В Каких Случаях Накладывают Арест На Недвижимость

Видео:Арест имущества должника. По какому адресу приставы описывают имущество?Скачать

Кто накладывает арест на имущество

Наложение ареста – один из методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Такая мера может быть применена в рамках возбужденного производства, исполнение которого возложено на должностное лицо специализированной государственной структуры – судебного пристава-исполнителя ФССП России.

Порядок наложения ареста на имущество должника регламентируется законодательством об исполнительном производстве. Гражданским и Гражданским процессуальным кодексами, рядом решений Верховного суда.

Исполнительное производство

Как уже говорилось, арест на имущество приставом может быть наложен только при наличии исполнительного производства.

Основанием для таких действий будет являться вынесенное постановление о возбуждении производства, и непосредственно исполнительный документ (судебный приказ, исполнительный лист, постановление ИФНС, ГИБДД и иных уполномоченных органов), требования которого о выплате денежных средств обязанным лицом не исполнены.

Согласно нормам закона, постановление о возбуждении производства направляется должнику и иным сторонам дела почтовой корреспонденцией. Моментом уведомления должника будет считаться день, когда данное постановление будет им получено под подпись.

С даты получения такого документа начинает течь важный процессуальный срок – срок для добровольного исполнения судебного решения.

В течение этого времени, по общему правилу, применение всех принудительных методов взыскания запрещено.

Исключение составляет лишь тот случай, если должник отказался от получения почтового отправления, или же оно вернулось за истечением срока в связи с неявкой адресата.

Также арест может быть наложен в срок для добровольного исполнения, но только в том случае, если взыскателем направлено заявление приставу на арест имущества должника.

Наложения ареста имущества, этапы

Наложение ареста на имущество должника – процедура, состоящая из нескольких этапов:

• опись и арест имущества с составлением соответствующего документа;
• оценка имущества;
• передача его на реализацию (путем продажи с торгов или комиссионной реализации);
• непосредственно процедура реализации.

Если имущество не было продано по каким-либо причинам, пристав обязан предложить взыскателю принять арестованную вещь в счет погашения долга. При этом сумма в случае передачи вещи взыскателю будет зачтена как уменьшенная на 25% оценочная стоимость арестованной собственности должника.

Если же взыскатель откажется принять имущество, то оно возвращается должнику.

Принципы исполнительного производства

Один из главных принципов применения меры в виде ареста – соразмерность суммы задолженности и стоимости вещей, подлежащих аресту. Другими словами, пристав не вправе наложить арест на имущество должника, примерная стоимость которого значительно выше имеющейся суммы задолженности.

Законом также указан перечень вещей, арест которых запрещен:

• квартира или другое жилое помещение, которое является единственным пригодным местом для жилья для должника и его семьи;
• предметы домашней обстановки, без которых быт невозможен (например, единственное спальное место, обеденный стол, приборы для приготовления пищи и т.д.);
• детские вещи, не предназначенные для розничной или оптовой продажи;
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь);
• вещи, которые необходимы должнику для осуществления его трудовой или иной профессиональной деятельности;
• государственные награды, призы;
• продукты питания на сумму не менее одного прожиточного минимума для должника и всех членов его семьи;
• домашний скот, выращиваемый не для предпринимательской деятельности, а также корма для скота;
• семена для очередного сезонного посева.

Могут ли приставы арестовать имущество – ответ на этот вопрос индивидуален в каждой ситуации. Правоприменительная практика показывает, что круг вещей, которые попадают в указанный выше перечень, очень широк.

Опись и арест имущества

Основанием для составления акта описи и ареста является постановление об аресте имущества должника. Копия данного документа должна быть передана должнику.

https://www.youtube.com/watch?v=2QbCkpumDDs

Сама процедура фиксируется в специальном документе – акте описи и ареста имущества. Такой акт заполняется судебным приставом-исполнителем собственноручно, в двух экземплярах под копирку.

В акте обязательно указываются:

• дата составления;
• основания для произведения ареста: номер производства, исполнительного документа;
• факт присутствия при описи должника и иных лиц (в том числе специалистов);
• перечень арестованного имущества с подробным описанием и указанием всех характеристик вещи, ее внешнего вида, наличия повреждений, а также данные о проверке рабочего состояния;
• предварительная оценочная стоимость арестованного имущества, по мнению пристава;
• сведения о понятых;
• данные о запрете должнику владеть, пользоваться и (или) распоряжаться арестованным имуществом;
• информация о режиме хранения имущества: изъято ли оно или оставлено на хранение должнику или другим лицам;
• отметка о разъяснении прав всем участникам процедуры.

Имущество должно быть осмотрено приставом лично.

Правильность внесенной в акт информации должник удостоверяет своей подписью. С момента составления акта начинает течь 10-дневный срок для обжалования действий пристава, а также для исключения арестованного имущества из акта описи и ареста.

Арестованное имущество может быть исключено из акта в случае, если оно не принадлежит должнику, находится в залоге, является имуществом, наложение ареста на которое запрещено в силу закона.

Исключение вещей из акта возможно только в судебном порядке, путем направления соответствующего мотивированного искового заявления.

При направлении такого иска и принятия его судом к производству реализация арестованного имущества должна быть приостановлена.

По истечении 10 дней вещи будут переданы на реализацию.

Исключение составляют случаи, когда арест был наложен в рамках обеспечительных мер.

Арест в обеспечении иска накладывается судом в случаях, когда в рамках гражданского дела истец направляет суду исковое заявление о наложении ареста до вынесения решения по существу.

Такая мера направлена на исключение фактов увода и сокрытия имущества ответчиком. В рамках производств такой категории арестованные вещи не передаются на реализацию и остаются на хранении у должника до рассмотрения судом дела.

При составлении акта и описи ареста должны присутствовать не менее двух понятых – незаинтересованных в исходе дела лиц. Понятые своими подписями удостоверяют полноту всех внесенных в акт сведений.

В случае если арест наложен без участия понятых, он может считаться недействительным. Кроме того, такие действия пристава могут содержать состав уголовного преступления. Информацию об аресте без понятых следует незамедлительно сообщить прямому руководителю пристава-исполнителя или же по телефону доверия ФССП.

Оценка имущества при аресте

По общему правилу, судебный пристав самостоятельно производит оценку арестованного имущества исходя из рыночных цен и степени износа вещи. Окончательная цена фиксируется в постановлении об оценке арестованного имущества, копия которого должна быть направлена должнику в течение 5 дней с даты ареста.

На практике, зачастую, в целях быстрой реализации, имеет место искусственное занижение оценочной стоимости имущества. В случае если должник не согласен с такой оценкой, пристав обязан привлечь оценщика.

Привлечение профессионального оценщика обязательно и в случае ареста недвижимости. ценных бумаг, коллекционных предметов, произведений искусства, ювелирных украшений, имущественных прав, вещей, стоимость которых может превышать 30 000 рублей.

Любой результат оценки может быть обжалован в суде.

Хранение арестованного имущества

В исполнительном производстве существует такое понятие, как ответственный хранитель имущества – лицо, на которое возложена обязанность по обеспечению сохранности арестованной вещи.

Хранителем может быть сам пристав, в случае если имущество изъято, должник, любое иное лицо, в том числе и сотрудник склада арестованного имущества ФССП.

https://www.youtube.com/watch?v=e6W15a8jkHE

При передаче на ответственное хранение, хранитель должен быть предупрежден об уголовной ответственности в случае порчи имущества по его вине. Кроме того, для должника, на хранение которому оставлена арестованная вещь, уголовная ответственность предусмотрена и за попытки ее сокрытия, отчуждения, умышленного уничтожения.

Имущество, оставленное на ответственное хранение должнику и иным лицам, судебный пристав вправе проверять с ежемесячной периодичностью.

Выше приведен общий порядок ареста имущества в рамках исполнительного производства. Схема и особенности данной процедуры индивидуальны в каждом конкретном случае, что обусловлено многочисленными пробелами и коллизиями исполнительного права.

Любая ошибка и описка, допущенная в процессуальных документах, может быть использована в пользу должника. Для того чтобы не допустить нарушения прав должника в рамках исполнительного производства, рекомендуется обратиться за помощью к юристу .

Юрист может оказать следующую помощь:

• участие во всех исполнительных действиях;
• анализ процессуальных документов;
• обжалование действий пристава;
• обжалование результатов оценки;
• исключение имущества из акта описи и ареста;
• представительство в органах ФССП и суде;
• другие услуги.

Исполнительное производство – весьма специфическая отрасль, имеющая множество специальных норм и правил. Неосведомленность в тонкостях процедуры наложения ареста может повлечь нарушение прав должника, продажу имущества по заниженной цене, наложение ареста на вещи, обращение взыскание на которых запрещено.

Юридическая консультация по исполнительному производству

Юридическая консультация по исполнительному производству

Задайте вопрос специалисту по исполнительному производству

Видео:Как снять арест с недвижимости?Скачать

Особенности наложения и снятия ареста недвижимости

08.03.2021

В случае систематического возникновения просроченных задолженностей кредитор может инициировать процедуру принудительного взыскания долгов путем ареста, конфискации и реализации личного имущества неблагонадежного клиента.

Продажа объектов недвижимости – популярный метод возмещения убытков, поскольку подобное имущество отличается высокой ликвидностью, тем самым позволяя выполнить любые долговые обязательства перед коммерческими банками и небанковскими организациями.

Процедура ареста и изъятия частной собственности имеет несколько нюансов, если речь заходит о взыскании недвижимости.

Основания ареста имущества должника

Получить разрешение на выполнение обеспечительных мероприятий можно только в судебном порядке:

1.  В роли истца обычно выступает кредитор, который столкнулся с недобросовестным клиентом, умышленно и целенаправленно игнорирующим условия сделки.
2. Суд посчитает обоснованными требования, подтвержденные документально. Обычно для удовлетворения запросов кредитора достаточно трех просроченных платежей. Иными словами, если заемщик пропускает несколько ежемесячных выплат, кредитор вправе обратиться в суд.
3. На практике кредитные организации рассматривают арест и конфискацию имущества должника в качестве крайней меры. В подавляющем большинстве случаев заемщик, столкнувшийся с непредвиденными обстоятельствами, получает шанс на привлечение дополнительных услуг, которые позволят временно снизить финансовую нагрузку.

Прежде чем передать дело о просроченном кредите в суд, коммерческий банк предложит клиенту:

1. Перейти на систему частичного погашения задолженности. Вносить нужно только основную часть платежа или начисленные проценты.
2. Осуществить коррекцию действующего графика выплат с учетом текущих потребностей заемщика.
3. Взять временный перерыв в выплате займа благодаря опции кредитных каникул (отсрочка последующих платежей).
4. Объединить несколько задолженностей, используя услугу консолидации долгов.
5.  Пригласить созаемщика для совместного выполнения обязательств.
6. Погасить действующую ссуду путем применения процедуры рефинансирования кредита.
7. Пересмотреть условия сделки в ходе реструктуризации долга.
8. Инициировать процедуру банкротства гражданина с последующим привлечением арбитражного управляющего.
9. Добровольно продать имущество по рыночной цене для полного или частичного погашения текущей задолженности.

Если заемщик игнорирует поступающие от кредитора предложения, продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей и преднамеренно пропускает очередные выплаты, судебное разбирательство будет рассматриваться финансовым учреждением в качестве единственного доступного способа закрыть бесперспективную сделку. Шансы на мирное решение спора неплательщик сохранит вплоть до начала процедуры описи имущества, о которой представитель Федеральной службы судебных приставов предупредит за десять дней.

Основания для ареста недвижимости:

1. Просроченные платежи по действующим банковским кредитам.
2. Возмещение нанесенных собственником недвижимости материальных убытков.
3. Наличие задолженности по коммунальным услугам, если объект находится исключительно в муниципальной собственности.
4. Просроченные выплаты по налогам.
5. Раздел имущества между собственниками.

Для изъятия имущества, которое предоставлено заемщиком в качестве обеспечения сделки, кредитору не требуется судебное решение. Залог арестовывается и конфискуется согласно прописанным в договоре условиям без нарушения действующих норм законодательства.

Допускается также использование в целях погашения кредита выплат, полученных после наступления страхового случая.

Как осуществляется  арест недвижимого имущества?

1. На использование недвижимого имущества могут накладываться как финансовые, так и физические ограничения.
2. В отличие от других вещей, которые измаются на месте, меры по отношению к объекту недвижимости предполагают обращение в Росреестр.

3. Отправляя в государственный орган ксерокопию акта о наложении ареста, уполномоченный судебный пристав блокирует возможность осуществлять любые финансовые операции, связанные с недвижимостью.

4. В противном случае должник сохраняет за собой возможность подарить, обменять или продать подобное имущество.

Порядок ареста недвижимости сотрудниками ФССП:

1. Удовлетворение полученного искового заявления кредитора путем вынесения судебного приговора.
2. Получение приставом исполнительного листа. Назначение даты выполнения процедуры ареста имущества.
3. Приглашение двух понятых, которые будут следить за выполнением приставами поставленных задач.

4.  Официальное наложение ареста. Ограничение финансовых операций с недвижимостью.
5. Выполнение описи и экспертной оценки для определения стоимости имущества.
6. Составление и подписание сторонами акта приема имущества.

7. Передача конфискованного объекта в распоряжение Росимущества для последующей реализации.

Как происходит наложение ареста на практике

1. Поскольку изъять недвижимость в прямом смысле этого слова невозможно, допускается физическое ограничение доступа на участок, объект незаконченного строительства, в гараж, склад, офис, дом или квартиру.
2. Для этого опечатываются все точки входа (окна, двери, ворота).

   Судебный пристав по инициативе кредитора и с согласия суда может инициировать также привлечение представителей охранных агентств, которые ограничат доступ к арестованном объекту недвижимости.

   Проникновение владельца на закрытую территорию расценивается в качестве взлома, то есть по факту является уголовно наказуемым преступлением.

3. Должник получает пять дней на изучение предоставленных документов исполнительного производства.

   В течение этого срока можно оспорить действия уполномоченных судебных приставов, а также убрать из инвентаризационного списка те личные вещи, отчуждение которых запрещается выполнять на законодательном уровне.

4. Судебные приставы не вправе арестовывать недвижимость, которая является единственным жильем должника и ближайших членов его семьи, находящихся на попечении. Изымать запрещено также заложенные объекты, если использующий их в качестве обеспечения кредитор не претендует на принудительное взыскание долгов.

Как  можно снять арест недвижимости?

1. Отменить арест недвижимости можно после предоставления обоснованного опротестования действий приставов. Современная судебная практика показывает, что жилые помещения конфискуются для дальнейшей реализации только при их использовании в качестве обеспечения сделок, связанных с ипотечным кредитованием.

2. Инициатором ограничительных мер должен быть как сам кредитор, так и государственный орган.
3. Собственник может опротестовать наложение ареста, если недвижимость не фигурирует в качестве обеспечения сделки.

   Для этого придется собрать весьма обширный пакет документов и подать встречный иск, кассационную жалобу или апелляцию.

Освобождение жилой площади от обременения происходит в случае:

1. Ограничений на распоряжение имуществом, на которое не распространяется процедура взыскания.
2. Нарушения запретительными мерами прав и интересов третьих лиц.
3.  Доказанных процессуальных нарушений.
4. Ошибок на этапе судебного разбирательства.

Интересы должника, чье имущество используется для принудительного погашения кредита, должен представлять квалифицированный юрист. Профессионал опротестует любые решения суда и представителей ФССП в случае возникновения грубых ошибок.

Например, судебные приставы довольно часто допускают оплошности на этапе сбора пакета документов, необходимого для ареста жилого дома или квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=wBrnAqP_ucg

Любые ограничительные меры, напрямую связанные с объектами недвижимого имущества, осуществляется на основании:

• Выписки из ЕГРП.
• Вступившего в силу свидетельства о государственной регистрации.
• Полученного технического паспорта.

Таким образом, прежде чем приступить к каким бы то ни было работам, связанным с арестом и конфискацией различных типов недвижимости, пристав обязан получить документы, официально подтверждающее право собственности должника на конкретный земельный участок, квартиру, дачу или любой другой объект. Если имущество принадлежит третьему лицу, сотрудники ФССП не имеют права на выполнение ареста, описания и изъятия. Собственник может подать встречный иск, который со 100% вероятностью будет удовлетворен судом.

Во время ареста и конфискации судебный пристав не имеет права осуществлять обыск, в том числе открывать шкафы, сейфы, ящики и другие закрытые емкости для хранения личных вещей. Если исполнитель злоупотребляют полномочиями, подтвердить факт нарушений могут понятые.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

На недвижимость наложен арест: что делать? Ссылка на основную публикацию

Видео:Наложение ареста на недвижимость. Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственникаСкачать

Что такое арест имущества: процесс наложения, законные основания и обжалование

Должники, которые не могут справляться с платежной нагрузкой, должны знать, что такое арест имущества. Этот процесс может выполняться приставами, налоговыми органами или другими государственными организациями. Он заключается в наложении обременения на недвижимость, после чего имущество может быть конфисковано и продано на торгах.

Понятие ареста имущества

Арест имущества — это наложение ограничения на распоряжение имеющимися материальными ценностями

Это наложение ограничения на распоряжение имеющимися ценностями. Он применяется в процессе проведения разбирательства в суде.

С помощью такой меры приставы предотвращают незаконный сбыт имущества, поэтому в будущем могут воспользоваться им для продажи на торгах и погашения долга.

Арест производится в следующих ситуациях:

• суд выносит решение о необходимости взыскания ценностей должника для погашения долга;
• выносится постановление приставами, если гражданин отказывается вносить даже небольшие суммы;
• требуется сохранить ценности гражданина, чтобы в будущем они были переданы кредитору или проданы на торгах.

Основной целью процесса выступает приостановка незаконных операций, а не лишение гражданина единственного места проживания.

Арест производится не только в отношении объектов недвижимости, поэтому накладывается ограничение на автомобили, деньги на банковских счетах и даже драгоценности.

Арест накладывается после начала исполнительного производства, осуществляющегося после вынесения решения суда. Используется в отношении граждан, имеющих долг перед разными организациями. Например, эта мера применяется, если человек отказывается погашать банковский кредит, оплачивать коммунальные услуги, платить алименты или погашать штрафы ГИБДД.

Исполнительное производство начинается после того, как кредитор обращается в суд и выигрывает дело. Основанием выступает постановление пристава или судебное решение.

Должник может выполнить разные действия, чтобы предотвратить или снять арест.

Порядок наложения

Процесс состоит из нескольких частей

Процесс делится на несколько последовательных действий.

К ним относятся:

1. Опись ценностей. Первоначально приставы собирают сведения о материальном положении должника. Описываются исключительно предметы, которые могут быть проданы для погашения долга. Опись производится по месту жительства неплательщика. Специалисты оценивают его финансовое положение при двух понятых.
2. Оценка имущества. Приставы определяют примерную стоимость выявленных ценностей. Должник может провести независимую оценку, которая оспаривает показания приставов. Редко приставы забирают ценности, поэтому должник может ими пользоваться, но не имеет права распоряжаться.
3. Составление акта. В нем перечисляются все описанные ценности. Дополнительно приводится адрес проживания должника, сведения о понятых, ФИО должника и данные о приставе, составившего документацию. Назначается ответственное лицо, которое следит за сохранностью имущества. Перечисляются все ценности, на которые наложен арест, а также указывается, когда будет проведен аукцион для их продажи.

Арест может накладываться для наложения запрета на продажу, но без проведения аукциона в будущем. Составленный акт подписывается не только приставами, но и понятыми с должником. Если неплательщик отказывается ставить подпись, то формируется соответствующий акт.

Заочное проведение

Арест представлен исключительно очным процессом, проводимым одноразово. Заочная процедура легко признается ничтожной.

https://www.youtube.com/watch?v=N8Vy0ZlPGeA

Для наложения такого ограничения требуется опись, поэтому необходимо присутствие пристава в жилье должника.

Специалист самостоятельно осматривает и описывает ценности, поэтому без наблюдения арест признается незаконным.

Какое имущество не может быть арестовано?

Не все ценности должника могут быть арестованы

Некоторые ценности нельзя арестовать, так как они являются личными вещами или предназначены для работы должника.

К ним относятся:

• единственное жилье;
• одежда, продукты питания или награды от государства;
• мебель для проживания;
• автомобиль, предназначенный для использования инвалидом или работы граждан;
• бытовая техника, необходимая для жизни каждого человека.

Если пристав описывает холодильник, то это является незаконным процессом, легко оспариваемым в суде.

Последствия процесса

Наложение запрета приводит к тому, что гражданин не сможет распоряжаться имуществом до полного погашения долга. В большинстве случаев он может пользоваться этими ценностями, пока они не будут проданы на торгах.

Не допускается продавать или намеренно разрушать имущество. Такие действия приводят к привлечению должника к ответственности, которая может быть уголовной.

Основания для обжалования

При наличии уважительных причин разрешается обжаловать действия судебных приставов

Любой должник может снять арест со своего имущества. Разрешается обжаловать наложение ограничения, если имеются уважительные причины. Например, если пристав во время совершения процесса нарушил права гражданина или выбрал имущество, относящееся к личным вещам.

Если при рассмотрении жалобы от должника устанавливается факт совершения незаконных действий приставом, то он привлекается к ответственности.

С помощью жалобы можно снять арест или признать действия пристава незаконными. Для этого подготавливаются доказательства своей правоты, представленные описью, видеозаписями или свидетельскими показаниями. В результате имущество, на которое был наложен арест, возвращается владельцу.

Процесс обжалования осуществляется вышестоящими органами, а также можно подать иск в суд. Судья может частично или полностью отменить решение, принятое приставом относительно ареста тех или иных ценностей.

Видео:Освобождение имущества от арестаСкачать

В каких случаях и как наложить арест на квартиру

Это обременительная мера, основанием для которой может стать только судебное решение. Она обеспечивает сохранность квартиры или дома как объекта для прав. Но есть и другие способы получить уверенность в том, что судебное решение будет исполнено.

Обременение можно снять, только если устранить основную причину ареста. Когда рассмотрение дела заканчивается, собственник квартиры сам должен ходить по инстанциям, чтобы решить все проблемы, снова свободно пользоваться своим имуществом.

Какие ограничения накладывает арест

В этот период запрещается:

• Вообще распоряжаться таким имуществом;
• Продавать объект;
• Сдавать его в аренду;
• Дарить;
• Продавать.

Задолженность собственника жилья – основная причина, по которой может возникнуть такая ситуация.

Есть ещё так называемый сервитут – когда имуществом может распоряжаться посторонний человек. Это происходит, к примеру, когда в двух равных долях квартира принадлежала супругам.

У каждого содольщика есть право на комнаты. Например, одна из них является проходной. Для одного владельца невозможно использование собственности, если он не пройдёт через чужую. Именно в таких ситуациях требуют право сервитута. Это значит, что просят разрешения получать доступ к своей собственности через собственность другого человека.

https://www.youtube.com/watch?v=-Z51PILaZO4

Частный сервитут – когда другие люди пользуются чужой собственностью в личных интересах. Обычно такой вид ареста накладывается либо по судебному решению, либо по согласию обеих сторон. Для собственника квартиры нет никаких ограничений по правам, он может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Банки и другие финансовые организации не могут единолично установить арест. Для них подача иска в суд с просьбой о наложении ареста – способ перестраховаться в ситуациях, когда заёмщики перестают платить. Это необходимо для того, чтобы быть уверенными в возврате кредита.

Нюансы

Если недвижимость оказывается единственным жильём собственника, на неё арест наложить не могут. Исключение из правил – квартира, приобретённая по программе ипотеки. Эта информация отражается в кредитном договоре, подписанном с финансовой организацией. При аресте имущества супругов тоже есть свои тонкости.

Если размер иска не превышает стоимость объекта недвижимости, арест так же не накладывают.

На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности. То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания. Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.

Кто может наложить арест

Таможня, налоговые органы или полиция – государственные службы, способные «арестовать» любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Нужны ли основания для ареста

Может существовать ещё несколько ситуаций, создающих проблему:

• Наличие просроченных платежей при оформлении банковских кредитов;
• Неуплата налогов.

Помимо этого, арест налагается при исполнении исковых требований по компенсации, когда имущество конфискуют, либо делят в судебном процессе.

Самая распространённая проблема – просрочка или отсутствие платежей по кредитам. Особенно это касается ипотеки. Заёмщику нужно обратиться в банк для временного приостановления платежей, если по каким-либо жизненным обстоятельствам он не может выполнять свои обязанности.

Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.

Иски подобного рода удовлетворяются далеко не в каждом случае. Чаще всего отказывают из-за того, что сумма задолженности гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

Если арест всё-таки был одобрен, с дальнейшей продажей возникают сложности. Каждому покупателю необходимо отдельно убедиться в том, что арест не накладывался на объект недвижимости, который он приобретает. Выписка из ЕГРП – самый действенный способ проверить это. Хорошо, если она получена в день оформления самого договора.

Как узнать, есть ли на квартире арест

Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – вот откуда можно получить сведения, касающиеся того или иного объекта недвижимости. Получение таких выписок доступно любым гражданам, даже если они – не собственники.

На момент обращения надо уточнить, в каких именно филиалах можно получить необходимые бумаги. Кроме того, регистрирующие органы могут приостановить регистрацию права, хотя полностью отменить процесс не могут. При этом само запрещение на сделку должен подтвердить тот, кто платит за объект недвижимости.

Как наложить арест на квартиру

1. Когда составляется ходатайство, практически всегда идёт речь об обеспечительном заявлении в суд – первый шаг для тех, кто уже проходит через судебное разбирательство.

   Когда до этой стадии ещё не дошли, можно одновременно подавать иск и заявление о наложении ареста. Подаются документы по месту жительства ответчика или ответчиков;

2. После этого составляется заявление, касающееся обеспечения иска.

   https://www.youtube.com/watch?v=Qqo7ETdz3g4

   В шапке ставится фамилия сотрудника судебной инстанции, который отвечает за рассмотрение дела, плюс наименование судебного участка.

   Не стоит забывать и об адресе нахождения спорной недвижимости.

   При наличии правоустанавливающего документа в заявление вписывается его номер, либо номер его копии;

3. Любое требование, в том числе и по аресту квартиры, требует обоснования. Нужно привести доказательства того, что противоположная сторона намерена произвести незаконные действия по отчуждению этого имущества.

   На общие требования к обеспечению иска можно ссылаться в том случае, если доказательства отсутствуют;

4. Суд может принимать меры обеспечительного характера только на основании выдвинутых требований, от каждой стороны.

   К этим требованиям нельзя присоединить права, которыми обладают третьи лица, не принимающие участия в процессе. К примеру, для суда объектом ареста не может стать весь объект целиком, когда речь идёт только о доле. В заявлении отмечается только доля, право на которую необходимо рассмотреть;

5. Только секретарь судебной инстанции должен получить заявления, который работает в судебном участке по месту жительства.

   Сам человек, подающий документ, должен на своей копии завизировать факт того, что ходатайство было принято.

   Не более 24 часов уходит на то, чтобы рассмотреть заявления, связанные с обеспечением исков.

При составлении заявления истец может не знать перечень всех объектов недвижимости, которые находятся у ответчика. Арест накладывается обычно на всё, что есть в собственности. Потому и не требуется персонализации. Это делает сам процесс судебного разбирательства гораздо легче и доступнее.

Но часть 3 140 статьи ГПК РФ содержит одно важное правило. Очень важно, чтобы по стоимости имущество и требования были соразмерными. Это означает, что нет смысла арестовывать всё имущество, если они могут быть удовлетворены его частью.

Любое ходатайство о наложении ареста может быть рассмотрено в тот же день, когда оно составлено и направлено в соответствующие органы.

Ни о факте рассмотрения ходатайства, ни о дне ответчика не извещают.

Ответственность суда – вынести специальное определение по результатам рассмотрения заявки. Копия этого определения направляется ответчику, а само решение вступает в силу сразу.

О наложении ареста рекомендуется задуматься в любой спорной ситуации. Например, когда возникает спор между супругами во время развода. Но необходимо предоставить в суд доказательства того, что на объект может кто-то претендовать. Или доказательства того, что любые действия с объектом могут быть затруднены из-за возможных сделок в ближайшем будущем.

№122-ФЗ – законодательный акт, в котором чётко описывают процедуру государственной регистрации объектов. Решение имеет законную силу сразу после выпуска соответствующего документа.

По заявлению одной из сторон тот же суд может отменить то или иное решение. Постановление судебного пристава-исполнителя – основной документ для проведения процедуры.

Решением дел занимаются арбитражные суды, либо суды общей юрисдикции. В решении обязательно указать сведения о том, какой именно судебный акт вступил в силу, при каких обстоятельствах.

На объекты, приобретённые по ипотеке, арест накладывается только в том случае, если заёмщик не может выплачивать свой долг. Или когда нет других ликвидных ценностей, которые могут решить эту проблему. При этом оформляется официальный запрет на распоряжение имуществом.

В двухмесячный срок банк-кредитор может перепродать объект, если в этом возникает необходимость.

Арест накладывается только после того, как об этом уведомляют федеральную регистрационную службу по месту, где находится предмет ипотеки.

Снять арест может лишь тот орган, который принимал решение о его наложении. Те, кто принял такое решение, должны уведомить собственника не менее, чем за 5 дней до того, как подадут заявление в единый государственный реестр прав.

Видео:Наложение ареста на имущество по уголовному делуСкачать

В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест?

Согласно существующему законодательству, арест недвижимого имущества — это запрет на распоряжение им. Такое жилье нельзя продать, подарить, заложить или совершить с ним другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Арестовать недвижимость имеют право суд, налоговые и таможенные органы, а также судебный пристав.

Перечислим лишь несколько самых распространенных причин для ареста: это задолженность, в том числе и по ипотеке, а также по налогам, пени и штрафам.

Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. К примеру, если должник не собирается погашать долг, через суд, можно добиться ареста его недвижимости.

Может быть арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле, к примеру, когда хозяева квартиры стали жертвами «черных риелторов».

Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества судом или судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денег в банках или других кредитных организациях, при этом в расчет берется и иностранная валюта. «Важно, что арест недвижимости не может быть наложен на единственное жилье, так как это противоречит Конституции», — говорит юрист АН «Визит» Г.М. Губин.

Арест, кстати говоря, может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж или земельный участок. Существует и правило о соразмерности – если, к примеру, можно получить сумму долга, продав лишь часть имущества должника, нет никакой необходимости арестовывать все его имущество. Решение о том, что именно из всего массива имущества арестовывать, принимает судья или пристав.

Механизм ареста

Если вам задолжали, и вы имеете на сей счет судебное решение и категорический отказ должника платить, то механизм действий довольно прост. Для того, чтобы арестовать недвижимость, необходимо подать соответствующее ходатайство в суд. Согласно действующему законодательству, ходатайство о наложении ареста должно быть рассмотрено в день его поступления.

Интересно, что ответчик не извещается ни о дне, ни о самом факте рассмотрения ходатайства. Об аресте собственного имущества он может узнать, лишь получив копию определения суда. Соответствующий документ направляется и в управление Росреестра, чтобы квартира не смогла быть продана. При этом решение об отмене ареста недвижимости, вынесенное судом, может быть отменено только им же.

https://www.youtube.com/watch?v=FcKMU9kdGsE

Если недвижимость арестовывалась для погашения долга судебным приставом, то имущество может быть продано с торгов. Продажа осуществляется в двухмесячный срок, после чего истцу выплачиваются деньги.

Решение об аресте имущества, инициированное налоговым органом, отменяют при уплате налогов, пени и штрафов, или же если должник докажет, что задолженность образовалась по ошибке. Если жилье каким-либо образом участвует в уголовном деле, то с заявлением об аресте обращается следователь, и он же может обратиться с ходатайством о его снятии.

Новые нормы

Но как быть, если вы хотите приобрести квартиру, но есть сомнения в том, что она может находиться под арестом? К примеру, из-за долга по ипотеке или же по коммунальным платежам.

Узнать об этом можно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В любом случае, если жилье находится под арестом, то в Управлении Росреестра не зарегистрируют сделку.

Но лучше подстраховаться заранее, к примеру, чтобы не отдавать задаток.

Стоит заметить, что наиболее прост и понятен порядок ареста недвижимости в связи с долгами или неуплатой налогов. Сложнее ситуация складывалась в тех случаях, когда жилье арестовывалось в рамках уголовного производства. Нередки были случаи, когда арест недвижимости накладывался на имущество, фигурирующее в уголовном деле, но его собственник не был обвинен в нарушениях закона.

К примеру, если жилье приобреталось у «черного риелтора», но покупатель не имел никакого понятия о печальной судьбе прежних хозяев квартиры. Несмотря на то, что новый собственник был добросовестным покупателем, арест мог длиться годами, пока шло расследование, и в это время хозяин не имел права распоряжаться имуществом, хотя и должен был платить налоги и коммунальные платежи.

Теперь же, с 15 сентября 2015 года, вступили в силу поправки к Федеральному закону «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым правоохранительные органы и суд больше не смогут в рамках производства по уголовным делам накладывать арест на недвижимое имущество на неопределенный срок. Касается эта норма тех граждан, которые не являются подозреваемыми или обвиняемыми. Теперь судом должны быть установлены конкретные сроки ареста, а при приостановке дела он прекращается автоматически.

Г.М. Губин, юрист АН «Визит»:

— Арест недвижимости направлен на то, чтобы ее не смогли реализовать и воспользоваться вырученными от этого деньгами. Накладывается арест решением суда по заявлению того лица или организации, кто опасается, что имущество будет незаконно реализовано. Следить за исполнением решения об аресте недвижимости должны судебные приставы.

К тому же соответствующие данные будут направлены и в Управление Росреестра, где сделку по продаже просто не зарегистрируют.Если же арест недвижимости производился по заявлению должника, то недвижимость будет выставлена на продажу, и вырученные деньги будут выплачены должнику.

Оставшаяся сумма будет отдана хозяину жилья, за исключением 7% от нее, которые будут выплачены судебным приставам.

Если недвижимость арестовывалась для погашения долга судебным приставом, то имущество может быть продано с торгов. Продажа осуществляется в двухмесячный срок, после чего истцу выплачиваются деньги

📸 Видео

Арест на квартируСкачать

Пристав может наложить арест на единственное жильеСкачать

Что делать, если судебный пристав наложил арест на единственное жилье?Скачать

За какие долги заберут единственное жилье?Скачать

КАК СПАСТИ СВОЕ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ. КАК СНЯТЬ ЗАПРЕТ ИЛИ АРЕСТ С НЕДВИЖИМОСТИ. (ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ...)Скачать

✅ Арест вашей недвижимости за долги по кредитам | Адвокат Дмитрий ГоловкоСкачать

Порядок наложения ареста на имущество должникаСкачать

✅ Арест автомобиля за долги | Адвокат Дмитрий ГоловкоСкачать

Три ошибки должника при взаимодействии с судебным приставомСкачать

Когда приставы не имеют права взыскивать долги с граждан | Канал адвокатаСкачать

Арест единственного жилья\ Могут ли забрать единственное жилье за долги?Скачать

Как быстро снять арест, наложенный приставом?Скачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Жалоба на судебного пристава. САМЫЙ ЭФФЕКТИВНЫЙ СПОСОБ.Скачать

Судебные приставы наложение ареста на имущество должника юрист Вадим Видякин Киров в ЗаконеСкачать