд – типовые многоэтажные панельные дома. Средняя цена за 1 кв.м – 171 000 рублей. Район пользуется популярностью у молодых семей.
2. Измайлово – зелёный район с хорошо развитой инфраструктурой. Ближе из всех спальных районов расположен к центру. Измайловский парк – место отдыха и развлечений, неплохая транспортная доступность – наземный и подземный вид транспорта. Жилой фонд – старые хрущёвки в пять этажей под снос, панельный и монолитный новострой. Средняя цена за 1 кв.м жилплощади – 200000 рублей.
3. Район Кунцево расположен в западной части Москвы, отличная транспортная доступность, социальная инфраструктура – работает музыкальная школа, около 20 общеобразовательных, несколько гимназий и частных учебных заведений. Жилой фонд – кварталы с закрытой территорией (средняя цена за 1 кв.м – 240000 рублей) и старые панельные высотки (средняя цена – 212000 рублей).
4. Район Строгино отличает соседство с Москвой – рекой, что позволило построить несколько яхт-клубов, порт для яхт, стадион для занятий на водных лыжах, пляжи. Транспортная и социальная инфраструктура развита на приличном уровне. Жилой фонд – панельные высотки 80-ых и монолитные новостройки. Средняя цена за 1 кв.м – 212000 рублей.

Районы Москвы – элитная недвижимость

• Несмотря на кризис спрос на элитное жильё не падает. Большую часть предлагаемого жилья составляют квартиры и студии от 100 кв.м.
• Центральный административный округ:

Вам понравится!  Алгоритм получения субсидии от государства на квартиру

Жилой комплекс “Кленовый дом” возле Москвы – реки.

Круглосуточная охрана, панорамный вид и прочее. Стартовая цена – от 219 млн. рублей за квартиру.

• Южный административный округ:

Жилой комплекс “Созвездие капитал – 1″ на Шаболовке. Квартиры с любой планировкой и видом на Воробьёвы горы – от 14500$ за кв.м

• Юго-западный административный округ:

Жилой комплекс Lake House – недвижимость с панорамным видом на парк Победы – 25800$ за кв.м

• Северо-западный административный округ:

Жилой комплекс “Покровское – глебово” – недвижимость с охраняемой и огороженной территорией в непосредственной близости с Химкинским водохранилищем. Цена – 17000$ кв.м.

Недвижимость в пригородах: плюсы и минусы

Развитие транспортной системы и большая плотность населения в столице привело к активному строительству жилья в ближайшем Подмосковье. Все охотнее москвичи переезжают из шумного мегаполиса в уединенное места.

Положительные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Доступность – гораздо дешевле купить жильё в области, чем в столице.
2. Вложение капитала – цены на недвижимость растут только вверх.
3. Экология – неоспоримый факт.

Отрицательные стороны покупки жилья в пригороде:

1. Жителям жилых комплексов, расположенных дальше 40 км от МКАД сложно добраться в город.
2. Инфраструктура – большинству жилых комплексов не хватает детских садов, школ, поликлиник и даже магазинов.

Остались вопросы? Спросите у юриста! Материал обновлен: 30.03.2021

Видео:Самая маленькая квартира в Москве.Скачать

Как изменилась сейчас стоимость вторичного жилья в Москве: ТОП-10 дешёвых и дорогих районов

Полтора года назад (весной 2021 года) цены на квартиры в Москве сменили свой общий тренд со снижения на рост.

Понятие средней цены квадратного метра жилья в Москве — это достаточно условные цифры. Качество и состояние квартир в одном и том же районе совершенно разное, различны и типы домов, где расположены данные квартиры.

Реально в одном и том же районе видеть разницу цены квадратного метра даже в 30%.

Но такая ситуация присуща всем районам города, поэтому общий уровень цен знать всегда важно — на него ориентируются как продавцы, так и покупатели жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=xdOK0Qi2N-s

По состоянию на начало октября 2021 года за рассматриваемые полтора года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в границах «старой Москвы» выросла на 10% и составила 308 400 рублей за 1 квадратный метр.

Это, конечно в целом, а ситуация с конкретными ценами на объекты может быть совершенно разная — объекты с низкими (или заниженными) ценами за это время могли подорожать и на 20% — 30%, а дорогие (или с завышенными ценами) объекты могли не изменить свою цену или даже потерять в цене до 10 — 30%.

Итак, что же в целом мы получаем по Москве?

Самыми стабильными районами, где цены изменились не более чем на процент оказались такие как Богородское (-1,0%), Фили-Давыдково (-0,9%), Проспект Вернадского (-0,5%), Черёмушки (-0,3%), Ховрино (0,2%), Алексеевский (0%). В них предложение и спрос оказались уравновешены.

А вот в нескольких районах по границе Центрального административного округа, объекты в которых были сильно переоценены, наблюдается самое значительное снижение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья:

— Мещанский (-11,0%),

— Котловка (-15%),

— Гагаринский (-20,3%),

— Донской (-30,1%).

А каковы же сейчас средние цены квадратного метра на вторичном рынке Москвы в разрезе районов города?

Самые бюджетные районы — это районы ближе к МКАД (или за ней).

Топ-10 районов с самой низкой ценой квадратного метра (рублей):

1. Капотня ___________________ 138 684,2. Некрасовка ________________ 139 490,3. Бирюлёво Западное ______ 142 031,4. Бирюлёво Восточное ____ 146 926,5. Южное Бутово ____________ 147 700,6. Ярославский _______________ 155 308,7. Ново-Переделкино _______ 155 363,8. Новокосино ________________ 155 809,9.

Дмитровский ______________ 156 040,10. Бибирево __________________ 158 758.

В ряде районов Москвы за рассматриваемый период мы наблюдаем существенное увеличение цены квадратного метра вторичного жилья — на 20 и более процентов(на это в основном повлияло открытие новых станций метрополитена) — это такие районы, как Очаково-Матвеевское (+53%), Марфино (+35,4%), Солнцево (+28,7%), а также районы Бескудниковский, Лианозово, Вешняки, Метрогородок, Северный, Чертаново Центральное, где увеличение цены квадратного метра составило около 20%.

Стабильно дорогими районами в Москве остаются районы из первой десятки по стоимости 1 м2. Лишь одно изменение: с 10 места выбыл Гагаринский район и его место занял Таганский.

Топ-10 районов с самой высокой ценой квадратного метра (рублей):

1. Якиманка ____________________ 618 342,2. Хамовники ___________________ 605 912,3. Арбат ________________________ 583 028,4. Тверской ______________________ 505 793,5. Пресненский __________________ 495 411,6. Замоскворечье _______________ 473 981,7.

Мещанский ___________________ 408 825,8. Раменки _______________________ 392 916,9. Басманный ____________________ 364 895,10. Таганка _______________________ 364 313.

Практически в 5 раз отличается средняя стоимость квадратного метра в самом дорогом и в самом дешёвом вторичном жилье Москвы.

О том где и за сколько можно купить по минимальной цене вторичную квартиру в Москве внутри МКАД вы можете прочитать здесь.

Обзор планировок квартир на вторичном рынке в панельных домах в Москве, построенных до 2000 года, вы можете посмотреть в статье об однокомнатных и в статье о двухкомнатных квартирах.

Благодарю за внимание.

Удачного вам выбора!

Видео:Квартира в Москве за 8 МИЛЛИОНОВ — это РЕАЛЬНО?Скачать

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Тэги: Москва, Продажа квартир, Вторичное жилье

В прошедшем году активизировался не только первичный, но и вторичный рынок недвижимости столицы. Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2021 года по февраль 2021) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир.

В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

Где находятся самые дорогие квартиры?

По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).

Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.

https://www.youtube.com/watch?v=SjUl5UhbBTc

Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ−10  Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места.

Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы.

На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО — Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).

Доступные районы

В Топ−10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв.

м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв.

м; 5 184 462 рубля).

На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей),

Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).

По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).

Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.

Как изменились цены

К концу второго месяца 2021 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года. Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.

Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.

Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.

В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.

«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1−2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».

Топ−10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»

Топ−10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»

всех районов см. тут

Видео:Купил 2ку в Москве 53м за 11,000,000р и ДИКО ЭТОМУ РАД! ОБЗОР МОЕЙ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ.Скачать

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

https://www.youtube.com/watch?v=ovWpjzNSZco

Покупка собственного жилья – серьезное событие в жизни каждого человека.

Планирующие приобрести вторичную недвижимость в столице должны решить множество вопросов, связанных с районом проживания, метражом, типом дома и отделки квартиры от предыдущих хозяев.

Также немаловажным моментом является цена жилплощади. Поэтому потенциальным покупателям стоит заранее узнать, сколько стоит квадратный метр вторичного жилья в Москве.

От чего зависит цена

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

• район расположения дома;
• наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
• год, когда было построена здание;
• площадь помещения;
• наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
• этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.

Расположение

Есть причины, по которым цена квадратного метра жилья в Москве в центре и в более отдаленных районах сильно отличается. Это связано с тем, что в ЦАО сосредоточены самые значимые объекты инфраструктуры.

Здесь находятся все самые популярные торговые и деловые центры, кафе, магазины, лучшие учебные заведения и театры.

Также большую роль играет отсутствие в округе крупных промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на общую экологию района.

Также жители столицы отдают предпочтение жилью, которое находится рядом со станциями метро или остановками другого общественного транспорта. Поскольку Москва известна всем россиянам своими пробками в час пик, самым быстрым способом добраться до места назначения является подземка. Поэтому квартиры, расположенные в непосредственной близости ко входу в метрополитен, ценятся выше.

Значение района

Чтобы наглядно увидеть отличия цен на квадратный метр в Москве по районам, стоит рассмотреть примерную стоимость идентичной жилплощади, находящейся в разных местах:

• в самых дорогих округах стоимость жилья составляет 300-350 тысяч рублей за кв.м. Здесь учитываются здания, расположенные в районах Якиманки, Арбата, Тверской, Китай-города и других местностях;
• самые низкие ценники на окраинах столицы в Бирюлево, Бутово, Новокосина, Зеленограде и других подобных районах. Стоимость кв. м составляет 100-130 тысяч рублей.

Значение расположения относительно станций метро

Самыми дорогостоящими являются здания, расположенные рядом с несколькими станциями подземки. Это дает местным жителям больше возможностей для быстрого передвижения по городу. Близким принято считать расположение в 5-10 минутах ходьбы от дома до метро.

В среднем стоимость квадратного метра в таких квартирах будет на 10-15 процентов выше, чем в жилье такого же состояния, находящегося дальше от станций метрополитена и крупных транспортных развязок. Здания, расположенные в 1-2 минутах ходьбы от подземки, могут возрастать в цене до 1,5-2 раз по сравнению с соседними домами.

Тип жилья

Когда покупатели начинают просматривать объявления о продаже квартир, они могут наткнуться на ситуацию, когда две одинаковые по метражу и планировке квартиры, расположенные в одном районе, выставляются по совершенно разному ценнику. Чаще всего такое различие обусловлено годом постройки дома.

Не трудно догадаться, что жилье в более новых домах будет продаваться дороже, чем в старых. Потенциальным жильцам, планирующим приобрести вторичную жилплощадь, важно, сколько по времени использовались системы коммуникаций в здании. Также с годами изнашивается фундамент и крыша домов, что означает меньшую надежность помещения и частую необходимость ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=qdZe2sbXDWY

Поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья может быть в несколько раз меньше цены на жилплощадь в только что построенном доме. Однако покупатели могут найти отличный вариант за средний чек – это квартира после предыдущих хозяев, которые приобрели ее в новостройке.

Видео:МАРТ 2023 – ЦЕНЫ НА ТРЕХ И ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИР В МОСКВЕСкачать

Золотые метры: как вырастут цены на жилье в Москве

Цены на квартиры в Москве в следующем году рискуют заметно вырасти. По прогнозам опрошенных «Газетой.Ru» аналитиков, квадратный метр может подорожать в среднем на 5-10%. При этом для горожан станут менее доступными не только новостройки, но и лоты на вторичном рынке.

В ожидании 2021 года

В Московском регионе на конец года отмечается снижение спроса на квадратный метр. Причем негативный тренд наблюдается одновременно на вторичном и первичных рынках, говорят опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.

По словам генерального директора агентства «Планета Недвижимости» Александра Саяпина, в этом декабре все больше потенциальных клиентов решили отложить покупку квартиры на следующий год.

«В декабре мы имеем лишь 70% от числа сделок, которые оформили в октябре текущего года.

Хотя обычно финальный месяц года традиционно считается одним из самых успешных по продажам», — указал собеседник «Газеты.Ru».

Во многом на поведение россиян повлияли цены на жилье, которые росли ударными темпами во втором полугодии этого года. Спрос падает относительно прошлого года, что объясняется эффектом высокой базы.

В Москве с июля стоимость квадратного метра жилья в новостройках поднялась почти на 23% до 200 тыс. рублей.

Еще больше выросли цены на новые квартиры в Санкт-Петербурге. В северной столице за последние полгода квадратный метр подорожал почти на треть до 115 тыс. рублей. «Причина столь серьезного роста цен кроется в изменении системы финансирования строительства жилых домов. Новая схема вынуждает застройщиков корректировать цены», — признал Саяпин.

Напомним, что с 1 июля 2021 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.

При этом новые правила не должны «заморозить» ранее начавшиеся стройки. Они, по задумке членов правительства, должны возводиться в штатном режиме и по стандартным договорам долевого участия (ДДУ).

По данным Фонда защиты дольщиков, в России насчитывается порядка 200 тыс. обманутых собственников жилья. Полностью решить их проблемы власти планируют не раньше 2023 года.

Цена прописки

Начало года традиционно считается низким сезоном в сфере недвижимости, поэтому роста цен на квартиры стоит ожидать не раньше, чем весной 2021-го года, уверены участники рынка. По мнению основателя российской гильдии риелторов Константина Апрелева, цены на недвижимость в Москве и Подмосковье подрастут в среднем на 3-5%, если не произойдет никаких макроэкономических форс-мажоров.

«Но необходимо отметить, что рост будет неравномерным: отдельные сегменты, например качественные жилые комплексы на первичном рынке, могут показать больший прирост. Кроме того, будут серьезно отличаться стоимость квадратного метра в зависимости от степени готовности жилья: разница в цене на квартиру на этапе котлована и готовую может доходить до 30-40%. Однако клиенты, как показывает практика, предпочитают переплатить, но не брать на себя дополнительные риски», — поясняет собеседник «Газеты.Ru».Предрекают рост, хотя и более скромный специалисты агенства «Метриум». По прогнозам управляющего партнера компании Марии Литинецкой, в следующем году темпы роста цен замедлятся до 3%, хотя нельзя исключать, что из-за внешнеполитических или экономических шоков инфляция может ускориться, в том числе и на рынке первичного жилья. «Сейчас становится очевидным, что дальнейший рост цен может привести к снижению спроса, поэтому девелоперы начнут проводить более мягкую политику ценообразования», — указывает она в разговоре с «Газетой.Ru».

В этом году жилье Москве и так дорожало рекордными темпами, поэтому взрывного скачка цен ждать не стоит, признают в «БЕСТ-Новострой».

В новых жилых комплексах комфорт-класса цена метра выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, премиум прибавил 8%. Аналогичный рост средней стоимости метра наблюдается и в формате апартаментов.

В Новой Москве, где открылось много новых станций метро, квадратный метр подорожал в среднем на 8,4%, со 113 до 122,7 тыс. руб.

https://www.youtube.com/watch?v=Rxg51S7uHko

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в ближайшие месяцы ценовая коррекция продолжится, но рост будет постепенным и, скорее всего, не превысит 10%, поскольку будет ограничен уровнем платежеспособности населения.

Любопытно, что ждут активизации интереса покупателей и представители элитного жилья. Как рассказали «Газете.Ru» в Knight Frank, по итогам 2021 года средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы продемонстрировала рост на 3% — до 812 тыс. руб. за кв. м. «При этом предпосылок для снижения показателя в 2021 году мы не видим. В случае стабильной политической и экономической ситуации в России рост средневзвешенной цены достигнет 4,5%», — уточнил директор департамента городской недвижимости компании Андрей Соловьев.

В то же время вторичный рынок элитной недвижимости в данном случае дополняет предложение, однако ему не удается составить достойную конкуренцию первичному по уровню качества лотов, что компенсируется более низкими ценами, утверждают в Knight Frank.

Вторичный рынок массового потребителя также подтянется за новостройками, предполагает основатель российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Данный сегмент также рискует вырасти в цене до 5%, поскольку часть клиентов решат сэкономить и приобрести квартиру у предыдущего владельца», — резюмирует эксперт.

По данным МИЭЛЬ, средний чек на однокомнатную квартиру в Москве сейчас составляет 7,7 млн рублей, на двухкомнатную — 10,9 млн рублей, на трехкомнатную — 14,6 млн рублей.

«Сейчас, в конце 2021 года, мы наблюдаем сокращение предложения. Это вызвано тем, что многие продавцы, которые не нуждаются в быстром решении жилищного вопроса, хотят продать свои объекты дороже, чем покупатели могут заплатить. Однако мы прогнозируем, что к весне 2021 многие такие продавцы все же вернут свои объекты на рынок — и уже по ценам, более отвечающим ожиданиям покупателей. То есть в перспективе до полугода значимого подорожания мы не ожидаем, а вот количество привлекательных объектов может вырасти», — отметила в беседе с «Газетой.Ru» управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик.

Видео:Самая Дешевая Квартира в Москве? Сколько стоит? ЦЕНА ВАС ШОКИРУЕТ!Скачать

Средняя стоимость квадратного метра жилья Москвы в 2021 году

Цены на столичную недвижимость постоянно меняются, их динамика может носить непредсказуемый характер. Причем стоимость квадратного метра жилья в Москве и Московской области не только характеризует ситуацию в данном рыночном сегменте, но и позволяет делать определенные выводы об общем состоянии экономики.

На динамику цен влияют как сдерживающие, так и стимулирующие факторы. Среди первых прежде всего стоит отметить неуверенность целевой аудитории в своем финансовом положении, а также невысокий уровень платежеспособности населения.

Что влияет на снижение цен

Сдерживающим фактором является и рост числа предложений объектов жилой недвижимости, а следовательно — усиление конкуренции. В частности, за 11 месяцев 2021 года оно составило 26% по сравнению с предыдущим годом. При этом интерес покупателей направлен в первую очередь на недорогие объекты, позволяющие решить жилищный вопрос с минимумом расходов.

Снижению цен способствует также значительное количество переоцененного жилья. В настоящее время в столице число желающих продать квартиру вдвое больше, чем стремящихся ее приобрести. Это является мощным фактором, препятствующим удорожанию жилой недвижимости.

Дополнительное снижение спроса может быть обусловлено завершением программы государственного субсидирования ипотеки.

С другой стороны, целый ряд факторов способствует увеличению стоимости московской жилой недвижимости. В их числе — повышение себестоимости ее возведения, что практически лишает застройщиков возможности ценового маневра. В первую очередь ситуация обусловлена значительным удорожанием стройматериалов. В частности, за последнее время только на арматуру цены выросли в два раза.

https://www.youtube.com/watch?v=BYD823t49Fo

Специалисты ожидают, что в 2021 году российская экономика продемонстрирует рост, соответственно — реальные доходы населения как минимум перестанут снижаться, а также сформируются дополнительные объемы отложенного спроса, что может привести к удорожанию жилья. Первые признаки данной ситуации уже наблюдаются: по итогам 2021 года на первичном рынке специалисты зафиксировали увеличение спроса на 83%.

Динамика цен в районах столицы

Однако в ряде московских районов наблюдается заметное снижение цен. Среди лидеров по удешевлению — Куркино (за последние три года — минус 16%), а также Западное Дегунино и Новогиреево (соответственно — минус 11,7% и 13,8%). В целом средняя стоимость жилья упала в семи административных округах столицы, а выросла — в двух (Центральном и Западном).

Самая низкая усредненная цена (5,5 млн. руб) за квартиру зафиксирована в Западном Бирюлево. Ненамного выше она во Внуково (5,6 млн. руб.) и в Кузьминках (6,2 млн. руб.). Наиболее дорогим районом традиционно является Арбат, где за жилье в среднем просят 63,2 млн. руб.

Сколько в среднем стоят «однушки» в Москве?

Стоимость квадратного метра жилья в 2021 году в разных районах варьируется с учетом комплекса факторов. Основное влияние на цену квартир оказывают:

• планировка и инфраструктура;
• материал стен;
• этажность, количество квартир на площадке;
• площадь жилых и вспомогательных помещений;
• наличие и качество отделки;
• условия оплаты — ипотека, рассрочка, полный расчет и пр.

По состоянию на конец июля 2021 г. однокомнатная квартира в Москве оценивается в среднем в 6 466 229 рублей. Что касается цены одного квадратного метра, то в московских однокомнатных квартирах она на конец июля составляет 170 551 руб.

Такое жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке пользуется стабильно высоким спросом. Небольшая квартира — оптимальный вариант для одного человека или семейной пары. Во многих случаях их покупают семьи с ребенком, у которых нет возможности позволить себе более просторную квартиру, а жить с родителями или в съемном жилье не хочется. Особой популярностью они пользуются у молодоженов.

При этом стоимость квадратного метра однокомнатных квартир ниже, чем у двух-, трех- или четырехкомнатных вариантов. Это является мощным стимулирующим фактором, повышающим популярность такого жилья у потенциальных потребителей.

За сколько можно купить в Москве двухкомнатную квартиру?

Данный тип жилья стабильно востребован представителями разных клиентских категорий. Популярность во многом обусловлена практичностью: за сравнительно небольшие деньги можно приобрести квартиру с двумя жилыми помещениями, что особенно актуально, например, для родителей с подросшими детьми.

По состоянию на конец июля 2021 г. двухкомнатная московская квартира в среднем стоила 9 505 779 рублей. В целом за последнее время серьезных ценовых колебаний в данном сегменте столичного рынка недвижимости не наблюдается.

Один квадратный метр в двухкомнатных квартирах оценивается в среднем в 176 848 рублей. Это дешевле, чем в трех- или четырехкомнатных апартаментах, но несколько дороже аналогичного показателя по однокомнатным квартирам.

Какова средняя цена трехкомнатных квартир в Москве?

Данный сегмент отличается разнообразием предложений: здесь можно найти как сравнительно небольшую квартиру с тремя жилыми комнатами, так и роскошные апартаменты повышенной комфортности.

Такие квартиры продаются на разных условиях, включая рассрочку, ипотеку и другие варианты расчета.

В большинстве случаев их приобретают люди, стремящиеся перебраться из двух- или однокомнатной квартиры в более просторное и комфортабельное жилье.

Соответственно, в таких ситуациях основной капитал для покупки формируется за счет продажи имеющейся недвижимости — остальная сумма берется либо из личных сбережений, либо за счет банковского финансирования.

По состоянию на конец июля трехкомнатная московская квартира в среднем стоит 17 060 551 руб. Однако цены конкретного жилья могут заметно отличаться от этого усредненного показателя в зависимости от следующих факторов:

• месторасположение квартиры;
• транспортная доступность и наличие прочей инфраструктуры;
• этажность и материал стен;
• наличие балкона/лоджии, кладовки, площадь жилых и вспомогательных помещений.

Один квадратный метр в трехкомнатных московских квартирах по состоянию на конец июля стоит 203 503 руб.

Какова стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве?

В июле 2012 года к столичной территории было присоединено 148,8 тыс. гектаров площадей, находящихся на Юго-западе Подмосковья. Они стали называться Новой Москвой, и за истекшее время здесь было возведено 11 млн. кв. м недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=eb1W57tzs7U

Из этих объемов 8 млн. кв. м приходятся на жилье (включая индивидуальную жилую застройку). Оно возводится силами около 30 застройщиков, в числе которых такие известные компании, как «Абсолют», «ПИК», «Инвесттраст», «Гранель» и др.

Что касается средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в Новой Москве, то она варьируются в достаточно широком диапазоне. Например, в новостройках Новофедоровского она составляет от 55 100 руб. за метр, а во Внуковском — более чем вдвое дороже (124 800 руб.). В Троицке вторичное жилье стоит в среднем 105 200 руб., в Щербинке — 102 500 руб., а в Московском — 119 500 руб.

📸 Видео

Цены на квартиры в Москве на конец апреля 2022. Сколько стоит жилье в Москве: подробный обзорСкачать

Где купить квартиру в Москве // Обзор районов столицы и их инвестиции потенциалаСкачать

Стоимость квадратного метра в Москве подешевела.Квартира или деревня? #ЕвгенийСкворцов #недвижимостьСкачать

ЦЕНА РЕМОНТА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ 2023 || Сколько стоит ремонт квартиры и коттеджа в Москве?Скачать

ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРУ В ЭТОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ! Суровая правда...Скачать

Москва – лучшие районы для жизни! Где купить ликвидную квартиру в МосквеСкачать

Цены на недвижимость в Москве. Сколько стоит квартира на Садовом кольце.Скачать

ТОП-6 самых дешевых квартир в МОСКВЕ 2022 | Квартиры в Москве по 3 млн рублейСкачать

КРАХ НЕДВИЖИМОСТИ в России НЕ ОСТАНОВИТЬ! Что ждет вторичный рынок квартир в 2024 году?Скачать

Что можно купить в Москве за 5 млн?Скачать

КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ В 2023 - ГДЕ ВЫГОДАСкачать

Сколько стоит 1 кв метр ремонта в квартире? Ремонт квартиры под ключ!Скачать

ТОП-5 Самых ДЕШЁВЫХ районов МОСКВЫ! Где купить квартиру в Москве НЕДОРОГО?Скачать

КАКУЮ КВАРТИРУ КУПИТЬ В МОСКВЕ С БЮДЖЕТОМ 12 МЛНСкачать