Справка о кадастровой стоимости квартиры сколько стоит

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Справка о кадастровой стоимости квартиры — бумага официальных органов, в которой приведена реальная цена на недвижимость, максимально приближенная к рыночному параметру.

При этом стоимость, диктуемая рынком, отталкивается от кадастровой цены, которую можно узнать с помощью упомянутой выписки.

В чем особенности этого документа? Как его получить? Сколько действует справка с момента оформления? Эти и другие моменты рассмотрим ниже.

Общие положения

Текущий 2021 год ознаменован рядом изменений в законодательстве. Одно из них коснулось недвижимости и правил ее оформления. Теперь создан Единый госреестр, а также общая учетно-регистрационная система. В структуру ЕГРН входит информация, которую можно найти в государственном кадастре ГКН, а также в ЕГРП. В связи с этим изменились и формы выдаваемого документа.

Справка о кадастровой стоимости квартиры — типовой документ, где отражена информация из учетных записей о цене объекта.

При определении параметра в расчет берется множество факторов — уровень износа сооружения, инфраструктура, тип и состояние здания, а также самой квартиры.

В документе прописана стоимость, установленная на момент последней ревизии. После следующей переоценки прежняя информация теряет актуальность.

В процессе продажи недвижимости владелец готовит пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре, а также являющихся для покупателей гарантией чистоты операции.

Одним из требований является предоставление справки о кадастровой цене квартиры, позволяющей покупателю определиться с характеристиками объекта и его приблизительной ценой.

В свою очередь, продавец может смело опираться на информацию в документе и не идти на снижение цены.

Период действия

Законодательно установленного срока годности у справки о кадастровой стоимости нет. Формально пересмотр цены производится не реже, чем через 3-5 лет, после чего стоимость квартиры может быть изменена с учетом корректировки тех или иных характеристик.

В промежутке между ревизиями цена объекта не меняется, но владелец в праве ее скорректировать в большую сторону при наличии объективных причин. Чтобы изменить стоимость, необходимо собрать информацию о текущем положении вещей и прикрепить ее к акту оценки эксперта, оспаривающему цену.

Как оформляется документ?

Справка представляется собой выписку из кадастровой палаты с информацией о стоимости квартиры, присвоенной государственными органами в процессе оценки. Бумага имеет четкую форму и официальную силу. При этом важно, чтобы документ оформлялся с учетом правил законодательства, ведь в ином случае он не имеет законной силы.

Как правило, выписка выдается в бумажном виде на листе формата А4. В справке указываются данные, имеющиеся в кадастровом паспорте. Заполнение производится в печатном виде или вручную с помощью синей ручки или чернил. В документе должна быть следующая информация:

• Адрес, где находится оцениваемая квартира. При отсутствии такового ставится прочерк.
• Номер по кадастру. При желании заказчика указывается настоящий и прошлый номер. При отсутствии таковых также ставится прочерк.
• Стоимость квартиры, которая была установлена в период ревизии. Если точную сумму не удалось определить, в документе указывается фраза «не установлена».
• Наименования филиала Росреестр, который осуществлял проверку, а также ФИО уполномоченного лица, осуществляющего выдачу документа. При установке временной или неточной информации делается отметка прописью.
• Реквизиты учетных данных, подпись и печать.
• Точная дата, когда проведена оценка. Эта информация может указываться в цифровом виде или прописью.

Сколько стоит оформление?

Особенность справки о кадастровой стоимости в том, что она не облагается пошлиной. Это значит, что бумага выдается бесплатно после передачи необходимого пакета документов и оформления заявления.

Предъявлять вместе с документами квитанцию о выплате госпошлины не нужно. Именно эти нюансы формируют плюсы получения информации о цене в форме справки, а не выписки.

Срок изготовления не превышает пяти суток.

Где взять выписку?

Теперь рассмотрим главный момент — как получить справку о кадастровой стоимости квартиры. Имеется три пути:

1. Оформление онлайн. В этом случае документ выдается в электронной форме, а для его получения необходимо посетить официальный ресурс, внести данные в предлагаемые поля и сделать запрос. Преимущество способа заключается в минимальных затратах времени, ведь приходить в государственные органы лично нет необходимости. В процессе заполнения указывается электронный адрес, на который впоследствии и отправляется документ.
2. Личное получение и оформление заявления. Если нет возможности оформить справку о кадастровой стоимости онлайн, можно обратиться в МФЦ или непосредственно в кадастровую палату, составить и передать заявление установленного образца. При этом стоит обращаться в региональный орган с учетом расположения недвижимости. При получении необходимо подготовить бумаги, подтверждающие личность, а также адрес объекта или его кадастровый номер (при наличии на руках). Главным условием является предоставление оригинала документов.
3. Заказ по почте. Такой вариант подойдет людям, территориально удаленным от квартиры, на которую оформляется заявление. В случае применения этого способа стоит знать, что сроки получения и передачи справки будут больше, ведь добавляется время почтовой пересылки. Если справка о кадастровой стоимости квартиры оформляется лично, проходит до пяти суток, но в случае пересылки документа почтой этот срок больше.

Итоги

Получение специальной выписки с информацией о цене объекта недвижимости нельзя назвать пустым занятием. Этот документ позволяет точно определить стоимость квартиры.

Его получение может потребоваться для решения многих задач — установления суммы залога на недвижимость, выбора объекта для имущественной сделки, расчета суммы для получения займа и так далее.

При этом информация, которая отражена в документе, не является персональной и не затрагивает права хозяина.

Видео:Определение кадастровой стоимости в 2023 годуСкачать

Кадастровая стоимость квартиры в 2021 году: как узнать и посчитать

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

https://www.youtube.com/watch?v=LjkjgTY2OEI

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
4. Площадь строения.
5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
2. Федеральная служба учета.
3. Федеральная налоговая служба.
4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

https://www.youtube.com/watch?v=ZsxTs6ZoWig

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

1. 2014-2021 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
2. 2021-2021 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
3. 2021 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2021 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2021 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2021 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

• Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
• Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
• Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
2. Площадь жилища.
3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

https://www.youtube.com/watch?v=ZvpUT-VJRUU

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Видео:Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости - бесплатно за 30 секундСкачать

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, квартиры) онлайн

Выписка о кадастровой стоимости (КС) — документ, отражающий текущую цену конкретного объекта недвижимости, установленную компетентными специалистами государственного органа.

Размер КС несет существенное значение при расчете налога на имущество, поэтому на практике встречаются случаи обжалования первоначальной оценки. На данный момент этот документ можно заказать онлайн.

Как посмотреть кадастровую стоимость бесплатно?

Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой установленный государственным органом минимальный денежный эквивалент, рассчитываемый на основе специальных тарифов. Указанная категория определяется для каждого состоящего на учете объекта и посмотреть ее можно бесплатно

Видео:Кадастровая стоимость квартиры. Зачем нужна? На что влияет?Скачать

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике.

Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто.

Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

• срока эксплуатации имущества;
• размера объекта;
• местоположения недвижимости;
• строительных материалов, из которых построен дом;
• плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

1. приватизации имущества;
2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=zhqNrpOUT2g

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

1. заявление на выписку справки;
2. паспорт обратившегося лица;
3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

• официальный сайт Росреестра;
• публичная кадастровая карта;
• сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

1. на электронную почту;
2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

• органы государственной и муниципальной власти;
• Центральный банк России;
• лица, отнесённые к категории малоимущих.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

https://www.youtube.com/watch?v=t1JQePMfnkg

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Видео:КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНО НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА.Скачать

Где и как заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости?

Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые.

Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора.

Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.

Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости.

Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии.

Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Для чего нужен документ?

Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:

• Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
• Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
• Для расчета налогообложения при продаже жилья;
• При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
• Для получения льгот от государства;
• Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
• В случае утраты или потери документа;
• При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.

Информация!

Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению.

Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости – незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.

справки

Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:

• Точный адрес объекта недвижимости;
• Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
• Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
• Полную стоимость объекта с учетом его размера;
• Наименование государственного органа, выдавшего документ;
• Дату выдачи справки.

Как заказать документ?

В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.

https://www.youtube.com/watch?v=KPjRP-zniWQ

Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:

• Посетить кадастровую палату;
• Обратиться в ближайший МФЦ;
• Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
• Заказать справку на сайте Росреестра;
• Подать заявку на портале Госуслуг.

Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг.

Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки.

В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:

• Паспорт гражданина РФ;
• Подписанное заявление о получении справки;
• Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
• Детальный план объекта с пояснениями;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).

К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.

Сколько он стоит?

За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной.

Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей.

Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.

Загрузка…

Видео:Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Как узнать кадастровую стоимость на 1 января годаСкачать

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

• при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
• для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=qbfkpouP2kI

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

• для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
• для приватизации жилья;
• при расчёте налога на имущество;
• и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Полезный материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

• через МФЦ;
• через отделение БТИ;
• с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

• бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
• правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
• паспорт заявителя;
• гарантийное письмо (для юридических лиц);
• доверенность на имя представителя (при необходимости);
• заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Советуем ознакомиться: Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

• в отделении ЕГРП;
• в Кадастровой палате;
• на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

• заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
• правоустанавливающие документы на жильё;
• паспорт;
• квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
• техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

• через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
• с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
• с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Интересный материал: Получение технического паспорта на квартиру.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

📹 Видео

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?Скачать

Узнать кадастровую стоимость недвижимости? Это просто!Скачать

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимостиСкачать

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества?Скачать

Оспаривание кадастровой стоимости. Почему рыночная оценка больше не работает?Скачать

Правило 70 кадастраСкачать

Что такое кадастровая стоимость недвижимости или земли?Скачать

Кадастровая стоимость объекта: снижение кадастровой стоимости земельного участкаСкачать

Кадастровая стоимость увеличилась. Покупать нет смысла?Скачать

Как узнать кадастровую стоимость?Скачать

Что такое КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ? Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости.Скачать

Кто может снизить кадастровую стоимость?Скачать

🏠Как узнать РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ квартиры? 3 проверенных способа. Реальная цена твоей недвижимости🏠Скачать

Как считается кадастровая стоимость?Скачать

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимостиСкачать