Содержание И Ремонт Жилого Помещения Что Туда Входит 2021

Оплата коммунальных и жилищных услуг производится по квитанции, в которой есть и такая графа, как « дома». Она часто вызывает вопросы, так как подразумевает выполнение самых разнообразных работ. Но за что конкретно платят жильцы дома, какие услуги оказываются, все ли они необходимы?

Плательщикам коммуналки желательно знать, за что они переводят ежемесячно деньги Управляющей Компании или другим коммунальным организациям, все ли услуги они получают? В статью « и текущий ремонт жилья» что входит? Сведения позволят контролировать работу обслуживающей компании, а также свои расходы.

Что включает графа в квитанции

Каждый многоквартирный дом выбирает для себя форму управления – это может быть УК, ТСЖ, ЖСК, непосредственное управление. Независимо от выбранной формы, каждый дом получает постоянно целый перечень стандартных услуг, обеспечивающих комфортные и безопасные условия проживания для жильцов.

Перечень услуг утверждается на общем собрании собственников квартир. Большинство из них – незаменимы.

Не возможно представить нормальное функционирование жилого помещения без поставок воды, электричества, газа, тепла.

Но и работы по содержанию дома также важны, ведь они позволяют поддерживать его безопасное техническое состояние, создавать необходимые санитарно-гигиенические условия в квартирах и в доме в целом.

Список работ, которые выполняются по содержанию многоквартирного дома, включает процессы основные и дополнительные. Какие услуги входят в список основных?

• Управляющая компания должна обеспечить уборку на придомовой территории МКД. Такие работы выполняют дворники и уборщицы. МКД – это многоквартирный дом.
• Также статья «содержание дома» подразумевает осмотр всех помещений на соответствие требованиям безопасности. Руководство УК периодически должно вызывать пожарных для проверки противопожарной защиты, специалистов по лифтам.
• В данной графе оплачивается обеспечение освещения в местах общего пользования, на лестничных площадках, в подъездах.
• Уборка мусора.
• Текущий ремонт.
• Капитальный ремонт. Часть средств на него собственники квартир могут получить и по государственной программе.
• Проведение земляных работ, включая и озеленение придомовой территории.
• Поддержание в помещениях МКД необходимого показателя температуры воздуха и влажности.

Перечень этих услуг утверждается на общем собрании и должен быть указан в договоре на обслуживание. Если Управляющая Компания решает оказывать еще какие-то услуги, она должна получить на это согласие жильцов дома. По закону жильцы могут не оплачивать услуги, не предусмотренные договором.

ВНИМАНИЕ! Все оказанные услуги должны быть высокого уровня.

При несоответствии их стандартам качества, нормам, принятым в сфере ЖКХ, потребители также могут отказаться от оплаты полностью или могут потребовать перерасчета.

Нужно ли оплачивать дополнительные услуги

Управляющая Компания должна выполнять свою работу на основании договора, который устроил жильцов. Если собственники квартир решат, что им нужно что-то дополнительно в вопросе содержания или обслуживания дома, они могут провести общее собрание с представителем УК, внести в договор дополнения.

Как поступить, если Управляющая Компания по собственной инициативе решила, например, посадить в фойе дома консьержа и включить расходы на его зарплату в статью « дома»?  Жильцы могут отказаться от данной дополнительной услуги или, наоборот, согласиться на дополнительные расходы, почувствовав удобство.

Как производится расчет оплаты

Как и другие коммунальные услуги, содержание дома, общего имущества, текущий ремонт выполняется по установленному тарифу. Оплата будет зависеть от того, являются ли квартиры в доме приватизированными или они – собственность государства, муниципалитета.

https://www.youtube.com/watch?v=Jo2_fAoI5_Y

Жильцы квартир муниципальных, проживающие в них по договору социального найма, не платят за текущий ремонт, это обязанность собственника.

ВНИМАНИЕ! Владельцы квартир приватизированных должны сами содержать здание, придомовую территорию, оплачивать ремонтные работы.

Все услуги по содержанию дома включаются в одну графу, они не разделяются в квитанции. Уборка подъезда не может оплачиваться отдельно, как и текущий или капитальный ремонт. Если УК выносит отдельные услуги в разные строчки, это уже нарушение законодательства.

В таком случае жильцы МКД могут составить жалобу, направив ее сначала руководству обслуживающей компании, потом (при его бездействии) в Жилищную Инспекцию, Роспотребнадзор. В графе « дома» оплачивается:

1. Поддержание чистоты в доме.
2. Текущий и капитальный ремонт.
3. Наем квартиры – если она муниципальная или государственная.

Вывоз мусора

По нормам законодательства ЖКХ оплата за вывоз мусора включается в комплексную услугу по содержанию дома. Но нередки случаи, когда в квитанции на квартплату вывоз указывается отдельной статьей. Законно ли такое положение вещей? Начисление оплаты за вывоз мусора, как за отдельную услугу,  это нарушение закона.

ВАЖНО! Жильцы могут подать жалобу на УК или другую организацию, занимающуюся обслуживанием МКД.

Отдельно вывоз мусора будет оплачиваться только в том случае, если жильцы не доверили ее УК, а подписали договор на вывоз с частной компанией.

Для того, чтобы это сделать, нужно подобрать ответственную фирму, написать коллективное заявление с отказом от услуги УК, подписать договор с другим исполнителем. И потом следует только проследить, чтобы Управляющая Компания не начисляла и дальше оплату за мусор.

Домофон

Обычно в многоквартирных домах домофон устанавливается одна из частных фирм, работающих в данной сфере. Жильцы подписывают договор на выполнение работы, договариваются об оплате, потом перечисляют фирме деньги за обслуживание.

Особенности

Услуги ЖКХ – основная часть квартплаты. Но все ли жильцы МКД знают, за что они платят, правильно ли рассчитана оплата? Если есть нарушения в предоставлении услуг и в расчете платежей, организации ЖКХ должны быть наказаны за противозаконные действия.

Когда жильцы оплачивают содержание дома, они рассчитывают, что в доме и на его территории будут проводиться следующие работы:

• ремонт или замена водостоков, ремонт вентиляции;
• восстановление и ремонт крыши;
• установка ступенек, перил, ремонт старых;
• будет выполняться комплексный уход за придомовой территорией, включающий и озеленение полив деревьев;
• уборка территории, мест общего пользования;
• обустройство детских площадок  уход за ними, другие работы.

Весь перечень должен быть в договоре, который на общем собрании УК или другое коммунальное предприятие подписывает с жильцами. Рекомендуется указывать в документе и периодичность выполнения всех процессов.

Не все УК ответственно относятся к выполнению своих обязанностей, руководители многих не контролируют своих работников, а те редко являются на объект обслуживания.

Если услуги и время их выполнения будут в договоре, каждый их жителей дома сможет следить за услугами, их качеством. Когда в договоре периодичность работ не указана, можно узнать сведения о ней в самой Управляющей Компании, информация должна быть доступной.

Есть стандартные рекомендации по выполнению уборочных работ, например:

1. Подметание должно выполняться ежедневно.
2. Окна в подъездах, на лестничных площадках должны мыться два раза в год.
3. Полы моются также каждый день.

Есть сроки и для других работ. Если уборщица не придерживается графика, на нее стоит пожаловаться, ведь все услуги оплачиваются, и не дешево.

Как разделяются работы по содержанию дома

Работы, включенные в услугу « дома», делятся на несколько групп. Одни являются плановыми, проводятся для поддержания высокого технического состояния дома, обычно предполагают проведение текущего ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=pcumi9SeEL0

Есть еще группа работ сезонных, они позволяют подготовить дом к отопительному сезону. Также к сезонным относятся некоторые работы на придомовой территории. Обслуживающая компания должна оперативно и качественно осуществлять и различные необходимые работы – ремонт прорвавшейся водопроводной трубы или электрической сети, например.

Некачественное предоставление

Когда жильцы дома хорошо знают договор на обслуживание дома, они могут контролировать выполнение услуг и в случае их низкого качества жаловаться в вышестоящие инстанции. Кто будет рассматривать жалобу? Юристы рекомендуют составлять жалобу или претензию коллективную, она даст больший эффект:

• В первую очередь нужно пожаловаться на работу УК ее же руководству. Возможно, кто-то скептически отнесется к такому способу воздействия на дворников или сантехников, но ведь руководство может и не знать о халатной работе своих сотрудников.
• Если руководство соответствует своему коллективу – нужно писать жалобу в Жилищную Инспекцию, в Роспотребнадзор. Эти органы имеют возможности воздействовать на УК и другие учреждения коммунальной сферы.
• При наличии фактов мошенничества, присвоения денег жильцов можно обратиться в прокуратуру. Но обязательно к жалобе следует приложить весомые доказательства правонарушений.
• И последняя мера – суд, ему также нужны весомые доказательства по делу, а также относительно попыток досудебного урегулирования проблемы.

Изменения в законе

В законодательстве ЖКХ регулярно происходят изменения, цель которых — повышение качества услуг и защита прав потребителей. Также такие изменения делают более прозрачными начисление оплаты.Всего несколько лет (с 2021 года) в квитанции присутствует графа ТКО – твердые коммунальные отходы.

Начисление производится из расчета на человека. Еще одно нововведение – общедомовые нужды включены в графу по содержанию.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью.

Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

ukaz.wiki

что входит с 2021 года

Видео:Плата за содержание жилья - из чего состоит, кем утверждается и как определить её размер.Скачать

и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит?

Ежемесячно всем жильцам многоквартирных домов приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, которыми они пользуются. Среди прочих услуг есть строка «содержание и текущий ремонт», смысл которой не всем понятен. В этом нам и стоит разобраться.

В статье 154 Жилищного кодекса перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном.

Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2021 года

Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно. При этом любой из жильцов имеет право обратиться и получить информацию, на что потрачены средства.

и ремонт жилого помещения можно разделить на несколько групп работ и каждую из них мы разберет подробнее.

1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома.

За общедомовым имуществом необходимо регулярно проводить комплекс мер, направленных на профилактику и предупреждение различных ситуаций, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям. Поэтому обязательно должны проводить работы по:

• осмотру общего имущества, который проводится инициативной группой жильцов и определяет различные недочеты и несоответствия нормативному состоянию;
• регулярной уборке и обработке помещений, находящихся в общем пользовании жителей дома;
• противопожарной безопасности;
• подготовке и содержанию общих для дома электросетей и оборудования;
• соблюдению определенной влажности и температуры, установленной нормативными актами;
• подготовке к отопительному сезону, а также осуществлению текущего и капитального ремонта;
• благоустройству придомовой территории;
• принятию мер к экономии энергоносителей;
• осуществлению сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп, вышедших из строя.

2. Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации.

К таким работам относятся меры по недопущению проблем со стартом отопительного сезона, а также его окончанием, по созданию комфортного микроклимата в любой из сезонов, это:

• регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;
• проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;
• осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;
• ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.

3. Ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Все объекты многоквартирного дома требуют постоянного внимания и осуществления текущего ремонта. К ним относятся:

• работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков;
• кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению;
• фасадные работы;
• осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков;
• внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола;
• поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов;
• прочистка и дезинфекция мусоропроводов;
• благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.

Все эти виды работ должны выполняться постоянно и вовремя. О любом недочете каждый житель дома имеет право сообщить в управляющую компанию, а та отреагировать и решить вопрос об устранении. Если этого не произошло, жильцы могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

4. Организация работ по уборке и вывозу мусора.

Сюда относятся все работы, связанные с поддержанием чистоты и порядка. Это создает комфортные условия, мусор и сезонные осадки не становятся проблемой жильцов многоквартирного дома. Сюда относится не только очистка территории от бытового мусора, но и его вывоз, а так же:

• чистка от снега;
• ликвидация ледяных участков путем посыпания средствами против скольжения;
• сбор листвы;
• полив и стрижка газонов.

5. Ликвидация аварийных ситуаций.

Все системы в доме должны функционировать в пределах норм. Во избежание серьезных проблем и аварий, управляющая компания должна уделять особое внимание их предотвращению. Все мелкие и несущественные неполадки в любой из систем дома должны устраняться вовремя, до того, как это может привести к катастрофическим последствиям. Эта статья расходов дает возможность производить:

• замену кранов;
• ликвидировать засоры в системах канализации;
• проводить сантехнические работы;
• устранять неполадки в системах отопления, вентиляции и т.д.

6. Общедомовые нужды (СОИ) — новая строка в квитанции.

Отметим, что с начала 2021 года в строку на содержание и текущий ремонт жилья добавлены расходы на общедомовые нужды. СОИ (ОДН) включает в себя все расходы, связанные с общим потреблением ресурсов:

• холодной и горячей воды, а также водоотведением;
• элекроэнергии.

Объем таких коммунальных услуг, по которым рассчитывается плата каждому жильцу, ограничивается нормативами, установленными законодательством.

https://www.youtube.com/watch?v=azWiGE94e1I

С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован. Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

Плату за текущий ремонт и содержание определяет управляющая компания на каждый конкретный дом из расчета стоимости работ по смете и согласовывается с его жильцами.

Все эти моменты, как и состав общего имущества, периодичность услуг, стоимость, а также порядок ее формирования должны быть указаны в договоре управления, который составляется на каждый многоквартирный дом.

Формула расчета

Расчет платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества с 2021 года складывается из следующих показателей:

СиР = (Т × Sпл), где

• Т — утвержденный управляющей организацией тариф на содержание и ремонт жилого помещения;
• Sпл — площадь квартиры.

Итоговой суммой в квитанции, будет сумма всех расходов на холодное и горячее водоотведение, а также ОНД по электроэнергии, уитывая полученное значение СиР.

СиРитого = (Т × Sпл) + ОДНэл+ ХВ + ГВ + Т/э на ГВС, где

• ХВ — водоотведение холодного водоснабжения;
• ГВ — водоотведение горячего водоснабжения;
• Т/э на ГВС — тепловая энергия на горячее водоснабжение (при условии что МКД оборудован бойлером для нагрева ХВ).

Что такое водоотведение в коммунальных платежах?

Формула расчета ОДН:

ОДНэл = (Н × Sпл.моп × Sпл / Пл.общая), где

• Н – установленный территориальной администрацией норматив потребления ресурса;
• Sпл.моп – площадь мест общего пользования;
• Sпл.общая – площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Подробнее: Расчет ОДН по электроэнергии в МКД

Для наглядности рассмотрим расчет на примере.

Квартира находится в благоустроенном современном доме в Московской области. В высотке имеются мусоропровод и лифт. Площадь квартиры составляет 60 кв.м., площадь МОП – 6500 кв.м. и общая площадь дома 17800 кв.м. ХВ и ГВ — 5,56 руб., Т/э на ГВС — 11,1 руб.

УК утвержден тариф на содержание и ремонт, который составляет 23,6 рублей, а также норматив на ОДН за электричество – 1,54 кВт/ч;

Сначала рассчитаем ОДН за электричество:

1,54 × 6500 × 60 / 17800 = 33,7 руб.

Применим упомянутую выше формулу и рассчитаем, какую сумму должны увидеть житель квартиры в квитанции на содержание и ремонт:

СиР = (23,6 × 60) + 33,7 + 5,56 + 5,56 + 11,1 = 1471,9 руб.

Все работы, которые прописаны в договоре, должны проводиться постоянно. А жильцы обязаны регулярно вносить плату за услуги, выставляемую в квитанциях.

Отметим, что от ряда услуг можно отказаться путем согласования с представителями УК и закрепив это протоколом общего собрания. Например, от уборки в подъезде, если жители приняли решения осуществлять ее своими силами.

Учет содержания общего имущества из состава доли общей собственности

В ГК и ЖК РФ прописано, за что именно граждане должны платить, если они живут в МКД и являются собственниками квартир.

В соответствии с п. 3,4 Правил ПП №491:

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. ДОЛЯ обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=7fb47L-xFxs

При соблюдении положений ст.

245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби.

При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину. Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.

Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13

Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные зарегистрированные в ЕГРН:

ПРИМЕР

Исходные данные:

• 561,6 кв.м. — площадь нежилых помещений / общедомовое имущество (кадастровый № 56:26:1503010:1215)
• 2438,2 – площадь всех помещений собственников (кадастровый №56:26:1503010:1214)

Расчёт доли по формуле:

1. 561,6 / 2438,2 = 0,2 кв. м. — усреднённая доля в общем имуществе.
   Т. к. площади квартир (собственников) имеют разную площадь, рассчитываем ДОЛЮ каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника);
2. 0.2 кв. м. × _____ = ______ кв. м. — ДОЛЯ собственника в общем имуществе МКД.
3. Например реестр собственников с определением их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологов, 16 п. Саракташ, Оренбургской области. Кадастровый номер 56:26:1503010:1096 Оренбургская область, Саракташский район, п. Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв. №1 четырех комнатная квартира:

82,70 кв.м. × 0,2 кв.м. = 16,5 кв.м.

: и ремонт жилого фонда

Видео:Примерный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКДСкачать

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2021 году?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2021 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «» дома требует подробного пояснения.

жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2021 году входят такие услуги и работы:

1. Освещение зон общего пользования.
2. Уборка помещений общего пользования.
3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
4. Озеленение двора и прилегающей территории.
5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
6. Обеспечение всех норм безопасности.
7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=oYSJFRXXVz8

В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

• ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
• восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
• плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Чтобы самостоятельно произвести расчет платежа, необходимо значение действующего тарифа умножить на квадратуру собственной квартиры.

Сезонные работы

Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

• проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
• поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
• установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
• укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
• ремонт дверных и оконных утеплителей;
• антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
• промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
• покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
• озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
• подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
• ежедневная уборка территории возле дома;
• очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
• поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
• обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
• аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
• техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
• обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
• проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.

Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=oYSJFRXXVz8

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

https://www.youtube.com/watch?v=WDr-f5V8LjQ

Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания – это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

https://www.youtube.com/watch?v=weVOzyS3bV8

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

: жилья – за что платим?

2 Комментария

Видео:УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.Скачать

и ремонт жилого помещения, что туда входит в 2021 году — тариф, Москва

В России восстановлением жилых помещений занимаются специально созданные для этого Фонды.

Жители домов могут контролировать процесс, накапливая денежные средства, составляя сметы. Определенная часть средств взимается по квитанции за содержание жилья.

Получая квитанцию, жильцы задаются вопросом – за что они платят по графе услуг «содержание и ремонт жилого помещения».

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, работы могут проводиться в определенный сезон, за счет средств, перечисляемых собственниками.

Очень важно поддерживать дом в надлежащем виде и устранять все неполадки, которые могут помешать комфортному проживанию граждан.

Перечень работ, включающихся в оплату

В пособии по ремонту и содержанию жилого фонда ЖКХ приведен полный перечень услуг, которые входят в содержание жилья.

Задача собственников – своевременно вносить оплату и заявлять о случаях износа строений. Проводить работы необходимо регулярно, в течение всего периода эксплуатации.

Каждый гражданин, проживающий в доме, имеет право узнать, за что он вносит оплату каждый месяц.

Условное деление всех работ на группы следующее:

1. Надзор за состоянием общего имущества многоквартирного здания.
2. Восстановление жизнеобеспечения, устранение поломок на инженерном оборудовании — водных и газовых трубах, канализационных системах, предотвращение и ликвидация последствий аварийных ситуаций.
3. Вывоз мусора и уборка близлежащих территорий.
4. Подготовка специализированного оборудования к сезонной эксплуатации.
5. Ремонт чердаков, лестниц, перил и других элементов.

общего имущества в жилом помещении включает в себя проведение следующих видов работ:

1. Периодический осмотр имущества в жилом помещении, выявление необходимости проведения восстановительных работ. Осмотр выполняют сотрудники Управляющих компаний и собственники жилых помещений с целью обнаружения несоответствий.
2. Подготовка и запуск электрических сетей и оборудования.
3. Поддержание помещений в норме, установленной правовыми актами. Необходимо обеспечивать правильные показатели температуры и влажности, поскольку это важно для продления срока эксплуатации здания.
4. Санитарно-гигиеническая очистка помещений.
5. Проведение мероприятий по повышению энергоэффективности.
6. Создание определенных мест для сбора жильцами дома ртутных ламп для последующей их передачи в утилизирующие организации.
7. Противопожарная безопасность.
8. Проведение текущего и капитального ремонта.
9. Озеленение придомовых территорий, их содержание.

Ознакомиться с полным списком услуг можно в Управляющей компании. Необходимо учитывать то, что необходимость выполнения той или иной работы может зависеть от региона.

Взимание дополнительной оплаты по квитанции за услуги, которые относятся к общему содержанию дома – восстановление дренажных систем и внутреннего водостока не допустимо, поскольку они входят в минимальный перечень.

Как формируется тариф в Москве

Общий тариф устанавливается нормативно-правовым актом – Постановлением регионального правительства.

Организация по Управлению жилищными комплексами при расчете тарифа на оплату услуг учитывает, какие из них поставляются жильцам многоквартирного дома:

1. Ремонт водосточных труб, мусоропровода, вентиляционных труб.
2. Восстановление крыш.
3. Укрепление перил и лестниц.
4. Замена дверей, окон, деталей.
5. Ремонт подъездных козырьков.
6. Уход за клумбами – высадка растений, полив, выкос и вывоз травы.
7. Уход за детскими площадками, расположенными на территории МКД.
8. Устранение аварий.

Этот список не является окончательным, он может варьироваться, поскольку собственники, при заключении договора с Управляющей компанией или ТСЖ сами решают, какими видами услуг они желают пользоваться.

https://www.youtube.com/watch?v=1p-vCsF768c

Вопрос о перечне услуг решается и на общем собрании владельцем имущества в МКД.

размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Структура формирования тарифов следующая:

• оплата за наем помещения – оформляется для граждан, арендующих жилье по договору социального найма;
• взносы за проведение ремонтных работ;
• уборка лестничных площадок, входа, придомовой территории;
• капитальный ремонт;
• мелкие восстановительные работы, замена осветительных приборов.

Если все вышеперечисленные графы перечисляются рядом со строчкой «содержание жилья» можно сделать вывод о нарушении, поскольку в содержание дома по тарифу входят все указанные услуги согласно Жилищному кодексу и другим нормативным документам.

Если права жильцов были нарушены, они могут составить коллективную жалобу, и сотрудники управляющей компании произведут перерасчет по действующим тарифам.

Расчет платежей по тарифам осуществляется не менее, чем на один год после выбора гражданами предложений УК.

Подготавливая списки работ, управляющая компания определяет их себестоимость – это прописано в 35 пункте Правил по содержанию общего имущества.

Расчет платежа происходит по формуле:

Сумма платежа = (Тариф * S кв) + (N * S моп * S кв / S общ), где

Выполнить расчет можно с помощью специализированных программ, поэтому, если возникают какие – либо вопросы, следует обратиться в управляющую компанию по месту проживания.

Можно ли запросить дополнительные услуги

Сотрудники фонда могут навязывать гражданам дополнительные услуги с целью выполнения поставленного плана, но их можно оформить и по собственному желанию.

Собственники и арендаторы недвижимости могут оформить следующие виды услуг, не входящих в стандартный пакет:

Все выбранные виды услуг указываются в договоре, заключаемом между клиентом и УК.

Перед тем, как подавать заявку, следует выяснить, нет ли выбранной услуги в списке минимальных работ, установленных Постановлением Правительства № 290.

Оформить ту или иную услугу только один жилец дома не сможет, это нужно сделать, скооперировавшись с соседями.

Гражданин имеет возможность запросить любые дополнительные услуги, в которых он нуждается, при условии, что они не являются обязательными и не указаны в присылаемых платежных квитанциях.

Все изменения в договор с УК вносятся только по решению общего собрания собственников дома.

Статьей 10 Правил по содержанию имущества установлено, что общедомовые объекты, такие как инженерные сети, двери и окна, должны содержаться в полном порядке.

Управляющая компания отслеживает состояние помещений и принимает решение о проведении ремонтно-восстановительных работ.

Нюанс, который нужно знать всем жителям государственного и муниципального жилья – квартиросъемщики не вносят оплату за капитальный ремонт, поскольку это является основной обязанностью собственника.

: по данной теме

Кто должен оплачивать

Основную часть услуг по ремонту жилого дома оплачивает собственник недвижимости. Собственник должен платить за:

1. Социальный найм жилья.
2. Взнос на содержание жилья, текущий ремонт.
3. Пользование услугами ЖКХ – горячим и холодным водоснабжением.

В то время как квартиросъемщик вносит плату за аренду или наем жилья, расходы за использование ресурсов по ЖКУ. На деле все вопросы решаются при заключении договора аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=hp7BZRWm9ZA

Многое зависит от сроков сдачи жилья в наем, типа помещения. Согласно законодательству РФ, оплату осуществляет собственник помещения, то есть человек, у которого имеются правоустанавливающие документы.

Периодичность выполнения проверки

Проведение общих осмотров осуществляется два раза в год:

Работы нужно выполнить до начала отопительного сезона и после него. Рекомендуемый график проверок содержится в Приложении № 1 Правил технической эксплуатации.

Дополнительно, периоды проверок могут устанавливаться на основании:

• договора управления жилым объектом;
• порядка, закрепленного в уставе УК или ТСЖ.

Специалист должен точно знать, как устроено здание, каковы его особенности, часто возникающие проблемы.

Нужно знать историю эксплуатации для того, чтобы определить, какая проблема имеется, и как ее нужно устранить.

Во время проверки выясняется, не было ли проведено перепланировок и реконструкций, которые могли стать причиной нарушения целостности здания.

Особенно важен осмотр в первые несколько лет после введения в эксплуатацию – из-за большой вероятности неравномерной просадки грунта.

При обнаружении тех или иных неполадок, составляется план работ, после чего на место выезжают специалисты.

Собственники квартир должны все время иметь ввиду, что нарушение правил эксплуатации здания может привести к серьезным последствиям.

Оплата коммунальных услуг и взносов за содержание и ремонт – необходима. Собранные средства направляются на поддержание здания на уровне, достаточном для проживания в нем людей.

У граждан имеется возможность решить, какими услугами они желают воспользоваться, а какими нет.

Оплата выбранных дополнительных проверок, ремонта и других действий со стороны Управляющей компании происходит только после заключения договора.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

🎬 Видео

Что такое содержание жилья?Скачать

Текущий и капитальный ремонт: основные ВАЖНЫЕ отличия.Скачать

Плата за содержание общего имущества: новый принцип расчетаСкачать

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанцииСкачать

Проверь платежку: Содержание и ремонт жилого фондаСкачать

Что входит в тариф за содержание и ремонтСкачать

Считаем деньги по строке "содержание жилья".Скачать

Содержание жилья - за что платим?Скачать

5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

Как формируются коммунальные тарифы и что входит в формулировку «содержание жилья»?Скачать

ДЕВОЧКА ПРОНЕСЛА В ШКОЛУ БОМБУ И ЧУТЬ НЕ ВЗОРВАЛА ВСЕХСкачать

Содержание общего имущества в многоквартирном домеСкачать

Общедомовые нужды теперь входят в графу квитанции «содержание и ремонт жилья»Скачать

Квитанции ЖКХ разборСкачать

Тариф на содержание и текущий ремонт: как его утвердить?Скачать

Как устанавливается плата за содержание жилого помещения МКДСкачать

Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения в "МКД-расчет"Скачать