Согласие бывшей супруги на продажу недвижимости

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью. Будь то машина или загородный домик, не говоря уж о квартире, если они  все приобретали на совместные денежные средства. 

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Семейное и Гражданское Законодательство определяет перечень имущества, которое можно определить как купленное совместно во время действующего брачного периода. И единоличное распоряжение той или иной вещью не допускается.

Хотя, конечно, недвижимость можно будет продать, но в выписке о переходе прав собственности будет указана одна неприятная запись – проведенная сделка купли-продажи может быть оспорена заинтересованной стороной.

И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом.

И даже при совершении простых безвозмездных сделок, например, в виде дара, получить письменное одобрение второй половины просто необходимо, так говорит Закон.

Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

И если правообладатель подобной вещи не изъявит свое желание на распоряжение ею второй половиной, то прав без этого важного юридического действия, на нее у супруги не будет.

Или другая распространенная в последнее время ситуация – заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

И еще очень животрепещущий вопрос – приобретение квартиры по праву частной собственности в результате приватизации.

И после расторжения брачных уз, такое право не пропадает само собой, оно остается у разведенного супруга, но здесь есть несколько тонкостей, о которых следует знать при продаже подобной недвижимости:

• если передача недвижимости была без определения точных долей, и выделения конкретных квадратных метров каждому, то согласие на продажу просто обязательное требование. Но если он будет участником сделки купли-продажи, то получать от него разрешение нет необходимости;
• если собственность оформлена в конкретных долях, то и здесь не обошлось без подвоха – у второй половины будет преимущественное право покупки, иначе сделку можно в любой момент оспорить – нарушены жилищные права, при продаже имущества предложение о покупке не поступало;
• в случае отказа от участия в приватизации, за другим супругом обязательно остается право пожизненного проживания в квартире, и без его участия, и конечно, согласия на проведение сделки, просто не обойтись, это требование прописано в Законе о сделках. Подобный отказ оформляется у нотариуса, которые сможет выявить добровольность подобного акта самопожертвования в пользу других лиц, или он это делает под давлением. В этом случае никакого отказа оформлено не будет, и об этом можно запросить соответствующий документ при его оформлении.

Но благоразумие должно стоять на первом месте. И перед заключением брака, оба молодожена должны тщательно продумать свои права и возможности в отношении будущего приобретаемого имущества – либо заключить контракт, точно определяющий право каждого из них на распоряжение теми или иными вещами, либо согласиться на признание их общими, распоряжаться которыми следует по обоюдному согласию.

Итак, чтобы получить официальный документ, разрешающий проведение сделки, важно уяснить, где его можно оформить.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ рассматривается на этой странице.

https://www.youtube.com/watch?v=gMJpnEBmUYI

Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами – и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

Во время посещения нотариуса, им будут проверены:

• личности граждан, обратившихся за оформлением разрешения при предъявлении общегражданских паспортов;
• визуально проверяется дееспособность каждого участника правоотношений – и того, кто оформляет согласие и того, кто в итоге его получит;
• состояние брачных отношений – заключен или расторгнут брак;
• нотариус выявит законодательные основания для выдачи подобного документа на руки заявителю;
• проверить юридические документы на продаваемый объект недвижимости, в случае несоответствия каких-либо документов, выдача разрешения будет отложена для устранения допущенных ошибок;
• сделает запись о проведенном действии в нотариальной базе данных, это поможет в будущем получить дубликат документа, если он будет утерян или для проверки действий о выдаче разрешения.

Как получить и его образец

Получить его можно только после уплаты стоимости услуг нотариуса, сумма зависит от цены продаваемой квартиры, она варьируется в пределах 0,3% от конечной сумы сделки.

Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные:

1. Полные сведения о заявителях – их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений.
2. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов.
3. Конкретизация продаваемого объекта – технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.
4. Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные.
5. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости.

Документ подписывается нотариусом, все данные о нем, в том числе и исходящий номер, обязательно заносится в реестр всех зарегистрированных документов, выдаваемых нотариусом. Все эти сведения дублируются в выданном разрешении на продажу.

Срок действия согласия бывшего супруга на продажу недвижимости

Определить срок окончания действительности выданного документа могу сами бывшие супруги, но обычно он остается действительными лило 1, либо 3 года – и если за это время его не смогли использовать по назначению, то он теряет свою юридическую силу.

И в этом случае придется вновь обращаться в контору за оформлением нового документа, если сделка по каким-либо причинам, не смогла состояться.

Но этот пункт документа не играет большой роли, поскольку он действует только в отношении определенного объекта жилой недвижимости.

Важные моменты

Но! Если вторая половина передумал о своих действиях, и категорически не согласна с уже оформленным согласием, то можно решить вопрос следующим образом:

• написать заявление в Росреестр о своем несогласии на продажу, даже если документ уже попал на регистрацию. Но сделать это нужно в течение 14 дней с момента подачи документов на регистрацию;
• переговорить со вторым супругом о своем новом решении, и заявить ему об отказе;
• перенести рассмотрение вопроса в судебный орган, но для вынесения положительного решения необходимо представить суду такие доказательства, которые будут подтверждать действия под давлением второй половины;
• также можно заявить ходатайство в суд и в том случае, если после совершения сделки ваши жилищные условия значительно ухудшились, но при совершении сделки эти моменты оговорены не были.

Но ни один законодательный акт не предусматривает конкретизацию процедуры отмены уже оформленного у нотариуса согласия.

Судебная практика

Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним!

Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т.п., но не продавать!

Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=9qZ7oIn85aA

В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки.

Образец уведомления о продаже доли в квартире можно найти здесь.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2021 году читайте в этой статье.

Видео:Есть ли риск, если нет согласия на продажу от бывшего супруга?Скачать

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=g4ldA1urOBU

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Владимирович Росляков,
.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Видео:Согласие супруга на совершение сделки с общим имуществомСкачать

Оформление согласия супруга на продажу недвижимости

Вопрос о продаже общей недвижимости нередко становится предметом конфликтов между супругами. Особенную остроту проблема приобретает при разводе и разделе имущества, когда одна из сторон выражает несогласие и может аннулировать сделку. Согласие супруга на продажу недвижимости призвано обезопасить нового собственника от таких притязаний бывших владельцев.

До внесения изменений продать общее недвижимое имущество без согласия второго супруга было нельзя. Со 2 января 2021 года (218-ФЗ) при отсутствии такого документа регистрацию перехода права собственности не приостановят, но сделку по отчуждению недвижимости можно оспорить.

Если согласие супругов не предоставлено при процедуре регистрации прав собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) будет внесена запись об оспоримости сделки.

Важно: по сути, подобная запись — это ограничение прав нового владельца. Чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем, на этапе совершения сделки по купле-продаже общей недвижимости покупателю стоит удостовериться в наличии разрешения от супруга продавца. 

Потребность в оформлении документа возникает в случае необходимости регистрации или нотариального заверения сделки по отчуждению общего недвижимого имущества.

По общему правилу имущество, в том числе недвижимость, приобретенное во время брака, считается общим. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ судьба такого имущества должна решаться мужем и женой совместно. Поэтому согласие второй половины на продажу общей недвижимости необходимо.

https://www.youtube.com/watch?v=PuM15rXdk-w

Обратите внимание: если недвижимость оформлена только на мужа или жену, а все другие документы свидетельствуют о том, что она находится в совместной собственности — согласие второй половины также потребуется.

Получать согласие второй половины не потребуется, если отчуждаемая недвижимость является единоличной собственностью супруга. Оформлять согласие второго партнера не нужно в следующих случаях:

1. Продаваемая/покупаемая недвижимость супругу подарена.
2. Отчуждаемое недвижимое имущество получено мужем или женой в наследство.
3. Приобретаемая недвижимость приватизирована и оформлена только на одного супруга.
4. Имеется брачный договор, по которому с добровольного согласия второго супруга недвижимость становится собственностью продавца либо разрешение на её отчуждение у другой половины получать не нужно.

Недвижимость, купленная одним из партнеров до заключения брака, признается его личной собственностью и его судьба, в том числе и продажа, решается им единолично. Получать разрешения на отчуждение такой недвижимости у второго супруга не нужно.

Важный момент: часто жилье приобретается по ипотеке. Если для покупки недвижимости оформлялся ипотечный кредит (неважно во время брака или до) и выплаты осуществлялись супругами из совместного бюджета, то для отчуждения такой собственности потребуется согласие двух супругов. При этом сумма погашенной ипотеки значения не имеет.

Нужно ли разрешение бывшей половины после развода

Отсутствие необходимости в получении разрешения бывшего партнера при продаже ранее общего недвижимого имущества — это типичное заблуждение. Режим совместной собственности будет сохраняться и после развода, если не был произведен её раздел.

Многие думают, что обязанность согласовывать с бывшим супругом свои планы по продаже недвижимости сохраняется в 3-х летний период после прекращения брака. Такое мнение не соответствует действительности.

Бывшая половина может потребовать раздела имущества в течение 3-х лет с момента, когда узнала или должна была узнать о нарушении её прав. А значит, срок может продлиться на десятилетие.

Решить проблему можно путем раздела совместно нажитой недвижимости. Если между бывшими половинами отсутствует спор относительно порядка раздела, то процесс проходит в облегчённом варианте — посредством составления соглашения, заверенного нотариусом.

При отсутствии понимания и наличии спора вопрос решается в судебном порядке. Судья утверждает мировое соглашение или выносит решение о разделе совместно нажитого имущества бывшей супружеской пары.

Только после раздела общего имущества необходимость в получении согласия бывших супругов при продаже недвижимости отпадает.

Отчуждение недвижимости: варианты

Продать или купить совместную недвижимость супругов можно следующими способами:

1. Оформив договор купли-продажи только от имени мужа или жены. Несмотря на наличие одного титульного владельца, имущество, приобретенное во время официального брака, является общим и принадлежит супругам в равных долях. Исключение составляют положения брачного контракта или договора купли-продажи, устанавливающего иные условия. В такой ситуации потребуется оформление разрешение отсутствующего на сделке супруга.
2. Подписанием договора по отчуждению недвижимости обоими половинами. В документе могут быть прописаны доли в праве собственности на недвижимость или установлен общий режим. В данном случае составлять отдельное разрешение не нужно.

Распорядиться своей долей недвижимого имущества, в том числе продать, муж или жена могут без разрешения другой стороны.

Разница между доверенностью и согласием: что лучше?

Существует ещё один способ совершения сделки — купля-продажа недвижимости по доверенности, выданной отсутствующим партнером. Например, муж, не имеющий возможности или желания присутствовать на сделке, может оформить доверенность на жену.

Доверенность, так же, как и разрешение супруга нужно заверить у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=s2Jkwveako4

Большинство полагают, что доверенность и разрешение дублируют друг друга. Однако, несмотря на кажущуюся схожесть доверенности и согласия, между документами есть значительные различия:

• доверенность может быть оформлена на любое другое лицо, в том числе и на супруга, тогда как согласие получается только у брачного партнёра;
• доверенность предполагает делегирование второму супругу права на совершение любых действий по совершению сделки купли-продажи общей недвижимости, а согласие — это подтверждение позиции супруга относительно только распоряжения;
• для доверенности срок, на который она выдана, является существенным условием, а согласие может быть оформлено на любое время, в том числе бессрочно.

Таким образом, доверенность — документ, дающий его обладателю более широкие полномочия, чем разрешение. Но из этого не следует, что можно оформить только доверенность, и не получать согласие супруга.

Несмотря на формальное правовое преимущество доверенности перед согласием, однозначной позиции регистрирующих органов по данному вопросу в настоящее время нет.

В большинстве случаев государственные органы отказывают в регистрации сделки по отчуждению недвижимости по доверенности от супруга, но без его согласия.

Поэтому, если в конкретной ситуации требуется оформление разрешения партнера на продажу недвижимости, то лучше получить этот необходимый документ во избежание спорных ситуаций, бумажной волокиты, потери времени, денег и нервов

Доверенности отличаются по сроку действия и объему полномочий.

Как правило, для совершения однократных действий оформляется обычная доверенность, а генеральная рассчитана на осуществление полномочий в течение определенного времени.

Объем действий, на которые уполномочивается гражданин, также различен. Обычно по генеральной доверенности лицу даются большие полномочия, поэтому её стоимость выше, чем обычной.

Оформление разрешения

При наличии у гражданина юридических знаний и времени можно составить текст согласия самостоятельно, либо воспользоваться помощью опытного и квалифицированного юриста. Для предотвращения задержек и спорных ситуаций при регистрации перехода прав собственности документ должен соответствовать требованиям законодательства, быть грамотным и не содержать ошибок.

Обязательное требование, предъявляемое к согласию супруга, — нотариальное удостоверение. Только после заверения документа нотариусом он получает юридическую силу.

Законодательство не содержит строгих условий для содержания согласия. Сведения, включаемые в текст согласия от супруга:

1. название сделки — купля-продажа;
2. описание отчуждаемого недвижимого имущества;
3. данные свидетельства о браке;
4. срок действия полномочия;
5. сведения паспортов обоих супругов;
6. при наличии — информация о покупателе;
7. дата составления;
8. подписи сторон.

Разрешается внесение в текст разрешения таких дополнительных условий, как минимальная цена продажи недвижимости или других, не противоречащих закону.

Для получения разрешения при обращении в нотариальную контору нужно предоставить следующие необходимые документы:

• паспорт;
• свидетельство о браке;
• содержащие сведения об отчуждаемой недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Для оформления документа требуется присутствие двоих партнеров либо того супруга, который выразил добровольное согласие на совершение сделки с имуществом.

Сколько действует согласие

Условие об установлении определенного срока действия разрешения супруга не относится к существенным. Однако, партнер, дающий согласие на продажу недвижимого имущества вправе установить временной период, в течение которого он будет действителен.

Возможны два варианта:

• бессрочное разрешение;
• согласие с определенным сроком действия.

Если в тексте соглашения не прописаны нюансы, касающиеся временного периода действия, такой документ считается бессрочным. Как правило, согласие оформляется на срок от 1 года до 3-х лет.

Стоимость услуги

Стоимость документа складывается из нескольких составляющих. При самостоятельном оформлении согласия придется заплатить только государственную пошлину за услуги нотариуса по удостоверению документа и сумму госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=7uguTjxkpio

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 руб. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 руб.

Нормативная база

Нормы, регулирующие вопросы согласия супруга при продаже недвижимого имущества, содержатся в следующих актах:

1. Гражданском кодексе РФ.
2. Семейном кодексе РФ, статьи 34 и 35.
3. Законе РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -122-ФЗ.
4. Законе об основах нотариальной деятельности.

Видео:Можно ли продать квартиру без согласия супругаСкачать

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры?

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником.

Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения брака, в браке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.

) или уже после расторжения брака, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.

Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в браке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспорности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка.

При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):

Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась.

Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка.

Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.

Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже. 

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. 

Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.

https://www.youtube.com/watch?v=BWGGrRhQRTs

Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Видео:Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?Скачать

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

• недвижимость, приобретенная до брака;
• квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
• квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

https://www.youtube.com/watch?v=W-fTsl3CT0w

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

• гражданского паспорта;
• правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Видео:Нужно или нет? Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.Скачать

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2021 г., срок действия, когда требуется

Последние изменения: Январь 2021

Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания.

Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.  Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.

Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Нормы закона

 Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами. Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=0UMCykqOpEM

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения.

Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности. Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака.

Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

• Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.

• Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
• Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга.

  Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.

• Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации.

  Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ.

Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна.

Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 34 Семейного Кодекса России устанавливается, что квартира, оформленная на любого одного из супругов, будет считаться совместной или общей собственностью, независимо от того, кто вписан в качестве владельца в базу Росреестра.

В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

1. Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
2. Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
3. Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
4. Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса).

Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2021 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

• паспорта супругов;
• свидетельства ИНН;
• документ о текущем брачном статусе (брак или развод);
• выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
• уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

• точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
• полные сведения о месторасположении квартиры;
• сведения о супругах (из паспорта);
• информация о документе, подтверждающем брачный статус;
• по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

🎬 Видео

Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4Скачать

Согласие супругов на продажу и покупку квартиры. Зачем нужно? Как оформить нотариальное согласие?Скачать

Мировое соглашение. Эфир от 4 марта 2024 годаСкачать

Квартира куплена в браке, но оформлена на жену. Что будет при разводеСкачать

Как продать квартиру после развода?Скачать

Что будет, если продавец не предоставит согласие супруга на продажу недвижимости?Скачать

Возможна ли продажа общей квартиры без согласия бывшей супруги/супруга?Скачать

Может ли муж продать квартиру без согласия жены квартиру, купленную в браке?Скачать

Как законно лишить собственника доли в квартире ?Скачать

Сразу после развода муж продал общий дом, а согласия супруги не получил: что решил судСкачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Муж продал квартиру без согласия жены. Продажа квартиры без согласия супруга.Скачать

Как продать квартиру после развода. Супружеские доли. Совет юриста по недвижимости Юлии ПлетневойСкачать

Соглашение о разделе имущества бывших супруговСкачать

Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия - Адвокат по гражданским деламСкачать