Если Дом Признан Аварийным Астрахань 2021

17-07-2021 211
АСТРАХАНЬ.  Внимание надзорного ведомства привлекла неутешительная статистика вокруг неблагополучного (читайте нечеловеческого) жилья, в котором некоторым астраханцам приходится переживать лучшие моменты своей жизни.

На днях врио губернатора Астраханской области Игорь Бабушкин и заместитель генерального прокурора РФ Андрей Кикоть провели рейд по аварийным и требующим капитального ремонта многоквартирным домам Астрахани. Вчера они встретились вновь, теперь уже с местными жителями, которые этой аудиенции ждут уже давно. Пострадавшие астраханцы все свои претензии высказали прямо в глаза.

Впрочем, именно эта реакция и была нужна правоохранительным органам.Прошедший прием граждан можно в легкую назвать шоковой терапией. Очевидно, что без нее добиться решения проблем в наше время априори невозможно.

 «В вашем регионе объективно самая неблагополучная ситуация, если брать в разрезе ЮФО.

Жилищный фонд в целом по области насчитывает 5600 многоквартирных домов, из них 80% построены более 30 лет назад»  , — начал свое выступление заместитель Генерального прокурора России Андрей Кикоть.

Изношены постройки и инженерные сети. 300 домов признаны аварийными и подлежат расселению, а почти 5200 апартаментов нуждаются в капремонте. Новое жилищное строительство области ведется медленными темпами. Прирост составляет не более 3% в год…Это мы так попытались подытожить сказанное Андреем Кикотем. И, поверьте, сделали это в более мягком виде.

При этом десятки домов не включены в программы расселения аварийного жилья и капремонта. А те, что включены — 900 домов, на 2021-2021 гг,- перенесены на более поздние сроки, и так до сих пор и не отремонтированы. Каждый четвертый отремонтированный дом имеет существенные недостатки. О некоторых из них нам довелось услышать, а многое увидеть воочию.

По некоторым данным, на приеме граждан присутствовали более 30-ти заявителей. Каждый из них рассказал, в каких условиях приходится жить в 21-м веке.Так, жители поселков Володарского района: Кзыл-Тан (ул. Новая,1), Трубный (ул. Советской, 4 «А»), Костюбе (улицы Школьная, 1,3,5) первыми показали предоставленные властями блага.Сейчас это 5 одноэтажных домов на 11 квартир.

Здесь отсутствуют стояки, система газоснабжения, что, кстати, противоречит подготовленной проектно-сметной документации. Помещение отапливается с помощью электроприборов. Стоимость «недовиллы» – 19 млн рублей.А это жизнь в с.Икряное. В 2021 году астраханцы получили квартиры по программе переселения из аварийного и ветхого жилья.

Но, прожив всего четыре дня, уже появились проблемы. В доме стало влажно, сыро, на стенах образовался грибок. В холодное время года дверь покрывается льдом. То есть прежде, чем выйти из дома, жильцам нужно пройти настоящее испытание: разморозить дверь, а потом, если останутся силы, все-таки выйти за периметр квадратных метров.

 «Люди переселены в нечеловеческие условия: плесень на стенах, соль выше плинтуса из-за влаги – это невыносимо. Живут в таких условиях около двух лет.

В отношении должностных лиц не приняты соответствующие меры, хотя сперва нужно разобраться с теми, кто разрешил строительство на этом земельном участке, и с теми, кто принял этот дом, то есть выяснить все обстоятельства переселения. В этих условиях люди жить не должны!»  — высказался врио губернатора Астраханской области Игорь Бабушкин.

Поселок Буруны Наримановского района тоже не отличился. Дом №7, расположенный на ул. 2-я Степная, имеет слабую конструкцию. Его, подобно дому «Трех поросят», можно снести одним лишь выдохом – при строительстве использовался не кирпич, а пеноблок. В доме выживают проживают 23 семьи.В Камызякском районе тоже не все гладко. Жильцы ул.

Молодежной,10 и 11 села Образцово-Травино жалуются на бесконечно холодные полы, неутепленные потолки и невозможность находиться в помещении зимой. То есть крепостью это явно не назовешь.Стоит ли говорить, что вышеперечисленные граждане, да и многие другие пострадавшие не раз обращались к органам местного самоуправления, прокуратуру и Роспотребнадзор.

Все главы районов, которые присутствовали на встрече, дали прокурору честное слово: «работы в данном направлении ведутся, виновные будут наказаны». Уголовные дела в отношении многих из подрядчиков, к слову, уже возбуждены.Но факт остается фактом: за все это время к ответственности пока так никого и не привлекли. А это уже вопрос к местным правоохранителям.

Заместитель начальника УМВД РФ по Астраханской области объяснить, почему до сих пор никто не ответил за явные нарушения, не смог. Попытка оправдаться не засчитана.

 «Надо предъявить обвинения и избрать соответствующие меру пресечения.

Причем, если вы им изберете меру пресечения с изоляцией, они в лучших условиях будут сидеть, чем люди живут в этих условиях «, —  уверен Андрей Кикоть  . 

А пока врио губернатора Астраханской области Игорь Бабушкин поручил органам местного самоуправления выделить деньги из маневренного фонда, чтобы на время переселить граждан.

https://www.youtube.com/watch?v=0kB_AtP1CxY

По словам заместителя Генерального прокурора РФ, объяснить плачевное положение дел можно и нужно несколькими причинами: злоупотребление полномочиями со стороны должностных лиц органов власти и местного самоуправления, нежелание их работать в данном направлении или недобросовестность подрядчиков, которые выполняют ремонтные работы/строят дома для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Одним словом, Андрей Кикоть обвинил местные власти в преступной халатности, местами — и в коррупции.

 «Мы хотим изменить всю систему, связанную с расселением аварийного фонда и проведением капремонта многоквартирных домов. Конечно же, добиться ответственности всех виновных должностных лиц» 

 «Все вопросы, вынесенные на встречу, очень важны для нашего региона. Проблем очень много, около 20% жилья-постройки до 1917 года.

Я уверен, что прием граждан и последующие наши действия в отношении деятельности правительства и руководителей муниципалитетов, позволит внести корректировки и качественно эту задачу выполнять.

Я думаю, что плоды сегодняшнего совещания мы в состоянии будем обеспечить»  , — добавил врио губернатора Астраханской области Игорь Бабушкин.

Насколько сегодняшняя шоковая терапия поможет в решении острой проблемы, узнаем чуть позже. Если быть точнее, уже в октябре этого года. Тогда заместитель Генерального прокурора нанесет очередной визит в наш регион и потребует от местных властей отчетов и результатов о проделанной работе.

checheninfo.ru

Время в Грозном

Смотреть все новости

Наша реклама

Видео:ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОМ ПРИЗНАН АВАРИЙНЫМ?Скачать

Если Дом Признан Аварийным Астрахань 2021

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

• денежную компенсацию, равную стоимости квартиры. При данном варианте хозяин, получая деньги, лишается права собственности и должен самостоятельно найти себе новое жилье;
• новую квартиру. В соответствии с законами России новый собственник земли не может предложить квартиру с меньшими квадратными метрами, а вот с большими может. Большинство покупателей территории, для того чтобы не затягивать процесс выселения, предлагают собственникам квартиры с большими квадратными метрами в новых домах.

Программа по расселению и список домов

Большая часть новых жилых площадей, предоставляемых переселенцам, располагается в новых домах. Перед переездом стоит убедиться, что все коммуникации исправны.

• знак вопроса — отсутствуют данные о жилой площади в доме, нет даты окончания расселения, общая площадь расселения по контракту больше указанной площади к расселению по программе;
• весы — переселению препятствуют непредвиденные обстоятельства (судебное разбирательство, вступление в права наследования и иные обстоятельства, связанные с собственником);
• галочка — расселение завершено.

Как можно признать дом аварийным в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

1. Формирование региональной программы, цель которой в ликвидации аварийного жилья.
2. Создание перечня аварийного и ветхого жилья.
3. Принятие решения о полном снесении дома или его реконструкции.
4. В случае предполагаемого сноса здания осуществление поиска равноценной жилплощади.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Астрахани в 2021

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.

4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.

6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Рекомендуем прочесть:  Если Долг В Жэу 15000 Руб Могут Ли Отключить

Программа переселения из аварийного жилья в 2021 году

По итогам проверки, комиссия принимает решение, касательно судьбы строения. Если состояние недвижимости еще можно улучшить, то ее ждет реконструкция, а если она находится на грани разрушения – снос и переселение жильцов в другие квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=dXJdrdEHRO4

Переселенцам предложат сразу три варианта недвижимости, но при этом никто не будет учитывать индивидуальные пожелания граждан. Это значит, что новая квартира может находиться в нежеланном для жильцов районе или иметь неудобную, с их точки зрения, планировку, но эти претензии во внимание браться не будут.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2021 года — последние новости

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2021 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

В астрахани здание бывшего дома культуры признано аварийным

В Астрахани здание бывшего Дома культуры, которое не эксплуатируется длительное время, признано аварийным. К такому выводу пришла прокуратура Трусовского района города. Ведомство провело проверку исполнения жилищного законодательства.

«Установлено, что по ул. Капитана Краснова расположен дом №23, который длительное время не эксплуатируется.

Указанное трехэтажное нежилое здание бывшего дома культуры находится в аварийном состоянии: отсутствует кровля, оконные и дверные проемы, обрушена часть кирпичной кладки.

Внутри здания размещена свалка горючего мусора, что приводит к неоднократным фактам его возгорания», — сообщает пресс-служба региональной прокуратуры.

Аварийные дома в Астрахани не сносят годами

По судебной статистике, самая распространенная авария в многоквартирных домах — залив проживающих ниже соседей. Поэтому дело, которое недавно проверяла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, может помочь многим гражданам, попавшим в такую ситуацию.

Из-за аномальных холодов в начале августа в Ненецком автономном округе, в Мурманской области и Республике Коми уже начался отопительный сезон. Если в последних двух регионах тепло будут подавать только в больницы, поликлиники и учреждения образования, то в первом и в жилые дома.

Рекомендуем прочесть:  Когда уйти в декретный отпуск калькулятор рассчитать

В астрахани сгоревший и снесенный дом не признают аварийным

В конце прошлого года девушке исполнилось 18 лет, и она обратилась в администрацию Астрахани с просьбой предоставить ей иное жилье взамен утраченного, но получила ответ, что сгоревший дом в установленном порядке аварийным признан не был, поэтому администрация предоставлять квартиру не будет.

Девушка пришла на прием к депутату и рассказала, что в 6-летнем возрасте оказалась в детском доме, но сохранила прописку в многоквартирном доме по улице Ахшарумова, где она жила в неприватизированной квартире с родителями, пока их не лишили родительских прав. Около 10 лет назад после пожара дом был снесен.

Сгоревший в Астрахани дом был признан аварийным еще в 2007 году

Как установлено следствием, возгорание в деревянном жилом доме №28 по ул. Максима Горького, в котором проживало 12 семей в количестве 26 человек, произошло около 02:30 27 июля. Пожаром также поврежден второй этаж дома № 30 и две квартиры дома № 26. Пожарные расчеты прибыли на место незамедлительно.

При тушении пожара на лестничных маршах и под обломками сгоревшего трехэтажного дома обнаружены трупы семи человек, личности которых пока не установлены, три человека госпитализированы. Уголовное дело, возбужденное по ч.3 ст.

293 УК РФ (халатность, повлекшая смерть двух и более лиц), находится в производстве следственного отдела по Кировскому району г. Астрахани.

Уголовное дело по факту пожара в Астрахани, унесшего жизни семи человек, возбуждено Следственным управлением Следственного комитета России по Астраханской области, сообщили корреспонденту ИА REGNUM 28 июля в пресс-службе ведомства.

Последние Астраханские новости сегодня

По решению суда теперь местной администрации подлежит вне очереди предоставить семье два благоустроенных жилых помещения по договору социального найма. К тому же, помещения должны быть не меньше по общей площади чем ранее занимаемые, отвечать установленным требованиям, а также находится в границах Астрахани.

Добавим, что буквально на днях в суде Астрахани было рассмотрено еще одно дело об аварийном доме, отселить из которого семью от администрации города также потребовала прокуратуры. На произвол чиновников пожаловалась семья Гавриловых из Ленинского района областного центра.

Члены семьи зарегистрированы и проживают в двух квартирах в доме, который распоряжением администрации Астрахани признан аварийным и подлежащим сносу.

При этом срок, предоставленный чиновникам для отселения у жилого дома, уже истек, а новое жилье до настоящего времени семье не предоставлено.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья — 2021

Внимание к программе по расселению граждан из аварийного и ветхого жилья неслучайно. За прошедшие годы был проделан огромный объем работы.

Так, согласно данным проекта «Реформа ЖКХ», за последние 10 лет расселение было произведено из аварийного жилья общей площадью более 15 млн квадратных метров.

Около 1 млн наших сограждан получили возможность переехать из опасного жилья в новые, комфортабельные помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=V6qd-mA9YnU

По результатам своей работы комиссия принимает решение. Это может быть признание дома аварийным и осуществление его сноса. Могут объявить дом аварийным, но решат не сносить, а провести реконструкцию. Если никаких нарушений и отклонений от нормативов обнаружено не будет, то оставят все, как есть.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

​Аварийность жилого дома подразумевает опасность для жизни и здоровья жильцов, так как здание может в любой момент обрушиться. Если проведение капитального ремонта не устранит причину аварийности, межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке. Ключевыми условиями для проживания являются:

Жильцы дома №15 по улице Астраханской просят признать их дом аварийным

Плесень, мокрицы и гнилой пол. В таких условиях живут липчане в доме №15 по улице Астраханской. При этом их дом не признают аварийным – даже после экспертизы, которая подтвердила: износ несущих конструкций постройки — свыше 90%. Общероссийский Народный фронт сегодня выехал на место.

Вячеслав Коретников , заместитель председателя департамента ЖКХ города Липецка: «Если дом будет признан аварийным, то он будет подлежать расселению.Если будет признан. Это можно сделать только с заключения специализированной организации. Визуально определить степень аварийности конструкций невозможно».

Видео:Признание дома аварийнымСкачать

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2021 году — Налоги и право

В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье».

Она стартовала в 2002 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г.

, переселение из аварийного жилья после 2021 года продолжится. До 20 июля 2021 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.

Планы Минстроя

За улучшение условий проживания придется доплачивать сверх выкупной стоимости аварийного жилья.

Важно! Под выкупной ценой подразумевается не только стоимость недвижимости на рынке, но также расходы, понесенные собственником на переезд и аренду квартиры на время расселения.

Если сразу заплатить нет возможности, то жильцам предоставляются следующие способы (на усмотрение местных властей):

• льготная субсидированная ипотека;
• договор социального найма.

В случае с пенсионерами, инвалидами, малообеспеченными и многодетными семьями социальный найм с органом МСУ предусматривает льготы. Граждане улучшают свои жилищные условия без денежных вложений – платить придется только за коммунальные услуги.

Те, кто не относится к льготным категориям, будут ежемесячно выплачивать коммуналку и арендную плату (размер устанавливается муниципальным органом – до 70% от рыночной ставки). За жильцами сохраняется право выкупа жилплощади.

Если предложенные варианты решения проблемы не устраивают, то граждане имеют право потребовать денежную компенсацию. Для этого им придется подать заявление в органы местного самоуправления.

Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=Yrj5T2JBGr8

Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2021 году расселению подлежит 1 млн. кв.

м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.

Условия программы

цель программы – обеспечение граждан, проживающих в аварийных зданиях, благоустроенным жильем. Условия регламентируются 185-ФЗ и Постановлением правительства. Чтобы принять участие в программе, требуется получить решение межведомственной комиссии, подтверждающее факт непригодности дома для безопасного проживания (обязательно проводится экспертиза).

Переселение подчиняется установленным правилам:

• в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
• если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
• новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
• если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
• лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
• собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.

При расселении приоритет отдается жилью, расположенному в районе нахождения аварийного дома. Если жильцы не возражают, то могут быть предложены другие варианты.

Важно! После того как жилье признано непригодным для проживания, запрещается продавать его или заключать договор мены.

Признание жилья аварийным

В преддверии обновленной программы будут пересмотрены критерии, в соответствии с которыми жилое здание признается непригодным к проживанию в нем людей. Изменения должны вступить в силу в конце 2021 года.

Такое условие закреплено в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда».

Минстрой РФ предлагает четко разграничивать понятия аварийного и ветхого жилья – первое подлежит обязательному расселению и сносу, а второе – пригодно для жизни, но требует капитального ремонта и последующего наблюдения за состоянием. К аварийным относятся постройки, которые:

• получили критические повреждения при стихийных бедствиях и не подлежат реконструкции;
• не отвечают санитарным нормам;
• находятся в возможном эпицентре техногенной катастрофы;
• имеют разрушенные стены, фундамент, другие конструктивные элементы;
• серьезно пострадали в результате пожара.

К ветхим относятся здания из дерева и кирпича, износ которых составляет соответственно 65 и 70%. Ознакомиться со списком аварийного жилья по регионам можно на reformagkh.ru/relocation.

Чтобы объект был признан аварийным, требуется предоставить в администрацию:

• заявление на оценку состояния дома (квартиры);
• пакет документов – в него входят кадастровый паспорт, права собственности на недвижимость, поэтажный план, проект реконструкции (если она проводилась).

Межведомственная комиссия рассматривает заявление, проверяет жилье. По итогам составляется акт и передается в орган МСУ. В случае несогласия с решением жильцы имеют право заказать независимую экспертизу и обратиться в суд с иском.

Сроки

После принятия решения о расселении жильцы уведомляются об этом с указанием срока. По закону он не должен превышать 5-ти дней, но государственные органы могут его продлить (максимальный срок – 1 год).

Программа переселения в 2021 году останется в силе. Как и ранее, жильцы аварийных домов и квартир вправе отказаться от невыгодных предложений – неправомерные действия могут быть оспорены в суде. Не стоит бояться отстаивать свои интересы – органы местной власти, как правило, не заинтересованы в задержке очереди и стремятся прийти к компромиссу.

• Переселение из ветхого жилья: права собственника

Видео:#КОМПЕНСАЦИЯ ЗА АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ. КОМУ ПОЛОЖЕНА? КАК ПОЛУЧИТЬ?Скачать

Программа переселения из аварийного жилья, законы 2021 года

В Российской Федерации есть законы, которые регулируют вопросы проживания людей в непригодном для этого здании. Если объекту недвижимости присвоят статус аварийного или ветхого, жильцов обязаны переселить в новый, который соответствует техническим и санитарным нормам.

Нюанс заключается в том, что не все законы соблюдались так, как нужно, а сроки переезда затягивались на более длительный период. Но, в 2021 году правила переселения из аварийного жилья изменились. Данный вопрос регулируется в рамках программы «Жилье и городская среда». Власти обещают, что теперь процесс переезда будет происходить быстрее и соответствовать всем ранее прописанным нормам.

Далее в статье будут рассмотрены все нюансы такой программы, а также процедура ее регулировании со стороны законодательства.

Программа по расселению в 2021 году

Механизм переселения граждан из аварийного многоквартирного жилья в новое регулируют условия программы, которую прировняли к масштабу национального проекта.

Ее разработали для того, чтобы условия процедуры признания дома аварийным и переселения из него жильцов в новое место выполнялись быстрее и согласно действующему законодательству. Для этого проекта были установлены определенные задачи и период, за который их необходимо выполнить.

Есть определенная сумма для финансирования проекта, а также рассчитано количество новых жилых объектов, которые можно построить за это время.

Период реализации программы

По правилам данной программы есть установленные сроки, относительно которым людям организуют переезд в новое жилье. Также есть очередность переселения из аварийного дома. Перечень претендентов на новое жилье в 2012 году, расселили к концу 2021 года. Например, объект недвижимости признали непригодным для проживания в нем.

Владельцам такого аварийного жилья не стоит надеяться на переезд к 2021 году. Если аварийную квартиру было внесено в список претендентов на переселение в 2021 году, им стоит рассчитывать на переезд не ранее 2025 года. Данные статистического анализа, проведенного весной 2021 года, показали, что в аварийном состоянии находиться не менее 45 тыс.

домов по всей России.

https://www.youtube.com/watch?v=m-hfUX9CUK8

Также в программу переселения из аварийного жилья в 2021 году были внесены определенные изменения.  А именно, изменилась процедура финансирования данного проекта. Раньше оно поровну распределялось между региональным и федеральным бюджетом.

  По новым правилам, регионы имеют право получить до 80% помощи. Для регионов такое новшество является очень перспективным и выгодным. Есть основания полагать, что в них реализация условий программы по переселению начнет продвигаться быстрее.

Изменения в 2021 году коснутся и общих правил переселения. Теперь у жильцов аварийного жилого объекта есть возможность его стоимостью сделать первый взнос в ипотеку.

Также программу пытаются улучшить и в других направлениях. Власти планируют закрепить на законодательном уровне понятие ветхого жилья. Определение четких критериев для статусов аварийного и ветхого жилья упростить задачу составления списков домов для реконструкции и сноса.

Планируется разработать процедуру социального найма с возможностью последующего выкупа. Относительно этой программы у жильцов аварийных домов будет возможность оформить права собственности на новый дом в течение 10-20 лет.

В проект хотят внести изменения для урегулирования вопроса расселения в экстренных ситуациях. Есть дома, из которых жильцов необходимо переселять в максимально сжатые сроки. Для этого должны создать маневренные жилищные фонды в муниципалитетах, которые будут состоять из квартир для временного переселения россиян из аварийного жилья в экстренной ситуации.

В 2021 году власти предполагают начать работу над способами привлечения инвесторов. Чтобы программа могла получить большее финансирование, необходимо привлечь к этому ресурсы извне. В данном случае инвесторы, в счет своих вложений для развития программы, получат земли, где был расположен снесенный дом.

Списки на расселение

Для того, чтобы узнать, внесли ли дом в список на расселение, необходимо сделать следующее:

• проверить документацию на дом и правильность ее оформления;
• назначить комиссию, которая проверит состояние жилья;
• будет проведена оценка работы межведомственной комиссии;
• создание заключительного акта и заключения межведомственной комиссии;
• если члены комиссии приняли и одобрили заявления, то объект недвижимости внесут в список непригодного для проживания.

Непригодное жилье – это то здание, которое признано ветхим.

Список аварийных домов должен быть размещенным на официальном сайте администрации региона. Каждый гражданин Российской Федерации может иметь доступ к такому списку.

Какие законы регулируют данный вопрос?

Вопрос по переселению из аварийного жилья в 2021 году регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации №47 и программами, которые принимаются на данном уровне. Также нюансы для данной программы прописаны в Федеральном законе №185 от 21.02.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».  В последний раз изменения в такую программу вносили в 2021 году.

Данная программа по переселению из аварийного жилья должна реализоваться сотрудниками главного органа исполнительной власти отдельно по регионам. В каждом их них есть свои программы, которые созданы на основе местных законов. Они должны соответствовать и уточнять основной федеральный проект.

Как происходит процесс признания дома непригодным?

Проявить инициативу для проверки жилья на пригодность могут жильцы дома, представители местной власти или надзорные органы.

Процедура присвоения статуса аварийного объекту недвижимости прописана в Постановлении Правительства Российской Федерации №47.

Решение о состоянии дома должна принять специальная комиссия после того, как проведет его полную проверку согласно установленному регламенту.

Стоит учесть, что понятия ветхого и аварийного жилья являются разными. Есть специальные показатели, которые помогают определить дом ветхим. Для деревянного здания – это 65% износа, а для каменного – это 70% износа.

Но, это всего лишь характеристика состояния дома, а не весомы аргумент для его сноса. Возможно будет проведен капитальный ремонт здания. Следующим этапом, в результате естественного износа, дому присуждают статус аварийного.

Такое здание является опасным для проживания и подлежит сносу.

https://www.youtube.com/watch?v=TsDyv5ACZNo

В третей части Постановления указаны признаки для признания дома аварийным:

• объект недвижимости расположен недалеко от места техногенной катастрофы и может в любой момент обрушиться;
• фундамент и стены дома деформированы и на них есть крупные трещины, несущие стены изношены;
• если здание пострадало от различных аварий (землетрясения, пожара и т.д.) и его невозможно реконструировать;
• объект недвижимости находится на территории, которая представляет собой экологическую угрозу (высокий уровень шума и вибрация, выше нормы, большая концентрация вредных веществ в почве и воздухе);
• дом расположен в месте, где есть повышенный риск для природных катастроф;
• дом расположен на территории, которая выделена под производство, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Документы для признания дома аварийным

Программа переселения граждан из аварийных домов реализуется в несколько этапов. Одним из них является подача документов. Чтобы дому присвоили статус аварийного, необходимо подготовить и предъявить такие бумаги:

• заявление на проверку состояния объекта жилой недвижимости;
• паспорт того, кто подает заявление;
• копии документов, в которых будет подтверждение наличие прав собственности на жилье;
• фото дефектов здания или территории вокруг него (если она является причиной для переселения);
• жалобы жильцов на состояние дома или территорию вокруг него;
• заключение проектно-изыскательной организации или государственного надзора, если ранее была проведена проверка дома.

Если есть другие документы, которые имеют отношение к делу и могут повлиять на его результат, их также лучше предъявить.

Какие результаты можно получить после проверки?

После проведения проверки дома можно получить следующие результаты:

• члены комиссии могут не найти существенных отклонений от норм и тогда жильцы получат отказ в переселении;
• объект недвижимости признают ветхим и подлежащим реконструкции. Жильцов на период ремонта переселят во временное жилье;
• весь дом могут признать пригодным для проживания, но отдельную квартиру в нем нет. Ее жильцы могут встать в очередь на новую квартиру, оформить субсидии или же самостоятельно купить новое жилье;
• дому присвоят статус аварийного. Такие объекты недвижимости отправляют под снос, а для жильцов осуществляют механизм переселения.

Если результат проверки и вынесенного по ней решения не удовлетворил заявителя, он имеет право подать иск в суд.

Как происходит процедура переселения

Закон о переселении из аварийного жилья предусматривает наличие очередности претендентов на новое жилье. Его выдают по правилам, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Список претендентов на получение нового жилья уже сформирован до 2024 года. Те, кто попадают под правила программы в 2021 году, могут не ожидать выдачи нового жилья, а получить его выкупную стоимость.

Стоит учесть, что если дом внесли в список для переселения, точных сроков переезда узнать не получится. На сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства можно узнать статус объекта недвижимости, который внесли в список под снос.

Есть список жильцов, которым присвоено право первоочередного переселения:

• жильцы объекта недвижимости, который может обрушиться;
• те, у кого есть решение суда о переселении;
• жильцы, чей дом внесен в список раньше.

Если нет особых обстоятельств, то процедура расселения будет идти согласно установленной очереди. Но, в данном случае есть также исключения. Дом может входить в одну планировочную структуру и сноситься одновременно с другими. В таком случае, его жильцы получат новое жилье раньше установленной очереди.

Перед переселением, жильцам аварийного дома дадут перечень из трех возможных вариантов новых квартир. Им необходимо будет выбрать один из них. Если первые два не подойдут, придется соглашаться на третье.

https://www.youtube.com/watch?v=2RkahGLdZx4

Если жильцам предоставили перечень нового жилья их несоответствующих вариантов, а третий будет наихудшим из них, они могут отстаивать свои права на нормальное жилье в суде. Данный процесс необходимо будет контролировать жильцам самостоятельно.

Период для заключения всех необходимых документов и осуществления процедуры переезда составляет полгода. Если за документы не смогли оформить, жильцов могут выселить в принудительном порядке.

Когда все документы переоформлены, необходимо получить права на новое жилье в Росреестре и зарегистрироваться в новом доме.

Жилье взамен

Механизм переселения из аварийного жилья устанавливает определенные критерии для нового объекта недвижимости, который жильцы получат взамен. Если старая квартира была оформлена на условиях договора социального найма, новую предоставят с такими же правами.

Новое жилье должно быть таким же по площади, как и старое, находится в том же регионе, и быть готовым к эксплуатации. Такие условия прописаны в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Семье, которой необходимо улучшить условия для жизни, могут дать квартиру относительно социальным нормам.

В итоге, при оформлении процедур переселения из жилья, непригодного для жизни необходимо различать понятия ветхости и аварийности. Если результат проверки на пригодность для жизни не удовлетворит жильцов, они могут отстоять свои права суде.

📺 Видео

Аварийное жильё. На что может расчитывать собственник и наниматель при переселении.Скачать

Снос и расселение ветхого и аварийного жилья. Разъяснения ч.8.2 ст.32 ЖК РФСкачать

Размер компенсации за квартиры в аварийном доме вынуждает жителей переехать в общежитиеСкачать

КАК ВЫСЕЛЯЮТ ИЗ АВАРИЙНЫХ ДОМОВ? ПРИМЕР ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ ИЗ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА!Скачать

Аварийные или с признаками аварийности: в Астрахани обследуют жилые домаСкачать

Важная информация для собственников аварийного жилья 18+Скачать

Жизнь в аварийном доме. Что можно получить от государства взамен?Скачать

Компенсация за аварийное жилье при расселении.Скачать

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?Скачать

Правительство запускает новую программу расселения аварийного жильяСкачать

Как быть если вы купили квартиру в аварийном доме?Скачать

Что делать, если многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу после 1 января 2012 года?Скачать

КОМПЕНСАЦИЯ ПО-НОВОМУСкачать

Основания и порядок признания многоквартирного дома аварийным | Как признать дом аварийным?Скачать

Закон в деталях. Эфир от 16.10.2021 (Переселение из аварийного жилья).Скачать

Почему жительница дома в Лемешках не хочет, чтобы ее дом признали аварийнымСкачать

В Астрахани дом признали аварийным по фотографииСкачать